オーベルタワー川口コラージュってどうですか？

[川口ってブナン？]

はじめまして。川口で購入を考えている者です。
現在複数のマンションが販売されてますが、
さらに増えそうな感じですね、

興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？

[482: 匿名さん]

３３階の特別な部屋が２つ残っていますな。
よくよく見ると、ダブルオートロックでセキュリティも万全で
リビング以外の部屋にも床暖房が入っていて、天井埋め込みのエアコンが
全ての部屋に付いている。
扉やフローリングも特別仕様で、天井も高くハイサッシを入れている。
１００㎡くらいあって６５００万円くらい。駐車場の優先権利もついて、
これって、実はお買い得？
なんで売れないんだろう？うちは買えないけど・・・。
他の高い部屋はみんな売れたみたいだね。キャンセルされたのかな・・

[483: 匿名さん]

>>482
　100m^2 に6500万も払うなら、The Tokyo Towers とか東京都内の
タワマンの角部屋だって買えてしまうからですよ。 向き気にしないで
よければ、たしか後200万も出すと、120m^2/40階くらい買えた気がする。
　無論地縁の関係で川口でないといけない人ってのはある程度は
いるでしょうけど、そういう人に掃けてしまったら、後はなかなか購入者が
でてこないでしょう。

[484: 匿名さん]

>>483
２階と３３階ではまったく違うでしょう。
というか、あと7000万円近く出して2階で120㎡の部屋買う人のイメージがまったくつかない。
たとえ、都内のタワーでも。
オーベルは広告が足りないんじゃないの？
５月から広告が入ってこないよ。看板だけでうれてるのですか？

[485: 匿名さんさん]

どうして免震の話になるとあれるのですかね？
一般的に免震。制震、耐震と３種類ありますが、
免震は建物外部の免震装置で地震エネルギーを軽減し、柱，梁や壁などの構造体に与える影響極力抑えるものです。
制震は構造体内に設置した制震装置で地震エネルギーを軽減し、
柱，梁や壁などの構造体に与える影響極力抑えるものです。
耐震は建物の構造体そのもので地震エネルギーを受け止めるものです。
地震によって構造体に与える影響は、耐震＞制震＞免震になります。
震度６強クラスの地震になると、耐震構造では、倒壊しないまでも構造体に大きな被害が出ます。
免震では、その影響は限定的です。
制震は、まだ普及例が少なく、実際の例はあまりないのではないでしょうか。
もちろん免震は万能ではなく、欠点もありますが(免震装置の交換費用、地盤が軟弱な場合長周期の揺れが起きる等）
通常の耐震構造よりは間違いなく優れています。

などと論理的な書き込みをすると「オーベル信者」って言いがかりをつけられるんですかね。

[486: 匿名さん]

>>485
科学的根拠や設計の思想を直視＆理解できない人が多い様に感じますね。
ところで、長周期振動に関しては多少気になるのですが、
免震装置の減衰能力で対応ができると考えて良いのでしょうかね？

[487: 匿名さん]

>などと論理的な書き込みをすると

........
ゴルゴならずとも黙り込むよ

[488: 匿名さん]

どこが論理的なのか？
>>485
「震度６強クラスの地震になると、耐震構造では、倒壊しないまでも構造体に大きな被害が出ます。
免震では、その影響は限定的です。」
どんなデータから？
本当に耐震では震度６以上は大きな被害が出るの？今、耐震の建物に住んでいるんだけど。

それに震度６を超えるような大地震は、直下型が多いように思います。
直下型では免震の意味がどのようにあるのでしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488
地震時の被害は福岡の地震でも明らかですね。
耐震構造が全て倒壊するわけではないけど、築浅のマンションでも外壁などに大きな被害が出ました。
「損傷すれど倒壊せず」で、設計通りの結果とも言われています。
ちなみに免震構造では、新潟・福岡とも構造に被害が出た例は報告されていません。
室内の家具の転倒なども皆無だった様です。

直下型地震は免震構造の効果を限定するものではありませんよ。
現に福岡の地震も直下型ですから。

[490: 匿名さん]

>>484
　私の考えている部屋は、〜40階なんですけども? どこから２階とか思ったのかな？
タワーマンションの特に角部屋は、柱や、廊下にスペース食われるので、120m^2くらい
あってやっと普通のマンションの100m^2ちょい上くらいの感じですよ。　家族がうちみたいに
4人くらいいたら、快適に暮らせる最低限だと思いますけれども。 景色がいいとか、
駅からの利便性とかがいくらよくても、80m^2以下とか狭かったらちょっと息苦しい。
(私が仕事持ち帰りが多くて、6畳部屋一つくらい家にないと仕事にならないというのもありますが）

　最近までオーベルタワーで残っている部屋は、3307で、これ確か角住戸でもなければ、
西向きで、6460万だったと記憶しています（記憶だけで買いてすいませんが）川口という
場所でここに 6500万とか出すなら、あと200万ほどだして、The Tokyo Towers の北角120m^2
で45階とかのほうが、少なくともお買い得感はあると思いますが。　ちなみに私は、
南向きとかタワーマンションの向きへのこだわりは全くありません。

[491: 匿名さん]

西側を検討しているものです。MRで２重サッシを体験しまずほとんど音はしないのかなと思いつつ、高い買い物だけに心配です。実際のところどうなのでしょうか？２重サッシ線路際にすんでいるかたがいたら教えてください。ちなみにフロアーは中〜高層階を考えています、

[492: 匿名さん]

　2重サッシだから遮音性に優れているというものではないですよ。本来的な目的は、
結露防止にあるわけですから。　ずばり遮音等級が T2/T3 のどちらかであれば
おのおの 30/35dB の遮音性能が期待できます。
　私は今駅直近のマンションに賃貸で住んでいます。斜め左側が複々線の線路で
1-2分に一回電車の通過があります。〜20階なので、電車からの直線距離で50-60m
でしょうか。 2重ではないですが、エアタイトなサッシでT2等級のものが
入っていますが、確かにざっと締めた後でさらにぎゅっと奥まで締めてサッシ間の
隙間がないようにしてやって、かつ上にある空気取りの穴までちゃんと締めてしまうと
電車の音は”あまり”気にならなくなります。　ただこれは慣れの問題もあって、
確かに入居当初は結構煩いなぁとか思っていた記憶があります。　参考までに。

[493: 匿名さん]

>>492
　ペアガラス(複層ガラス）と勘違いしていた。ここHPで見ると本当の2重サッシなんですね。
じゃあきっとT4 ですね。　高層ならほぼ問題なしですね。　ここ、こういう細かいところまで
よく考えて作ってありますよね。　ボイドでない30cmスラブとか。
　上に書いてある...妻の反対で、結局他(ミューズシティ）を買うはめになった旦那のほうでした。
未だ未練たらたら　（＾＾）

[494: 匿名さん]

さっそくのご返事ありがとうございます。T4?かはよくわかりませんが、すごいうるさい電車音がするラジカセを２重サッシで
囲うとほぼ音がしなくなりました（MRにて）。やっぱり問題なさそうですかね。貴重なご意見ありがとうございました。
ミューズシティって？ファーストタワーのことですか？何かすごい高倍率だったみたいで、とても良さそうですね。

[495: 匿名さん]

ミューズシティは、完売されたようですね。
我が家はいまだに、ここの物件悩み中です・・・。

[496: 匿名さん]

４９４です。お悩み中のかた、一緒ですね。僕は利便性（駅までの距離）と静かさが反比例するのは
この価格帯の物件ならしかたないと思うのですが、どちらをとるかで非常に悩んでいます。
実際に部屋をみれて決められたらと思うのですが、ここはさすがにいい物件だけあって少なくとも
秋頃には売れてしまいそうですね。悩むなー、、、、、。

[497: 匿名さん]

　493です。　大した人気でもなくて家は無抽選でしたよ。
SIでもないしで、設計者の思い入れがひしひしと伝わってくるという感じでは
ないんですよね。　億ションレベルを除いて、ここほど造りがしっかりしている
ところは、MRを20ほど見て回った中ではなかったですねぇ... まぁ、家ってのは
女の買い物であんまり男がしゃしゃりでるもんでもないかなと思って喧嘩に
なる前に引きました... 残念。
495/496さんが良い住居を見つけられますように。　そうとおからずこっちも完売だと
思いますよ。

[498: パリス]

書き込み数が500に達しそうなので、Part２を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39051/

[499: 匿名さん]

【個人情報に関わる内容が投稿されていましたので削除させて頂きました。管理人】

[500: 匿名さん]

[501: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。