パークコート本郷真砂 はどうですか？

[匿名さん]

文京区って苦戦している地域もありますが、本郷あたりはどうなのでしょう。
価格も高そうだし…。

[22: 匿名さん]

モデルールームが建設されています。もうすぐ販売開始の様子。

[23: 匿名さん]

モデルルームってどこに作られているのでしょうか？敷地内ってことですかね？

そういえば、14階建てですが、届け出上は13階。地下マンションということは
ちょっと気にかかってます。値段が折り合えば、欲しいんですが、やはりモデル
ルームができてからですね。

[24: 匿名さん]

>23
春日通りを西へ進め！！

[25: 23]

>24

Thanks!

[26: 匿名さん]

工事が再開されている様子。反対運動も沈静化か！

[27: 気になる組]

反対運動があると、分譲価格に影響があるのでしょうか？
ともあれ、工事が再開して良かったです。
23さん　地下マンションと言うか、地下に駐車場や駐輪場。
　　　　もしくはディスポーザー用の生ゴミ処理機や
　　　　ゴミ置き場を作るのでは？

[28: 23]

真砂図書館の3階から見下ろすとわかるのですが、敷地が3つの高さに分かれてます。
北側がもちろん一番低いところ。階段の途中の自治会（？）の平屋の高さ（ここが
玄関の高さになる？）、そして真砂図書館の高さです。

図面を見ると真砂図書館側を削ってしまい、そこにできるロビーや１F住戸は、図書館
から見ると地下一階ではないかと勝手に推測しております。なので、地下マンションと
勝手に呼んでしまいました。

今日届いたこんにちはには玄関のCGがどーんと出てましたが、かなり心動かされてます。

[29: 匿名さん]

文京区民はどんなマンションでもとりあえず反対するのなｗ

[30: 匿名さん]

地上14階地下１階建で、エントランス＆ロビーは２階になるとのことです。
地下は駐車場等になるみたい。１階は実質地下住戸か？

[31: 気になる組]

エントランス下の住居って存在するものなんでしょうかね？
共用施設（会議室等）になることを願っています（笑）。

[32: 匿名さん]

地上13階地下2階　地下(菊坂)から60ｍの高い建物になるようです。　エントランスは1階で地下の部分は住宅と駐車場みたいです。
現在は北側は非常に見晴らし良く、東西南側はいずれ同じようなマンションが建設されるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

春日通り沿いで、パトカーが２台、ダンプが１台止まっていて、住民と工事関係者がもめているようでした。
まだまだ、反対運動が続いているようですね。

[34: 匿名さん]

建設自体にもめてるのか、工事関係者の近隣住民の配慮にもめているのか。
パトカーを出動させるのは、どうですかね。心配です。

[35: 匿名さん]

建設自体に、反対しているみたいですね。それからパトカーを呼んだのは建設側のようです（聞いた話によると）

[36: 匿名さん]

町会が組織的に反対しているのではなく、一部の住民が反対している様子。
お金目当てのパフォーマンスの様子。

[37: 匿名です。]

私は、文京区に住みたいと思って物件を探しています。
宣伝されているので、「パークコート本郷真砂」を見に行きました。
行って驚いたのは、まだ全然工事が始まっていないこと、周囲の住民の強い反対にあっていることでした。（周囲には反対の幟が立っていた。）
聞けば、裁判沙汰にもなっているとのこと。そんな建つかどうかもまだはっきりしないマンションなんて、大丈夫なのでしょうか？
また、仮に建ったとしても、ここにこれからずっと住む者にとって、周りの住民にこれだけ反対されている中、一生怨まれながら住み続けるのは耐えられません。
どうなんでしょうか？

[38: 匿名さん]

結構建てるときに周辺から反対されるマンションは多いです。
文京区民はどんなマンションでもとりあえず反対するみたい。
マンションができてしまえばいつの間にか反対運動は
消滅してしまってます。
マンションの住民が危害を加えられたという話は聞いたことがないです。
あまり気にしないほうがいいでしょう。

[39: 匿名さん]

私も、「パークコート本郷真砂」を見に行きました。
反対している（反対の幟が立ってる）のは、北側の崖しただけでした。
一部の人達が反対しているのはよくあることなので、
そんなに大きな反対運動ではないと思いました。
はやく販売が始まることを期待しています。
値段が折り合えば、欲しいんです。

[40: 匿名さん]

５月下旬販売開始の情報あり！！

[41: 匿名さん]

どうも３６、３８、３９は関係者っぽいのだが、、、
特に３６は削除依頼を出すより、反対住民に言って訴えてもらったほうがおもしろいかも。
ドメイン名から丸分かりになったりして。

[42: 匿名さん]

「文京区民はどんなマンションでもとりあえず反対する」とかいうけど、
白山通り、千川通り、春日通り、不忍通り沿いでは滅多に聞かんね、反対運動。
つまり落ち着いた住宅地で大きい物件を立てようとすると反対運動が起きるわけだが、
これは何も文京区に限ったことではないだろう。

[43: 匿名さん]

学校の課題でこのマンションの隣の図書館を設計してみようってのがあって見に行きました。
マンション作っている会社なんか入りたい会社なんですが、はっきり言ってちょっとがっかりしました。
反対運動おきるの無理ないですね。
私の学力だと入るの大変そうなんですが、こういう仕事するのかと思うと・・・orz
学校からでなくマン喫からの書き込みですみません。
来年のこと考えるとかなりやばい書き込みかもしれないもので・・・

[44: 匿名さん]

見てきました、現場。どなたかのコメントを参考に図書館3階から全体も見てきました。
一葉旧居跡にも足を延ばし、下からも見上げてきました。この場所に13階建てが建つと
言われて困惑する皆さんの気持ちもわかるような気がしました。反対するといっても、
例えば、階高をさげろ、という要求がかかげてあり、何が何でも反対ということではない
ようです。もう少し街並みと住民との調和に配慮した設計にならないのでしょうか。
因みにわたしは関係者でも、地域住民でもありません。

[45: 匿名さん]

それにしても、ＨＰの更新はないし、ＭＲのオープンもずるずる先送り。
（もっとも、ＨＰの物件概要の「情報更新日」だけは律儀に更新されてます。
　内容は何も更新されてないのに、かえって不快。）
そして、それらについては、ＨＰ上も、資料請求をした人にも全く説明・連絡なし。
地元対策にかかりっきりで、顧客のことを考えている暇はないってことでしょうか？

[46: 匿名さん]

45さん　資料請求した人にもMRオープン先送りの連絡はないのですね。
　　　　書面でも良いと思うので、ひとこと連絡して欲しいですね。
確かに、そこの場所で13階建てはどうかと思います。
でも地形に特徴があるので、難しいですね。
真砂図書館前の階段って、結構急な傾斜ですよね。
建設によって、緩やかな階段を設置して欲しいなと思います。

[47: 匿名さん]

４６さん
あの階段は「炭団坂（たどんざか）」という江戸時代からの由緒ある坂なので、
マンション建設なんかで傾斜を緩やかにしたら、それこそ都や区と三井不動産の
全面戦争になりかねませんよ。文学者の知事なら坂をとるかも・・・
（そもそも、三井もさすがにそんな真似はしないでしょ）

炭団坂の由来はネットで検索でもしてください。
（本郷に住みたいと言う人でこの坂を知らない人がいるとは思えないが）

[48: 45]

45です。

>46さん
説明・連絡がないのは、たぶん、デベはこのような問題
（地元反対による工事の遅れ。場合によっては計画見直し）がある
ということを顧客に知られたくないためだろうと思います。
この掲示板をはじめ、ネットによる情報流通がこれだけ発展
している時代なのに、頬被りをしておけば分からずにすむと
思っているのでしょうね。
実際、ＩＴ文盲の相手にはそれで通るのでしょうが、
こうやっていろいろ情報収集に努めている者に
とっては不信感を増すだけです。

[49: 匿名さん]

23さんの話によると、敷地が三段階になっているということですが、、つまり、真砂図書館の北側とマンション
の南側は陸続きではなく小さな崖のようになっているということなんでしょうか？

[50: 23]

>49　あくまで図書館から眺めたときの元々の土地の形状が三段階になっていた
のでそう書きましたが、図書館側の高いところを削ってしまうんだろうと推測し
てます。（マンションレベルと駐車場レベルの二段になるかと）
なので、すみません、私の勝手な推測ですが　>陸続きではなく小さな崖　にな
ると思ってます。

しかし、一ヶ月延びましたね。モデルルームの茶室プランって、イマイチ。。。

[51: 49]

23サン、どうもです。

このあいだ菊坂付近を探索しましたが、あの住宅とマンションのスケールとでは確かにどうかなと思いました。
真砂に限らずこのままマンションが建ち続けたら東京の街並みはどうなっていくんだろう？

[52: 匿名さん]

>50
実際のイメージがわかないように、わかないように（＝誤解させるように）
とモデルルーム作って、
しかも、その費用は購入者に付け回すんですよね。
ああ、やだやだ

[53: 気になる組]

51さん　同感です。本郷通りを一歩入ると、どこか懐かしい町並みが広がりますよね。
　　　　東京も箱形の建物（マンション）だけになってしまうのでしょうか。
反対派住民との話し合いは、うまくいっているのでしょうか？
誠実な対応を望みます。

[54: 23]

確かにパークコートは街並みの景観に合わせるデザインをコンセプトにしてますが、東建が入っているのでちょっと微妙かも。周りから疎まれるようなマンションにはなって欲しくないですね。

ところで、HPがやっと新しくなりましたね。部屋の中はいい感じですが、実際のBasic Planがどうなのか全然わかんない。。。6月オープンの葉書も来たので行ってみようと思います。

[55: 冷めた]

パークコート市ヶ谷仲之町を逃してしまったので、この物件には
期待をしていたのですが、パークコートなのに 10 階を越える中層建築、
地元の反対、度重なる MR オープンの延期など、私はこの物件に冷めてしまいました..。

[56: 匿名さん]

私も市谷仲之町を逃したクチです。三井には頑張ってほしい…。

[57: 匿名さん]

7000万位だとどんな部屋が買えるの?

[58: 冷めた]

57 さん。
噂では、市谷仲之町より高めの設定になるとか。
建物全体から受けるグレード感では、市谷仲之町の物件の方がどう考えても
高いのですが..。もし本当ならこの物件は完全に視野圏外になりますね。個人的には。

[59: 匿名さん]

>>57さん
7000万だと暗くて陽のあたらない、狭い部屋が買えます。

[60: 匿名さん]

また、ここしばらく工事してないですね。なぜ

[61: 匿名さん]

7000万で暗くて陽のあたらない、狭い部屋だと売れないと気が付いたからでは？

[62: 1013]

工事が進んでいないことが拍車をかけているのですが、
ネガティブな意見やが多くて残念です。
真剣に購入を検討している方々の意見交換の場にしたいですね。
それにしても、情報がすくないですぞ > 三井関係者の方々

[63: 23]

モデルルームはすでに出来ていて、商談エリアなどが完成する6月初旬から販売開始の予定だそうです。（電話して聞きました）

推測ですが、地元との協議（？）がまとまらないので設計変更などで遅れているんでしょうね。パンフレットや価格表などもまだ準備出来ていないとのことでした。

>57
80Cの低層階、75Aの上の方だったような気がします。（資料についていたアンケートに記載あり。）

[64: 1013]

> 63 さん
あそこは、西側だと 5F 以上、欲を言えば 6F 以上あれば日照は大丈夫ですね。
北側は直接の日照ありませんが、開けているので暗くなさそうです。

色々とりただされているようですが、炭団坂もしっかり残されていますし、
東側に既に同じ程度の高さのマンションもあるので、景観云々は今更という気がしています。
ここには期待しているので、三井さんには地元の方々との早期解決を図って、計画を進めて頂きたい
ものです。

[65: 匿名さん]

>>64さん
東側は公団であの高さの倍の高さになるんだが…

[66: 匿名さん]

事前案内会延期のハガキがきましたね。

[67: 23]

とうとう三井のこんにちはにも掲載されなくなりました。。。

あーあ、って感じですね。

[68: 匿名さん]

近隣の反対を甘く見ていたんですかねぇ

[69: 気になる組]

文京区のHPより
「文京区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例」が
平成17年7月1日から施行されるようです。
なにか関係があるのでしょうか？
この施行によって、近隣住民との話し合い（？）がまとまって
工事が進めば良いですね。

[70: 23]

>69
情報ありがとうございます。色々調べてみましたら、この条例は昨年11月の区議会で可決されたようなので、そもそも三井は知っていたと思います。

なので、遅れているのはこの条例の影響ではないと思います。（住人説明会に施工主が必ず出ること、とか、工事の掲示を30日前→60日前に早めるなど、近隣住人への説明徹底がこの条例の趣旨のようです。）

[71: 匿名]

ホームページの物件概要が更新されてます。販売時期は７月上旬で、モデルルームは今夏公開、と。
「今夏」というのがひっかりますね。早く公開してほしいものです。