ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[161: 匿名さん]

＞159
そうですね。
テイアラは・・・、
東向き、西向きもいいですし、
南向き、南東向きの住居も悪くはありません。
よって、この物件はどの方角も良い住居ではないでしょうか？
ちなみに購入者です。

[162: 匿名さん]

第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。
３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、
入口で待っている方もたくさんしました。
工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。
下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。

[163: 匿名さん]

ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね
私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
１期購入者です。
外装タイルですが下層階、上層階で色が違い
グラデーションになっているので掲載されている色は、
上層階の色なのかもしれませんね。
＞１６２さん
もう７階までコンクリート打ちされているのですね。
私も近いうちにＭＲに行ってみようと思います。
本当に楽しみですね！

[165: 匿名さん]

３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。

４期まで待とうかまよってます！！

[166: 匿名さん]

なんだか最近書き込みがないですね。

[167: 匿名さん]

もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日　日曜日　敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
多分、バスの中から外観を見るだけで
バスから降りて、内装は見れない感じですよね？
部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので
見学してみたいなぁ。

[168: あ あ・・・！]

天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜

[169: 匿名さん]

部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。
廊下も２２００ぐらいですよね。

KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、
局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと
感じたことはありますが。。。

[170: 匿名さん]

ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。
ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが
やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。
価格・立地・オプション・総合的に考えると
他物件に比べると十分のような気がします。

[171: 匿名さん]

同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。
若干、各部にコストダウンが見受けられますが、
総合的にはポイント高いと思いますー。
あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。
工事の方、よろしくです。

[172: 匿名さん]

やっぱり、当たりですよね。
私も、同感です。
購入して良かった（今のところは）と思います。
来年の入居が楽しみですね。
今は、オプションをどうしようかと検討中です。
ＩＨヒーターは付けようと思ってます。（後片付けが楽なので)
中華鍋が使えないのが、少し残念だけどね。
食器乾燥機は、取り付ける人が多いみたいですが私は、設置しないことにしました。
後々、使わない回数が多くなりそうな気がして・・・
マンションは大きな買い物でローンも大変です。
切り詰められる所は切り詰めないといけないので・・・（我慢です。）
入居すると、色々とお金が掛かりますよね。
まず、引越し費用、エアコンやカーテン、家具類など買い揃えると
結構な金額になりますもんね。
頑張って働かないといけません。

[173: 匿名さん]

１６７さん
購入者の方ですか？検討している方ですか？
わたしは購入者なのですが・・・
うちには届いていません。

[174: 匿名さん]

うちも1期で契約したけどこないなあ

[175: 匿名さん]

１期の購入者ですが
その敷地内体感ツワーって幕張とか有明でやる住宅フェアのことではないですか？
ナイスも出展してるので宣伝目的でツアーを組むという感じだったと思います。

届いたハガキは捨ててしまったので詳しいことはわかりませんが、
ガーデンティアラのモデルルームに来てくれればバスで会場までお連れします、
直接、会場に来られる方は案内状を送りますという内容だったような・・・

[176: 匿名さん]

１６７です。第三期購入予定者です。
３月１３日（月曜日）に、ガーテンティアラから２通
①特別企画３月１９日（日）限定！敷地内体感ツアー開催（第三期でご検討の皆様のために）
　専用車にて敷地内をご案内いたします。１０時〜１７時まで１時間おきに運行予定。
　《完全予約制》
②正式登録受付開始３月１６日（木）１０時〜
ハガキが届きました。

[177: 匿名さん]

どの物件でも「ハズレ」だと思っては購入しないのではないでしょうか？
「アタリ」と思って入居して「もしかしてハズレだった？」と思う事はあるでしょうが…

[178: 匿名さん]

２期購入者です。
ツアーのはがき，来てました。
175さんの仰るとおり，特にティアラの中をどうこうではなくて，イベント会場にレッツゴゥ，って案内でし
たね。

私も，天井少し気になりましたが，「まぁ，耐えられるかな」と。リビングとか開放感あるし。
あのくらいは慣れちゃえば良いのかな？身長高いとまた違うのかもしれませんね。。。

[179: 匿名さん]

確かに「ハズレ」だと思っては購入しませんよね。
私も、東横線沿線の物件を２０件以上見て回りました。
１７１・１７２さんと、同じように色々な面で総合的に考えても
ティアラは「当り」だと思います。
実際に生活してみないと分かりませんが・・・
モデルルームは、実際の床材・壁紙など現物と同じように展示しています。
マンションの外観は実際に建ってみないと分かりませんが、
６００世帯以上の大型物件は実際に建ってみてもスケールもすごいでしょうし
施設やマンション住居者共有地など・・・生活する上で子供がいる方・いない方かかわらず
有難く・便利なスペースもありますしね。
とにかくそういう面で価格的・立地的に私も
「当り」だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

４期購入検討者ですが、長期修繕計画ってどうなんですか？共用施設が豊富だから、数年おきとかに
どんどんはねあがってはいませんか？教えてください。

[181: 匿名さん]

将来的な値上げは間違いないですよ。
いまの管理費で足りなくなるので、
管理組合で今後考えてください的なことをおっしゃってました。

[182: 匿名さん]

プールですからね。入居後に廃止してもいいんじゃない。
修繕積立金に響く要素は、エレベータの台数と機械式駐車場だと思います。

[183: 匿名さん]

ここってマルチメディアコンセント（LAN端子いれる場合）別料金ですよね？
最近できるマンションってみんな普通に入ってるんで別だったんで、ちょっとがっかりしたんですけ
ど。

[184: 匿名さん]

えっ、そうなの？
yahooのヒカリか強制加入なのに？

[185: 匿名さん]

じゃあ、７Ｆ以下は、これから買う人は、もうMMCもできないってことか。

[186: 匿名さん]

プランブックの間取り図には全部屋にMMCマークがあるじゃない、
それなのに有料って言われるんですか？
それって。結構サギ的じゃない？

[187: 匿名さん]

確かにMM端子の写真には、LAN端子はないね。
コンセント2個とTEL、TVだけか。
どうなってんだこりゃ。

[188: 匿名さん]

三期購入予定者です。

本日MRに行ってきました。
駅からの距離、周辺環境、設備などを含め
大変気に入っております。
が、一点だけ気になることがあり、皆さんの意見(特に購入された方）を
お聞かせください。

床なのですが下にクッションが入っているとはいえ
かなり柔らかい感じがしたのですがそういうものでしょうか？
今の賃貸マンションの床は固い（？）フローリングなので
住み心地がちょっと気になりました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

長文失礼いたしました

[189: 匿名さん]

ニ期購入者です。
仰る通り、LAN端子はオプション扱いで＋\90,000（高い；；）ですね。
私は今使ってる無線LANの機械をそのまま使うつもりなので
申し込みはしませんでした。
そっちのほうが安上がりですし、自由も利きますしね。
ただセキュリティ面で問題あるかもですが。。。(^^;

[190: 匿名さん]

>189さん
すみません。三期購入予定なのですが、
LANの端子は、MMCに追加しない場合でも、すくなくとも一つはどこかに標準装備
されているのですよね。

[191: 匿名さん]

>188さん
フローリングの件ですが、このマンションは２重床ではなく
コンクリートスラブに直貼りのフローリングです。

クッション性のあるフローリングでないと床が固くなりすぎて
歩いているとすぐに足裏が痛くったりと冷たく固い床で生活し
づらくなってしまうのである程度やわらかくしてると思います。

友人が購入したマンションも直貼りですがフローリングが柔らかい
ので遊びに行ったときはフローリングに直接座ったり寝転んだり
お酒飲んだ後は寝たりしています。（２重床でもフローリングが
固いと寝転んだら体が痛くなりますよね）

と言っても個人的には２重床がいいのでモデルルームで直貼りと
聞いたときはガッカリしました。

ただし価格の割安感、立地、周辺環境、間取りなどトータル的に
プラスな点とマイナスな点を差し引いても買いだと思い第一期で
購入しました。

[192: 匿名さん]

今日はバスツアーに行ってきます。
帰ってきたら報告しますね。

[193: 匿名さん]

192さん
購入者です。
うらやましいですー。

是非、報告お願いしますね。

[194: 匿名さん]

＞188さん
１購入者です。
この物件の施工会社の長谷工さんは、直貼りの施工実績がほとんどです。
特別、他の長谷工さんが施工した直床物件の不具合も無いみたいなので・・・・・・。
わたしも１９１さん同様、２重床・2重天井の物件を希望で色々小杉周辺をし探しましたが、
価格、立地、間取り、設備機器など総合的に判断して、ティアラ購入を決めました。

[195: 匿名さん]

今日、三期の登録をしてきました。
MRは大盛況でしたが、MRの掲示板には、価格が入った白いマスが、２０ぐらいあったようで、
ちょっと心配でした。
（がんばって売り切ってくれ。）
（あと、僕の部屋は抽選にならないでくれ。）

[196: 匿名さん]

190
ないのではないでしょうか？
VDSLの場合、申込の時に装置レンタルしますよね。

[197: 匿名さん]

195さん
抽選にならないといいですね。

あと1日半で、２０戸。。。
難しそうですが、完売してほしいです！

[198: 匿名さん]

LAN端子5万位のところなら聞いた事がありますが
9万は高いですね

[199: 匿名さん]

そうするとヒカリはあきらめて
従来どおり、電話回線でADSLが、一番安そうですね。

[200: 匿名さん]

最近のマンションであれば、
LAN回線は、一物件に一つはあると思ってます。
マンションの下まで、光で来てそこから100MBの回線で
マンション内を張り巡らせているはずです。

プロバイダは、KDDI、ITSCOM、フレッツのどれかで選択。
おそらく、ITSCOMのかっとびジャストプランが最安でしょうか？
http://www.itscom.net/internet/index.html
私の場合、ポート制限が掛かってない
プロバイダが良いのでかなり悩み中です。

で、無線LANですが、AirStation MIMO
http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-g108/
を選択しようと思ってます。

[201: 匿名さん]

せっかくマンションを買う（買った？）のですから
CATVなどとセットにしたいですね。
CATVに加入した場合、そこのチューナーを使うので、地上アナログ廃止とかの影響を
あまり感じないかもしれないですね。
もしかしてTVはアナログチューナーのままでも大して不便を感じないですか？

[202: 匿名さん]

201さん＞
CATVでも、ハイビジョン放送を見る場合
テレビを買い換えるか、エンコーダーを噛まさないと無理です。
と、やんわりITSCOMのHPに記載がありました。
新居に移ったとき、地上デジタル対応ＴＶと
ＨＤＤレコーダーの購入を検討された方がよいと思われます。

[203: 匿名さん]

199さん

フレッツとひかり電話の組合せが
安いんではないですかね？
マンションタイプ（VDSL）ですし。

[204: 匿名さん]

明日で3期が終わりますね。
順調なことを祈ります。

そろそろ桜が咲きますね。

[205: 匿名さん]

三期って強引な日程だよね。

[206: 匿名さん]

>>205

年度末までに契約者数を上げておきたいんだろうけど、
21日当確→その週の土日で契約、って、しがないサラリーマンだと
重要書類とか規約を読み込む時間もないよ。

[207: 匿名さん]

三期購入予定者です。当選した場合、契約金は25・26日の契約日より前（23日までに）に振り込まな
いといけないようですが、契約金って手付金ですよね？契約より前に払う義務なんてないと思うので
すが、一般的には先に払うものなのでしょうか？第一期、第二期でもそうだったのでしょうか？どな
たか教えてください。

[208: 匿名さん]

２０７さん
おっしゃるとおり義務はないですね。
円滑にすすめるためと言ってましたよ。

営業さんは、説明不足なことが多いです。

[209: 匿名さん]

重要事項を読まないうちに一割も払うのは嫌だなー
「円滑に」って、全部デベの都合じゃん。

[210: 匿名さん]

一期、二期の日程って、支払いのときもこんなに短期でしたか？

「21日当選」の「23日まで振込み」「25,26日契約」
重要事項の説明は、今日なのかなー。抽選当日なんてただの申し込みだけだよねー。

普通は、
・抽選日の次の週末に契約で
・さらにその１週間後以内に１割
じゃないでしたっけ？

普通、客に余裕を与えるよね。本当に、デベの都合だけだね。３末に金を振り込んでほしいんですよ
ね。（客の都合でキャンセルになっても、契約上、返金しなくていい金が）