ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[161: 匿名さん]

＞159
そうですね。
テイアラは・・・、
東向き、西向きもいいですし、
南向き、南東向きの住居も悪くはありません。
よって、この物件はどの方角も良い住居ではないでしょうか？
ちなみに購入者です。

[162: 匿名さん]

第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。
３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、
入口で待っている方もたくさんしました。
工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。
下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。

[163: 匿名さん]

ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね
私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
１期購入者です。
外装タイルですが下層階、上層階で色が違い
グラデーションになっているので掲載されている色は、
上層階の色なのかもしれませんね。
＞１６２さん
もう７階までコンクリート打ちされているのですね。
私も近いうちにＭＲに行ってみようと思います。
本当に楽しみですね！

[165: 匿名さん]

３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。

４期まで待とうかまよってます！！

[166: 匿名さん]

なんだか最近書き込みがないですね。

[167: 匿名さん]

もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日　日曜日　敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
多分、バスの中から外観を見るだけで
バスから降りて、内装は見れない感じですよね？
部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので
見学してみたいなぁ。

[168: あ あ・・・！]

天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜

[169: 匿名さん]

部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。
廊下も２２００ぐらいですよね。

KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、
局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと
感じたことはありますが。。。

[170: 匿名さん]

ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。
ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが
やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。
価格・立地・オプション・総合的に考えると
他物件に比べると十分のような気がします。

[171: 匿名さん]

同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。
若干、各部にコストダウンが見受けられますが、
総合的にはポイント高いと思いますー。
あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。
工事の方、よろしくです。

[172: 匿名さん]

やっぱり、当たりですよね。
私も、同感です。
購入して良かった（今のところは）と思います。
来年の入居が楽しみですね。
今は、オプションをどうしようかと検討中です。
ＩＨヒーターは付けようと思ってます。（後片付けが楽なので)
中華鍋が使えないのが、少し残念だけどね。
食器乾燥機は、取り付ける人が多いみたいですが私は、設置しないことにしました。
後々、使わない回数が多くなりそうな気がして・・・
マンションは大きな買い物でローンも大変です。
切り詰められる所は切り詰めないといけないので・・・（我慢です。）
入居すると、色々とお金が掛かりますよね。
まず、引越し費用、エアコンやカーテン、家具類など買い揃えると
結構な金額になりますもんね。
頑張って働かないといけません。

[173: 匿名さん]

１６７さん
購入者の方ですか？検討している方ですか？
わたしは購入者なのですが・・・
うちには届いていません。

[174: 匿名さん]

うちも1期で契約したけどこないなあ

[175: 匿名さん]

１期の購入者ですが
その敷地内体感ツワーって幕張とか有明でやる住宅フェアのことではないですか？
ナイスも出展してるので宣伝目的でツアーを組むという感じだったと思います。

届いたハガキは捨ててしまったので詳しいことはわかりませんが、
ガーデンティアラのモデルルームに来てくれればバスで会場までお連れします、
直接、会場に来られる方は案内状を送りますという内容だったような・・・

[176: 匿名さん]

１６７です。第三期購入予定者です。
３月１３日（月曜日）に、ガーテンティアラから２通
①特別企画３月１９日（日）限定！敷地内体感ツアー開催（第三期でご検討の皆様のために）
　専用車にて敷地内をご案内いたします。１０時〜１７時まで１時間おきに運行予定。
　《完全予約制》
②正式登録受付開始３月１６日（木）１０時〜
ハガキが届きました。

[177: 匿名さん]

どの物件でも「ハズレ」だと思っては購入しないのではないでしょうか？
「アタリ」と思って入居して「もしかしてハズレだった？」と思う事はあるでしょうが…

[178: 匿名さん]

２期購入者です。
ツアーのはがき，来てました。
175さんの仰るとおり，特にティアラの中をどうこうではなくて，イベント会場にレッツゴゥ，って案内でし
たね。

私も，天井少し気になりましたが，「まぁ，耐えられるかな」と。リビングとか開放感あるし。
あのくらいは慣れちゃえば良いのかな？身長高いとまた違うのかもしれませんね。。。

[179: 匿名さん]

確かに「ハズレ」だと思っては購入しませんよね。
私も、東横線沿線の物件を２０件以上見て回りました。
１７１・１７２さんと、同じように色々な面で総合的に考えても
ティアラは「当り」だと思います。
実際に生活してみないと分かりませんが・・・
モデルルームは、実際の床材・壁紙など現物と同じように展示しています。
マンションの外観は実際に建ってみないと分かりませんが、
６００世帯以上の大型物件は実際に建ってみてもスケールもすごいでしょうし
施設やマンション住居者共有地など・・・生活する上で子供がいる方・いない方かかわらず
有難く・便利なスペースもありますしね。
とにかくそういう面で価格的・立地的に私も
「当り」だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

４期購入検討者ですが、長期修繕計画ってどうなんですか？共用施設が豊富だから、数年おきとかに
どんどんはねあがってはいませんか？教えてください。

[181: 匿名さん]

将来的な値上げは間違いないですよ。
いまの管理費で足りなくなるので、
管理組合で今後考えてください的なことをおっしゃってました。

[182: 匿名さん]

プールですからね。入居後に廃止してもいいんじゃない。
修繕積立金に響く要素は、エレベータの台数と機械式駐車場だと思います。

[183: 匿名さん]

ここってマルチメディアコンセント（LAN端子いれる場合）別料金ですよね？
最近できるマンションってみんな普通に入ってるんで別だったんで、ちょっとがっかりしたんですけ
ど。

[184: 匿名さん]

えっ、そうなの？
yahooのヒカリか強制加入なのに？

[185: 匿名さん]

じゃあ、７Ｆ以下は、これから買う人は、もうMMCもできないってことか。

[186: 匿名さん]

プランブックの間取り図には全部屋にMMCマークがあるじゃない、
それなのに有料って言われるんですか？
それって。結構サギ的じゃない？

[187: 匿名さん]

確かにMM端子の写真には、LAN端子はないね。
コンセント2個とTEL、TVだけか。
どうなってんだこりゃ。

[188: 匿名さん]

三期購入予定者です。

本日MRに行ってきました。
駅からの距離、周辺環境、設備などを含め
大変気に入っております。
が、一点だけ気になることがあり、皆さんの意見(特に購入された方）を
お聞かせください。

床なのですが下にクッションが入っているとはいえ
かなり柔らかい感じがしたのですがそういうものでしょうか？
今の賃貸マンションの床は固い（？）フローリングなので
住み心地がちょっと気になりました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

長文失礼いたしました

[189: 匿名さん]

ニ期購入者です。
仰る通り、LAN端子はオプション扱いで＋\90,000（高い；；）ですね。
私は今使ってる無線LANの機械をそのまま使うつもりなので
申し込みはしませんでした。
そっちのほうが安上がりですし、自由も利きますしね。
ただセキュリティ面で問題あるかもですが。。。(^^;

[190: 匿名さん]

>189さん
すみません。三期購入予定なのですが、
LANの端子は、MMCに追加しない場合でも、すくなくとも一つはどこかに標準装備
されているのですよね。

[191: 匿名さん]

>188さん
フローリングの件ですが、このマンションは２重床ではなく
コンクリートスラブに直貼りのフローリングです。

クッション性のあるフローリングでないと床が固くなりすぎて
歩いているとすぐに足裏が痛くったりと冷たく固い床で生活し
づらくなってしまうのである程度やわらかくしてると思います。

友人が購入したマンションも直貼りですがフローリングが柔らかい
ので遊びに行ったときはフローリングに直接座ったり寝転んだり
お酒飲んだ後は寝たりしています。（２重床でもフローリングが
固いと寝転んだら体が痛くなりますよね）

と言っても個人的には２重床がいいのでモデルルームで直貼りと
聞いたときはガッカリしました。

ただし価格の割安感、立地、周辺環境、間取りなどトータル的に
プラスな点とマイナスな点を差し引いても買いだと思い第一期で
購入しました。

[192: 匿名さん]

今日はバスツアーに行ってきます。
帰ってきたら報告しますね。

[193: 匿名さん]

192さん
購入者です。
うらやましいですー。

是非、報告お願いしますね。

[194: 匿名さん]

＞188さん
１購入者です。
この物件の施工会社の長谷工さんは、直貼りの施工実績がほとんどです。
特別、他の長谷工さんが施工した直床物件の不具合も無いみたいなので・・・・・・。
わたしも１９１さん同様、２重床・2重天井の物件を希望で色々小杉周辺をし探しましたが、
価格、立地、間取り、設備機器など総合的に判断して、ティアラ購入を決めました。

[195: 匿名さん]

今日、三期の登録をしてきました。
MRは大盛況でしたが、MRの掲示板には、価格が入った白いマスが、２０ぐらいあったようで、
ちょっと心配でした。
（がんばって売り切ってくれ。）
（あと、僕の部屋は抽選にならないでくれ。）

[196: 匿名さん]

190
ないのではないでしょうか？
VDSLの場合、申込の時に装置レンタルしますよね。

[197: 匿名さん]

195さん
抽選にならないといいですね。

あと1日半で、２０戸。。。
難しそうですが、完売してほしいです！

[198: 匿名さん]

LAN端子5万位のところなら聞いた事がありますが
9万は高いですね

[199: 匿名さん]

そうするとヒカリはあきらめて
従来どおり、電話回線でADSLが、一番安そうですね。

[200: 匿名さん]

最近のマンションであれば、
LAN回線は、一物件に一つはあると思ってます。
マンションの下まで、光で来てそこから100MBの回線で
マンション内を張り巡らせているはずです。

プロバイダは、KDDI、ITSCOM、フレッツのどれかで選択。
おそらく、ITSCOMのかっとびジャストプランが最安でしょうか？
http://www.itscom.net/internet/index.html
私の場合、ポート制限が掛かってない
プロバイダが良いのでかなり悩み中です。

で、無線LANですが、AirStation MIMO
http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-g108/
を選択しようと思ってます。

[201: 匿名さん]

せっかくマンションを買う（買った？）のですから
CATVなどとセットにしたいですね。
CATVに加入した場合、そこのチューナーを使うので、地上アナログ廃止とかの影響を
あまり感じないかもしれないですね。
もしかしてTVはアナログチューナーのままでも大して不便を感じないですか？

[202: 匿名さん]

201さん＞
CATVでも、ハイビジョン放送を見る場合
テレビを買い換えるか、エンコーダーを噛まさないと無理です。
と、やんわりITSCOMのHPに記載がありました。
新居に移ったとき、地上デジタル対応ＴＶと
ＨＤＤレコーダーの購入を検討された方がよいと思われます。

[203: 匿名さん]

199さん

フレッツとひかり電話の組合せが
安いんではないですかね？
マンションタイプ（VDSL）ですし。

[204: 匿名さん]

明日で3期が終わりますね。
順調なことを祈ります。

そろそろ桜が咲きますね。

[205: 匿名さん]

三期って強引な日程だよね。

[206: 匿名さん]

>>205

年度末までに契約者数を上げておきたいんだろうけど、
21日当確→その週の土日で契約、って、しがないサラリーマンだと
重要書類とか規約を読み込む時間もないよ。

[207: 匿名さん]

三期購入予定者です。当選した場合、契約金は25・26日の契約日より前（23日までに）に振り込まな
いといけないようですが、契約金って手付金ですよね？契約より前に払う義務なんてないと思うので
すが、一般的には先に払うものなのでしょうか？第一期、第二期でもそうだったのでしょうか？どな
たか教えてください。

[208: 匿名さん]

２０７さん
おっしゃるとおり義務はないですね。
円滑にすすめるためと言ってましたよ。

営業さんは、説明不足なことが多いです。

[209: 匿名さん]

重要事項を読まないうちに一割も払うのは嫌だなー
「円滑に」って、全部デベの都合じゃん。

[210: 匿名さん]

一期、二期の日程って、支払いのときもこんなに短期でしたか？

「21日当選」の「23日まで振込み」「25,26日契約」
重要事項の説明は、今日なのかなー。抽選当日なんてただの申し込みだけだよねー。

普通は、
・抽選日の次の週末に契約で
・さらにその１週間後以内に１割
じゃないでしたっけ？

普通、客に余裕を与えるよね。本当に、デベの都合だけだね。３末に金を振り込んでほしいんですよ
ね。（客の都合でキャンセルになっても、契約上、返金しなくていい金が）

[211: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ。
契約前にお金振り込んでも25,26日の契約日に契約をキャンセルすれば全額戻ってきます。

[212: 匿名さん]

>211さん
ありがとうございます。
さきほど無抽選で当選したという連絡がきました。これからよろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

４期の日程はどうなってますか？

[214: 匿名さん]

ゴールデンウィーク近辺らしいです。
８０戸のうちどのくらいきまったんですか？

[215: 匿名さん]

さきほど、ＭＲに行ってきました。
白が２６個ありました。（たぶん）
あと、黄色が少し減ってましたね。（１個か2個でした。）

[216: 匿名さん]

212さん
購入者です。
こちらこそ色々情報交換しましょう。
215さん
２６個もですか？

[217: 匿名さん]

>216さん
ぱっと見、15ぐらいに感じるのですが、シートが広いために目の錯覚をするみたいで、
はじからちゃんと数えると２６個でしたね。数え間違いがあっても±１戸ってところだと
思います。

[218: 匿名さん]

南向きにこだわらない客を、コスタに持っていかれたかもね。
コスタの西向きの部屋って駅前タワーとしては、かなり安い方だったから、
4500ぐらいまで出せる人が、あと500万ぐらい無理する気になったのではないかと思う。

[219: 匿名さん]

"白"ってなんですか？売れ残りってことですか？

[220: 匿名さん]

ルーフバルコニーって、火気を使用していいのでしょうか？
よくあるネタのバーベキューとか、やってもいいのでしょうか？
今日もらった、（見本）と書いた「重要事項説明書」には、ルーフバルコニーでペット飼育禁止
ということしか書いてありませんでした。

[221: 匿名さん]

>219
"白"は、売れ残りです。
"黄"は、前期までの売れ残りです。

とりあえず、330、80　80で、26＋2ぐらいのあまりだから、
460は売り切ったみたいですね。

[222: 匿名さん]

庭ではもちろんバーベキューだめですよね？？（＾＾；

[223: 匿名さん]

庭でバーベキューやられると、上の階の洗濯物や布団が...

[224: 匿名さん]

221さん
330,90,80でしたね。

ＧＷ明けまでに２８戸売れるといいですね。

[225: 匿名さん]

〉220さん
ルーフバルコニー火気の使用はできないとのことでした。

[226: 匿名さん]

225さん
220です。
ありがとうございます。一期二期購入者の重要事項説明書や管理規約には書いてありますか？
明文化してないのが気になってしまって、
違反者に注意したときに「そんな規則書いてない」と言われたら反論できないですよね。

[227: 匿名さん]

225です
確かに書いてないですね・・・
でも、消防法で禁止されているはずですので、
注意はできると思います。

[228: 匿名さん]

>224さん
一期も抽選日は３０戸売れ残って、
最終的に二期の抽選前には、一期の残りはなくなっていたようでした。
ですので、今回も四期までには一ヶ月ありますから、なくなりそうですね。

[229: 匿名さん]

バーベキューですが、もしルーフバルコニーやテラスから
臭い・煙がしたら、隣や上階、下階の人はどう思いますでしょうか
私がもし下や隣でそういったことをされたらたとえ規約に記載がなくても
管理組合で問題にします。迷惑な行為ですので。
それよりは、せっかくの大きな物件ですからイベントとして企画し
管理組合の許可を取り、共有スペースの大きな中庭でコミュニケーションを
高めていったほうが楽しいのではないでしょうか？
そういったコミュニケーションが出来る事も大型物件の魅力だと思いますし
それがマンションの魅力だと考え１期で購入しました。
友人の話でも大型物件はそういったイベントや趣味のサークル活動などで
盛り上がり楽しいらしいです。ティアラを購入された者同士、コミュニティーを
盛り上げていきたいですね。楽しみにしています。

[230: 匿名さん]

明日本契約に行ってきます。これからよろしくお願いします。
契約された方にお聞きしたいのですが、ホームページ使用料って何ですか？
住人専用の掲示板などが出来るのでしょうか？

管理少し高くないですか？
ココに決める前に川崎区のアイランドブリーズのＭＲに行きましたが、
プール付きで５３３戸、フロントサービスがあります。
でも、アイランドブリーズの方が管理費少し安いです。
私はフロントサービスやフィットネスルームがない分、ティアラの方が安いのかと思っていました。

何か大きな違いがあるのでしょうか？ティアラにあってアイランドブリーズにないものが・・・

[231: 匿名さん]

ホームページ使用料

？？
なかったですよ・
３期だけなんてないですよね？？

[232: 匿名さん]

イッツコムの費用が、各住戸、毎月8500円、管理費に含まれていますよね。
これが管理費高めの元凶だと思います。
年間じゃなくて、毎月8500円を「東急ケーブルＴＶ」に払う義務が一生あるのですよ。
850円にしてほしいですよね。
大半の人にとって、管理費の50％以上が東急ケーブルＴＶ料金ですよね。

マンションに建設時に敷設する場合、こんなにとられるのでしたっけ？
他人が作った番組を家庭に配信するだけで、ＮＨＫの10倍ちかく取ってます。

[233: 匿名さん]

8500じゃなくて、8400ですね。
8400×600＝504万円、毎月504万円（ぼろもうけ）

視聴料およびＮＨＫの受信料は別に払えと書いてありますね。
なんかひどいね。

[234: 匿名さん]

どうりで物件価格が低いわけだ。
こうやって少しづつ金を搾取していくのか・・・

[235: 匿名さん]

230です
ホームページ使用料は管理規約の収支予算の中にあります。

イッツコムの費用ってＣＡＴＶ利用料の事ですか？８４００円は各住戸ではなく各棟ですよね？
８４００×１２になってますが。

[236: 匿名さん]

ちがいますよ。
ケーブルＴＶの費用は、
概ね６００戸で８５００円です。
＠１５円くらいが１戸あたりの負担額です。

232−234さん、間違いないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

これから地上デジタルの時代だから画質はどんどんよくなるし、ケーブＴＶなんて、
需要がどんどん減るんじゃないかなー。

10年後の新築マンションでは、ケーブルＴＶを敷設する物件なんてなさそう。

[238: 匿名さん]

２３６です。

ごめんなさい。２３５さんがあっているかもしれません。
道路からの引き込み部分がＣＡＴＶ利用ユーザの負担額と
なるので、６００戸か各棟単位かいづれかですね。

[239: 匿名さん]

232です。
そうなのかー。
「重要事項説明書（見本）」のP23には、そう読み取れる表現がないですー。

「・・・利用料として月額8400円が発生し、管理費より一括して払います。・・・」

この「一括して」というのは、8400円が600戸分の一括額だったのかぁ。

235さんが書かれているホームページ利用料と同じで、
（重要事項説明書(見本)の方ではなく）管理規約(見本)の方に書いてありますね。

"x12"いうのは、初年度12ヶ月分ですね。

＃失礼しました。これで明日はこころおきなく判が押せる。

[240: 匿名さん]

>>237
電波障害のおきるところはCATVのお世話にならないと、
地上デジタルでもブロックノイズが発生して、気持ちよく
見ることができませんよ。

[241: 匿名さん]

ちょうど営業さんに確認してたよ。
全戸で8400円だって。

[242: 匿名さん]

二期契約者です。

イッツコムの件ですが、重要事項説明の際に担当者から
「これは一棟当たりです」と説明がありました。

なお、239さんのおっしゃる通り、重要事項説明書は表現不足で
誤解を招きやすいのですが、管理規約P17には「一棟当たり」と
明記されてます。

[243: 匿名さん]

おっ、HPがもう四期になっている。まだまだ三期だれも契約完了してないぞー。

[244: 匿名さん]

こんにちは、第2期購入者です。金利が上昇していますが、35年固定にするか、変動にするか迷って
います。みなさんはいかがですか？

[245: 匿名さん]

1期契約者です。
イッツコムの件ですが、１棟あたりの負担金だと思います。その様に説明があり
重要事項にも記載がありました。
ですが、管理規約収支案第１期では８４００×１２＝１００８００とありましたので
このあたりが誤解を招いているのかと・・・。
管理規約の収支案はもしかすると１棟あたりなのかもしれないですね。
ナイスコミュさんちゃんと説明しないと。
ホームページ使用料ってなんでしょうね？確かに管理規約収支案には記載がありましたね。
今度聞いてみようっと。。。

[246: 匿名さん]

＞２３０さん
ガーデンティアラにあってアイランドブリーズに無いものは、共有施設の差ではなく
緑地面積の差ではないでしょうか？
アイランドブリーズ３８００㎡
ガーデンティアラ５８００㎡
ですのでこの辺の維持費用の差だと思います。掃除もしなければなりませんし植樹も
維持しなければならない。
また、ティアラパティオの維持管理費として、日比谷花壇グループが管理しますので
それだけセンスのいい庭つくりをしてもらう分高くなると思います。
それにコンビニエンスストアがあることも管理費に影響してきていると思います。
なので、管理費の差があるのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>244
私は提携銀行の超長期ローンキャンペーン商品を使おうかと思っています。
保証料は高いのですが団信込みで他の銀行さんのフラットローン並みの
金利なので今後の最初に払っても金利上昇リスクを回避し不安なく暮らすことを考えています。
納得がいかないのは、提携銀行つかってあげているのに提携外と同じつなぎ融資を
とられてしまうことですね。ナイスさんもう少し考えてほしいな。。。
そうすればオプション増やせてナイスさんの直接収益になるのに・・・。
と身勝手な要望です。

[248: 匿名さん]

そうだっけ？
提携銀行つかったら、つなぎ融資はなかったと思いますけど。

[249: 匿名さん]

本日、MRに行ってきましたが、
黄色い住戸はありませんでした。
正確に言うと、黄色い住戸には、もう花がついていました。
この４日で売れたみたいですね。

白い住戸は数えたら26ぐらいでした。

[250: 匿名さん]

１期購入者です。
たしかに提携ローンであればつなぎ融資はないと説明がありました
個人的には自分で探してきた銀行でやろうと考えてたんですが
その場合はつなぎ融資の手数料がかかりますと言われた。

提携ローン利用の際のナイス事務手数料を浮かそうと思ってたが
つなぎ融資の事務手数料を考えるとナイス提携の方がいいのか
どうなのか迷うところです。

[251: 匿名さん]

つなぎ融資の利息と、ナイスの事務手数料は数万円の差なので、金利の差にすぐに逆転されて
しまうと思います。
メリットはつなぎ融資そのものの手続きの有無かなーと私は考えています。
ですので、基本は、ナイスの提携ローンにしようかなーと思っています。

[252: 匿名さん]

>246さん　230です。
ありがとうございます。本当ですね。盲点でした。共有施設ばかり見ていました。
パンフレットを見る限り、アイランドブリーズは緑地が一箇所にまとまっているので
広く見えますがティアラの方が広いのですね。
実際に住民専用の緑地はティアラパティオだけなのに・・・

今後公開空地のために管理費が上がっていくのはやだな

[253: 匿名さん]

フラットローンと超長期ローンだとつなぎ融資が提携銀行でも
かかるらしいですよ。営業さんに確認しました。
短期固定物はつなぎは必要ないみたいですが。。。

[254: 匿名さん]

>245
2期購入者です。
ホームページ使用料については、
契約時に確認しました。
住民専用のホームページが出来るようです。
諸連絡が掲載されるとのことでした。
ユーザIDとパスワードで認証するそうです。

[255: 匿名さん]

今日の契約会では、HP上で、来客用駐車場の予約をするページを設けるとか言ってたね。

[256: 匿名さん]

管理費払うホームページって、プロバイダ契約しなくても見れるのでしょうか。

[257: 匿名さん]

それはないと思いますね。（予測だけど）
インターネット接続しない人は、１Fの管理人室で予約するのでしょうね。
この不公平感は否めないですが、部屋から予約できる人は、接続料は払っているわけで、
仕方がない部分もあるかと思います。

[258: 匿名さん]

私もプロバイダ契約は必要になると予測します。
本来であれば一律で管理費を払っている以上、全入居者が分け隔てなく利用できるのが好ましいですが、
「ホームページ使用料」（このホームページって使い方も原則正しくはありませんが）と謳っている以上、
一般的なPCネットワーク（イントラネット）ではなく、インターネット経由を想定していると思います。

[259: 匿名さん]

>253さん
私も気になり銀行、営業両方に確認しました。どうやら
フラットローン＝金融公庫と変わらない
　なのでつなぎ融資必要、保証料必要なし、団信毎月払い
超長期固定＝短期固定の期間が長くなったもの
　なので提携扱いでつなぎ無し、保証料必要、団信は銀行負担
だそうです。
銀行の担当の話では、フラットと競合する商品という位置づけにしている
見たいで、銀行が出来る部分（たとえば提携扱いとか・・・）で優位性を
出している商品なんだそうです。

[260: 匿名さん]

>259さん
253です。そうですか。私の勘違いだったのかもしれないですね。
これで将来の金利上昇リスクの回避として超長期固定＋短期固定も
考慮できそうです。後は金利が実行時まであんまりあがらないでくれればいいんです
けどね〜。金利上昇が恐ろしいです。祈