ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[221: 匿名さん]

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。

[222: 匿名さん]

庭ではもちろんバーベキューだめですよね？？（＾＾；

[223: 匿名さん]

庭でバーベキューやられると、上の階の洗濯物や布団が...

[224: 匿名さん]

221さん
330,90,80でしたね。

ＧＷ明けまでに２８戸売れるといいですね。

[225: 匿名さん]

〉220さん
ルーフバルコニー火気の使用はできないとのことでした。

[226: 匿名さん]

225さん
220です。
ありがとうございます。一期二期購入者の重要事項説明書や管理規約には書いてありますか？
明文化してないのが気になってしまって、
違反者に注意したときに「そんな規則書いてない」と言われたら反論できないですよね。

[227: 匿名さん]

225です
確かに書いてないですね・・・
でも、消防法で禁止されているはずですので、
注意はできると思います。

[228: 匿名さん]

>224さん
一期も抽選日は３０戸売れ残って、
最終的に二期の抽選前には、一期の残りはなくなっていたようでした。
ですので、今回も四期までには一ヶ月ありますから、なくなりそうですね。

[229: 匿名さん]

バーベキューですが、もしルーフバルコニーやテラスから
臭い・煙がしたら、隣や上階、下階の人はどう思いますでしょうか
私がもし下や隣でそういったことをされたらたとえ規約に記載がなくても
管理組合で問題にします。迷惑な行為ですので。
それよりは、せっかくの大きな物件ですからイベントとして企画し
管理組合の許可を取り、共有スペースの大きな中庭でコミュニケーションを
高めていったほうが楽しいのではないでしょうか？
そういったコミュニケーションが出来る事も大型物件の魅力だと思いますし
それがマンションの魅力だと考え１期で購入しました。
友人の話でも大型物件はそういったイベントや趣味のサークル活動などで
盛り上がり楽しいらしいです。ティアラを購入された者同士、コミュニティーを
盛り上げていきたいですね。楽しみにしています。

[230: 匿名さん]

明日本契約に行ってきます。これからよろしくお願いします。
契約された方にお聞きしたいのですが、ホームページ使用料って何ですか？
住人専用の掲示板などが出来るのでしょうか？

管理少し高くないですか？
ココに決める前に川崎区のアイランドブリーズのＭＲに行きましたが、
プール付きで５３３戸、フロントサービスがあります。
でも、アイランドブリーズの方が管理費少し安いです。
私はフロントサービスやフィットネスルームがない分、ティアラの方が安いのかと思っていました。

何か大きな違いがあるのでしょうか？ティアラにあってアイランドブリーズにないものが・・・

[231: 匿名さん]

ホームページ使用料

？？
なかったですよ・
３期だけなんてないですよね？？

[232: 匿名さん]

イッツコムの費用が、各住戸、毎月8500円、管理費に含まれていますよね。
これが管理費高めの元凶だと思います。
年間じゃなくて、毎月8500円を「東急ケーブルＴＶ」に払う義務が一生あるのですよ。
850円にしてほしいですよね。
大半の人にとって、管理費の50％以上が東急ケーブルＴＶ料金ですよね。

マンションに建設時に敷設する場合、こんなにとられるのでしたっけ？
他人が作った番組を家庭に配信するだけで、ＮＨＫの10倍ちかく取ってます。

[233: 匿名さん]

8500じゃなくて、8400ですね。
8400×600＝504万円、毎月504万円（ぼろもうけ）

視聴料およびＮＨＫの受信料は別に払えと書いてありますね。
なんかひどいね。

[234: 匿名さん]

どうりで物件価格が低いわけだ。
こうやって少しづつ金を搾取していくのか・・・

[235: 匿名さん]

230です
ホームページ使用料は管理規約の収支予算の中にあります。

イッツコムの費用ってＣＡＴＶ利用料の事ですか？８４００円は各住戸ではなく各棟ですよね？
８４００×１２になってますが。

[236: 匿名さん]

ちがいますよ。
ケーブルＴＶの費用は、
概ね６００戸で８５００円です。
＠１５円くらいが１戸あたりの負担額です。

232−234さん、間違いないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

これから地上デジタルの時代だから画質はどんどんよくなるし、ケーブＴＶなんて、
需要がどんどん減るんじゃないかなー。

10年後の新築マンションでは、ケーブルＴＶを敷設する物件なんてなさそう。

[238: 匿名さん]

２３６です。

ごめんなさい。２３５さんがあっているかもしれません。
道路からの引き込み部分がＣＡＴＶ利用ユーザの負担額と
なるので、６００戸か各棟単位かいづれかですね。

[239: 匿名さん]

232です。
そうなのかー。
「重要事項説明書（見本）」のP23には、そう読み取れる表現がないですー。

「・・・利用料として月額8400円が発生し、管理費より一括して払います。・・・」

この「一括して」というのは、8400円が600戸分の一括額だったのかぁ。

235さんが書かれているホームページ利用料と同じで、
（重要事項説明書(見本)の方ではなく）管理規約(見本)の方に書いてありますね。

"x12"いうのは、初年度12ヶ月分ですね。

＃失礼しました。これで明日はこころおきなく判が押せる。

[240: 匿名さん]

>>237
電波障害のおきるところはCATVのお世話にならないと、
地上デジタルでもブロックノイズが発生して、気持ちよく
見ることができませんよ。

[241: 匿名さん]

ちょうど営業さんに確認してたよ。
全戸で8400円だって。

[242: 匿名さん]

二期契約者です。

イッツコムの件ですが、重要事項説明の際に担当者から
「これは一棟当たりです」と説明がありました。

なお、239さんのおっしゃる通り、重要事項説明書は表現不足で
誤解を招きやすいのですが、管理規約P17には「一棟当たり」と
明記されてます。

[243: 匿名さん]

おっ、HPがもう四期になっている。まだまだ三期だれも契約完了してないぞー。

[244: 匿名さん]

こんにちは、第2期購入者です。金利が上昇していますが、35年固定にするか、変動にするか迷って
います。みなさんはいかがですか？

[245: 匿名さん]

1期契約者です。
イッツコムの件ですが、１棟あたりの負担金だと思います。その様に説明があり
重要事項にも記載がありました。
ですが、管理規約収支案第１期では８４００×１２＝１００８００とありましたので
このあたりが誤解を招いているのかと・・・。
管理規約の収支案はもしかすると１棟あたりなのかもしれないですね。
ナイスコミュさんちゃんと説明しないと。
ホームページ使用料ってなんでしょうね？確かに管理規約収支案には記載がありましたね。
今度聞いてみようっと。。。

[246: 匿名さん]

＞２３０さん
ガーデンティアラにあってアイランドブリーズに無いものは、共有施設の差ではなく
緑地面積の差ではないでしょうか？
アイランドブリーズ３８００㎡
ガーデンティアラ５８００㎡
ですのでこの辺の維持費用の差だと思います。掃除もしなければなりませんし植樹も
維持しなければならない。
また、ティアラパティオの維持管理費として、日比谷花壇グループが管理しますので
それだけセンスのいい庭つくりをしてもらう分高くなると思います。
それにコンビニエンスストアがあることも管理費に影響してきていると思います。
なので、管理費の差があるのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>244
私は提携銀行の超長期ローンキャンペーン商品を使おうかと思っています。
保証料は高いのですが団信込みで他の銀行さんのフラットローン並みの
金利なので今後の最初に払っても金利上昇リスクを回避し不安なく暮らすことを考えています。
納得がいかないのは、提携銀行つかってあげているのに提携外と同じつなぎ融資を
とられてしまうことですね。ナイスさんもう少し考えてほしいな。。。
そうすればオプション増やせてナイスさんの直接収益になるのに・・・。
と身勝手な要望です。

[248: 匿名さん]

そうだっけ？
提携銀行つかったら、つなぎ融資はなかったと思いますけど。

[249: 匿名さん]

本日、MRに行ってきましたが、
黄色い住戸はありませんでした。
正確に言うと、黄色い住戸には、もう花がついていました。
この４日で売れたみたいですね。

白い住戸は数えたら26ぐらいでした。

[250: 匿名さん]

１期購入者です。
たしかに提携ローンであればつなぎ融資はないと説明がありました
個人的には自分で探してきた銀行でやろうと考えてたんですが
その場合はつなぎ融資の手数料がかかりますと言われた。

提携ローン利用の際のナイス事務手数料を浮かそうと思ってたが
つなぎ融資の事務手数料を考えるとナイス提携の方がいいのか
どうなのか迷うところです。

[251: 匿名さん]

つなぎ融資の利息と、ナイスの事務手数料は数万円の差なので、金利の差にすぐに逆転されて
しまうと思います。
メリットはつなぎ融資そのものの手続きの有無かなーと私は考えています。
ですので、基本は、ナイスの提携ローンにしようかなーと思っています。

[252: 匿名さん]

>246さん　230です。
ありがとうございます。本当ですね。盲点でした。共有施設ばかり見ていました。
パンフレットを見る限り、アイランドブリーズは緑地が一箇所にまとまっているので
広く見えますがティアラの方が広いのですね。
実際に住民専用の緑地はティアラパティオだけなのに・・・

今後公開空地のために管理費が上がっていくのはやだな

[253: 匿名さん]

フラットローンと超長期ローンだとつなぎ融資が提携銀行でも
かかるらしいですよ。営業さんに確認しました。
短期固定物はつなぎは必要ないみたいですが。。。

[254: 匿名さん]

>245
2期購入者です。
ホームページ使用料については、
契約時に確認しました。
住民専用のホームページが出来るようです。
諸連絡が掲載されるとのことでした。
ユーザIDとパスワードで認証するそうです。

[255: 匿名さん]

今日の契約会では、HP上で、来客用駐車場の予約をするページを設けるとか言ってたね。

[256: 匿名さん]

管理費払うホームページって、プロバイダ契約しなくても見れるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

それはないと思いますね。（予測だけど）
インターネット接続しない人は、１Fの管理人室で予約するのでしょうね。
この不公平感は否めないですが、部屋から予約できる人は、接続料は払っているわけで、
仕方がない部分もあるかと思います。

[258: 匿名さん]

私もプロバイダ契約は必要になると予測します。
本来であれば一律で管理費を払っている以上、全入居者が分け隔てなく利用できるのが好ましいですが、
「ホームページ使用料」（このホームページって使い方も原則正しくはありませんが）と謳っている以上、
一般的なPCネットワーク（イントラネット）ではなく、インターネット経由を想定していると思います。

[259: 匿名さん]

>253さん
私も気になり銀行、営業両方に確認しました。どうやら
フラットローン＝金融公庫と変わらない
　なのでつなぎ融資必要、保証料必要なし、団信毎月払い
超長期固定＝短期固定の期間が長くなったもの
　なので提携扱いでつなぎ無し、保証料必要、団信は銀行負担
だそうです。
銀行の担当の話では、フラットと競合する商品という位置づけにしている
見たいで、銀行が出来る部分（たとえば提携扱いとか・・・）で優位性を
出している商品なんだそうです。

[260: 匿名さん]

>259さん
253です。そうですか。私の勘違いだったのかもしれないですね。
これで将来の金利上昇リスクの回避として超長期固定＋短期固定も
考慮できそうです。後は金利が実行時まであんまりあがらないでくれればいいんです
けどね〜。金利上昇が恐ろしいです。祈

[261: 匿名さん]

公庫なら分かるけど、提携外を使えばつなぎが必要ってナイスは一体何をつなぐつもりなんだろう、デベによっては公庫でもつなぎ無しで引渡ししてくれるとこもあるのに、やっぱりDSみたいにぎりぎりで商売やってるのかな？ちょと不安を感じます。

[262: 匿名さん]

1期購入者です。
ＨＰは4期になってますが、
明日、発行の住宅情報マンションズでは、最終期になってます。
一気に売り切るつもりなんですかね。

[263: 匿名さん]

4期＝最終期、販売戸数:１００戸　+　２６戸
ってことですか？

[264: 匿名さん]

１６５です。＆購入者です。
4期＝最終期、販売戸数:１００戸ですね。

３期残り２６戸？は先着順ですねー。
4期で抽選にかけるか先着にするか難しいー
小杉周辺のマンションの価格も見えてきているので、
予算次第ではかなり買いだと思いますよ。
近隣の状況やなんと言っても、徒歩圏内で緑地にちかいのが
うれしいです。
若干、各街道にでる道がせまくて・・・
広がってくれないかなぁとおもいます！

[265: 匿名さん]

１期購入者です。
早いですね。もう最終期。あっという間でしたね〜。

やっぱり小杉徒歩圏内でこの価格は魅力なんでしょうね。

１期販売の時はお祭り騒ぎだったのを懐かしく思います。
道路は狭いですね。若干気になるところです。特に北側は狭いので
近所に迷惑をかけないようにしなければ。。。

[266: 匿名さん]

>262さん
一気に売ってしまうんでしょうね。
今後の小杉駅前タワーの販売を考えると。
それとモデルルームの解体も建設が進んできたので
間近みたいですよ。

[267: 匿名さん]

１期購入者です。
順調に売れていますね(^-^)

あとは金利が心配ですが・・・。

[268: 匿名さん]

１期購入者です。

>266さん
モデルルームもうすぐ解体されちゃうんですか？
今後ローン相談会とかどこでやるんでしょうか？
新城のクレストシティみたいに売れ残り物件の中で
やったりするんでしょうか？

[269: 匿名さん]

>268さん
営業の話では工事の進み具合で解体の時期は決まるということらしいですが
遠くない先の話だそうです。４期の販売状況もかんまみてという感じでしょう。
解体後の手続きなどはナイス本社になる予定みたいです。

[270: 匿名さん]

消費税額ってどのように計算されているんですか？
分譲価格の5%にしては少なすぎですよね・・・。
分譲価格:3960万円(消費税額:102万円)