アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[423: 匿名さん]

＞ジモビィさん
今回４１４さんは、出産について病院の評判を聞いているので、皆さん産婦人科に限って意見されているんですよ。
しかしながら、ジモビィさんの仰るとおり、気持ちよく通院出来ないのであれば、負担は掛かりますが病院を変えるのは良いと思います。

[424: 匿名]

＞３９８さんと同じ疑問を抱きました。
１０月のローンの最終審査でダメ！だった場合はどうなるのでしょう。。。
手付金、オプション代等は戻ってくるのかしら？

[425: 匿名さん]

手付金は戻ってくるでしょうが、オプション代はキャンセルも利かないのですから多分
戻ってこないと思いますよ。

[426: 匿名さん]

第２回のオプション会出られた方居ますか？？
秋で最後らしいです。みなさんいろいろ付けられましたか？？
バルコニータイル、ガラスフィルム、吊り棚、コーティング等

[427: 将来の住民]

>426
日曜日に日枝神社の祭りのついでに行ってきました。初めてオプション会に行きましたがなかなか込んでいました。私は、
・吊り戸棚
・フッ素加工
・ガラスフィルム
に興味があったので説明を聞きました。吊り戸棚は取っ手に工夫があって地震のゆれの際に開かないようなロックがされるもので、大きさも作りつけだけあって調度がよいと思いますが、収納力と価格が釣り合わない感じがしました。フッ素加工は摩擦等の劣化があるため自分で定期的(半年に1度くらい)重ね塗りをしなければならないそうで、効果を実感できるかが重要でしょう。ガラスフィルムは耐用年数が15年程度だそうです。売りとしては紫外線、太陽熱の遮断を売りにしていました。
私は購入にはいたらず、持ち帰り検討として帰ってきましたが、恐らく頼まないと思います。やはり今後の支払いや諸経費を考えると気が重くなりますし、収納力は引っ越してみてからの実感も必要だと思いました。ただし、入り口の壁に設置する姿見は後の施工も考えるとこの際につけておくのがいいかもしれません。
申し込みは11月末ごろが最終となるそうです。まだ考える時間はありますよ。

[428: 匿名さん]

ほぼ427さんと同意見だったのでビックリです。
フッ素加工、ガラスフィルム、吊り戸棚を検討していましたが結局やめた口です。
今の家もフッ素加工なんてしてないけどこまめに掃除していれば問題なくやってこれていますし、
ガラスフィルムもつけてないけど、レースのカーテンをしていて不便に感じたことや、そこまで太陽（紫外線等）を直に害と感じたこともなくやってきていたので、今更高いお金だしてとりつけてもらうのもどうかと検討した結果、うちはいいね、って事になりました（笑）
吊り戸棚だけは未だに迷っています。収納スペースはいくらあっても邪魔にはならないし、いざ物が増えても安心ですし、高いけど作り付けって事で見た目も設置場所スペースも良いですし。本当に悩んでます。

[429: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターと、給湯器の寿命は、どれ位なのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？
長く持たすこつとか有るんですかね〜？
買い換えには結構な費用掛かるみたいだし。

[430: 匿名さん]

今日から提携銀行の説明会ですね。
ところで、提携銀行以外でローンを組む予定の方はいらっしゃいますか？
土曜日引渡しなので、金融機関が休みの関係上、
金曜日に融資を受けることになると思うのですが、
アイランドブリーズは抵当権の設定などを金曜日にさせてもらえるのでしょうか。
知っている方がいましたら教えてください。

[431: 匿名さん]

当物件が候補の１つなんですが、「デベロッパーの評判」板で
ナイスはつなぎ融資が必要な場合があると書き込みがありました。

ここも必要なんでしょうか。無駄に１０〜２０万払いたくないのですが。

[432: 匿名さん]

429さん
エコキュートの寿命について私も興味があります。
カタログを見るとやたらと消耗部品が多くておそらく部品代・工賃等になるでしょう。
また１回／月に吹きだし弁の作動チェックなども自分でやった方がいいとの話を知人から
聞きました。ナイスの方はメンテナンスフリーとおっしゃってましたが果たしてどうなのか・・・
ＩＨについては情報を仕入れていないのでわかりません。

[433: 匿名さん]

提携銀行の説明会が始まりましたね。
みずほ銀行とか行かれた方おられますか？
ナイスの提携だからここが違うとか、金利の違いとかありましたか？
行けなかったのでどなたか教えてもらえますか？

[434: 匿名さん]

両社とも、提携ローン優遇は全期間−1.0％。
三菱東京UFJは35年まで固定ローンがあり、
みずほは固定ローンは20年までしかないが、フラット35に力を入れているようで、短期固定とのミックスを推奨しているといった感じでした。
来年3月の金利については、当然両社とも明言出来ないが、今より上がるが、高騰はしないだろうと、予想しているようです。
提携だからとかの特別な説明がある訳ではなく、ざっとローンの種類等を説明した後、個別相談として５名いらしてましたので、個々に気になる事を相談するといった意味合いのが強かったと思います。
なので、今週末の他行のセミナーも、何か相談したい事があるならば、参加されると良いと思います。

[435: 匿名さん]

433です。
ありがとうございます。
検討してみます。

[436: 匿名さん]

４３２さん有り難うございました。
ちなみに、ＩＨを買い換える場合約２０万（本体）
エコキュートは約８０万位するらしいです。

[437: ー衾ナスセサ>]

3

[438: 匿名さん]

買い換えとか絶対無理・・・

[439: 匿名さん]

最近問題になってるエレベーターですが、
ブリーズのエレベはどこのなのでしょうか？

[440: 匿名さん]

たしか東芝のエレベーターが付く予定と担当の方が言ってましたよ。
２ヶ月ほど前の話ですが、それから変更になるとは考えにくいので、多分東芝のエレベーターが付くことになるのではないでしょうか？
今、話題になっているメーカーの物ではなさそうですね。

[441: 439]

ありがとうございます
東芝ということはエスパと同じ！？

[442: 匿名さん]

今日エスパに行ったんですが、ナイスがお客様用駐車場として使ってた場所の更に線路側の
付近（エスパ裏駐車場の線路より）でなにやら工事が始まっていました。
なんの工事でしょう・・どなたか知ってますか？
丁度新駅として期待している場所ですが・・・

[443: 匿名さん]

442さん
あちらの場所はまたまた老人施設ができるそうですよ。
私も新駅を期待しているものですが、
あそこは違うようです。
老人施設がこれだけできると交通機関の充実を検討してくれるんじゃないかと
かすかな期待をしています。

[444: 匿名さん]

そうすると、その老人施設の階数（高さ）が気になりますね

[445: 匿名さん]

本日、三井住友銀行のローン説明会に参加してきました。
以前、他行の説明会にも参加したのですが、
そのときは単なる商品説明でしかありませんでした。
しかし、今回は違いました。住宅ローンについて５５分商品説明５分といったところで、
住宅ローンの仕組みなどについて、分かりやすく説明していただいて、
とても参考になりました。
このような説明会を望んでおりました。
今日の話を参考にして、金利の動向を見つつ、
来る日に向けて、ひたすら貯金です。

[446: 匿名さん]

>445さん
１時間も説明があったのですか？
個別相談をする時間がなくなりそうですね・・・。
ローン組む人が何も勉強しないとは考えにくいので、今更ローンの仕組みを説明されてもと思いますが。
今は、どこで借りるかを検討している訳ですから、商品説明をしっかりしてくれた方がありがたいですよね？
445さんのようにローンの仕組みを知りたいならば、各金融機関が行っているセミナーに行かれるのが良いと思いますよ。

[447: 匿名さん]

445ではありませんが．．．
私も昨日の三井住友銀行のローン説明会参加しました。
私も４４５さんと同様な感想を持ちましたよ。
単なる商品説明と個別相談より、よっぽどためになると言うか、参考になりました。
今更、ローンの仕組みをしって、へーーーなんて思ってるなんて、遅いのでしょうかね〜？
私も昨日の話を参考にして、ローン計画を練って行こうと思います。

[448: 匿名さん]

445さん、446さん。
よければどのような話があったのか教えて頂けないでしょうか？
もうローンセミナーはないのでしょうかね？
最初で最後では都合がつかず参加出来なかった人は置き去りになってしまいます。

[449: 匿名さん]

４４６さん
各人が銀行に行かなくてもいいようにと各金融機関が出向いての各提携ローンセミナーですよ。
何を勘違いしているのでしょうか？
ローンの仕組みもいまいち解らないまま商品説明する銀行もいい加減で怪しいかも？
そのなかでも三井住友銀行のセミナーはとても解り易い説明でしたし、参考になりました。
ローン組む人が何も勉強しない訳はないけど、しかし専門家が説明するのでは訳がちがうでしょ。
個別相談もたっぷりありましたよ。
４４７さん
遅くなんてありません、これからですよ。がんばりましょう。
４４６さん
逆に各銀行のパンフレット集めして検討された方が良いかと思いますよ。
知識豊富な方らしいので、、、でも他の人を＊＊呼ばわれしない事。

[450: 匿名さん]

あの〜、三井住友銀行のセミナーが良かったのはよく分かりました。
セミナーが再度開かれるかどうも分かりませんので、出来れば行けなかった小生にもどんな話だったのかを教えていただければ幸いです。
『分かりやすくて良かった〜』との評判を聞いて、再度あれば行きたいですが、なさそうですし、行けなかった当方は苦虫噛んでおります。
各行のパンフでも集めるか・・・。

[451: 匿名さん]

442です。
線路沿いの新たな工事について市のサンキューコールに問い合わせしたところ
市はすでに運営が始まっている２つの施設以外に更に施設を建築する予定は無い
との回答が来ました。
なお高齢者事業推進課からの回答なので他の課で計画しているかは不明との事でした。

少なくとも老人施設ではないようです・・・・

[452: 匿名さん]

＞４５０さん
ローンセミナーの開催は
ナイスに要望を出してはいかがでしょうか？
今回の機会を逃した方もいらっしゃるでしょうし、
ローンを組むまでまだ時間もありますし、
オプション会や構造説明会も、数回開催されておりますので、
要望が多ければ再び開催していただけるのではないかと思います。

[453: 匿名さん]

うちも、ローン説明会行きました。
実は他のデベ物件も検討していた事があって、その時も提携銀行の説明を訊いたのですが、
それ以来、三井住友は嫌いになってました。

そのデベでは、年配のベテランとおぼしきジジイが説明してくれたんですが、
どもりどもりしゃべるのが、言葉は丁寧なんですが、明らかに人を＊＊にしているように感じたからです。
今回も他の銀行に申し込んである事もあり、三井住友は行くつもり無かったんですが、妻がガン保険に興味があるというのでしぶしぶ買い物がてら出かけたわけです。
（他の説明会にも参加しました）

今回の三井住友の人は、前のジジイとは違い４０歳くらいの人で、Ｓと名乗っていました。
皆さんの説明と私の記憶と異なることもありますがどんな話だったか知りたいという方も
いらっしゃるようですが、話がおもしろくて引き込まれてしまいましたので、あまり正確に
レポート出来ません、ごめんなさい。

でも、まず最初に「１時間程度（１時間？オイオイ・・・）説明をします。その後担当が個別のご相談を承ります」と言ってはじめました。
途中で時計を何度も見ながら、商品の説明ではなく、ローンの考え方や、前提となる知識、定説や常識の間違いを一生懸命説明する姿はかなり好感が持てました。
「フィナンシャルプランナーや、ＴＶコメンテーター、経済評論家、新聞・雑誌の記事、
（自分を含めた）銀行員の言うことを鵜呑みにしてはいけない」んだそうです。
「個々の事情に応じちゃんと自分で判断しなくちゃダメですよ」（ってあんたも銀行員だよね）
「だからちゃんと基礎知識を知ってほしいのです」と言ってました。

ナイスさん？銀行の人？から「早く終わりにしろ」とネジを巻かれているようでした。
（446さん、説明が終わった後、次の開始時間が来て説明会は始まってましたが、別の担当相手に十分個別相談の時間はありましたよ）

一番印象に残っているのは、金利やローンのの仕組みについてでした。
金利の種類・決まり方やルール、過去の金利推移なんかの説明を聞いていると、専門家が言うことが必ずしも正しい訳でないのは良く理解できました（ほとんど目から鱗でした）

「銀行も審査として客を選ぶのだから、客も銀行を選ばないと」という意味もわかりますし
対策・提案を聞いていると、借り方や商品の選択に悩んでいたのがうそのように納得できました。

最後に10分くらい「セールスをします」といって三井住友を選択した場合の売り・メリットや商品説明をしてました。
やはり、パンフなんか読めばわかる、あるいはでわかりきった事はいちいちグダグダ訊きたくない
ので、ポイントだけで我が家は十分でした。

全体的に、大学や予備校のときの売れっ子人気講師の講義という感じで、非常に説明が具体的で
わかりやすく、商品説明やパンフの棒読みに終始したほかの銀行とは明らかに異なる感じでした。
説明が終わった後に、自然と拍手が沸きあがったのも当然という感じでした。

Ｓ氏は＊＊なことも言って、エリート臭さを感じさせないぶん、本当はかなり頭が良い人なんだろうなと思います。心地いい説明会でした。
尊大な態度に終始したみずほ、前回の三井住友のジジイや、質問に満足に答えようとしなかった三菱とは、明らかにちがいました。
「今日のギャラはお弁当一個」と笑ってましたが、うちでは「有料でも客は呼べるよね」と
話しています。

もう完売間近らしいので説明会がまたあるかどうか知りませんが、チャンスがあれば三井住友の
説明会、参加したほうがいいですよ。（ジジイがこなければですが）
ナイスさんに要望したらどうでしょう？
パンフを読むだけだったり、ありきたりの商品説明に終始する説明会はごめんですが・・・

[454: 匿名さん]

453さん
　同感です。本当に参考と言うより、勉強になりました。
　初めてパンフを読む以上の説明会に当たりました。

　450さん、パンフを集めても・・・
　それより、もう一度説明会をするようナイスに要望をだして、参加したほうが
　ずっと効果的で有益だとおもいますよ。
　ローン説明会で、終了時に拍手が湧き上るなんてありえないですものね？
　私も説明にあったＳさんの親戚（イトコ？）だったら・・・と思います。
　
　実は席の後ろで、ナイスの担当がメモを取りながら聞いてました。
　勉強してるんだなとチョットほほえましかったです。

[455: 匿名さん]

アイランドブリーズは住宅金融公庫の適合証明と優良住宅適合証明を受けることは出来るんでしょうか？優良住宅適合証明まで受けられるとフラット３５の金利が０．３％優遇されるんですが。

[456: 匿名さん]

445さん　ナイスさんに確認したらどう？

[457: 匿名さん]

線路沿いの新たな工事について
ナイスの担当に聞いたら老人施設ができるって行ってたけど。

[458: 住人さん]

ゴールデンウィークの頃だと思いますが、ナイスからのメールで、「敷地内見学会」といった企画が5/14位に行われる予定だったような通知があったと思いますが、それ以来具体的な案内はなかった感じがします。あの会は開かれたのでしょうか？楽しみにしていたのですが。。。

[459: 匿名さん]

やはり危険なので・・・ということで中止になったような・・・・

[460: 匿名さん]

今どのくらい売れ残っているのでしょうか？
環境としては悪くないと思うので、
早々に完売してもおかしくない物件だと思うのですが。

[461: 匿名さん]

確かに。

[462: 匿名]

実はつい最近、現在住んでいるマンション敷地内で乗用車を盗まれてしまいました。アイランドの駐車場のセキュリティは大丈夫かなと心配です。

[463: 匿名さん]

駐車場に関しては、私も心配しており確認したところ。出入口のゲートは無し（朝の出入りが非常に多くゲート式にすると出入りに時間が掛かるため）だそうです。その代わりに、監視カメラを設置し管理をすると、いっていました。

[464: 匿名さん]

＞＞４６０さん

あと１０戸くらいでしたよー。
Ｃ棟の空きが多そうです。

[465: 匿名さん]

完売はなかなか難しいでしょうね。
２ヶ月に一度くらいの間隔で遊びに行ってますが、減ったり増えたりして、空きの場所も毎回変わってます。
駐車場のセキュリティに関しては、ハンドルロックなどの対策品を別に取り付けるしかないですね。
別棟の駐車場ですから、人目にもつきにくいでしょうしね。
我が家のポンコツは必要無いでしょうが…

[466: 匿名さん]

MRのバラはサクラだってよく言われてますし。
実際どのくらい売れ残ってるかわかんないですよ。

[467: 匿名]

４６２です。
そうですかー。ゲート無しってことは、誰でも入れるってことですね。
現在のマンションも、住居棟の裏に駐車場が設置されていて、監視カメラあったのですが、
最近の窃盗団はカメラがあろうと、人がいようとおかまいなしのようなので、怖いです。
各自のセキュリティと２４時間有人管理ということで、なんとか大丈夫かな。

最近、ＭＲもご無沙汰してますが、ここのレス読むと、
まだ残ってるの？！っていう気持ちになってしまいます。

[468: 匿名さん]

マンション購入を（双方の両親の反対により）諦めた者です。
アイランドのすぐ近所に住んでいますが、今でもよくチラシが入りますよ。
といっても、ブライトコード（B棟）とセントラルコート（C棟）の両端側（？）だけのチラシですが。
あと、457さんなどの書き込み（線路沿いの工事）ですが、これはアイランドの東南の敷地（工場跡地）を指しておられますか？
こちらはアイランドと同規模のマンションが立つ予定みたいですよ。地盤整備の工事も始まっていて、現地には工事用の表札（看板？）も張り出されています。

[469: 匿名さん]

468への自己レスです。
よく読んでなくてすみません。442さんが、
>今日エスパに行ったんですが、ナイスがお客様用駐車場として使ってた場所の更に線路側の
>付近（エスパ裏駐車場の線路より）
と、書き込みされてたんですね。変なこと言って混乱させてすみませんでした。

[470: 匿名]

アイランドのメインエントランスは自動ドアなのでしょうか。今のマンションはオートロックですが、結構重い扉なので、荷物を持っていたり、小さい子供やお年寄りは体全体ど体重かけて押さないといけないので、とても不便なのです。お友達が幸区のナイスの大規模マンションに住んでいて、そこは自動だったので、アイランドも同じかな〜とふと思って聞いてみました。

[471: 匿名さん]

最近朝晩と、姉妹マンションのアイランドガーデンの前を自転車で通るのですが、夜になるとエントランス前の歩道に２０〜３０台の自転車が置かれています。
アイランドブリーズのエントランス前はエスパ駐車場で、人通りも無いことから、もっと酷い状態になるでしょうね。

[472: 匿名さん]

頻繁に警察に通報すれば、なくなりますよ