ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[51: 匿名さん]

2期も盛況のうちに終わるといいなぁ・・・

[52: 匿名さん]

>>49さん

わたしは、100％ローンだったのでりそな銀行を進められました。
個人的には、UFJと取引を行っているので、りそな＋ＵＦＪで審査をして両方通りました。

[53: 匿名さん]

ナイスも他のデベのように、ローン説明会を開催すればいいのに・・・・・・
これだけ大規模物件なのだから・・・・・・検討で願います。

[54: 匿名さん]

>>53
確かにローン説明会の実施をして欲しいですね。
担当の営業さんにメールを送ってみますね。
要望が多ければ会社として対応するか検討されると思います。

[55: 通りすがり]

>>48さん
>言われたままの銀行が最適なのでしょうか？

そのとおりです。ただし、デベ（＝ナイス）にとって「最適」な銀行。
こと金銭に関しては、消費者側の足元を見てくるのが普通です。
デベの言うことを鵜呑みにせず、自分で勉強・取捨選択なさるべきです。

自分が購入した物件（他デベです）でもイロイロと勧めてくれましたが、
よくよく調べると短期固定モノだったりして金利上昇側面で耐えられるか
不安だったため（我が家の場合は…ですが）、そのローンはお断りしました。
ローン板の他スレでも、よく勉強させてもらったものです。

[56: 匿名さん]

契約者のみなさんは、どこからの転居になるのですか？
私（妻　計二人）は、東京都府中市からの転居になります。
今後とも宜しくお願いいたします。

[57: 匿名さん]

>>56さん
私は現在も武蔵小杉の賃貸マンションに住んでいます。
小杉の街が好きでガーデンティアラを契約しました。
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

いろいろＭＲを見学しましたが、なにかティアラには
運命的な感じ覚え、契約しました。
契約者のの方々、これから契約しようとしている皆様、今後とも宜しく
お願いします。駅から少し離れれたガーデンライフをともにすごせれば、
と思います。

[59: 匿名さん]

本日2/11　２期登録締切日ですね。
ＭＲの状況は、どんなものでしょうか？

[60: と・く・め・い♪]

>>59さん
私も気になります！

[61: 匿名さん]

６０さんは、１期で買った人でしたっけ？
売れ残ると困りますからね。

[62: と・く・め・い♪]

>>６１さん

そーなんです、1期で買いました(^-^)Ｖ
61さんもですか？
売れ残らないでクレー（笑）

[63: 匿名さん]

＞＞54さん
その後の担当営業さんからの回答は何かありましたか？
来週ＭＲへ行く予定ですので、担当営業さんに私も聞いてみます。

[64: 匿名さん]

本日抽選会場におりました。
売れ残り物件多数要検討です。
今後はタワー軍団との天秤にかける人が多いかも
しれませんね。

[65: 匿名さん]

>64
２期販売戸数である９０戸中、
（１期みたいにほぼ完売状態ではなく）、相当数売れ残ったということでしょうか？
だいたいでいいのですが、10とか20とか30とか、教えていただけないでしょうか？

[66: 匿名さん]

売れ残りは20件弱という感じでした。
C、D、E棟の下層階(2〜4階ぐらい)が多数売れ残っていました。

[67: 匿名さん]

>65さん
本日、抽選前時点での売れ残り（再登録募集住戸）は、90戸中18戸ありました。
主に3500〜5000万の物件が残っており、比較的人気のあった〜3500万の物件は、
2〜5倍の倍率で抽選になりました。抽選後の再登録で、いくらか減っている可能性のありますが・・・
ちなみに私はその2倍の抽選で、幸運にも当選し、ようやく契約にこぎつけました。

[68: 匿名さん]

一期購入者です。推薦オプション冊子に載っていない、洗濯機の上の棚や、キッチンカウンター下の収納棚とかは取り付けできないんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

>>68　さん

次のオプション冊子が来る時には載っているんじゃないでしょうか？

[70: ↑]

購入者のみなさん〜、検討しているみなさん〜。
テイアラのＨＰが多少変更になりましたよ〜。
要チェックです！！！。サクラ舞ってます〜。
キレイきれい。。。

[71: 匿名さん]

http://gt600.jp/planvariation.html

↑の画像って全部うつってます？？
一部見られないのですが・・・

[72: 匿名さん]

>>71
ほんとですね。
ナイスさん見れませんよ〜。

[73: 匿名さん]

>70
ほんとうだー、もう３期オープンになってるし。

[74: ６５]

66さん、67さん
ありがとうございます。

１８戸だとちょっと多いですね。
でも、一期でも申し込み日当日は３０戸売れ残って、
結局、二期の登録開始までには売り切ったから、なんとかなるでしょう。

二期も見送っちゃたけど、三期狙いです。

[75: 75]

わたしも二期当選しました。
武蔵小杉の駅前、マンションを契機にイオ●が来ないかなぁ

[76: 匿名さん]

>75
くるとしても、再開発側しか場所がない。

[77: 匿名さん]

１期購入者です。
洗濯機の上の棚等は後日のオプションでつけられるようです。

[78: 匿名さん]

69さん77さん有難うございます。床と扉の色の検討に没頭したいと思います。

[79: 匿名さん]

週末にＳＯＭの申込みに行ってきました。
ＭＲの見学者も多数きており、だいぶ込み合っていました。
1．2期の残りは、13戸ぐらいでした。。。
ということは、すでに407戸（330+90-13）は契約済みってことですかね。。。

[80: 匿名さん]

あと、１９３戸？！

[81: 匿名さん]

ここって、オプションでペアガラスとかってあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

今日、ＳＯＭの申し込みに行ってきました。
2期の残りは13戸でした。あと193戸ですね。
順調に売れるといいな〜

オプションの食洗器が一番新しい型に変更になってました。
良かったです。

[83: 匿名さん]

窓ガラスは共用部なので、オプションでペアガラスにはできません。
吊戸棚、カウンター下収納などは建築中に設置しなくても後で頼めるオプションなので、
入居前にオプション販売会にてオーダーできます。
って、宇都宮市で購入したので購入者として豆知識です。
ガーデンティアラはナイスさんのマンションでも立地・スケールなど特筆物件で、
順調らしいですよ。

[84: 匿名さん]

やっぱり、ペアガラスっていうのは、"標準装備"か"なし"しかないのですね。

[85: 匿名さん]

でも、不思議。
窓ガラスや、サッシの部分って、有料オプションでならかの選択がある物件って、
本当にないの？ありそうだけどなー。

[86: 匿名さん]

日曜日にＳＯＭ申込に行ってきました。
上の階がずいぶん余ってましたね。
この時点であと１９３戸って多いんですかね？

窓ガラス、私も聞きましたがオプションの用意はないようです。

[87: 匿名さん]

ガーデンティアラと迷って他のマンションに決めましたが、
そちらのマンションにはペアガラスのオプションありましたよ。

[88: 匿名さん]

上層階は、まだＳＯＭなど間に合うから
3期以降でも売れるのではないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

＞82さん
食洗器は、450タイプ(ナショナル）、300タイプ(タカラ）のどちらが新しい型
になっていたのですか？
＞88さん
私もそう思います。下層階が多く残るよりはいいと思います。
ＳＯＭ対応できますし・・・。

[90: 匿名さん]

＞89さん
食洗器は、450タイプが除菌ミスト付になっていました。

[91: 匿名さん]

トイレをウォシュレットにするオプションってないんでしょうか？

[92: 匿名さん]

え、ウォシュレットじゃないの？？ここ？

=====================================終了========================================

[93: 匿名さん]

ウォシュレットは後付けのオプションです

[94: 匿名さん]

>87さん
ありがとうございます。
ああ、やっぱりあるのですね。
共用部だからというのは、「自分達が、そう決めちゃったから」ということでしょうね。

自分の所有権の分って、購入時の契約書に何m^2か、記載されるのだと思うのですが
その際に、窓ガラスが共用部かどうかって記載されるのでしょうか？
購入された方、この点について何か書いてありませんか？（何も買ったことがないので。。。）

[95: 匿名さん]

>94さん
2期で購入しました。
契約の説明の時に、「共用部とは、こことこことここですよ」って説明がありました。
その中に窓ガラスも含まれていましたよ、確か。
玄関ポーチとか、ベランダも共用部なんだけど、専有使用権？だったかなとやらを
各戸へ付与していますよ、ってことを聞いた記憶が。。。
重要事項であることは認識しつつも、つらつらと読み上げられていくと、なかなか
一度では覚えられませんね。。。

[96: 匿名さん]

廊下や階段と同じ共用部の中でも専用使用権がついてるのが
ポーチ・窓ガラス・網戸・バルコニーなどなどみたいです。
非常の際に通行できるようなバルコニーや勝手にピンクのガラスに
されて美観を損なうガラスはどのマンションでも共用部になってるみたい。
でも通常は自分でしか使えないように、ポーチもバルコニーも専用使用権が
ついているらしい。ちなみに、ポーチはMB(メーターボックス）に検針員が入れるようにみたい。
ペアガラスがオプションで付けれらるマンションは、ちょっと疑問？？？です。
契約の説明で、重要事項説明書（申し込みのときに見本が渡されました）に
載っていて、説明してくれました。

[97: 匿名さん]

検討者です。
今日、西側の道を歩きまして南側の工場の横を通ったのですが
平日車両の塗装をしているという話通り、塗料のようなシンナーの匂いがしました。
住居まで匂って来るか心配です。上層階の方までだったらこないかなぁ…。

[98: 匿名さん]

＞87です。窓ガラスの部分は共用部分ですが、
最初の契約のときにオプションでペアガラスにした部屋は、
ペアガラスが標準設定になり、破損などで入れ替えるときも
必ずペアガラスにしなくてはいけないとのことでした。

[99: 匿名さん]

ペアガラスが標準も目立ちますが、
オプションとなる物件も多いですよね。
実家もそうで、当然入れました。

[100: 匿名さん]

９４です。

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます。

ちょっと思ったのですが、購入後に管理組合が（自費でペアにしても）「いいよ」と言ったらいいのでしょうかね？
というのは、誰が知っているのでしょう。

それとも、「お役所的」というか、「建築確認とれたときの制限的」に、だめなんでしょうかねー。
そういえば、東横インのやっていることって、そういうことですよね。

でも「ガラスをペアにする」とか、
「組み合が、勝手に自費でペアにすることを許可すること」って
「容積率水増し」みたいに、「悪どいこと」ではないように思います。

そこで無理無理「悪どいこと」にしちゃうなら
推測しちゃうと、もしかして、固定資産税の計算で微妙に影響してたりするのでしょうか。

でも、そこまでうるさいと、建て直しのときに、「各住戸の配分を1mm^2たりとも、変更してはならない」
なんて制限になりそうで、それもありえなさそう。。。