戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[122: 匿名さん]

zen84さん、118さん
5番館、6番館の前はどうですか？
4番館と比べたらスペースは狭いと思うのですが・・・
自分で見に行けばいいのですが、なかなか時間ができず、
こんなこと人に聞いてしまってすみません。

[123: 匿名さん]

118です。

４番館ほどの余裕はありませんが、鉄板の囲いが取れてからみると、前の道路（狭い方）から
でもそれなりに離れていますよ。

前面の計画道路に一番近くなるのが、６番館の東端ですが、建物が道路からは１．５ｍくらい
上がってますので、歩道を通る人と視線が合うようなことはないと思います。

棟内モデルルームになってた部屋の前は、道路から建物に向かってゆるやかに土盛りされる
ので、道路にぴったり隣接して建つマンションに比べればかなりゆとりがあります。

計画道路とその手前の狭い道路に挟まれた土地には、現在以上の高さの建物はまず建たない
でしょうから、低層階でも結構ゆとりがあると思いますよ。

[124: 122]

118さん。
親切なコメントありがとうございます!!
とても嬉しかったです。
忙しくてなかなか足を運べませんが、私も今度自分の目で見に行ってこなくてはと思っています。
そのときはzen84さんのように写真アップできたらいいな。
あんまりパソコン詳しくないので、まずそこからですけど（笑）
本当にありがとうございました。

[125: 122]

あれ？斡旋型フラット35とふつうのフラット35って何が違うんでしたっけ?

[126: zen84]

皆さんの温かい言葉、とてもありがたいです。
（適当に写真とってUPしてるだけなのに．．．しかも目的は自分のための撮影ときたもんだ）

>>122
もう現地は見ました？
とりあえず本日ローン説明会に出席したのでその時に5&6番館前面メインで撮りましたので
ＵＰしておきます。
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=820...

コメント入れておきましたので参考（？）までに。。
私のイメージもほとんど１１８さんのレスと一緒ですけどね。

ちなみに、斡旋型フラット35ってなんですか？（無知ですみません）

>>121
やっぱりいいんですか、コーティング。。。
うううお金が．．．。

[127: 匿名さん]

122です。
zen84さん
ありがとうございます!!
私が「5番館、6番館の前はどうですか?」なんて聞いたばっかりに
5、6を集中的に撮っていただいて・・・
すごく嬉しかったです。
建物との間など、とても参考になりました。
雨が降っているなか、本当にありがとうございました。
コメントよかったですよ〜。
なかでも「働くおっさん、見守るおっさん」というのには
ぷっ、と吹き出してしまいました。
おじさまがた、頑張って!!

斡旋型、というのはローン申込書に書いてあったのです。
ふつうの「フラット35」と条件ちがうのかな、と思って。

ローンまだ迷ってます。
長期固定にしようと思っているのですが、銀行によってさほど金利は変わらないものなのかしら?
それにしても今決めなきゃいけないって・・・
9月の実行まで4ヶ月もあるのに〜。

[128: 匿名さん]

zen84さん
いつもありがとうございます。
我が家も少し遠いので、お写真を本当に楽しみにしているのです。
着実に完成へと近づいているのがわかりますね。

[129: zen84]

>>122
あ、本当だ。斡旋型って書いてある。
でもフラットについてはこれといって提携での優遇は説明会でも聞いてないので
同じだという認識ですが。。。

[130: 匿名さん]

上倉田の高台の住宅地から撮りました。
高層階は本当に遮る物が無く、
とても素晴らしい眺めになりそうです。

http://image4.photohighway.co.jp/se-bin/MyPhoto.dll?Vi?p1=j028_357&...

[131: 130]

上記の画像リンク切れになってしまったので
専用のページ作り直しました
http://park21.wakwak.com/~roby/prize.htm

[132: 主婦３歳]

130さん、朝早くから画像UPありがとうございます。
画像を拝見させていただきました。
我が家は…、キョロ(ω・｀))(´・ω・｀)(( ´・ω)キョロ…、残念な事に写っていませんでしたが、およその高さ（我が家からの眺望）が想像できました。
私も撮影しに行きたくなっちゃいました〜(*^▽^*)♪

zen84さんの裏プライズ通信も引き続き楽しみにしておりますが、お体を休める事を最優先にしてくださいネ。裏プライズ通信ファンとしてzen84さんのご体調を崩されては、申し訳ない気持ちになっちゃいますので、現在の工事進捗状況が唯一確認できるという期待などで皆さんも楽しみにしている分、頑張りすぎちゃうかも…とチョット気になったのでこちらにコメントを載せさせていただきました。
zen84さんはご購入者様ですか？もしそうだとしたら入居後『zenさ〜ん！』って探したいですね〜。(笑)

[133: 匿名さん]

ローンは、フラット使いますか？
公庫申込みしているので公庫にする予定です。

[134: 匿名さん]

提携ローンはたくさんありますが、一番うまみのあるのは
どこなんでしょうね。
超長期固定固定だと金利優遇がありませんよね。

[135: zen84]

130さん、画像GETさせていただきました！
我が家もばっちり見えました。
私も常々あのアングルをとりたかったのですがどうも撮影できるところにたどり着けなくて。。。
とてもありがたく頂戴させていただきました。

>>132
お気遣いありがとうございます。
撮影は月１回程度なので大丈夫ですよ（しかも元気だけが取り柄．．．）。
ちなみに、購入者です。
もしどこかでお会いしたときは家族共々仲良くしてくださいね。
（お会いしてもzenとはわからないとは思いますが、初対面としてでも．．．）

そういえばプライズ通信届いたけどWeb上は反映されてないなぁ。。。
今回中庭撮影されててちょっとうれしかったｗ

[136: 匿名さん]

私もプライズ通信WEB版を期待して、見てみたのですが、
写真は更新されていなくて、がっかりしました。
いつもならWebのほうがたくさん載っていますからね。

[137: 匿名さん]

２９日にローン相談会ついでに、現地を見学してきました。
生憎雨が降っており、ゆっくりと写真が撮れず残念でしたが、桜並木を上がった３号館前のゲートが開いていて、ビデオ撮影するにの好都合でした。
３号館はかなり外観上もきれいに仕上がっており、以前モデルルームにあった模型そっくりの出来映えで非常に楽しみというか、「買ってよかったな〜」と納得できる状況でした。
金利が１年前に比べて段々と上がっており、それだけが心配な今日この頃です。
兎にも角にも秋の引越しが楽しみです。

[138: 匿名さん]

zen84さん
私もzenさんの真似をして、マンションの写真を撮り、Nikonのアルバムに入れて見ました。
あまり上手くないのですが、みなさんにも見ていただけたら、と思ったのですが、
どうやってこの掲示板にアドレスを出せるのか分かりません。
「友達に紹介する」ボタンじゃないですよね・・・
よかったらやり方教えていただけませんでしょうか?

[139: zen84]

>>138
ニコンのページのメールで自分自身に出してみてください。
その際に作成したアルバムを選択すればそれがＵＲＬとして使用できます。
みんなで裏プラを増やしてきましょう！

[140: 匿名さん]

138です。
zen84さん、お返事ありがとうございました!!
えーっと、こうかな?
http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=129063&key=823...
パスワードはzenさんとかぶったらいけないのかな、と思って「hill」にしました（笑）
あまり変化がないかもしれませんが、よかったら見てみてください。

アルバムアップして思ったのですが・・・
zen84さんはいつも沢山アップしてくれますが、あれって大変ですね!
特に前回のコメント。
ひとつひとつ更新するのに時間がかかるので、忍耐が要ったと思います。
本当にいつもありがとうございます。

[141: 主婦３歳]

138さん、画像UPありがとうございます。
秋には入居だ！と思うとドキドキしてきますネヽ(*^ー^)人(^ー^*)ノ

画像を見ていると現実的な色々な事を想像してしまいますネ。
必要な物を揃えないといけないし、何より、ローンをまだ決めてないのがとても不安です…。
私は主婦なので、マンション内でお友達もできるかどうか心配…(ノД`)

期待と不安といっぱいですが、そんな時期も今だけなので、それはそれで楽しまないと損かな？
zenさん、138さん、画像ありがとう('-'*)

[142: 匿名さん]

公庫の申込会って、いつなんでしょうか？
５月下旬の銀行ローン申込会には該当しないんですよね…？
ご存知の方、教えてください。

[143: 匿名さん]

公庫は契約時に申込みしてませんか？

[144: 142]

>143
あ、ごめんなさい。金消の時期が聞きたかったんです。
でも、契約者向けＨＰに「７月に実施」って書いてましたね。
確認不足でした。すいませんでした。

[145: 匿名さん]

金利も決まらないうちに金消会は難しいですね。
低金利のときの公庫抑えている人がうらやましい。

[146: 匿名さん]

去年の公庫の金利なら今年の4月のフラットの金利とほぼ
同じですもんね。
５月はさらにＵＰしてます。

[147: 匿名さん]

2番館の我が家は5番館の後ろになってて見えそうにないんですが、130さんの撮影場所を
探して上倉田の住宅街を散策してきました。

おそらく撮影場所は、第三公園のバス停から西側に一筋入って南西方向に向かった道路
からだと思います。
ここはプライズ側の片側が崖になっていて建物が無いので視界が抜けています。
地図を見ると近くの番地が1793のようです。

自動車の行き違いのできない狭い道ですので、徒歩で行かれる方は問題ありませんが、
車だとバス通りに車を止めて行かれた方が良いかと思います。

[148: 匿名さん]

フラットは優良住宅支援制度があるから捨てがたいですが、
ろうきんもよさそうです。

[149: 匿名さん]

みずほコーポレート銀行の長期プライムレートが5/9で更新しましたね。
今回は、0.05%のアップと幅が少ないです。
来月の金利UPは少ないと思われます。
そろそろ急激な金利UPは終わりでしょうか?

[150: 匿名さん]

>148
>ろうきんもよさそうです。

固定金利選択型の３年固定で優遇金利0.8%ってのがまだありますね。（2006年5月1日現在）
まあ９月までこの金利のままとは到底思えないのですが、保証料0.16%を足しても住宅ローン
減税ととんとんというのはとても魅力的です。

諸経費を別にすれば、ほぼ無利息で３年間借りられることになりますから。

[151: 犬の散歩]

130改め犬の散歩です。

>147さん
住所はわかりませんが、その場所です
犬の散歩をしながら、南側のマンションとの高さを比較できる場所を
探して見つけました。

プライズ周辺は、舞岡公園、ふるさと村など、散歩するのに良い場所が
多くあり、入居が楽しみです。

これからも犬を散歩させながら、写真を撮っていきたいと思います。

[152: 匿名さん]

ろうきんは、全期間固定も魅力的ですね。
繰り上げ手数料無料ですし。

[153: 匿名さん]

フラットの優良住宅取得支援制度は18年度も実施するのですね。
17年度にあせって申し込みしたけど、前回5000戸限定だったのが今回は3倍の15000戸のようですね。

18年6月以降の申し込みで使用できるようだけど、
17年9月〜18年5月までに申し込みしてしまった人はどうなるんだろう？？

[154: 匿名さん]

６月以降に再度申し込みをすれば、優良住宅取得支援制度を使えると思います。
去年の場合はそのように公庫のHPに書いてありました。

[155: 匿名さん]

インテリアオプション販売会行って来ました！

結構いろいろ欲しいものが出てきて、今から楽しみです。

ただ、照明のコイズミさんに見積もりいただいたのですが、
ネットで調べたら、見積価格の4割引きくらいで楽天で購入できますね。。

今度アメニックスに℡して照明についてはキャンセルしたいと思います。

[156: 犬の散歩]

雨が上がり散歩してきました。

少し写真を撮ってきました。
http://park21.wakwak.com/~roby/prize.htm

[157: 匿名さん]

インテリアオプション会　行きました！
フローリングのワックスは皆さん業者に頼みますか？自分でワックスがけは大変ですか？
値段が高いので迷ってます。

[158: 匿名さん]

＞犬の散歩さん
写真ありがとうございます。建物の外観はもうほぼ見えてきましたね。
内装も楽しみだなぁ。

[159: zen84]

>犬の散歩さん

GETさせていただきました！！
ありがとうございます。
一番遅い4番館もやっと落ち着く感じですかね。
また月末が楽しみになってきました。

でも、それよりも、私はローンで頭が一杯の今日この頃です。
9月まで長すぎる．．．

[160: 匿名さん]

みなさん火災保険はどうします？
オール電化割引があるところもありますね。

[161: 匿名さん]

>157
フロアコーティングは、ワックスとは違うみたいですよ。
契約者向けHP内でもそう書かれています。

なのでうちは前向きに検討していますが、ネックは
LDとキッチンと廊下は含まれるけど、その他の部屋は
含まれないということ。

他の洋室は結局自分でワックスする必要があるんですよね。
ちょっと微妙な気がします。

まあ、一番人が行き来する部分はコーティング、
他はワックスっていう切り分けですね。

[162: 匿名さん]

>161
フロアコーティングはフローリングの上に、薄いポリウレタン樹脂を塗るんだそうです。
オプション会で紹介されていたものは、２種類あって塗布厚さが違います。
寿命は薄いのが２年程度で、厚いのは１０年程度と言ってました。
値段の違いは２倍無い位だったと思います。


>ネックはLDとキッチンと廊下は含まれるけど、その他の部屋は
>含まれないということ。

別途料金の支払いでできるようですよ。
LDとキッチンと廊下を施工すれば、その他の部屋の施工料金は半額に割引するとのことです。

[163: 匿名さん]

>162
161です。

情報ありがとうございます！

そうなんですか。他の部屋も言えば見積もってもらえたんですね。
息子が限界だったので、最後のほうは駆け足だったので、
あまり細かい話ができなかったんです。

それならばやっぱり全部屋長寿命のコーティングでお願いしようかな。。
確か今の見積もりだと、LDとキッチンと廊下で10万弱だったので、
15万円弱ってところなのでしょうね。

[164: 匿名さん]

161さん、162さん
157です。ありがとうございます。ワックスとコーティングは違うのですね。値段が高いので、自分でワックスがけしようと思いましたが、耐久性も今一つですし、失敗しそうですね。コーティングで検討して、安い業社があれば他社で探してみようと思います。
ところで、皆様はインテリアオプション決まりましたか？我が家は、バルコニー床タイル、IHクッキングヒーター、換気口のフィルターは決定。照明、カーテン、表札、オーダーミラーは迷ってます。

[165: 匿名さん]

インテリアオプションだとIHクッキングヒーター高くないですか？

[166: 匿名さん]

>164
>照明、カーテン、表札、オーダーミラーは迷ってます。

皆さん表札は出されるのでしょうか？
最近は個人情報保護のからみで掲出しない人も増えているそうです。

以前に見せていただいた、入居済みのタワーマンションでは、出している方が少数派
でした。
タワーマンションだからかなとも思っていたのですが、いろんなところで話を聞いて
いると、表札を出さないというのも一理あるような気がしてきたので。

そもそも尋ねてくる人は、部屋番号を知ってるし、インターホンで確認するから、
表札はいらないんじゃないの？と言われればそんな気がします。
ちなみに、奥さんは郵便受けだけでいいんじゃないのと主張してます。

[167: zen84]

最近出さない方も多いみたいですね。

表札、うちは出そうと考えてます。
個人情報保護といっても表札の苗字程度はいいかなって認識。
表札よりもゴミの中のほうが危ないし。
それよりも友人が訪ねてきた際の目印（私が友人宅に行くときにマンションあってるかどうか
郵便受け見るので．．．）とか郵便等のために出しといたほうが親切かなって思って。

ちなみに私が友人宅で郵便受けの表札を確認するのはすぐに部屋番号忘れてしまうからですｗ

玄関のほうもそれにあわせて出そうとは思っています。
両方ともオプションでの購入じゃないと思うけど。

[168: 匿名さん]

そもそも、名前ってそんなに機密な情報なのでしょうか？
このマンションの特性上、部外者のいたずらな侵入は少ないでしょうし、
これから管理組合を形成して一緒に暮らしていく人間同士、
匿名性を求める人がいるのは、いささか残念なところです。

私はもっとオープンな風潮を高めて、
つよいコミュニティを形成することによってこそ、
マンション全体としての安全性は高まると思っています。

なんか堅苦しくなってしまったけど、
要するに仲良くしていきましょう！ということです。

[169: 匿名さん]

風水を気にされる方なら出した方が良いみたいですよ。
理由は忘れちゃったけど、りのいえ　ゆうちくさん（漢
字分かりません）がテレビで言ってました。
ちなみに我家はだそうかな。。

[170: 匿名さん]

なんか話の焦点ズレてますね。

[171: 匿名さん]

分譲は、やはり表札出して欲しいですね。
隣近所の名前がわからないなんて、変ですよね。

[172: 匿名さん]

うちはポストには出さずに、部屋の外のみで出そうと思ってます。
やはり隣近所の人にはあったほうがいいかなぁと・・・

[173: 匿名さん]

私は表札を出すのは当たり前のことだと考えていたので・・・。
個人情報保護について日本人は過敏すぎる・・・って何かの本にも載ってましたが、
表札のことを個人情報保護を盾にして出さないのは、ちょっとどうかと。
隣近所の方のことを考えても出したほうが良のでは。と私は思います。

[174: 匿名さん]

ポストの表札も誤配達を防ぐという意味では、出したほうがよいですね。

[175: 匿名さん]

回覧板とか回すときには、表札出てる方が間違いがなくていいんじゃないかなと思います。

最近では個人情報保護法の関係から、入居者名簿の作成はしても管理組合レベルで管理する
ケースが増えているので、一般の入居者は表札が出てないと「誰さん」が住んでいるのか
わからなくなりそうです。

賃貸は表札出さない人が多くても、分譲は表札出すものと思っていたので、最近の流れは
どうもなじめません。

[176: 匿名さん]

6月はイベントが何もなくて寂しいですね

[177: 犬の散歩]

日曜日、戸塚区役所などがある、柏尾川沿いを歩きました。
ここは、歩道と自転車専用道路と分かれていて、
散歩するのにいい所です。

また少し写真を撮ってきました。
http://park21.wakwak.com/~roby/prize.htm

[178: 匿名さん]

３番館はほとんど覆いも取れて、全体が見えるようになってきました。

いろいろ観察してて気になったのが、最上階でバルコニーの庇が引っ込んでいる所に設置されて
いるエコキュートです。本体が庇よりはみ出しているので、対候性が気になります。
屋外設置用と言っても、雨ざらしにされると塗装のさびなどが気になるところです。

建築規制の関係で庇が無いんでしょうけど、ガラス製の庇をつけるとかの保護対策はできないも
のでしょうか。

[179: 匿名さん]

内覧会のお知らせがきましたね。

１時間を目安にとありますが、そんなもので終わるのでしょうか。

[180: 匿名さん]

１時間では終わらないでしょうね。
うちは、まだお知らせ来ません。
棟によって違うのかな？
何番館ですか？

[181: 匿名さん]

179ではないですが、うちもきました。
５番館です。プライズ通信も一緒に入ってきていました。

[182: 匿名さん]

180さん
内覧会は棟によって違うみたいですよ。
５、６番館が一番早くて、次に１、２番館、最後に３、４番館みたいです。

[183: 匿名さん]

神奈川在住ではないので、お店について教えてください。
入居後に家具や電化製品、お安いスーパー、日用品のディスカウントストアー
などどういうところがありますか？
たとえば、ニトリはどこが一番近いでしょうか。
また、家具屋さんもどういうところが近くて、品物がどのようなものがおいて
あるか教えていただけないでしょうか。

只今、物価の安い地域に済んでいるため、ユニーの価格を見て日用品が一割程度
高いので、お安いスーパーがあればぜひ教えていただきたいと思っています。

また、内覧会の案内も届き、いよいよだなと家の整理にも入らないといけないと
思っています。出来るだけ捨てて身軽で行かねば、引越し代が高くつくことに
なってしまいます。頑張ります！

情報をお願いします。

[184: 匿名さん]

戸塚区民ではない横浜市民ですが。

電化製品は、
　ヨドバシカメラ・・・横浜、上大岡
　ビックカメラ・・・・横浜
　ヤマダ電気・・・・・大船、環状２号（車がないと厳しい。東戸塚と上永谷の間）

日用品・家具
　島忠・・・東戸塚（駅から歩いていくには遠い。国道１号沿い）
　ワールドポーターズ（Okeyなど）・・・みなとみらい
　大塚家具・・・みなとみらい
　大正堂・・・中田（市営地下鉄）など
　ニトリ・・・新横浜、磯子など
　オリンピック・・・東戸塚

ニトリについては、
インテリアオプション会のあるカリモクから
少し足を伸ばせば、新横浜店があります。

スーパーに関しては、
丸井の地下街や西口の西友、石黒などがあります。
安いかどうかは、わかりません。
また、下倉田にサミットが出来たようですが、
歩いていくには遠いですね。

なお、丸井は9月で閉店で、その後のうわさは
いろいろ出ていますが、公式なアナウンスはまだ出ていません。

[185: zen84]

今回は色々と忙しくてだいぶ遅れてのUPDATEになってしまった。。。
犬の散歩さんが既に最新PhotoをUPしていただいたのでこれといって何もありませんが、
いつもの裏いっときますｗ

【裏プライズ通信からのお知らせ】
そろそろLastUpdateかも．．．．
内覧会が７月から徐々に始まるので皆さん見れますしねぇ。
とりあえずおせっかいもあと１〜２回ということでいつものところにUPします。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=842...
PW：prize

>>180
うちもやっと昨日来ました。
遅い館ということで最後の最後っぽいです（8中）
早い方出来具合可能であればレポートお願いします。

あ〜ローンまだ申し込んでないや。
今日やろっと。

[186: 匿名さん]

zen84さん。いつもご苦労様です。

プライズ・ウエストの写真は初めて見ました。

コメントされているように、１Ｆの住戸は倉庫代わりに使われているところがいっぱい
ありますね。アルミサッシも入っていないところがあるし。

エコキュートは頭がつかえそう。耐用年数が過ぎて入れ替える時はどうするんだろうか？
通路から搬入するのは大変そうだし、ベランダの棚？の上に持ち上げるのももっと大変。
重さは100kgは下らないと思われるし。

最後の公園からの写真は結構いい感じですね。
１番館と２番館が対称形になってないのが残念。東側にマンションがある関係なんだろうけど。

[187: 匿名さん]

zen84さん、
たくさんの写真をありがとうございます。

着々と完成に近づいている感じですね。
中庭の緑もきれいで、
内覧会で現地を訪れるのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

>187
>内覧会で現地を訪れるのが楽しみです。

プライズ・イーストから入ってって書いてあるということは、プライズ・ウエストの中身は
見られないってこと？

内覧会で共有部分の不具合を指摘するってことも大事だって書いてあるサイトを見たことが
あるけど、外構はまだ工事中だろうからともかくとして、共有施設はチェックしたいと思い
ます。

[189: mk]

丸井情報
秋の閉店後は、ファッションテナントビルとして来春リニューアルオープン予定。
地下の食品売り場は残るらしいです。

[190: 匿名さん]

配達記録で今後のスケジュールとか色々きましたね

[191: 匿名さん]

ZENさんいつも写真ありがとうございます。
緑があるとぐっと完成が近づいてきた感じがありますね。

[192: 匿名さん]

>190
>配達記録で今後のスケジュールとか色々きましたね

うちは単なる速達だったんだけど。何で差があるんだろう？

[193: 匿名さん]

>192
うちに配達記録で来たのは遠方だからかも知れません。

[194: 匿名さん]

183です。

184さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
また情報がありましたらよろしくお願いします。

ZEN84さん
いつも写真をありがとうございます。
遠方のため戸塚に行く機会が無くて、ＵＰをとても楽しみにしています。
コメントも楽しませていただいています。

189さん
丸井情報ありがとうございます。
地下の食品売り場が残るという情報、とてもうれしく思いました。
リニューアルでも来春まで閉鎖されてしまうのでしょうか？
出来たら営業して欲しいです。
また情報がありましたら教えてください。

今後のスケジュールの件
うちも配達記録で送ってきているようですが、なかなか受け取れません。
急いでとりにいったほうがいい内容でしたら教えていただけませんか？
ちょっと遠いのですが仕事が終わってから郵便局まで行こうと思います。
大丈夫だったら土日に配達してもらう予定なのですが、いかがですか。

お願いばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[195: 匿名さん]

提携・斡旋フラット以外で借り入れされる方とはいらっしゃいますか？
送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
あるように見受けられるのですが、提携銀行以外でこのスケジュールは
厳しいような気が。。。７月中旬までに決めればよいのかと思っていました。

[196: 匿名さん]

>194さん
195さんの内容にもありますが、6/17日必着(郵送のみ)で、契約情報(持分割合とか融資先とか)の最終確認という書類を提出する必要があるようです。

>195さん
これはちょっと驚きましたね。提携金融機関を使用しない人間にこれほど冷たいとは思いませんでした。
通知が遅すぎますよね。普通に考えて。

[197: 匿名さん]

>196さん、

195です。まったく同感です。事前通知遅いですよね、やっぱり。
明日にでもデベに問い合わせをしてみます。

[198: 匿名さん]

融資はいつまでに決めればいいかと、５月末に担当者に確認した際は
そんな事、言っていませんでしたよ。
大体決めてもらっていればいいと。
うちも明日確認の電話を入れてみます。

[199: 匿名さん]

うちも提携以外の金融機関で住宅ローンを組む予定ですが、
締め切りが早いですよね。
寝耳に水って感じです。

[200: 匿名さん]

>195
>送られてきた書類みると６月中旬までに融資先、抵当権設定など決める必要が
>あるように見受けられるのですが、

どこかの金融機関で仮審査（仮申し込み）されてないですか？

ローンの事前審査をしてもらった金融機関で、抵当権設定確認書を書いてもらえばいいんじゃ
ないかと思うのですが。本申し込みしないと書いてくれないものなのかな。

手続き状況の欄に「申し込み日」と「承認日」の記載欄があるけど、今から融資の申し込みし
たって期間的に6/17の締め切りまでには融資承認は下りないと思います。
申し込み予定日ってことにしてもらう手はだめかな。

担当者名と印鑑も要求してるから、金融機関としてはいい加減には出せない書類ってことにな
るのかも知れない。

あくまでもデベが融資の実行が確実に行われることを調査したいんだと思うので、金融機関に
書いてもらうようにしてるんだと思います。今後の変更「原則」できませんと書かれてるけど、
例外も無いわけじゃないでしょう。

８月初旬までなら、融資先の最終決定は延ばせるはず。これより遅くなると金融機関の処理が
間に合わなくなってしまうから、このあたりが限界だと思うけど。もちろんその金融機関の事
前審査は通ってるのが大前提ですが。

抵当権設定確認書を書いてもらったからと言って、そこから必ず融資を受けないといけない
という縛りにはならないはず。最終融資先が確定した時点で、差し替えすれば抵当権設定に
支障はないでしょう。

デベが情報を入手できない、提携金融機関以外の利用者が、きちんと金融機関と交渉して、
融資の段取りが整っているかを早めに確認しておきたいからでしょうね。

「全額現金支払い」という契約内容の人に対して、預金残高証明書を出せとも書いてないし。
デベから見れば、「全額現金払い」の契約者の方が契約不履行のリスクが高いと思う。
（この場合事前に収入や資産の調査はしてるはずだけど）

[201: 匿名さん]

>200さん
195です。アドバイスありがとうございます。ご指摘の通り仮承認は融資先よりいただいていたので、昨日慌てて本申し込みに行って、抵当設定の紙を担当者に記入してもらってきました。

その上でデベに確認しました。まだ本申し込みの承認はもらっていない旨伝えると、申し込み自体をしていれば現段階では良いようでした。提携ローンも申し込み自体はしているので、万が一ＮＧの場合には提携に切り替えることもできるようです。

[202: 匿名さん]

初投稿・購入者です。zen84さんの写真、いつも楽しみにしています。夕立の後、現場に虹がかかった時、シャッターを切れましたので、ご覧ください。パスワードはzen84さんと同じです。融資・登記手続きの慌ただしさに、ちょっとでも心が安まれば幸いです。
http://prizehill408-prizehill.buzznet.jp/user/eventlogin.php?refer=L3V...

[203: 匿名さん]

ZENさん写真ありがとうございます。
ちょっと気になったのですが、プライズヒルの管理会社って三菱地所藤和コミュニティで決定なの？？販売は東急も絡んでいると思うけど・・実際のはなしいつの段階で管理会社って決まるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

管理会社は、販売当初から決まっていましたよ。
当初、三菱地所コミュニティーサービスでしたが、
合併して、三菱地所藤和コミュニティになりました。

事業主に三菱地所が含まれている関係もあると思います。

管理組合発足後、管理会社を変えることは、可能でしょうが、
問題がない限り、三菱地所藤和コミュニティのままではないでしょうか。

[205: 匿名さん]

zen84さん、202さん、写真ありがとうございます。
完成も近づき、わくわくです。
内覧会や引渡し日も決まり、
家具やカーテン選びなど始めようと思ってます。

[206: 匿名さん]

202さん。
虹とってもきれいでした！

[207: 匿名さん]

ローン悩みますねぇ。
ＪＡの１０年固定も惹かれているのですが、
検討している方います？

[208: 匿名さん]

>206
>虹とってもきれいでした！

ほんとにこの日の虹はきれいに出ていましたね。
180度の範囲に渡って切れ目無く続いていました。

プライズを見に行ったものの、雨に降られて途中で帰ってきて、自宅に戻る途中で見ました。
手持ちのデジカメで撮影しようとしてのですが、全部を画面に入れることができず、こういう
時は広角のあるデジカメは便利だろうなって思った次第です。

パノラマ撮影という手もありますが、ちょって面倒だったので。

でも虹はあっという間に消えてしまいました。
きれいだったのは５分間もなかったんじゃないでしょうか。

[209: 匿名さん]

zen84さん写真ありがとうございます。

拝見した写真の中に気になる写真がありました。
３号館が写っている写真に、もろ３号館のベランダに進入している木が見えました。
進入されている部屋の人は、気になると思うのですが・・・

これは切られない木（きれない木？）なのですかね。

[210: 匿名さん]

購入者の皆さん、もうすぐ駐車場の抽選ですね。
私はやっぱり平置がいいのですが、皆さんはどう考えていますか？

[211: 匿名さん]

>>207
10年固定だとJAは、魅力ありますね。
今月から金利が上がってしまったのが
残念ですね。

>>210
うちは、あまり車使わないので、
安い区画を希望しようと思います。

zen84さん、いつもありがとうございます。
外溝の工事が終わるのが待ち遠しいですね。
内覧会までに一通り出来上がっているとよいですね。

[212: 匿名さん]

内覧会のとき、専門業者に同行してもらう人ってどのくらいいますかね？

[213: 匿名さん]

>>212さん
頼む予定です〜。値段ほど効果があるとは思いがたいけど、念のため。

[214: 匿名さん]

>>212
内覧業者に予約入れました。
自分で確認してもわからないところもあると思うので・・・。
初めて新居に入り嬉しくて冷静にチェック出来そうにないなぁ。
時間も限られてるし。
カーテンの採寸の方も同行予定です。
>>210
そりゃ平置きがいいけど・・・駐車場代考えると機械式でいいやって
感じかな。

[215: 匿名さん]

私も内覧会業者に予約しました。
友達がマンション購入の際に頼んで、本当に良かったとお勧めされたからです。
変な話、そういう建築のプロが同行すると、あちらの対応も違うそうです。

[216: zen84]

>>209
う〜ん．．．私も気になっていたのですが、多分切れない木なんじゃないかなぁ。
もうちょっと何とかしたほうがいいような気がしますが。。

>>210
うちはコスト重視で7000円あたりを狙ってます。
そのほうがみんなともかぶらないから楽かなぁって思って。
（去年の段階でルーフボックスは泣く泣くオークションにて処分しましたので1550余裕です）

>>212
うちは頼まず自前で行く予定です。

[217: 匿名さん]

うちも！

[218: 匿名さん]

>210
>私はやっぱり平置がいいのですが、皆さんはどう考えていますか？

悩みますよね。
平置きはたったの３台ですから、まず抽選に当たらないと思います。
身障者区画の２区画は、すでに該当される方がいらっしゃると営業さんに聞きましたので、
３区画を争うことになります。

抽選方式がはっきりしませんが、一度外れたらその時点での最後尾に回るでしょうから、
ハイルーフ区画はまず絶望になると思います。このリスクを考えると、平置きには申し込み
しずらいです。

ハイルーフだと自動的に9000円以上の区画ってことになるので、9000円から9500円が激戦区
になるような気がします。
心理的に10000円を超えるかどうかって結構悩みますよね。

>216
>うちはコスト重視で7000円あたりを狙ってます。
>そのほうがみんなともかぶらないから楽かなぁって思って。

6000円(5000円)の48区画はたぶん安い区画が一番という人たちで激戦になるでしょう。
7000円(6000円9の58区画はハイルーフ非対応の区画ではあるものの、ここまでで全体区画
の1/4にしかなりません。
また、B1,2階と割合に入出庫の時間が短い区画に該当するので、抽選は避けられそうにな
い気がします。

10000円(9000円)のハイルーフ不可の区画は24区画あるので、ここが穴場になるかもしれま
せん。

以前にＭＲで資料を見せていただいたのですが、一番時間のかかる区画は出庫準備ができる
までに５分（300秒）かかるんだそうです。
自分の前に同じような区画の人が入庫したら合計１０分待ちってことになります。

そう考えると安いのが一番って言っても、上階だと結構つらいかも。

[219: 匿名さん]

話戻してしまうかもしれないですけど、
融資の件はひどすぎますね〜私もあわてました！
結局のところきちんと提携以外でも話進めていますよ！ってことがわかればいいのでしょうかね？
融資の件でお問い合わせシートにかいてfaxしたのに
返信さえこないってことはそんなに急ぎではないのかな〜なんて
悠長に構えちゃいましたけど・・・

[220: 匿名さん]

>219
>融資の件はひどすぎますね〜私もあわてました！
確かにプロパーのローン利用者には冷たいですね。

でもスケジュールを見ると、融資・登記手続き最終期限は8/6(日)となっています。
最終的にこの時点までにＦＩＸできれば大丈夫なのではないでしょうか。

提携ローン利用者が融資・登記お手続き会に欠席した場合は、この日までの銀行営業時間内に
手続きするようにとの注記があります。裏返せば、この日までに、きちんと手続き関係が終了
してれば良いとも読めます。

実際には、プロパーのローン利用の場合、７月の半ばに登記お手続き会があり、この時点で
司法書士に委任状を出すことになっていますから、ここが事実上の期限という気もしなくは
ありませんが。
（融資と抵当権設定の関係が変わらないローンなら、委任状は同じものでいけると思いますし、
最悪でも委任状を差し替えするなら、8/6までにＦＩＸすればＯＫでは？）

[221: zen84]

>>218
こんなことを言うと自分の首をかなり絞めるとは思うが、218さんの言うように
高額24区画は穴場過ぎてたぶん最後まで残ると判断し希望の区画をって考えてます。
最近はどうなのかわからないですが、ハイルーフは激戦って話がよくあるのでそれだけ
避けたしだいで。。。

まぁうちはどこが当たっても可能になるような準備をしました。
（希望はやっぱ自分の館のとこの上下１階で6〜8000円ってとこですかね）

ちなみに最大のところは400s超えるかと。（そこだけはいやだなぁ）
あと、あの資料、抽選が当たった時点で要求したらコピーくれました。
（ここ見た人が殺到したら営業さんすみません．．．だって普通検討に必要な資料だから．．．
　ってことで許して）

機械のタイプが違うと時間も違います。