11月27日にシーズガーデン高崎を契約してきました。
最近の事件で多少不安はありましたが、駅に近いところと周りの環境の良さとモデルルームの良さに
一目ぼれでした。金額は私たち夫婦にはまだ贅沢かなと思いましたが、こんなに気に入るマンションには
もう会えないかと思い、決めました。
しかし、やはりニュースなどを見ていると不安になりますし、今は良い部分しか目に入らないので、
デメリットも知っておきたいと思っています。どなたか情報教えてください。
[スレ作成日時]2005-12-07 02:24:00
注文住宅のオンライン相談
シーズガーデン高崎ってどうでしょう？
| No.2 |
by yakimanjyu 2005-12-09 18:20:00
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私もシーズガーデン高崎契約者です。契約後にあのニュースが出てきて少し不安な毎日を送っています。
でも契約解除するわけには今更いかないし、間取りも気に入って決めたものなので安心出来る材料が 欲しいですよね。 会社のHPには安全確認宣言が出ており、各個人に別途連絡すると書かれており、会社側では全ての性能 は保証するらしいですが、最近になって国が確認したマンションでも偽造が見つかったみたいですし、 不安は中々消えませんね。 日吉では工事遅れが発生しているみたいで、その日吉スレではシーズの対応にも不満が出ていますし。。 dakimakuraさんの営業担当の対応はいかがでしたか？ デメリットかどうかは分かりませんが、色々と他の物件を見てのシーズガーデン高崎のマイナス側の印象は、 ・大半が機械式駐車場のため、出し入れに時間がかかる。（どの位かは分かりませんが、5段式ですからね） ・床暖房が電気式のため、ランニングコストが高くなる。 ・逆梁工法のため、思ったよりベランダの奥行きが意外と少ない。 ・IHの電磁波（ちまたで話題？ですが、これは納得して買う訳ですから特に気にしないですが） ・浴室テレビはデジタル非対応？（未確認です） ・洗車スペースが無い。（水戸物件では付いてるようですね） 位でしょうか。何か他にデメリットがあるようでしたら、お教えください。 このスレは中々発展しなさそうですが、dakimakuraさん他、情報交換できれば良いですね。 |
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| No.3 |
シーズガーデンの他物件の購入者です。
高崎の物件購入者ではありませんが、横レス失礼します。 今回のマンションのニュースや府中、日吉の問題とシーズの対応にかなり不安を抱いています。 私もちょっと背伸びしすぎたなぁ〜という感じでの購入でしたが、 駅に近くて立地もよく、設備も他の売り出し中のマンションより数段良かったので、 こんなに気に入る物件はもうないかも？という感じで勢いで購入したくちです。 デメリット的には、機械式駐車場のメンテナンスが今後どうなるか？が気になります。 将来修繕費の大幅アップなどはないか心配です。（一応ないという話ですが・・・） 浴室テレビはこの前担当者に確認したところ、デジタルには非対応だそうです。 今、デジタルに対応した浴室テレビはないというような事を言っていたので、 高崎の物件も非対応かもしれませんね。 アナログ終了時、工事費を負担（5万位らしい）すれば、見れるようになるらしいです。 対応する商品がないなら仕方ないなぁ〜と思っていたところです。 |
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| No.4 |
こんばんは。みなさんお返事有り難うございました。
日に日に増していく耐震強度偽造問題に気をもんでいる毎日ですが、 安心して入居日を迎えられるよう情報収集に励んでいます。 私たちの営業担当者の方は若くてちょっと頼りない感じがしますが、 こちらの疑問にはすぐに答えてくれようとする誠意は見られます。 シーズガーデン高崎ももう完売したらしく、12月中にはモデルルームは閉めるようです。 その前にもう一度モデルルームを見ておこうと思っています。 情報いただいた浴室テレビの件は気が付きませんでした。私も未確認なので、営業担当者に聞いてみようと思います。 逆梁工法については、ベランダに出っ張り（植木鉢が置けそうな段差）があるので、広さのことに加え、転落の危険などの安全対策も気になってます。 機械式駐車場の車の出し入れについては、営業担当の方は遅くても３分程度と言っていました。 屋根とかは付いていないと言っていたので、雨の日や雪の日なんかは一苦労しそうです。 先日、知り合いの建築士さんに聞いたのですが、高崎の施工業者（東鉄工業）については心配いらないのではとのことです。 構造計算書など見てもらおうかと思ったのですが、その部屋のものだけでは意味がなく、マンション 全体だと何百万もかかるという話しでした。「あとはデべロッパーを信頼すること」と言ってました。 一応、内覧会にはその方にご一緒してもらう予定です。 最近の状況はそんなところです。 yakimanjyuさん、オレンジさん、 これからもいろいろと情報交換をしていきましょう。 |
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| No.5 |
こんにちは。モデルルームは来週一杯を目処に閉めるらしいですね。マンションは色々問題が出てましたが、
高崎は無事に完売出来て良かったですね。 私の営業担当も若い方で、少し頼り無さめですがdakimakuraさんと一緒で誠意は見られるので、他のスレ等で 言われているような事は今の所感じません。ずっとこういう感じで付き合えるといいのですが。 浴室テレビはやはり非対応の様ですね。6年後なのでしばらくは問題になりませんが、その時には安く変更できる 様になっていると良いですね。 駐車場は3分位かかるのですね。今次期だと車の窓ガラスに霜が付くのでそれを落とすのにも時間が掛かるので 朝の時間は少し心配です。リモコンでエンジンを掛けておく事がOKだと少し楽ですが、どうなのでしょうね。 東鉄工業はJR系の仕事をメインにしているようで、問屋町駅も東鉄が施工したとHPにあります。 ですので木村建設の様な事は可能性が少ないのかなと、自己を安心させているのですが、dakimakuraさんの言うとおり デベを信用するしかないですよね。 内覧会前に2度程施工状況の連絡が写真入りで送られてくる様ですが、それをdakimakuraさんの知り合いの建築士さんに 見てもらった感想などもお聞かせしてくれたら嬉しいです。 dakimakuraさんは知合いにそういう方が居て心強いですね。 私はそういうツテが無いので、何か情報がありましたらまたよろしくお願い致します。 |
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| No.6 |
グランドステージ町屋 施工者 東鉄工業（株） 耐震性の検証 0.72
グランドベイ横浜 施工者 東鉄工業（株）横浜支店 耐震性の検証 0.63 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071216/02.pdf |
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| No.7 |
私は高崎でマンション物色中です。
シーズガーデンも見ましたけど、東鉄工業が施工と聞いて、引きました。 06さんのソースは私も見ていましたので、不安が先に立ってしまいました。 |
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| No.8 |
私もヒューザーと東鉄工業が絡んでいるのは知っていました。非常に楽観的ですが、中にはそういう物件もあった
と思うようにしています。 仮にも東証1部上場企業ですし、さすがにこのトラブルの後では偽造は無いのでは、と願っています。 他にも太平工業など1部上場企業もヒューザー物件に絡んでいますし、東鉄だからNGとは思わないようにしてます。 問題発生の後、検査会社、設計会社から問題なしとの正式文書が送られてきましたが、これは仮に偽造があった場合 保証してくれる事になるのでしょうか。 シーズクリエイトは住宅性能保証機構には入っていないようですが、そのようなものなのでしょうか。 どなたか詳しい方教えてくれましたら幸いです。 |
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| No.9 |
>問題発生の後、検査会社、設計会社から問題なしとの正式文書が送られてきましたが、これは仮に偽造があった場合保証してくれる事になるのでしょうか。
文書の有無に関係なく、売主には瑕疵担保責任があるので、１０年間は保証義務があるのではないですか？ 瑕疵担保責任はあるにもかかわらず、ヒューザーが問題となっているのは、支払能力がないからでは？ 「問題なしとの正式文書」も大事ですが、「支払能力」も大事でしょう。 |
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| No.10 |
確かに構造耐力上主要な部位については10年間の保証義務がありますよね。その他の部位については最長5年みたいですが。
私が考えていたのは、「住宅性能保証制度」で業者が支払能力が無くなっても、保険でカバーしてくれる制度の事です。 一戸建てメーカーはこの制度に入っている所もあるのですが、シーズクリエイトは入っていないようですね。 書面やHP等ではこの保証制度についての記述は無いので、最悪の場合はシーズの体力に掛かっているのでしょうね。 余計な質問してしまい済みませんでした。 |
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| No.11 |
こんばんわ。
高崎の物件とは別の物件を購入している為、施行会社も違うので 上記の件についてはちょっとよくわかりませんが、 シーズの体力に掛かっている・・・とはちょっと不安がありますね。 私の担当の方も若くてちょっと頼りなさげな人で、 「この後今度建つ高崎に行くんです」と言っていたので もしかしたらdakimakuraさん、yakimannjyuさんと同じ担当者かもしれませんね？！ でも私も、すごく頑張ってくれてるし、誠意が感じられるので、 他の掲示板でシーズ担当者の対応がいろいろと言われていますが「？」でした。 ただ、インテリア事業部の対応にはちょっと不安がありました。 もし設計変更やオプションを頼むようであれば、 きちんと納得いくまで書面で確認した方がいいと思います。 |
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| No.12 |
最近シーズの他物件を購入したものです。入居を楽しみにしてます。
＞11さん 私もインテリア事業部にはかなり不安があります。 対応もかなり遅くいいかげんなので、何度も同じ話をさせられて全然先に進みません。 内覧会や入居後に、トラブルそうな心配が残っています。 （もちろん発注どおりになっていなければ苦情を言いますが・・） 話が通じる人があまりいないので、疲れます。 確かに、徹底的に納得のいくまで確認しないと大変なことになると思います。 |
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| No.13 |
はじめまして。
先日シーズガーデン高崎を契約しました。 耐震強度については旬なので逆に安心していいと思っています。 やはりオレンジさん、ロテオさんもご指摘のようにインテリア事業部は何やらよくわからないですね。 設計変更会でもこっちが質問してもいまいちまともな答えが返ってこない。 まあ、内覧会などでちょっとでも気になるところがあればガンガン突っ込むつもりですが。 割と大きな買い物なので、妥協しないようにしていきましょう。 それと、みなさんに質問なんですが、ローンは提携ローンにされましたか？ 今になって考えたら保証料が結構高いんですね。 保証料無料の銀行もありますし。 提携ローンの審査は通ったんですが、どうしようか迷っています。 よろしければぜひお知恵をお借りしたいと思うのですが、よろしくおねがいします。 |
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| No.14 |
いつ頃から入居できるんですか？
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| No.15 |
>>14
今度の６月末に引渡し予定だそうです。 |
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| No.16 |
みなさん新幹線通勤ですか？
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| No.17 |
私は提携ローンとして薦められたのが三菱東京UFJ銀行でした。
でもシーズの営業に聞いても、詳しくは銀行HPを見てくださいと言われたので、 銀行に電話したのですが、高崎にすんでいるという事を言うと、「群馬に支店はありましたっけ？」 などと逆に質問されました。HPでは前橋にローン推進室という所があるのは確認していたので、 その旨を言っても「あーそんなんですか」と言われて。。。やる気無いのかなと。 なので、提携ローンは今の所考えていません。 皆さんは、長期固定、短期固定どちらで組まれる予定ですか？よろしければお聞かせください。 |
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| No.18 |
＞17
ローンは本当に悩みますよね。 それぞれメリット、デメリットがあるんですよね。 うちは素直に三井住友の三大疾病にかかったときは払い込み不要にしようかと思ってます。 でも、銀行って繰り上げ返済の手数料とか高かったりしますよね。 固定にするか、変動にするかもぎりぎりまで考えようと思います。 また、カキコします。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
シーズの高崎の物件、間取りは大変気に入ったのですが、契約の寸前でやめました。その理由は、
1.エレベータが７４戸のマンションなのになんと１基しかないこと。 今住んでいるマンションが、１００戸で２基あるが、それでも朝はかなり待ちます。 ここは４LDKなどの広い部屋が多いので人数も多くなり、１基だと心配になりました。 それに点検や引っ越しがあった時はどうなるのでしょうか。 2.駐車場が無料であること。 機械式や平置きがありながら、どこでも０円。しかも２台目まで０円。(全員ではない) やはり、便利さに応じてそれ相応の費用は負担した方が良いのではと思いました。 また、メンテナンスなどの費用はどのように負担するのでしょうか。パズル式は高いはずです。 場所の善し悪しに関係なくみんなが管理費という形で均等に負担するのでしょうか。 あとで、住民同志、険悪な雰囲気になりそうです。 また、通常は駐車場代を修繕積立金に入れて、大規模修繕時の居住者の負担を軽減していますが、 ここはそれがないので、大規模修繕時に足りるのか心配になりました。(一応修繕計画はあると言っていましたが) 3.機械式の駐車場がほとんどであること。 問屋町で、機械式ですか！ パズル式なので出し入れに相当時間がかかります。都内みたいに電車通勤の人が多いのならまだしも、 群馬は車社会、朝晩、どうしても時間が集中してしまいます。雨や風の強い日は大変だと思いました。 4.集会室がないこと。 管理組合の総会や理事会のスペースが必要となりますが、このマンションには集会室がありません。 全員が参加する総会はどこでやるのでしょうか。 5.管理費が高いこと。 面積あたりの管理費が他の物件にくらべて高いです。前橋の住友のタワーとほぼ同じです。あちらは内廊下でその冷暖房費も入っています。 また、管理員以外に清掃人もいますが、ここは管理員が一人。どうしてこんなに高いのか説明を求めたが、 明確な答えはなかったです。 修繕積立金は、将来の大規模修繕などのためなので、自分たちの貯金になりますが、管理費は取られるだけです。 6.買い物が不便なこと。 駅前でありながら、お店が近くにありません。問屋町は特別な都市計画になっているので、 大きなス−パーはできそうもありません。駅の近くに住むメリットがないと思いました。 |
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| No.21 |
>>20
私はここの契約者ですが、言われていることはもっともだと思います。 駐車場無料とは言ってますが、その分ここは管理費に上乗せされているような気はしてしまいますね。 営業に聞いところ、車を持ってない方もいらっしゃるようで、 また東京通勤の方も結構いらっしゃるとのことでした。 確かに不公平です。 総会などは公民館とかを使うことになるんでしょうね。 買い物に関しては、車を使って出るよりも電車で高崎まで行ってしまったほうが楽な気がします。 この点はそれぞれの考え方だとは思いますが・・・ 電車の本数を気にしていたんですが、思ったより問屋町駅に停車するようです。 色々メリット、デメリットありますね。 ちなみに私はここと、レジデン○高崎で迷いましたが日照の問題、駐車場が確保しずらいなど色々比較して シーズにしました。 レジデン○も確かによさそうでしたが、オール電化を語ってる割にはＩＨがオプションになるかもしれないなど オプションが多い点でどうかな？と思いました。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
シーズガーデン高崎高砂町の工事がはじまりました。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>22
でも74戸でエレベーター一基って・・・ |
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| No.26 |
22です。
間違いでした。資産価値が高そうなのは、レジデンスです。 問屋町の再生は当分無いでしょう。 |
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| No.27 |
問屋町なら近隣の住宅街に一戸建てのほうが良いんでない？
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| No.28 |
レジデン○高崎は、坪単価が高いですね。
再開発事業でかなりの補助金がついているので、 もっと価格を下げることができそうだと思いますが。 日照の問題もあり、かなり長期間の販売になりそうですね。 |
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| No.29 |
マンションの資産価値について
現在、中古価格が下がっています。 数年前にできた駅周辺のマンション(再開発事業で質のしっかりしたもの)では 坪単価が90万位になっています。 例えば、新築時3000万後半のものが2000万前半位に。 あのタワー21でさえ、新築時5000万台のものが3000万台になっています。 駅から２K位離れたものになると坪単価で50〜60万位です。 新幹線停車駅の高崎駅周辺でこれですから、４ｋも離れた問屋町では、 資産価値という尺度は考えない方が良いと思います。 問屋町駅があるといっても、東京ならまだしも車社会の群馬では価値には無関係かと思います。 |
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| No.30 |
＞28
そうですね。 駅近くだと言っても、日照など考えるとレジは少し高い気がします。 特に５階以下の部屋だと厳しいですね。 中でも北側はちょっと、という感じです。 営業の人も南側の部屋でもかなり高層部にならないと、日当たりは悪いと言ってました。 買うなら南の１０階より上かな！ 後は駐車場は大事ですね。マンション内に確保できなくても、近所に確保できないとつらいですね。 群馬は一人一台が当たり前ですから、二台確保する必要があります。 それと自分も、レジはオプションとして設定してる項目が多いと思いました。 ただ、高崎駅周辺にこれからできるマンションの中ではレジは一番だと思います。 ＞29 資産価値はどうでしょうかね？ 今後どうなるかは正直読めないですからね。 今マンションは、東京都内から地方にどんどん進出しています。 都内は地価が高騰してマンションを建てにくい状況です。 今後、地方にどう影響していくのか。。。 新幹線で１時間足らずで東京まで行けるという点が評価されていけば見直されるでしょうし。 ただ、マンションは年月がたてばどんどん古くなり、当然価値が下がります。 価値の下がり方が、急落するのか、徐々に下がるのか。。。 高崎もそうですが、前橋もどんどんマンションできてますね。 前橋ではダントツでシティータワーでしょう。 ただ、あそこも前橋の市街地が死んでしまっているということ、駅から離れすぎというところが懸念されますね。 最終的には住む人たちそれぞれの考え方でしょうか。 |
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| No.31 |
＞前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
確かにそうですね。 構造、設備など他の群馬のマンションとは違いますね。 ただ、立地に難があるのかな。 何も１７号線に面していなくとも、 それに、テルサから部屋の中が見えてしまいそう。 前橋市街地も、いろいろと行政がてこ入れしていますが、 再生はどうでしょうか。 |
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| No.32 |
最終的には住む人たちの考え方だよ。
レジデンス高崎は、駅近の割りに買い物不便そうだし、 小学校に接していることと、学童保育を併設することが、私は嫌。 シーズガーデンは、生活する場とは思えませんでした。 立地重視派の私が見れば、アイディーコートが最高。安いし。 |
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| No.33 |
この時期安いだけで買うのはどうかなと思います。
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| No.34 |
レジは小学校の南側でしたか。子どもの声は結構響きますね。
アイディの場所は、なかなか希少ですね。 駐車場が少ないけど、近くに月極がありそうです。 それに、キッチンや浴室もおしゃれな感じがしたし。 |
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| No.35 |
アイディーコートの立地は今のところ最高じゃないかな。
中心市街地にいくら更地があるといっても、 ここに匹敵するのはダイエー跡地くらいだろう。 アイディーコートは確かに豪華ではないが、 最高の立地に加えて全戸南向きときてる。 将来の中古価格は一番安定していると思う。 |
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| No.36 |
>>35
私もそう思います。 前が慈光通りで、日当たりも問題がないし、 １階には店舗が入るので、賃料がマンションの収入にも なるんですよね。 あそこはもともとデパートがあったくらいですから、 立地的には最高です。 ああいうところは、問屋町と違って、 中古になっても下がらないでしょうね。 |
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| No.37 |
>>36,35
アイディーコートの前にある新星堂が閉店になったのはご存知ですか？ モスバーガーも閉店したとか。 全盛期は高崎で最高の地価であった慈光通りは今壊滅しかけています。 人手は駅周辺とスズラン周辺に二極化しているそうです。 また、駅周辺はもちろんですが慈光通り周辺は、 月極め駐車場の空きはほとんどのないようですので、 マンションの駐車場は最低一台は確保した方がいいでしょう。 将来のことはわかりませんが、景気沈下が目立ってきたアイディーコートの 南側が地上げされてビルが建つ可能性もあります。 なるべく上層階を購入した方がいいでしょう。 すぐに販売終了してしまったアパ駅前がやはり最高の立地だと思います。 値段も安かったようですし、インテリアのグレードも高い。 もっと早く知っていればと後悔しています。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
確かにアパは窓を開ければうるさいらしいです。
でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。 幹線道路などに接している建物はどこも窓を開けるとうるさいでしょうね。 最近の駅ビルの隆盛ぶりには目を見張るものがあります。 そんな駅の中に住んでいるような生活を好むか好まないかは個人差が大きいでしょう。 アイディーコートってずいぶん安価なので驚きました。 鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。 また、共有部分の設備のグレードが低いので、古くなった時のみすぼらしさが気になります。 近くにある田町のライオンズマンションもあまり便利そうではないし。 結果は、どこのマンションも使う人のニーズに合っていればそれが最高なのでしょう。 |
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| No.40 |
＞鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
最近のマンションってほとんど鉄筋コンクリート造りですよ。 シーズもそうですし、前橋のタワーもそうですよ。 鉄骨の値段が高いからかな。 でもアパはＳＲＣでしたよね。 |
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| No.41 |
レジデンス高崎はＳＲＣ。
鉄筋コンクリート造り(ＲＣ)は、中階層向きで高層には向かないのに。。。 |
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| No.42 |
>でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
二重サッシではなく、確かペアガラスではないでしょうか。 ペアガラスは、断熱効果はありますが、遮音効果はないはずでよ。 |
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| No.43 |
わたしは高島屋前のアパの中層階に住んでいますが、
電車の音は窓閉めていると全く聞こえません。 国道に面している場合は、四六時中、もちろん夜中もうるさいけど 電車は夜中はほとんど通らないからまだましかなと思っています。 |
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| No.44 |
高島屋のほうのアパは駅から離れているので、
駅のアナウンスはあまり聞こえないでしょう。 駅のそばのアパは駅の中に住んでいるようです。 夜中でも電車は通りますよね。 下りの最終が、１時３７分の高崎止まり。 上りの始発が ２時５０分の貨物列車です。 上りは、３時〜４時頃、かなりの頻度で貨物が走っています。 通らないのは、１時４０分から２時４０分までの １時間だけです。 |
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| No.45 |
わざわざ電車の時刻まで調べたりして熱くなってるね。(^_^)
アパホテルの３階線路側に泊まったことがあるけど、窓は普通のペアガラス。 以外にも電車の音も駅のアナウンスも全く聞こえなかった。 ただ、３階は新幹線しか見えない。中層階以上じゃないと景観は悪い。駅に気軽に歩いて行けたのはとても良かった。 最近、駅の周辺にマンション乱立しているけど、ニーズがあるからなのだろうな。 実家の近所の高砂町には、１０数年前に建ったマンションの南側にマンションが 建つことになって、反対運動があったがスンナリ建設始まっている。反対の気持ちはわかるがしかたないだろうなぁ。 人口増えるのなら、高崎の町自体がもっと楽しく繁栄して欲しい。 良い条件ばかりあるマンションなんてないんじゃない。自分がよければそれで充分。 おれは、中古マンション狙い。投資用に考えてるが、高崎には良いワンルームは少ない。 ワンルームが一番利回りいいのだけど、高崎には需要が少ないってことかな。 |
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| No.46 |
どうも、シーズからそれてきてしまいました。
話をシーズに戻しましょう。 |
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| No.47 |
45さんのいう高砂町のマンションがシーズです。
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| No.48 |
また高崎に建つんですか？
高砂町なら、問屋町より便利そうですね。 駐車場はどうなるんですか。 平置きならいいんですけど。 |
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| No.49 |
高砂町が便利かどうかは？？
駅には急ぎ足で１０分ぐらい。 周囲に食料品店、日用品店無し。 駐車場もマンション付属の１台分以外は確保困難。 既存の高砂町マンションの住人の駐車場だった場所に建つから 今までそこに置いていた人は困っているだろう。 高い駐車場か遠い駐車場を借りたと思われる。 |
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| No.50 |
高砂にもシーズまた建つんですか？
問屋町ではなくて？ 高砂とはまたずいぶん半端な場所ですね。 電車使う人なら問屋町の方が全然便利でしょうし。 なんでそんなに近くにまた建てるんでしょうね。 駐車場平置きはまず無理でしょう。 アイディーコートはちょっと微妙ですね。 ただ安いだけという感じがしますし、逆にあの場所だと不便かも・・ 安いものは何でもそうですが、結局それなりです。 後はやはり買う人それぞれの考え方次第だとは思います。 価格重視の人もいれば、将来の価値を考える人もいます。 立地条件も、市街地の真ん中が便利でいいという人もいれば、少し落ち着いたところがいいという人もいます。 自分の考えでは、シーズは割りといいなと思います。 もちろんすべてを認めるわけではありませんが。 やはり、機械式駐車場、エレベーター、内廊下ではないこと、管理費が少し高め等が気にはなります。 しかし、思ったより早く完売しましたね。 下の階はしばらく売れ残るんじゃないかと思っていましたが、完売しましたね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
ヴェルディークは旭町でしょ。高砂町はもっと北ですよ。
工事現場にまだ広告は張ってないけど、 標識にシーズガーデン高崎高砂町って書いてありますよ。 |
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| No.53 |
私も看板見ました。
延べ床面積からいって、 ４ＬＤＫなどの大きめのものになりそうです。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
54さんがいう北側のエクレールってマンションで
大量の売りが出てる。 あまり詳しくないんだけど、高崎のマンション需要の中に、 投資目的のファンドや個人がかなり含まれているって 聞いたことがあるんだけど、エクレールなどはそれなのかな？ |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55
高崎のマンションは、業者が購入して、 賃貸で回しているものが多いという話を聞いたことがあります。 エクレー○もおそらくその関係で、一斉に売りに出したものと 思われます。 駅の近くのほうもアパももう賃貸で出ていますよね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
シーズは完売したと聞くけど、
業者も買ってるの？ 購入者からすると気になる。 |
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| No.60 |
問屋町の物件は、賃貸に出しても利回りが良くないので、
業者は手を出していないと思われます。 |
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| No.61 |
ところで、問屋町のシーズはいつできるの？
工事があまり進んでいないようにみえるのだが。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
今、何階まで立ち上がっていますか？
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| No.64 |
最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが 不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。 6月までにちゃんと終わるのですかね。。。 |
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| No.65 |
６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。 コンクリートを乾かす時間も必要ですが、 |
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| No.66 |
足場は結構上までいっています。
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| No.67 |
６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。 周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、 マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？ |
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| No.68 |
>>67
シティータ○ーですか？ いいマンションですね。 管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。 正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。 前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。 |
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| No.69 |
このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、 ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。 営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。 内装(クロス)の素材もどうですかねえ。 機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。 |
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| No.70 |
シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 | ||
| No.74 |
>>72
自動車社会の関係上、中心商店街の活性化は当分無理でしょう。 商店街に住んでいる高齢者が亡くなって売り店舗が増えてくれば 地上げされマンションが建つか、行政が介入してくれればですが、 大規模な再開発あると思いますが、予算難の関係上、数十年は無理でしょう。 |
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| No.75 |
>>73
そうですね。 食事券や、何か生活に役立つ物なんかをくれてもいいですよね。 東京電力でさえ、フライパン、ＣＤプレイヤーくれましたし。 「釣った魚には餌あげない」はよくあてはまります。 ローンの申し込み書が銀行から送られてきたんですが、シーズからは未だに何にも連絡もありません。 銀行からはシーズの連絡にしたがって申し込んでください、と書いてあります。 売ったらそれっきりという感じですよね。 これでもしも日吉のようになったときはどう対応するのか見物ですね。 |
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| No.76 |
>>75 一つお聞きしたいのですが？
ここを契約する前、商談の段階で、短期固定ローンは提携銀行で全期間（35年間）1％還元してくれると言って見積もりを出してもらい、これならローンも払っていけると思い印鑑を押しました。 私はまだローンの申し込み書が送られて着てないので分からないのですが、１％還元の事など申込書に詳しく記載してありますか？ もしかしたら手を出しやすく、あたかも毎月の支払いが軽い様に見せるため、または買いやすくする為の営業トークなのか不安です。 ちなみに１％還元を証明する書類をくださいと聞いたら、「ありません」と言われてしまいました。 |
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| No.77 |
>>76
その件は大手の銀行ならあまり心配しなくてもいいと思います。 ただ、３５年ローンを組む予定の貴方はまだお若い様子ですから、 これから色々と出費が増えていくことが予想されます。 短期固定ローンの利率が低いのはその期間だけです。 その後の１％の還元期間が長くなり、その利率は予想不可です。 かなり高率になってしまっていても、県内マンションの場合、 ほとんどは評価額が下がると思われますので借り換えも難しく 高率の銀行ローンがずっと続くことになるかもしれませんよ。 先の利率はわかりませんから、何ともいえないのですが、 精神衛生上、固定期間をなるべく長くするとか、 元金均等払いにするとか、月の支払額を最小限に抑えるなどを 考えないと、今銀行が提示している金額とはかけ離れたものになることも 予想しておいた方がいいですよ。 |
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| No.78 |
>>76
75なのですが、 提携ローンはどちらですか？ 申し込み書には記載はないですが 審査が通ったときの銀行からの通知には全期間1％還元のことが書いてありました。 一応申し込み書が来たときに銀行に聞いたところ、全期間1％割引は間違いないと言われました。 なので、その点は問題ないと思います。 ただし３５年固定では割引はないので、これから先の金利動向をよく考えないといけませんよね。 （考えても先はなかなか読めませんが・・・・） 少なくともこれからしばらくは金利は上がると思います。 いつまで上がるのか、またいつから下がるのかは分かりませんが迷いますよね。 ただ、極端にすぐに4,5％上がるようなことはないと思います。 もし、３５年固定ならＳＢＩモーゲージが安いですね。 |
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| No.79 |
審査した銀行はりそなです。しかし審査が通った事はセールスマンから聞いただけで銀行からの通知書はきていません。不安です。
私の読みは１％還元を最大限利用するつもりです、２年固定（今は２．２％）、これから上がったとしてもせいぜい４％台、そこに１％還元されると金利が３％弱、スタート時のフラット３５をとそんなに大差ないと思うので２年固定を繋いで行きたいと思います。 そしてなるべく繰り上げ返済を利用して毎月の支払いを軽くしていこうと思ったのですが、りそなの繰上げ手数料はなんと¥３１５００でした。びっくりです！ＵＦＪは¥５２５０なのでローン開始前に銀行を変えたいと考えています。 新生銀行が何かと手数料が安いですが、ここんちは提携してるのですかねー？ 話は変わりますが、前橋の街中はウォーク館がつぶれてからさらに寂れてきましたね。 子供の頃よくシネマとなりの長崎屋やニチイで遊びました。今、街中の子供はどこで遊んでいるのだろう？ 最近銀座公園・八幡様で遊んでいる子供見ないですね。今中○小学校は一学年何クラスですかねぇー。 |
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| No.80 |
>>79
多分1％の還元は大丈夫ですよ。 うちは３年で様子見てみます。 たとえ少し金利が上がったとしても、月々にすれば何万も変わるわけではないですし。 極端な話、昔は7％とかもあったみたいですしね。 しかし、りそなは繰上げ返済手数料高いですね。31,500円は高すぎますよ。 うちは三井住友で、繰上げ返済の手数料が今度無料になるようです。 りそなも右へ習えでそのうち無料とかになるとは思いますが。 さっきシーズの前通ってきました。 電気が付いてたので、作業してるようなら今何階まで手が入っているのか聞こうと思いましたが 人がいませんでした。 あそこなら周りに野球場や公園もあります。 でも、最近の子供はあまり外で遊ばないのかな？ 色々物騒だから、外で遊べとも言えないですよね。 |
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| No.81 |
量的緩和政策の転換も近いようだし、金利が上がってしまいますね。
一番上がるのは、２〜５年程度の中期金利みたいですね。 |
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| No.82 |
わたしは三菱東京ＵＦＪですが、１０年固定で2.1％でしたよ。
貯金が出来たとしても手持ち金も欲しいし、 繰り上げ返済はなかなかできるものではないと思いまして、 とりあえず元金均等払いにしました。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
今日見たら、足場がもっと上がっているね。
もう上までできていたかと思ったよ。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>85
でも、１０年以降の金利補完は0,4％です。 短期返済希望なので、１０年後の元金は最小限にすることを予定しています。 そこで、支払方法を元金均等にしました。 後は、その時点での貯金を一括返済するか一部返済するかして 返済額(期間)を最小限にする計画です。 |
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| No.87 |
６月大丈夫なの
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| No.88 |
量的緩和政策解除、今後は徐々に利上げになりそうだね。
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| No.89 |
今の内に長期かな
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| No.90 |
５年固定は上がるかな
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| No.91 |
今日現場を見てきましたが、まだ、１２階までですね。
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| No.92 |
間に合うか
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| No.93 |
前を通ったら下層階が、チラッとみえたのですが、タイルばりは終わっているようです。内装も既に始めているかもしれませんね。今週から１４階部分かな？ 確か一週間の工事予定表が現地にありますよね。今度みてこよう。
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| No.94 |
ほんとに間に合うのか
コンクリートが乾かないうちに |
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| No.95 |
コンクリートは１年くらいかけて、完全に乾くらしいです。時間か借りますね。まぁ、コンクリートの乾きについては、何処のマンションも一緒ですね。だから、間に合わせるために、内装も含めて変な手抜きや失敗はさけて欲しいもんです。
先週末は１４Fにコンクリートを流してましたね。タンクローリーの横で水を足しているような（シャブコン）の風景はなかったので、しっかりやっているなぁ。。と見学させていただきました。 |
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| No.96 |
同じシーズクリエイトのマンション購入者です。
私たちは今、大変な思いをしています。無事ちゃんとしたマンションを建つことを祈ってます。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38282/ |
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| No.97 |
シーズは群馬で３件目の太田プロジェクトに着手ですね。群馬初の高崎も良いマンションとて立って欲しいなぁ。。
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| No.98 |
機械式駐車場の工事はいつになることやら
だいたい問屋町なのにどうして平置きでないの？ どうしてエレベータが１台しかないの？ |
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| No.99 |
機械駐車場の工事は始まってますよ。西側の道路への出入がせまそうだけど。。。。
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| No.100 |
機械駐車場の工事やってました。もうすぐです。
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| No.101 |
早くできないかなあ。楽しみです。
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| No.102 |
もうすぐ、入居説明会ですね。そして、駐車場の抽選会ですなぁ。
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| No.103 |
東側の足場がとれました。
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| No.104 |
早くマンションの全貌が見たいですね。機械式駐車場には圧倒されました。３階建？なのかな？
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| No.105 |
駐車場はどこがいいですか
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| No.106 |
駐車場はやっぱりマンション一階部分の平置きがいいなぁ。。でも数が少ないから、機械駐車場になるのかなぁ。。。
ところで、駐車場の場所は何年かおきににまた抽選できめるのかな？？公平にするためにね。 |
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| No.107 |
機械式駐車場の前って狭そうですね
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| No.108 |
機械式駐車場は日側入り口が狭く、奥へ進むと多少広くなるようですね。冬にゆきが降ったら、日が当たらないので雪が解けるのが遅そうですね。
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| No.109 |
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| No.110 |
>108
雪かきは管理員の仕事だから大丈夫ですよ。 |
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| No.111 |
インテリアオプションのカタログが来てました。
エアコンは量販店との違いとかいろいろ書いてありますが、正直高すぎる気がしますね。 あの値段で買う人がいるんでしょうか。 相談会にはみなさん行かれるんですか？ |
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| No.112 |
私もインテリアオプションのカタログ見ました。エアコンどうしよう。。。入居の時に設置されていたほうがいいんだけどね。
高いですね。今使っているエアコン１台も引っ越しの時に持っていく予定ですが、引越屋さんはとりつけてくれるのかな？もし取り付けてくれないなら、量販店の人にお願いして、エアコンも買ってしまおうかなぁと、悩んでます。 |
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| No.113 |
ナショナルのエアコンならXBシリーズの16畳用CS−506XB2がうちはいいかなと思うんですけど
シーズのカタログだと30％引きで約35万円ですね。 安いお店を調べると20万円前後です。 差額で小さい部屋用のエアコンが余裕で2台買えちゃいますね（笑）。 |
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| No.114 |
７月に引越するとなると、あついだろうなぁ。。。エアコンは最初から会った方がいいですね。でも１台１５万の差は大きいですね。 部屋ごとにエアコン入れルトすると増々高く感じる。 差額でエアコンも買えるし、他のインテリアもかえますね。
高い！ |
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| No.115 |
訳のわからない量販店の人に新築の壁をいじってほしくないなあ。
ちょっと高いけど安心だから頼もうと思っています。 |
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| No.116 |
１１５＞そうですね。量販店の工事担当の人は件数こなすので、新築とか関係なく作業をこなして帰ってしまうしね。最低の注意は払うとおもうけど、、、、おしゃるとおりです。
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| No.117 |
＞115
ちょっと高いどころではないような気がしますが。。。 それと、量販店でも丁寧な人はものすごく丁寧です。 （量販店も取り付けは業者に頼んだりします。） カタログの下のほうに、施工上配管化粧カバーがお取り付けできない場合がございます など書いてあるのも気になりませんか？（量販店との違いで化粧カバー取り付けを売りにしてるのに 取り付けられない場合ってどういうことなんだろう） 金銭面以外でも、設計変更などでも非常に頼りなかったので、こんなところに任せて大丈夫なのかと思ってしまいますね。 |
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| No.118 |
皆さんは、エアコンどうされるますか？ 引越の時は暑くても我慢して、後日量販店で買ってとりつけてもらいます？（現在使用していものを後日とりつけてもらう？）
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| No.119 |
今住んでいるマンションですが、量販店の人につけてもらいましたが、
見栄えをよくするため、つける場所を指定したら、断られました。 数をこなすから安くなるのだと言っていました。 やっぱり新築なので、きれいにつけたもらいたいです。 オプション業者なら、大丈夫でしょう。 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
下記、マンション質問板にありました。
やはり、オプションでなくても大体問題ないようですね。 オプションで頼んで後悔する人もいるようですよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3865/ 入居前にオプションでエアコン取り付けましたか? |
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| No.122 |
121> 参考になりました。 ありがとうございます。
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| No.123 |
いよいよ足場がとれましたね
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| No.124 |
シーズガーデン高崎の姿がお目見えですね。あのエリアでは大変目立ちますね。 きれいはマンションですね。
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| No.125 |
思っいたよりちょっとという感じです。
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| No.126 |
●エアコンについては、
外部に頼む場合、いい店もあるかもしれないが、当たりはずれがある。また、猛暑とかになったら、希望時期に納入できない可能性もある。 オプションで頼む場合、価格は多少割高かもしれないが、その分、そういうリスクの心配がなくなる。 というところでしょうな。どっちを選ぶかは人それぞれでしょう。あと、ついでに言うと、引越し後に工事でガタガタやってると、回りの人にとってはうるさいし、近所にそういう迷惑をかけている心苦しさもある。近所付き合いにとってもよくないかもしれないね。 |
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| No.127 |
125> どのへんがちょっとだったのですか？ きれいなマンションですよね。
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| No.128 |
あのマンションはあの辺では目立ちますね。
いい意味であそこだけ少し浮いてる感じがします。 もう少し回りも垢抜けてくるといいですね。 入居説明会はなんだか段取りが悪かった気がしませんか？ 駐車場もなんだかなあ、と思います。 駐車場は今後、時期を決めて変えていくようにしないと不公平すぎますね。 おそらくそういう意見が多く出てくるでしょう。 |
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| No.129 |
敷地外駐車場は駐車代が結構高いですよね。。。
管理費が高い分駐車場代が無いと考えいたので、敷地外の出費がでかいですよね。 規約を見ると2台目は1年毎に決めなおす様な事が書いていますので、それに期待です。 かといって、機械式の4段目とかになると、通勤時にストレスを感じそうですがね。 当方平置きのあの倍率に応募する勇気はありませんでした。 説明会で初めて入居する方々を見ましたが、これからいい関係で、住みよいマンション にして行けると良いですね。 |
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| No.130 |
きれいすぎるのですよね。数年後の壁の汚れが…
すでにできている首都圏のシーズはそれほど気にならなかったから大丈夫ですね。 駐車場のことですが、機械式の前が狭いので、出入りに時間がかかりそうです。 毎日通勤で使うので、早めに出たいと思います。 表に出れば、環状線やＲ１７に近いので便利ですが。 でもちょっと不公平だなあ。駐車料金をとって格差を付ければ納得できるのですが。 車を出すのに何分もかかる人と、平置きですぐに出られる人が同じなんて。 総会を開いて規約を改正しましょう。駐車場収入も組合に入って、将来の大規模修繕の足しになります。 |
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| No.131 |
>>130
>総会を開いて規約を改正しましょう。駐車場収入も組合に入って、将来の大規模修繕の足しになります。 そのほうがいいですよね。 規約の改正は比較的簡単にできるのですかね？ 多分平置きに当たった人はこのままがいいと思っているでしょうけど あまりにも不公平ですからね。 |
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| No.132 |
まああの倍率を勝ち取った平置きの方々は、納得してくれるでしょうか。
駐車場代を取るとなった場合は管理費は見直しにして欲しいですね。 話は変わりますが、皆さんインテリアオプションは購入されましたか？ フロアコーティングやバルコニータイルなど結構な値段でしたよね。 |
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| No.133 |
うちはインテリアオプションは何も購入していません。
あの値段ではちょっと・・・ コーティングはよく見るとテカテカしすぎていて、安っぽく見えますね。 （学校の体育館の床みたい） コーティングしても、まったく傷やよごれがつかないわけではないですし。 |
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| No.134 |
平置駐車上があたった方羨ましいでなぁ。。でも、このマンションは最初から平置が少ない事をわかっていたわけですから、不公平はわかっていたことですよね。
インテリアオプションのカーテンの見積もりを見てびっくり！しました。こんなもんなんでしょうか？ これから良いマンションにしていきたいですね。住民の方々と良い関係を築きたいと思ってます。 |
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| No.135 |
私達家庭もフロアコーティングはしていません。担当の方は凄く進めていたのですが
どうも費用に対する効果がはっきりしない部分なので。しかも高価でしたし。 レンジフードフィルター等それ程値段の張らない物を幾つか購入しました。 カーテンは、オーダーだとやっぱりあれ位のようですよ。私達は別のところでも 見積もりしたのですが、オプションの見積もりより数万安いくらいでした。 （それが大きかったりして。。。） でもコーティングにしろ、カーテンにしろ、あの場で購入しないと割引しない というのは、なんだか変な感じがしましたけど、そういうものなのでしょうかね。 バルコニータイルも薦められたのですが、あれってコンクリとタイルの間に ごみが溜まりそうじゃありませんか？ 担当の方は外して洗い易いと言ってましたが、そんなにマメに外さなきゃならない のなら手間が大変ではと思いました。 もとから特に買う気は無かったので、いらないと言ったところ、 「そうですよね、必需品ではないですからね」といともあっさりでした。 あんなに薦めていたのに軽く引き下がったので、逆に他の物についても 少し不審になりました。 確かに駐車場は平置きが少ないのは分かっていましたが、今後話し合って いける事と考え、間取りなどが気に入って買われたかたも居るのでは ないでしょうか。 |
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| No.136 |
まあ駐車場のことは今後の一番の課題でしょうね。
公平にしていかないと住民間がぎくしゃくしそうですね。 カーテンはオーダーだとどこも高いです。 色々見て回ろうかなと思います。 たまに広告で60％オフとかありますが、どうなんでしょう。 |
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| No.137 |
どこのマンションでも平置きと機械式最上階では料金が相当違います。
出し入れの時間のほか、車の傷み具合も違いますよね。 |
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| No.138 |
平置き+機械式、機械式２台、平置き+敷地外、機械式+敷地外。
条件が違いすぎますよね。 これは後々もめますよね。 駐車場代徴収するとなれば、機械式２０００円、平置き５０００円くらいになりますかね？ |
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| No.139 |
機械式も位置により料金を変えるべきです
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| No.140 |
普通のマンションの場合、駐車場の用地は居住者みんなの共有地ですし、
機械式のメンテナンス代を払うため、駐車場の料金は管理費と修繕積立金に入ります。 マンションの場合、土地はみんなのものなのですよ。 一部の人が平置きでいい思いをするのは明らかに不公平なのです。 |
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| No.141 |
そうですね。
住み始めたらすぐにこの件を議題に上げましょう。 まあ、不満に思っている人の方が断然多いでしょう。 比較になるかは分かりませんが、高崎駅東口にできるサーパスでは 屋内平置き１００００円、半屋内平置き８０００円、タワー６５００円になってますね。 やはり置く場所で違いますね。 |
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| No.142 |
いよいよ今週末内覧会ですね？
内覧会業者とか皆さんは頼んでいますか？ それとも、家族や身内だけですか？ |
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| No.143 |
細かく見ましょう
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| No.144 |
昨日内覧会でしたね。
ウチは比較的細かくチェックした方かとｗ 皆さんはどうでしたか？ 機械式駐車場が少し怖い感じです。込み合うと混乱する恐れがありますね。 シーズの方は「とりあえず来ました」という感じがしました。 だからといって、とりたてて文句はないのですが。 お部屋は思ったよりも天井が低く感じましたが、間取りや作り、デザインなど 満足のいく作りだと思います。 ＭＲとまた違いますからね… 皆さんでいいマンションにしながら、いい環境で住まえればいいと思っています。 よろしくお願いします! |
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| No.145 |
昨日の内覧会、細かく細かくみました。いやぁーー小さな汚れ傷がたくさんありますねぇ。。。 ちょっと、雑な部分もあり施行された方それぞれの意識の違いが見えたような感じです。丁寧な部分雑な部分がありました。
マンション入り口が狭かったのと、エレーベータが小さかったのが、えっ？！っと思いました。こんなもんでしょうね。パンフレットのイラストのような感じからは、かけ離れてましたが。。。。 マンション全体は他にはない、綺麗なマンションですね。 駐車場は朝とか車庫出しで並ぶでしょうね。 これはストレスがたまるだろうなあ。。 早めに出ることにします。 皆さん引越はきまりましたか？ 皆さんと仲良く、いいマンションライフを協力し合って作っていきたいですね。 皆様、よろしくお願いします。 |
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| No.146 |
改めて２０さんの指摘が現実のものとなってきました。
駐車場もそうですが、エレベータも１台だと待ちそうですね。 引越や点検の時は階段ですね。 |
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| No.147 |
>>145
傷やよごれはやはり、フローリングが中心でしたか？ 壁はよごれが目立ちにくい色なので、うちは指摘事項はフローリングばかりでした。 やはり同じく、エントランスなど、パンフレットのイメージとはかけ離れてますね。 イメージなんてそんなものなんでしょうね。 エレベーターは小さいですが、スピードが結構速いのがせめてもの救いですかね。 駐車場は定期的に抽選、二台目置いてる人は駐車場代を徴収する等だんだんと決めていきましょう。 私は駐車場を見て、まだ住んでもいないのにもう売りに出そうかと真剣に考えました（笑） しかし、インテリアオプションはあんなところで大丈夫なのでしょうかねえ。 パンフレットによると、表札なんかカッティングシートなんですね。 よくそんなものでお金とれるなあ、と感じますね（笑） 自分でカッティングシート買って表札張るところに直に張るのと変わらない。 エアコンにしてもあの価格はなんなんでしょう。 |
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| No.148 |
>>147
壁にも汚れが多数ありました。フローリングワックスムラがめだっていて、ちょっといただけないなぁ。。と思って、 もう、こうなったらなんでもかんでも、立ち会ってくれた人に指摘しまくりましたよ（笑）。 駐車場はちょっとねぇ。。。。でも売りにだすなんて、寂しいじゃないですかぁ。（笑） 高砂町の物件が気になる。。。。ちらしみて、”なに！ディスポーザー付き？！”と驚きました。後は、素材の違いですかね？ 話かわりますが、高崎駅東口の建築中のポーレスターは、なんと、ミストサウナですと。いいなぁ。。とおもってもあの狭い 土地だったので、シーズでよかったとおもいましたよ。ミストさうなはあまり使わないだろうなぁ。。 インテリアオプションですねぇ。。。ちょっとって感じ。でも面倒なので、ちょこっとお願いしました。 |
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| No.149 |
訂正１４８＞ポレスターでなくサーパスでした。ごめんなさい。それにしても、前橋、高崎はマンションラッシュですね。
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| No.150 |
147です。
すぐに売るわけにもいかないので住みます（笑）。 駐車場は出るときも混みそうですが、 帰宅時間が重なったりしていると入庫時に大渋滞になりそうで怖いです（車路が狭いので）。 うちは壁はあまり指摘してないんです（涙）。 壁紙自体がよごれなんだか、模様なんだか分かりにくかった。。。 今思うと少し心配になってきました。 とにかくフローリングの傷、ワックスムラ、よごれに神経質になってしまいました。 （住み始めれば傷、よごれはすぐについてしまうんですけどね） 高砂はディスポーザーですか！？ 以前担当に、高崎市はディスポーザー使えないので取り付けはできない、ようなこと言われました。 ディスポーザーはあると便利ですよね。 ミストサウナはついていても最初だけになると思いますよ。 すぐに使わなくなってしまう気がします。 ポレスターやその近くのサーパスはごちゃごちゃしてますね。 その点シーズは周辺がゆったりしているのと、今のところ南に高い建物が無いのがいいですよね。 それではまた。 |
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| No.151 |
問屋町駅じゃなくて高崎駅なら良いのに・・・
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| No.152 |
高崎の駅に近いところでマンションとなると、価格と景色、見晴らしは期待できないですよね。便利だけどね。
ところで、問屋町駅の反対側に土地が余ってますが、どうするのでしょうね。分譲住宅になるのかなぁ。。はたまた、駐車場とか、、、 近くに郊外型の大型スーパーでもできるといいのですが、今の社会の流れでは無理ですね。それにしえも、問屋町の 都市計画って概要は決まっていてインターネットで公開してますが、具体的な計画はどうなのかを知りたいのです。市役所にい けばわかるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？ 内覧会って今後住む方とあまり出合わなかったのですが、出席者がすくなかったのかなぁ、、、と素朴な疑問。 |
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| No.153 |
大型のスーパーは群馬町のイオンを最後に郊外はなくなるんじゃない。
次にできるとしたら、高崎駅周辺。西口かな。ダイエー跡地とか。 高崎市も進出企業には資金面やら何やら協力するらしい。 西口はマンションラッシュで人口増えてるのに、食品買うのにスズラン、高島屋だけ。 昔と違って、駐車場事情が良いから、進出企業もあるんじゃないの。 |
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| No.154 |
>>152
高崎駅近くだと、東口のタワーかアパかなあ。 でも西口だと確かに便利は便利でしょうけど、落ち着かないですね。 そして夜になると急にさびしくなるんですよね。 都市計画は具体的には決まってないんじゃないですかね。 なにしろお役所ですから。 多分聞けば何らかのお役所的回答は得られると思います。 内覧会はすごく早く終わっている人多かったですね。 >>153 高崎駅西口にスーパーはなんだか想像つきませんねえ。 客が西口のマンションの住人だけになりそうです。 遠いところから車に乗ってわざわざ混んでいる西口の駅前まで食料品を買いにくる人はあまりいないように思えます。 高級な食材とか変わったものを扱うようなところならいいかもしれませんね。 |
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| No.155 |
>>154
高崎駅近くはやっぱり落ち着かないですね。独り暮らしで、車があって、電車も利用するとなると、いい環境ですね。 シーズガーデン高崎高砂のロケーションも良さそうですね。駐車場が多いのが魅力です。 高崎駅西口にスーパーができても、昼間ゴチャゴッチャしている時に（特に休日に）日用品を買いに出かけたくないです。 だったら、問屋町近辺に車で買いにいったほうがいいですね。 高崎駅西口駅前にあるマンションモデルルームは何処に立つマンション何でしょうね。あんないい場所にモデルルームなんて、 贅沢だなぁ。。 |
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| No.156 |
>>155
高崎駅西口のコンビニの隣ですか？ロータリーの入り口のところの？ そうだとすると、レジデンス高崎じゃないかなあ。 レジデンスはシーズを買うときにモデルルーム見に行って比較しましたよ。 南に高い建物があり日当たりが悪いこと、裏が学校、駐車場がひょっとすると敷地内に確保できない、間取りがいまいち等の理由で却下しました。 でも、モデルルームはかなり豪華でしたね。 フローリングなども高級感ありました。 |
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| No.157 |
>>156
あいがとうございます。レジデンス高崎は高崎駅西口を背に左方向に或る学校の近くに立ててるマンションですか？ そうだとするとなるほど、あれね。 あと、高崎駅西口を高砂町方面にアパを超えて進むとセブンイレブンがありますよね。あの辺とかいいですね。 また、東口を南へ行くと新幹線から見えるマンションもいいロケーションですね。 主要駅に近いと言う理由では、東口の穴吹工務店の物件もいいですね。 そうそう、シーズガーデン高崎の話と関係無い話で恐縮ですが、今度建つ高砂町の物件と今建っているマンション２戸の間に或る川沿いの民家の方ちょっと可愛そうですね。マンションの間に挟まれてしまうから。 高砂町の物件も部屋からの景色がいいかもしれませんね。間取り見た方いらっしゃいますか？どうでしか？ |
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| No.158 |
都市計画の話に戻して悪いけど、土地区画整理とか市街地再開発等の事業計画はここにはないと思ってたけど。もしかして問屋町駅西口周辺地区地区計画のこと？
もしこれだったら、高崎市はシーズの土地も含むこの地域に風俗系等を規制しただけ。 しかも、シーズ前の道から西側は区域外。 お膳立ては済んだので、さあ後は民間に頑張ってもらいましょうだよ。 |
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| No.159 |
高崎の中古マンションの相場って安いんですね。
シーズガーデン高崎ラピアの北にあるあのマンション。 ずいぶんと安くなっています。 |
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| No.160 |
>>158
そうですね。地区計画です。こんなのを見つけたので、その後どうなるのかなぁと思ってました。きれいは街になるといいですね。古いですが、シーズより西側の地域のことですね。 http://www.city.takasaki.gunma.jp/soshiki/toshikeikaku/news/tonyachiku... |
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| No.161 |
>>159
シーズガーデン高崎ラピアってどこですか。 |
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| No.162 |
同じくラピアってどこだろう？
高砂のことかなあ？ 高砂はすぐ北に大きいマンションあるけど、たくさん売りにでてますね。 |
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| No.163 |
高崎は、問屋町と高砂町にシーズガーデンのマンションが建つので、多分ラピアは高砂町の物件でしょうね。（違ってるかもしれませんが、、、）今日現在、シーズクリエイトのHPには、ラピアとは記載はされてないです。
チラシでも入ったのでしょうかね。 モデルルーム見た方いらっしゃいますか？大分大型なマンションになりそうですね。 |
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| No.164 |
シーズのホームページで高砂の方の名称がシーズガーデン高崎ラピアになってますね。
なので、その北にあるマンションはエクレールでしたっけ？ 結構売りに出てますね。 |
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| No.165 |
ラピアになってましか？ 高崎高砂町の物件だったんですね。
自分のマンションの前に眺望を遮るような感じでマンションが建つと、やっぱり売りたくなるのでしょうか？ これが高崎駅前ならしょうがないですが、、、ちょっと離れた場所でそうなると、他に引っ越したくなるのでしょうね。 ラピア北側のマンションはバブルのときは建っていた記憶がありますが、、、 |
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| No.166 |
うちに来たちらしにも高崎ラピアとなっています。
ディスポーザー標準装備のほか、天然無垢材の床や建具、珪藻土の壁と書いてあります。 あと問屋町の物件のことを「シーズガーデン高崎問屋町」と書いていありますが、 「シーズガーデン高崎」ではなかったでしたっけ。 |
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| No.167 |
ラピアは、LOHAS主義のコンセプトを打ち出した新しい物件の一つですね。やっぱり、大型マンションとなると特別な名前とつけるのかな？シーズガーデングリーンパティオもそうでしたね。
シーズガーデン高崎は「問屋町」をつけたのですね。 シーズガーデン高崎、綺麗なマンションだなぁ。。と毎日前を通りながら、思ってます。 ラピアはどんな感じになるのかなぁ。。。９０世帯以上のマンションですよね。 で、「ラピア」っって、どうゆう意味ですか？ フランス語なんでしょうかね |
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| No.168 |
高崎ラピアってどこにできるのですか
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| No.169 | ||
| No.170 |
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| No.171 |
引越はどこに頼みますか
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| No.172 |
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| No.173 |
モデルルーム本日オープン
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| No.174 |
同じシーズさんの東鉄工業の物件（矢野口）を契約した者です。
気になって時々のぞかせていただいています。 購入者の方はもう入居されたのでしょうか、住み心地はいかがですか？ |
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| No.175 |
住んでみて早一月経とうとしていますが、みなさん住み心地はいかがでしょうか？
特に気になるのはやはり駐車場ですね。 シーズクリエイトとしてはどういう対応をしていくのでしょうか？ 【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.176 |
シーズに言っても、引き渡し後は対応しないでしょう。
早く管理組合を機能しましょう。 |
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| No.177 |
私は他のシーズガーデンを契約したものですが、機械式に入らない大きさの車なので
聞いてみたところ、入らない車の中で平面駐車場を優先的に配当し、 かつ身障者がいない場合は同様に平面駐車場として貸し出すとのことです。 ただ抽選の際に住民に一言言ってからやるので、今まで問題は出ていないと言ってました。 ですから、175さんの書かれているような特定されるような書き方はいかがなものかと思います。 私はここの住民ではないので確かなことは言えませんが、抽選の際そういったお話はなかったのですか？ |
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| No.178 |
>>177
そういう説明はなかったですね。 その前に、大きい車ではないので機械式には確実に入ります。 そのほかの方で機械式に入らない大きさの車を持っている方はいらっしゃるようですし。 そもそも、購入の際に全員抽選で誰かを優遇することは絶対にありません、とのことでした。 特定される恐れがあるとのことなので、削除依頼は出しておきましょう。 ただ、ここではすでに有名になっているようです。 早めに管理組合ですね。 |
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| No.179 |
駐車場の件でもう一つ別件ですが、敷地外駐車場に無断駐車されている事が数度あります。
地主の都合で本契約はまだですが、鍵の引き渡し日から使用可能とシーズから言われていたので 普通に使用していましたが、休みの日に出先から帰ってくると駐車されている事があります。 管理会社にクレームを言っても、本契約していないのでことらからは何も出来ないとの回答でした。 本契約が遅れているのはこちらの都合ではないのに、何も出来ず泣き寝入りの状態です。 駐車場の問題は敷地内外で色々あるようですね。 来客駐車場もほぼ空いていることは無いですし、違法駐車で言えば、たまに来客駐車場隣のスロープの所にまで停められていますし、交差点脇の植木部分の空きスペースにもたまに停めている車もありますしね。 シーズコミュニティの高崎担当者は、駐車場の件で連絡しても何も返答をよこさないので、非常に 不満を感じています。 何の為の管理会社なのでしょうね。 |
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| No.180 |
177です。またお邪魔しています。
お見受けしたところ、機械式のと１階が平面駐車場になっているのですね。 身障者用に止めている車は外車なので大きな車をイメージしてしまったのですが、 小さな外車＝機械式にも入る大きさの外車ということでしょうか？ 我が家はファミリータイプの大きな車で、優遇処置は購入の際の口約束のみですので、 私自身少々心配になってしまいました。 私のマンションはほとんどが機械式でサイズは一般的なものしか入らないように思います。 話では例えばBMWなら７ははいらないとか。 もしよろしければ、機械式のサイズ教えていただけますでしょうか。 場合によっては営業の方に一筆書いてもらおうと思います。 |
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| No.181 |
>>177さん
よろしければ契約したマンションを教えていただけないでしょうか。 もし、高崎と違い優遇措置があるならうらやましい限りです。 そのような措置はひょっとすると早く売るために言っているだけかもしれませんし、よく確認したほうがいいと思いますよ。 そのような措置があれば優遇されない人は納得するはずありませんから。 機械式ですが、参考までに全長5050ｍｍ、全幅1850ｍｍ、全高2100ｍｍ、重量2000ｋｇです。 もちろん問題なく入る大きさですし、この物件は優遇措置は一切ないと契約で言われています。 >>179さん 空きスペースに停めているのはしょうがないと思いますよ。 なにしろ、あの機械式では荷物を運ばなければならないときは大変ですし・・・ むしろあの空いているスペースも有効に使わせるべきだとも思えます。 たとえば、障害者用のスペースは明らかに２台置けますし、工夫すればもう何台かは置けるでしょう。 管理会社がいいかげんなのだから、この際、空いてるところにどんどん停めていいんじゃないでしょうか（笑）。 まあなんにせよ問題は多いですね。 売ったらそれっきりという姿勢なんでしょう。 ホームページから苦情等は出されましたか？ うちは敷地外は自分で探してみようと思います。 シーズで押さえているところは狭く、草だらけです。 駐車場、例えばビエントの前の駐車場とか貸してくれると助かるんですけどね。。。 |
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| No.182 |
入居者に障害者がいなければそこを空けておくのは、逆におかしいでしょ？
だれが費用負担するの？ |
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| No.183 |
＞182
障害者がいないならいないで停めさせればいいのは誰でも分かっていますよ。 179での指摘のように、きちんと管理会社から説明等ないから問題になるんです。 空いているならきちんとあのスペースに２台停められるようにすればいいんです。 このマンションの駐車場費用の負担は今のところゼロです。 お金払えば貸してくれるなら、借りたいものです。（笑） |
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| No.184 |
駐車場は居住者の共有部分で、自分たちの財産の一部です。
どのように使うかは居住者で決めるものです。 通常は駐車スペースとして利用者(利益を受ける者)から、 その利益に応じて料金を払ってもらい、 自分たちの財産の一部(修繕積立金等に充当)として、 将来の修繕のために蓄えておきます。 私の住んでいるマンションでは、１台6,000円(屋外)7,500円(屋内)を 徴収(周りの相場より高いと当初は苦情があったが)していたおかげで、 １０年目の大規模修繕も、負担金はありませんし、修繕積立金の値上げもありません。 そもそも駐車料金が無料という発想自体がどうなのでしょうか。 |
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| No.185 |
サイズの記載ありがとうございました。
狭いというわけではなさそうですね。 我マンションも同様です。 少し調べたところ、BMWなら６，７シリーズ、 ベンツならCLS,Sタイプは入らなさそうです。 抽選当日は参加されたのですか？ 身障者用駐車場使用に関して、本当に何も説明なかったのですか？ 抽選前に車検証を提出しますよね。 おそらくその時点で機械式にはいらないサイズの車がなかったため、 全員同条件で抽選したのでしょう。 逆に入らない車の方がいたらデベから一言あったでしょうね。 身障者用を賃料払っても借りたいというお気持ちはよーく分かりますが、 そこに当選された方は相当ラッキー。 それだけの話ではないでしょうか。 駐車場無料の話は、デベのセールストークとも思えますが、 毎月無料な分、修繕時には負担金が発生するのは予測できますよね。 結局同じことだと思います。 10年以内に引っ越す人は、逆にちょっと得。（？） |
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| No.186 |
178さんのお話からすると、機械式に入らない車もあるんですよね。
そういう方は平面に停めているんですよね。 仮に30台分の平面駐車場があって、20台が機械式に入らない大きな車だとしましょう。 入らないのだから入る駐車場にするのが当然だと思いますね。 なので20台は必然的に平面決定。 残りの10台は当然、機械式にも入る一般的な大きさの車にも権利が回ってきますね。 ここで、身障者の駐車場もあいているのならば、11台分の権利が発生します。 この11台に漏れた人が、機械式になるということ。 当たり前の構図を書いてみました。 普通に平等な抽選だと思いますが。 駐車場無料なんかにするから場所の違いで不平を言う人がいますが、 買う前から想定しておいたほうが良いですね。 身障者用の所がたまたま当たって使っているだけなのに、 同じ住民から陰口たたかれているなんて少し同情してしまいます。 |
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| No.187 |
やはり、あまりにも不公平ですので、
駐車場料金を徴収しましょう。 機械式4,000円 屋内6,000円ではどうでしょうか。 |
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| No.188 |
公平な抽選をしたんですよね？
駐車場無料を前提に購入されたのですよね？？ 抽選の結果に不公平だと言い出すのはルール違反だと思います。 そういう方に限って屋内だと猛烈に抗議するんでしょうね。 |
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| No.189 |
188さん、まあそんなに強く反対しなくてもいいじゃないですか。
ひょっとして平置きに当たったラッキーな人ですか（笑） 公平な抽選だったとしても、187さんの言うように料金は徴収したほうがいいかもしれません。 住んでみて分かることもありますし、重要事項説明書にも以後の特定は管理組合で協議の上決定するとあります。 また、177さんの言うような優遇があったとしたらそもそもおかしな話ですからね。 （担当者は優遇するなどは絶対にありませんとのことでしたから） 不満に感じている人は圧倒的に多いことは理解できますから。 まず管理組合をしっかりさせましょう。 |
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| No.190 |
177さんは住民の方ではないですよね。
おっしゃってる優遇処置とは抽選の際にオープンにやっているようですし、 優遇とはいえ入らないサイズなのだからやむを得ないのではないでしょうか。 平置きがいいのなら、車検証提出前に車を買い換えるべきです。 不満に感じているのは機械式の方だけでしょ？ |
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| No.191 |
優遇はオープンになってないでしょう。
担当者によるんですかね。 そういえば抽選のとき、大きい車で入らないので敷地外は優先的決めてくださいと言われた人がいましたね。あまりにもかわいそうです。 管理会社から特別に優先的に平置きを使っている人がいるとあいまいな答えを聞いたという人もいるようです。 これでは公平とは言えんでしょう。 そもそも共用部分は住人全員のものです。 不公平だという人がルール違反だとは言い切れませんよ。 不公平だと思う人はたくさんいるでしょう。 188さんのような人も平置きじゃ無くなったらさらに必死になって抗議しそうですね（笑） 自分が機械式だったらどうだか想像してみてください。 |
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| No.192 |
ちょっと勘違いしそうになったのですが、
このマンションでは、優遇処置あったわけではありませんよね。 読み返してみました。 優遇処置はあったのかなかったのか不明、 もちろん今更シーズが優遇してましたなんて、してても言うはずないと思いますので、 現実分からないのですから、優遇処置はなかったという前提で話を進めるべきだと思います。 優遇処置の話をされた方は、違うシーズであったお話をされているわけですよね。 抽選でオープンにして、他住民の許可を得ているから問題がおきてないというわけですよね。 ですから、我々としては公平な抽選が行われたものと考えるべきです。 よって公平なものに対して不公平だという考え方は納得できませんし、 今から料金徴収するというのはおかしいと思います。 私は駐車場を利用していませんので、 機械式の不便さをいまいち理解できてないかも知れませんが、 そもそも購入の際に駐車場における差があったのは事実です。 抽選の結果を受け入れるべきではないでしょうか。 |
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| No.193 |
今までのことを言っても仕方ないので、
今後のことを考えましょう。 もう引き渡しをすればシーズは関係ないのです。 敷地は居住者みんなのものです。 だからそれをどのように使うかは、 みんな(管理組合)で決めることです。 やはり、駐車料金は、不公平感をなくすためにも、 また、修繕の積立のためにも、 応分の負担をしましょう。 駐車場無料のマンションが居住者の将来にとってどうなのか みんなで考えましょう。 |
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| No.194 |
そうですね。
今後駐車場のメンテナンスなどかなりお金がかかりますものね。 少しずつ解決していきましょう。 駐車場のことはしばらくおいておくことにしまして。 みなさん、この辺りで食料品など毎日使うものはの買い物はどちらまで行かれますか？ 品揃えがよく鮮度もよいところなどありますか？ とりせんに行ってみたのですがいまいちでした。 旧群馬町のイオンができれば足を伸ばそうと思うのですが、正直あの道路環境だとかなり混みそうですね。 |
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| No.195 |
＞No.194さん、
我が家は転居前、マンションから車で１０分ほどの所に住んでいたのですが、 徒歩５分位にフレッセイがあり、へヴィユーザーだったため、 引越し後もそちらへ週末にまとめ買いに行っています。 品揃え等は他と改めて比べたことはありませんが、 先日、日光町のベルクへ行って驚きました。 同じ品物の大半が、フレッセイと比べて４、５０円高かったのです。 たかが４、５０円といえど、一般庶民の主婦としては気になりましたし、 全く同じモノがそれだけ違うのは解せず、 今後も基本的にはフレッセイユーザーでゆくつもりです。 （ポイントが貯まりやすい点も気に入っています。） ＋個配手数料はかかりますが、群馬パルも併用しています。 生協系ならば配達してもらえる利点と 鮮度や産地が明確な点等では一番良いような感じがします。 確かに「とりせん」は全体的な雰囲気からしても 個人的にイマイチ感が以前からありましたね。 数年前の地図では貝沢町交差点すぐ近くにフレッセイがあったのと、 日光町のベルクもその地図上ではフレッセイになっていたので、 現存していれば、徒歩圏内でとても便利だったのに・・と思いました。 願わくば駅の向こう側の空き地辺りにスーパーができてくれたら・・ それもできればフレッセイ（笑）と、願う一主婦であります。 前橋サティにも時々行っていますが、 高崎イオンはそれより近くなりますし、 かなり大規模のようなので、オープンが楽しみですね。 |
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| No.196 |
イオンは楽しみですね。
大規模なので、しょっちゅう行くというわけにもいかないとは思いますが。 ベルクは確かに少し高い気がします。 広さときれいさはいいと思いますけど。 ただ、１２時まで開いていることや、お惣菜半額になるのは割りと狙い目ですね。 フライやテンプラなどの揚げ物は他のスーパーよりおいしいです。 （もとの値段は高いので） 平日はかなり残っていますが、週末はちょっと遅い時間になるとほとんど何も残っていないです。 お元気ですかは体のことを考えるといいのですが、早くしまってしまうのが残念です。 |
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| No.197 |
イオンってどこにできるのですか？
すみません、新参者で・・・。 |
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| No.198 |
>>197
旧群馬町なんですけど、高渋バイパスはご存知ですか？ 高渋バイパスを渋川方面に進んでいくと左側に相当大きな建物が建設中です。 太田のイオンはご存知ですか？規模は同じくらいだと思います。 シネコンも入るようですし。 こんなところになぜ？って感じると思いますよ（笑） 高渋バイパス北上していきながら左を見ていれば分かります。 まだアクセスマップはないようですけど、サイトはっておきます。 http://www.aeon-takasaki.com/ |
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| No.199 |
ありがとうございましたー！
地図も見られるようになってます。 高崎からは少し遠いのですね。 |
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| No.200 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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