アイランドブリーズ（川崎）

[匿名]

小田栄のアイランドブリーズは、価格も安く、大規模マンションですが、
前に高圧線が見えますが気になりませんか？人体に影響は、無いのでしょうか？駅から遠いのも気になりますが。
どうでしょうか？


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[22: 匿名さん]

>２０
私は不安になって担当者に聞いてみたところ
埋まらない分の管理費は売主負担。とのことですょ！！

電磁波は携帯からだって出てますから、気にしてたら生活できなくなっちゃいますよ。
バス便・・・というのはあるけれど、緑がいっぱいあるしエスパも便利だしお手ごろ価格だし
まだ決めきれないところはありますが、できれば２期で登録したいな。
抽選外れないといいけど・・・

[23: 匿名さん]

>>21
ずっと一緒なのかぁ、どうもありがとうございます(笑)

> サッシュはシングルに、普通のガラス
> １９、２０階のみペアガラスになる可能性有り

これはどういう意味なのでしょう？？
サッシュとは何処の窓のことですか？
19.20階だけペアガラスってどういうことなんでしょう
すみませんが、おしえてください＞＜

[24: 14&20]

>22
売主負担とのことこちらでもそのように返答いただきました！ありがとうございます！
電磁波については、携帯だドライヤーだと言ってたら暮らせなくなっちゃいますよね。
やっぱり本人の気持ち次第という結論に達し、私も気にしないことにしました。
２期でいっちゃおうと思ってましたが、上の階もいいなぁと考えているところです。

あと、曖昧で間違ってるかもしれませんが。
サッシュは一つの窓枠の中で、動かせる窓の数ではないですか？たぶん…。上手に言えませんが。
北海道では二重窓（ガラガラっと開けられる窓が二組〜透けている窓ガラス①と曇り窓ガラス②＋網戸）
は、わりと普通で、結露や寒さをやわらげたりしてました。冬には窓①と窓②の間に蜜柑を挟んだりして。
それをダブルとすると、一重の窓（一枚開けるとすぐ外もしくは網戸）がシングルではないかと思います。
で、ペアガラスは一つの動かせる窓にガラスを二枚重ねてはめている物じゃないかと。
同じく北海道でですが、リビングなどがそういったものだった気がします。
二重窓より見た感じがシンプルで開け閉て・掃除もしやすいです。重ねる理由は同じく防寒だと思います。
重ねていない一枚ガラス窓よりも強度も上がりそうですね。（上の階だけ、というのは風の対策でしょうか…）
専門用語を知らずに文章で伝えるのは難しいですね…下手な説明で、長々とごめんなさい。

[25: 23]

>>24 さん
サッシュについてどうもです〜！
なるほど、そういうことでしたか
全部の階ペアガラスにしてほしかったなぁ、なんて(笑)
わかりやすい説明、本当にありがとうございましたm(._.*)m

[26: 匿名さん]

19,20階限定というのはなぜだろう？ペアガラス・・・

[27: 匿名さん]

逆に下の方の階ではペアガラスじゃなくてもいい、という考え方だとすると、
結露とか、室温と外気温の緩和にはあまり関係なく、ただ強風を考慮したのかな？と思いました。
上階は暑い…という俗説が正しいのかわかりませんが、
もし実際そうだとしたらその位は特典つきでも良いのかもとは思います。
私自身は１９・２０階希望はしてませんが、そうなるとしたら羨ましくはありますね。
７・８階くらいから上だと台風が来たとき怖そうな気がしますが、どうなんでしょう？

[28: 匿名さん]

最上階暑いのは俗説でなくて、ほんとに暑いですよ。
夏の太陽光線はほとんど真上からさすでしょ。屋上は相当熱せられます。
上に住戸があるのとないのでは断熱効果全然違います。
冷房費で１．５倍くらいかかるようです。

[29: 匿名さん]

本当にそうなんですね…最上階。
A〜Dコートの２０階だけでなくEコートの１４階も相当になりそうですね、きっと。
真上から、ということは最上階の下の階はそうでもないってことでしょうか。
購入の参考になりますね。

[30: 匿名さん]

そうですよ、最上階と一個下では暑さは全然違います。
そういう意味では１９Ｆ良いかも。
光熱費節約したのなら中住戸が良いです。

[31: 匿名さん]

あと最上階の欠点は治安に不安があること。
泥棒が非常階段使って、屋上からベランダ経由で侵入されるケースが多いみたい。
スラブ厚が十分あるマンションなら音の問題もないし、あえて価格の高い最上階を選ぶメリットは
ないと思います。

[32: 匿名さん]

うちは今マンションで603というちょうど中間で、窓が南のベランダと北の玄関だけです。
玄関は防犯と虫侵入防止のため閉めっぱなしなので開けられるのはベランダの窓だけ、
よって全く風通りがない・・・掃除機かけると排気ガスと熱で気分悪くなります。
だから憧れの角住戸を一応狙ってるんですけど、やっぱり少々高くて無理かなぁ；；

[33: 匿名さん]

＞３２
６０３ということは６階に住んでいらっしゃるんですよね？
排気ガスというのは掃除機からでる排気？それとも車のでしょうか？そんな上の階までくるものなのですか？
良ければ教えてください。今まで１〜２階にしか住んだことがなく、それ以上の階での生活がうまく想像できないんで。

ここは、外の空気ってどうなんでしょうね。近辺は広々してて、悪くなさそうかと思いましたが。
電線ってどうやって作るのか知らないですが、昭和電線さんって工場（？）なんですよね？
そちらからの騒音・匂いなどは大丈夫でしょうか。
エタニティを狙ってるんですが、上の階なら平気か、むしろかえって悪いのかなど、
近くを歩いただけでは、判断に自信を持てないでいます。
景観は気になって、エスパの屋上駐車場に夜にですが上がってみました。塀が高くてよく見えませんでしたが、
・遠くに煙のでている煙突、確か何本か・ラブホテルＪクラブのネオン
は見えるかもなぁと思いましたが、自分としては気にするほどではない、という印象でした。

[34: 匿名さん]

斜め前にある昭和電線さんは倉庫のみでそのうち無くなります。（エスパ／マンションの位置が工場でした）
そしてマンションになります。高層じゃなければいいけど・・・

とりあえず直近に工場はなさそう。

[35: 匿名さん]

ありがとうございます。とりあえず安心しました。
確かに、高層じゃないといいですね！
あ、じゃあそれがゼファーさんが買い取ったって言うところですね？
高齢者用の施設が建つ所の東側の。
私は提供公園の東側の大きめの建物、これが工場かと思いこんでました。
あそこも無くなる倉庫の一部なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

提供公園の東側の大きめの建物・・・意識してませんでした。確認必要ですねm(_ _)m

[37: 匿名さん]

うーん。その建物なんなんでしょうね。

ところで細部でみみっちい話なんですが、
壁紙ちょっとちゃちくないですか？薄いというか。オプションで変えたりできないようですし。
ドアもデザイン良いけど時間が経ったら角とか剥がれたりしそうな気がします。
あと、エアコンの穴が低い。本体からパイプ的な部分がのびててみっともないです。
このへんはこれで当たり前なんでしょうか？
まぁどれも我慢できる程度なんですけどねぇ。
それからもしＭＲ行く方、吸気口のデザインなんですが、ＭＲについているものより
「ＭＲが入っている建物」についている吸気口のほうがシンプルでいいデザインに見えるんですがどう思います？

[38: 匿名さん]

提供公園の前は、北條鉄工所というところ。昭和電線とはたぶん関係ないですね。
公園と同じ幅ぐらいの敷地に、建物はマンションだと４〜５階建てくらいの高さまであるようです。
昼間の様子は知りませんが、まあ多少は音くらいするでしょう。

[39: 匿名さん]

アフターサービス説明会に行ってきました。
内容は、
・７月にオプション会がある　・上棟見学会（２００６末）で部屋の採寸ができる
・登記手続借入手続会で会議室に各専門の方を呼び、一度に手続きできる
　（登記手続、ローン、団体信用生命保険、火災保険、管理費口座の手続きなど）　
・内覧会で共有部分の説明、各住居には業者、親戚などの同伴可。時間超過可。
・入居後のアフターサービス（補修について）
　その他、横浜アイランドガーデンを下敷きにして、購入者同士のコミュニティーづくりのお手伝いや、
無料医療口座、また税金についての教室形式の確定申告手続き会、ローン繰り上げ返済相談会などが
行われる予定であるという話でした。
　あとは　・医療法人こうかん会との医療サービス協定について。
　・プールがどのくらい体によいか（妊娠しても高齢になっても）的な話。
で、小一時間程度でした。

[40: 匿名さん]

皆さんラゾーナじゃなくてこちらにした理由ってなんですか？
ちょっと出足が遅くてどちらも二次になりそうなんですが、
利便性、安全性、値段で悩んでいます。
こちらのメリットデメリット教えてもらえるとうれしいです。
（ラゾーナと比較していただけたらもっとうれしいです）

[41: 匿名さん]

ロケーションならほぼ駅直結ですからラゾーナでしょうか。
アイランドブリーズはバス便ですがエスパが２３時まで営業しており利便性は悪くないと考える人も
いると思います。
ラゾーナ下の商業施設は営業時間どうなるんでしょうね。
価格については全く同じ条件の部屋はないので一概には言えませんが、面積で比較するとラゾーナが
５００〜１０００万円くらい高い感じです。
あと気になるのは、アイランドブリーズは自分で住むファミリー層が圧倒的に多いと思われますが、
ラゾーナはいろいろなライフスタイルの方が混在し、資産として購入して賃貸に出すケースもままある
と思われます。
私見ですがご参考になれば幸いです。