アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[121: 匿名さん]

線路に囲まれてるって言うけど、Iも線路近いじゃん　Sは床暖、食洗器、吊り戸棚撤去、など全部無償オプション
だよ。　Iでこれ全部やったらドンブリ勘定で１２０万以上するんじゃない、　Xの再開発も魅力だし無駄な
共用施設もないから管理費安くすむよ。　１００％駐車場なんてぜったい埋まらないよ、
空きの駐車場の分は、みんなの管理費で負担だよ（プールもね）　駐車場安い物件っていいなぁって思う
けど、その分管理費が年々高くなるから。

[122: 匿名さん]

今までこうゆうレスがないのが不思議だった、前はデベがまじってのレスばっかりだもん、
これが普通。　１００％の物件なんてないしね・・・・・

[123: 匿名さん]

設備も長所短所があって悩むところですね。Iがオール電化でIHクッキングであったりSはガスコンロであったり・・
吊り戸棚撤去はよくわかりませんが（あったほうがいいような気がする）たしかに床暖、食洗機をつけると100近くは
します。個人的にはあればいいなぁレベルなので、まぁOKです。
種類にもよると思いますが床暖マンション購入者のコメントで電気代が凄くて使っていないというコメントを
見たことあるし。あと気になるのは食洗機等電化製品は10年も使えば買い換えたくなるけど、はめ込み式だと
買い替え時限定されるので高くつきそう・・・まぁIHクッキングの耐用年数がどれくらいかわかんないけど。

ちなみにIの駐車場は必ず契約が義務つけられていますので、空きをみんなで負担って言うのはなさそう。
使わない人はマンション内で賃貸もOKらしいです。

[124: 匿名さん]

アイランドとサイトの線路の近さは似たようなものなんですが、
サイトの方は、その本数が多いですからね。。。
日中はひっきりなしだと思うのですが。。。

[125: 匿名さん]

IHの耐用年数調べてみました（by東京電力）
約10年らしぃです。（部品交換により10＋α年）
やはりどっちもどっち（一長一短）ですね。
ただ"ＩＨは燃焼部分がなく汚れにくいので従来の調理器に比べ耐用年数が長いです。"とも書いていました。

[126: 匿名さん]

だれか土壌汚染のこと詳しく聞いた人いる？　大阪の一件以来、他はどこも重要事項で説明してるけど、
ここはこっちから聞かないと教えてくれかったなぁ、砒素などでてるらしいが　引渡し後何年かして
行政から指導受けたら、費用は全部購入者持ちらしいし。

[127: 匿名さん]

確か土壌汚染については、昭和電線から住宅開発機構が一度保有したときに、改善措置及び結果を確認って
いう資料があったはず。
川崎の新築は、どこも旧大型工場跡地だから、どこも土壌汚染はありますね。。。
ラゾーナは新聞にのったぐらい有名ですけど、大なり小なりこの地域ではそうなんでしょうね。。。

[128: 匿名さん]

皆さんは部屋のタイプ選びってどんな基準でしてますか？
ま、人それぞれでしょうけど。。

[129: 匿名さん]

>>128
部屋のタイプ選びといいますと？

[130: 匿名さん]

家具の配置とか人それぞれ好みがあるので、家具を図面上に置いてみて感じのいいやつとか考えてみました。
あと無駄なスペースが発生しないような間取りとか、収納スペースとか・・・

[131: 匿名さん]

間取り変更プランのことですよね、きっと。4(3)LDK→3(2)LDKにするパターンで各3パターンずつ位あるやつ。
やっぱ↑みたいなかんじで検討します。

[132: 匿名さん]

中学生の子供を持つものです。
アイランドに入居すると臨港中学になるかと思うんですが
ちょっと調べただけでも教師や生徒の事件がゴロゴロ出てきてかなり心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
中学ですと学区があると思うんで切実です。
よろしくお願いします。

[133: 匿名さん]

<<132
私は川崎区出身で子供の学校も区内に通わせてます、個人的な意見ですと今は学校を選べるので
なにか理由が無ければ臨港中学はあまりおすすめはできません、がらの悪さは３０年前から
臨中が一番悪いです、数え上げたらキリが無いです、昔は臨中に行くのが嫌で私立に行ったり
引越したりなどありました、川崎区に住んでる人にきけば分かります、渡田中学などいいんじゃないですか？

[134: 匿名さん]

私はデベではありませんが、このスレのデベに好意的な書き込みには同感ですよ。
ここの営業は不思議なくらいぜひ買ってくれという態度を見せない（笑）
何人かと話したけどみんな地味に説明するだけで、こういうところは良い点だと思うとか、
そこはあまり強調できないとか、正直に答えてくれた印象があります。

近辺では河原町とか鶴見川沿いとか行ってみましたが、どちらもあの手この手で強引に迫って
くるので私は引いてしまいました＾＾；

物件の評価とは直接関係ありませんが、デベの書き込みと決めつけるのは如何なものか、
と思ったので書いてみました。

[135: 匿名さん]

>>133
お返事ありがとうございます。
やはり噂どおりということで臨港中には行かせない方がよさそうですね。
引越しが近づいたら周辺の中学校に相談に行こうと思います。

[136: 匿名さん]

＞132
ココの学区は小・中共に地元ではいい評判を聞いたことが無い。
（特に中学はね。昔から荒れで有名らしい）
アイランド住人によってその評判がくつがえされる事を切に願う。

[137: 匿名さん]

この地区の世帯数は1500戸。アイランドと南東に出来るやつとで合計1000個。
40%は新しいマンション住民となります。
学校の受け入れ可能数も気になりますが、きっとなにがしか影響はあると思います。

[138: 匿名さん]

ＸＡＸ検討中です。悩みの１つは南側の開発です。ＸＡＸと同じ長谷工が購入したようです。マンションが建ちます。
土地がばら売りされており今ひとつコンセプトが見えません。細かいことかも知れませんが、駐車場のセキュリティも
気になります。多摩川の土手から誰でも入れるので非常に危険ではないでしょうか。また、パンフレットの多摩川の桜並木
は、自分が見る限りは対岸の桜並木のような気がします。川崎側の土手はいまいちです。第一次の抽選は１０月２１日
です。

[139: ナイス]

アイランド検討中ですー。僕はアイランドから線路を挟んだナイスのマンションに賃貸で住んでます。
121さんも書かれていますが、僕の住んでいるマンションは、アイランドより更に線路に近い・・・というか隣です。
んで、電車の音なんですが一般人が乗る電車は本数が少ない分（1時間に片手で数える程）で、音はあんまり聞こえません。
ただ、不定期（かどうか知らないけど）で走る貨物電車、こちらはたまに急停車するのか、かなり大きな音を立てます。
貨物は24時間いつでも走るみたいで、夜中にそれをやられると、びっくりするかも。
まぁ、アイランドあたりであれば、気にならないと思います。
（だって、マンションと線路の間に老人ホームが立ってるから、そこで消音されるかなぁなんて)
あと、エスパが21時過ぎに、(短めですが）音楽を流してます。うちでも聞こえるくらいなんで、アイランドだと間違いなく聞こえます。
これをどう捉えるかでしょうね。不愉快な音楽でもないですし、時報と思えばいいのかもですが。
ちなみに、僕自身は南部視線の踏み切りで（車両が一台なのに！）5分も待たされるという現状にかなりいらいらしてて、線路を越えたアイランドを考えています。
あと、駅までは自転車で行ってます（駅前の駐輪場は1日100円です。雨の日はバスですが）。

[140: 匿名さん]

>>139
有用な情報ありがとうございます。
電車の音が聞こえないのはもう何度も行って確認済みですが、
21時過ぎにエスパの音楽が流れてくることはしりませんでした。
私は問題なく「あぁ、もう21時か」という音として使えそうです(笑)