ガーデンティアラ武蔵小杉 その２

[匿名さん]

初代スレ「ガーデンティアラ武蔵小杉」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/

[122: 匿名さん]

>120さん

小杉駅での自転車置場は確保できてますか？
常に満車状態で平均2年待ちとの事ですよ。

[123: 匿名さん]

>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。

①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し
　店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい）
②20-35年固定金利は2.8％

大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。
先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、
金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。

①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる
ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も
多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定
(現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年
（現行金利2.8％）とか。

金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの
タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ
ばっかりはギャンブル。

個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、
下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ
返済してしまおうと考えてます。

A)　1,000万を短期（2年固定）、
B)　2,000万を長期固定、

[124: 匿名さん]

小杉駅の自転車置き場はどうしようかなぁ？．．．
自転車置き場が無ければ徒歩ですかね。

[125: 匿名さん]

＞123
実際どのようなローンを検討しておりますか？
私は、約３，０００万円の借入れで、短期および長期の併用を考えております。
やはり提携先銀行のほうが、メリットあるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

＞122
新丸子駅前の駐輪場(有料・無料）はどうですか？
東急ストアの駐輪場しかないのですか？

[127: 匿名さん]

>>124
ＪＲの駐輪場（高架下にある不二屋横〜レアリス前まで）の駐輪場は空きがあるよ。
それより駅近の所だと全然空いてないけどね。

[128: 匿名さん]

>125さん
短期はやはり提携銀行の1%メリットは大きいと思います。
長期はフラット35かなぁ、と思いますね。フラット35でも
銀行によって幅があるので情報収集勉強が必要です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051226A/index3.htm

あと、東京スター銀行の預金連動型ローンなんかも興味深い。
手元資金に余裕のある人は検討の価値あり、と思います。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp

[129: 匿名さん]

先日のローン相談会、行きたかったのに行けなかった。。。
また近いうちにやってくれないかな。。
最近の銀行は短期＋長期のような借り方ができるんですね。

[130: 匿名さん]

それだけ借りる側が賢くなってきてる、ということだと思います。
銀行やデベの言いなりになってると後々見込み違いの結果になって
泣きを見るのは自分ですからね。借りる側も自己防衛しないと。
今はインターネットで情報収集が楽にできるから、ここで皆さんで
情報交換をして少しでも有利なローンを組みましょう。

[131: 匿名さん]

3期はどうなんでしょう？

[132: 匿名さん]

同じく３期検討者です。
皆さんはオプションとかは、どうかんがえてますか？
１，２期の契約者の方、教えてください。

コンロは量販店で買おうかと思い、ビルトイン食洗機を検討してます。
コンロは自分でつけられるのですかね？

[133: 匿名さん]

>>132さん

うちはＩＨに変更しました。
やっぱり掃除がラクかなーと思いまして（＾＾；

[134: 匿名さん]

＞132さん
1期契約者です。
我が家は、食洗機とフルオープンの変更をしました。
吊り戸の撤去ににより収納が減ってしまうことに悩みましたが、
空間の広さを重要視しました。

[135: 匿名さん]

1期購入者です。
我が家は、ＩＨと食洗器をつけました。

[136: 匿名さん]

１３２です。
皆さん、返信ありがとうございます。
土曜、MR行ってきました。やはり食洗機を考えたいと思います。
申込は、４期以降の申込にするかもしれないです。

[137: 匿名さん]

>136さん
３期の申し込み締め切り日はいつでしたか？
教えていただけないでしょうか？
あと、よろしければ3期の販売予定数なども。。。

[138: 匿名さん]

第三期購入予定者です。
希望の部屋の購入が他の方とダブってしまい抽選となってしまいました（悲しい・・・）
抽選の内容を知っている方がいらっしゃれば教えて頂けますか？
カラカラ回すのを使って抽選するのは聞いたのですが、購入者自身かマンション司会者か
どちらが回すのかなぁ？

[139: 匿名さん]

皆さんの部屋の購入条件は？
私は、方角的には南側がベストですが・・・金額的に価格が張ってしまうので諦めです。
ネットで調べると、東側が購入割合として西側よりも多かったです。
朝日が差し込んで良いのでしょうね。
ティアラも東側の方がキャノンの事務所ビルで静かだし、キャノンのビルの屋上は草木が植えてあって
視界的に良いですよね。あと、建物自体、高くないし。
西側は、たしかビール会社の工場でしたよね。
敷地内は空き地が半分ほどあったので、あとあと新しい建物が建たなければイイのになぁ〜と
思いました。

[140: 匿名さん]

モデルルームを再度、見てきました。
改めてもう一度見てみると、ゆっくりと細かいところまで見れてよいですね。
私と主人は、お風呂が気に入ってます。
半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。
ベランダも広いし、無料で間取り変更できるし、
入居したいと思いました。
第四期申し込もうと思っています。
入居数は残り何数位残ってるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>139さん

西のサントリーは工場ではなく、研修所です。
ティアラ側の空き地には庭園を作る予定と聞きました。
また、サントリーの北側に隣接している住民の皆さんが、研修所建設の際に、
高さ等に関して条件を出しおり、今の建物自体が西側に寄ったとも…。

[142: 匿名さん]

１３８さん
抽選はガラガラで、マンション司会者が抽選者分の玉を入れてガラガラ回しますよ。
基本的に名前を呼ばれることはなく、抽選番号だけが呼称されて淡々とすすみます。
経験者としては、自分がどの部屋の抽選者かを他人にもらさない・ばれないように
注意したほうがいいと思います。
私の場合、抽選会の際、たまたま声をかけてきた方が同じ部屋の抽選だったため、
抽選でもれたその方が、その瞬間えらく落胆しつつ司会者に文句をつけてはじめ
とても気分を害してしまいました（司会者への文句にはうちへのねたみもあり、
涙ぐんでしまうほどでした・・・）

まぁあまり希少な例だとは思いますが、抽選会のときには、
お互いのためにも「だれがどの部屋を申し込んでいるか」は互いに知らないほうが
身のためだなぁとつくづく思いましたので、ご参考まで。

[143: 匿名さん]

138です。
142さん　ありがとうごさいます。

抽選の際にスゴク役に立ちます。
お互いのためにもばれない様に・・・基本ですよね！！
とりあえず、抽選漏れしないように祈るのみです。
情報ありがとうございます。

[144: 匿名さん]

これから、ティアラに住む方に
近くに美味しいお勧めのお店があれば
教えてください。

[145: 匿名さん]

第三期購入予定者です。
もし、第三期と第四期に希望の部屋が当らなければ
武蔵小杉（ティアラ）は、諦めなくてはいけません。
ティアラに住めなかった時の今後の予定は・・・
交通の便や立地条件・・・もろもろ
同じような条件で他で良い物件は今の所
何かお勧めは有りますか？

[146: 匿名さん]

>>145
綱島のリクコス物件はど〜でしょう？

[147: 匿名さん]

3期のスケジュールでましたね。
８０戸販売は意外と多いと感じました。
部屋の希望を出している方が多かったのでしょうか。

[148: 匿名さん]

1期:330戸
2期：90戸
3期：80戸
5００戸完売ってことですか？
あと１００戸そこそこですか〜。
これだけ武蔵小杉周辺で物件(タワー郡）が販売されているにも関わらず・・・スゴイ。
やはりここは魅力ある物件ですかね？

[149: 匿名さん]

タワー郡はやはり強気の価格設定で出揃ってるみたいですからね〜
むしろ駅まで徒歩圏内だし等々力緑地もちかく、価格も手が届きそうな
ティアラは人気があるのではないかと思いますね。
タワー郡はちょっと購買層が違うような気もします。

[150: 匿名さん]

購買層はちがうと思いますね。若い家庭が多いのですかね？
安心です。

3000万円台で武蔵小杉なら、ここしかないですね！！
でも、なぜここまでリーズナブルなのでしょうか？

[151: 匿名さん]

三期で、合計400いくと、あとはイケイケだね。

[152: 匿名さん]

第２期先着順まだありますよー。

[153: 匿名さん]

>152さん
1・2期のキャンセル住戸はどのくらいあるのですか？
たしか1期３３０戸は２期までに完売したと思うのですが・・・。

[154: 匿名さん]

契約者です。
是非、完売してほしいです！！

[155: 匿名さん]

>153さん
1期購入者です。
4日にＭＲに行ったときには、2期の先着順が
あと１０戸ぐらいでしたよ。
1期は完売ですから、全部で410戸は売れたことになりますね。
完売して欲しいですね。

[156: 匿名さん]

１期購入者です。
ガーデンティアラは順調な売れ行きだと思いますし、
予定どおり完売してほしいと願っていますが、
駅近タワーのコスギタワーが総戸数６８１戸で
第１期の販売戸数４００戸ってどう思いますか？

部屋内に大きな柱があって間取りはイマイチな感じ
だし価格も駅近なのでいいお値段ですし・・・・・

[157: 匿名さん]

完売されない場合、購入者にはどんなデメリットがあるのですか？
管理費や修繕積立費を人頭割、とか？
そんなの売れ残った分は、デベが負担すべきだと思いますがいかが？

[158: 匿名さん]

売れ残りの分の修繕積立金等は
デベが負担するようですよ。
ＭＲで前に確認しました。

[159: 匿名さん]

ティアラは、
東向きと西向きがいいかもしれませんね。

みなさんはどうおもいますか？

[160: 匿名さん]

>157さん
1期購入者です。
契約会にて、未販売物件の管理費および修繕積立金はデベ負担との説明ありましたよ。
但し、一括して納める準備金などは新しい住人となる購入者の負担とのことです。

[161: 匿名さん]

＞159
そうですね。
テイアラは・・・、
東向き、西向きもいいですし、
南向き、南東向きの住居も悪くはありません。
よって、この物件はどの方角も良い住居ではないでしょうか？
ちなみに購入者です。

[162: 匿名さん]

第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。
３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、
入口で待っている方もたくさんしました。
工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。
下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。

[163: 匿名さん]

ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね
私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
１期購入者です。
外装タイルですが下層階、上層階で色が違い
グラデーションになっているので掲載されている色は、
上層階の色なのかもしれませんね。
＞１６２さん
もう７階までコンクリート打ちされているのですね。
私も近いうちにＭＲに行ってみようと思います。
本当に楽しみですね！

[165: 匿名さん]

３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。

４期まで待とうかまよってます！！

[166: 匿名さん]

なんだか最近書き込みがないですね。

[167: 匿名さん]

もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日　日曜日　敷地内体感ツアーのハガキが届きました。
多分、バスの中から外観を見るだけで
バスから降りて、内装は見れない感じですよね？
部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので
見学してみたいなぁ。

[168: あ あ・・・！]

天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜

[169: 匿名さん]

部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。
廊下も２２００ぐらいですよね。

KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、
局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと
感じたことはありますが。。。

[170: 匿名さん]

ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。
ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが
やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。
価格・立地・オプション・総合的に考えると
他物件に比べると十分のような気がします。

[171: 匿名さん]

同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。
若干、各部にコストダウンが見受けられますが、
総合的にはポイント高いと思いますー。
あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。
工事の方、よろしくです。