ガーデンティアラ武蔵小杉 その２
| No.101 |
by 匿名さん 2006-02-22 10:17:00
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検討者です。入居後のペアガラス変更について他物件で確認しましたが
通常は『質を落とさなければ』という条件付で許可されるみたいです。 勝手に変更を許すとピンクのガラスを入れたり勝手に壁を塗装したりと 際限が無くなるので入れてある条項だそうです。 ペアガラスにしても誰にも迷惑掛けませんからね。 に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。 何にも質問に答えられないですからねぇ。 |
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| No.102 |
＞１０１さん
＞に、しても他物件まわるとここの販売員の質の低さを感じます。 ＞何にも質問に答えられないですからねぇ。 ３期ねらいの検討者です。 それは「あたり」「はずれ」のような…。 私はこちらの物件以外に十数件の物件を見てまわりましたけど、 どこの担当者も、質問に的外れな回答をしてきたり、『調べときます』って言った事に対しても、 回答なかったり、担当者をたらいまわしされたりと満足のいく販売員には当ったことがなかったんです。 そのうち、マンションの販売員なんてどこもこんなものなのかなと思ってました。 でも、こちらの私の担当者さんは即答もしくは不明なことがあったらキチンと調べた上で 期日も守って回答してくれたので、ある意味、ものすごい感動しましたよ。 でも、販売員の対応ひとつで、ポイントが下がったり上がったりもしちゃいますよね。 |
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| No.103 |
契約者です。
今日家に帰ったらポストに提携住宅ローンの説明会の開催案内の ＤＭが来ていましたね。２月２５日・２６日に開催みたいです。 でも既に週末予定が入ってしまいました。残念です。 もう少し早めに送付してくれればいいのにな〜と思いました。 もし参加される方いらっしゃいましたら、 大変勝手なお願いで、お手数おかけしますが差し支えなければ どんな内容でしたかの結果を書き込みいただけると幸いです。 |
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| No.104 |
１期購入の者です。
私も購入にあたり２０物件以上見てまわりましたが 同じデベでも販売営業担当の質は、人によって違うという印象でした。 ティアラに関しては最初に担当した方がとても親身になって相談にのっていただき 不安を解消していきましたので、「あたり」だったと思います。 色々な面で総合的に自分たちのライフサイクルにあっているというところが一番の ポイントなんでしょうね。 |
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| No.105 |
９１さん＞
ウォシュレットはオプションです。後日オプション会をやるみたいです。 私の場合オプションでなく家電量販店で以前に購入したのがあり、賃貸マンションにつけています。 もちろんそのまま移植しますよ。 １年位前に買いましたが１５０００円でした。 取り付けは自分でやりましたが説明書見ながら簡単につけられました。 なのであまりそこにこだわらなくていいかもしれませんね。 もちろん取り付けに自信が無ければ取り付けサービスも販売店によってはありますので 価格を比較して検討されるのもありだとおもいます。 |
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| No.106 |
ホームページにお花見ガイドがアップされてました。
来年の花見が楽しみです。 |
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
テイアラのＨＰ久々みました。
さくらの咲く頃、二ヶ領用水から等々力緑地までの散歩は 格別ですね。 入居が待ちどぉしぃです。 |
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| No.110 |
第３期検討者です。ただちょっと気になる事があります
エレベーターの数が600世帯で４基しかないんですね。 他の物件に比べるとちょっと少ない気がするのですが |
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| No.111 |
９人乗りが８基ありますよ。
場所は４ヶ所に分かれていて各ヶ所に２基です。 駅に近いサブエントランスのエレベーターは混みそうとか はありそうですが標準レベルだと思います。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
1期購入者です。
今日18時前にMRによってみました。 大盛況で、たくさんの人がいたので嬉しかったです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
昨日の東京三菱ＵＦＪのローン説明会に参加された方は
いらっしゃいますか？もしよろしければ、内容など知りたい のですが・・・。宜しくお願いします。 |
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| No.117 |
>113さん
MRって購入すると、 「ちょっと寄ってみた」みたいなノリで、「どうぞ」みたいに軽く入れてもらえますか？ 以前、ここのMRで予約なしで行ったら、「予約のないお客様は、そちらでしばらくお待ちください。」 と、入り口のテーブルで待たされました。 |
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| No.118 |
〉117さん
113です。 1期購入者なんですが、ちょっとモデルルーム見せてください。 と、言うと来場の用紙に名前を書いて、首から下げる札をもらって見ています。 家が比較的近いので、かなり頻繁に見に行っています。 117さんは、初めて行かれたのですか？ 初めての来場だと、予約がないと待たされると思います。 |
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| No.119 |
第三期購入予定者です。
ローン説明会行きました。 内容は、３年以内固定タイプの申し込みが多いみたいです。ティアラでは金利優遇キャンペーンがあります。 ２０年以上の固定金利タイプも魅力的です。 でも、フラット３５も有りどれにするかは、まだ検討中です。 皆さんは、どんなローンを申し込む予定ですか？ |
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| No.120 |
第三期購入予定者です。
《購入理由は！！！》 1.他物件と比べ低予算で購入可能→しかも施設・設備も価格的に他物件と比べても満足かな！ 2.駅まで自転車なら楽な距離。 3.交通の便が良い。 4.マンションの構造が気に入った。 5.間取りが無料で変更できる。 6.世帯数が多いと大変そうだが友達が沢山できるかなぁ。 7.温水プールで泳ぎたい。 8.駐車場代が安い。１００％完備。 《ちょっと不満な点は！》 1.マンションの周り（近く）に、スーパーなどがない。 2.夜になるとマンションまでの帰り道が暗くて、人通りが少なそうで心配。 3.南側の工場からの塗装の臭いと音が少し気になる。 皆さんは、どんな感じですか？ |
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| No.121 |
第三期購入予定者です。
今は、リビング・キッチン・寝室・玄関・トイレ・・・etc フローリングや扉の種類や色をどうしようかと入居した時のことを考えながら 楽しく検討中です。 一番悩んでいるのが、リビングの家具などの配置です。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>116
1期購入者、東京三菱UFJのローン説明会に行きました。 ①短期固定金利（1〜20年）はNICEと提携し 店頭金利マイナス1％の優遇（2年固定で1％ちょい） ②20-35年固定金利は2.8％ 大手銀はどこも似たり寄ったりだと思います。 先行きの金利上昇リスクを取って目先の負担を抑えるなら①、 金利変動リスクを取らず安心を得るなら②。 ①の短期or②で結局好みによってローンの組み方は分かれる ようですが、最近は、①の短期＋②の組合せでローン組む人も 多いみたい。例えば借入3,000万円を、1,000万円を短期固定 (現行金利2年固定なら1％ちょっと）、2,000万円を35年 （現行金利2.8％）とか。 金利は先行き上昇傾向にあることは確かだけどどの タイミングで②と逆転するかはわからないし、これ ばっかりはギャンブル。 個人的には10年間は長短逆転はない、と見て、 下記で組んだ上で、長短逆転する前にA)を繰上げ 返済してしまおうと考えてます。 A) 1,000万を短期（2年固定）、 B) 2,000万を長期固定、 |
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| No.124 |
小杉駅の自転車置き場はどうしようかなぁ？．．．
自転車置き場が無ければ徒歩ですかね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>125さん
短期はやはり提携銀行の1%メリットは大きいと思います。 長期はフラット35かなぁ、と思いますね。フラット35でも 銀行によって幅があるので情報収集勉強が必要です。 http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20051226A/index3.htm あと、東京スター銀行の預金連動型ローンなんかも興味深い。 手元資金に余裕のある人は検討の価値あり、と思います。 http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/index.asp |
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| No.129 |
先日のローン相談会、行きたかったのに行けなかった。。。
また近いうちにやってくれないかな。。 最近の銀行は短期＋長期のような借り方ができるんですね。 |
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| No.130 |
それだけ借りる側が賢くなってきてる、ということだと思います。
銀行やデベの言いなりになってると後々見込み違いの結果になって 泣きを見るのは自分ですからね。借りる側も自己防衛しないと。 今はインターネットで情報収集が楽にできるから、ここで皆さんで 情報交換をして少しでも有利なローンを組みましょう。 |
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| No.131 |
3期はどうなんでしょう？
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| No.132 |
同じく３期検討者です。
皆さんはオプションとかは、どうかんがえてますか？ １，２期の契約者の方、教えてください。 コンロは量販店で買おうかと思い、ビルトイン食洗機を検討してます。 コンロは自分でつけられるのですかね？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
1期購入者です。
我が家は、ＩＨと食洗器をつけました。 |
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| No.136 |
１３２です。
皆さん、返信ありがとうございます。 土曜、MR行ってきました。やはり食洗機を考えたいと思います。 申込は、４期以降の申込にするかもしれないです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
第三期購入予定者です。
希望の部屋の購入が他の方とダブってしまい抽選となってしまいました（悲しい・・・） 抽選の内容を知っている方がいらっしゃれば教えて頂けますか？ カラカラ回すのを使って抽選するのは聞いたのですが、購入者自身かマンション司会者か どちらが回すのかなぁ？ |
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| No.139 |
皆さんの部屋の購入条件は？
私は、方角的には南側がベストですが・・・金額的に価格が張ってしまうので諦めです。 ネットで調べると、東側が購入割合として西側よりも多かったです。 朝日が差し込んで良いのでしょうね。 ティアラも東側の方がキャノンの事務所ビルで静かだし、キャノンのビルの屋上は草木が植えてあって 視界的に良いですよね。あと、建物自体、高くないし。 西側は、たしかビール会社の工場でしたよね。 敷地内は空き地が半分ほどあったので、あとあと新しい建物が建たなければイイのになぁ〜と 思いました。 |
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| No.140 |
モデルルームを再度、見てきました。
改めてもう一度見てみると、ゆっくりと細かいところまで見れてよいですね。 私と主人は、お風呂が気に入ってます。 半身浴の出来る浴槽でガガミが大きくて、洗面台が三面鏡というのが気に入りました。 ベランダも広いし、無料で間取り変更できるし、 入居したいと思いました。 第四期申し込もうと思っています。 入居数は残り何数位残ってるのでしょうか？ |
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| No.141 |
>>139さん
西のサントリーは工場ではなく、研修所です。 ティアラ側の空き地には庭園を作る予定と聞きました。 また、サントリーの北側に隣接している住民の皆さんが、研修所建設の際に、 高さ等に関して条件を出しおり、今の建物自体が西側に寄ったとも…。 |
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| No.142 |
１３８さん
抽選はガラガラで、マンション司会者が抽選者分の玉を入れてガラガラ回しますよ。 基本的に名前を呼ばれることはなく、抽選番号だけが呼称されて淡々とすすみます。 経験者としては、自分がどの部屋の抽選者かを他人にもらさない・ばれないように 注意したほうがいいと思います。 私の場合、抽選会の際、たまたま声をかけてきた方が同じ部屋の抽選だったため、 抽選でもれたその方が、その瞬間えらく落胆しつつ司会者に文句をつけてはじめ とても気分を害してしまいました（司会者への文句にはうちへのねたみもあり、 涙ぐんでしまうほどでした・・・） まぁあまり希少な例だとは思いますが、抽選会のときには、 お互いのためにも「だれがどの部屋を申し込んでいるか」は互いに知らないほうが 身のためだなぁとつくづく思いましたので、ご参考まで。 |
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| No.143 |
138です。
142さん ありがとうごさいます。 抽選の際にスゴク役に立ちます。 お互いのためにもばれない様に・・・基本ですよね！！ とりあえず、抽選漏れしないように祈るのみです。 情報ありがとうございます。 |
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| No.144 |
これから、ティアラに住む方に
近くに美味しいお勧めのお店があれば 教えてください。 |
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| No.145 |
第三期購入予定者です。
もし、第三期と第四期に希望の部屋が当らなければ 武蔵小杉（ティアラ）は、諦めなくてはいけません。 ティアラに住めなかった時の今後の予定は・・・ 交通の便や立地条件・・・もろもろ 同じような条件で他で良い物件は今の所 何かお勧めは有りますか？ |
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| No.146 |
>>145
綱島のリクコス物件はど〜でしょう？ |
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| No.147 |
3期のスケジュールでましたね。
８０戸販売は意外と多いと感じました。 部屋の希望を出している方が多かったのでしょうか。 |
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| No.148 |
1期:330戸
2期：90戸 3期：80戸 5００戸完売ってことですか？ あと１００戸そこそこですか〜。 これだけ武蔵小杉周辺で物件(タワー郡）が販売されているにも関わらず・・・スゴイ。 やはりここは魅力ある物件ですかね？ |
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| No.149 |
タワー郡はやはり強気の価格設定で出揃ってるみたいですからね〜
むしろ駅まで徒歩圏内だし等々力緑地もちかく、価格も手が届きそうな ティアラは人気があるのではないかと思いますね。 タワー郡はちょっと購買層が違うような気もします。 |
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| No.150 |
購買層はちがうと思いますね。若い家庭が多いのですかね？
安心です。 3000万円台で武蔵小杉なら、ここしかないですね！！ でも、なぜここまでリーズナブルなのでしょうか？ |
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| No.151 |
三期で、合計400いくと、あとはイケイケだね。
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| No.152 |
第２期先着順まだありますよー。
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| No.153 |
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| No.154 |
契約者です。
是非、完売してほしいです！！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
１期購入者です。
ガーデンティアラは順調な売れ行きだと思いますし、 予定どおり完売してほしいと願っていますが、 駅近タワーのコスギタワーが総戸数６８１戸で 第１期の販売戸数４００戸ってどう思いますか？ 部屋内に大きな柱があって間取りはイマイチな感じ だし価格も駅近なのでいいお値段ですし・・・・・ |
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| No.157 |
完売されない場合、購入者にはどんなデメリットがあるのですか？
管理費や修繕積立費を人頭割、とか？ そんなの売れ残った分は、デベが負担すべきだと思いますがいかが？ |
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| No.158 |
売れ残りの分の修繕積立金等は
デベが負担するようですよ。 ＭＲで前に確認しました。 |
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| No.159 |
ティアラは、
東向きと西向きがいいかもしれませんね。 みなさんはどうおもいますか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
第１期購入者です
本日ＭＲに行ってきました。 ３期の価格発表会は大賑わいで商談スペースは満員御礼、 入口で待っている方もたくさんしました。 工事状況ですが７Ｆのコンクリート打ちをしていました。 下層階は内装工事が開始され工事は順調だそうです。完成が楽しみですね。 |
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| No.163 |
ホームページ等に掲載されている外装タイル（?)の色より、
実際の色の方がけっこう明るめの色ですね 私的にはそちらの方が好みなんで嬉しいですが |
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| No.164 | ||
| No.165 |
３期検討者です。ＭＲ大盛況でしたよー。
販売は、３３０＋９０＋８０＋１００みたいですねー。 ４期まで待とうかまよってます！！ |
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| No.166 |
なんだか最近書き込みがないですね。
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| No.167 |
もうすぐ、第三期の登録受付ですからねぇ。
３月１９日 日曜日 敷地内体感ツアーのハガキが届きました。 多分、バスの中から外観を見るだけで バスから降りて、内装は見れない感じですよね？ 部屋が完全に出来上がってなくても、一階の部屋でも良いので 見学してみたいなぁ。 |
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| No.168 |
天井が低い・・・かなり・・・今気づいた。む〜
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| No.169 |
部屋のどの部分が何ｍであることを気にされていますか？
リビング２４５０なら、この近辺でも普通だと思いますけど。 廊下も２２００ぐらいですよね。 KOSUGIタワーの主寝室で巨大な梁があって、その下が２０８０の部分は、 局所的な梁の下とはいえ、梁の幅が広いので、無視できない低さだなーと 感じたことはありますが。。。 |
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| No.170 |
ティアラ購入者です。
来年の入居が楽しみです。 ティアラ購入までに、武蔵小杉周辺の新築マンション物件を１０件以上観てきましたが やはり、私が思うに《ティアラ》が一番のような気がします。 価格・立地・オプション・総合的に考えると 他物件に比べると十分のような気がします。 |
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| No.171 |
同じく購入者です。
「当たり」だと私は思っています。 若干、各部にコストダウンが見受けられますが、 総合的にはポイント高いと思いますー。 あとは丈夫な物件にしてほしいと思います。 工事の方、よろしくです。 |
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| No.172 |
やっぱり、当たりですよね。
私も、同感です。 購入して良かった（今のところは）と思います。 来年の入居が楽しみですね。 今は、オプションをどうしようかと検討中です。 ＩＨヒーターは付けようと思ってます。（後片付けが楽なので) 中華鍋が使えないのが、少し残念だけどね。 食器乾燥機は、取り付ける人が多いみたいですが私は、設置しないことにしました。 後々、使わない回数が多くなりそうな気がして・・・ マンションは大きな買い物でローンも大変です。 切り詰められる所は切り詰めないといけないので・・・（我慢です。） 入居すると、色々とお金が掛かりますよね。 まず、引越し費用、エアコンやカーテン、家具類など買い揃えると 結構な金額になりますもんね。 頑張って働かないといけません。 |
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| No.173 |
１６７さん
購入者の方ですか？検討している方ですか？ わたしは購入者なのですが・・・ うちには届いていません。 |
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| No.174 |
うちも1期で契約したけどこないなあ
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| No.175 |
１期の購入者ですが
その敷地内体感ツワーって幕張とか有明でやる住宅フェアのことではないですか？ ナイスも出展してるので宣伝目的でツアーを組むという感じだったと思います。 届いたハガキは捨ててしまったので詳しいことはわかりませんが、 ガーデンティアラのモデルルームに来てくれればバスで会場までお連れします、 直接、会場に来られる方は案内状を送りますという内容だったような・・・ |
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| No.176 |
１６７です。第三期購入予定者です。
３月１３日（月曜日）に、ガーテンティアラから２通 ①特別企画３月１９日（日）限定！敷地内体感ツアー開催（第三期でご検討の皆様のために） 専用車にて敷地内をご案内いたします。１０時〜１７時まで１時間おきに運行予定。 《完全予約制》 ②正式登録受付開始３月１６日（木）１０時〜 ハガキが届きました。 |
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| No.177 |
どの物件でも「ハズレ」だと思っては購入しないのではないでしょうか？
「アタリ」と思って入居して「もしかしてハズレだった？」と思う事はあるでしょうが… |
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| No.178 |
２期購入者です。
ツアーのはがき，来てました。 175さんの仰るとおり，特にティアラの中をどうこうではなくて，イベント会場にレッツゴゥ，って案内でし たね。 私も，天井少し気になりましたが，「まぁ，耐えられるかな」と。リビングとか開放感あるし。 あのくらいは慣れちゃえば良いのかな？身長高いとまた違うのかもしれませんね。。。 |
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| No.179 |
確かに「ハズレ」だと思っては購入しませんよね。
私も、東横線沿線の物件を２０件以上見て回りました。 １７１・１７２さんと、同じように色々な面で総合的に考えても ティアラは「当り」だと思います。 実際に生活してみないと分かりませんが・・・ モデルルームは、実際の床材・壁紙など現物と同じように展示しています。 マンションの外観は実際に建ってみないと分かりませんが、 ６００世帯以上の大型物件は実際に建ってみてもスケールもすごいでしょうし 施設やマンション住居者共有地など・・・生活する上で子供がいる方・いない方かかわらず 有難く・便利なスペースもありますしね。 とにかくそういう面で価格的・立地的に私も 「当り」だと思いますよ。 |
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| No.180 |
４期購入検討者ですが、長期修繕計画ってどうなんですか？共用施設が豊富だから、数年おきとかに
どんどんはねあがってはいませんか？教えてください。 |
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| No.181 |
将来的な値上げは間違いないですよ。
いまの管理費で足りなくなるので、 管理組合で今後考えてください的なことをおっしゃってました。 |
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| No.182 |
プールですからね。入居後に廃止してもいいんじゃない。
修繕積立金に響く要素は、エレベータの台数と機械式駐車場だと思います。 |
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| No.183 |
ここってマルチメディアコンセント（LAN端子いれる場合）別料金ですよね？
最近できるマンションってみんな普通に入ってるんで別だったんで、ちょっとがっかりしたんですけ ど。 |
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| No.184 |
えっ、そうなの？
yahooのヒカリか強制加入なのに？ |
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| No.185 |
じゃあ、７Ｆ以下は、これから買う人は、もうMMCもできないってことか。
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| No.186 |
プランブックの間取り図には全部屋にMMCマークがあるじゃない、
それなのに有料って言われるんですか？ それって。結構サギ的じゃない？ |
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| No.187 |
確かにMM端子の写真には、LAN端子はないね。
コンセント2個とTEL、TVだけか。 どうなってんだこりゃ。 |
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| No.188 |
三期購入予定者です。
本日MRに行ってきました。 駅からの距離、周辺環境、設備などを含め 大変気に入っております。 が、一点だけ気になることがあり、皆さんの意見(特に購入された方）を お聞かせください。 床なのですが下にクッションが入っているとはいえ かなり柔らかい感じがしたのですがそういうものでしょうか？ 今の賃貸マンションの床は固い（？）フローリングなので 住み心地がちょっと気になりました。 皆さんはどうお考えでしょうか？ 長文失礼いたしました |
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| No.189 |
ニ期購入者です。
仰る通り、LAN端子はオプション扱いで＋\90,000（高い；；）ですね。 私は今使ってる無線LANの機械をそのまま使うつもりなので 申し込みはしませんでした。 そっちのほうが安上がりですし、自由も利きますしね。 ただセキュリティ面で問題あるかもですが。。。(^^; |
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| No.190 |
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| No.191 |
>188さん
フローリングの件ですが、このマンションは２重床ではなく コンクリートスラブに直貼りのフローリングです。 クッション性のあるフローリングでないと床が固くなりすぎて 歩いているとすぐに足裏が痛くったりと冷たく固い床で生活し づらくなってしまうのである程度やわらかくしてると思います。 友人が購入したマンションも直貼りですがフローリングが柔らかい ので遊びに行ったときはフローリングに直接座ったり寝転んだり お酒飲んだ後は寝たりしています。（２重床でもフローリングが 固いと寝転んだら体が痛くなりますよね） と言っても個人的には２重床がいいのでモデルルームで直貼りと 聞いたときはガッカリしました。 ただし価格の割安感、立地、周辺環境、間取りなどトータル的に プラスな点とマイナスな点を差し引いても買いだと思い第一期で 購入しました。 |
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| No.192 |
今日はバスツアーに行ってきます。
帰ってきたら報告しますね。 |
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| No.193 |
192さん
購入者です。 うらやましいですー。 是非、報告お願いしますね。 |
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| No.194 |
＞188さん
１購入者です。 この物件の施工会社の長谷工さんは、直貼りの施工実績がほとんどです。 特別、他の長谷工さんが施工した直床物件の不具合も無いみたいなので・・・・・・。 わたしも１９１さん同様、２重床・2重天井の物件を希望で色々小杉周辺をし探しましたが、 価格、立地、間取り、設備機器など総合的に判断して、ティアラ購入を決めました。 |
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| No.195 |
今日、三期の登録をしてきました。
MRは大盛況でしたが、MRの掲示板には、価格が入った白いマスが、２０ぐらいあったようで、 ちょっと心配でした。 （がんばって売り切ってくれ。） （あと、僕の部屋は抽選にならないでくれ。） |
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| No.196 |
190
ないのではないでしょうか？ VDSLの場合、申込の時に装置レンタルしますよね。 |
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| No.197 |
195さん
抽選にならないといいですね。 あと1日半で、２０戸。。。 難しそうですが、完売してほしいです！ |
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| No.198 |
LAN端子5万位のところなら聞いた事がありますが
9万は高いですね |
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| No.199 |
そうするとヒカリはあきらめて
従来どおり、電話回線でADSLが、一番安そうですね。 |
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| No.200 |
最近のマンションであれば、
LAN回線は、一物件に一つはあると思ってます。 マンションの下まで、光で来てそこから100MBの回線で マンション内を張り巡らせているはずです。 プロバイダは、KDDI、ITSCOM、フレッツのどれかで選択。 おそらく、ITSCOMのかっとびジャストプランが最安でしょうか？ http://www.itscom.net/internet/index.html 私の場合、ポート制限が掛かってない プロバイダが良いのでかなり悩み中です。 で、無線LANですが、AirStation MIMO http://buffalo.jp/products/catalog/network/wzr-g108/ を選択しようと思ってます。 |
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