ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[221: 匿名さん]

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。

[222: 匿名さん]

庭ではもちろんバーベキューだめですよね？？（＾＾；

[223: 匿名さん]

庭でバーベキューやられると、上の階の洗濯物や布団が...

[224: 匿名さん]

221さん
330,90,80でしたね。

ＧＷ明けまでに２８戸売れるといいですね。

[225: 匿名さん]

〉220さん
ルーフバルコニー火気の使用はできないとのことでした。

[226: 匿名さん]

225さん
220です。
ありがとうございます。一期二期購入者の重要事項説明書や管理規約には書いてありますか？
明文化してないのが気になってしまって、
違反者に注意したときに「そんな規則書いてない」と言われたら反論できないですよね。

[227: 匿名さん]

225です
確かに書いてないですね・・・
でも、消防法で禁止されているはずですので、
注意はできると思います。

[228: 匿名さん]

>224さん
一期も抽選日は３０戸売れ残って、
最終的に二期の抽選前には、一期の残りはなくなっていたようでした。
ですので、今回も四期までには一ヶ月ありますから、なくなりそうですね。

[229: 匿名さん]

バーベキューですが、もしルーフバルコニーやテラスから
臭い・煙がしたら、隣や上階、下階の人はどう思いますでしょうか
私がもし下や隣でそういったことをされたらたとえ規約に記載がなくても
管理組合で問題にします。迷惑な行為ですので。
それよりは、せっかくの大きな物件ですからイベントとして企画し
管理組合の許可を取り、共有スペースの大きな中庭でコミュニケーションを
高めていったほうが楽しいのではないでしょうか？
そういったコミュニケーションが出来る事も大型物件の魅力だと思いますし
それがマンションの魅力だと考え１期で購入しました。
友人の話でも大型物件はそういったイベントや趣味のサークル活動などで
盛り上がり楽しいらしいです。ティアラを購入された者同士、コミュニティーを
盛り上げていきたいですね。楽しみにしています。

[230: 匿名さん]

明日本契約に行ってきます。これからよろしくお願いします。
契約された方にお聞きしたいのですが、ホームページ使用料って何ですか？
住人専用の掲示板などが出来るのでしょうか？

管理少し高くないですか？
ココに決める前に川崎区のアイランドブリーズのＭＲに行きましたが、
プール付きで５３３戸、フロントサービスがあります。
でも、アイランドブリーズの方が管理費少し安いです。
私はフロントサービスやフィットネスルームがない分、ティアラの方が安いのかと思っていました。

何か大きな違いがあるのでしょうか？ティアラにあってアイランドブリーズにないものが・・・

[231: 匿名さん]

ホームページ使用料

？？
なかったですよ・
３期だけなんてないですよね？？

[232: 匿名さん]

イッツコムの費用が、各住戸、毎月8500円、管理費に含まれていますよね。
これが管理費高めの元凶だと思います。
年間じゃなくて、毎月8500円を「東急ケーブルＴＶ」に払う義務が一生あるのですよ。
850円にしてほしいですよね。
大半の人にとって、管理費の50％以上が東急ケーブルＴＶ料金ですよね。

マンションに建設時に敷設する場合、こんなにとられるのでしたっけ？
他人が作った番組を家庭に配信するだけで、ＮＨＫの10倍ちかく取ってます。

[233: 匿名さん]

8500じゃなくて、8400ですね。
8400×600＝504万円、毎月504万円（ぼろもうけ）

視聴料およびＮＨＫの受信料は別に払えと書いてありますね。
なんかひどいね。

[234: 匿名さん]

どうりで物件価格が低いわけだ。
こうやって少しづつ金を搾取していくのか・・・

[235: 匿名さん]

230です
ホームページ使用料は管理規約の収支予算の中にあります。

イッツコムの費用ってＣＡＴＶ利用料の事ですか？８４００円は各住戸ではなく各棟ですよね？
８４００×１２になってますが。

[236: 匿名さん]

ちがいますよ。
ケーブルＴＶの費用は、
概ね６００戸で８５００円です。
＠１５円くらいが１戸あたりの負担額です。

232−234さん、間違いないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

これから地上デジタルの時代だから画質はどんどんよくなるし、ケーブＴＶなんて、
需要がどんどん減るんじゃないかなー。

10年後の新築マンションでは、ケーブルＴＶを敷設する物件なんてなさそう。

[238: 匿名さん]

２３６です。

ごめんなさい。２３５さんがあっているかもしれません。
道路からの引き込み部分がＣＡＴＶ利用ユーザの負担額と
なるので、６００戸か各棟単位かいづれかですね。

[239: 匿名さん]

232です。
そうなのかー。
「重要事項説明書（見本）」のP23には、そう読み取れる表現がないですー。

「・・・利用料として月額8400円が発生し、管理費より一括して払います。・・・」

この「一括して」というのは、8400円が600戸分の一括額だったのかぁ。

235さんが書かれているホームページ利用料と同じで、
（重要事項説明書(見本)の方ではなく）管理規約(見本)の方に書いてありますね。

"x12"いうのは、初年度12ヶ月分ですね。

＃失礼しました。これで明日はこころおきなく判が押せる。

[240: 匿名さん]

>>237
電波障害のおきるところはCATVのお世話にならないと、
地上デジタルでもブロックノイズが発生して、気持ちよく
見ることができませんよ。