アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[201: 匿名さん]

オプションから話は外れるかもしれませんが、
皆さんは、今度のIHクッキングの説明会をはじめ、
各種の説明会にどのぐらい参加されていらっしゃいますか？
現在の住まいが遠方なもので休日でもなかなか参加しづらくて・・・
特に「これは参加したほうがいい」というのもできれば
情報提供いただけるとうれしいのですが・・・

[202: 匿名さん]

201さんへ
今まで、ほとんどのイベントに一度は顔を出しました。
参加して有意義だと感じたものは、
①構造建築説明会：2月または3月に予定されているものには参加しておいた方が良いかと思います。疑問に思っていることがあったら、質問しよう。
②アフターサービス説明会：修繕計画のおさらいと確認ができます。
③管理説明会：ナイスコミュニティがはじめは行ってくれますが、後は自分たちでやらねばならないことなので。
遠方でお忙しいとは思いますが、これだけキチンと説明してくれる販売会社は少ないかと思います。
ＭＲもたまに見ると新鮮ですよ。見学も兼ねて参加されてはいかがでしょうか？

[203: 匿名さん]

202さん、情報ありがとうございます。
そうなんですよね、ナイスさんとても親切な感じだし
いろいろ参加してみたいと思っているのですがなかなか・・・
とりあえず、まずは挙げていただいた説明会等に参加できるよう
がんばります。

[204: 匿名さん]

２０２さんに同感です。
あと、クッキング説明会は行きましたが、実演を見たいのでなければ、そこまで必要ない気がしました。
商品をネットで検索したり、IHを調べてわかること以外は特になかったです。

２・３月の構造説明会は、世間の注目がさんざん構造計算書偽装問題に集まってるだけに、
どんな説明をするかで、今後の会社の評価に影響しそうな気がします。
それとも、説明変えないのかな？
「問題なく大丈夫ですから安心してください」という文書を送ってこられても、
専門知識がない以上、信じようとがんばるほかにできることないし。
「問題なく大丈夫ですが、万が一、手抜き・強度不足・偽装が見つかった場合は、このように補償しますから安心してください」
というような内容なら、心から安心できるし掛け値なしに信じられる素適な会社であると思えるのになぁ。
って買う側のエゴでしょうか？
とにかくなんとかここは大丈夫なんだと信じたいので、説明会に再度行くしかないですかね。

[205: 匿名さん]

2月開催予定の建築構造説明会、今まで同様に購入希望者に対して行っているものだそうで、
契約者対象というわけではないようです。
購入希望者に対しての説明と契約者に対しての説明が同じものであることに疑問を感じました。
契約者に対してはもっと踏み込んだ内容の説明をして欲しいものです。

[206: 匿名さん]

建築構造説明会は聞いても無駄だと思う（意味がない）
構造第５期説明会（去年の１２月）時の、参加者の質問レベルから考えると

鉄筋が入っていれば良いという目先（目に見える所）の事しか考えている人が大勢いたから
実際に第５期説明会終了後、使用している鉄筋を見たり構造図を見た人は１０〜１５人
（参加人数１５０人程度）しかいなかったし

私は２月頃開催の説明会は行きません　どうせ「素人に分かる説明」は出来ないと思いますので

[207: 匿名さん]

持ってる冊子読み上げるだけだしね

[208: 匿名さん]

構造説明会は、知り合いに建築士の人とかいたら
絶対連れて行きたいんですけどね・・・
あいにくそのような知人が回りにいません・・・
でも、仮に構造計画に問題がないとわかったとしても
全くそのとおりに工事が行われていく保証や検証は
「信用」によるしかないのが現状なんですよね。

[209: 匿名さん]

構造説明会
正直期待はしていません。
価値観は人それぞれですが、聞く耳をもたないで、
どうせ「素人にわかる説明」は出来ないだろううなどと決め付けるのはいかがなものでしょうか？
とりあえず、参加してみないことには何も変わりません。
このままで、良いとは思っていないはずです。
次回の説明会でも不十分であれば、納得できるまで、何度でも交渉するべきでしょう。
納得する説明が得られるまで粘り強く参加し続けていきたいと思っております。

[210: 匿名さん]

>>２０９
「構造」についてはいくら説明しても理解できないと思います
鉄筋が何本あればいいという問題では無いからです
たとえば１Ｆが２０本で２０Ｆが１０本といわれても
これが標準（震度７で倒壊しない）と言われたらそれまでだし
これで施工されたらそれまでだし
逆に倍にしろと言ったら、強度は変わらないがコスト（購入価格）
に関するところが出てくるし＝目先の事しか考えていない人が思いつかない所

むしろ、箱を積むとき常識では下から大きい物ｏｒ重い物→小さい物ｏｒ軽い物
の順番で積むと同じ事と言うような言い方の説明をしないと
素人では理解できないのではないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

「構造」についての内容の細かな理解、私もできていません。
今まで提示されているなかでの専門的なことは勿論わかりませんし、
たとえこれから素人に理解できるレベルで噛み砕いた言い方をされて、
言わんとしていることがわかったとしても、
じゃあ本当に大丈夫なのか？という確信は、結局もてないような気もします。
「やっぱり最終的には頼りは信用だけ？」
「なんでこんな大きな買い物に不安を感じなくちゃいけないんだ？」
と思うと、ちょっと悲しいくらいです。
関係ないけど窓口である担当の営業さんはどんどん替わるし。

ただ、２０９さんの言うように、参加すること、
何度も納得できるまでつっこんで質問したり、交渉するのは、
何もしないよりは、ずっと良いと思いますよ。
少なくとも建てる側に「知りたがっている・見られている」という意識を持ってもらうことで、
間接的にであっても牽制にはなると思いますから。

[212: 匿名さん]

アイランドを考えているんですが、皆さんが最終的に購入を決めたきっかけは何ですか？
というのも、高い買い物じゃないですか？
これから先、収入が安定するかどうかの保証はどこにもないしなぁと。
かといって、家賃をずっと払い続けるのも・・・と。
周りの知人に聞いても「勢い」と答えられるばかりで（＾＾；
悩み中です。。。

[213: 匿名さん]

第一期販売に契約した者です。契約はまさしく『勢い』でしたね。
一番最初の広告を見て、即資料請求。真っ先にモデルルームのプレオープンを予約。モデルルーム見学当日に申し込みしました。
と、これだけ書くとおもいっきり『勢い』でって感じですけど、ここにたどり着くまでには、他のマンションも検討しましたし、何年も前から『マイホーム購入』を目指してましたけど。
あと、地元がエスパの前なので、エスパが出来て、隣りの空き地を知った段階で『あそこに住宅地が出来たら買いたいなぁ』と思っていたので、ゼファーマンション計画の看板が立った段階で、この『勢い』は急加速致しました。

話変わりますが、構造偽造が問題になってますが、ある意味タイミングとしては良かったのではないかと考えております。
これだけ世間で騒がれている最中に、あえて構造を偽造するでしょうか？
素人の私には、後にも先にも結局は信用して買うしかありませんからね。

[214: 匿名さん]

うちがアイランドにした決め手は、
・価格
・職場に近い
・近隣施設までの距離（スーパー、小中学校、病院）
ですね。
オール電化とか４LDKの間取りとかのプラス要素も後押しして。
川崎駅まで遠いですが、平坦なので自転車でもさほど苦にならないと思いました。

[215: 匿名さん]

ウチも213さんとおなじような感じで、ネットで知って、モデルルームみて即申し込みでした。
でもやはり、前々からマイホーム購入の方向でいろいろ情報検索していたので
およそ自分に欲しい設備・間取り、立地、予算とかは見えていたと思います。
アイランドは、ちょうどその条件にあっていたので即申し込みました＾＾；
212さんのおっしゃるとおり、最後は「勢い」というか、
何か高価なものを買うときはそういう「決断・勇気」みたいのはありますよね。
あとは、214さんのような利便性でしょうか。
ウチは仕事等の関係で、東京・横浜両方にアクセスが便利で、且つ価格が比較的安いと
いうのが最大の魅力でした。あと、知人が同じナイスでコンセプトも似ている物件を
購入・入居していて情報（購入時や入居後の管理・満足間等々）をいろいろ得られたのも
最終的な後押しになりました。
※知人にはMRもいっしょに見てもらったりしました。

[216: 匿名さん]

つづきです。
金銭の面で考えると、個人的には条件があって無理がないものなら購入のほうが
いいと考えています。
確かに収入の先行きには不安がありますが、それは家賃にも言えることですよね？
だったら、全く家賃が資産として手元に残らない賃貸よりも、例え中途売却で資産価値が
購入時より減っていてローン残高が残ったとしても、月々の支払いが資産として残る
購入のほうがいいかなと思います。
ウチの場合は、ローンにかなり余裕をもたせる形で契約しました。
余裕分は繰り上げ返済に回したり、将来の不安に備えて貯蓄できたり、その変化に
対応できるようにしたりと。
長くなりましたが、現在の低金利でしたらやはり「自分の条件にあう物件が見つかったら、
十分検討・確認して、最後は『決断』する（責任を負う）」ことが最後の決め手かもしれません。

[217: 匿名さん]

213-216さん、ありがとうございます^^
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[218: 匿名さん]

213-216さん、ありがとうございます^^（レス遅くなってすみませんm(__)m）
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[219: 匿名さん]

>213-216さん、ありがとうございます^^（レス遅くなってすみませんm(__)m）
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[220: 匿名さん]

同感です。エスパはかなりの魅力ですよね！
私は近辺の道の広さ（歩道の広さ）が、最初の好印象でした。
モデルルームでは水回りが気に入ったのと、IH（オール電化）が決め手でしたが。
「見つけた！これだ！」って気持ちでした。

ところで、忙しくてここのところずっと現地に見に行っていません。
今何階くらいまで出来てるかなぁ。お近くのかたとか、見に行かれたかた、
良かったら様子を教えてもらえると嬉しいです＾＾

[221: 匿名さん]

＞２２０
７〜８階くらいまでできていましたよ。

話し変わりますがココからちょっと離れたところの池上新町（臨港警察署の辺り）に
米大手会員制大型スーパー２００７年１０月オープン予定という記事が新聞に載っていました。
もしかしたら↓ではないかと推測してます。
http://www.costco.co.jp/
以前から近所だったら会員になるのになぁっとおもってたので楽しみです。

[222: 匿名さん]

なんか今物件HPや住宅情報HPみたら、気のせいか、5期販売分って若干安くなってませんか？
キャンセル分とかだからかなあ？気のせいかなぁ・・・
なんとなく、バリューされてるのって気になりませんか？
久々にMR行って聞いてこようかな・・立ち具合も気になるし＾＾；
＞２２１
コストコできたらうれしぃなぁ〜ちょと距離あるけど＾＾；

[223: 匿名さん]

＞221さん
220です。あいがとうございます。７〜８階ですか！
かなり印象が変わってるだろうなと思います。見に行かなくちゃ。

大型スーパーは嬉しいニュースですね。
コストコのことは全く知らず、今回初めてホームページを見ました。
年会費が高めかなぁ。
でも品揃えと価格によってお得になるってことだろうと思い、かなり興味ありです！
しかし会員にならないと店内に入れないんですか。どうしようかなぁ・・・。
って、まだ建ってもいないのに気が早すぎですね＾＾；

＞222さん
え？５期で値引き？そんなぁ！
ありそうな話ですけど、もしそうなら嫌ですね。気になります。
ますますモデルルームに行かなくちゃ。

[224: 匿名さん]

[225: 匿名 太郎]

＞

[226: 匿名 太郎]

＞223さん
コストコは会員証を持っている知人と一緒に入れますよ。でも、支払いは会員しかできませんけど。

[227: 匿名さん]

オプションの値段が高いとの事ですが、
ベランダのタイルはいくら位しますか？

[228: 匿名さん]

>227さん
確か3種類ほどあって、30万〜50万弱だったと思います。

[229: 匿名さん]

>224さん
私の場合は、とても感じのよく対応のよい営業マンでした。
購入の際もしつこい勧誘ではなく色々相談にのっていただいたし
購入後も、参加できなかった各種説明会の資料をまとめて
送付していただいたり、かなり対応はよかったですよ

[230: 匿名さん]

＞226さん
223です。ありがとうございます。よく読んだらＨＰに書いてました。
知り合いには会員の人がいないのですが、
今はもしそこにコストコができたら、
ためしに会員になってみるのもいいかなぁと思っています。

[231: 匿名さん]

アイランドブリーズ近辺にお住まいの方
教えてください。
この辺の治安ってどうなんでしょうか？
個人的には問題ないと思うのですが、昼間に説明会に行ってる程度なので、夜の状況とかわかりません。
川崎市の海側は治安が悪いなんていう情報もありますので、少し心配しています。

[232: 匿名さん]

ここら近辺じゃありませんが、同じく海側の京急川崎大師からさらに2駅海側の辺りにすんでます。
引っ越して2年になります。
今住んでる近辺に関しては治安悪いと思ったことはありません。
引っ越す前はやっぱり231さんのように治安が悪いっていう噂に心配もしましたが(^^;)

話しかわって、東海道貨物旅客化、川崎アプローチ線はちゃんと17年末も国に要望書を
出してくれているようです。
早く実現しないかなぁ
http://www.keihin.ne.jp/try/railway.html
http://www.keihin.ne.jp/try/list.html

[233: 匿名さん]

アイランド建設地から徒歩5分に住んでおります。
夜回りなども行っていて、地域として防犯に取り組んでるようです。
ただ、自宅の駐輪場での自転車盗難（馬蹄錠のみ）や
自転車のかごからの置き引き（被害2回）は非常に多いと思います。
立ちしょんべんも多く、治安が悪いというよりはマナーが最悪です。

[234: 匿名さん]

自転車盗難や置き引きもいやだけど、
立ちしょんべんは防ぎようがない気がしますね・・・；。；
されるとにおいと汚れがすごいし・・・
アイランドは中庭が公開空地だけにそのあたりは気になりますね〜
ペットの糞尿の始末とあわせ、住民だけの力では限界もあるかなぁ？・・・
末永くきれいに保ちたいですよね

[235: 匿名さん]

自転車盗難や置き引きは（嫌ですけど）まぁともかく、
今時まさか、立ち小便をするような人が多いとは・・・。
正直目が点ですよー。大人が？外で？なぜ・・・？

アイランドは向かいもマンションになりますし、
老人福祉施設（？）・エスパ・デポもきれいな建物ですから、
マナーの悪い人間に「汚していい」という意識を積極的に持たれる環境ではない、
とは、信じていますが。

[236: 匿名さん]

【信憑性に欠ける内容でしたの削除させて頂きました。管理人】

[237: 匿名さん]

そんなことをする人間の品位を疑います。
ペットのトイレの始末だって、
きれいに持ち帰るのが最低限のマナーですよ。
環境というよりは、今までのあいだにこの地域の住民に
定着している、社会的意識が低いということでしょうか。
アイランドの敷地外の近辺も含めて、
この先良い方に変化していくことを望みますが、
敷地内だけでもなんとか管理していけないかな・・・

[238: 匿名さん]

現状では近隣マナーがあまりよくないのであれば、マンション敷地内では
そういったことは許さないぞという雰囲気作りが大事ですね。
小さいことですけど、そういった『マナーを見てるぞ』という意識が
犯罪の抑制にもつながるんだと思います。

[239: 匿名さん]

そうですね〜「雰囲気」づくりは大切ですよね。
アイランド周辺も、アイランドや特養施設や、もうひとつの大規模マンションなど
も含めて、清潔で和やかないい環境づくりをしていきたいですよね。

[240: 匿名さん]

外で小便するのは人間に限りませんよね。
アイランドブリーズは中型までの動物の飼育を認めてますからね。外出の際エレベーターなどのマンション内はカゴ等に入れるようになっているようですが、犬なんかはエントランス出てすぐ散歩させたら即効でするですょうからね。
そのマンション内の移動も結局はカゴなんかに入れずに抱き抱えるだけ、最悪は、まわりに人がいなけりゃ普通に歩かせてるなんて、住民自体のマナーが悪くならなければよいですが。

[241: 匿名さん]

ペットOKはやめてほしかったなぁ。
お友達のマンションがペットOKのマンションなんですけど、すごく臭いところありますよぉ・・・
うっかりエレベーターのなかで小便したことがあったらしく、掃除をしたといえど匂いがついてて最悪でした。
あと個人的にプールもいらないな・・・管理費高くなるだけだし。
数年ごとのメンテナンス等、維持費も大変だ；

[242: 匿名さん]

ペット可なのに『足洗い場』は無いですよね。
また、プールより洗車場の方がみんな使うと思うんですけどね。
ま、無いモノは無い。
引越しを機に水泳とフィットネスを趣味にしましょう。

[243: 匿名さん]

私もプール要らない派。
実際に利用者がどのくらいいるのか検討もつきませんが。
管理費維持費修繕費人件費光熱費水道料金・・・などお金の心配が多々あります。
管理組合でも立ち上がった数年後には、
住民の意見しだいでは潰すことも可能なのではと密かに考えています。

[244: 匿名さん]

私もプール要らない＆ペット不可がよかった派です。
プールよりも、24時間ゴミ出し可能施設とかがよかったかな。
ペットはやはり飼い主のモラルに頼らざるを得ないところもありますし、
>241さんのおっしゃる懸念もありますし・・・
正直、ペットに関しては飼っている人、飼わない人で
意見の対立がありそうですよね〜。管理組合とかでも。

[245: 匿名さん]

ペット嫌な人ってなんでここにしたんでしょう？？
似たような条件でペット不可のとこもあったでしょうに。
ペット飼いたいからここ選んだ人もいると思うんですが。。

[246: 匿名さん]

ペットが嫌ならここを買うなってのは極論ですね。
それならプールだって、その他の設備だって嫌なら買うなって話になってしまいますよ。
皆さんいろいろな条件を検討した上で決めたのでしょうからね。
ペットが嫌だけどその他は完璧って方もいらっしゃるかも知れませんし。

[247: 匿名さん]

どのくらいの世帯が外出必至なペットを飼うんですかね？
散歩のため外に出さなければならないのは犬くらいしか思いつきませんが。
我が家は１０年来猫を飼ってますが、病院に行く時以外一度も外に出した事がありません。病院行く時もカゴに入れているので、外の世界を知らない可哀相な猫ちゃんではありますが・・・。
アイランドブリーズはペット飼うにあたり、ある程度の決まりがあるので、猫屋敷・犬屋敷には出来ませんし、ペット飼う人の為のマンションって感じではなく、ペットは一応ＯＫって感じではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

＞２４７さんのおっしゃるとおり、アイランドに関しては
「ペットOK」のような売り出しの仕方ではないし、施設面でも
そういったものではなくて、あくまで、完全にだめではなくて、というような
感じのニュアンスかなあと個人的に捉えています。
＞２４５さんのおっしゃることも一理あるとは思うのですが、
最近のマンション事情ですと、反対に完全にペット不可という物件のほうが
圧倒的に数が少ない気がします。
少子化のなかで大小問わずさまざまなペットを飼育される、されたいという方
が多くなっていることを受けて、当然不動産業界でもそのニーズに応えている
ように思えます。
また、ペット可・不可等の問題はそれこそ入居後の管理（組合）の問題なので、
そういった状況のなかで、あえて販売時から「完全ペット不可」とは
なかなかできないのではないでしょうか？
マンションはやはり「住民の共有」というのが大切ですので、
ペットの飼育に懸念を感じている方がどの点で懸念を感じているか、
また飼育される方同士でも互いに快適なペットライフを過ごせるために
ペットの飼育だけでないですが、いろいろな利害関係や考え方について
互いに理解・歩み寄りを模索していくことが大切なのではないかと思います。

[249: 匿名さん]

うちも完全にペット＆プールは不必要でした。特にプール。
が、それでもここはいいと思えた魅力・立地・価格などで決めた派です。
ペット不可なマンションでもこっそり飼ってる人って割といますしね（今のうちのマンションがそうです）

引渡って今年じゃないんですよねー、まだ来年なんですよね(笑)
初めてのことなので色々不安もありますが、やっぱり楽しみです。

[250: 匿名さん]

引越しまではまだまだですね。
まあでも、『２年後』と言っていたのが 『来年』って言えるようになりましたから。（笑）
待つのも、また楽し。