シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

[dakimakura]

11月27日にシーズガーデン高崎を契約してきました。
最近の事件で多少不安はありましたが、駅に近いところと周りの環境の良さとモデルルームの良さに
一目ぼれでした。金額は私たち夫婦にはまだ贅沢かなと思いましたが、こんなに気に入るマンションには
もう会えないかと思い、決めました。
しかし、やはりニュースなどを見ていると不安になりますし、今は良い部分しか目に入らないので、
デメリットも知っておきたいと思っています。どなたか情報教えてください。

[42: 匿名さん]

>でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
二重サッシではなく、確かペアガラスではないでしょうか。
ペアガラスは、断熱効果はありますが、遮音効果はないはずでよ。

[43: 匿名さん]

わたしは高島屋前のアパの中層階に住んでいますが、
電車の音は窓閉めていると全く聞こえません。

国道に面している場合は、四六時中、もちろん夜中もうるさいけど
電車は夜中はほとんど通らないからまだましかなと思っています。

[44: 匿名さん]

高島屋のほうのアパは駅から離れているので、
駅のアナウンスはあまり聞こえないでしょう。
駅のそばのアパは駅の中に住んでいるようです。
夜中でも電車は通りますよね。
下りの最終が、１時３７分の高崎止まり。
上りの始発が　２時５０分の貨物列車です。
上りは、３時〜４時頃、かなりの頻度で貨物が走っています。

通らないのは、１時４０分から２時４０分までの
１時間だけです。

[45: 匿名さん]

わざわざ電車の時刻まで調べたりして熱くなってるね。(^_^)
アパホテルの３階線路側に泊まったことがあるけど、窓は普通のペアガラス。
以外にも電車の音も駅のアナウンスも全く聞こえなかった。
ただ、３階は新幹線しか見えない。中層階以上じゃないと景観は悪い。駅に気軽に歩いて行けたのはとても良かった。

最近、駅の周辺にマンション乱立しているけど、ニーズがあるからなのだろうな。
実家の近所の高砂町には、１０数年前に建ったマンションの南側にマンションが
建つことになって、反対運動があったがスンナリ建設始まっている。反対の気持ちはわかるがしかたないだろうなぁ。
人口増えるのなら、高崎の町自体がもっと楽しく繁栄して欲しい。

良い条件ばかりあるマンションなんてないんじゃない。自分がよければそれで充分。
おれは、中古マンション狙い。投資用に考えてるが、高崎には良いワンルームは少ない。
ワンルームが一番利回りいいのだけど、高崎には需要が少ないってことかな。

[46: 匿名さん]

どうも、シーズからそれてきてしまいました。
話をシーズに戻しましょう。

[47: 匿名さん]

45さんのいう高砂町のマンションがシーズです。

[48: 匿名さん]

また高崎に建つんですか？
高砂町なら、問屋町より便利そうですね。
駐車場はどうなるんですか。
平置きならいいんですけど。

[49: 匿名さん]

高砂町が便利かどうかは？？
駅には急ぎ足で１０分ぐらい。
周囲に食料品店、日用品店無し。
駐車場もマンション付属の１台分以外は確保困難。

既存の高砂町マンションの住人の駐車場だった場所に建つから
今までそこに置いていた人は困っているだろう。
高い駐車場か遠い駐車場を借りたと思われる。

[50: 匿名さん]

高砂にもシーズまた建つんですか？
問屋町ではなくて？
高砂とはまたずいぶん半端な場所ですね。
電車使う人なら問屋町の方が全然便利でしょうし。
なんでそんなに近くにまた建てるんでしょうね。
駐車場平置きはまず無理でしょう。

アイディーコートはちょっと微妙ですね。
ただ安いだけという感じがしますし、逆にあの場所だと不便かも・・
安いものは何でもそうですが、結局それなりです。

後はやはり買う人それぞれの考え方次第だとは思います。
価格重視の人もいれば、将来の価値を考える人もいます。
立地条件も、市街地の真ん中が便利でいいという人もいれば、少し落ち着いたところがいいという人もいます。
自分の考えでは、シーズは割りといいなと思います。
もちろんすべてを認めるわけではありませんが。
やはり、機械式駐車場、エレベーター、内廊下ではないこと、管理費が少し高め等が気にはなります。
しかし、思ったより早く完売しましたね。
下の階はしばらく売れ残るんじゃないかと思っていましたが、完売しましたね。

[51: 匿名さん]

>>47
高砂町の物件はヴェルディーク高崎ではないですか？
シーズのサイト確認しても、高砂町のことは出ていませんでした。
まだサイトには出てないだけですかね？

[52: 匿名さん]

ヴェルディークは旭町でしょ。高砂町はもっと北ですよ。
工事現場にまだ広告は張ってないけど、
標識にシーズガーデン高崎高砂町って書いてありますよ。

[53: 匿名さん]

私も看板見ました。
延べ床面積からいって、
４ＬＤＫなどの大きめのものになりそうです。

[54: 匿名さん]

>>52,53

あそこなら日当たり良さそうですね。
でも、北側の住宅やマンションの住人が気の毒です。

[55: 匿名さん]

54さんがいう北側のエクレールってマンションで
大量の売りが出てる。
あまり詳しくないんだけど、高崎のマンション需要の中に、
投資目的のファンドや個人がかなり含まれているって
聞いたことがあるんだけど、エクレールなどはそれなのかな？

[56: 匿名さん]

>>55

エクレールはバブルの頃建ったマンションで、
駅周辺にあまりマンションがなかったから当時は高かった。
今、売っても貸しても大損でしょう。

[57: 匿名さん]

>>55
高崎のマンションは、業者が購入して、
賃貸で回しているものが多いという話を聞いたことがあります。
エクレー○もおそらくその関係で、一斉に売りに出したものと
思われます。
駅の近くのほうもアパももう賃貸で出ていますよね。

[58: 匿名さん]

>>57

駅近のマンションの供給が増えてきて、１０年以上経つマンションは
賃貸需要も家賃も少なくなるし、その上今後は設備修理費が掛かる。
売るには税制上も今がチャンスというところでしょうか。

[59: 匿名さん]

シーズは完売したと聞くけど、
業者も買ってるの？
購入者からすると気になる。

[60: 匿名さん]

問屋町の物件は、賃貸に出しても利回りが良くないので、
業者は手を出していないと思われます。

[61: 匿名さん]

ところで、問屋町のシーズはいつできるの？
工事があまり進んでいないようにみえるのだが。

[62: 匿名さん]

>>61
６月末予定ですよ。
確かに全然進んでないように感じる。

[63: 匿名さん]

今、何階まで立ち上がっていますか？

[64: 匿名さん]

最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが
不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。
6月までにちゃんと終わるのですかね。。。

[65: 匿名さん]

６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。
コンクリートを乾かす時間も必要ですが、

[66: 匿名さん]

足場は結構上までいっています。

[67: 匿名さん]

６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。
周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、
マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
シティータ○ーですか？
いいマンションですね。
管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。
正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。
前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。

[69: 匿名さん]

このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、
ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。
営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。
内装(クロス)の素材もどうですかねえ。
機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。

[70: 匿名さん]

シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？

[71: 匿名さん]

>>70
何もありませんでした。
何かもらえたのですか？

[72: 匿名さん]

>>67
これから国も中心商店街を活性化させる政策をとるようですから、
いずれ前橋の中心商店街も再生されると思います。
県都ですから。

[73: 匿名さん]

>>71 何も貰ってません。　ちなみにヨソでは食事券などくれるらしいです。

購入額がでかいのだから食事券ぐらいほしいですね。　「釣った魚には餌あげない」感じでしょうか。

>>72　あの田舎者の市長が変わらない限り再生は無理でしょう。

[74: 匿名さん]

>>72

自動車社会の関係上、中心商店街の活性化は当分無理でしょう。
商店街に住んでいる高齢者が亡くなって売り店舗が増えてくれば
地上げされマンションが建つか、行政が介入してくれればですが、
大規模な再開発あると思いますが、予算難の関係上、数十年は無理でしょう。

[75: 匿名さん]

>>73
そうですね。
食事券や、何か生活に役立つ物なんかをくれてもいいですよね。
東京電力でさえ、フライパン、ＣＤプレイヤーくれましたし。
「釣った魚には餌あげない」はよくあてはまります。
ローンの申し込み書が銀行から送られてきたんですが、シーズからは未だに何にも連絡もありません。
銀行からはシーズの連絡にしたがって申し込んでください、と書いてあります。
売ったらそれっきりという感じですよね。
これでもしも日吉のようになったときはどう対応するのか見物ですね。

[76: 匿名さん]

>>75 　一つお聞きしたいのですが？
ここを契約する前、商談の段階で、短期固定ローンは提携銀行で全期間（35年間）1％還元してくれると言って見積もりを出してもらい、これならローンも払っていけると思い印鑑を押しました。
私はまだローンの申し込み書が送られて着てないので分からないのですが、１％還元の事など申込書に詳しく記載してありますか？

もしかしたら手を出しやすく、あたかも毎月の支払いが軽い様に見せるため、または買いやすくする為の営業トークなのか不安です。
ちなみに１％還元を証明する書類をくださいと聞いたら、「ありません」と言われてしまいました。　

[77: 匿名さん]

>>76

その件は大手の銀行ならあまり心配しなくてもいいと思います。
ただ、３５年ローンを組む予定の貴方はまだお若い様子ですから、
これから色々と出費が増えていくことが予想されます。

短期固定ローンの利率が低いのはその期間だけです。
その後の１％の還元期間が長くなり、その利率は予想不可です。
かなり高率になってしまっていても、県内マンションの場合、
ほとんどは評価額が下がると思われますので借り換えも難しく
高率の銀行ローンがずっと続くことになるかもしれませんよ。

先の利率はわかりませんから、何ともいえないのですが、
精神衛生上、固定期間をなるべく長くするとか、
元金均等払いにするとか、月の支払額を最小限に抑えるなどを
考えないと、今銀行が提示している金額とはかけ離れたものになることも
予想しておいた方がいいですよ。

[78: 匿名さん]

>>76
75なのですが、
提携ローンはどちらですか？
申し込み書には記載はないですが
審査が通ったときの銀行からの通知には全期間1％還元のことが書いてありました。
一応申し込み書が来たときに銀行に聞いたところ、全期間1％割引は間違いないと言われました。
なので、その点は問題ないと思います。

ただし３５年固定では割引はないので、これから先の金利動向をよく考えないといけませんよね。
（考えても先はなかなか読めませんが・・・・）
少なくともこれからしばらくは金利は上がると思います。
いつまで上がるのか、またいつから下がるのかは分かりませんが迷いますよね。
ただ、極端にすぐに4,5％上がるようなことはないと思います。

もし、３５年固定ならＳＢＩモーゲージが安いですね。

[79: ７６]

　審査した銀行はりそなです。しかし審査が通った事はセールスマンから聞いただけで銀行からの通知書はきていません。不安です。

私の読みは１％還元を最大限利用するつもりです、２年固定（今は２．２％）、これから上がったとしてもせいぜい４％台、そこに１％還元されると金利が３％弱、スタート時のフラット３５をとそんなに大差ないと思うので２年固定を繋いで行きたいと思います。

そしてなるべく繰り上げ返済を利用して毎月の支払いを軽くしていこうと思ったのですが、りそなの繰上げ手数料はなんと¥３１５００でした。びっくりです！ＵＦＪは¥５２５０なのでローン開始前に銀行を変えたいと考えています。
新生銀行が何かと手数料が安いですが、ここんちは提携してるのですかねー？

話は変わりますが、前橋の街中はウォーク館がつぶれてからさらに寂れてきましたね。　子供の頃よくシネマとなりの長崎屋やニチイで遊びました。今、街中の子供はどこで遊んでいるのだろう？
最近銀座公園・八幡様で遊んでいる子供見ないですね。今中○小学校は一学年何クラスですかねぇー。

[80: 75]

>>79
多分1％の還元は大丈夫ですよ。
うちは３年で様子見てみます。
たとえ少し金利が上がったとしても、月々にすれば何万も変わるわけではないですし。
極端な話、昔は7％とかもあったみたいですしね。

しかし、りそなは繰上げ返済手数料高いですね。31,500円は高すぎますよ。
うちは三井住友で、繰上げ返済の手数料が今度無料になるようです。
りそなも右へ習えでそのうち無料とかになるとは思いますが。

さっきシーズの前通ってきました。
電気が付いてたので、作業してるようなら今何階まで手が入っているのか聞こうと思いましたが
人がいませんでした。

あそこなら周りに野球場や公園もあります。
でも、最近の子供はあまり外で遊ばないのかな？
色々物騒だから、外で遊べとも言えないですよね。

[81: 匿名さん]

量的緩和政策の転換も近いようだし、金利が上がってしまいますね。
一番上がるのは、２〜５年程度の中期金利みたいですね。

[82: 匿名さん]

わたしは三菱東京ＵＦＪですが、１０年固定で2.1％でしたよ。
貯金が出来たとしても手持ち金も欲しいし、
繰り上げ返済はなかなかできるものではないと思いまして、
とりあえず元金均等払いにしました。

[83: 匿名さん]

>>82さん
１０年固定で2.1%ですか。
３５年固定もいいけど、そのくらいが一番良いかもしれませんね。
景気の浮き沈みも１０年間隔位で進んでいます。
１年．２年．３年固定はきついような感じです。

[84: 匿名さん]

今日見たら、足場がもっと上がっているね。
もう上までできていたかと思ったよ。

[85: 75]

>>82
10年固定2.1はいいですね。
やはり銀行によってまちまちですね。

[86: 匿名さん]

>>85

でも、１０年以降の金利補完は0,4％です。
短期返済希望なので、１０年後の元金は最小限にすることを予定しています。
そこで、支払方法を元金均等にしました。
後は、その時点での貯金を一括返済するか一部返済するかして
返済額(期間)を最小限にする計画です。

[87: 匿名さん]

６月大丈夫なの

[88: 匿名さん]

量的緩和政策解除、今後は徐々に利上げになりそうだね。

[89: 匿名さん]

今の内に長期かな

[90: 匿名さん]

５年固定は上がるかな

[91: 匿名さん]

今日現場を見てきましたが、まだ、１２階までですね。