ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[21: 匿名さん]

一期で頑張って、MRに常駐する担当者を人を減らして、担当者を他の物件に向けたいだけだよ。
だから一期であんなに頑張っていたのだろう。そして期待通りの結果が出せたので（330完売）
二期以降は、少人数で対応できる戸数しか売らないのさ。
だから、二期以降はずっとこんなもんじゃない？

たとえば、
330＋90＋90＋90＝600
だけど、こんなにうまくいくはずないから

330＋90＋70＋50＝540（残60）

これだと残りすぎだから
330＋90＋70＋50＋35＋15＝590（残10）

と４期か５期まで販売し、10戸以下になったところでMRを解体して、残りは先着順受付って
とこでしょ。

[22: 匿名さん]

>21さん
18です。なるほど。
確かに売り方の戦略を考えると良い方法ですね。
完売してくれなきゃ困るんで、是非頑張ってもらいたいです。
ただ、気になるのが場所が微妙な位置にある物件が売れ残らないのか？
個人的には心配かな〜。

[23: 匿名さん]

武蔵小杉地区の物件の中でも魅力ありますよ。
もちろん、三井・リクコス・東京建物のタワー物件も良いですけど、
多少駅から離れた場所で、等々力緑地にもちかく、自然を感じながら
生活できると実感できるところです、、、この物件は。。。

[24: 匿名さん]

第１期購入者です。
この物件は、自然に囲まれた生活でファミリーにはいいところだと思い購入しました。
それと子供には交通量が激しく誘惑の多い駅前より私はいいと思いました、等々力緑地はすばらしいです。
川崎フロンターレのファンクラブに入ろうかと思っています。（笑）

第２期販売ですが半分以上すでに申し込みがされていてモデルルームと商談スペース
の賑わいを見ると残りも売り切れそうな感じがしましたので個人的にはあまり
心配していないです。

以前に話題になっておりました件確認出来たことがありますので記載します。

柱の件：重要事項で説明がありましたが、基礎杭が数センチずれて
いるところがあるそうです。通常数センチのずれはよく施工の都合で
起こるそうで、わざわざ再申請しないところもあるそうですが
ココのデベはかなり厳しく見ている事やこのご時世もあるので
再計算し申請が今年に通過しているそうです。強度は問題ないそうです。

耐震強度の件
以前にこれも話題になっていましたが私の購入した箇所は１．２９（Ｘ軸、Ｙ軸両方）でした。
国の耐震基準より２９％の余力があるので安心しています。

柱の構造と施工状況
私の購入した箇所ですが、同じく柱の主筋の数を図面で確認したところ２７本でした。
また丁度主筋の施工が今見れる階層でしたので外から数えたところ、バルコニー側の柱は
図面通りの本数で形も外から見たのでなんともですが図面通りのように見えたので
安心です。ちなみに主筋は２３ｍｍという事でした。
また、帯筋ですが、１３ｍｍで１０ｃｍピッチだそうですが、まだ工事がそこまで
進んでいなかったので私の階層はみれませんでしたが、以前に下の階層を工事していたときに
確認したところ構造図面と同じように作っていたので安心だと思います。

スラブ厚は床が２６０〜３１０ｍｍ（廊下側は傾斜を作るために一部厚くなっているそうです）
戸境壁は２００ｍｍでした。

コンクリートのかぶり厚と使用コンクリートは確認し忘れたのでまた今度モデルルームで確認したら
書き込みさせていただきます。

保育園の件
中原区役所に問合せしたところ、噂通りで待機児童は結構いるそうですが、場所と年度と年齢に
よっては欠員もあるそうで、タイミング次第といったところでしょう。こればかりは運ですので
今の不安はそこですね。

[25: 匿名さん]

今日、第２期狙いでＭＲ行ってきました〜。
23さんのいうとおり、自然に囲まれたコスギライフはいいですね。
ちゃりんこサイコー！
自走式駐車場もいいし、イイトコドリの生活がイメージできて好感が持てました。
小杉にこんなに見晴らしがいいとこがあるなんて、びっくり！でした。

[26: 匿名さん]

24さん、参考になるご意見ありがとうございました。
第１期購入者です。
オプションの期限が迫ってきましたので
食洗機・ＩＨを申し込むか後付けにするかを決めるために
今日はＮationalＣenterと量販店に行ってきました。
料金的な問題もありますが、電化製品の場合は1年でもすごく進化すると思い、
メリット・デメリットを把握しておきたかったからです。
色々なサイトも確認してみましたが、賛否両論ですね。

結果的にオプションで申し込むことになりそうです。
というのも手間がかかり把握することさえままなりませんでした。
参考にならなくてすみません。
今日気になったことは食洗機は既に新しい機種がでているように思います。
除菌ミストがついていて2倍の洗浄力があるように思います。
価格的には工事費が高くつきそうなので、オプションのほうが安いかもしれません。

締め切りまでもう少し調査してみるつもりです。
もし何か具体的にわかることがあれば
教えて下さい。

入居楽しみですね。
これからもよろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

我が家もオプションの件で、26さん同様悩んでおります。
フルオープンキッチンするか迷っております。
通常システムキッチンメーカーの製品価格設定は個別（レンジフード・吊戸棚・
キッチン台・天板・調理機器など）にわかれているはずですが、少しオプション
価格が高いなあと感じております。他のサイト見ますと、交渉次第では価格が
変わったとの意見もありますが・・・。せこい話ですみません。
あとはリビング拡張、食洗機（検討中）のオプション考えております。

[28: 匿名さん]

>25さん
2期のＭＲの状況はいかがですが？
どのあたり(Ａ〜Ｆ棟、低・中　高層階）の販売に集中しているのですか？

[29: 匿名さん]

1期購入者です。
今日ＭＲに行きました。
人が多く、盛況でしたよ。
昼過ぎの時点で50位はいっていたようです。
等々力緑地に始めて足をのばしました。
想像以上にすばらしい場所で
ティアラを購入してよかったと思いました。

[30: 匿名さん]

２４です。
実は我が家も建築オプション今悩んでいます。
食洗機についてはメーカからカタログ取り寄せたり（ナショナル）
取付業者相談したりしましたが、結局建築オプションにすることにしました。
２６さんのおっしゃるように最新式ではありませんし、賛否両論ありますね。
我が家は最新ではないけどそれほどモデルとして古くないしまぁいいかなという
レベルで妥協しています。
それよりはティアラで使用しているシステムキッチンが、
ティアラオリジナルの物だそうなので、面材の取り寄せが果たしてできるかどうかが
不安だったことと、面材が取り寄せできたとしても、面材＋本体＋下部引き出し＋取付工事
と加算すると、結局２〜３万円の違いしかないので万が一の故障などのときに、対応して
もらうのが楽かと思いましたので長い目で見たら得か・・・。
という結論に我が家は至りました。
今日は、食器棚をオプションにするか、あるいは家具屋で買うかの調査の為に、
ＩＤＣ（お台場）に足を運んできました。
結論としては我が家はオプションの食器棚は高いし、引き出しでないので
使いにくいから家具屋で買うことにします。
ＩＤＣでは買えもしないアンティーク家具をみて目の保養になりました（笑）
これからも皆様是非よろしくお願いします。

[31: 心配性な人]

長谷工コーポレーションって、再建途中と聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？
ちゃんとしたものを作っているのでしょうか？
姉歯の件もあるので心配なのです。一生に１度の大買い物ですから。
いや、２期で購入を考えているものなのですが・・・・

[32: 匿名さん]

うーん。
一生に一度の大買い物で心配、というのは殆どの人が当てはまるかと。
>24さんは不安な点は営業や設計の方に確認してご契約されてます。
この物件に限らず皆さん不安な点は自身で色々お調べになられて、納得した上で
契約されてると思いますが。
掲示板上で>再建途中と聞いたのですが、と丸投げせずに、ご自身でお調べした方が
よろしいのではないでしょうか？

[33: 匿名さん]

>長谷工コーポレーションって、再建途中と聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/61-83

[34: 匿名さん]

>31
マンション購入初心者さんですかね。
私も半年前から真剣にマンション購入を考え始め、
このサイトにすぐにたどり着き、同じ質問をしました。
色々悪口はかかれていますが、話半分ってところでしょう。
でも、当たり外れも多いと思った方がいいかもしれません。
とにもかくにも、長谷工物件を購入検討対象にしているなら、このサイトで、いろいろなスレを眺めて、
自分の物差しを磨いて、長谷工物件を物件ごとに判断したほうがよいですよ。

ちなみに、僕の物差しでは、この物件はたぶん「当たり」で、２期で購入予定です。

[35: 心配性な人]

31です。
すいません、初心者です。m(__)m　というか書込みも初めてです。
とにかくとっかっかりが欲しくて、手探り状態なのです。
（一応、確認中ですが、長谷川について）

ところで、現場に行って聞いてみようと思いますが
工事現場に立ち入る事ってできるのですか？
24さんと32さんの記述から判断したのですが。

入れるなら確認しようかと・・・土日なら可能なのかな？

[36: 匿名さん]

>35
立ち入ることはできないと思いますが、MRに行くと、２階から見えますよ。
（でも、最近は３Fぐらいまで建ってしまったから全体は見えないかも。。。）

あと、MRで構造に関する説明会や、説明図を掲示していますから、自分の目や耳で確認し、
だまそうとしているのか、真実を言っているか、ご自分で判断するといいでしょう。

「構造説明会」とかやるのは、とりあえず印象はいいですよね。
長谷工じゃない物件で、構造とかについては、紙切れ一枚しか配らない物件もありました。

[37: 24です。]

どうも２４です。
工事現場には立ち入ることはできません。危険ですし。
工事の邪魔にもなるでしょう。万が一客に怪我でもさせたら一大事でしょうしね。
私は周りを何度歩いたり、モデルルームの２Ｆから双眼鏡でみたりしました。
（そんな人あんまりいないと営業担当は驚いていましたが真剣さが伝わって喜んでいました。）

ちなみにティアラは内覧の前に上棟会（足場が外れてエレベータが動いたらみたいです）
があるそうです。
私の場合ＭＲで図面・構造の説明を受けたり営業担当に何度も聞いたりしました。

皆さん不安でしょうし、初めてのマンション購入の方も多数いらっしゃると思いますので
自分自身で納得しつつもまわりにも聞いていくしかないでしょう。

ちなみに私もマンション購入も不動産購入も初めてですし、この先の人生で一度しかないと
思います。（それほどゆとりも無いので・・・）
ですので色々と勉強し1つずつ不安を解消しています。
でも実際に住むまで不安は全て解消しないでしょうから遊ぶ時間を削って知識を高めています。

長谷工については色々いわれていますが、他の施工業者に比べて施工実績が圧倒的に多い
ようなので確率的に良し悪しもあるのではと思いますし、コスト削減をしている部分も
あるのでそれが目立つのでしょうね。
でも悪いマンションを作る業者ではないと思います。
だからこそ業界Ｎｏ１の施工実績なのではないでしょうか？
また３６さんの言うように自信が無ければ
構造説明はしないと思います。

また長谷工は再建中という事ですが、売主は長谷工ではないので
ご心配される部分の瑕疵担保などの部分や保障は売主に責任が
りますので直接的関連性は無いのではないかと思いますけど
どちらかといえば重要なのは、売主のナイスの業績だと思うのですが
これって間違っているのかなぁ〜？

[38: 24です。]

書き込み忘れました・・・すいません。
というか私の勘違いもありました。
３１さんの言われる部分ですが再建中の会社がいいものつくるのかなぁ〜という
のに対しての認識としては不安です。
でも前の書き込みのように施工実績で判断しています。
それとこんな話もあります。
前に営業の人が言っていたのですが、売主として現場のチェックは
厳しく何度も行いますが現場の人たちが一番緊張するのはお客様の目です。
来られる際はＭＲに直行ではなく何度も現場をのぞいてください。
お客様に見られているという意識が現場の緊張につながり重要ですから。
また、今このようなご時世ですので現場監督は毎日常駐しチェックしている
（他の物件は、常に監督はおらず掛け持ちしていることが多いそうです）ので
厳しくやっています。
とおっしゃっておりました。

それと私が現場の外から（というかフェンスの隙間から）のぞいていた際には、
たまたま監督の方が通りかかって契約者さまですか？と聞かれましたので
はいそうです。しっかり作ってくださいね。と話かけたところ、住まれる方が
安心してすばらしいマンションを作りありがとうと言っていただけるようがんばります。と
答えていただけました。
きっとこういった意識を持った監督がいるので大丈夫だとは思うのですが
やはり私たちの様な客の厳しい目がいいマンション作りにつながるんだと思います。
自分たちが住むマンションですので常に厳しい目でみて皆で協力していきたいと
思います。
私は現地まで車で１時間のところにいるのですが時間が許す限り完成まで
現場を厳しく見ていくつもりですが皆様の協力が大切ですので、
是非契約された方は皆で協力していけたらと思います。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[39: 匿名さん]

長谷工は車で言うなれば、カローラみたいなもんだと思うといいんじゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

>39
あはは、いい表現ですね
安いところは素のカローラ
ちょっぴり高いところはカーナビ付きカローラ
ってとこ？

[41: と・く・め・い♪]

1年後金利がどうなってるのかを考えると怖いです。。。

[42: 匿名さん]

第2期の申し込み状況はどうなんでしょうね？

[43: 匿名さん]

購入者のみなさんの住宅ローンは決まりまりしたか？
現在、フラット35もしくは民間ローン（ナイス提携先ではないもの）にて検討しております。
一応住宅金融公庫（２月：3.28％、３月：？％）も押さえておこうかと考えております。
何かおすすめのローンあれば、教えてください。。。

[44: 匿名さん]

第一期の契約者です。契約者の皆様よろしくお願いいたします。
私もローンをいろいろ調べているのですが、新生銀行・ソニー銀行といったネット銀行の金利がかなり良いです。
この物件の場合、数が多いため提携銀行以外を使う場合はつなぎ融資（２０万ぐらいでしょうか）のが必要になるとのことですが、
考慮しても保証料のいらないネット銀行は魅力的です。
また、私は東京スター銀行も検討しています。これはローン残高と普通預金残高の差額に対してだけ利子がかかるというもので、
金利自体はかなり高いですが、普通預金に一時的に現金をおける見込みのある方はかなりお得だと思います。
私は親の貯金を一時的に借りて、ローンの利子を減らそうかと考えています。
（普通預金なので、必要なときはいつでもおろして返すことができるので、親も安心かと）
東京スター銀行のデメリットは団体信用保険に別途入らなくてはいけないので、その分が返済にプラスされます。
ローンの1/3〜半分ぐらいを普通預金に確保できれば検討の余地ありかと。
あと、キャッシュのある方はこの銀行を利用して、利子を払わずに住宅ローン減税だけ受けるという使い方も
あるようです。
なんか、スター銀行のまわしもののようになってしまいました。失礼しました。

[45: 匿名さん]

100%ローンの我が家は、公庫では組めません、ほんとに1年後が怖いですね・・・おびえています。

[46: 匿名さん]

＞長谷工は車で言うなれば、カローラみたいなもんだと思うといいんじゃないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[47: 匿名さん]

↑
トヨタには企業倫理といったものがあると思う

[48: 提携ローン]

は、どこ薦められましたか？
東京三菱、みずほ、横浜、中央三井　等　あるようですが
それらの差すらわかりません。
言われたままの銀行が最適なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48さん

我が家も東京三菱、みずほ、横浜、中央三井　等と言われたのですが、具体的にはまだなにも聞いていません。
この週末にいろいろと相談しにいこうかと思うのですが、まだ相談しに行くには早いのでしょうかね（＾＾；

[50: 匿名さん]

2期の登録が今週末までですね。
登録状況はどうなんでしょう？
先週末時点ではまだ残ってましたがかなりの方が
登録申し込みしそうな状況でしたが・・・。

[51: 匿名さん]

2期も盛況のうちに終わるといいなぁ・・・

[52: 匿名さん]

>>49さん

わたしは、100％ローンだったのでりそな銀行を進められました。
個人的には、UFJと取引を行っているので、りそな＋ＵＦＪで審査をして両方通りました。

[53: 匿名さん]

ナイスも他のデベのように、ローン説明会を開催すればいいのに・・・・・・
これだけ大規模物件なのだから・・・・・・検討で願います。

[54: 匿名さん]

>>53
確かにローン説明会の実施をして欲しいですね。
担当の営業さんにメールを送ってみますね。
要望が多ければ会社として対応するか検討されると思います。

[55: 通りすがり]

>>48さん
>言われたままの銀行が最適なのでしょうか？

そのとおりです。ただし、デベ（＝ナイス）にとって「最適」な銀行。
こと金銭に関しては、消費者側の足元を見てくるのが普通です。
デベの言うことを鵜呑みにせず、自分で勉強・取捨選択なさるべきです。

自分が購入した物件（他デベです）でもイロイロと勧めてくれましたが、
よくよく調べると短期固定モノだったりして金利上昇側面で耐えられるか
不安だったため（我が家の場合は…ですが）、そのローンはお断りしました。
ローン板の他スレでも、よく勉強させてもらったものです。

[56: 匿名さん]

契約者のみなさんは、どこからの転居になるのですか？
私（妻　計二人）は、東京都府中市からの転居になります。
今後とも宜しくお願いいたします。

[57: 匿名さん]

>>56さん
私は現在も武蔵小杉の賃貸マンションに住んでいます。
小杉の街が好きでガーデンティアラを契約しました。
よろしくお願いします。

[58: 匿名さん]

いろいろＭＲを見学しましたが、なにかティアラには
運命的な感じ覚え、契約しました。
契約者のの方々、これから契約しようとしている皆様、今後とも宜しく
お願いします。駅から少し離れれたガーデンライフをともにすごせれば、
と思います。

[59: 匿名さん]

本日2/11　２期登録締切日ですね。
ＭＲの状況は、どんなものでしょうか？

[60: と・く・め・い♪]

>>59さん
私も気になります！

[61: 匿名さん]

６０さんは、１期で買った人でしたっけ？
売れ残ると困りますからね。

[62: と・く・め・い♪]

>>６１さん

そーなんです、1期で買いました(^-^)Ｖ
61さんもですか？
売れ残らないでクレー（笑）

[63: 匿名さん]

＞＞54さん
その後の担当営業さんからの回答は何かありましたか？
来週ＭＲへ行く予定ですので、担当営業さんに私も聞いてみます。

[64: 匿名さん]

本日抽選会場におりました。
売れ残り物件多数要検討です。
今後はタワー軍団との天秤にかける人が多いかも
しれませんね。

[65: 匿名さん]

>64
２期販売戸数である９０戸中、
（１期みたいにほぼ完売状態ではなく）、相当数売れ残ったということでしょうか？
だいたいでいいのですが、10とか20とか30とか、教えていただけないでしょうか？

[66: 匿名さん]

売れ残りは20件弱という感じでした。
C、D、E棟の下層階(2〜4階ぐらい)が多数売れ残っていました。

[67: 匿名さん]

>65さん
本日、抽選前時点での売れ残り（再登録募集住戸）は、90戸中18戸ありました。
主に3500〜5000万の物件が残っており、比較的人気のあった〜3500万の物件は、
2〜5倍の倍率で抽選になりました。抽選後の再登録で、いくらか減っている可能性のありますが・・・
ちなみに私はその2倍の抽選で、幸運にも当選し、ようやく契約にこぎつけました。

[68: 匿名さん]

一期購入者です。推薦オプション冊子に載っていない、洗濯機の上の棚や、キッチンカウンター下の収納棚とかは取り付けできないんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

>>68　さん

次のオプション冊子が来る時には載っているんじゃないでしょうか？

[70: ↑]

購入者のみなさん〜、検討しているみなさん〜。
テイアラのＨＰが多少変更になりましたよ〜。
要チェックです！！！。サクラ舞ってます〜。
キレイきれい。。。

[71: 匿名さん]

http://gt600.jp/planvariation.html

↑の画像って全部うつってます？？
一部見られないのですが・・・

[72: 匿名さん]

>>71
ほんとですね。
ナイスさん見れませんよ〜。

[73: 匿名さん]

>70
ほんとうだー、もう３期オープンになってるし。

[74: ６５]

66さん、67さん
ありがとうございます。

１８戸だとちょっと多いですね。
でも、一期でも申し込み日当日は３０戸売れ残って、
結局、二期の登録開始までには売り切ったから、なんとかなるでしょう。

二期も見送っちゃたけど、三期狙いです。

[75: 75]

わたしも二期当選しました。
武蔵小杉の駅前、マンションを契機にイオ●が来ないかなぁ

[76: 匿名さん]

>75
くるとしても、再開発側しか場所がない。

[77: 匿名さん]

１期購入者です。
洗濯機の上の棚等は後日のオプションでつけられるようです。

[78: 匿名さん]

69さん77さん有難うございます。床と扉の色の検討に没頭したいと思います。

[79: 匿名さん]

週末にＳＯＭの申込みに行ってきました。
ＭＲの見学者も多数きており、だいぶ込み合っていました。
1．2期の残りは、13戸ぐらいでした。。。
ということは、すでに407戸（330+90-13）は契約済みってことですかね。。。

[80: 匿名さん]

あと、１９３戸？！

[81: 匿名さん]

ここって、オプションでペアガラスとかってあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

今日、ＳＯＭの申し込みに行ってきました。
2期の残りは13戸でした。あと193戸ですね。
順調に売れるといいな〜

オプションの食洗器が一番新しい型に変更になってました。
良かったです。

[83: 匿名さん]

窓ガラスは共用部なので、オプションでペアガラスにはできません。
吊戸棚、カウンター下収納などは建築中に設置しなくても後で頼めるオプションなので、
入居前にオプション販売会にてオーダーできます。
って、宇都宮市で購入したので購入者として豆知識です。
ガーデンティアラはナイスさんのマンションでも立地・スケールなど特筆物件で、
順調らしいですよ。

[84: 匿名さん]

やっぱり、ペアガラスっていうのは、"標準装備"か"なし"しかないのですね。

[85: 匿名さん]

でも、不思議。
窓ガラスや、サッシの部分って、有料オプションでならかの選択がある物件って、
本当にないの？ありそうだけどなー。

[86: 匿名さん]

日曜日にＳＯＭ申込に行ってきました。
上の階がずいぶん余ってましたね。
この時点であと１９３戸って多いんですかね？

窓ガラス、私も聞きましたがオプションの用意はないようです。

[87: 匿名さん]

ガーデンティアラと迷って他のマンションに決めましたが、
そちらのマンションにはペアガラスのオプションありましたよ。

[88: 匿名さん]

上層階は、まだＳＯＭなど間に合うから
3期以降でも売れるのではないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

＞82さん
食洗器は、450タイプ(ナショナル）、300タイプ(タカラ）のどちらが新しい型
になっていたのですか？
＞88さん
私もそう思います。下層階が多く残るよりはいいと思います。
ＳＯＭ対応できますし・・・。

[90: 匿名さん]

＞89さん
食洗器は、450タイプが除菌ミスト付になっていました。

[91: 匿名さん]

トイレをウォシュレットにするオプションってないんでしょうか？

[92: 匿名さん]

え、ウォシュレットじゃないの？？ここ？

=====================================終了========================================

[93: 匿名さん]

ウォシュレットは後付けのオプションです

[94: 匿名さん]

>87さん
ありがとうございます。
ああ、やっぱりあるのですね。
共用部だからというのは、「自分達が、そう決めちゃったから」ということでしょうね。

自分の所有権の分って、購入時の契約書に何m^2か、記載されるのだと思うのですが
その際に、窓ガラスが共用部かどうかって記載されるのでしょうか？
購入された方、この点について何か書いてありませんか？（何も買ったことがないので。。。）

[95: 匿名さん]

>94さん
2期で購入しました。
契約の説明の時に、「共用部とは、こことこことここですよ」って説明がありました。
その中に窓ガラスも含まれていましたよ、確か。
玄関ポーチとか、ベランダも共用部なんだけど、専有使用権？だったかなとやらを
各戸へ付与していますよ、ってことを聞いた記憶が。。。
重要事項であることは認識しつつも、つらつらと読み上げられていくと、なかなか
一度では覚えられませんね。。。

[96: 匿名さん]

廊下や階段と同じ共用部の中でも専用使用権がついてるのが
ポーチ・窓ガラス・網戸・バルコニーなどなどみたいです。
非常の際に通行できるようなバルコニーや勝手にピンクのガラスに
されて美観を損なうガラスはどのマンションでも共用部になってるみたい。
でも通常は自分でしか使えないように、ポーチもバルコニーも専用使用権が
ついているらしい。ちなみに、ポーチはMB(メーターボックス）に検針員が入れるようにみたい。
ペアガラスがオプションで付けれらるマンションは、ちょっと疑問？？？です。
契約の説明で、重要事項説明書（申し込みのときに見本が渡されました）に
載っていて、説明してくれました。

[97: 匿名さん]

検討者です。
今日、西側の道を歩きまして南側の工場の横を通ったのですが
平日車両の塗装をしているという話通り、塗料のようなシンナーの匂いがしました。
住居まで匂って来るか心配です。上層階の方までだったらこないかなぁ…。

[98: 匿名さん]

＞87です。窓ガラスの部分は共用部分ですが、
最初の契約のときにオプションでペアガラスにした部屋は、
ペアガラスが標準設定になり、破損などで入れ替えるときも
必ずペアガラスにしなくてはいけないとのことでした。

[99: 匿名さん]

ペアガラスが標準も目立ちますが、
オプションとなる物件も多いですよね。
実家もそうで、当然入れました。

[100: 匿名さん]

９４です。

みなさん、いろいろな情報ありがとうございます。

ちょっと思ったのですが、購入後に管理組合が（自費でペアにしても）「いいよ」と言ったらいいのでしょうかね？
というのは、誰が知っているのでしょう。

それとも、「お役所的」というか、「建築確認とれたときの制限的」に、だめなんでしょうかねー。
そういえば、東横インのやっていることって、そういうことですよね。

でも「ガラスをペアにする」とか、
「組み合が、勝手に自費でペアにすることを許可すること」って
「容積率水増し」みたいに、「悪どいこと」ではないように思います。

そこで無理無理「悪どいこと」にしちゃうなら
推測しちゃうと、もしかして、固定資産税の計算で微妙に影響してたりするのでしょうか。

でも、そこまでうるさいと、建て直しのときに、「各住戸の配分を1mm^2たりとも、変更してはならない」
なんて制限になりそうで、それもありえなさそう。。。

[101: 匿名さん]

検討者です。入居後のペアガラス変更について他物件で確認しましたが
通常は『質を落とさなければ』という条件付で許可されるみたいです。
勝手に変更を許すとピンクのガラスを入れたり勝手に壁を塗装したりと
際限が無くなるので入れてある条項だそうです。
ペアガラスにしても誰にも迷惑掛けませんからね。
に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。
何にも質問に答えられないですからねぇ。

[102: 匿名さん]

＞１０１さん
＞に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。
＞何にも質問に答えられないですからねぇ。

３期ねらいの検討者です。
それは「あたり」「はずれ」のような…。
私はこちらの物件以外に十数件の物件を見てまわりましたけど、
どこの担当者も、質問に的外れな回答をしてきたり、『調べときます』って言った事に対しても、
回答なかったり、担当者をたらいまわしされたりと満足のいく販売員には当ったことがなかったんです。
そのうち、マンションの販売員なんてどこもこんなものなのかなと思ってました。
でも、こちらの私の担当者さんは即答もしくは不明なことがあったらキチンと調べた上で
期日も守って回答してくれたので、ある意味、ものすごい感動しましたよ。

でも、販売員の対応ひとつで、ポイントが下がったり上がったりもしちゃいますよね。

[103: 匿名さん]

契約者です。
今日家に帰ったらポストに提携住宅ローンの説明会の開催案内の
ＤＭが来ていましたね。２月２５日・２６日に開催みたいです。
でも既に週末予定が入ってしまいました。残念です。
もう少し早めに送付してくれればいいのにな〜と思いました。
もし参加される方いらっしゃいましたら、
大変勝手なお願いで、お手数おかけしますが差し支えなければ
どんな内容でしたかの結果を書き込みいただけると幸いです。

[104: 匿名さん]

１期購入の者です。
私も購入にあたり２０物件以上見てまわりましたが
同じデベでも販売営業担当の質は、人によって違うという印象でした。
ティアラに関しては最初に担当した方がとても親身になって相談にのっていただき
不安を解消していきましたので、「あたり」だったと思います。
色々な面で総合的に自分たちのライフサイクルにあっているというところが一番の
ポイントなんでしょうね。

[105: 匿名さん]

９１さん＞
ウォシュレットはオプションです。後日オプション会をやるみたいです。
私の場合オプションでなく家電量販店で以前に購入したのがあり、賃貸マンションにつけています。
もちろんそのまま移植しますよ。
１年位前に買いましたが１５０００円でした。
取り付けは自分でやりましたが説明書見ながら簡単につけられました。
なのであまりそこにこだわらなくていいかもしれませんね。
もちろん取り付けに自信が無ければ取り付けサービスも販売店によってはありますので
価格を比較して検討されるのもありだとおもいます。

[106: 匿名さん]

ホームページにお花見ガイドがアップされてました。
来年の花見が楽しみです。

[107: 匿名さん]

>106さん
見ました！すばらしい！！ティアラ購入してよかった〜とあらためて感動です。
来年楽しみですね！！

[108: 匿名さん]

>106さん＞107さん
楽しみですね。購入して良かった！！同感です。
東側の高層階の方はサクラの帯みたいなのがベランダから見えたりするかもしれませんね！！

[109: 匿名さん]

テイアラのＨＰ久々みました。
さくらの咲く頃、二ヶ領用水から等々力緑地までの散歩は
格別ですね。
入居が待ちどぉしぃです。

[110: 匿名さん]

第３期検討者です。ただちょっと気になる事があります
エレベーターの数が600世帯で４基しかないんですね。
他の物件に比べるとちょっと少ない気がするのですが

[111: 匿名さん]

９人乗りが８基ありますよ。
場所は４ヶ所に分かれていて各ヶ所に２基です。
駅に近いサブエントランスのエレベーターは混みそうとか
はありそうですが標準レベルだと思います。

[112: 匿名さん]

>111さん
詳しく教えて頂きましてありがとうございました。
安心しました。（110です）
なにせ、まだ検討し始めなものでして

[113: 匿名さん]

1期購入者です。
今日18時前にMRによってみました。
大盛況で、たくさんの人がいたので嬉しかったです。

[114: 匿名さん]

＞１１３さん
１期購入者です。
ＭＲに行かれたとの事ですが、
ローン説明会をお聞きになりましたか？

[115: 匿名さん]

＞114さん
ローン説明会はきいてないんです。

[116: 匿名さん]

昨日の東京三菱ＵＦＪのローン説明会に参加された方は
いらっしゃいますか？もしよろしければ、内容など知りたい
のですが・・・。宜しくお願いします。

[117: 匿名さん]

>113さん
MRって購入すると、
「ちょっと寄ってみた」みたいなノリで、「どうぞ」みたいに軽く入れてもらえますか？

以前、ここのMRで予約なしで行ったら、「予約のないお客様は、そちらでしばらくお待ちください。」
と、入り口のテーブルで待たされました。

[118: 匿名さん]

〉117さん
113です。
1期購入者なんですが、ちょっとモデルルーム見せてください。
と、言うと来場の用紙に名前を書いて、首から下げる札をもらって見ています。
家が比較的近いので、かなり頻繁に見に行っています。

117さんは、初めて行かれたのですか？
初めての来場だと、予約がないと待たされると思います。

[119: 匿名さん]

第三期購入予定者です。
ローン説明会行きました。
内容は、３年以内固定タイプの申し込みが多いみたいです。ティアラでは金利優遇キャンペーンがあります。
２０年以上の固定金利タイプも魅力的です。
でも、フラット３５も有りどれにするかは、まだ検討中です。
皆さんは、どんなローンを申し込む予定ですか？

[120: 匿名さん]

第三期購入予定者です。
《購入理由は！！！》
1.他物件と比べ低予算で購入可能→しかも施設・設備も価格的に他物件と比べても満足かな！
2.駅まで自転車なら楽な距離。
3.交通の便が良い。
4.マンションの構造が気に入った。
5.間取りが無料で変更できる。
6.世帯数が多いと大変そうだが友達が沢山できるかなぁ。
7.温水プールで泳ぎたい。
8.駐車場代が安い。１００％完備。
《ちょっと不満な点は！》
1.マンションの周り（近く）に、スーパーなどがない。
2.夜になるとマンションまでの帰り道が暗くて、人通りが少なそうで心配。
3.南側の工場からの塗装の臭いと音が少し気になる。
皆さんは、どんな感じですか？