アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[151: 匿名さん]

営業さんに聞いたんですがエスパと提携するらしいです。
アイランド住人対象にしてイベントしたり割引券配ったりと。
あれだけの戸数がお客さんになるわけだから当然といえば当然なんでしょうけど。
楽しみです。

[152: 匿名さん]

エスパとの提携は楽しみですね。もう確定事項なのでしょうか？
駐車場はどうなりますかね。土日祝のみゲートが降りて、平日はフリーって場合もあるのかな？
恐らくマンションの外周道路は路駐が多くなりますよね。
ちなみにアイランドブリーズの駐車場は入口にゲートが付くのか、誰かご存知ですか？

[153: 匿名さん]

川崎市は数年後に学区制廃止になるという噂があるのですが、
本当ですかね？
子供を臨中に行かせるのが不安だという方も多いと思うので、
気になるところですね。
どなたか知っている方はいますか？

[154: 匿名さん]

臨中は過去の事件などを教訓にいろいろ取り組んでるみたいです。
でも本当に悪かったころ(２０年〜３０年前）の世代の人たちの子供が今通ってるわけで。。
生徒の質という意味ではやはり不安です。
役所の方にも聞きましたが学区廃止というのはやはり噂段階でしょうね。
特別な理由がなければ学区の中学校へとのことでした。
入居の１９年にはどうなってるのかわかりませんが。

[155: 匿名さん]

アイランドブリーズ購入希望だった川崎区住民です。
今は、それ程目立って悪い子はいない感じですよ。
ただ地域柄それなりにって感じです。

[156: 匿名さん]

４期始まりますね。
待ちに待ってました。
とうとうウチの狙ってるとこでるもんで。
抽選にならないといいけど。

[157: 匿名さん]

A棟4階くらいまでできていました。

ところで近くにある鉄塔は何メートルくらいか？
もしくはマンションの何階くらいに相当するか？
知ってる人います？

[158: 匿名さん]

ちゃんと見てないですけど１０階くらいはありそうですよね。
遠いんでわかりにくいですけど。
景観という意味ではないほうがいいですよね。

[159: 匿名さん]

鉄塔より高い階層が気分的にいいなぁ
正確に聞かれた方っておられますか？

[160: 匿名さん]

鉄塔は80〜110mですね
これって何階相当なんでしょうね

[161: 匿名さん]

資料見たけど高さが確認出来ませんでした。
だいたい1階分の高さが3.0〜3.3mですよね（多分）
間を取って3.15として20×3.15=63m

実は最上階でもとどかないんですね。・・・・あってます？

[162: 匿名さん]

今月開局した川崎市のサンキューコールに早速川崎アプローチ線、東海貨物の旅客化の状況について問い合わせしてみました。
う〜ん、なんか地下鉄の方を優先に考えているふしがあります。地下鉄は金がかかりすぎるからいいのに・・・


↓
東海道貨物支線の旅客線化および川崎アプローチ線は、
目標年次を平成27年とした国の基本計画である平成１２年
１月２７日付け運輸政策審議会答申第１８号「東京圏における
高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画に
ついて」において、「今後整備について検討すべき路線」として、
「東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）
の新設」が位置付けられております。

↓こんな回答でした。

　東海道貨物支線の旅客線化は、桜木町−浜川崎−羽田空港口
−東京貨物ターミナル−東京テレポート（品川）の路線で、
一部区間について新線整備を行う計画です。

　川崎アプローチ線（仮称）は、川崎−川崎新町−浜川崎までの
路線で、川崎駅から川崎新町駅までは、新しく線路を作り、川崎
新町駅から浜川崎駅までは現在の南武支線（浜川崎線）を改良する
という計画です。

　両路線とも、市の総合計画である「川崎再生フロンティアプラン」
にも位置付けられており、鉄道計画の基礎的な調査をしており、
建設、運行にかかる事業費用とそれに伴う収支採算性、事業主体
のあり方などの課題について、調査・検討を進めております。

　川崎アプローチ線の新駅につきましては、周辺の土地利用状況や、
駅のサービス圏から利用者が多く見込めること等を含め、今後、研究
してまいります。

　今後の鉄道計画の整備につきましては、川崎縦貫高速鉄道線が
「２０１５年までに整備すべき路線」、横浜市営地下鉄３号線が
「２０１５年までに整備することが適当な路線」、東海道貨物支線の
旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）が、「今後整備について
検討すべき路線」として位置付けられております。

　これに基づいて、本市としましては、まず、川崎縦貫高速鉄道線の
整備を第一に考えており、東海道貨物支線の旅客線化、
川崎アプローチ線は、次の整備と考えております。

[163: 匿名さん]

↑すいません「こんな回答でした」を入れる場所を間違えました。
もうひとつ上の段落からです。m(_ _)m

[164: 匿名さん]

まぁ地下鉄の計画はつぶれるだろう

[165: 匿名さん]

さっさと地下鉄計画はつぶれて、東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線に力をいれてほしぃ（＾＾；）

[166: 匿名さん]

今日は4期登録大盛況でした。
いいご近所さんであることを願いつつ。。

よろしくお願いします。

[167: 匿名さん]

もう4期登録かぁ。
結構ペースがはやいよね。
花も一杯ついてるしいいちょうしだ。

[168: 匿名さん]

５期が始まったようで。。４期までの予定だった気が。。
ところで、他のマンションと比べて工期が長いような気がするのは気のせい？？？

[169: 匿名さん]

同規模のものと比べても、ちょっと長いね。
まぁ短期間に突貫工事やられるよりいいけど・・・

[170: 匿名さん]

ここって工期、長いんですか？
たしかに短すぎるのは、何かと不安な気もしますが。
長いってどう考えればいいのでしょうね。
丁寧に作ってていいのか？だらだらやっててわるいのか？べつに意味無いのか？
実際のとこ、長い理由って何でしょうね。プールかなぁ。

[171: 匿名さん]

ゼファーが構造計算を再度行うようですが、アイランドブリーズもですかね？

[172: 匿名さん]

再度の構造計算してほしいですね。
こんな酷いニュースが流れてますから。
大きな買い物を安心してできるように。
あ、12月４日に構造説明会をやるようですよ。
行けないんですけど、どんな話なんでしょうね。

[173: 匿名さん]

１２月４日の構造説明会は急遽ですよね。このての説明会を日曜日に開催するのは初めてだと思います。
ここまで大きな事件があった後ですからかなりの参加者が居られるのではないでしょうか？
私も参加しようかと考えてます。

[174: 匿名さん]

けっこう申し込みが多いと聞きましたよ。
早めの予約をオススメします。
説明会の内容、気になります。
参加する方、お手数ですがよろしければ後日
どのような話だったか、教えてもらえないでしょうか？

[175: 匿名さん]

ネットで見つけました。参考に
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H04022.pdf#search='繝・メ繝・繝ォ'

[176: 匿名さん]

今、ニュースでみたけど、評価会社の日本ERIも
偽装マンションを認可しちゃったことが判明したらしい。。。
でも、この評価会社最大手だからねぇ。。。
もはや。。。
ゼファーさん、アイランドも再計算するみたいですね。
アイランド、大丈夫であってほしい；。；

[177: 匿名さん]

アイランドブリーズ
再計算するって決めたのですか？

[178: 匿名さん]

週末の構造説明会でお話があるでしょうね

[179: 匿名さん]

以前（何回目かは忘れましたが）構造説明会に参加しました。
４日の説明会を前に、話を聞く際の参考になればと思い、内容を箇条書きします。
（説明を聞きながら何枚かとった当日のメモが元ですので、説明不足・順番の前後・書きもらしについてはご容赦ください）

説明された方　２名　（テチュル設計、構造フォルムから各１名）
プリント配布　（図面集のコピーＰ１、Ｐ２、Ｐ２８、Ｐ５８）
＊話は配布されたものとは別の、資料の読みあげ方式。その後質問。

（内容）
設計
●容積率・公開空地について　●日照時間８〜１６時　●超高層なのでヘリポート有り
●防火水槽の位置　●公開空地の半円は消防活動空地　●セキュリティ（専用・公共の範囲）
●駐車駐輪場　●EV／３機２機のうち非常用も普段併用
●コンクリと鉄筋の関係／気を配っている杭の段階ではきちっと施工している
●雨に関して／水との戦いは建物の生命線／ジョイント等含め検査している
●普通サッシ／昔にくらべて機密性が高い／結露／２４換気／布団は内側で　●シック対策／低アルデヒドだが換気
●水道管／半年に一度配管メンテナンス／１０年に一度は検査／きちんとすれば２０年は大丈夫
●非常時の自家発電有り　●ゴミ置き場／屋根がないのは空地率の問題／コンテナ仕様／カラスよけの網有り
●ホテル錠（ラウンジの前）　●偶奇数階で手すりの違い／特徴の違い
構造
●抗頭部鋼管付き（地表面に近いところ鉄板で補強／耐震性高い）　●コンクリ強度３０〜４８N/mm2
●水セメント比５０パーセント以下　●高さ６３，４ｍ／５棟　●超高層建物／構造評定がいる／専門家の認定をもらっている建物である
●地盤／支持層　●溶接閉鎖型　●アウトフレーム　●コンクリスラブ　●エキスパンションジョイント
●屋上はアスファルト防水　●塩害／駐車場、内階段などＲＣコンクリ
●地震／液状化／日照に配慮し付属施設をつけるコンセプト：免震では計画に影響→耐震

大筋こんな感じでした。似たような内容での説明となるのでは？と思います。
４日参加できないので、構造計算について話が新たにありましたら、ご報告お願いします。

[180: 匿名さん]

ゼファーは構造再確認をして、１２月末か１月にその回答が出るそうです。
また、アイランドブリーズは高層物件なので、日本ＥＲＩのほかに国交省の検査も受けていると、担当の方から電話がありました。
今週の広告にも付け足したようにその事が書いてありますね。
ちなみに、日曜日は凄く混むようです。

[181: 匿名さん]

４日、どうでしたか？

[182: 匿名さん]

>181
こちらでいろいろ議論されてますよ。
http://www.sumai-surfin.com/
見るためにはIDが必要（メール等登録要）ですので変な事言う人は少なくていいですよ。

[183: 匿名さん]

↑の書き込みは勇み足でした。
出すぎた真似してすみません。

[184: 匿名さん]

オプションカタログが届きましたね。。どれも高いけど。。
ガラスフィルムとか、フッ素コートとかいるのかなぁー？

[185: 匿名さん]

オプションたかいっすね
ガラスフィルムとか、フッ素コート、あとフローリングのコートも出来ればしたいけど高い・・・
別途業者に頼めば易くなるし、自分でやっちゃえばもっと安くなるけど・・どうしよう
トイレ洗浄機他電化製品は確実にヨドバシなんかで買ったほうが安い。
営業も自分で買ったほうが安いですよっていってた・・(^^;)

[186: 匿名さん]

トイレ洗浄機はうちも自前の予定です。
営業さん「鏡もハンズとかで買えますよね」って言ってましたよ。
いい人だけど、そんなこと言っていいのか？と思っちゃいました。
ガラスフィルムとフッ素コート・フローリングコート、迷ってます。
いるのかなぁ？って気持ちわかります。したほうがいいのかなぁ・・・。

[187: 匿名さん]

ガラスフィルムやフッ素コートは、日々の手入れや長持ちさせることを考えると、
「初期投資」のような感じがするから頼もうかと思ってます。
あと、自分でやったりとか、他社に頼むと安いとは思うのですが、
入居・引越しのドタバタを考えると、入居時にもう施工済みのほうが
ちょっと高くてもいいかなぁと。。。
家電類は、確かに量販店のほうがいいと思いますね。
入居時に完全に一式そろえたい方はオプション利用もありかと思いますが、
うちはそれほど予算に余裕がないので、優先順位をつけて
少しずつ家電を購入・設置していくつもりです。
でも、照明とカーテンは悩みます。。。デザインいいし、販売会だと
結構割引あるし。。。
あ、あと、吊戸棚もなやみましたが、奥行きがあまりないのでやめようと思ってます。

[188: 匿名]

確かにオプションは高いし、営業の人もあまり薦めなかったけど、ヨドバシとかでエアコン買ったら工賃が結構するからどうしようか迷っている次第です。
１８７さんと同様にカーテン＆照明は悩むところですね。吊り戸棚についても奥行きが無く利便性が悪そうなのでやめました。

[189: 匿名さん]

電化製品・・・
あと1年以上あるのに今かったら入居の時は片落ちだし・・・

[190: 匿名さん]

アイランドブリーズ通信Vol.2着、内容薄ッ。。まぁ、あれでも頑張って作ったのかな？
もうちょっと写真があってもいいような気がするけど。。。
川崎駅から歩いてみました。約３０分くらいです。
今７階くらい、２０階まで先は長ェー、工期早くならないかなぁー？ならないだろうなぁー。

[191: 匿名さん]

一昨日見に行きましたが、10階まで建ってましたよー
ちゃんと近くにいって数えたんで確かです♪
しばらく工事の様子を旦那と少し離れた所から見学してきました
あぁ、こうやって徐々に建っていくんだなぁーとしみじみ
本当楽しみでしょうがないです

[192: 匿名さん]

今年ももうすぐ終わりですね〜。
気分的には「来年住める！！」と思ってます
（そう。実際にはもう少し先ですが・・・）
私はオプション会のときに見たのですが、B棟かな？と思うのが
７Fまでできてるのをみてきて、190・191さんと同じ気持ちに
なりました＾＾；

[193: 匿名]

昨日、構造計算再確認の結果がとどきましたが、まずは問題なしといった回答でした。
しかし、これを鵜呑みにしてよいのやら一抹の不安が残ります。年明けの構造説明会に行かなければ・・・・・

[194: 匿名さん]

吊戸棚オーダーしました。何せ間取りは住居空間重視で収納がすくないもので。
高いところですし、奥行きがありすぎても使いにくいと思いますよ。
耐重量も１０ｋｇ程度だし、使用目的がはっきりしてれば良いのではないでしょうか。
また、エアコンは最新機種にしてくれると確約してくれたので、リビングに設置しました。

[195: 収納下手]

みなさん色々考えてますね。
うちはオプションまだまだ未定です。とりあえず床暖は入れないことにしました。
今はベランダのタイルを引くかどうかと、カーテンの予算をどのくらいにしたらいいかで悩み中です。
あと、リビングや寝室の吊戸棚。けっこう高めのところについてますよね。（背が低いだけ？）
収納不足を感じてますし、あったら便利かなとは思うものの、
具体的に何を収納するようになるのか想像できないんですよ。
あまり重いものも入れられないし、頻繁に出し入れしたいものも取り出しが不便ですよね？
何か有効な使い道があるのなら、つけてみようかとも思うのですが、
どなたかオーダーするつもりのかた、いらっしゃいますか？
１９４さんが言ってるのは、トイレや洗濯機上の吊戸棚のことでしょうか？
もし、うちはこう使うつもりだよーというのがあれば、参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[196: 匿名さん]

194です。
吊戸棚、リビングとキッチンの冷蔵庫上に設置しました。
リビングの吊戸棚は普段使わない客用食器、お菓子作りの道具、キャンプ用品、クリスマスなどの季節用品を収納予定です。
キッチンの吊戸棚は、簡易コンロや重箱などの季節用品、ラップやホイルなどの消耗品の買い置きを収納予定です。
よけいなお世話ですが、オプションの価格は全体的に高いようなので、市場調査をした方がよさそうです。
バルコニータイルはホームセンターのD.I.Yでできるものもありそうですよ。

[197: 匿名さん]

吊戸棚、ほんと悩みどころですね。
収納はもう少しほしいけど、しかし使い勝手と値段を考えると？？
って思案しまくりです。
まぁ、オプションは正直定価＋工賃なのでホームセンターやDIYに比べて
高くなりますよねぇ。まぁその分、入居時にきちっとできているというのが
メリットかなぁ。
ベランダタイルは憧れですが、ウチは予算で断念します（泣）

[198: 匿名]

ホームセンターで売ってるバルコニーのタイルは30cm四方で500円ぐらいですよね。
でも、バルコニーに引くとしたら、100枚弱は必要。
結構な量ですし、非常階段部分とかの貼付が面倒かなぁ・・・と。
でも、オプションでやるのも高いなー。うちも断念。。。

[199: 匿名さん]

水を差すようで申し訳ないのですが、
バルコニーにタイルを引くと、その下がとても汚れて大変だったという
経験の方々のスレッドがありました。
（もう一度探してみたのですが今は見つけられませんでした）
実は私もMRで見てタイルにあこがれて考えていたのですが、今はやめようと思っています。
ただ、皆様全てではないと思いますので、大丈夫な方も沢山いるとは思います。

[200: 収納下手]

194さんありがとうございます！
なるほど！キッチンの冷蔵庫の上はいろいろしまいたいものが思いつくかも！
季節の飾り物や重箱、たまにしか使わないものは良いかも知れないですね。もうちょっと考えてみます！

バルコニーのタイルですが、私も１９９さんと同じスレを前に読みました。
それで、心配になってこのあいだのオプション会で、
「こういったタイルは半年や一年に一度剥がして洗わないと、ゴミが溜まったり虫がわくことがあるって聞いたんですけど、どうですか？」
って聞いてみたんですよ。そうしたら、担当のお姉さんは、
「ホームセンターで売っている安いものよりも、高さがあるのでそんなことありませんよ。タイルを外して掃除する必要はありません。タイル表面を布で拭いて、下に落ちた多少のゴミは水で流すと雨樋に落ちるので平気です。外すこともできるので心配いりません」
と、はっきり仰ってました。
それならば検討の中に入れようか、と思ったんです。自分たちでやると重いし、避難ハッチまわりが大変だろうし。
ただ、問題は値段です。やっぱり高いですよね。うーん、迷います。

[201: 匿名さん]

オプションから話は外れるかもしれませんが、
皆さんは、今度のIHクッキングの説明会をはじめ、
各種の説明会にどのぐらい参加されていらっしゃいますか？
現在の住まいが遠方なもので休日でもなかなか参加しづらくて・・・
特に「これは参加したほうがいい」というのもできれば
情報提供いただけるとうれしいのですが・・・

[202: 匿名さん]

201さんへ
今まで、ほとんどのイベントに一度は顔を出しました。
参加して有意義だと感じたものは、
①構造建築説明会：2月または3月に予定されているものには参加しておいた方が良いかと思います。疑問に思っていることがあったら、質問しよう。
②アフターサービス説明会：修繕計画のおさらいと確認ができます。
③管理説明会：ナイスコミュニティがはじめは行ってくれますが、後は自分たちでやらねばならないことなので。
遠方でお忙しいとは思いますが、これだけキチンと説明してくれる販売会社は少ないかと思います。
ＭＲもたまに見ると新鮮ですよ。見学も兼ねて参加されてはいかがでしょうか？

[203: 匿名さん]

202さん、情報ありがとうございます。
そうなんですよね、ナイスさんとても親切な感じだし
いろいろ参加してみたいと思っているのですがなかなか・・・
とりあえず、まずは挙げていただいた説明会等に参加できるよう
がんばります。

[204: 匿名さん]

２０２さんに同感です。
あと、クッキング説明会は行きましたが、実演を見たいのでなければ、そこまで必要ない気がしました。
商品をネットで検索したり、IHを調べてわかること以外は特になかったです。

２・３月の構造説明会は、世間の注目がさんざん構造計算書偽装問題に集まってるだけに、
どんな説明をするかで、今後の会社の評価に影響しそうな気がします。
それとも、説明変えないのかな？
「問題なく大丈夫ですから安心してください」という文書を送ってこられても、
専門知識がない以上、信じようとがんばるほかにできることないし。
「問題なく大丈夫ですが、万が一、手抜き・強度不足・偽装が見つかった場合は、このように補償しますから安心してください」
というような内容なら、心から安心できるし掛け値なしに信じられる素適な会社であると思えるのになぁ。
って買う側のエゴでしょうか？
とにかくなんとかここは大丈夫なんだと信じたいので、説明会に再度行くしかないですかね。

[205: 匿名さん]

2月開催予定の建築構造説明会、今まで同様に購入希望者に対して行っているものだそうで、
契約者対象というわけではないようです。
購入希望者に対しての説明と契約者に対しての説明が同じものであることに疑問を感じました。
契約者に対してはもっと踏み込んだ内容の説明をして欲しいものです。

[206: 匿名さん]

建築構造説明会は聞いても無駄だと思う（意味がない）
構造第５期説明会（去年の１２月）時の、参加者の質問レベルから考えると

鉄筋が入っていれば良いという目先（目に見える所）の事しか考えている人が大勢いたから
実際に第５期説明会終了後、使用している鉄筋を見たり構造図を見た人は１０〜１５人
（参加人数１５０人程度）しかいなかったし

私は２月頃開催の説明会は行きません　どうせ「素人に分かる説明」は出来ないと思いますので

[207: 匿名さん]

持ってる冊子読み上げるだけだしね

[208: 匿名さん]

構造説明会は、知り合いに建築士の人とかいたら
絶対連れて行きたいんですけどね・・・
あいにくそのような知人が回りにいません・・・
でも、仮に構造計画に問題がないとわかったとしても
全くそのとおりに工事が行われていく保証や検証は
「信用」によるしかないのが現状なんですよね。

[209: 匿名さん]

構造説明会
正直期待はしていません。
価値観は人それぞれですが、聞く耳をもたないで、
どうせ「素人にわかる説明」は出来ないだろううなどと決め付けるのはいかがなものでしょうか？
とりあえず、参加してみないことには何も変わりません。
このままで、良いとは思っていないはずです。
次回の説明会でも不十分であれば、納得できるまで、何度でも交渉するべきでしょう。
納得する説明が得られるまで粘り強く参加し続けていきたいと思っております。

[210: 匿名さん]

>>２０９
「構造」についてはいくら説明しても理解できないと思います
鉄筋が何本あればいいという問題では無いからです
たとえば１Ｆが２０本で２０Ｆが１０本といわれても
これが標準（震度７で倒壊しない）と言われたらそれまでだし
これで施工されたらそれまでだし
逆に倍にしろと言ったら、強度は変わらないがコスト（購入価格）
に関するところが出てくるし＝目先の事しか考えていない人が思いつかない所

むしろ、箱を積むとき常識では下から大きい物ｏｒ重い物→小さい物ｏｒ軽い物
の順番で積むと同じ事と言うような言い方の説明をしないと
素人では理解できないのではないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

「構造」についての内容の細かな理解、私もできていません。
今まで提示されているなかでの専門的なことは勿論わかりませんし、
たとえこれから素人に理解できるレベルで噛み砕いた言い方をされて、
言わんとしていることがわかったとしても、
じゃあ本当に大丈夫なのか？という確信は、結局もてないような気もします。
「やっぱり最終的には頼りは信用だけ？」
「なんでこんな大きな買い物に不安を感じなくちゃいけないんだ？」
と思うと、ちょっと悲しいくらいです。
関係ないけど窓口である担当の営業さんはどんどん替わるし。

ただ、２０９さんの言うように、参加すること、
何度も納得できるまでつっこんで質問したり、交渉するのは、
何もしないよりは、ずっと良いと思いますよ。
少なくとも建てる側に「知りたがっている・見られている」という意識を持ってもらうことで、
間接的にであっても牽制にはなると思いますから。

[212: 匿名さん]

アイランドを考えているんですが、皆さんが最終的に購入を決めたきっかけは何ですか？
というのも、高い買い物じゃないですか？
これから先、収入が安定するかどうかの保証はどこにもないしなぁと。
かといって、家賃をずっと払い続けるのも・・・と。
周りの知人に聞いても「勢い」と答えられるばかりで（＾＾；
悩み中です。。。

[213: 匿名さん]

第一期販売に契約した者です。契約はまさしく『勢い』でしたね。
一番最初の広告を見て、即資料請求。真っ先にモデルルームのプレオープンを予約。モデルルーム見学当日に申し込みしました。
と、これだけ書くとおもいっきり『勢い』でって感じですけど、ここにたどり着くまでには、他のマンションも検討しましたし、何年も前から『マイホーム購入』を目指してましたけど。
あと、地元がエスパの前なので、エスパが出来て、隣りの空き地を知った段階で『あそこに住宅地が出来たら買いたいなぁ』と思っていたので、ゼファーマンション計画の看板が立った段階で、この『勢い』は急加速致しました。

話変わりますが、構造偽造が問題になってますが、ある意味タイミングとしては良かったのではないかと考えております。
これだけ世間で騒がれている最中に、あえて構造を偽造するでしょうか？
素人の私には、後にも先にも結局は信用して買うしかありませんからね。

[214: 匿名さん]

うちがアイランドにした決め手は、
・価格
・職場に近い
・近隣施設までの距離（スーパー、小中学校、病院）
ですね。
オール電化とか４LDKの間取りとかのプラス要素も後押しして。
川崎駅まで遠いですが、平坦なので自転車でもさほど苦にならないと思いました。

[215: 匿名さん]

ウチも213さんとおなじような感じで、ネットで知って、モデルルームみて即申し込みでした。
でもやはり、前々からマイホーム購入の方向でいろいろ情報検索していたので
およそ自分に欲しい設備・間取り、立地、予算とかは見えていたと思います。
アイランドは、ちょうどその条件にあっていたので即申し込みました＾＾；
212さんのおっしゃるとおり、最後は「勢い」というか、
何か高価なものを買うときはそういう「決断・勇気」みたいのはありますよね。
あとは、214さんのような利便性でしょうか。
ウチは仕事等の関係で、東京・横浜両方にアクセスが便利で、且つ価格が比較的安いと
いうのが最大の魅力でした。あと、知人が同じナイスでコンセプトも似ている物件を
購入・入居していて情報（購入時や入居後の管理・満足間等々）をいろいろ得られたのも
最終的な後押しになりました。
※知人にはMRもいっしょに見てもらったりしました。

[216: 匿名さん]

つづきです。
金銭の面で考えると、個人的には条件があって無理がないものなら購入のほうが
いいと考えています。
確かに収入の先行きには不安がありますが、それは家賃にも言えることですよね？
だったら、全く家賃が資産として手元に残らない賃貸よりも、例え中途売却で資産価値が
購入時より減っていてローン残高が残ったとしても、月々の支払いが資産として残る
購入のほうがいいかなと思います。
ウチの場合は、ローンにかなり余裕をもたせる形で契約しました。
余裕分は繰り上げ返済に回したり、将来の不安に備えて貯蓄できたり、その変化に
対応できるようにしたりと。
長くなりましたが、現在の低金利でしたらやはり「自分の条件にあう物件が見つかったら、
十分検討・確認して、最後は『決断』する（責任を負う）」ことが最後の決め手かもしれません。

[217: 匿名さん]

213-216さん、ありがとうございます^^
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[218: 匿名さん]

213-216さん、ありがとうございます^^（レス遅くなってすみませんm(__)m）
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[219: 匿名さん]

>213-216さん、ありがとうございます^^（レス遅くなってすみませんm(__)m）
そうなんですよねーエスパは近い上に夜遅くまで営業してくれてるから、色々便利ですよね。
ちなみに、アイランドは相方がモデルルームを見てとても気に入っちゃってるんですよ。
（モデルルームを見るまでは乗り気じゃなかったのに、見た瞬間考えがころっと変わっちゃったみたいです）
前向きに検討いたします〜ありがとうございました^^

[220: 匿名さん]

同感です。エスパはかなりの魅力ですよね！
私は近辺の道の広さ（歩道の広さ）が、最初の好印象でした。
モデルルームでは水回りが気に入ったのと、IH（オール電化）が決め手でしたが。
「見つけた！これだ！」って気持ちでした。

ところで、忙しくてここのところずっと現地に見に行っていません。
今何階くらいまで出来てるかなぁ。お近くのかたとか、見に行かれたかた、
良かったら様子を教えてもらえると嬉しいです＾＾

[221: 匿名さん]

＞２２０
７〜８階くらいまでできていましたよ。

話し変わりますがココからちょっと離れたところの池上新町（臨港警察署の辺り）に
米大手会員制大型スーパー２００７年１０月オープン予定という記事が新聞に載っていました。
もしかしたら↓ではないかと推測してます。
http://www.costco.co.jp/
以前から近所だったら会員になるのになぁっとおもってたので楽しみです。

[222: 匿名さん]

なんか今物件HPや住宅情報HPみたら、気のせいか、5期販売分って若干安くなってませんか？
キャンセル分とかだからかなあ？気のせいかなぁ・・・
なんとなく、バリューされてるのって気になりませんか？
久々にMR行って聞いてこようかな・・立ち具合も気になるし＾＾；
＞２２１
コストコできたらうれしぃなぁ〜ちょと距離あるけど＾＾；

[223: 匿名さん]

＞221さん
220です。あいがとうございます。７〜８階ですか！
かなり印象が変わってるだろうなと思います。見に行かなくちゃ。

大型スーパーは嬉しいニュースですね。
コストコのことは全く知らず、今回初めてホームページを見ました。
年会費が高めかなぁ。
でも品揃えと価格によってお得になるってことだろうと思い、かなり興味ありです！
しかし会員にならないと店内に入れないんですか。どうしようかなぁ・・・。
って、まだ建ってもいないのに気が早すぎですね＾＾；

＞222さん
え？５期で値引き？そんなぁ！
ありそうな話ですけど、もしそうなら嫌ですね。気になります。
ますますモデルルームに行かなくちゃ。

[224: 匿名さん]

[225: 匿名 太郎]

＞

[226: 匿名 太郎]

＞223さん
コストコは会員証を持っている知人と一緒に入れますよ。でも、支払いは会員しかできませんけど。

[227: 匿名さん]

オプションの値段が高いとの事ですが、
ベランダのタイルはいくら位しますか？

[228: 匿名さん]

>227さん
確か3種類ほどあって、30万〜50万弱だったと思います。

[229: 匿名さん]

>224さん
私の場合は、とても感じのよく対応のよい営業マンでした。
購入の際もしつこい勧誘ではなく色々相談にのっていただいたし
購入後も、参加できなかった各種説明会の資料をまとめて
送付していただいたり、かなり対応はよかったですよ

[230: 匿名さん]

＞226さん
223です。ありがとうございます。よく読んだらＨＰに書いてました。
知り合いには会員の人がいないのですが、
今はもしそこにコストコができたら、
ためしに会員になってみるのもいいかなぁと思っています。

[231: 匿名さん]

アイランドブリーズ近辺にお住まいの方
教えてください。
この辺の治安ってどうなんでしょうか？
個人的には問題ないと思うのですが、昼間に説明会に行ってる程度なので、夜の状況とかわかりません。
川崎市の海側は治安が悪いなんていう情報もありますので、少し心配しています。

[232: 匿名さん]

ここら近辺じゃありませんが、同じく海側の京急川崎大師からさらに2駅海側の辺りにすんでます。
引っ越して2年になります。
今住んでる近辺に関しては治安悪いと思ったことはありません。
引っ越す前はやっぱり231さんのように治安が悪いっていう噂に心配もしましたが(^^;)

話しかわって、東海道貨物旅客化、川崎アプローチ線はちゃんと17年末も国に要望書を
出してくれているようです。
早く実現しないかなぁ
http://www.keihin.ne.jp/try/railway.html
http://www.keihin.ne.jp/try/list.html

[233: 匿名さん]

アイランド建設地から徒歩5分に住んでおります。
夜回りなども行っていて、地域として防犯に取り組んでるようです。
ただ、自宅の駐輪場での自転車盗難（馬蹄錠のみ）や
自転車のかごからの置き引き（被害2回）は非常に多いと思います。
立ちしょんべんも多く、治安が悪いというよりはマナーが最悪です。

[234: 匿名さん]

自転車盗難や置き引きもいやだけど、
立ちしょんべんは防ぎようがない気がしますね・・・；。；
されるとにおいと汚れがすごいし・・・
アイランドは中庭が公開空地だけにそのあたりは気になりますね〜
ペットの糞尿の始末とあわせ、住民だけの力では限界もあるかなぁ？・・・
末永くきれいに保ちたいですよね

[235: 匿名さん]

自転車盗難や置き引きは（嫌ですけど）まぁともかく、
今時まさか、立ち小便をするような人が多いとは・・・。
正直目が点ですよー。大人が？外で？なぜ・・・？

アイランドは向かいもマンションになりますし、
老人福祉施設（？）・エスパ・デポもきれいな建物ですから、
マナーの悪い人間に「汚していい」という意識を積極的に持たれる環境ではない、
とは、信じていますが。

[236: 匿名さん]

【信憑性に欠ける内容でしたの削除させて頂きました。管理人】

[237: 匿名さん]

そんなことをする人間の品位を疑います。
ペットのトイレの始末だって、
きれいに持ち帰るのが最低限のマナーですよ。
環境というよりは、今までのあいだにこの地域の住民に
定着している、社会的意識が低いということでしょうか。
アイランドの敷地外の近辺も含めて、
この先良い方に変化していくことを望みますが、
敷地内だけでもなんとか管理していけないかな・・・

[238: 匿名さん]

現状では近隣マナーがあまりよくないのであれば、マンション敷地内では
そういったことは許さないぞという雰囲気作りが大事ですね。
小さいことですけど、そういった『マナーを見てるぞ』という意識が
犯罪の抑制にもつながるんだと思います。

[239: 匿名さん]

そうですね〜「雰囲気」づくりは大切ですよね。
アイランド周辺も、アイランドや特養施設や、もうひとつの大規模マンションなど
も含めて、清潔で和やかないい環境づくりをしていきたいですよね。

[240: 匿名さん]

外で小便するのは人間に限りませんよね。
アイランドブリーズは中型までの動物の飼育を認めてますからね。外出の際エレベーターなどのマンション内はカゴ等に入れるようになっているようですが、犬なんかはエントランス出てすぐ散歩させたら即効でするですょうからね。
そのマンション内の移動も結局はカゴなんかに入れずに抱き抱えるだけ、最悪は、まわりに人がいなけりゃ普通に歩かせてるなんて、住民自体のマナーが悪くならなければよいですが。

[241: 匿名さん]

ペットOKはやめてほしかったなぁ。
お友達のマンションがペットOKのマンションなんですけど、すごく臭いところありますよぉ・・・
うっかりエレベーターのなかで小便したことがあったらしく、掃除をしたといえど匂いがついてて最悪でした。
あと個人的にプールもいらないな・・・管理費高くなるだけだし。
数年ごとのメンテナンス等、維持費も大変だ；

[242: 匿名さん]

ペット可なのに『足洗い場』は無いですよね。
また、プールより洗車場の方がみんな使うと思うんですけどね。
ま、無いモノは無い。
引越しを機に水泳とフィットネスを趣味にしましょう。

[243: 匿名さん]

私もプール要らない派。
実際に利用者がどのくらいいるのか検討もつきませんが。
管理費維持費修繕費人件費光熱費水道料金・・・などお金の心配が多々あります。
管理組合でも立ち上がった数年後には、
住民の意見しだいでは潰すことも可能なのではと密かに考えています。

[244: 匿名さん]

私もプール要らない＆ペット不可がよかった派です。
プールよりも、24時間ゴミ出し可能施設とかがよかったかな。
ペットはやはり飼い主のモラルに頼らざるを得ないところもありますし、
>241さんのおっしゃる懸念もありますし・・・
正直、ペットに関しては飼っている人、飼わない人で
意見の対立がありそうですよね〜。管理組合とかでも。

[245: 匿名さん]

ペット嫌な人ってなんでここにしたんでしょう？？
似たような条件でペット不可のとこもあったでしょうに。
ペット飼いたいからここ選んだ人もいると思うんですが。。

[246: 匿名さん]

ペットが嫌ならここを買うなってのは極論ですね。
それならプールだって、その他の設備だって嫌なら買うなって話になってしまいますよ。
皆さんいろいろな条件を検討した上で決めたのでしょうからね。
ペットが嫌だけどその他は完璧って方もいらっしゃるかも知れませんし。

[247: 匿名さん]

どのくらいの世帯が外出必至なペットを飼うんですかね？
散歩のため外に出さなければならないのは犬くらいしか思いつきませんが。
我が家は１０年来猫を飼ってますが、病院に行く時以外一度も外に出した事がありません。病院行く時もカゴに入れているので、外の世界を知らない可哀相な猫ちゃんではありますが・・・。
アイランドブリーズはペット飼うにあたり、ある程度の決まりがあるので、猫屋敷・犬屋敷には出来ませんし、ペット飼う人の為のマンションって感じではなく、ペットは一応ＯＫって感じではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

＞２４７さんのおっしゃるとおり、アイランドに関しては
「ペットOK」のような売り出しの仕方ではないし、施設面でも
そういったものではなくて、あくまで、完全にだめではなくて、というような
感じのニュアンスかなあと個人的に捉えています。
＞２４５さんのおっしゃることも一理あるとは思うのですが、
最近のマンション事情ですと、反対に完全にペット不可という物件のほうが
圧倒的に数が少ない気がします。
少子化のなかで大小問わずさまざまなペットを飼育される、されたいという方
が多くなっていることを受けて、当然不動産業界でもそのニーズに応えている
ように思えます。
また、ペット可・不可等の問題はそれこそ入居後の管理（組合）の問題なので、
そういった状況のなかで、あえて販売時から「完全ペット不可」とは
なかなかできないのではないでしょうか？
マンションはやはり「住民の共有」というのが大切ですので、
ペットの飼育に懸念を感じている方がどの点で懸念を感じているか、
また飼育される方同士でも互いに快適なペットライフを過ごせるために
ペットの飼育だけでないですが、いろいろな利害関係や考え方について
互いに理解・歩み寄りを模索していくことが大切なのではないかと思います。

[249: 匿名さん]

うちも完全にペット＆プールは不必要でした。特にプール。
が、それでもここはいいと思えた魅力・立地・価格などで決めた派です。
ペット不可なマンションでもこっそり飼ってる人って割といますしね（今のうちのマンションがそうです）

引渡って今年じゃないんですよねー、まだ来年なんですよね(笑)
初めてのことなので色々不安もありますが、やっぱり楽しみです。

[250: 匿名さん]

引越しまではまだまだですね。
まあでも、『２年後』と言っていたのが 『来年』って言えるようになりましたから。（笑）
待つのも、また楽し。