オーベルタワー川口コラージュってどうですか？

[川口ってブナン？]

はじめまして。川口で購入を考えている者です。
現在複数のマンションが販売されてますが、
さらに増えそうな感じですね、

興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？

[301: 匿名さんさん]

結露とは、室内の湿った空気が外気によって冷やされた壁、窓、サッシ等によって冷やされ、
空気中の水分が水滴となるものだと思います。
したがって、最近の十分に断熱された壁では結露は起こらない(壁が外気によって冷やされない)と思います。
また、窓も合せガラスや二重サッシであれば、同じく結露は起こり難いと思われます。
問題はサッシそのもの(つまりサッシのアルミ部分)です。
ここは、断熱のしようがないと思われますので、結露は起こると思います。(南北関係無く)

古い建物では壁に断熱材が入っていないものが多いので、北向きの部屋では結露が目立つのだと思います。
私も今のマンションに引っ越す前に済んでいた社宅(昭和40年代建設)では悩まされました。
でも、最近のマンションではあまり関係ないでしょう。

[302: 検討者です]

>>301
おっしゃる通りでしょうね。
昨年マンションを買った知人は、ペアガラスの効果を絶賛していましたよ。
冷暖房の効果を考えても、できればペアガラスは欲しいところです。

今カタログを確認しましたが、木軸でできた空気層や断熱があるので、外壁も問題
ないでしょうね。

かく言う私は、実は北向きの部屋を検討しています・・・。
タワーは北向きでも明るい様なので、価格を見比べるとオトクではないかと思いますが、
どうなんでしょうか？
上の方は殆ど売れてしまっていますが。

[303: 匿名さん]

>>302
　私も検討者でした。リプレとエルザタワーの北側の部屋が中古で出されたので見にいきました。
　確かに両方とも部屋の「外」は明るいです。しかし、日中でもやはり部屋の中は灯りが必要でした。
　今は南向きの賃貸ですが、比べると差は歴然。日中ほとんど仕事で家にいないなどＤＩＮＫＳの人はいいかも知れません。しかし、子供がいる人はお薦めできません。
　一度、検討者さんも実物の北向きの部屋をごらんになるといいと思います。（川口は眺望は荒川ビューの南向きが最高なのも難）

[304: 匿名さん]

303の意見に同意します。
的確な表現をされますね。

その理由で、私は子供がいるので諦めたのです。

それほど、日当たりは私としては重要視しています。

[305: 検討者です]

>>303
>>304
どうも、アドバイスありがとうございます。
確かに日当たりは良いに越した事はないですね。
でも、それなら西向きは結構良いのではないかと。
もちろん北しか向いていないのはちょっとね。

マンションの廊下側はどうしても暗くなってしまうし、
防犯の格子がついてしまうので、北側でも全部屋がバルコニー
に面していれば、その方が良いと思いました。
と、言うわけで北西なんかどうだろうかと・・・。

ま、もう少し考えてみます。

[306: 検討中]

遮音について、伺いたいのですが、詳しい方教えてください。
二重床で、スラブ厚が３００ｍｍ、フローリングがＬＬ−４５等級と聞きました。
しかしその中には遮音材が一切入っていません。入っていないと音が共鳴すると聞いたことがあります。
またタワーですので戸境の壁はコンクリートでないと思いますが
アップライトピアノを置いて壁に時下に付けず常識的な時間に子供が練習した場合に
問題が無いか心配ですが、いかがでしょうか？

[307: 匿名さん]

音については、どちらかというと上下の方が左右よりも気になると思います。
たしかに、遮音材が入っていないと排水の音なども伝わるともいわれますが、
二重床で、スラブ厚が３００ｍｍあれば、ある程度は大丈夫なのでは。あとはピアノの置き場所を工夫するとか。
（現状、他のマンションでも当該物件級はそんなにないのではと思います。）

この物件の北向きはキビシイですかね。１４、５階くらいから視界が抜けるという話も。
西日はきついので、北東の角部屋（Ａタイプだったかな？）、間取りも広さも及第点で、悪くないと思うのですが、どうしょうか？

[308: 匿名さん]

どなたか最上階2F分の、いわゆるペントハウスの情報をご存知の方おいでですか？
いや、ちょっと野次馬根性で気になったもので・・・。

[309: 匿名さんさん]

この物件に関しては、ペントハウスはありません。

[310: 匿名さん]

↑そのようですね。いわゆるプレミアム住戸というやつですね。
どなたか、ご存知の方おられませんか？

[311: 匿名さん]

>>306
スラブ厚300ミリは、マンションの中では最上級の防音性です。
他を比較すれば分かりますが、他物件ではスラブ厚200〜250ミリが普通です。

[312: 匿名さん]

>>308
確か1億以上の部屋がありましたね。
最初の頃に売れたみたいですが、間取りみるとスゴイの一言です。

[313: 検討中]

>>307
>>311
ありがとうございます。
床の遮音性については最上級ですね。良くわかりました。
心配性なのでもう一つ伺いたいのですが。
タワーマンションということで、戸境はコンクリート壁でなく
軽量鉄骨にグラスウールを入れ石膏ボードで挟んだ壁になると思いますが
ピアノを弾いてもＭＲの販売員は、大丈夫ですとしか教えてくれませんでした。
戸境の壁の遮音性には、遮音の目安としての等級は無いものでしょうか？
一般に高層階になると壁の厚さが薄くなると、読んだ事があるので
どなたか販売員に聞いた方おられませんか？

[314: 匿名さん]

>スラブ厚300ミリは、マンションの中では最上級の防音性です。

間違っているかもしれませんが。スラブはボイド(中空)タイプではありませんでしたか?
もしそうなら、250mmよりも劣る可能性もありますが。

[315: 匿名さん]

ボイドスラブではありませんよ。
他に３００ｍｍのスラブのマンションって見たことないですよね。

[316: 311]

>>313
＞一般に高層階になると壁の厚さが薄くなると、
以前に確認した事あります。
柱太さ・梁太さ・壁厚等は低層階も高層階も同一だそうです。

>>314
ボイドじゃないです。
他では「スラブ300ミリで遮音性を確保！」と謳う物件がありますが、ほとんどがボイドですからね。
オーベルは完全コンクリート充填のスラブです。
やはり最上級ですね。

[317: 314]

ボイド有りで300mm以上はよく見るのですが、無しではすごいですね。
大成建設が現在 建設中の130Nの世界最強のコンクリートを使用している都心でタワーマンションでも、確か250mmですから。
重量的な問題は、大成のことですから、十分クリアーしているのでしょう。
いずれにせよ、ごりっぱ!!

[318: 匿名さん]

オーベルの図から推測すると、戸境壁は吉野石膏のA-2000・WIのようですね。
http://www.c-34.jp/structure/structure03.html
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

吉野石膏ＨＰによると、『厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能　TLD−56』とあります。
スラブ同様に、遮音性能は高そうですね。

[319: 検討中]

>>316
>>317
>>318
戸境壁の情報、スラブ厚等の情報等、詳しい情報ありがとうございました。
安心できました。
残り物件も少なくなってきたようですので
購入の検討をすすめようと思います。

[320: 匿名さんさん]

プレミアム住戸ですが、特典としては、天井高270mm(多分？)、高級フローリング、一部オプションが無料(ステンレスレンジフード等)、
水回りも含めたフリープラン有り(既に締め切り？)、リビング以外に主寝室に標準で床暖房、全居室に天井埋め込み式エアコン標準装備、
各居室ダウンライト標準(確か)、セキュリティとしてエレベータを降りホールから外廊下に行くところにオートロック、駐車場優先権などが、
あったと思います。

お詫び：309でペントハウスはありませんといいましたが、メゾネットと勘違いしてました。
申し訳ありません。

[321: 匿名さん]

↑プレミアム住戸は地権者が多く入居していますね。第一期優先販売（埼玉県民優先枠）で大方販売済みだとか。
天井が高いのはいいですね。MRの正面左脇に小部屋がありますが（自販機横）、そこの天井がちょうど
プレミアム住戸の高さらしいですね。あと外廊下のセキュリティが一般と異なるのがうらやましいな。

[322: 匿名さんさん]

プレミアム住戸は全部で１８軒あり、そのうち４軒が非分譲です。
南面の一般住戸では、２９×５−１＝２４４戸のうち、非分譲は３４戸です。
その他の非分譲が１６戸しかありませんから、良いところは非分譲の割合が高いといえますね。
地権者は持っている権利価額にあった住戸を割り当てられているのでしょうから、
価格的に優遇されてるわけではないでしょうが、優先的に部屋を選べてはいるのでしょうね。

[323: 匿名さん]

>>322さん
私も第一期分譲の登録に参加しましたが、非分譲が多すぎます。いわゆる地権者枠ですよね。
営業に確認しました。しかし地権者と言っても、元はと言えば線路際の、
とても一等地とは言えない場所なのでは？

それがタワーマンションの最上階とか南向きとか、価格的にはどうか知りませんが、
あの辺りの場所は良く知っている者として、このディールでは遥かに
優遇されてるような気がしますね。ああ、残念だ。

[324: 匿名さん]

5/28の構造説明会の案内来たね。
前回参加したけど、オーベルのグレード・スペックの高さに感動した。
回し者じゃないが構造レベルはマジすごいと思ったよ。

購入者or検討者は必ず行ったほうが良いよ。
勉強になる事多いから。

[325: 匿名さん]

案内に昨日のプロジェクトXの事が書かれていましたね。　思わず見ました。
大成建設のすごさをしりました。　

[326: 匿名さん]

>>325
すごかったね。
大成の技術力もすごかったけど、
ユニットバスの発祥がホテルニューオータニだとは知らなかった。

[327: 匿名さん]

>>323
駅前のまとまった好立地なんてそんなに残っていないから、複数の権利者が居れば
必然的に再開発になるし、所有地の価値に見合う部屋を購入（交換）するのは仕方
ないかと。それが再開発でしょ。

[328: 匿名さん]

>>327
全くそのとおりだと思います。
駅前一等地なんだから再開発でむしろ当たり前ですよね。
それに地権者枠も15％程度です。
高いと騒ぎ立てる程でもありません。

[329: ３２５]

＞＞３２６　同感
ユニットバスの発祥を初めて知ったよ。
オーベルも２４時間工事なれば　あと半年で出来るだろうに。

[330: 匿名さん]

>>328
再開発前の状態が一等地だったかどうかはわからないけど、最上階を買えた人は
相応の価値が有ったのだろうね。やはり駅前の土地持ちは強いよ。

[331: 匿名さん]

プロジェクトＸの再放送は
5/19（木）深夜0：40〜　です。
http://www.nhk.or.jp/projectx/172/index.htm

[332: 匿名さん]

5/18(水)24:40〜って感じですかね。
危うく見逃すところでした。

[333: 331]

そのとおりです。
あと１時間後に始まります。

[334: 匿名さん]

２１時１９分から２３時４８分の間に、同じ文体（３２４から３３３）での書き込み。
やりすぎだと有楽土地の宣伝マンだと思われちゃって逆効果になりますよ。

[335: 匿名さん]

>334
何が言いたいのかわからん

[336: 匿名さん]

>>334
同じ文体だと思いますか？
私は327しか書き込んでいませんが・・・。
別に宣伝してるつもりはありませんが、ここを覗いていると言う事は検討してる方ですかね？
この間久しぶりにインフォメーションセンターに行きましたが、
早くしないと全部売れてしまう勢いですよ。

[337: 匿名さん]

ホームページの販売スケジュールには構造説明会が載っていませんね。
人気がある説明会なので購入者or検討者のみ対象なのでしょうか？

[338: Ｐタイプ]

どれくらいできているのかなと、けさ近くを歩いて通りました。販売中と見られるのは、「Ａ」「Ｂ」「Ｃ」「Ｄ」（東側）「Ｍ」「Ｎ」（北側）のようです。北側はともかく、東側は残っていたのは以外。
実際に建ってみると、やはり東側に建つ別のオーベルとお見合いになっているから避けられているのでしょうか。
南側のミドリノとの距離は結構ありますが、東は相当近いですね。（ただ、圧迫を感じるのは、むしろ旧オーベルの住人でしょうけど）

[339: 匿名さん]

北（行政ビル）と東（元祖オーべル＆センタービル）は何階以上だと視界が抜けるんでしょうか？
１５〜１６階あたりでしょうか。行政ビルの最上階は保育園らしいですが。

[340: 匿名さん]

模型やCGで確認した限りでは、行政ビル（キュポラ）を視界で抜けられるのは16階前後のようですね。
元祖オーベルについては過去レスになかったっけ？
センタービルは距離が離れているので気にするほどでは無いと思いますが。

[341: 匿名さん]

キュポラ　でかいよね。
あと、北側には賃貸もあります。

[342: 匿名さん]

ここって坪単価いくらくらいなんですか？
結構安いって聞いたんですが・・。

[343: 匿名さんさん]

中層階以上で、150〜200万円ぐらいだった気がしますが・・・

[344: 匿名さん]

最近、現場を見てません。
どこまで出来ているのでしょう？
誰か教えてください。

キュポラも・・・

[345: 匿名さん]

>343
ずいぶん幅あるんですね。１５０だったら安いけどそれ以上だったらそんなに安くはないですね。

[346: 元検討者]

>>345
　いえいえ。オーベルの質の高さ、対照顧客のグレードなどを考えれば、かなり安い物件だと、不動産業界でも評判になっていると聞きました。

[347: 匿名さん]

>>346
それまたオーバーな・・・

[348: 匿名さん]

>>346
オーベルは川口の中では仕様が良いのは確か。
マンション購入は「川口！」と決めている方で、そこそこお金がある方がオーベルを選んでいるのでは？
世の中にはもっとグレードの高いマンションなんてざら。目立つ程のモノではありません。
あくまで川口ではNo.1というレベルなり。
本当に小金を持っている人は、東京にマンションを買いますよ。

業界で評判になる程のモノではないだろ。

[349: 匿名さん]

両親が近くに住んでいるとか、仕事が川口市内とか、川口で選ぶ人はそれなりに
いると思います。
必ずしも全ての人が東京都内を目指すとは限らないのでは？

これまででは、エルザ５５とかリプレとかが評価されていたのでしょうけどね。

[350: 匿名さん]

＞オーベルの質の高さ、対照顧客のグレードなどを考えれば、かなり安い物件だと・・・
確かにそうであれば１５０〜２００は安いですね。やはり埼玉は東京はまだしも
神奈川と比べても土地が安いのかな？
そういえば今週号のｗｙに埼玉の強姦・強制猥褻発生No1は川口となっていた・・・。

[351: 匿名さん]

＞オーベルのホームページって昔からMacで見るとフラッシュがうまく動かないんですよね。何とかしてほしい。

リボンスレに上記書き込みがありましたので、ここでレスします。

うちもMacですがきちんと見られます。
貴殿のMacはフラッシュのバージョンが古いのでは？？

[352: 匿名さん]

>350さん
>そういえば今週号のｗｙに埼玉の強姦・強制猥褻発生No1は川口となっていた・・・。
　数字のマジックですね。さいたま市は区ごとに分類しているので、さいたま市全体では川口よりも多い。
　強姦件数（ヨミウリウィークリーから）、川口１２件、さいたま市２０件。
　人口で見ても、川口は４０万人、さいたま市１００万人ですから、１人あたりの犯罪数はさいたま市のほうがだいぶ多くなります。

　

[353: 匿名さん]

>>352
えっ！
そう解釈していない人もいるんだ・・・唖然

[354: ↑]

そうか、だったらＹＷの掲載の仕方が悪いな。
さいたま、川口の人口は何となく知っているけど、その他埼玉県及び他府県の人口はわからんよね。
人口一人あたりのホントの発生率載せいないと比較できないジャン！！
＞＞川口１２件、さいたま市２０件。人口で見ても、川口は４０万人、さいたま市１００万人ですから、
１人あたりの犯罪数はさいたま市のほうがだいぶ多くなります。
？？？これで割ると川口が０．００３でさいたまが０．００２だから川口の方が発生率高いんですが？

[355: 匿名さん]

＞＞３５３
簡単に同調しないで、よく読んでから同調したら・・・唖然

[356: 匿名さん]

オーベルどころか川口そのものを
否定しようとする輩達…
いい加減ここから去れ

ここは「オーベルタワー川口コラージュってどうですか」の
掲示板。

[357: ↑]

わしは購入者だが、どの書き込みが川口を否定した書き込みなのか？
わしにはわからん、君にはわかるのか？

[358: 匿名]

>そういえば今週号のｗｙに埼玉の強姦・強制猥褻発生No1は川口となっていた・・・

こういうレスはいらないということ

[359: 匿名さん]

>オーベルの質の高さ、対照顧客のグレードなどを考えれば、かなり安い物件だと・・・
>確かにそうであれば１５０〜２００は安いですね。
でもこの人、オーベルの質だとこの値段は安いと言っているようだが・・・。
>そういえば今週号のｗｙに埼玉の強姦・強制猥褻発生No1は川口となっていた・・・
見た記事を書いただけで、貶しているのではないのでは？？？

[360: 匿名さん]

不人気の部屋、値引きがあるって本当ですか？

[361: 匿名さん]

>>360
本当ですか？って、ソースは何？

[362: ？]

でもあんまり残ってないと思うけど。

[363: 匿名希望]

たった１回昨年ＭＲ行った自分にも
今日も　ＤＭ来たよ。
しかも、今回初めて　部屋タイプ、広さと詳しく値段入りで。
結構あせっているかもね。
駅前の壁にビラたくさん貼って　評判ほど売れていないのかもね。

[364: 匿名さん]

竣工まで１年近くあるんだから焦る必要ないでしょう。
来場者にＤＭ送るのはどこのデベも一緒だよ。

焦っているのは貴方のマンションほうじゃないの？他社営業さん。

[365: 匿名希望]

＞３６４さん
　オーベル　ミドリノ　ＤＵＯ　リボン　Ｔブルー　　回りました。
　しつこくするのは　オーベルだけですよ
　売れていない証拠ですよね

　私は、やはり　川口は　パス

[366: 匿名さん]

川口パスの方がいろいろ頑張って回りましたね。
「パス」と書かれるのであれば、その理由まできちんと書いてもらいたいものです。
ところで、我が家にはミドリノ、シティーデュオのＤＭもちょこちょこきてますが・・・。

[367: 匿名さん]

>365
川口はパスなのに，なぜそんなに回ったの？

[368: 匿名さん]

少しマイナスの内容を書き込まれた程度で、狼狽してますよね。
挙句にその方を悪く言ったり、他者営業だのと決め付けて。
読んでいて不愉快に感じるな、この掲示板。

[369: 匿名さん]

何とか欠点を見つけたい人と、擁護したい人とが居るようですね。
欠点も、広告をやっているから売れていないはず、程度の様ですが。
売れてるか売れていないかは直接モデルルームで確認すれば良いのでは？
実際、売れてる方だと思いますよ。

[370: ↑]

だったら、読まなきゃ良いじゃん。
アナタは早朝6:01に何を目的にこの掲示板見に来たのか？
アナタはここの購入者OR購入予定者ではないですよね。
不愉快なのはあなたの方です・・・。
と思う第三者です。

オーベルの北側余ってるて聞いたんですが、値引きしてくれるのかな？
まだムリ？

[371: 匿名さん]

みなさん朝早いですね
この掲示板、最近のレスざーっと読むと…
３６５…言ってること無茶苦茶（´,_ゝ｀）
３６８…意味不明ww

暇つぶしにあらしにくるなよ〜って思いますね。

[372: 匿名さん]

365さんは、川口では買えるマンションがなかったのでは？
鳩ヶ谷とかまで足を伸ばせば、もっと安いのがありますよ。
しつこくされるのが嫌なら「私には買えません」と言えばいいのにね。

[373: 匿名さん]

>365
365さんは川口のマンションは高くて買えなかったのね…

でもスねないでね

[374: 匿名さん]

おとなしく鳩ヶ谷か南鳩ヶ谷にします。

[375: 匿名さん]

いつだったか買う気満々でショールームまで足を運んだけど
受付も説明員も態度が悪かったので買う気が失せた。

最近、DMが来るのだけど、いつも名前を間違えて非常に失礼な会社だ

[376: 匿名さん]

有楽は大京　藤和とくらべても格下だからやむなし。
三菱　三井　野村が買えない人が行くところ。

[377: 匿名さん]

大京って猶予期間入り銘柄になってるよ。最悪上場廃止。それ以下って、大丈夫かな〜？

http://www.tse.or.jp/jokan/kanri/index.html

[378: 匿名さん]

>376
三菱、三井、野村は分かる（本当は野村はどうかとも思うが）
有楽、大京、藤和も分かる。
ところで、川口に多いリクコスはどのあたり？？

[379: 匿名さん]

経営状況を見れば、有楽土地は明らかに大京・藤和よりも上でしょうね。
財務諸表を読めない方々には全く理解できない話だと思いますけど。
三菱が好きな方は、川口ならシティ○ュオがよろしいのでは？

[380: 匿名さん]

>379
まあ落ち着きましょう。
煽りに釣られてもロクな事がないですよ。放置するのが一番です。
他物件を貶すのも止めた方がよろしいかと・・・。
余計な火種の元です。

[381: 匿名さん]

残り僅かのマンションなのに、随分賑わっていますね。
この注目度を見ると、マンションはやっぱり立地が命なのでしょうね。

[382: 匿名さん]

昨年からモデルルームは、バラの花だらけで残り僅か。
本当に、今どのくらい残っているのですか　３９１さん。

[383: 匿名さん]

>>381
当然マンションは立地！間違いない。
しかし売れ残っている北側はディスカウントしなくては売れないだろ。
かなり日照問題は深刻に思えるが。

[384: 匿名さん]

北側って１ＬＤＫの部屋？
結構売れていたと思いますよ。

[385: 匿名さん]

今あるのは、しかも先着順
N　２２９０万
L　２８７０万
J　３３４０万
M　３６００万
Q　３９４０万
A　３５６０万
G　４１９０万
PG　６４６０万
南を除けば　まだありますよ。

[386: 匿名さん]

>385
どうやって調べたんですか？

[387: 匿名さん]

ダイレクトメール

[388: 匿名さん]

>387
なるほど。
それにしてもお互いレスが速いですな。（笑）

[389: 匿名さん]

どういたしまして。

[390: 匿名さん]

追伸
そろそろ昼休み終わり

[391: 386,388]

土曜出勤お疲れさまです。

[392: 匿名さん]

モデルルームの営業マンも土曜出勤っていうんですね。
滑稽。
↑日曜出勤の営業マンの方意味は解かるよね？

[393: 匿名さん]

意味教えて

[394: 匿名]

ど-でもいいけど

あらしはどっかいけや…

キモイ

[395: 匿名さん]

どうやら値引き情報はガセらしいよ。
まぁこのレベルのマンションなら値引きはないのが普通だから、仕方ないよね。
それと、購入希望者以外は変な書き込みしないでほしいよ。
今、昼休みで食事中。

[396: 匿名さん]

ここ買おうと思ったら、某評論家の講演によると、埼玉で資産価値が落ちないのは、浦和で無くてはダメらしい。
川口ではいくらオーベルでもダメみたいだな。川口は浦和に比べて風俗のイメージが強いのかな？
そういえば周りにもよく見るとマンション建ちそうな所いっぱいあるな〜。
でもここが下がるってことはミドリノとシティはそれ以上に下がるってことか・・・。

[397: 匿名さん]

>396
某評論家ってだれでつか？（´,_ゝ｀）
妄想ばかりしてると頭悪くなりまつよ？

[398: 匿名さん]

最終期とかいって売り出しているけど、まだ４０戸
以上残っていますね。案内しているだけで４０戸
あったので、最終期２次　最終期３次とかいって
まだまだ出てくるのかね。
また残っていることろは、安い部屋ばかりだから
これ以上値引きは無いんじゃない。

[399: 匿名さん]

今日来た分譲価格表を見ますと、まだ４０以上残っているね。広さ価格からすると値引きは？かな。
低層階、南以外が残ってここからが大変でしょう。最終２次、３次とあるでしょうね。そのうち、モデルルームもタワーの中に。
メガシティのように出来て１年たっても値引かず、練内モデルルームでがんばるか。

[400: 匿名さん]

>>396
ひとたびマンション価格の下落が始まれば、最大の痛手を受けるのは『絶対金額の高い物件』。
都内の一等地にある特別にお高いマンションは値崩れしないだろう。
一般的に中途半端な価格の当物件は下落した場合に損失する絶対金額は大きいのだぞ。
常識。