ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[202: 匿名さん]

201さん＞
CATVでも、ハイビジョン放送を見る場合
テレビを買い換えるか、エンコーダーを噛まさないと無理です。
と、やんわりITSCOMのHPに記載がありました。
新居に移ったとき、地上デジタル対応ＴＶと
ＨＤＤレコーダーの購入を検討された方がよいと思われます。

[203: 匿名さん]

199さん

フレッツとひかり電話の組合せが
安いんではないですかね？
マンションタイプ（VDSL）ですし。

[204: 匿名さん]

明日で3期が終わりますね。
順調なことを祈ります。

そろそろ桜が咲きますね。

[205: 匿名さん]

三期って強引な日程だよね。

[206: 匿名さん]

>>205

年度末までに契約者数を上げておきたいんだろうけど、
21日当確→その週の土日で契約、って、しがないサラリーマンだと
重要書類とか規約を読み込む時間もないよ。

[207: 匿名さん]

三期購入予定者です。当選した場合、契約金は25・26日の契約日より前（23日までに）に振り込まな
いといけないようですが、契約金って手付金ですよね？契約より前に払う義務なんてないと思うので
すが、一般的には先に払うものなのでしょうか？第一期、第二期でもそうだったのでしょうか？どな
たか教えてください。

[208: 匿名さん]

２０７さん
おっしゃるとおり義務はないですね。
円滑にすすめるためと言ってましたよ。

営業さんは、説明不足なことが多いです。

[209: 匿名さん]

重要事項を読まないうちに一割も払うのは嫌だなー
「円滑に」って、全部デベの都合じゃん。

[210: 匿名さん]

一期、二期の日程って、支払いのときもこんなに短期でしたか？

「21日当選」の「23日まで振込み」「25,26日契約」
重要事項の説明は、今日なのかなー。抽選当日なんてただの申し込みだけだよねー。

普通は、
・抽選日の次の週末に契約で
・さらにその１週間後以内に１割
じゃないでしたっけ？

普通、客に余裕を与えるよね。本当に、デベの都合だけだね。３末に金を振り込んでほしいんですよ
ね。（客の都合でキャンセルになっても、契約上、返金しなくていい金が）

[211: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ。
契約前にお金振り込んでも25,26日の契約日に契約をキャンセルすれば全額戻ってきます。

[212: 匿名さん]

>211さん
ありがとうございます。
さきほど無抽選で当選したという連絡がきました。これからよろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

４期の日程はどうなってますか？

[214: 匿名さん]

ゴールデンウィーク近辺らしいです。
８０戸のうちどのくらいきまったんですか？

[215: 匿名さん]

さきほど、ＭＲに行ってきました。
白が２６個ありました。（たぶん）
あと、黄色が少し減ってましたね。（１個か2個でした。）

[216: 匿名さん]

212さん
購入者です。
こちらこそ色々情報交換しましょう。
215さん
２６個もですか？

[217: 匿名さん]

>216さん
ぱっと見、15ぐらいに感じるのですが、シートが広いために目の錯覚をするみたいで、
はじからちゃんと数えると２６個でしたね。数え間違いがあっても±１戸ってところだと
思います。

[218: 匿名さん]

南向きにこだわらない客を、コスタに持っていかれたかもね。
コスタの西向きの部屋って駅前タワーとしては、かなり安い方だったから、
4500ぐらいまで出せる人が、あと500万ぐらい無理する気になったのではないかと思う。

[219: 匿名さん]

"白"ってなんですか？売れ残りってことですか？

[220: 匿名さん]

ルーフバルコニーって、火気を使用していいのでしょうか？
よくあるネタのバーベキューとか、やってもいいのでしょうか？
今日もらった、（見本）と書いた「重要事項説明書」には、ルーフバルコニーでペット飼育禁止
ということしか書いてありませんでした。

[221: 匿名さん]

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。

[222: 匿名さん]

庭ではもちろんバーベキューだめですよね？？（＾＾；

[223: 匿名さん]

庭でバーベキューやられると、上の階の洗濯物や布団が...

[224: 匿名さん]

221さん
330,90,80でしたね。

ＧＷ明けまでに２８戸売れるといいですね。

[225: 匿名さん]

〉220さん
ルーフバルコニー火気の使用はできないとのことでした。

[226: 匿名さん]

225さん
220です。
ありがとうございます。一期二期購入者の重要事項説明書や管理規約には書いてありますか？
明文化してないのが気になってしまって、
違反者に注意したときに「そんな規則書いてない」と言われたら反論できないですよね。

[227: 匿名さん]

225です
確かに書いてないですね・・・
でも、消防法で禁止されているはずですので、
注意はできると思います。

[228: 匿名さん]

>224さん
一期も抽選日は３０戸売れ残って、
最終的に二期の抽選前には、一期の残りはなくなっていたようでした。
ですので、今回も四期までには一ヶ月ありますから、なくなりそうですね。

[229: 匿名さん]

バーベキューですが、もしルーフバルコニーやテラスから
臭い・煙がしたら、隣や上階、下階の人はどう思いますでしょうか
私がもし下や隣でそういったことをされたらたとえ規約に記載がなくても
管理組合で問題にします。迷惑な行為ですので。
それよりは、せっかくの大きな物件ですからイベントとして企画し
管理組合の許可を取り、共有スペースの大きな中庭でコミュニケーションを
高めていったほうが楽しいのではないでしょうか？
そういったコミュニケーションが出来る事も大型物件の魅力だと思いますし
それがマンションの魅力だと考え１期で購入しました。
友人の話でも大型物件はそういったイベントや趣味のサークル活動などで
盛り上がり楽しいらしいです。ティアラを購入された者同士、コミュニティーを
盛り上げていきたいですね。楽しみにしています。

[230: 匿名さん]

明日本契約に行ってきます。これからよろしくお願いします。
契約された方にお聞きしたいのですが、ホームページ使用料って何ですか？
住人専用の掲示板などが出来るのでしょうか？

管理少し高くないですか？
ココに決める前に川崎区のアイランドブリーズのＭＲに行きましたが、
プール付きで５３３戸、フロントサービスがあります。
でも、アイランドブリーズの方が管理費少し安いです。
私はフロントサービスやフィットネスルームがない分、ティアラの方が安いのかと思っていました。

何か大きな違いがあるのでしょうか？ティアラにあってアイランドブリーズにないものが・・・

[231: 匿名さん]

ホームページ使用料

？？
なかったですよ・
３期だけなんてないですよね？？

[232: 匿名さん]

イッツコムの費用が、各住戸、毎月8500円、管理費に含まれていますよね。
これが管理費高めの元凶だと思います。
年間じゃなくて、毎月8500円を「東急ケーブルＴＶ」に払う義務が一生あるのですよ。
850円にしてほしいですよね。
大半の人にとって、管理費の50％以上が東急ケーブルＴＶ料金ですよね。

マンションに建設時に敷設する場合、こんなにとられるのでしたっけ？
他人が作った番組を家庭に配信するだけで、ＮＨＫの10倍ちかく取ってます。

[233: 匿名さん]

8500じゃなくて、8400ですね。
8400×600＝504万円、毎月504万円（ぼろもうけ）

視聴料およびＮＨＫの受信料は別に払えと書いてありますね。
なんかひどいね。

[234: 匿名さん]

どうりで物件価格が低いわけだ。
こうやって少しづつ金を搾取していくのか・・・

[235: 匿名さん]

230です
ホームページ使用料は管理規約の収支予算の中にあります。

イッツコムの費用ってＣＡＴＶ利用料の事ですか？８４００円は各住戸ではなく各棟ですよね？
８４００×１２になってますが。

[236: 匿名さん]

ちがいますよ。
ケーブルＴＶの費用は、
概ね６００戸で８５００円です。
＠１５円くらいが１戸あたりの負担額です。

232−234さん、間違いないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

これから地上デジタルの時代だから画質はどんどんよくなるし、ケーブＴＶなんて、
需要がどんどん減るんじゃないかなー。

10年後の新築マンションでは、ケーブルＴＶを敷設する物件なんてなさそう。

[238: 匿名さん]

２３６です。

ごめんなさい。２３５さんがあっているかもしれません。
道路からの引き込み部分がＣＡＴＶ利用ユーザの負担額と
なるので、６００戸か各棟単位かいづれかですね。

[239: 匿名さん]

232です。
そうなのかー。
「重要事項説明書（見本）」のP23には、そう読み取れる表現がないですー。

「・・・利用料として月額8400円が発生し、管理費より一括して払います。・・・」

この「一括して」というのは、8400円が600戸分の一括額だったのかぁ。

235さんが書かれているホームページ利用料と同じで、
（重要事項説明書(見本)の方ではなく）管理規約(見本)の方に書いてありますね。

"x12"いうのは、初年度12ヶ月分ですね。

＃失礼しました。これで明日はこころおきなく判が押せる。

[240: 匿名さん]

>>237
電波障害のおきるところはCATVのお世話にならないと、
地上デジタルでもブロックノイズが発生して、気持ちよく
見ることができませんよ。

[241: 匿名さん]

ちょうど営業さんに確認してたよ。
全戸で8400円だって。

[242: 匿名さん]

二期契約者です。

イッツコムの件ですが、重要事項説明の際に担当者から
「これは一棟当たりです」と説明がありました。

なお、239さんのおっしゃる通り、重要事項説明書は表現不足で
誤解を招きやすいのですが、管理規約P17には「一棟当たり」と
明記されてます。

[243: 匿名さん]

おっ、HPがもう四期になっている。まだまだ三期だれも契約完了してないぞー。

[244: 匿名さん]

こんにちは、第2期購入者です。金利が上昇していますが、35年固定にするか、変動にするか迷って
います。みなさんはいかがですか？

[245: 匿名さん]

1期契約者です。
イッツコムの件ですが、１棟あたりの負担金だと思います。その様に説明があり
重要事項にも記載がありました。
ですが、管理規約収支案第１期では８４００×１２＝１００８００とありましたので
このあたりが誤解を招いているのかと・・・。
管理規約の収支案はもしかすると１棟あたりなのかもしれないですね。
ナイスコミュさんちゃんと説明しないと。
ホームページ使用料ってなんでしょうね？確かに管理規約収支案には記載がありましたね。
今度聞いてみようっと。。。

[246: 匿名さん]

＞２３０さん
ガーデンティアラにあってアイランドブリーズに無いものは、共有施設の差ではなく
緑地面積の差ではないでしょうか？
アイランドブリーズ３８００㎡
ガーデンティアラ５８００㎡
ですのでこの辺の維持費用の差だと思います。掃除もしなければなりませんし植樹も
維持しなければならない。
また、ティアラパティオの維持管理費として、日比谷花壇グループが管理しますので
それだけセンスのいい庭つくりをしてもらう分高くなると思います。
それにコンビニエンスストアがあることも管理費に影響してきていると思います。
なので、管理費の差があるのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>244
私は提携銀行の超長期ローンキャンペーン商品を使おうかと思っています。
保証料は高いのですが団信込みで他の銀行さんのフラットローン並みの
金利なので今後の最初に払っても金利上昇リスクを回避し不安なく暮らすことを考えています。
納得がいかないのは、提携銀行つかってあげているのに提携外と同じつなぎ融資を
とられてしまうことですね。ナイスさんもう少し考えてほしいな。。。
そうすればオプション増やせてナイスさんの直接収益になるのに・・・。
と身勝手な要望です。

[248: 匿名さん]

そうだっけ？
提携銀行つかったら、つなぎ融資はなかったと思いますけど。

[249: 匿名さん]

本日、MRに行ってきましたが、
黄色い住戸はありませんでした。
正確に言うと、黄色い住戸には、もう花がついていました。
この４日で売れたみたいですね。

白い住戸は数えたら26ぐらいでした。

[250: 匿名さん]

１期購入者です。
たしかに提携ローンであればつなぎ融資はないと説明がありました
個人的には自分で探してきた銀行でやろうと考えてたんですが
その場合はつなぎ融資の手数料がかかりますと言われた。

提携ローン利用の際のナイス事務手数料を浮かそうと思ってたが
つなぎ融資の事務手数料を考えるとナイス提携の方がいいのか
どうなのか迷うところです。

[251: 匿名さん]

つなぎ融資の利息と、ナイスの事務手数料は数万円の差なので、金利の差にすぐに逆転されて
しまうと思います。
メリットはつなぎ融資そのものの手続きの有無かなーと私は考えています。
ですので、基本は、ナイスの提携ローンにしようかなーと思っています。