文京区って苦戦している地域もありますが、本郷あたりはどうなのでしょう。
価格も高そうだし…。
[スレ作成日時]2005-02-08 08:51:00
注文住宅のオンライン相談
パークコート本郷真砂 はどうですか？
| No.151 |
by いんさいだ 2005-07-25 19:38:00
削除依頼
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| No.152 |
by いんさいだ 2005-07-25 19:47:00
＞１４９
そういえば三井真砂を検討するひとは 野村駒込も比較検討するのかな？ 野村駒込はＪＲ社宅跡地 ＪＲ社宅といえばあれっ 三井真砂のそばにもでーーーーーかいのあるよね 地図みてみんさい さあこれはどうなるのでしょう？？？？？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-07-25 22:03:00
ありますね。これも、マンションになるんでしょうか。
ここも、なかなか便利そうな場所ですね。 さすが、もと国鉄ですね。 上野公園の裏にある弥生会館も、JRの持ち物ですね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-07-25 23:53:00
> 152
> そういえば三井真砂を検討するひとは > 野村駒込も比較検討するのかな？ しないでしょう。値段だけは同じクラスもありますが、 プラウド駒込は、あれは巣鴨ですよ。豊島区。 しかも、周囲はラブホ、スーパー、飲み屋、JR の線路、打ちっぱなしゴルフ場。 環境悪すぎ。値段もピンきりですから、様々な階層の人達がごっちゃごちゃ。 私は真砂を本気で考えていますが、全く比較の対象外ですね。 パークコート市ヶ谷、市ヶ谷逢坂は比較対象でしたが。 > 三井真砂のそばにもでーーーーーかいのあるよね そうそう。これ、気になりますよね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-07-26 08:42:00
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| No.156 |
by 気になる組 2005-07-26 09:21:00
プラウド駒込も検討しました（笑）。しかし！やはり豊島区巣鴨。
154さんが指摘している周辺環境を含め、住み慣れた文京区のみで検討することにしました♪ 真砂近くのJR社宅も水面下で動いていると思いますよ（←個人的な予測ですが） |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-07-26 10:33:00
素朴な疑問ですが、プラウド駒込は住所も最寄り駅も駒込なのにどうして巣鴨と言われるんでしょう？
スーパーが近い（というほどでもないけど）というのは欠点なんですか？ プラウドはすでに躯体が完成し、かなりの戸数の販売が終わっています。 そういう意味でも、本郷真砂と比較される方は少ないでしょうね。 野村の千石一丁目は、具体的にどの辺りですか？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-07-26 15:27:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-07-26 17:45:00
ごめんなさい。千石の情報かと思って期待したのですが、158さんの意図がよくわかりませんでした。
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| No.160 |
by 匿名さん 2005-07-26 17:57:00
住所を見なさい、ってことではないですか？
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| No.161 |
by いんさいだ 2005-07-26 18:31:00
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| No.162 |
by いんさいだ 2005-07-26 19:25:00
よく
わからんのだが・・・・・ みなさん文京区の適正価格上限坪単価っていくらくらいなんだろう・・・・？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-07-26 19:39:00
この前まで売っていた、パークハウスが参考になるんじゃありませんか。
バカ売れでもなく、売れ残りが出たわけでもなく。 確か、６０㎡で８階か９階の部屋が４８５０万円だった。 向きは覚えてません（南だったけ？）。坪２６７万円くらい。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:08:00
パークハウス本駒込はちょっと仕様が・・・。ブリリア六義園なんかリーズナブルだった
と思います。向き・階数でピンきりでしたが、２８０〜２９０万円くらいの部屋だったら いいな。 |
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| No.165 |
by １６３ 2005-07-26 21:20:00
本郷３丁目？のほうです。
ま、こちらも仕様はそれほどよい感じではありませんが、私は十分です。 間取りはいまいちでしたが、これも私にも十分かなって思ってました。 貧乏育ちなもので。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-07-26 21:56:00
> みなさん文京区の適正価格上限坪単価っていくらくらいなんだろう・・・・？
真砂は 300 万乗るかどうかってトコでしょう。 ちょっと高いですよね。 千石はパークハウス本駒込よりちょっと高めらしいですが、それでも 300 には行かない らいしいですが。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-07-26 22:05:00
やはり、それくらいいきますか。
それくらいでも、十分売れそうですね。 私は、やめておきます。たぶん。 同じ本郷でも、もっと庶民的な仕様のマンションにします。 |
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| No.168 |
by いんさいだ 2005-07-27 02:36:00
三井真砂は３００万超えですね。
２年前なら文京区３００超えは考えられない 野村の真砂も２７０くらいだったかな？ 今は相場が底上げされてしまっているので通りに面していない閑静な 立地ならそういう値段でないとデベの採算があわないのでしょう というか今はその「通り沿い」の立地ですら不動産ファンドの キャッチボールで値段がどんどん釣り上がっているから 今後は通り沿いなら２４０−２５０の相場が続く保証はできませんが・・・ ファンド系は賃貸利回りレート○％きますからね・・・ めんどくさいモデルルームもチラシ広告もうたなくていいからその分 土地代にのせられる まっとうなデヴェには苦しい時代 |
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| No.169 |
by いんさいだ 2005-07-27 02:40:00
実際、バブル期さながらの
地上げのような土地取引が横行している 国立でもめたデヴェ しゃちょうが捕まっちゃったデヴェ あたりはもちうろん 財閥系でもそうなんだから何をかいわんや ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ じゃないんだからいつかははじけそうなもんだけどなあ いつか来た道か |
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| No.170 |
by 匿名さん 2005-07-27 03:28:00
＞ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ
じゃないんだから 当たり前のことなんですけど、みんな忘れちゃうんですよね。 エンドユーザーも含めて。自分だけはババを引かないように気をつけないと。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-07-27 13:18:00
>161
Ｄ京が買ったって本当ですか？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2005-07-27 19:03:00
>>145-148>>161
いんさいださん、↓のあたりですね？ http://www.mapion.co.jp/html/AddressList/13/13105/9/1/index-20.html 開発許可の標識があったような・・・規模はあまり大きくないみたいですが、必要なのですか？ |
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| No.173 |
by いんさいだ 2005-07-27 20:06:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-07-28 08:46:00
>161
本郷のＪＲ社宅、まだ人が住んでますが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-07-29 00:38:00
JR 社宅跡にそれなりのモノができたとしたら、三井の本郷真砂とどっちが
ランドマークになるんでしょうか？パークコート本郷真砂を主眼に考えてきましたが、 これは考えを改めないといけないかも。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:13:00
唐突ですが、こちらの物件と住友の目白物件と比較された方はいませんか？
ここを待ってたんですが待ちくたびれ目白で手をうとうかと。。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-07-29 17:16:00
>175
ＪＲ社宅跡地が売却されたなんてガセネタでしょ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2005-07-29 23:31:00
そうなの？
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-07-30 00:19:00
>176
豊島区と文京区を私は比較できません。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-07-30 00:46:00
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-08-01 08:52:00
菊坂下に新日鉄のマンション計画があるけど、あそこはランドマークにはならんでしょ。
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| No.182 |
by 匿名さん 2005-08-01 11:03:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-08-01 11:06:00
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-08-01 16:44:00
（仮称）本郷一丁目計画 住友不動産 公庫融資付戸数 37
http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/yubun_list.html |
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| No.185 |
by 匿名さん 2005-08-01 22:54:00
本郷１丁目プロジェクトは電話して聞いたら、完成住戸内にＭＲ作るので１１月頃オープンと聞きました
が・・・。今日、葉書が来てましたが、全く建物の概要すら分からない意味のないものでした。 グレードは高いかも知れないけど、小さいし、ランドマークというほどになりますかね？ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2005-08-01 23:53:00
> 185
同感です。 白山通りに近い住友の物件とこちらでは建物周辺の雰囲気を含め 別物でしょう。対象外とまではいいませんが、格は段違いですね。 |
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| No.187 |
by 182 2005-08-02 10:07:00
MRは本物件、パークコート本郷真砂のものです。
正面に大きな看板？垂れ幕？で「パークコート本郷真砂」と書いてありました！ 正式オープンはいつなのでしょうか？ 本郷一丁目プロジェクトは、180さんの「真砂付近に別のマンション計画は？」の質問にお答えしたものです。 ランドーマークの話は、175さんのJR跡地の話ですので、こちらには当てはまりませんよ♪ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2005-08-02 10:22:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-08-02 13:36:00
正式オープンは9月です。（会員登録すると、案内してもらえると思います。）
調停が完了してからでないと、動き出せないそうです。＞三井不動産販売 |
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| No.190 |
by 182 2005-08-02 15:13:00
189さん ありがとうございます。
HPの物件概要に「今夏販売予定」と書かれていたので、 具体的な日程が決まったのかなと思って書き込みしました。 無事に調停が完了すると良いですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-08-03 12:22:00
＞184
＞http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/yubun_list.html 丸の内線後楽園 （仮称）春日２丁目計画 プロパスト 62 丸の内線後楽園 （仮称）本郷一丁目計画 住友不動産 37 丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99 丸の内線本郷三丁目 パークハウス本郷三丁目 三菱地所 26 丸の内線茗荷谷 プラウド文京春日 野村不動産 26 南北線後楽園 小石川二丁目マンション NIPPOコーポレーション 119 南北線本駒込 （仮称）ナビウス文京向丘新築工事 旭化成ホームズ 64 有楽町線江戸川橋 小日向１丁目プロジェクト 東京建物 17 三田線千石 小石川ガーデンヒルズ 住友不動産 208 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2005-08-04 08:57:00
>191
丸の内線後楽園 （仮称）春日２丁目計画 プロパスト 62 ← １棟売りのため供給なし 丸の内線後楽園 （仮称）本郷一丁目計画 住友不動産 37 ← 今秋販売予定 完成後販売 丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99 ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能？ 丸の内線本郷三丁目 パークハウス本郷三丁目 三菱地所 26 ← 販売終了 １〜２ＬＤＫ 丸の内線茗荷谷 プラウド文京春日 野村不動産 26 ← 残１戸（100㎡超 値引きある？） 南北線後楽園 小石川二丁目マンション NIPPOコーポレーション 119 ← 堀坂 みずほ銀行社宅跡地 近隣との交渉難航 南北線本駒込 （仮称）ナビウス文京向丘新築工事 旭化成ホームズ 64 ← アトラスヒルズ文京白山 残僅か（先着順） 有楽町線江戸川橋 小日向１丁目プロジェクト 東京建物 17 ← ブリリア小日向１丁目 販売終了 三田線千石 小石川ガーデンヒルズ 住友不動産 208 ← 近隣の反対のため頓挫 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-08-05 01:30:00
案内来ましたね。
9/M からモデルルームオープンとか。 新しい間取りも記載されていました。東向きでなければ結構いいのに..。 早い所、付近住民と調停して前進して頂きたい。 崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-08-05 09:48:00
＞丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99 ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能？
2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか？ ＞崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。 崖下が北側だと、日照被害もあるのでしょう。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-08-05 10:36:00
>193
うちには来ないなぁ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-08-06 00:18:00
諦めましょう。
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-08-06 12:18:00
> 2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか？
階数は 13F となっていましたから当初の予定通りなのでは？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-08-06 13:24:00
>191の戸数
住宅金融公庫の公表が間違っているとも思えないですが・・・ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-08-08 09:28:00
>>197-198 当初から，総戸数 101戸で販売できないとの考慮があったのでは？
もしそうなら，早い段階で，減らした戸数を近隣住民に示せばよかったのに |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-08-08 11:24:00
営業の方に聞けば良いのですが、ここにて失礼します。
この物件の敷地は何の跡地ですか？ ご回答お願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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