シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

[dakimakura]

11月27日にシーズガーデン高崎を契約してきました。
最近の事件で多少不安はありましたが、駅に近いところと周りの環境の良さとモデルルームの良さに
一目ぼれでした。金額は私たち夫婦にはまだ贅沢かなと思いましたが、こんなに気に入るマンションには
もう会えないかと思い、決めました。
しかし、やはりニュースなどを見ていると不安になりますし、今は良い部分しか目に入らないので、
デメリットも知っておきたいと思っています。どなたか情報教えてください。

[22: 匿名さん]

>>21

シーズのほうが不動産価値がずっと高そうです。

[23: 匿名さん]

シーズガーデン高崎高砂町の工事がはじまりました。

[24: 匿名さん]

>>22

やっぱり新幹線や他の在来線が通っている高崎駅近が一番でしょう。

[25: 匿名さん]

>>22
でも74戸でエレベーター一基って・・・

[26: 匿名さん]

22です。

間違いでした。資産価値が高そうなのは、レジデンスです。
問屋町の再生は当分無いでしょう。

[27: 匿名さん]

問屋町なら近隣の住宅街に一戸建てのほうが良いんでない？

[28: 匿名さん]

レジデン○高崎は、坪単価が高いですね。
再開発事業でかなりの補助金がついているので、
もっと価格を下げることができそうだと思いますが。
日照の問題もあり、かなり長期間の販売になりそうですね。

[29: 匿名さん]

マンションの資産価値について

現在、中古価格が下がっています。
数年前にできた駅周辺のマンション(再開発事業で質のしっかりしたもの)では
坪単価が90万位になっています。
　　例えば、新築時3000万後半のものが2000万前半位に。
あのタワー21でさえ、新築時5000万台のものが3000万台になっています。
駅から２K位離れたものになると坪単価で50〜60万位です。

新幹線停車駅の高崎駅周辺でこれですから、４ｋも離れた問屋町では、
資産価値という尺度は考えない方が良いと思います。

問屋町駅があるといっても、東京ならまだしも車社会の群馬では価値には無関係かと思います。

[30: 匿名さん]

＞28
そうですね。
駅近くだと言っても、日照など考えるとレジは少し高い気がします。
特に５階以下の部屋だと厳しいですね。
中でも北側はちょっと、という感じです。
営業の人も南側の部屋でもかなり高層部にならないと、日当たりは悪いと言ってました。
買うなら南の１０階より上かな！
後は駐車場は大事ですね。マンション内に確保できなくても、近所に確保できないとつらいですね。
群馬は一人一台が当たり前ですから、二台確保する必要があります。
それと自分も、レジはオプションとして設定してる項目が多いと思いました。
ただ、高崎駅周辺にこれからできるマンションの中ではレジは一番だと思います。
＞29
資産価値はどうでしょうかね？
今後どうなるかは正直読めないですからね。
今マンションは、東京都内から地方にどんどん進出しています。
都内は地価が高騰してマンションを建てにくい状況です。
今後、地方にどう影響していくのか。。。
新幹線で１時間足らずで東京まで行けるという点が評価されていけば見直されるでしょうし。
ただ、マンションは年月がたてばどんどん古くなり、当然価値が下がります。
価値の下がり方が、急落するのか、徐々に下がるのか。。。
高崎もそうですが、前橋もどんどんマンションできてますね。
前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
ただ、あそこも前橋の市街地が死んでしまっているということ、駅から離れすぎというところが懸念されますね。
最終的には住む人たちそれぞれの考え方でしょうか。

[31: 匿名さん]

＞前橋ではダントツでシティータワーでしょう。
確かにそうですね。
構造、設備など他の群馬のマンションとは違いますね。
ただ、立地に難があるのかな。
何も１７号線に面していなくとも、
それに、テルサから部屋の中が見えてしまいそう。
前橋市街地も、いろいろと行政がてこ入れしていますが、
再生はどうでしょうか。

[32: 匿名さん]

最終的には住む人たちの考え方だよ。
レジデンス高崎は、駅近の割りに買い物不便そうだし、
小学校に接していることと、学童保育を併設することが、私は嫌。
シーズガーデンは、生活する場とは思えませんでした。
立地重視派の私が見れば、アイディーコートが最高。安いし。

[33: 匿名さん]

この時期安いだけで買うのはどうかなと思います。

[34: 匿名さん]

レジは小学校の南側でしたか。子どもの声は結構響きますね。

アイディの場所は、なかなか希少ですね。
駐車場が少ないけど、近くに月極がありそうです。
それに、キッチンや浴室もおしゃれな感じがしたし。

[35: 匿名さん]

アイディーコートの立地は今のところ最高じゃないかな。
中心市街地にいくら更地があるといっても、
ここに匹敵するのはダイエー跡地くらいだろう。
アイディーコートは確かに豪華ではないが、
最高の立地に加えて全戸南向きときてる。
将来の中古価格は一番安定していると思う。

[36: 匿名さん]

>>35
私もそう思います。
前が慈光通りで、日当たりも問題がないし、
１階には店舗が入るので、賃料がマンションの収入にも
なるんですよね。
あそこはもともとデパートがあったくらいですから、
立地的には最高です。
ああいうところは、問屋町と違って、
中古になっても下がらないでしょうね。

[37: 匿名さん]

>>36,35

アイディーコートの前にある新星堂が閉店になったのはご存知ですか？
モスバーガーも閉店したとか。
全盛期は高崎で最高の地価であった慈光通りは今壊滅しかけています。
人手は駅周辺とスズラン周辺に二極化しているそうです。

また、駅周辺はもちろんですが慈光通り周辺は、
月極め駐車場の空きはほとんどのないようですので、
マンションの駐車場は最低一台は確保した方がいいでしょう。

将来のことはわかりませんが、景気沈下が目立ってきたアイディーコートの
南側が地上げされてビルが建つ可能性もあります。
なるべく上層階を購入した方がいいでしょう。

すぐに販売終了してしまったアパ駅前がやはり最高の立地だと思います。
値段も安かったようですし、インテリアのグレードも高い。
もっと早く知っていればと後悔しています。

[38: 匿名さん]

>>37
アパは温泉と直床が心配ですが、
駅の発車メロディとアナウンスが聞こえて、
まるで駅の中にいるようで電車好きには
応えられないですね。
八高線のエンジンの空ぶかしは、
マニアにはたまらんですわ。

[39: 匿名さん]

確かにアパは窓を開ければうるさいらしいです。
でも二重サッシを閉めていれば駅の音は全く聞こえないとか。
幹線道路などに接している建物はどこも窓を開けるとうるさいでしょうね。

最近の駅ビルの隆盛ぶりには目を見張るものがあります。
そんな駅の中に住んでいるような生活を好むか好まないかは個人差が大きいでしょう。

アイディーコートってずいぶん安価なので驚きました。
鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
また、共有部分の設備のグレードが低いので、古くなった時のみすぼらしさが気になります。
近くにある田町のライオンズマンションもあまり便利そうではないし。

結果は、どこのマンションも使う人のニーズに合っていればそれが最高なのでしょう。

[40: 匿名さん]

＞鉄筋コンクリート造りなのがちょっと怖いですね。
最近のマンションってほとんど鉄筋コンクリート造りですよ。
シーズもそうですし、前橋のタワーもそうですよ。
鉄骨の値段が高いからかな。
でもアパはＳＲＣでしたよね。

[41: 匿名さん]

レジデンス高崎はＳＲＣ。
鉄筋コンクリート造り(ＲＣ)は、中階層向きで高層には向かないのに。。。