ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[362: 匿名さん]

ここって、新聞は各住戸に配達させるんですかね？（特定時間に入り口開放？）
誰か営業とかに確認した人いますか？

[363: 匿名さん]

＞362さん
1期購入者です。
昔営業に聞いたことがあるのですが、最初はマンション入り口にある
宅配ボックス（のような部分？）に入ることになるそうです。
その後、管理組合の話し合いと住民の同意の上で新聞の個別宅配が必要だとなれば
そのように変更できます、とのことでした。

[364: 匿名]

355です。網戸の件について！
営業さんより「バルコニー側に網戸が付かないというのは間違いでした」と訂正がありました。
全て付くそうです。
お騒がせしました。

[365: 匿名さん]

そうなんですね〜、よかったー、１階を購入したのでドキドキしてました☆

[366: 匿名さん]

ホッとした〜；；

[367: 匿名さん]

よかったよかった。
言われてみれば、ずーっと昔に、はじめてMRに行ったときに、
「網戸は全部つきます」って言われたような気がするなー。

その後、それ以外にいっぱい、購入する上での条件があったから忘れてたのかも！？

[368: 匿名さん]

武蔵小杉でマンションを検討しています。
価格面と環境面がすばらしいと過去のスレッドをみると
思いますが、６００戸となると団地を想像するのですが
実際、みなさんはどう思われていますか？

[369: 匿名さん]

>368

ガーデンティアラのＨＰ見たら、団地っぽいのかな？っていうのは払拭されるのでは？？

最近は大規模マンションが増えてるので、実際そういうマンションをみにいってみるのもいいと思いますよ☆

[370: 匿名さん]

団地風が気になるのであれば、プラウド武蔵小杉パークフロントはどうですか？
もう売り切れちゃったかな。

[371: 匿名さん]

2年前に建った、ヨコハマアイランドガーデン（横浜市鶴見区平安町２）が参考になるのでは。
都営・県営とは違うと思います。

[372: 匿名さん]

>368
外観はともかくとして(好みの問題)、環境は、どうかなぁ。。。

[373: 匿名さん]

大通りに面しているでもなく、薄暗い裏道なわけでもなく、
公共施設、買い物の便もそこそこ、武蔵小杉でこの価格帯、
環境も決して悪くはないと思いますが！

[374: 匿名さん]

準工業地帯だから将来的な面で不安があるってことでは？
南側の東急バス（でしたっけ？）は、立て替えの可能性はありそうですが、
東側と西側のキヤノン、サントリーはこの先数年での変更の可能性は低いでしょう。

[375: 匿名さん]

ここの物件は、決して一流デベの最高級マンションではありませんが、間取り変更が無料とか、ディスポーザーやスロップシンクなど設備はそれなりに揃っているなど、抑えるところは抑えていて、低価格なので気になってます。
大規模についてはスケールメッリットがあるのではないかと、根拠も無く思っているのですが、大規模によるデメリットってあるんでしょうか？（親戚が、１０００戸の大規模マンションに住んでいるのですが、特に大規模だから不都合があるという事はない様です。）

[376: 匿名さん]

私が考える大規模物権のデメリットです。
大規模だとそれだけ色々なタイプの方が多く住まわれるので
確率的に常識的な考えに相違がある方に合う可能性は高いでしょう。
その分管理組合をまとめて運営していくのが大変かと。。。
協調性が求められる事がデメリットだと思いますが
マンション＝共同住宅ですのでそういう意味ではどこでも同じですね。
幸いこのマンションの管理組合を委託する管理会社（ナイスコミュニティ）は
大規模物件の運営実績がある会社でコンサルティング能力も高いようですので
信頼できるかと思ってはいます。
また逆に大規模物件ならではのいい意味でのコミュニケーションが住人同士で
出来ますのでそういった交流は私としてはメリットだと思っていますが
逆にそういったコミュニケーションを嫌う方にとってはデメリットかもしれません。

[377: 匿名さん]

大規模物件だけにあてはまることじゃないよ。
一件家買っても、町内にゴミ屋敷があったら気分は同じ。
と思いません？

[378: 匿名さん]

差がつくのは土地。
立地と価格のトレードオフ（工場跡地・・・）

建物はそれなり。
本来、坪２００万くらいの地域ですからね。
（１戸あたり坪２０万価格をあげれば、
設備面耐震指数、標準装備の向上等がはかれる。）

プールは管理人含め、金がかかりますね。
集合住宅と価格帯からみて、団地クラスです。

[379: 匿名さん]

HPの桜の絵が終了しましたね。
イケイケ最終期！

[380: 匿名さん]

>378
なんだよ、クラスって？

[381: 匿名さん]

団地クラス？
そもそも団地とマンションの違いって何でしょう？

[382: 匿名さん]

368さんの質問があった時から嫌な予感がしてた人は多いと思いますが、
案の定、話しの展開があまりよろしくない方向へ進んでます。

381さんの仰る通り、団地、マンションの明確な区分けなどできず、
また今回「団地」という言葉をマイナスの意味で使っているので
この話しを続けても感情的になるばかりで無意味です。

[383: 匿名さん]

川崎縦断？地下鉄って、どうなるんですかね？
新百合ヶ丘と川崎あたりを結ぶ話でティアラの
近くに駅ができる？（緑地だっけな？）
人口も増えていることだし、開通すると
より便利になるし、通勤や通学の混雑分散に
なると思います。
かといって・・市民税あがるのいやですけど。
去年の秋ごろ見直すとか話だったと思いますが・・・

[384: 匿名さん]

３７１さん
検索してみたら、売主も規模もティアラにほぼ同じですね。
しらなかったです！！
色々な年代の方がいらっしゃるとおもいますが、
保育所？託児所とかマンション内や隣接したところにあるか
できると非常にいいなとおもいました。

[385: 匿名さん]

久々に現地へ行って塀の外から覗いて来ました。１０階？９階？あたりまでコンクリ
出来ています。見えた作業は、Ａ棟ではベランダの柵って言うんですかね？出来上が
ったタイル張りの物を吊り上げて取り付けている様子でした。
Ｃ棟１階ではキッチン部分が出来上がっているのが見えましたよ。その他は網のよう
な物で覆われていて良く見えません。面倒でも予約して敷地内ツアーが良かったかも！
今、川沿いの八重桜が咲き始めていています。来週が見ごろでしょうか・・・

[386: 匿名さん]

3期購入者です。購入検討中からこのスレを見てますが、
皆様色々書かれていて考えさせられたり、勉強になります。
やはり不快なレスをみてしまうと悲しくなりますが、
購入は一生の住居として検討して決定したので
色んな事があっても皆様と楽しく協力し合って生活できたらいいなと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

[387: 匿名さん]

私もマンションの検討で、この掲示板を見てますが、物件の良い点・悪い点ともあり、非常に参考になります。
先日モデルルームを見て色々確認し、総合的に判断して、私はなかなか良い物件ではと思ってます。（抽象的ですいませんが）
それから、モデルルームに来られている方が、小さなお子さんを連れられている方が多く見られましたので、家族構成が似ていれば、お知り合いになるきっかけになるかなと、淡い期待も感じました。

[388: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道ですが、武蔵小杉を前提に再検討するようです。
多摩線と大師線にも乗り入れ、小田急、田園都市
小杉と連絡する形で再検討にはいりました。
平成２９年度開通
詳しくは、市の交通局のページに乗ってますね。

397さん
同感です。同じ意識の方が多いといいですね。

[389: 匿名さん]

私は今のナイスのマンションからまたナイスのこの物件に住み替えします。
特にこのデベが気に入っている訳ではありませんが、通勤の便利な武蔵小
杉で探した結果、支払能力とも相談してここになりました。
このデベのマンションの特徴は同じ占有面積であれば部屋部分を広く作る
という事です。裏を返せば他のデベのマンションよりも収納部分が狭い事
になります。ＭＲで見ればこれが解ると思います。これを良しとするか悪
しとするかは買う人の考え方しだいです。私の所も部屋の片隅に収納家具
を置いている関係で６帖が４．５帖の使い方になっています。
置いた収納家具は他の部屋に移動したり処分したりして本来の６帖に戻し、
生活スタイルの変化に対応できますが、作りつけの収納部分を部屋に広げ
るなんて事は自分では出来ません。最初から大型収納付き４．５帖でなく
て良かったと言う例ですかね。
とても高級マンションを作るデベとは思えませんが、私の生活には合って
います。とにかく緑地が広いのでここでの生活を楽しみにしています。

[390: 匿名さん]

昨日、MRに久しぶりに行きました。管理者説明会なるものをやっていたようですが、契約のときの管理規約をただ読み上げている感じでした。参加された方、役に立ちましたか？どんな感じでしたか？よろしければお聞かせください。
話は変わりますが、二ヶ領用水の一番手前部分の桜がたっくさん咲いてましたね。桜のこと詳しくはないですが、奥の桜（いわゆる普通の桜そめいよしの？）と手前の桜（たぶん八重桜？）で種類が違うみたいで、時間差で咲くみたいですね。２回桜を楽しめて嬉しいですね。以前、手前の桜が蕾ばかりだったとおっしゃっていた方、私も最初間違えたので、お知らせしておきますね。
ここの掲示板を拝見していると、とても参考になりますし、比較的「みんなで協力していこう」という感じの方が多いので、ほっとしております。確かに高級ではないかもしれませんが、緑が豊かで嬉しいです。家族などを案内すると、みんな静かで二ヶ領用水とかをとてもほめてくれるので私は気に入っています。私たちもがんばりますので（抽象的ですが）、みなさんどうぞよろしくお願いします。

[391: 匿名さん]

管理説明会に出席しました。390さんのご指摘とおり、資料を読めば分かる範囲の内容が多かった気がしますが、マンションに初めて住むという方には、参考になるかも知れませんね。
私は質問しませんでしたが、突っ込んだ質問をすれば、実際に管理業務している方なので、色々な情報は入手できるのではないでしょうか。
また、購入前に管理会社の人から直接話が聞けるという点は、評価出来ると私は思いました。
モデルルームに目がいきがちですが、管理もちゃんとやりますよという、まじめさが伝わってきました。

[392: 匿名さん]

久し振りにレスを拝見しました。
３３２さんと同じく同感。３２５・３３０さんのレスは気分悪いですね。
私は３期購入者です。
来年の入居をすごく楽しみにしています。
部屋の内装や家具やカーテンなど・・・今からどうしようか旦那さんと
楽しく悩みながら考えています。
６００世帯という大きなマンションなので、いろんな人が集まる分
小さな事件・噂など嫌な事もあるでしょうが
楽しく生活したい気持ちは皆さん同じだと思います。
等々力緑地でＢＢＱとレスしていた方みたいに
楽しく生活していきたいですよね！！！
小さな事でも協力し合って行く事が大事ですよね！！
マンション敷地内では、ゴミを捨てないとか、夜は騒音に気をつけるなど
綺麗に気持ちよく楽しく仲良く常識ある生活を期待しています。

[393: ３期購入]

先週の日曜日は２２部屋埋まっていませんでした。　昨日ＭＲへ行かれた方、教えてください。　減っていましたか？　　売れて欲しい！

[394: 匿名さん]

あそこって畳の1畳が普通より小さくありませんか？6畳の和室とかみると狭い気がするのですが？

[395: 匿名さん]

マンションサイズの6畳ですね！

[396: 匿名さん]

おっ！あと２２部屋なんですね☆
もう少しで売り切れそうですね♪

[397: 匿名さん]

第1期売出し分(330)＋第2期売出し分(90)＋第3期売出し分(80)で残り22程度(4/9時点)だと思います。
それに加えて最終期の100も残っています。

[398: 第３期購入者]

武蔵小杉駅前の再開発地域３物件の動向で変わるでしょうね！　或いは、関係ないのかな？
購入者(第1期の方はあまり関係ないと思いますが。）の方、駅前３物件は検討されましたか？
興味あります。

[399: 匿名さん]

私も多少はタワーに憧れて検討しましたが、コストの点でここにしました。その後に気付いたの
ですが、公開空き地についてです。あまり駅近くですと住民よりもそれ以外の人が使う事が多く
なるんじゃ？ってです。ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。偶然でしょうが、すごく良い点だと思い
ます。大きな北側の緑地・・・家族で静かな暮らしができると楽しみにしています。

[400: 匿名さん]

もう既に議論されていたらスイマセン。
マンション南側の「東横車輌電設」ってどうなんですか？
特に平日に騒音とか匂いとか問題ないのでしょうか？
武蔵小杉徒歩圏という立地とリーズナブルな値段に非常に魅力を感じてますが、
どうも東横車輌電設が気になってしかたがありません。
何でも結構ですので情報があれば教えてください。

[401: 匿名さん]

＞４００さん
近くに住む友人情報ですが・・・
東横車輌電設では、時々騒音＆臭いがあります。
時期よっては、夜遅くまで作業しているみたいで音がします。
先日、横を通ったらシンナーのような臭いがして気持ち悪くなったそうです。
窓を開けていると部屋の中まで入ってくるそうです。
あと気になるのが、今井小学校の校庭からの砂埃です。
風が強い日、砂埃が飛んでいくのが見えるということです。
実は私もティアラを候補に入れていたのですが
友人にこれらのことを聞いてやめました。

[402: 匿名さん]

>399
>ここは良い意味で町外れですからいろんな意味での歓迎されぬ人や、周
>りに人家も少ないので住民意外で使う人は稀でしょう。

同感、駅前の広場でスケボーやるばかガキとか
ガラスのまえ踊りだすばかガキとか発生したらたまらん。
あとホームレスのねぐらになっても困る。
小杉駅周辺はどちらも多いので、繁華街に寄り過ぎるとそれが心配。
このような点も考慮し、ここにしました。

・広場がある、
・そこが街灯でてらされて一晩中明るい。
・風雨もよけれる。
・１Ｆにお店のガラスが閉店後もシャッターで隠されない。

この４条件がそろったら100％、上記迷惑な奴らがあつまってしまうでしょう。

[403: 第３期購入者]

=398
私もまずは武蔵小杉の駅前物件を第一候補にしてました。　が、
THE KOSUGI TOWERは、予算的に南が買えない。　手が届きそうな北西角は正面に賃貸棟
Park City 武蔵小杉は、TOWERより当然高いので、早めに諦めた。
Residence the 武蔵小杉は、価格が中々見えてこなかった。　高いという噂もあったので、待たずに見切った。　自走式駐車場は良かったのですが。
で、たまたま、第三期のTiaraに遭遇しました。　良い物件だと思ってます。

[404: 匿名さん]

私もよい物件だと思ってます☆価格も環境もいいですよね♪
ただ、託児所がついていればもっとよかったのに（T_T)

[405: 匿名さん]

プールが託児所なら完璧なのですが。

[406: 匿名さん]

プールにふたして、ちょっと改造して託児所にするといいかも？
ガラス張りで外からもよくみえていいですね〜
ってちょっと安易すぎるか；；；

[407: 第一期購入者K]

私も小杉駅前のタワー型マンションに魅力を感じ、実際にMRにも足を運んだりしました。
しかし、７０〜８０㎡代で南、東側を検討すると価格が高く、がんばって購入しても
まだ開発エリアには工場、企業の土地が多く将来、第4、第5の巨大タワーが
建ってしまうのでは・・・とパスしました。
その点、敷地内駐車場を南に構える棟で上層階にすれば日照は確保でき、価格的にも
魅力を感じました。
また、クルマが趣味なので敷地内駐車場代が一番高いランクを選択したとしても格段に安いのも
うれしい限りです。
等々力緑地や川崎市民施設に実際、足を運んでみましたが間近にあれだけの環境が
あるのは子供を持つ家庭にはうれしい限りですね。
是非、マンション内の住民で楽しくイベントなどが開催できることを期待しています。

[408: 匿名さん]

>>405-406
プールは毎日500m泳ぐために必要なんです！
充実した毎日には、ベランダ菜園で作ったハーブティーも必須です！

[409: 匿名さん]

１５ｍプールで５００ｍ泳ぐとなると。。。
１７往復弱ってとこですね(^^;
むむむ、、がんばれー！

[410: 匿名さん]

プールもいいし、託児所もほしいし…。
プールの利用料も２時間２００円なら
たまの利用なら、リーズナブルかも！

ゲストルームの稼動次第ですけど、
ここを託児所にするのもいいかもですね♪

コンビニのテナント料が・・・。

[411: 匿名さん]

冷静に考えると、管理費からプール代を月々1500円払って
使う時に別途使用料って変かも・・。
託児所は、ナイス住人アンケートでいらないって結果だから
出来ないんじゃないかな？
子供いない人は、託児所の管理費払いたくないじゃない？
だから、不公平ないようにプールとゲストルームだそうです。

[412: 匿名さん]

託児所：　ヨコハマアイランドガーデンには入ってますね！　そこで、要らないって結論なのでしょうか？　　でも、同時期同規模のトーキョーガーデンスイートには入っているのに。　残念！

[413: 匿名さん]

410さん　コンビニのテナント料って何ですか？教えていただけないでしょか？

[414: 匿名さん]

プールが欲しいなんて人いたんですね。
みんな必要無いと思ってると勝手に考えてました。

保育園を探していらっしゃる、他から来る方へ。
認可園は待機児童が多く、まず入れません。
平行して認定園や地域保育園を探して下さい。
川崎市のHPに一覧があったと思います。

[415: 匿名さん]

>>408はHPに載ってる小説からでしょ。
現実的にあんなプールで500mなんてありえない。
読んでて大笑いしましたよ。

[416: 匿名さん]

>プールが欲しいなんて人いたんですね。
>みんな必要無いと思ってると勝手に考えてました。

プールはあるなら使おうかなーと思ってるんですが。
う〜ん、託児所も欲しいけど料金特別高いなら預けない、
コンビニは近くにあるからいらないって個人的には思います。
それぞれ思いはあるけど、最初にある施設で決断して
購入しているわけだから一方的な意見の人がいるのは困るなぁ。

>>414,415が同じ住人だとしたら。。。。困るなぁ

[417: 匿名さん]

コンビニのテナント料って入るのでしたっけ？

重要事項説明会では、たしか光熱費を住民の負担で、無償で店舗を貸すという
条件だったような。。。

光熱費の年間予算が２０００万円で、一戸当たり、33333円ですよ。
ここに該当するのは、
・玄関の自動ドア等の電気代
・通路・共用部等の照明代
・プールでの電気水道代
・機械式駐車場の電気代（駆動電気）
そして、
・コンビニの電気代

コンビニとプールをやめてしまうことで、託児所に切り替えることで、
いろいろ便利になった上に、年間の光熱費が２０００万円からぐっと下がると
うれしいですね。
毎月の管理費を下げられるのではないでしょうか？

プールが好きで購入された方ごめんなさい。

[418: ４１７]

あと、
・エレベーターの電力費
も共用の光熱費ですね。これも高そうですね。

[419: 匿名さん]

>>416
自分もコンビニいらないって書き込んでるし。

[420: 匿名さん]

>419
わはは！同意！

まぁなんにせよ、住む前からごちゃごちゃ言ったって始まんないっしょ。
実際に運用してみて費用対効果を（１年くらいのスパン？）見て、
もし問題ありなら総会で相談するべきなんじゃん？


と言っててなんだけど、こうしてごちゃごちゃ言ってるのも楽しいんだけどねｗ
早く住みたいなぁ〜

[421: 匿名さん]

>>416
いやいや、小説読んでるくらいだから415氏も
相当ティアラ好きですよ。入居したら家庭菜園
してますよ、毎日泳いでますよ、絶対。

[422: 匿名さん]

泳ぐよりも歩く方が疲れないし痩せますよ。
しかも歩くなら15ｍでも大丈夫。

[423: 匿名さん]

1期購入者です。
地下鉄ですが、
予定ではだいぶ等々力緑地駅とティアラが近くなるような気がします。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html
建設計画

神地橋が具体的にどこなのか
いろんなサイトの文章だけでは
だいたいしかわからないのですが

[424: 匿名さん]

わいわい。。たのしいですねー

託児所ほしいですねー。６００戸もあるんですから。
二ヶ領用水にかかる橋ですぐそばですよ。たしか

[425: 匿名さん]

テナント料　０。コンビニ品切れがなきよう。

託児所は急なお願いもできるなら賛成。
フィットネスルームは、希望したい！！！！

[426: 匿名さん]

購入者ですが、
AMPMは、コンビニ業界で少なくとも上位にランクする会社ではないですよね。
たまにお店入っても、不味そうな食い物しかないし。
セブンイレブンなどと比べるとかなり見劣りします。

デベが物件の価値を高めるために入ってもらったのだとおもいます。
「そんなに言うなら、光熱費を住民負担でテナント料０なら、入ってやらんこともない」
という態度でしょうか？
本来、営業努力で売り上げた利益で、光熱費もテナント料も払って、お店を経営するべきで

そういった努力が感じられないう商品ばかり陳列して、「利益だけ自分のもの。」なんて
あまり納得できない。
私は、AMPMは、はじめから入ってほしくないですね。

新城の某物件では、完売しないことを理由にしているのかどうか知りませんが、
竣工後１年たっても開店しないらしいですね。
AMPMがこういうことをするのも、完売の足を引っ張る情報となってしまい、
住民にとってはかわいそうな自体ですね。

[427: 匿名さん]

>419
>420
>416が言ってる事分かってないような・・・
それぞれ意見は違うから、一方的なのはどうかって言ってるのでは？

[428: 匿名さん]

コンビニ、う〜ん１００均だったら良いんですけどね。
我が家の近くにあるのですが、何でも揃っていて本当に便利なんです！

[429: 匿名さん]

>427
414.415の意見を、
416が一方的と言った。

416も意見してるのになんで414.415意見が一方的なのかわからん。

[430: 匿名さん]

>429

文意からして
>416は個人的な意見
>414は勝手に全員
>415は論外

ってとこじゃないかと。
もうこの件はいいよ

[431: 415]

今ごろ出てきて話ぶり返してすみません。
え〜と、論争（というほどでもないか）になってますが、
皆さんあの小説読んで、違和感は感じませんでしたか？

私は「あ〜15mの長さしかないことを知らずに書いちゃったんだな」と笑っちゃってたので
プールに関して>>408は痛烈な皮肉だと思っていましたが。
別段悪意があって>>415を書いたわけではないです。

[432: 匿名さん]

地下鉄が通っても、あんまり行かない駅ばっかりだし、新百合ヶ丘も全然行かないから、ほとんどのらなそう。。。
もっとメジャーな駅とつながらないかなぁ。。。

[433: 匿名さん]

>>432
確かに。「市営」地下鉄というのは分かるけど。。。。。

[434: 匿名さん]

>431
うん。大丈夫。悪意がなかったのは分かってますよ〜＾＾

[435: 匿名さん]

でもみなさん、小説に目をとおしていることがすばらしいと関心しています。

[436: 匿名さん]

私全然読んでないや（＾＾；
購入者だけど。。。
どんな内容なんですか？？
ティアラに住んでるとかなの？？

[437: 匿名さん]

>>436
ティアラのＨＰに小説ありますよー

[438: 匿名さん]

>>437

面倒くさくてよんでないっす（＾＾；

[439: 匿名さん]

購入者です。住宅金融公庫を4月に申込済ですが、フラット35の金利上昇をぎりぎりまで（12月ぐらいまで）見極めてどっちを借りるか決めるようと考えてました。ただ、最終の資金計画決定が8月とのことで、その時点で決めないといけないようなことを聞いたのですが、それってデベの都合？やむをえないのでしょうか？

[440: 匿名さん]

フィットネスとかヨガ講座とか体使った
コミュニティやサークルとか作りたいですね。

[441: 匿名さん]

>439
私もローンの金利はかなり気になってます・・・。
現在の住宅金融公庫の金利って、3.52％ですよね？んでもってフラット35が3%前後。
12月ぐらいだと同じぐらいですかね??

[442: 匿名さん]

土日の提携ローン説明会に参加される方っていますか？

[443: 匿名さん]

中央三井1本なので、パスします。

[444: 匿名さん]

中央三井っていいんですか？

[445: 匿名さん]

店頭金利は、どこも一緒です。　中央三井の固定期間選択でのキャンペーン金利利用が家の返済計画に合ってると思いました。　短期決戦です。

[446: 匿名さん]

うちは1本で必要予算額全部をかりられず、今困っています。みなさんはどうですか？

[447: 匿名さん]

我が家は、共用名義で借りるつもりです。
フラット１本もしくは、フラット＋短期で考えています。
一応公庫3.28（％２月）は押さえておりますが・・・・・・・。

[448: 匿名さん]

うちも中央三井か他行で
短期低金利の繰り返しで返済しようと思ったのですが、

先週の朝日新聞に金利があがったら、短期固定金利は増大すると書いてありました。
今時分って
もう固定金利を選ぶべきなのか、とりあえず短期固定金利でいくのか、悩みどきですよね。

[449: 匿名さん]

↑↑↑
ちょっと訂正します。
誤）短期固定金利は増大すると
正）短期固定金利だと支払額が増大すると

[450: 匿名さん]

=443
“3年短期繰り返し”と“元金均等”の併用予定です。
4年目から、ちょっときつい3年が待っていつかも知れませんが、10年以降はだいぶ楽になっているはずです。

[451: 匿名さん]

提携ローン説明会にいかれた方、どんな内容だっだか教えていただけますか？

[452: 匿名さん]

そうですか、うちは楽で考えなくていい超長期固定でずっとと思ってましたが、みなさん結構積極的に短期や変動を使われるんですね。確かにあとが楽ですね、きっと。

[453: 匿名さん]

2007年1月の実効日に金利がどうなるか本当に心配ですねぇ。

[454: 匿名さん]

タワーマンションだと実行時が２年後くらいになるらしく、もっと金利が読めないそうです。

[455: 匿名さん]

三井住友の提携ローンって三大疾病保証付も選択できるんですか？ご存知の方教えてください。

[456: 匿名さん]

>455さん
今日三井住友のローン説明会行ってきました。
私も気になり確認しましたが使えるそうです。但しそれぞれ選ぶ保証内容によって
金利がかわるそうです。詳しくは銀行に確認お願いします

[457: 匿名さん]

うちは金融公庫をとりあえず早い段階で押さえています。
金融公庫は申し込み金利で確定しますし、
公庫は申し込みしてからでも銀行変更ができますので
保険として有効じゃないかと思っています。
足りない分は短期か変動ですね。

今の見通しだと9月の小泉政権任期切れまでには、日銀の政策も
はっきりするでしょうし
ちょうど資金計画決定時点には金利先行きもすこしは見えるのではと
甘い考えかもしれませんがそうおもっています。

今はとりあえずぎりぎりまで引っ張って、最終的に公庫+短期にするか
超長期＋短期にするかと銀行をどこにするか決めようと思っています。

[458: 匿名さん]

そういう意味では、タワーよりはここを買ってよかったかな。という感じですね

[459: 匿名さん]

今日バスツアー行ってきました。
内容としては、バスでゆっくりと公開緑地を一周し、西側ではバスから下車して
５分ほど西側を見ることが出来ます。

実際に敷地内に入った感想としては、周囲の緑地がとてもひろくて開放的という印象でした。
思っていたよりは南側の東横車両が気にならなかったのでよかったです。

その割にはティアラパティオは少し窮屈な感じでしたので少し残念。
でも日当たりよさそうだし、すごしやくていいマンション買ったな〜。
という感じをもちました。
ちなみに今１０階工事中、１階はすでに内装工事が始まっており
カウンターキッチンやシンクなどが見えました。工事は順調そうです。

バスツアーに参加されたかたどう思われましたか？

[460: 匿名さん]

レスが450を超えているので、
神奈川板へ次のスレを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9369/

[461: 匿名さん]

459さん
周辺はひろい、パティオはせまい。同感です。
そのとおりですね。もう少し余裕がほしいと思いました。

私は、南側気になりましたよ。
距離ははなれてますが、住んだ後の
景観と音やにおいなども…