シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

[dakimakura]

11月27日にシーズガーデン高崎を契約してきました。
最近の事件で多少不安はありましたが、駅に近いところと周りの環境の良さとモデルルームの良さに
一目ぼれでした。金額は私たち夫婦にはまだ贅沢かなと思いましたが、こんなに気に入るマンションには
もう会えないかと思い、決めました。
しかし、やはりニュースなどを見ていると不安になりますし、今は良い部分しか目に入らないので、
デメリットも知っておきたいと思っています。どなたか情報教えてください。

[22: 匿名さん]

>>21

シーズのほうが不動産価値がずっと高そうです。

[23: 匿名さん]

シーズガーデン高崎高砂町の工事がはじまりました。

[24: 匿名さん]

>>22

やっぱり新幹線や他の在来線が通っている高崎駅近が一番でしょう。

[25: 匿名さん]

>>22
でも74戸でエレベーター一基って・・・

[26: 匿名さん]

22です。

間違いでした。資産価値が高そうなのは、レジデンスです。
問屋町の再生は当分無いでしょう。

[27: 匿名さん]

問屋町なら近隣の住宅街に一戸建てのほうが良いんでない？

[28: 匿名さん]

レジデン○高崎は、坪単価が高いですね。
再開発事業でかなりの補助金がついているので、
もっと価格を下げることができそうだと思いますが。
日照の問題もあり、かなり長期間の販売になりそうですね。

[29: 匿名さん]

マンションの資産価値について

現在、中古価格が下がっています。
数年前にできた駅周辺のマンション(再開発事業で質のしっかりしたもの)では
坪単価が90万位になっています。
　　例えば、新築時3000万後半のものが2000万前半位に。
あのタワー21でさえ、新築時5000万台のものが3000万台になっています。
駅から２K位離れたものになると坪単価で50〜60万位です。

新幹線停車駅の高崎駅周辺でこれですから、４ｋも離れた問屋町では、
資産価値という尺度は考えない方が良いと思います。

問屋町駅があるといっても、東京ならまだしも車社会の群馬では価値には無関係かと思います。

[30: 匿名さん]

＞28
そうですね。
駅近くだと言っても、日照など考えるとレジは少し高い気がします。
特に５階以下の部屋だと厳しいですね。
中でも北側はちょっと、という感じです。
営業の人も南側の部屋でもかなり高層部にならないと、日当たりは悪いと言ってました。
買うなら南の１０階より上かな！
後は駐車場は大事ですね。マンション内に確保できなくても、近所に確保できないとつらいですね。
群馬は一人一台が当たり前ですから、二台確保する必要があります。
それと自分も、レジはオプションとして設定してる項目が多いと思いました。
ただ、高崎駅周辺にこれからできるマンションの中ではレジは一番だと思います。
＞29
資産価値はどうでしょうかね？
今後どうなるかは正直読めないですからね。
今マンションは、東京都内から地方にどんどん進出しています。
都内は地価が高騰してマンションを建てにくい状況です。
今後、地方にどう影響していくのか。。。
新幹線で１時間足らずで東京まで行けるという点が評価されていけば見直されるでしょうし。
ただ、マンションは年月がたてばどんどん古くなり、当然価値が下がります。
価値の下がり方が、急落するのか、徐々に下がるのか。。。
高崎もそうですが、前橋もどんどんマンションできてますね。
前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
ただ、あそこも前橋の市街地が死んでしまっているということ、駅から離れすぎというところが懸念されますね。
最終的には住む人たちそれぞれの考え方でしょうか。

[31: 匿名さん]

＞前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
確かにそうですね。
構造、設備など他の群馬のマンションとは違いますね。
ただ、立地に難があるのかな。
何も１７号線に面していなくとも、
それに、テルサから部屋の中が見えてしまいそう。
前橋市街地も、いろいろと行政がてこ入れしていますが、
再生はどうでしょうか。

[32: 匿名さん]

最終的には住む人たちの考え方だよ。
レジデンス高崎は、駅近の割りに買い物不便そうだし、
小学校に接していることと、学童保育を併設することが、私は嫌。
シーズガーデンは、生活する場とは思えませんでした。
立地重視派の私が見れば、アイディーコートが最高。安いし。

[33: 匿名さん]

この時期安いだけで買うのはどうかなと思います。

[34: 匿名さん]

レジは小学校の南側でしたか。子どもの声は結構響きますね。

アイディの場所は、なかなか希少ですね。
駐車場が少ないけど、近くに月極がありそうです。
それに、キッチンや浴室もおしゃれな感じがしたし。

[35: 匿名さん]

アイディーコートの立地は今のところ最高じゃないかな。
中心市街地にいくら更地があるといっても、
ここに匹敵するのはダイエー跡地くらいだろう。
アイディーコートは確かに豪華ではないが、
最高の立地に加えて全戸南向きときてる。
将来の中古価格は一番安定していると思う。

[36: 匿名さん]

>>35
私もそう思います。
前が慈光通りで、日当たりも問題がないし、
１階には店舗が入るので、賃料がマンションの収入にも
なるんですよね。
あそこはもともとデパートがあったくらいですから、
立地的には最高です。
ああいうところは、問屋町と違って、
中古になっても下がらないでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36,35

アイディーコートの前にある新星堂が閉店になったのはご存知ですか？
モスバーガーも閉店したとか。
全盛期は高崎で最高の地価であった慈光通りは今壊滅しかけています。
人手は駅周辺とスズラン周辺に二極化しているそうです。

また、駅周辺はもちろんですが慈光通り周辺は、
月極め駐車場の空きはほとんどのないようですので、
マンションの駐車場は最低一台は確保した方がいいでしょう。

将来のことはわかりませんが、景気沈下が目立ってきたアイディーコートの
南側が地上げされてビルが建つ可能性もあります。
なるべく上層階を購入した方がいいでしょう。

すぐに販売終了してしまったアパ駅前がやはり最高の立地だと思います。
値段も安かったようですし、インテリアのグレードも高い。
もっと早く知っていればと後悔しています。

[38: 匿名さん]

>>37
アパは温泉と直床が心配ですが、
駅の発車メロディとアナウンスが聞こえて、
まるで駅の中にいるようで電車好きには
応えられないですね。
八高線のエンジンの空ぶかしは、
マニアにはたまらんですわ。

[39: 匿名さん]

確かにアパは窓を開ければうるさいらしいです。
でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
幹線道路などに接している建物はどこも窓を開けるとうるさいでしょうね。

最近の駅ビルの隆盛ぶりには目を見張るものがあります。
そんな駅の中に住んでいるような生活を好むか好まないかは個人差が大きいでしょう。

アイディーコートってずいぶん安価なので驚きました。
鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
また、共有部分の設備のグレードが低いので、古くなった時のみすぼらしさが気になります。
近くにある田町のライオンズマンションもあまり便利そうではないし。

結果は、どこのマンションも使う人のニーズに合っていればそれが最高なのでしょう。

[40: 匿名さん]

＞鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
最近のマンションってほとんど鉄筋コンクリート造りですよ。
シーズもそうですし、前橋のタワーもそうですよ。
鉄骨の値段が高いからかな。
でもアパはＳＲＣでしたよね。

[41: 匿名さん]

レジデンス高崎はＳＲＣ。
鉄筋コンクリート造り(ＲＣ)は、中階層向きで高層には向かないのに。。。

[42: 匿名さん]

>でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
二重サッシではなく、確かペアガラスではないでしょうか。
ペアガラスは、断熱効果はありますが、遮音効果はないはずでよ。

[43: 匿名さん]

わたしは高島屋前のアパの中層階に住んでいますが、
電車の音は窓閉めていると全く聞こえません。

国道に面している場合は、四六時中、もちろん夜中もうるさいけど
電車は夜中はほとんど通らないからまだましかなと思っています。

[44: 匿名さん]

高島屋のほうのアパは駅から離れているので、
駅のアナウンスはあまり聞こえないでしょう。
駅のそばのアパは駅の中に住んでいるようです。
夜中でも電車は通りますよね。
下りの最終が、１時３７分の高崎止まり。
上りの始発が　２時５０分の貨物列車です。
上りは、３時〜４時頃、かなりの頻度で貨物が走っています。

通らないのは、１時４０分から２時４０分までの
１時間だけです。

[45: 匿名さん]

わざわざ電車の時刻まで調べたりして熱くなってるね。(^_^)
アパホテルの３階線路側に泊まったことがあるけど、窓は普通のペアガラス。
以外にも電車の音も駅のアナウンスも全く聞こえなかった。
ただ、３階は新幹線しか見えない。中層階以上じゃないと景観は悪い。駅に気軽に歩いて行けたのはとても良かった。

最近、駅の周辺にマンション乱立しているけど、ニーズがあるからなのだろうな。
実家の近所の高砂町には、１０数年前に建ったマンションの南側にマンションが
建つことになって、反対運動があったがスンナリ建設始まっている。反対の気持ちはわかるがしかたないだろうなぁ。
人口増えるのなら、高崎の町自体がもっと楽しく繁栄して欲しい。

良い条件ばかりあるマンションなんてないんじゃない。自分がよければそれで充分。
おれは、中古マンション狙い。投資用に考えてるが、高崎には良いワンルームは少ない。
ワンルームが一番利回りいいのだけど、高崎には需要が少ないってことかな。

[46: 匿名さん]

どうも、シーズからそれてきてしまいました。
話をシーズに戻しましょう。

[47: 匿名さん]

45さんのいう高砂町のマンションがシーズです。

[48: 匿名さん]

また高崎に建つんですか？
高砂町なら、問屋町より便利そうですね。
駐車場はどうなるんですか。
平置きならいいんですけど。

[49: 匿名さん]

高砂町が便利かどうかは？？
駅には急ぎ足で１０分ぐらい。
周囲に食料品店、日用品店無し。
駐車場もマンション付属の１台分以外は確保困難。

既存の高砂町マンションの住人の駐車場だった場所に建つから
今までそこに置いていた人は困っているだろう。
高い駐車場か遠い駐車場を借りたと思われる。

[50: 匿名さん]

高砂にもシーズまた建つんですか？
問屋町ではなくて？
高砂とはまたずいぶん半端な場所ですね。
電車使う人なら問屋町の方が全然便利でしょうし。
なんでそんなに近くにまた建てるんでしょうね。
駐車場平置きはまず無理でしょう。

アイディーコートはちょっと微妙ですね。
ただ安いだけという感じがしますし、逆にあの場所だと不便かも・・
安いものは何でもそうですが、結局それなりです。

後はやはり買う人それぞれの考え方次第だとは思います。
価格重視の人もいれば、将来の価値を考える人もいます。
立地条件も、市街地の真ん中が便利でいいという人もいれば、少し落ち着いたところがいいという人もいます。
自分の考えでは、シーズは割りといいなと思います。
もちろんすべてを認めるわけではありませんが。
やはり、機械式駐車場、エレベーター、内廊下ではないこと、管理費が少し高め等が気にはなります。
しかし、思ったより早く完売しましたね。
下の階はしばらく売れ残るんじゃないかと思っていましたが、完売しましたね。

[51: 匿名さん]

>>47
高砂町の物件はヴェルディーク高崎ではないですか？
シーズのサイト確認しても、高砂町のことは出ていませんでした。
まだサイトには出てないだけですかね？

[52: 匿名さん]

ヴェルディークは旭町でしょ。高砂町はもっと北ですよ。
工事現場にまだ広告は張ってないけど、
標識にシーズガーデン高崎高砂町って書いてありますよ。

[53: 匿名さん]

私も看板見ました。
延べ床面積からいって、
４ＬＤＫなどの大きめのものになりそうです。

[54: 匿名さん]

>>52,53

あそこなら日当たり良さそうですね。
でも、北側の住宅やマンションの住人が気の毒です。

[55: 匿名さん]

54さんがいう北側のエクレールってマンションで
大量の売りが出てる。
あまり詳しくないんだけど、高崎のマンション需要の中に、
投資目的のファンドや個人がかなり含まれているって
聞いたことがあるんだけど、エクレールなどはそれなのかな？

[56: 匿名さん]

>>55

エクレールはバブルの頃建ったマンションで、
駅周辺にあまりマンションがなかったから当時は高かった。
今、売っても貸しても大損でしょう。

[57: 匿名さん]

>>55
高崎のマンションは、業者が購入して、
賃貸で回しているものが多いという話を聞いたことがあります。
エクレー○もおそらくその関係で、一斉に売りに出したものと
思われます。
駅の近くのほうもアパももう賃貸で出ていますよね。

[58: 匿名さん]

>>57

駅近のマンションの供給が増えてきて、１０年以上経つマンションは
賃貸需要も家賃も少なくなるし、その上今後は設備修理費が掛かる。
売るには税制上も今がチャンスというところでしょうか。

[59: 匿名さん]

シーズは完売したと聞くけど、
業者も買ってるの？
購入者からすると気になる。

[60: 匿名さん]

問屋町の物件は、賃貸に出しても利回りが良くないので、
業者は手を出していないと思われます。

[61: 匿名さん]

ところで、問屋町のシーズはいつできるの？
工事があまり進んでいないようにみえるのだが。

[62: 匿名さん]

>>61
６月末予定ですよ。
確かに全然進んでないように感じる。

[63: 匿名さん]

今、何階まで立ち上がっていますか？

[64: 匿名さん]

最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが
不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。
6月までにちゃんと終わるのですかね。。。

[65: 匿名さん]

６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。
コンクリートを乾かす時間も必要ですが、

[66: 匿名さん]

足場は結構上までいっています。

[67: 匿名さん]

６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。
周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、
マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
シティータ○ーですか？
いいマンションですね。
管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。
正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。
前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。

[69: 匿名さん]

このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、
ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。
営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。
内装(クロス)の素材もどうですかねえ。
機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。

[70: 匿名さん]

シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？

[71: 匿名さん]

>>70
何もありませんでした。
何かもらえたのですか？