アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[No.101 by 匿名さん 2005-09-23 13:12:00]

　標準であれこれ付いてたら高くなるだろ！？　必要無い物まで付いてるより自分で選べた方がいいと思うね。　食器棚なんかは、欲しいと思えば付けりゃいいし、高いと思うなら既製品買えばいい。　金があるならフルオーダー可能な所を探せばいい。
　『安くていろいろ付いてて・・・』ってんなら地方行けば？　駅前でも安いだろ。

駅から遠いなんて100も承知。まわりを見てみろ？　畑やたんぼに囲まれた田舎にでも来たのか？　皆が駅に用あるわけじゃないんだ。　金は掛かるが100％駐車場付きだろ。
駅近が良いなら駅近で買いなさい。

　それから、営業の人が書き込みしてるって、本当か？　なんで分かるの？　スゲーなお前！

　ま、いずれにしろ第一期、第二期と即日完売なのは事実だ。　第三期はどうなったんだろ？　３Ｌ中心だから苦戦したかな？

[No.102 by 匿名さん 2005-09-23 19:41:00]

なんか寂しい気持ちになるので言い争いはここでやめましょうm(_ _)m
4期も完売したみたいです。3LDKだけどコストパフォーマンスがいいからでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2005-09-24 01:07:00]

同じ金額出せば標準でいろいろ付いてるとこあるよ駅徒歩圏で、一度調べてみるのもいいんじゃないかな、
今後買い替え利回りなど考えると、一番重要なのは主要駅からどれだけ近いかです、
あと完売と言ってもキャンセルなどもあるみたいで・・・

[No.104 by 匿名さん 2005-09-24 01:17:00]

近所の住民さんのレスみればわかるでしょう。

[No.105 by 匿名さん 2005-09-24 02:06:00]

オプションについては、確かに９６さんの受けた印象もわかる気がしますね。
でも１０１さんのいうように、購入者で要・不要の設備もありますし、
何を購入基準にするかは、その人次第ですよね。
私は、この物件は総合的にみてコスト面でも標準設備面でも、なかなか
いい条件かなぁとおもっています。
３ＬＤＫですと、他の物件とのコスト差をあまり感じないかもしれませんが、
４ＬＤＫやＤ棟、Ｅ棟の２ＬＤＫなんかはこのエリアではかなりの
コストパフォーマンスを感じられると思いますよ。

[No.106 by 匿名さん 2005-09-24 02:18:00]

2011年、新しい駅が出来るって噂、あれ本当だといいなぁ〜♪
それはそうと、今日工事の進み具合を旦那と見に行って来ました。
1.2階から徐々に出来てるのかな、なんて思いながら行ったんですけど、まだまだ骨組み？っぽい段階でした。
お隣の老人ホームは立派に完成してました。なんかおしゃれでしたよ(笑)
帰りに家具屋さんによって色々見ました、もう夢が広がりんぐ状態。

色々書かれてますが、選ぶ理由はそれぞれ。
いい、わるい、の意見どちらがあっても当然だとは思いますが
非難するような書き込みはやはり悲しくなりますね。

駅から遠いのは購入する人は百も承知でしょうし
標準装備なんかも全然普通ですよ、ハンドシャワーとか、ほしいと思うものはついてます。
床暖房やウォシュレット、食器洗浄機なんかは必要なら自分でとりつければいいと思いますよ。
オプションではなく電化製品店で買うとそれなりに安く入りますしね！
それに関するお金がもろもろかかるしうちはどれも必要としてなかったんで、好都合でした。
オール電化でエコキュート、広さ、価格、周囲環境、色々巡り巡ってうちはここを選択しました。
住めば都！533世帯、明るく温かく幸せが響くといいですね♪

[No.107 by 匿名さん 2005-09-24 03:46:00]

C棟中層階購入者です、私も色々見てきてここにしました、１０月から八丁畷と大師方面に売り出すマンションが
とても気になり正直迷ってます・・　　とりあえずMR予約しました。

[No.108 by 匿名さん 2005-09-24 03:59:00]

>>107
＞１０月から八丁畷と大師方面に売り出すマンションがとても気になり正直迷ってます・・
まったく同じです。

[No.109 by 匿名さん 2005-09-24 07:12:00]

１０７さん、１０８さんへ
ここの掲示板に早速そのスレが立っていますよ＾＾
個人的には、どちらも駅から近いのですが、川崎までの所要時間は
アイランドのバス便利用時とあまり変わらない気がしますし、
周辺環境や利便性、価格で考えると、アイランドかなぁと。。。
でも本当に、川崎周辺は今マンションラッシュな感じしますね〜
あ、あと西口ですが、同じバス便利用でアイランドに近い物件も
おすすめかも。。。
確かに迷いますね。。。＾＾；

[No.110 by 匿名さん 2005-09-24 11:21:00]

107です、この前自宅に両方の予想価格表と間取り図が届きまして見たところ、アイランドとあまり変わらなかっ
たので・・・　　　ちなみに西口はルセナのことですか？

[No.111 by 匿名さん 2005-09-24 11:33:00]

西口にラゾーナ以外のマンションあるの？中古？

[No.112 by 匿名さん 2005-09-24 15:51:00]

ルセナでしょ。ルセナは場所がちょっとな〜

[No.113 by 匿名さん 2005-09-24 18:56:00]

アイランドブリーズは場所がちょっとな〜

[No.114 by 匿名さん 2005-09-24 19:27:00]

西口はルセナのことです。みなさんのおっしゃるとおり
東と西でちょうどアイランドと比較するにはいい物件かと。
あと、八丁畷と大師方面ですが、サイトシティとＸＡＸですよね？＾＾；
価格的には若干アイランドが安価だと思いますが、設備等（オプションのこととか）
を踏まえると確かにあまり変わりないですね。すみません。。。
ただ、アイランドを含め、サイトもＸＡＸも「立地条件・環境」が少々難があるところ
だと思います。

個人的には、

アイランド・・・駅からとおい。工業地帯なので景観・大気環境が不安。
サイトシティ・・・線路に囲まれ、且つ終日運行がひっきりなし（京急・東海道・横須賀・京浜東北。。。）
　　　　　　　　　駅近すぎるので放置自転車・ポイ捨て・溜まり場の心配あり
　　　　　　　　　川崎のホームレス対策の定住施設が近所にできる。
ＸＡＸ・・・生活関連施設がすべて駅の反対側（日々の生活導線上にないのは少々不便かも。。。
　　　　　　隣接の商業施設ができれば問題はないかと思いますが。。。）
　　　　　　隣接の商業施設・ＪＣＴが南側・東側なので日当たり・環境面が気になる。。。

といったあたりがポイントかと思ってます。
ただ、いずれも大規模でかつ設備は十分魅力的ですので
何を重要視するかとか、個人的な趣向によって、選択先はそれぞれだと思います。
ほんと、確かに悩みますよね＾＾；　　　　　　

[No.115 by 匿名さん 2005-09-24 19:34:00]

すみません。サイトシティ近くの線路は横須賀線とおらないです。。

[No.116 by 匿名さん 2005-09-24 19:42:00]

川崎近辺の新築マンションをみてみると↓なイメージを持ってます。
どこも一長一短でなやみますね。今後の開発次第ではザクス周辺が伸びるかな（まだスレ無いけど・・・）

ラゾーナ：駅近で便利だが価格高め。今後の西口開発に大いに期待できる。
ヴィータ：JR＆京急駅徒歩圏で価格まずまずだが公園が気になる
サイト：JR徒歩圏、京急駅近で価格もまずまずだが施設とあと線路がちょっと気になる
ザクス：京急大師線駅近で価格もまずまずだが味の○の工場のにおいが気になる。
　　　　ただし周辺の今後の開発（予定）に期待できる。
アイランド：駅へはバス必須だが価格は低め。ただしエスパが隣接しており普段の買い物は十分
　　　　　　南武支線が川崎に繋がればば利便性はUPだがまだ未定（市で検討中）
ルセナ：駅へはバス必須だが価格は低め。幸区の中心で周辺に買い物施公共施設医療施設等が点在しており生活には便利

[No.117 by 匿名さん 2005-09-24 19:50:00]

↑書いている間に同じようなコメントが2つ上に先にかかれてました(^^；)
大気については川崎内はどこも似たようなものかと思います。（そんなに距離ないし）
光化学スモックなんかは逆に内陸部のほうが発生回数おおかったりするし。
ほんとなやめかしぃ

[No.118 by 匿名さん 2005-09-24 20:48:00]

＞１１６
ほとんど同じ考えだね。
本当はラゾーナが欲しいんだけど、実際３ＬＤＫ８０㎡で５０００万円オーバーといわれたら
うちはぐうの音も出ませんよ。
無理して買っても仕方がないので、今はアイランドをメインにザクス候補で考えてますね。
南部支線は神奈川口構想の一環なので作ってくれるでしょ。ラゾーナの掲示板にも書いてありましたよ。
２０１０年とか２０１１年とからしい。
というより南部支線が廃案になるならアイランドより、大規模再開発や
大師線地下化で目の前の駅が綺麗になるザクスに魅力感じます。

[No.119 by 匿名さん 2005-09-24 20:48:00]

確かにどれも一長一短なのでなにに重点をおくかで選択は人それぞれ違ってくると思いますが、
各々きっと納得のいく選択になると思います。
ですので個々の短所部分だけをとってどうこう言うのだけは止めましょうね
↑の方々の情報は参考になりました。
私は南武支線が川崎に将来繋がる前提でアイランドがいいかなぁと今の所思いました。

[No.120 by 匿名さん 2005-09-25 04:04:00]

おぉ、悩んでるところが軒並み出た(笑
うちは今んとこアイランドブリーズが第一候補〜
車が主だから駅の遠さはさほど気にならないし、隣が大型スーパーで買い物も助かりそうだし
他のMRも出来たら行く予定、そこでまた気持ち揺らいだりするのかな＾＾；

[No.121 by 匿名さん 2005-09-25 04:38:00]

線路に囲まれてるって言うけど、Iも線路近いじゃん　Sは床暖、食洗器、吊り戸棚撤去、など全部無償オプション
だよ。　Iでこれ全部やったらドンブリ勘定で１２０万以上するんじゃない、　Xの再開発も魅力だし無駄な
共用施設もないから管理費安くすむよ。　１００％駐車場なんてぜったい埋まらないよ、
空きの駐車場の分は、みんなの管理費で負担だよ（プールもね）　駐車場安い物件っていいなぁって思う
けど、その分管理費が年々高くなるから。

[No.122 by 匿名さん 2005-09-25 04:47:00]

今までこうゆうレスがないのが不思議だった、前はデベがまじってのレスばっかりだもん、
これが普通。　１００％の物件なんてないしね・・・・・

[No.123 by 匿名さん 2005-09-25 07:00:00]

設備も長所短所があって悩むところですね。Iがオール電化でIHクッキングであったりSはガスコンロであったり・・
吊り戸棚撤去はよくわかりませんが（あったほうがいいような気がする）たしかに床暖、食洗機をつけると100近くは
します。個人的にはあればいいなぁレベルなので、まぁOKです。
種類にもよると思いますが床暖マンション購入者のコメントで電気代が凄くて使っていないというコメントを
見たことあるし。あと気になるのは食洗機等電化製品は10年も使えば買い換えたくなるけど、はめ込み式だと
買い替え時限定されるので高くつきそう・・・まぁIHクッキングの耐用年数がどれくらいかわかんないけど。

ちなみにIの駐車場は必ず契約が義務つけられていますので、空きをみんなで負担って言うのはなさそう。
使わない人はマンション内で賃貸もOKらしいです。

[No.124 by 匿名さん 2005-09-25 07:01:00]

アイランドとサイトの線路の近さは似たようなものなんですが、
サイトの方は、その本数が多いですからね。。。
日中はひっきりなしだと思うのですが。。。

[No.125 by 匿名さん 2005-09-25 07:10:00]

IHの耐用年数調べてみました（by東京電力）
約10年らしぃです。（部品交換により10＋α年）
やはりどっちもどっち（一長一短）ですね。
ただ"ＩＨは燃焼部分がなく汚れにくいので従来の調理器に比べ耐用年数が長いです。"とも書いていました。

[No.126 by 匿名さん 2005-09-25 12:02:00]

だれか土壌汚染のこと詳しく聞いた人いる？　大阪の一件以来、他はどこも重要事項で説明してるけど、
ここはこっちから聞かないと教えてくれかったなぁ、砒素などでてるらしいが　引渡し後何年かして
行政から指導受けたら、費用は全部購入者持ちらしいし。

[No.127 by 匿名さん 2005-09-25 18:07:00]

確か土壌汚染については、昭和電線から住宅開発機構が一度保有したときに、改善措置及び結果を確認って
いう資料があったはず。
川崎の新築は、どこも旧大型工場跡地だから、どこも土壌汚染はありますね。。。
ラゾーナは新聞にのったぐらい有名ですけど、大なり小なりこの地域ではそうなんでしょうね。。。

[No.128 by 匿名さん 2005-09-25 20:04:00]

皆さんは部屋のタイプ選びってどんな基準でしてますか？
ま、人それぞれでしょうけど。。

[No.129 by 匿名さん 2005-09-25 23:11:00]

>>128
部屋のタイプ選びといいますと？

[No.130 by 匿名さん 2005-09-25 23:18:00]

家具の配置とか人それぞれ好みがあるので、家具を図面上に置いてみて感じのいいやつとか考えてみました。
あと無駄なスペースが発生しないような間取りとか、収納スペースとか・・・

[No.131 by 匿名さん 2005-09-25 23:24:00]

間取り変更プランのことですよね、きっと。4(3)LDK→3(2)LDKにするパターンで各3パターンずつ位あるやつ。
やっぱ↑みたいなかんじで検討します。

[No.132 by 匿名さん 2005-09-27 06:46:00]

中学生の子供を持つものです。
アイランドに入居すると臨港中学になるかと思うんですが
ちょっと調べただけでも教師や生徒の事件がゴロゴロ出てきてかなり心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
中学ですと学区があると思うんで切実です。
よろしくお願いします。

[No.133 by 匿名さん 2005-09-27 11:34:00]

<<132
私は川崎区出身で子供の学校も区内に通わせてます、個人的な意見ですと今は学校を選べるので
なにか理由が無ければ臨港中学はあまりおすすめはできません、がらの悪さは３０年前から
臨中が一番悪いです、数え上げたらキリが無いです、昔は臨中に行くのが嫌で私立に行ったり
引越したりなどありました、川崎区に住んでる人にきけば分かります、渡田中学などいいんじゃないですか？

[No.134 by 匿名さん 2005-09-28 18:53:00]

私はデベではありませんが、このスレのデベに好意的な書き込みには同感ですよ。
ここの営業は不思議なくらいぜひ買ってくれという態度を見せない（笑）
何人かと話したけどみんな地味に説明するだけで、こういうところは良い点だと思うとか、
そこはあまり強調できないとか、正直に答えてくれた印象があります。

近辺では河原町とか鶴見川沿いとか行ってみましたが、どちらもあの手この手で強引に迫って
くるので私は引いてしまいました＾＾；

物件の評価とは直接関係ありませんが、デベの書き込みと決めつけるのは如何なものか、
と思ったので書いてみました。

[No.135 by 匿名さん 2005-09-29 08:29:00]

>>133
お返事ありがとうございます。
やはり噂どおりということで臨港中には行かせない方がよさそうですね。
引越しが近づいたら周辺の中学校に相談に行こうと思います。

[No.136 by 匿名さん 2005-09-30 23:07:00]

＞132
ココの学区は小・中共に地元ではいい評判を聞いたことが無い。
（特に中学はね。昔から荒れで有名らしい）
アイランド住人によってその評判がくつがえされる事を切に願う。

[No.137 by 匿名さん 2005-10-01 17:22:00]

この地区の世帯数は1500戸。アイランドと南東に出来るやつとで合計1000個。
40%は新しいマンション住民となります。
学校の受け入れ可能数も気になりますが、きっとなにがしか影響はあると思います。

[No.138 by 匿名さん 2005-10-12 00:54:00]

ＸＡＸ検討中です。悩みの１つは南側の開発です。ＸＡＸと同じ長谷工が購入したようです。マンションが建ちます。
土地がばら売りされており今ひとつコンセプトが見えません。細かいことかも知れませんが、駐車場のセキュリティも
気になります。多摩川の土手から誰でも入れるので非常に危険ではないでしょうか。また、パンフレットの多摩川の桜並木
は、自分が見る限りは対岸の桜並木のような気がします。川崎側の土手はいまいちです。第一次の抽選は１０月２１日
です。

[No.139 by ナイス 2005-10-15 16:42:00]

アイランド検討中ですー。僕はアイランドから線路を挟んだナイスのマンションに賃貸で住んでます。
121さんも書かれていますが、僕の住んでいるマンションは、アイランドより更に線路に近い・・・というか隣です。
んで、電車の音なんですが一般人が乗る電車は本数が少ない分（1時間に片手で数える程）で、音はあんまり聞こえません。
ただ、不定期（かどうか知らないけど）で走る貨物電車、こちらはたまに急停車するのか、かなり大きな音を立てます。
貨物は24時間いつでも走るみたいで、夜中にそれをやられると、びっくりするかも。
まぁ、アイランドあたりであれば、気にならないと思います。
（だって、マンションと線路の間に老人ホームが立ってるから、そこで消音されるかなぁなんて)
あと、エスパが21時過ぎに、(短めですが）音楽を流してます。うちでも聞こえるくらいなんで、アイランドだと間違いなく聞こえます。
これをどう捉えるかでしょうね。不愉快な音楽でもないですし、時報と思えばいいのかもですが。
ちなみに、僕自身は南部視線の踏み切りで（車両が一台なのに！）5分も待たされるという現状にかなりいらいらしてて、線路を越えたアイランドを考えています。
あと、駅までは自転車で行ってます（駅前の駐輪場は1日100円です。雨の日はバスですが）。

[No.140 by 匿名さん 2005-10-16 16:30:00]

>>139
有用な情報ありがとうございます。
電車の音が聞こえないのはもう何度も行って確認済みですが、
21時過ぎにエスパの音楽が流れてくることはしりませんでした。
私は問題なく「あぁ、もう21時か」という音として使えそうです(笑)

[No.141 by 匿名さん 2005-10-16 20:01:00]

このマンションの購入層ってどのくらいの年齢なんでしょう？
値段からいって若めなんでしょうか？
ご近所さん気になりまして。

[No.142 by 匿名さん 2005-10-16 22:47:00]

>>141
ＭＲで見た感じでは２５〜４０歳くらいで子供が小さめ（小学生以下）のご家族が
多かったようです。
若いご夫婦だと子供はこれからという人もいました。
２Ｌとかは年配のご夫婦もいるようですが、子持ち世帯が中心なのは間違いないので
かなり賑やかなマンションになると思います＾＾

[No.143 by 匿名さん 2005-10-16 22:48:00]

アイランドは私も検討しております。２０代後半から３５代ではないでしょうか。今日北側のｇｏｌｆ−５の駐車上から見てきました。
東側の工場群，産業道路が少し気になります。電車の音は前の建物で大分緩和されると思います。川崎駅までは平らなので、自転車で１５分で行けると思います。
価格面での魅力はあります。ＸＡＸはどうですか？

[No.144 by 匿名さん 2005-10-17 02:04:00]

XAXも気になりますね。まだスレたってないみたいだけど注目されてないのかな？
エスパ裏に駅が出来ることが前提（デベは何もいってませんが）でアイランドかなとおもってます。
XAXもかなり惹かれますが大師線の駅も生活圏も道を隔ててまでちょっと遠いと思います。
但し予定通り目の前に商業施設が出来ればGoodですね。南側に賃貸専用のマンションが建つのは
ちょっとなんだけど、にぎやかになっていいと思います。

あと気になっているのはエスパ裏の広大な学校跡地！
何がたつのだろう・・・マンション・・は無いかな、アイランドの南東にも建つし（供給過剰）・・・
なにかショッピングモールできないかな、川崎にまだ無いアウトレットモールとか。
誰か情報つかんでる人います？高校跡地。ホームセンターとかが無難なとこかな(--)

[No.145 by 匿名さん 2005-10-17 20:24:00]

電車が通るとしたら、高校の跡地に駅が出来るのでしょうかね？
あの土地は市が所有してるんだろうか？

[No.146 by 匿名さん 2005-10-17 21:01:00]

エスパのアイランドよりの駐車場の奥（アイランドの仮駐車場？）のあたりも結構スペース有りますね。
ここが駅になるといいなぁ。
そして学校跡地は・・・

[No.147 by 匿名さん 2005-10-18 01:22:00]

ホームレスの宿泊施設
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　
　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　
ことはないよな。

[No.148 by 匿名さん 2005-10-18 02:30:00]

ホームレスの施設は八丁畷の方にあるんでしたっけ？
当然ながら出来る前は猛反対されていたのですが、施設に入る場合は空き缶集めが禁止され、代わりに駅周辺か何処かは知りませんが、椀章付けての清掃ボランティアを義務付けされて、地域住民には意外に好評だとか。
日本人は自分とは関係ない場所は汚しても何とも思わない人が多いですからね。お祭りなどのイベント跡はゴミが散乱・・・。カラスが集まる・・・。みたいな。

[No.149 by 匿名さん 2005-10-18 02:49:00]

ところで、エスパやスポーツデポの駐車場、今は駐車フリーだけど、２大マンションが完成後はゲートを付けるかな？
エスパの前にあるガストとバーミヤンの共同駐車場は、エスパオープンの際にゲートを設置したんです。
エスパもゲート付きになったら車では行きにくくなるなぁ。
小生、意味なく朝から晩までエスパでぶらぶらするのが好きなもんで・・・。
あ、アイランドブリーズから車では行かないか・・・。

[No.150 by 匿名さん 2005-10-25 20:58:00]

たしかに有料になったらこまるなぁ、エスパ

[No.151 by 匿名さん 2005-10-25 21:17:00]

営業さんに聞いたんですがエスパと提携するらしいです。
アイランド住人対象にしてイベントしたり割引券配ったりと。
あれだけの戸数がお客さんになるわけだから当然といえば当然なんでしょうけど。
楽しみです。

[No.152 by 匿名さん 2005-10-25 22:51:00]

エスパとの提携は楽しみですね。もう確定事項なのでしょうか？
駐車場はどうなりますかね。土日祝のみゲートが降りて、平日はフリーって場合もあるのかな？
恐らくマンションの外周道路は路駐が多くなりますよね。
ちなみにアイランドブリーズの駐車場は入口にゲートが付くのか、誰かご存知ですか？

[No.153 by 匿名さん 2005-10-25 23:33:00]

川崎市は数年後に学区制廃止になるという噂があるのですが、
本当ですかね？
子供を臨中に行かせるのが不安だという方も多いと思うので、
気になるところですね。
どなたか知っている方はいますか？

[No.154 by 匿名さん 2005-10-26 08:48:00]

臨中は過去の事件などを教訓にいろいろ取り組んでるみたいです。
でも本当に悪かったころ(２０年〜３０年前）の世代の人たちの子供が今通ってるわけで。。
生徒の質という意味ではやはり不安です。
役所の方にも聞きましたが学区廃止というのはやはり噂段階でしょうね。
特別な理由がなければ学区の中学校へとのことでした。
入居の１９年にはどうなってるのかわかりませんが。

[No.155 by 匿名さん 2005-10-29 23:15:00]

アイランドブリーズ購入希望だった川崎区住民です。
今は、それ程目立って悪い子はいない感じですよ。
ただ地域柄それなりにって感じです。

[No.156 by 匿名さん 2005-11-01 20:16:00]

４期始まりますね。
待ちに待ってました。
とうとうウチの狙ってるとこでるもんで。
抽選にならないといいけど。

[No.157 by 匿名さん 2005-11-04 21:10:00]

A棟4階くらいまでできていました。

ところで近くにある鉄塔は何メートルくらいか？
もしくはマンションの何階くらいに相当するか？
知ってる人います？

[No.158 by 匿名さん 2005-11-05 20:27:00]

ちゃんと見てないですけど１０階くらいはありそうですよね。
遠いんでわかりにくいですけど。
景観という意味ではないほうがいいですよね。

[No.159 by 匿名さん 2005-11-05 20:51:00]

鉄塔より高い階層が気分的にいいなぁ
正確に聞かれた方っておられますか？

[No.160 by 匿名さん 2005-11-06 16:24:00]

鉄塔は80〜110mですね
これって何階相当なんでしょうね

[No.161 by 匿名さん 2005-11-06 18:02:00]

資料見たけど高さが確認出来ませんでした。
だいたい1階分の高さが3.0〜3.3mですよね（多分）
間を取って3.15として20×3.15=63m

実は最上階でもとどかないんですね。・・・・あってます？

[No.162 by 匿名さん 2005-11-09 22:53:00]

今月開局した川崎市のサンキューコールに早速川崎アプローチ線、東海貨物の旅客化の状況について問い合わせしてみました。
う〜ん、なんか地下鉄の方を優先に考えているふしがあります。地下鉄は金がかかりすぎるからいいのに・・・


↓
東海道貨物支線の旅客線化および川崎アプローチ線は、
目標年次を平成27年とした国の基本計画である平成１２年
１月２７日付け運輸政策審議会答申第１８号「東京圏における
高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画に
ついて」において、「今後整備について検討すべき路線」として、
「東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）
の新設」が位置付けられております。

↓こんな回答でした。

　東海道貨物支線の旅客線化は、桜木町−浜川崎−羽田空港口
−東京貨物ターミナル−東京テレポート（品川）の路線で、
一部区間について新線整備を行う計画です。

　川崎アプローチ線（仮称）は、川崎−川崎新町−浜川崎までの
路線で、川崎駅から川崎新町駅までは、新しく線路を作り、川崎
新町駅から浜川崎駅までは現在の南武支線（浜川崎線）を改良する
という計画です。

　両路線とも、市の総合計画である「川崎再生フロンティアプラン」
にも位置付けられており、鉄道計画の基礎的な調査をしており、
建設、運行にかかる事業費用とそれに伴う収支採算性、事業主体
のあり方などの課題について、調査・検討を進めております。

　川崎アプローチ線の新駅につきましては、周辺の土地利用状況や、
駅のサービス圏から利用者が多く見込めること等を含め、今後、研究
してまいります。

　今後の鉄道計画の整備につきましては、川崎縦貫高速鉄道線が
「２０１５年までに整備すべき路線」、横浜市営地下鉄３号線が
「２０１５年までに整備することが適当な路線」、東海道貨物支線の
旅客線化等及び川崎アプローチ線（仮称）が、「今後整備について
検討すべき路線」として位置付けられております。

　これに基づいて、本市としましては、まず、川崎縦貫高速鉄道線の
整備を第一に考えており、東海道貨物支線の旅客線化、
川崎アプローチ線は、次の整備と考えております。

[No.163 by 匿名さん 2005-11-09 22:55:00]

↑すいません「こんな回答でした」を入れる場所を間違えました。
もうひとつ上の段落からです。m(_ _)m

[No.164 by 匿名さん 2005-11-09 23:04:00]

まぁ地下鉄の計画はつぶれるだろう

[No.165 by 匿名さん 2005-11-09 23:08:00]

さっさと地下鉄計画はつぶれて、東海道貨物支線の旅客線化等及び川崎アプローチ線に力をいれてほしぃ（＾＾；）

[No.166 by 匿名さん 2005-11-13 20:02:00]

今日は4期登録大盛況でした。
いいご近所さんであることを願いつつ。。

よろしくお願いします。

[No.167 by 匿名さん 2005-11-13 20:39:00]

もう4期登録かぁ。
結構ペースがはやいよね。
花も一杯ついてるしいいちょうしだ。

[No.168 by 匿名さん 2005-11-18 23:40:00]

５期が始まったようで。。４期までの予定だった気が。。
ところで、他のマンションと比べて工期が長いような気がするのは気のせい？？？

[No.169 by 匿名さん 2005-11-19 00:54:00]

同規模のものと比べても、ちょっと長いね。
まぁ短期間に突貫工事やられるよりいいけど・・・

[No.170 by 匿名さん 2005-11-28 15:56:00]

ここって工期、長いんですか？
たしかに短すぎるのは、何かと不安な気もしますが。
長いってどう考えればいいのでしょうね。
丁寧に作ってていいのか？だらだらやっててわるいのか？べつに意味無いのか？
実際のとこ、長い理由って何でしょうね。プールかなぁ。

[No.171 by 匿名さん 2005-11-29 09:13:00]

ゼファーが構造計算を再度行うようですが、アイランドブリーズもですかね？

[No.172 by 匿名さん 2005-11-29 11:46:00]

再度の構造計算してほしいですね。
こんな酷いニュースが流れてますから。
大きな買い物を安心してできるように。
あ、12月４日に構造説明会をやるようですよ。
行けないんですけど、どんな話なんでしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2005-11-29 11:55:00]

１２月４日の構造説明会は急遽ですよね。このての説明会を日曜日に開催するのは初めてだと思います。
ここまで大きな事件があった後ですからかなりの参加者が居られるのではないでしょうか？
私も参加しようかと考えてます。

[No.174 by 匿名さん 2005-11-29 12:18:00]

けっこう申し込みが多いと聞きましたよ。
早めの予約をオススメします。
説明会の内容、気になります。
参加する方、お手数ですがよろしければ後日
どのような話だったか、教えてもらえないでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2005-11-29 22:18:00]

ネットで見つけました。参考に
http://park1.wakwak.com/~j-eri_07/H04022.pdf#search='繝・メ繝・繝ォ'

[No.176 by 匿名さん 2005-11-29 23:09:00]

今、ニュースでみたけど、評価会社の日本ERIも
偽装マンションを認可しちゃったことが判明したらしい。。。
でも、この評価会社最大手だからねぇ。。。
もはや。。。
ゼファーさん、アイランドも再計算するみたいですね。
アイランド、大丈夫であってほしい；。；

[No.177 by 匿名さん 2005-11-30 22:45:00]

アイランドブリーズ
再計算するって決めたのですか？

[No.178 by 匿名さん 2005-11-30 22:46:00]

週末の構造説明会でお話があるでしょうね

[No.179 by 匿名さん 2005-12-01 00:29:00]

以前（何回目かは忘れましたが）構造説明会に参加しました。
４日の説明会を前に、話を聞く際の参考になればと思い、内容を箇条書きします。
（説明を聞きながら何枚かとった当日のメモが元ですので、説明不足・順番の前後・書きもらしについてはご容赦ください）

説明された方　２名　（テチュル設計、構造フォルムから各１名）
プリント配布　（図面集のコピーＰ１、Ｐ２、Ｐ２８、Ｐ５８）
＊話は配布されたものとは別の、資料の読みあげ方式。その後質問。

（内容）
設計
●容積率・公開空地について　●日照時間８〜１６時　●超高層なのでヘリポート有り
●防火水槽の位置　●公開空地の半円は消防活動空地　●セキュリティ（専用・公共の範囲）
●駐車駐輪場　●EV／３機２機のうち非常用も普段併用
●コンクリと鉄筋の関係／気を配っている杭の段階ではきちっと施工している
●雨に関して／水との戦いは建物の生命線／ジョイント等含め検査している
●普通サッシ／昔にくらべて機密性が高い／結露／２４換気／布団は内側で　●シック対策／低アルデヒドだが換気
●水道管／半年に一度配管メンテナンス／１０年に一度は検査／きちんとすれば２０年は大丈夫
●非常時の自家発電有り　●ゴミ置き場／屋根がないのは空地率の問題／コンテナ仕様／カラスよけの網有り
●ホテル錠（ラウンジの前）　●偶奇数階で手すりの違い／特徴の違い
構造
●抗頭部鋼管付き（地表面に近いところ鉄板で補強／耐震性高い）　●コンクリ強度３０〜４８N/mm2
●水セメント比５０パーセント以下　●高さ６３，４ｍ／５棟　●超高層建物／構造評定がいる／専門家の認定をもらっている建物である
●地盤／支持層　●溶接閉鎖型　●アウトフレーム　●コンクリスラブ　●エキスパンションジョイント
●屋上はアスファルト防水　●塩害／駐車場、内階段などＲＣコンクリ
●地震／液状化／日照に配慮し付属施設をつけるコンセプト：免震では計画に影響→耐震

大筋こんな感じでした。似たような内容での説明となるのでは？と思います。
４日参加できないので、構造計算について話が新たにありましたら、ご報告お願いします。

[No.180 by 匿名さん 2005-12-02 22:12:00]

ゼファーは構造再確認をして、１２月末か１月にその回答が出るそうです。
また、アイランドブリーズは高層物件なので、日本ＥＲＩのほかに国交省の検査も受けていると、担当の方から電話がありました。
今週の広告にも付け足したようにその事が書いてありますね。
ちなみに、日曜日は凄く混むようです。

[No.181 by 匿名さん 2005-12-07 13:11:00]

４日、どうでしたか？

[No.182 by 匿名さん 2005-12-07 21:11:00]

>181
こちらでいろいろ議論されてますよ。
http://www.sumai-surfin.com/
見るためにはIDが必要（メール等登録要）ですので変な事言う人は少なくていいですよ。

[No.183 by 匿名さん 2005-12-07 21:27:00]

↑の書き込みは勇み足でした。
出すぎた真似してすみません。

[No.184 by 匿名さん 2005-12-07 22:33:00]

オプションカタログが届きましたね。。どれも高いけど。。
ガラスフィルムとか、フッ素コートとかいるのかなぁー？

[No.185 by 匿名さん 2005-12-07 22:59:00]

オプションたかいっすね
ガラスフィルムとか、フッ素コート、あとフローリングのコートも出来ればしたいけど高い・・・
別途業者に頼めば易くなるし、自分でやっちゃえばもっと安くなるけど・・どうしよう
トイレ洗浄機他電化製品は確実にヨドバシなんかで買ったほうが安い。
営業も自分で買ったほうが安いですよっていってた・・(^^;)

[No.186 by 匿名さん 2005-12-08 15:52:00]

トイレ洗浄機はうちも自前の予定です。
営業さん「鏡もハンズとかで買えますよね」って言ってましたよ。
いい人だけど、そんなこと言っていいのか？と思っちゃいました。
ガラスフィルムとフッ素コート・フローリングコート、迷ってます。
いるのかなぁ？って気持ちわかります。したほうがいいのかなぁ・・・。

[No.187 by 匿名さん 2005-12-09 23:34:00]

ガラスフィルムやフッ素コートは、日々の手入れや長持ちさせることを考えると、
「初期投資」のような感じがするから頼もうかと思ってます。
あと、自分でやったりとか、他社に頼むと安いとは思うのですが、
入居・引越しのドタバタを考えると、入居時にもう施工済みのほうが
ちょっと高くてもいいかなぁと。。。
家電類は、確かに量販店のほうがいいと思いますね。
入居時に完全に一式そろえたい方はオプション利用もありかと思いますが、
うちはそれほど予算に余裕がないので、優先順位をつけて
少しずつ家電を購入・設置していくつもりです。
でも、照明とカーテンは悩みます。。。デザインいいし、販売会だと
結構割引あるし。。。
あ、あと、吊戸棚もなやみましたが、奥行きがあまりないのでやめようと思ってます。

[No.188 by 匿名 2005-12-14 01:28:00]

確かにオプションは高いし、営業の人もあまり薦めなかったけど、ヨドバシとかでエアコン買ったら工賃が結構するからどうしようか迷っている次第です。
１８７さんと同様にカーテン＆照明は悩むところですね。吊り戸棚についても奥行きが無く利便性が悪そうなのでやめました。

[No.189 by 匿名さん 2005-12-14 22:44:00]

電化製品・・・
あと1年以上あるのに今かったら入居の時は片落ちだし・・・

[No.190 by 匿名さん 2005-12-27 22:57:00]

アイランドブリーズ通信Vol.2着、内容薄ッ。。まぁ、あれでも頑張って作ったのかな？
もうちょっと写真があってもいいような気がするけど。。。
川崎駅から歩いてみました。約３０分くらいです。
今７階くらい、２０階まで先は長ェー、工期早くならないかなぁー？ならないだろうなぁー。

[No.191 by 匿名さん 2005-12-28 14:11:00]

一昨日見に行きましたが、10階まで建ってましたよー
ちゃんと近くにいって数えたんで確かです♪
しばらく工事の様子を旦那と少し離れた所から見学してきました
あぁ、こうやって徐々に建っていくんだなぁーとしみじみ
本当楽しみでしょうがないです

[No.192 by 匿名さん 2005-12-28 21:41:00]

今年ももうすぐ終わりですね〜。
気分的には「来年住める！！」と思ってます
（そう。実際にはもう少し先ですが・・・）
私はオプション会のときに見たのですが、B棟かな？と思うのが
７Fまでできてるのをみてきて、190・191さんと同じ気持ちに
なりました＾＾；

[No.193 by 匿名 2005-12-31 00:35:00]

昨日、構造計算再確認の結果がとどきましたが、まずは問題なしといった回答でした。
しかし、これを鵜呑みにしてよいのやら一抹の不安が残ります。年明けの構造説明会に行かなければ・・・・・

[No.194 by 匿名さん 2005-12-31 15:52:00]

吊戸棚オーダーしました。何せ間取りは住居空間重視で収納がすくないもので。
高いところですし、奥行きがありすぎても使いにくいと思いますよ。
耐重量も１０ｋｇ程度だし、使用目的がはっきりしてれば良いのではないでしょうか。
また、エアコンは最新機種にしてくれると確約してくれたので、リビングに設置しました。

[No.195 by 収納下手 2006-01-05 18:49:00]

みなさん色々考えてますね。
うちはオプションまだまだ未定です。とりあえず床暖は入れないことにしました。
今はベランダのタイルを引くかどうかと、カーテンの予算をどのくらいにしたらいいかで悩み中です。
あと、リビングや寝室の吊戸棚。けっこう高めのところについてますよね。（背が低いだけ？）
収納不足を感じてますし、あったら便利かなとは思うものの、
具体的に何を収納するようになるのか想像できないんですよ。
あまり重いものも入れられないし、頻繁に出し入れしたいものも取り出しが不便ですよね？
何か有効な使い道があるのなら、つけてみようかとも思うのですが、
どなたかオーダーするつもりのかた、いらっしゃいますか？
１９４さんが言ってるのは、トイレや洗濯機上の吊戸棚のことでしょうか？
もし、うちはこう使うつもりだよーというのがあれば、参考に聞かせていただけると嬉しいです。

[No.196 by 匿名さん 2006-01-05 19:38:00]

194です。
吊戸棚、リビングとキッチンの冷蔵庫上に設置しました。
リビングの吊戸棚は普段使わない客用食器、お菓子作りの道具、キャンプ用品、クリスマスなどの季節用品を収納予定です。
キッチンの吊戸棚は、簡易コンロや重箱などの季節用品、ラップやホイルなどの消耗品の買い置きを収納予定です。
よけいなお世話ですが、オプションの価格は全体的に高いようなので、市場調査をした方がよさそうです。
バルコニータイルはホームセンターのD.I.Yでできるものもありそうですよ。

[No.197 by 匿名さん 2006-01-05 20:35:00]

吊戸棚、ほんと悩みどころですね。
収納はもう少しほしいけど、しかし使い勝手と値段を考えると？？
って思案しまくりです。
まぁ、オプションは正直定価＋工賃なのでホームセンターやDIYに比べて
高くなりますよねぇ。まぁその分、入居時にきちっとできているというのが
メリットかなぁ。
ベランダタイルは憧れですが、ウチは予算で断念します（泣）

[No.198 by 匿名 2006-01-05 22:00:00]

ホームセンターで売ってるバルコニーのタイルは30cm四方で500円ぐらいですよね。
でも、バルコニーに引くとしたら、100枚弱は必要。
結構な量ですし、非常階段部分とかの貼付が面倒かなぁ・・・と。
でも、オプションでやるのも高いなー。うちも断念。。。

[No.199 by 匿名さん 2006-01-05 22:13:00]

水を差すようで申し訳ないのですが、
バルコニーにタイルを引くと、その下がとても汚れて大変だったという
経験の方々のスレッドがありました。
（もう一度探してみたのですが今は見つけられませんでした）
実は私もMRで見てタイルにあこがれて考えていたのですが、今はやめようと思っています。
ただ、皆様全てではないと思いますので、大丈夫な方も沢山いるとは思います。

[No.200 by 収納下手 2006-01-06 00:34:00]

194さんありがとうございます！
なるほど！キッチンの冷蔵庫の上はいろいろしまいたいものが思いつくかも！
季節の飾り物や重箱、たまにしか使わないものは良いかも知れないですね。もうちょっと考えてみます！

バルコニーのタイルですが、私も１９９さんと同じスレを前に読みました。
それで、心配になってこのあいだのオプション会で、
「こういったタイルは半年や一年に一度剥がして洗わないと、ゴミが溜まったり虫がわくことがあるって聞いたんですけど、どうですか？」
って聞いてみたんですよ。そうしたら、担当のお姉さんは、
「ホームセンターで売っている安いものよりも、高さがあるのでそんなことありませんよ。タイルを外して掃除する必要はありません。タイル表面を布で拭いて、下に落ちた多少のゴミは水で流すと雨樋に落ちるので平気です。外すこともできるので心配いりません」
と、はっきり仰ってました。
それならば検討の中に入れようか、と思ったんです。自分たちでやると重いし、避難ハッチまわりが大変だろうし。
ただ、問題は値段です。やっぱり高いですよね。うーん、迷います。