アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[41: 匿名さん]

ロケーションならほぼ駅直結ですからラゾーナでしょうか。
アイランドブリーズはバス便ですがエスパが２３時まで営業しており利便性は悪くないと考える人も
いると思います。
ラゾーナ下の商業施設は営業時間どうなるんでしょうね。
価格については全く同じ条件の部屋はないので一概には言えませんが、面積で比較するとラゾーナが
５００〜１０００万円くらい高い感じです。
あと気になるのは、アイランドブリーズは自分で住むファミリー層が圧倒的に多いと思われますが、
ラゾーナはいろいろなライフスタイルの方が混在し、資産として購入して賃貸に出すケースもままある
と思われます。
私見ですがご参考になれば幸いです。

[42: 匿名さん]

電車利用が便利なのは勿論ラゾーナ！
アイランドブリーズは駅遠だけど、そのぶん静かな立地？車・バス・チャリで良いなら。駐車１００駐輪２００％だし。
商業施設は、最初の出来・客層・今後、が、どんな感じになるのか…？
エスパのほうはすでに地元に根付いているぶん、いつまでもこのままのレベルっぽい。
駐車場が無料で凄い台数なので、友達呼んでも日中の駐車場所には困らなそう！（置いちゃダメ？）
どっちも耐震構造だけど、タワーマンションって耐震でもいいのか…？
治安は西口なら大丈夫かな。小田栄は暗いけど、エスパが明るいから大丈夫かな。
やっぱ、ファミリー購入ならアイランドブリーズ、子供は関係なしならラゾーナ。
あ、同じじゃないだろうけど横濱アイランドガーデンは居住後も評判良いみたい。で、ちょっと安心。（イメージ）

で、照らし合わせてうちはアイランド派。でも価値ってそれぞれにとってだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

書き忘れ。
あと、ラゾーナのそばのラブホ。これが気になるかならないか。私は気になる。

[44: 匿名さん]

うちもラゾーナと迷いました。
以下私見ですが、

・駅からの距離(圧倒的にラゾーナがいいです。でもアイランドブリーズはバス停徒歩2分なので、まぁ許容範囲。)
・部屋の広さ(４LDKだしアイランドブリーズが良かったです。３LDKにして広い部屋作ってもいいし。)
・治安(西口の方がよいです。でもラゾーナは駅挟んですぐ風俗街なんですよね＞うちもラブホ気になりました。
　　　アイランドブリーズは駅から離れてる分大丈夫だと思うのですが・・・川崎東口だしなぁ。)
・騒音(ラゾーナの二重窓だと全然騒音なさそうでした。アイランドブリーズは線路と道路近いので気になる人は
　　　気になってしまうかも。私はあまり気にならない性質なので(^^;)
・利便性(商業施設とエスパであれば、日常生活に必要なエスパがあった方がいいな、と。商業施設にも
　　　　スーパー入るみたいなのでその辺は好みだと思います。)
・環境(アイランドブリーズは学校近いし、病院も遠くないし、日当たりもいいし、私好みです。でも工場が
　　　近くにあるのが気になります。ラゾーナは駅近＋商業施設なのがすごく良いのですが、休日はすごい
　　　人出になりそうで。。。駐車場から車出すのも大変そうだと思いました。)
・駐車場(１００％で駐車料金の安いアイランドブリーズの方が良かったです。)
・資産価値(ラゾーナの方が絶対ありますよね。でも我が家は永住目的なので。。。)

冗長になってしまいましたが、うちがアイランドブリーズに決めたのは↑のような理由からです。
それでも最後までラゾーナと迷っていましたが・・・
今はアイランドブリーズに決めて良かったと思っています。

＞40さんがどちらを選択するかは分かりませんが、
どちらを選ぶにせよ、満足できるマンション購入ができると良いですね(^^)

[45: 匿名さん]

すでにアイランドブリーズを購入されているかた、これから買おうと思っているかた、
間取りや価格でも変わるとは思いますけど、どのコートにするかの決め手って何かありましたか？

[46: 匿名さん]

この間、モデルルーム行って来ました。
あれれ…変な臭いが…
化学系の臭いでしたが、いつもするのでしょうか？
敷地内の環境はいいのですが、やっぱり川崎。
化学系の工場が立ち並ぶ地帯。子供に害がないか心配で…

近隣の方で、臭い等の御意見お願い致します。

[47: 匿名さん]

ちょいと、土壌問題どんなかなと調べてみましたら
あらら。。。土壌汚染地帯なのねぇ

平　成　１６　年　度　第　６　回川崎市環境影響評価審議会
http://www.city.kawasaki.jp/16/16gyozyo/home/kaigi/18-160728.htm
（仮称）ゼファー川崎小田栄マンション計画に係る条例環境影響評価審
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/zefa-shinsa.pdf

汚染はあったが、今は大丈夫みたいなことが書いてあります。

川崎の工場地帯にマンション建てるのだから多少はしょうがないのか
公害と土壌汚染、安全なんだろうか？

どなたか、営業の方に聞いた人いらっしゃいます？

[48: 匿名さん]

↑のリンク先には中丸子のことばかりでここのことはあまり触れられていませんが、要約すると、
国の都市再生緊急整備地域にしていされ、都市基盤整備公団が住宅用地として整備。このさい土壌の入れ替えを実施。
というところでしょうか・・・

[49: 匿名さん]

＞45さん

ある営業の方から聞いたことです。

日当りを重視するならＣ棟が一番無難。
但し、価格設定とのバランスで個人的にお勧めなのはＤ棟だそうです。
西日については好き嫌いがあると思いますが、東向きは本当に午前中しか日照を望めないので
Ｂ棟を検討する場合はその点をお忘れなくとのことでした。
これはＡ棟のＡＡ以外とＥ棟のＥＡ以外にも言えることです。

ちなみに、既に購入者がいるので詳細は控えますが、この物件は価格設定に特徴があるようです。
ここは高めに設定しても売れるとか、ここはあえて低めに設定しておくとか、完売を目指しながら
利益を確保するための戦略が見てとれます。
私見ですが、ナイスの営業って人柄が良い人が多いので、じっくり話せば親身になって情報を
提供してくれるのではないかと思っています。
はっきり言ってラゾーナの営業とは大違い（笑）

[50: 匿名さん]

たしかにナイスの営業って人柄が良いかも。すこなくとも担当は。

[51: 匿名さん]

近所の新築一戸建てのチラシに2010年川崎アプローチ線小田栄駅新設予定って書いてあった。
確定ならここも駅近に！？
ナイスの営業に聞いたら、うわさは聞いていますが不確定のことは公言できませんので・・とのこと。
（計画中の事を利用しない所に好感触）
でも駅が出来ることに期待しちゃってます(^^)

[52: 匿名さん]

そうですね、ナイスの営業さんって適当なこと言わないので安心することがありますよ。
まあ、こっちが聞かないと良い部分まで言ってくれないってところもあって（うちの担当さんはとくに）
最初素っ気なく感じて不安だったんですが、長くつきあうとだんだん印象が良くなってきました。

臭い…この間行ったとき私はそこまで気にはなりませんでしたけど、臭いますか？ＭＲ行った他の方、どうでしたか？
清々しい空気とは言えませんけどね。もちろん。日によって違うのか、頻繁にする臭いなのか気になります。
マンションを造っているせいで臭ってるわけじゃないんですかね…。都合良く考えすぎでしょうか。
平日に現地に行ってないので、平日日中の状態が知りたいです。
こうゆうのって計測とかしてないんですかね。騒音測定値とか公開してる建設現場とかありますよね。

土壌については、「入れ替えました」という事以外は聞いてません。
今度会ったら営業さんに直球で「安全ですか？」と聞いてみようかと思います。
前に「耐震構造で地震がきても大丈夫ですか？」と聞いたときは、
「無責任に請け負うことはできませんが、真剣に考えた上で造っていますよ」というような回答でした。

[53: 匿名さん]

休日は頻繁に、たまに平日にもエスパには行っていますが特にいままで臭いが気になったことはありません。
まぁ駐車場からエスパ内に入るまでの間しか外の空気は吸っていませんが・・・
産業道路を挟んだむこうにある工場は製鉄所かな？
確かに近場にある工場がなんの工場かはきになりますね。

[54: 匿名さん]

19年の2月以降の引渡し~~気になりますが・・・
来年の今頃、新築マンションを探したほうがいいのかな？
設備がもっと良くなるかもね。

[55: 匿名さん]

新築で来年入居なら来年探すのではなく１年後に完成予定のマンションを今探したほうがいいと思いますがどうでしょう？
都市部の売り方は完成前に完売しようとするし、100戸ほどの規模のマンションなら１年ほどで建つので。
今計画されたマンションなら１年後に建つマンションと２年後に建つマンションは同じような設備と思います。
来年計画され完成に１年の計２年後に立つマンションなら設備はもっと良いと思います。
つまりきりがない事に・・・

大規模となるとどうしても２年くらい待たされるのがつらいとこ・・・買ったの忘れそうぅ(^^;)

[56: 匿名さん]

2年後だと、その間またお金貯められるからうちは助かってます(笑)

[57: 匿名さん]

マンションの敷地周辺を見ようと、エスパの屋上駐車場へ行ってみたのですが、
すごく臭い・・・　なんとも言えない臭い。。
息苦しくて、むせてしまいました。
風向きによって、煙突からの臭いが流れてきてるんだと思われます

上層階は窓をあけたら、この臭いが入ってきそうです(ToT)
価格も手ごろで、かなり気に入っていたので少しショックでした。
うちは低層階をねらっていきます。

[58: 匿名さん]

"2年後だと、その間またお金貯められるからうちは助かってます"
でも、あと2年間の家賃も払わないとね。ちょっともったいないの気がして〜
本当に臭いですか？子供には良くないよね？

[59: 匿名さん]

気のせいかもしれないけど、周りを歩いてみたら、あの近辺汚いなあ〜と思いました。工場が沢山あって、体力労働者が多いのせい？
駅に行くと、信号が多い！朝の時間帯に自転車だと、時間がかかりそうね。

[60: 匿名さん]

臭い・・・やっぱ川崎は工場地帯だから、仕方ないよね。
空気のキレイさ、環境のよさを求めるなら
川崎を含む京浜地域はやめたほうがいい。
子供が喘息になったりするかもしれないし。