ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[141: 匿名さん]

>>139さん

西のサントリーは工場ではなく、研修所です。
ティアラ側の空き地には庭園を作る予定と聞きました。
また、サントリーの北側に隣接している住民の皆さんが、研修所建設の際に、
高さ等に関して条件を出しおり、今の建物自体が西側に寄ったとも…。

[142: 匿名さん]

１３８さん
抽選はガラガラで、マンション司会者が抽選者分の玉を入れてガラガラ回しますよ。
基本的に名前を呼ばれることはなく、抽選番号だけが呼称されて淡々とすすみます。
経験者としては、自分がどの部屋の抽選者かを他人にもらさない・ばれないように
注意したほうがいいと思います。
私の場合、抽選会の際、たまたま声をかけてきた方が同じ部屋の抽選だったため、
抽選でもれたその方が、その瞬間えらく落胆しつつ司会者に文句をつけてはじめ
とても気分を害してしまいました（司会者への文句にはうちへのねたみもあり、
涙ぐんでしまうほどでした・・・）

まぁあまり希少な例だとは思いますが、抽選会のときには、
お互いのためにも「だれがどの部屋を申し込んでいるか」は互いに知らないほうが
身のためだなぁとつくづく思いましたので、ご参考まで。

[143: 匿名さん]

138です。
142さん　ありがとうごさいます。

抽選の際にスゴク役に立ちます。
お互いのためにもばれない様に・・・基本ですよね！！
とりあえず、抽選漏れしないように祈るのみです。
情報ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

これから、ティアラに住む方に
近くに美味しいお勧めのお店があれば
教えてください。

[145: 匿名さん]

第三期購入予定者です。
もし、第三期と第四期に希望の部屋が当らなければ
武蔵小杉（ティアラ）は、諦めなくてはいけません。
ティアラに住めなかった時の今後の予定は・・・
交通の便や立地条件・・・もろもろ
同じような条件で他で良い物件は今の所
何かお勧めは有りますか？

[146: 匿名さん]

>>145
綱島のリクコス物件はど〜でしょう？

[147: 匿名さん]

3期のスケジュールでましたね。
８０戸販売は意外と多いと感じました。
部屋の希望を出している方が多かったのでしょうか。

[148: 匿名さん]

1期:330戸
2期：90戸
3期：80戸
5００戸完売ってことですか？
あと１００戸そこそこですか〜。
これだけ武蔵小杉周辺で物件(タワー郡）が販売されているにも関わらず・・・スゴイ。
やはりここは魅力ある物件ですかね？

[149: 匿名さん]

タワー郡はやはり強気の価格設定で出揃ってるみたいですからね〜
むしろ駅まで徒歩圏内だし等々力緑地もちかく、価格も手が届きそうな
ティアラは人気があるのではないかと思いますね。
タワー郡はちょっと購買層が違うような気もします。

[150: 匿名さん]

購買層はちがうと思いますね。若い家庭が多いのですかね？
安心です。

3000万円台で武蔵小杉なら、ここしかないですね！！
でも、なぜここまでリーズナブルなのでしょうか？

[151: 匿名さん]

三期で、合計400いくと、あとはイケイケだね。

[152: 匿名さん]

第２期先着順まだありますよー。

[153: 匿名さん]

>152さん
1・2期のキャンセル住戸はどのくらいあるのですか？
たしか1期３３０戸は２期までに完売したと思うのですが・・・。

[154: 匿名さん]

契約者です。
是非、完売してほしいです！！

[155: 匿名さん]

>153さん
1期購入者です。
4日にＭＲに行ったときには、2期の先着順が
あと１０戸ぐらいでしたよ。
1期は完売ですから、全部で410戸は売れたことになりますね。
完売して欲しいですね。

[156: 匿名さん]

１期購入者です。
ガーデンティアラは順調な売れ行きだと思いますし、
予定どおり完売してほしいと願っていますが、
駅近タワーのコスギタワーが総戸数６８１戸で
第１期の販売戸数４００戸ってどう思いますか？

部屋内に大きな柱があって間取りはイマイチな感じ
だし価格も駅近なのでいいお値段ですし・・・・・

[157: 匿名さん]

完売されない場合、購入者にはどんなデメリットがあるのですか？
管理費や修繕積立費を人頭割、とか？
そんなの売れ残った分は、デベが負担すべきだと思いますがいかが？

[158: 匿名さん]

売れ残りの分の修繕積立金等は
デベが負担するようですよ。
ＭＲで前に確認しました。

[159: 匿名さん]

ティアラは、
東向きと西向きがいいかもしれませんね。

みなさんはどうおもいますか？

[160: 匿名さん]

>157さん
1期購入者です。
契約会にて、未販売物件の管理費および修繕積立金はデベ負担との説明ありましたよ。
但し、一括して納める準備金などは新しい住人となる購入者の負担とのことです。

[161: 匿名さん]

＞159
そうですね。
テイアラは・・・、
東向き、西向きもいいですし、
南向き、南東向きの住居も悪くはありません。
よって、この物件はどの方角も良い住居ではないでしょうか？
ちなみに購入者です。

[162: 匿名さん]

第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。
３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、
入口で待っている方もたくさんしました。
工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。
下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。

[163: 匿名さん]

ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね
私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
１期購入者です。
外装タイルですが下層階、上層階で色が違い
グラデーションになっているので掲載されている色は、
上層階の色なのかもしれませんね。
＞１６２さん
もう７階までコンクリート打ちされているのですね。
私も近いうちにＭＲに行ってみようと思います。
本当に楽しみですね！

[165: 匿名さん]

３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。

４期まで待とうかまよってます！！

[166: 匿名さん]

なんだか最近書き込みがないですね。

[167: 匿名さん]

もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日　日曜日　敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
多分、バスの中から外観を見るだけで
バスから降りて、内装は見れない感じですよね？
部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので
見学してみたいなぁ。

[168: あ あ・・・！]

天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜

[169: 匿名さん]

部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。
廊下も２２００ぐらいですよね。

KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、
局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと
感じたことはありますが。。。

[170: 匿名さん]

ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。
ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが
やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。
価格・立地・オプション・総合的に考えると
他物件に比べると十分のような気がします。

[171: 匿名さん]

同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。
若干、各部にコストダウンが見受けられますが、
総合的にはポイント高いと思いますー。
あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。
工事の方、よろしくです。

[172: 匿名さん]

やっぱり、当たりですよね。
私も、同感です。
購入して良かった（今のところは）と思います。
来年の入居が楽しみですね。
今は、オプションをどうしようかと検討中です。
ＩＨヒーターは付けようと思ってます。（後片付けが楽なので)
中華鍋が使えないのが、少し残念だけどね。
食器乾燥機は、取り付ける人が多いみたいですが私は、設置しないことにしました。
後々、使わない回数が多くなりそうな気がして・・・
マンションは大きな買い物でローンも大変です。
切り詰められる所は切り詰めないといけないので・・・（我慢です。）
入居すると、色々とお金が掛かりますよね。
まず、引越し費用、エアコンやカーテン、家具類など買い揃えると
結構な金額になりますもんね。
頑張って働かないといけません。

[173: 匿名さん]

１６７さん
購入者の方ですか？検討している方ですか？
わたしは購入者なのですが・・・
うちには届いていません。

[174: 匿名さん]

うちも1期で契約したけどこないなあ

[175: 匿名さん]

１期の購入者ですが
その敷地内体感ツワーって幕張とか有明でやる住宅フェアのことではないですか？
ナイスも出展してるので宣伝目的でツアーを組むという感じだったと思います。

届いたハガキは捨ててしまったので詳しいことはわかりませんが、
ガーデンティアラのモデルルームに来てくれればバスで会場までお連れします、
直接、会場に来られる方は案内状を送りますという内容だったような・・・

[176: 匿名さん]

１６７です。第三期購入予定者です。
３月１３日（月曜日）に、ガーテンティアラから２通
①特別企画３月１９日（日）限定！敷地内体感ツアー開催（第三期でご検討の皆様のために）
　専用車にて敷地内をご案内いたします。１０時〜１７時まで１時間おきに運行予定。
　《完全予約制》
②正式登録受付開始３月１６日（木）１０時〜
ハガキが届きました。

[177: 匿名さん]

どの物件でも「ハズレ」だと思っては購入しないのではないでしょうか？
「アタリ」と思って入居して「もしかしてハズレだった？」と思う事はあるでしょうが…

[178: 匿名さん]

２期購入者です。
ツアーのはがき，来てました。
175さんの仰るとおり，特にティアラの中をどうこうではなくて，イベント会場にレッツゴゥ，って案内でし
たね。

私も，天井少し気になりましたが，「まぁ，耐えられるかな」と。リビングとか開放感あるし。
あのくらいは慣れちゃえば良いのかな？身長高いとまた違うのかもしれませんね。。。

[179: 匿名さん]

確かに「ハズレ」だと思っては購入しませんよね。
私も、東横線沿線の物件を２０件以上見て回りました。
１７１・１７２さんと、同じように色々な面で総合的に考えても
ティアラは「当り」だと思います。
実際に生活してみないと分かりませんが・・・
モデルルームは、実際の床材・壁紙など現物と同じように展示しています。
マンションの外観は実際に建ってみないと分かりませんが、
６００世帯以上の大型物件は実際に建ってみてもスケールもすごいでしょうし
施設やマンション住居者共有地など・・・生活する上で子供がいる方・いない方かかわらず
有難く・便利なスペースもありますしね。
とにかくそういう面で価格的・立地的に私も
「当り」だと思いますよ。

[180: 匿名さん]

４期購入検討者ですが、長期修繕計画ってどうなんですか？共用施設が豊富だから、数年おきとかに
どんどんはねあがってはいませんか？教えてください。

[181: 匿名さん]

将来的な値上げは間違いないですよ。
いまの管理費で足りなくなるので、
管理組合で今後考えてください的なことをおっしゃってました。

[182: 匿名さん]

プールですからね。入居後に廃止してもいいんじゃない。
修繕積立金に響く要素は、エレベータの台数と機械式駐車場だと思います。

[183: 匿名さん]

ここってマルチメディアコンセント（LAN端子いれる場合）別料金ですよね？
最近できるマンションってみんな普通に入ってるんで別だったんで、ちょっとがっかりしたんですけ
ど。

[184: 匿名さん]

えっ、そうなの？
yahooのヒカリか強制加入なのに？

[185: 匿名さん]

じゃあ、７Ｆ以下は、これから買う人は、もうMMCもできないってことか。

[186: 匿名さん]

プランブックの間取り図には全部屋にMMCマークがあるじゃない、
それなのに有料って言われるんですか？
それって。結構サギ的じゃない？

[187: 匿名さん]

確かにMM端子の写真には、LAN端子はないね。
コンセント2個とTEL、TVだけか。
どうなってんだこりゃ。

[188: 匿名さん]

三期購入予定者です。

本日MRに行ってきました。
駅からの距離、周辺環境、設備などを含め
大変気に入っております。
が、一点だけ気になることがあり、皆さんの意見(特に購入された方）を
お聞かせください。

床なのですが下にクッションが入っているとはいえ
かなり柔らかい感じがしたのですがそういうものでしょうか？
今の賃貸マンションの床は固い（？）フローリングなので
住み心地がちょっと気になりました。
皆さんはどうお考えでしょうか？

長文失礼いたしました

[189: 匿名さん]

ニ期購入者です。
仰る通り、LAN端子はオプション扱いで＋\90,000（高い；；）ですね。
私は今使ってる無線LANの機械をそのまま使うつもりなので
申し込みはしませんでした。
そっちのほうが安上がりですし、自由も利きますしね。
ただセキュリティ面で問題あるかもですが。。。(^^;

[190: 匿名さん]

>189さん
すみません。三期購入予定なのですが、
LANの端子は、MMCに追加しない場合でも、すくなくとも一つはどこかに標準装備
されているのですよね。