アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[141: 匿名さん]

このマンションの購入層ってどのくらいの年齢なんでしょう？
値段からいって若めなんでしょうか？
ご近所さん気になりまして。

[142: 匿名さん]

>>141
ＭＲで見た感じでは２５〜４０歳くらいで子供が小さめ（小学生以下）のご家族が
多かったようです。
若いご夫婦だと子供はこれからという人もいました。
２Ｌとかは年配のご夫婦もいるようですが、子持ち世帯が中心なのは間違いないので
かなり賑やかなマンションになると思います＾＾

[143: 匿名さん]

アイランドは私も検討しております。２０代後半から３５代ではないでしょうか。今日北側のｇｏｌｆ−５の駐車上から見てきました。
東側の工場群，産業道路が少し気になります。電車の音は前の建物で大分緩和されると思います。川崎駅までは平らなので、自転車で１５分で行けると思います。
価格面での魅力はあります。ＸＡＸはどうですか？

[144: 匿名さん]

XAXも気になりますね。まだスレたってないみたいだけど注目されてないのかな？
エスパ裏に駅が出来ることが前提（デベは何もいってませんが）でアイランドかなとおもってます。
XAXもかなり惹かれますが大師線の駅も生活圏も道を隔ててまでちょっと遠いと思います。
但し予定通り目の前に商業施設が出来ればGoodですね。南側に賃貸専用のマンションが建つのは
ちょっとなんだけど、にぎやかになっていいと思います。

あと気になっているのはエスパ裏の広大な学校跡地！
何がたつのだろう・・・マンション・・は無いかな、アイランドの南東にも建つし（供給過剰）・・・
なにかショッピングモールできないかな、川崎にまだ無いアウトレットモールとか。
誰か情報つかんでる人います？高校跡地。ホームセンターとかが無難なとこかな(--)

[145: 匿名さん]

電車が通るとしたら、高校の跡地に駅が出来るのでしょうかね？
あの土地は市が所有してるんだろうか？

[146: 匿名さん]

エスパのアイランドよりの駐車場の奥（アイランドの仮駐車場？）のあたりも結構スペース有りますね。
ここが駅になるといいなぁ。
そして学校跡地は・・・

[147: 匿名さん]

ホームレスの宿泊施設
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　
　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　
ことはないよな。

[148: 匿名さん]

ホームレスの施設は八丁畷の方にあるんでしたっけ？
当然ながら出来る前は猛反対されていたのですが、施設に入る場合は空き缶集めが禁止され、代わりに駅周辺か何処かは知りませんが、椀章付けての清掃ボランティアを義務付けされて、地域住民には意外に好評だとか。
日本人は自分とは関係ない場所は汚しても何とも思わない人が多いですからね。お祭りなどのイベント跡はゴミが散乱・・・。カラスが集まる・・・。みたいな。

[149: 匿名さん]

ところで、エスパやスポーツデポの駐車場、今は駐車フリーだけど、２大マンションが完成後はゲートを付けるかな？
エスパの前にあるガストとバーミヤンの共同駐車場は、エスパオープンの際にゲートを設置したんです。
エスパもゲート付きになったら車では行きにくくなるなぁ。
小生、意味なく朝から晩までエスパでぶらぶらするのが好きなもんで・・・。
あ、アイランドブリーズから車では行かないか・・・。

[150: 匿名さん]

たしかに有料になったらこまるなぁ、エスパ

[151: 匿名さん]

営業さんに聞いたんですがエスパと提携するらしいです。
アイランド住人対象にしてイベントしたり割引券配ったりと。
あれだけの戸数がお客さんになるわけだから当然といえば当然なんでしょうけど。
楽しみです。

[152: 匿名さん]

エスパとの提携は楽しみですね。もう確定事項なのでしょうか？
駐車場はどうなりますかね。土日祝のみゲートが降りて、平日はフリーって場合もあるのかな？
恐らくマンションの外周道路は路駐が多くなりますよね。
ちなみにアイランドブリーズの駐車場は入口にゲートが付くのか、誰かご存知ですか？

[153: 匿名さん]

川崎市は数年後に学区制廃止になるという噂があるのですが、
本当ですかね？
子供を臨中に行かせるのが不安だという方も多いと思うので、
気になるところですね。
どなたか知っている方はいますか？

[154: 匿名さん]

臨中は過去の事件などを教訓にいろいろ取り組んでるみたいです。
でも本当に悪かったころ(２０年〜３０年前）の世代の人たちの子供が今通ってるわけで。。
生徒の質という意味ではやはり不安です。
役所の方にも聞きましたが学区廃止というのはやはり噂段階でしょうね。
特別な理由がなければ学区の中学校へとのことでした。
入居の１９年にはどうなってるのかわかりませんが。

[155: 匿名さん]

アイランドブリーズ購入希望だった川崎区住民です。
今は、それ程目立って悪い子はいない感じですよ。
ただ地域柄それなりにって感じです。

[156: 匿名さん]

４期始まりますね。
待ちに待ってました。
とうとうウチの狙ってるとこでるもんで。
抽選にならないといいけど。

[157: 匿名さん]

A棟4階くらいまでできていました。

ところで近くにある鉄塔は何メートルくらいか？
もしくはマンションの何階くらいに相当するか？
知ってる人います？

[158: 匿名さん]

ちゃんと見てないですけど１０階くらいはありそうですよね。
遠いんでわかりにくいですけど。
景観という意味ではないほうがいいですよね。

[159: 匿名さん]

鉄塔より高い階層が気分的にいいなぁ
正確に聞かれた方っておられますか？

[160: 匿名さん]

鉄塔は80〜110mですね
これって何階相当なんでしょうね

[161: 匿名さん]

資料見たけど高さが確認出来ませんでした。
だいたい1階分の高さが3.0〜3.3mですよね（多分）
間を取って3.15として20×3.15=63m

実は最上階でもとどかないんですね。・・・・あってます？

[162: 匿名さん]

今月開局した川崎市のサンキューコールに早速川崎アプローチ線、東海貨物の旅客化の状況について問い合わせしてみました。
う〜ん、なんか地下鉄の方を優先に考えているふしがあります。地下鉄は金がかかりすぎるからいいのに・・・


↓
東海道貨物支線の旅客線化および川崎アプローチ線は、
目標年次を平成27年とした国の基本計画である平成１２年
１月２７日付け運輸政策審議会答申第１８号「東京圏における
高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画に
ついて」において、「今後整備について検討すべき路線」として、
「東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）
の新設」が位置付けられております。

↓こんな回答でした。

　東海道貨物支線の旅客線化は、桜木町−浜川崎−羽田空港口
−東京貨物ターミナル−東京テレポート（品川）の路線で、
一部区間について新線整備を行う計画です。

　川崎アプローチ線（仮称）は、川崎−川崎新町−浜川崎までの
路線で、川崎駅から川崎新町駅までは、新しく線路を作り、川崎
新町駅から浜川崎駅までは現在の南武支線（浜川崎線）を改良する
という計画です。

　両路線とも、市の総合計画である「川崎再生フロンティアプラン」
にも位置付けられており、鉄道計画の基礎的な調査をしており、
建設、運行にかかる事業費用とそれに伴う収支採算性、事業主体
のあり方などの課題について、調査・検討を進めております。

　川崎アプローチ線の新駅につきましては、周辺の土地利用状況や、
駅のサービス圏から利用者が多く見込めること等を含め、今後、研究
してまいります。

　今後の鉄道計画の整備につきましては、川崎縦貫高速鉄道線が
「２０１５年までに整備すべき路線」、横浜市営地下鉄３号線が
「２０１５年までに整備することが適当な路線」、東海道貨物支線の
旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）が、「今後整備について
検討すべき路線」として位置付けられております。

　これに基づいて、本市としましては、まず、川崎縦貫高速鉄道線の
整備を第一に考えており、東海道貨物支線の旅客線化、
川崎アプローチ線は、次の整備と考えております。

[163: 匿名さん]

↑すいません「こんな回答でした」を入れる場所を間違えました。
もうひとつ上の段落からです。m(_ _)m

[164: 匿名さん]

まぁ地下鉄の計画はつぶれるだろう

[165: 匿名さん]

さっさと地下鉄計画はつぶれて、東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線に力をいれてほしぃ（＾＾；）

[166: 匿名さん]

今日は4期登録大盛況でした。
いいご近所さんであることを願いつつ。。

よろしくお願いします。

[167: 匿名さん]

もう4期登録かぁ。
結構ペースがはやいよね。
花も一杯ついてるしいいちょうしだ。

[168: 匿名さん]

５期が始まったようで。。４期までの予定だった気が。。
ところで、他のマンションと比べて工期が長いような気がするのは気のせい？？？

[169: 匿名さん]

同規模のものと比べても、ちょっと長いね。
まぁ短期間に突貫工事やられるよりいいけど・・・

[170: 匿名さん]

ここって工期、長いんですか？
たしかに短すぎるのは、何かと不安な気もしますが。
長いってどう考えればいいのでしょうね。
丁寧に作ってていいのか？だらだらやっててわるいのか？べつに意味無いのか？
実際のとこ、長い理由って何でしょうね。プールかなぁ。

[171: 匿名さん]

ゼファーが構造計算を再度行うようですが、アイランドブリーズもですかね？

[172: 匿名さん]

再度の構造計算してほしいですね。
こんな酷いニュースが流れてますから。
大きな買い物を安心してできるように。
あ、12月４日に構造説明会をやるようですよ。
行けないんですけど、どんな話なんでしょうね。

[173: 匿名さん]

１２月４日の構造説明会は急遽ですよね。このての説明会を日曜日に開催するのは初めてだと思います。
ここまで大きな事件があった後ですからかなりの参加者が居られるのではないでしょうか？
私も参加しようかと考えてます。

[174: 匿名さん]

けっこう申し込みが多いと聞きましたよ。
早めの予約をオススメします。
説明会の内容、気になります。
参加する方、お手数ですがよろしければ後日
どのような話だったか、教えてもらえないでしょうか？

[175: 匿名さん]

ネットで見つけました。参考に
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H04022.pdf#search='繝・メ繝・繝ォ'

[176: 匿名さん]

今、ニュースでみたけど、評価会社の日本ERIも
偽装マンションを認可しちゃったことが判明したらしい。。。
でも、この評価会社最大手だからねぇ。。。
もはや。。。
ゼファーさん、アイランドも再計算するみたいですね。
アイランド、大丈夫であってほしい；。；

[177: 匿名さん]

アイランドブリーズ
再計算するって決めたのですか？

[178: 匿名さん]

週末の構造説明会でお話があるでしょうね

[179: 匿名さん]

以前（何回目かは忘れましたが）構造説明会に参加しました。
４日の説明会を前に、話を聞く際の参考になればと思い、内容を箇条書きします。
（説明を聞きながら何枚かとった当日のメモが元ですので、説明不足・順番の前後・書きもらしについてはご容赦ください）

説明された方　２名　（テチュル設計、構造フォルムから各１名）
プリント配布　（図面集のコピーＰ１、Ｐ２、Ｐ２８、Ｐ５８）
＊話は配布されたものとは別の、資料の読みあげ方式。その後質問。

（内容）
設計
●容積率・公開空地について　●日照時間８〜１６時　●超高層なのでヘリポート有り
●防火水槽の位置　●公開空地の半円は消防活動空地　●セキュリティ（専用・公共の範囲）
●駐車駐輪場　●EV／３機２機のうち非常用も普段併用
●コンクリと鉄筋の関係／気を配っている杭の段階ではきちっと施工している
●雨に関して／水との戦いは建物の生命線／ジョイント等含め検査している
●普通サッシ／昔にくらべて機密性が高い／結露／２４換気／布団は内側で　●シック対策／低アルデヒドだが換気
●水道管／半年に一度配管メンテナンス／１０年に一度は検査／きちんとすれば２０年は大丈夫
●非常時の自家発電有り　●ゴミ置き場／屋根がないのは空地率の問題／コンテナ仕様／カラスよけの網有り
●ホテル錠（ラウンジの前）　●偶奇数階で手すりの違い／特徴の違い
構造
●抗頭部鋼管付き（地表面に近いところ鉄板で補強／耐震性高い）　●コンクリ強度３０〜４８N/mm2
●水セメント比５０パーセント以下　●高さ６３，４ｍ／５棟　●超高層建物／構造評定がいる／専門家の認定をもらっている建物である
●地盤／支持層　●溶接閉鎖型　●アウトフレーム　●コンクリスラブ　●エキスパンションジョイント
●屋上はアスファルト防水　●塩害／駐車場、内階段などＲＣコンクリ
●地震／液状化／日照に配慮し付属施設をつけるコンセプト：免震では計画に影響→耐震

大筋こんな感じでした。似たような内容での説明となるのでは？と思います。
４日参加できないので、構造計算について話が新たにありましたら、ご報告お願いします。

[180: 匿名さん]

ゼファーは構造再確認をして、１２月末か１月にその回答が出るそうです。
また、アイランドブリーズは高層物件なので、日本ＥＲＩのほかに国交省の検査も受けていると、担当の方から電話がありました。
今週の広告にも付け足したようにその事が書いてありますね。
ちなみに、日曜日は凄く混むようです。

[181: 匿名さん]

４日、どうでしたか？

[182: 匿名さん]

>181
こちらでいろいろ議論されてますよ。
http://www.sumai-surfin.com/
見るためにはIDが必要（メール等登録要）ですので変な事言う人は少なくていいですよ。

[183: 匿名さん]

↑の書き込みは勇み足でした。
出すぎた真似してすみません。

[184: 匿名さん]

オプションカタログが届きましたね。。どれも高いけど。。
ガラスフィルムとか、フッ素コートとかいるのかなぁー？

[185: 匿名さん]

オプションたかいっすね
ガラスフィルムとか、フッ素コート、あとフローリングのコートも出来ればしたいけど高い・・・
別途業者に頼めば易くなるし、自分でやっちゃえばもっと安くなるけど・・どうしよう
トイレ洗浄機他電化製品は確実にヨドバシなんかで買ったほうが安い。
営業も自分で買ったほうが安いですよっていってた・・(^^;)

[186: 匿名さん]

トイレ洗浄機はうちも自前の予定です。
営業さん「鏡もハンズとかで買えますよね」って言ってましたよ。
いい人だけど、そんなこと言っていいのか？と思っちゃいました。
ガラスフィルムとフッ素コート・フローリングコート、迷ってます。
いるのかなぁ？って気持ちわかります。したほうがいいのかなぁ・・・。

[187: 匿名さん]

ガラスフィルムやフッ素コートは、日々の手入れや長持ちさせることを考えると、
「初期投資」のような感じがするから頼もうかと思ってます。
あと、自分でやったりとか、他社に頼むと安いとは思うのですが、
入居・引越しのドタバタを考えると、入居時にもう施工済みのほうが
ちょっと高くてもいいかなぁと。。。
家電類は、確かに量販店のほうがいいと思いますね。
入居時に完全に一式そろえたい方はオプション利用もありかと思いますが、
うちはそれほど予算に余裕がないので、優先順位をつけて
少しずつ家電を購入・設置していくつもりです。
でも、照明とカーテンは悩みます。。。デザインいいし、販売会だと
結構割引あるし。。。
あ、あと、吊戸棚もなやみましたが、奥行きがあまりないのでやめようと思ってます。

[188: 匿名]

確かにオプションは高いし、営業の人もあまり薦めなかったけど、ヨドバシとかでエアコン買ったら工賃が結構するからどうしようか迷っている次第です。
１８７さんと同様にカーテン＆照明は悩むところですね。吊り戸棚についても奥行きが無く利便性が悪そうなのでやめました。

[189: 匿名さん]

電化製品・・・
あと1年以上あるのに今かったら入居の時は片落ちだし・・・

[190: 匿名さん]

アイランドブリーズ通信Vol.2着、内容薄ッ。。まぁ、あれでも頑張って作ったのかな？
もうちょっと写真があってもいいような気がするけど。。。
川崎駅から歩いてみました。約３０分くらいです。
今７階くらい、２０階まで先は長ェー、工期早くならないかなぁー？ならないだろうなぁー。