シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

[dakimakura]

11月27日にシーズガーデン高崎を契約してきました。
最近の事件で多少不安はありましたが、駅に近いところと周りの環境の良さとモデルルームの良さに
一目ぼれでした。金額は私たち夫婦にはまだ贅沢かなと思いましたが、こんなに気に入るマンションには
もう会えないかと思い、決めました。
しかし、やはりニュースなどを見ていると不安になりますし、今は良い部分しか目に入らないので、
デメリットも知っておきたいと思っています。どなたか情報教えてください。

[62: 匿名さん]

>>61
６月末予定ですよ。
確かに全然進んでないように感じる。

[63: 匿名さん]

今、何階まで立ち上がっていますか？

[64: 匿名さん]

最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが
不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。
6月までにちゃんと終わるのですかね。。。

[65: 匿名さん]

６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。
コンクリートを乾かす時間も必要ですが、

[66: 匿名さん]

足場は結構上までいっています。

[67: 匿名さん]

６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。
周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、
マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
シティータ○ーですか？
いいマンションですね。
管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。
正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。
前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。

[69: 匿名さん]

このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、
ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。
営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。
内装(クロス)の素材もどうですかねえ。
機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。

[70: 匿名さん]

シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？

[71: 匿名さん]

>>70
何もありませんでした。
何かもらえたのですか？

[72: 匿名さん]

>>67
これから国も中心商店街を活性化させる政策をとるようですから、
いずれ前橋の中心商店街も再生されると思います。
県都ですから。

[73: 匿名さん]

>>71 何も貰ってません。　ちなみにヨソでは食事券などくれるらしいです。

購入額がでかいのだから食事券ぐらいほしいですね。　「釣った魚には餌あげない」感じでしょうか。

>>72　あの田舎者の市長が変わらない限り再生は無理でしょう。

[74: 匿名さん]

>>72

自動車社会の関係上、中心商店街の活性化は当分無理でしょう。
商店街に住んでいる高齢者が亡くなって売り店舗が増えてくれば
地上げされマンションが建つか、行政が介入してくれればですが、
大規模な再開発あると思いますが、予算難の関係上、数十年は無理でしょう。

[75: 匿名さん]

>>73
そうですね。
食事券や、何か生活に役立つ物なんかをくれてもいいですよね。
東京電力でさえ、フライパン、ＣＤプレイヤーくれましたし。
「釣った魚には餌あげない」はよくあてはまります。
ローンの申し込み書が銀行から送られてきたんですが、シーズからは未だに何にも連絡もありません。
銀行からはシーズの連絡にしたがって申し込んでください、と書いてあります。
売ったらそれっきりという感じですよね。
これでもしも日吉のようになったときはどう対応するのか見物ですね。

[76: 匿名さん]

>>75 　一つお聞きしたいのですが？
ここを契約する前、商談の段階で、短期固定ローンは提携銀行で全期間（35年間）1％還元してくれると言って見積もりを出してもらい、これならローンも払っていけると思い印鑑を押しました。
私はまだローンの申し込み書が送られて着てないので分からないのですが、１％還元の事など申込書に詳しく記載してありますか？

もしかしたら手を出しやすく、あたかも毎月の支払いが軽い様に見せるため、または買いやすくする為の営業トークなのか不安です。
ちなみに１％還元を証明する書類をくださいと聞いたら、「ありません」と言われてしまいました。　

[77: 匿名さん]

>>76

その件は大手の銀行ならあまり心配しなくてもいいと思います。
ただ、３５年ローンを組む予定の貴方はまだお若い様子ですから、
これから色々と出費が増えていくことが予想されます。

短期固定ローンの利率が低いのはその期間だけです。
その後の１％の還元期間が長くなり、その利率は予想不可です。
かなり高率になってしまっていても、県内マンションの場合、
ほとんどは評価額が下がると思われますので借り換えも難しく
高率の銀行ローンがずっと続くことになるかもしれませんよ。

先の利率はわかりませんから、何ともいえないのですが、
精神衛生上、固定期間をなるべく長くするとか、
元金均等払いにするとか、月の支払額を最小限に抑えるなどを
考えないと、今銀行が提示している金額とはかけ離れたものになることも
予想しておいた方がいいですよ。

[78: 匿名さん]

>>76
75なのですが、
提携ローンはどちらですか？
申し込み書には記載はないですが
審査が通ったときの銀行からの通知には全期間1％還元のことが書いてありました。
一応申し込み書が来たときに銀行に聞いたところ、全期間1％割引は間違いないと言われました。
なので、その点は問題ないと思います。

ただし３５年固定では割引はないので、これから先の金利動向をよく考えないといけませんよね。
（考えても先はなかなか読めませんが・・・・）
少なくともこれからしばらくは金利は上がると思います。
いつまで上がるのか、またいつから下がるのかは分かりませんが迷いますよね。
ただ、極端にすぐに4,5％上がるようなことはないと思います。

もし、３５年固定ならＳＢＩモーゲージが安いですね。

[79: ７６]

　審査した銀行はりそなです。しかし審査が通った事はセールスマンから聞いただけで銀行からの通知書はきていません。不安です。

私の読みは１％還元を最大限利用するつもりです、２年固定（今は２．２％）、これから上がったとしてもせいぜい４％台、そこに１％還元されると金利が３％弱、スタート時のフラット３５をとそんなに大差ないと思うので２年固定を繋いで行きたいと思います。

そしてなるべく繰り上げ返済を利用して毎月の支払いを軽くしていこうと思ったのですが、りそなの繰上げ手数料はなんと¥３１５００でした。びっくりです！ＵＦＪは¥５２５０なのでローン開始前に銀行を変えたいと考えています。
新生銀行が何かと手数料が安いですが、ここんちは提携してるのですかねー？

話は変わりますが、前橋の街中はウォーク館がつぶれてからさらに寂れてきましたね。　子供の頃よくシネマとなりの長崎屋やニチイで遊びました。今、街中の子供はどこで遊んでいるのだろう？
最近銀座公園・八幡様で遊んでいる子供見ないですね。今中○小学校は一学年何クラスですかねぇー。

[80: 75]

>>79
多分1％の還元は大丈夫ですよ。
うちは３年で様子見てみます。
たとえ少し金利が上がったとしても、月々にすれば何万も変わるわけではないですし。
極端な話、昔は7％とかもあったみたいですしね。

しかし、りそなは繰上げ返済手数料高いですね。31,500円は高すぎますよ。
うちは三井住友で、繰上げ返済の手数料が今度無料になるようです。
りそなも右へ習えでそのうち無料とかになるとは思いますが。

さっきシーズの前通ってきました。
電気が付いてたので、作業してるようなら今何階まで手が入っているのか聞こうと思いましたが
人がいませんでした。

あそこなら周りに野球場や公園もあります。
でも、最近の子供はあまり外で遊ばないのかな？
色々物騒だから、外で遊べとも言えないですよね。

[81: 匿名さん]

量的緩和政策の転換も近いようだし、金利が上がってしまいますね。
一番上がるのは、２〜５年程度の中期金利みたいですね。