これから超高層マンションを購入しようと思っていたんですが、
今日の週刊朝日に超高層マンションには永住できないという記事が書いてありましたけど、超高層にお住まいの方はどのように思われますか?
「曇りか雨かわからない」「携帯がつながらない」「高層階に行くほど柱や梁が細くなり壁も薄くなって隣の声も結構聞こえる」「高層階は外出がおっくうになる子供も親離れがしにくくなる」
また「低層と高層階の価格差があるためマンション内の階層化がすすむ」みたいなことが書かれてましたけど、いかがお考えですか?やはり実際そういう傾向はあるものなんでしょうか??
[スレ作成日時]2004-04-06 18:35:00
注文住宅のオンライン相談
超高層マンションって永住できない？?
| No.2 |
by 匿名さん 2004-04-06 23:17:00
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削除依頼
ない。週刊誌、特に朝日らしいネタだな。
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| No.3 |
まったく
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| No.4 |
もし、週刊誌の記事どおりなら、売れるわけないでしょ。
こんなスレ立てて、アホか。 |
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| No.5 |
こんなのなんとでも書けるものなんだよ。
超高層に限らず何でもケチつけようと思ったら何でも書けるっていうこと。 あんまり乗らない方がいいよ。 そんなこと心配する人は買わないだろうし、全然問題ないということだけ いっておきましょう。 |
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| No.6 |
小さいころから超高層に住んでいると、高度感覚が麻痺して、
たとえば５Ｆくらいの高さはなんとも思わなくなり、飛び降り ても大丈夫だと錯覚してしまう。 なんてことがあるようですが、どうなんでしょうね。 本当だとしたらかなり危険ですが。 |
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| No.7 |
そのような心配されるなら、やめたほうがいいでしょう。
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| No.8 |
みなさん、すみませんこんなスレッドたてて。
ちょうど３０階建てのマンションの購入を考えていた矢先にこの記事が 出たもんですから、入居されている方の意見をききたかったものですから。 でもちょっと週刊誌ネタで顰蹙モノでしたね。超高層にお住まいの方失礼しました。 自分でもう一度よく考えてみます。 |
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| No.9 |
こういう記事が気になるんなら買わない方がよろしい
ほんとに欲しい人はこんな記事や噂なんて全く気にしないし |
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| No.10 |
便乗質問です。
超高層物件の大規模修繕工事ってどうやるんでしょうか。 30F以上もあると、足場組めそうもないですよね。 かといって、ゴンドラに乗ってじゃ効率悪すぎそうだし。(^_^; まだ、日本が未経験の案件かもしれませんが、きっとすで に策はあるんでしょうね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
要注意とおっしゃられてもですねぇ・・・
修繕費用が計画通りに済むかどうかなんて、そんなこと素人には予測の しようがないですし・・・ 超高層が金食い虫なのを初めから覚悟の上で買うしかないでしょう。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
超高層マンションたって、あーた、この程度のビルは昔から日本中に
山ほどあるやないですか。たいしたことあらへんて。 |
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| No.15 |
>>14
いわゆるオフィス用の超高層ビルも足場組んで修繕する んでしょうか？ 新宿副都心あたり、もうかなり年数たって ますが、少なくとも修繕現場を見たことないなぁ。 末広がりのビル（名前忘れた）なんか特にやりにくそう。 |
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| No.16 |
超高層マンションの住んでいます。
大規模修繕の時の足場は、いつでも取付できるように外壁に工事用クレーン取付器具が設置されています。 ご心配ご無用です。また、天候についても、雨の日には当然の如くバルコニーに雨が吹き込むし、地上の歩行者の傘が見えるよ。 晴れていたら日差しが入るので誰でもわかります。 地下に住むわけではないよ。 眺めもいいし風通しもよいので健康的に生活してるよ。 ただ、携帯電話は確かに通じづらいです。 「子供達が外に出ない。」というが、自分の住んでいる高層マンションの前が芝生の公園なので、ガキどもはサッカーしてるよ。 通常、超高層マンションには、提供公園等の空地を多くとってあるので結構子供等は外でも遊んでいるよ。 また、エレベータも速度が早く、待ち時間も少ないようにコントロールされているので問題ないよ。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
オフィスビルと住居用のマンションは構造が違ったりするからややこしい。
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| No.19 |
空が落ちてきたらどうしようと思うと不安で眠れないですよね？
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| No.20 |
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| No.21 |
以前高層に住んでたものですが
布団の中で寝てるとき、ふと今20階の空間にいるんだと意識したとたん 宙に浮いた気持ちになり、あぶら汗が出てきた経験があります。 そんな経験ある方いませんか?!普通はそういう気持ちではないんですが ふとした瞬間そういう気持ちになることがあります。 高層に住むことって、やはり自然じゃないことなんでしょうか… たわごとでした。 |
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| No.22 |
>18,21
おまえら病院行きなさい |
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| No.23 |
いまどき高層住宅を有り難がるのは、日本を含むアジアと
アメリカの一部くらいですよ。ヨーロッパの国によっては高層住宅自体を 建設禁止にしているところもあるくらいです。 流産の確率が異常に高いとか、災害に弱いなど、高層住宅には問題が多すぎます。 |
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| No.24 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
驚愕データ！
「マンション住人は寿命が９年短い」 流産率も５倍 多くの学者は、マンションに代表される高層住宅が、居住者を精神的にも肉体的 にも蝕んでいると指摘するのだ。「人間は高層階に住むべきではない」と、建設省 にも進言している」という東海大学医学部講師・逢坂文夫氏は、こう説明する。 「昨年、高層マンションの１〜２階に住む人、３〜５階に住む人、６階以上に住む 人の３つのグループに分けて、幼稚園児から５０歳ぐらいまでの世代の幅で、述べ １６００人を調査しました。すると、６階以上と５階以下の住人では、はっきりした 違 いが出たのです」 もっとも顕著な違いが出たのは妊婦の流産率だという。 逢坂氏が続ける。 「１〜２階の妊婦の平均流産率が７．１％、３〜５階が６％で大差がなかったのに対 し、６階以上では、なんと２４％にはねあがりました」 さらに逢坂氏は、調査対象になった妊婦を、人前に出ると上がりやすいなど「緊張 特性」のある人とない人に分けてデータを取り直した。 「緊張特性」のある妊婦に限って見ると、５階以下の妊婦の流産率が８％程度なの に対し、６階以上の妊婦の流産率は５倍以上にハネ上がる。なんと、６階以上は、 半数近くが流産していたというのだ。 |
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| No.27 |
心配な人は買わなきゃいいけど、すでに住んでる私はこんなこと書か
れても、いまさら高層マンションを出るわけにもいかないしどうにもなら ない。まあ、ちょっとはわかっていたことではあるが、すごく気分の悪い スレッドだ。 |
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| No.28 |
16さんと同意見です。
25のＨＰを私も見たことがありますが、「はあ？」という感じです。 230ｍの高層階に住んでいる住人は、”気圧の低下による寝覚めの悪化や 偏頭痛 ”に悩まされているそうですが、同じ程度の標高に住んでいる 甲府市民の方は、皆さん同じ症状に悩まされているんでしょうかね？ 26のデータもはなはだ疑問です。 24％という数字は自然流産の 率としては大して高いものではなく、5階以下の6％という数字が 異様に低いように思えるのですが。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
＞30
おまえも嫌なことがあったらすべて無視してすませろよ |
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| No.32 |
恥ずかしいレスはやめましょう！
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| No.33 |
恥ずかしいのはおまえ＞３２
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| No.34 |
高層マンションのメリットデメリットはあるかと思います。
私も家族も心身ともに健康面での問題はとくに感じません。 といっても、まだ住んで４年くらいですけどね。 むしろ、機械式駐車場だったりバルコニーが狭くて洗濯乾燥機 使ってるので、電気代などがかかったりのほうが痛いですねえ。 管理費も割高だと思います。けど人気あるんですよね。 買えたときはラッキーだと思いましたから・・・ |
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| No.35 |
例えば地震等でライフラインが止まってしまったら、一体どうするのか、
というのは誰でも思いつくんだろうけど、そういったデメリットに納得した上で 住むのは個人の自由。 |
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| No.36 |
そうですねえー。とくに金のない奴は高層マンションはあきらめた
ほうがいいよ。まあ低層階ならなんとか買えるでしょうけど・・・ |
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| No.37 |
>>28
なぜ夏に冷房病がおきるのかを考えてみてください。 いくら冷房をかけたって、真冬よりは室温が高いでしょう。 「もっと寒いところで暮らしている人はいくらでも居るんだから、 いくら冷房かけても大丈夫」って言っているようなモノですよ。 |
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| No.38 |
>36
でも最近高層マンションの低層階は意外と買いだと思うようになったんです まず構造が耐震とかでしっかりしているし共用施設も充実していて内装や建具類も高層階と 共通なものが使用されていますよね。しかも通常比較的安い価格に設定されている。 しかも高いとこ行きたい時はスカイラウンジや高層階に行けばいいしね。 もし低層階で日当たりもしくは景色もまあまあなんて物件あったらそれこそ最高の物件なんて思います。 普通のマンションの低層階ではなくて、高層マンションの低層階、これが意外と穴の物件と思うのは私だけかな… |
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| No.39 |
>38
売却を考えるなら、特に穴の物件ではありません。 買う場合、１階分で20〜30万円の価格差です。 売る場合も当然、同等かそれ以上の査定価格差があります。 「購入価格−売却価格」で考えた場合、階数が上の方が結果的にお得。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
>39
中古の場合、いくら査定が高くたって、自分が売りたい時に買ってくれる人がいないと 意味がないよ。 高層マンションに限らず、ちょっとした時期の違いで、同じ間取りの高層階の方が結果的に 安くなってしまうことはよくある話。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41
個々のケースを言い出したらきりがない。 資産価値としてみた一般論では、 中古購入者の場合でも、高層マンションを希望する人は、眺望や開放感を 期待しており、結果的に高層階の方が需要が多いため、売りやすさ、売却 価格の面で有利なのは確か。 |
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| No.44 |
資産価値を気にしたら、このご時世はゲンナマのままが一番。気にしない。
超高層マンションのよさは、兎に角＜眺望＞。 毎日、景色を眺めたくなるよ。きもちいいよ。 住んで見なければ、この良さはわからないかも。 |
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| No.45 |
私は５階に住んでいますが、これだけでも、戸建では味わえない眺望の
良さを味わえます。住んでいる部屋からは３〜４箇所以上の花火大会も 鑑賞できますし、山の季節の移ろいも見えます。遠くをボーッと長時間 眺めるのは、目にも、心の健康にもいいそうです。これが、１０階や２０階 の高層階なら、さらに素晴らしい眺望を堪能できることでしょう。そう考えると 個人的には、高層マンションの住人はうらやましいと思います。 |
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| No.46 |
３２F建ての３Fに住んでいます。地上に近いのでエレベータを使わないので、あまり、住人に会わないという特典がありますよ。住んでみると、眺望以外は圧倒的に低層が便利かつお得だと感じております。
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| No.47 |
でもエレベーターを使わない（使えない？）階というのもかわいそうな気がするね。
どうせなら低層でもエレベーターも使えて階段もつかえる４−６Ｆぐらいが正解かも？ |
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| No.48 |
高層マンションの低層階に契約しました。
一緒にエレベータを待つことになったら、やはり自分は階段を使うと思う。 一緒に乗って、自分の階押して、「そんなトコ階段で行けよ」って思われたら イヤじゃないですか。 高層階にお住まいの方、低層住人がエレベータ使うのが気にいらないって 方いらっしゃいますか？ マンションの入り口は一緒なんだから、マンションに入ったら高層の方に優遇 するのもありかなと思っています。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
あと、無愛想な人と二人でエレベータ待って一緒に乗るときがありますが、なんかいやですよね。
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| No.53 |
＞４８さん
優遇するのもあり？こういった意見は低層階の方には迷惑なんじゃないかしら？ ２階でも３階でも管理費払ってるんだから、当然の顔して使用したらどうですか？ 譲らなきゃいけない時は満員の時だけでいいじゃないと思います。 なんかいつも低層階の方が肩身の狭い思いで乗ってるのはおかしいですね。 ちなみに私は高層階に住んでいます。 共用部なんだから低層階の方ももっと堂々とされたらいいのに。 |
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| No.54 |
タワーの場合は高速エレベーターの維持管理費が異常に高いです。
また万が一の災害に備えて通常のマンションよりも厳しい法定点検が義務づけられているので、この点検費用がバカになりません。 さらに定期的にゴンドラで窓拭きをしなくてはならなかったりで、とにかく普通のマンションに比べて管理費が高くなります。 管理費は平米数で均等割りですが本来は階数に応じて細かく管理費を算出すべきです（不可能だとは思いますが）。 低層階に住んでいる人は必要以上の管理費を払っているわけですからもっと堂々とエレベーターに乗ればいいと思います。 ただ、私だったらタワーの低層階に住むぐらいならはじめからタワー以外の大規模マンションに住むと思います。 年に何回かしか使わない高層階のラウンジのために割高な管理費を払い続けるのはばからしいですからね。 |
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| No.55 |
わざわざ超高層マンションの低層階に住む奴なんているのかｗ
アホとしかいいようがないね |
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| No.56 |
低層階に誰も住まないような超高層マンションの価格設定は見もの。
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| No.57 |
高層マンションの２０階に住んでいるけど、特に隣の生活音は気にならないよ
夜、寝静まったときなんかはたまに床か壁にぶつかったような音？はたまに 小さく聞こえるかも。さすがに壁に耳をあてるとなんとなく生活音が聞こえるかな。 みなさんはどうですかね？ |
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| No.58 |
高層になった分、価格が安くなるのならいいですが、逆に高かったりするので、「意味ないじゃ〜ん」でした。
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| No.59 |
確かに最近のマンションは騒音防止に力入れていて、上からも下からも左右
からも殆ど生活音は聞こえてきませんね。 但し、ベランダ側も窓を開けると多少は聞こえてきますけどね。 我家のマンションは駅近なので低層階の物件もいっぱいですよ。 賃貸物件もあるみたいだけど、引越しシーズンにもすぐ入居されて今のところはホッとしてます |
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| No.60 |
>55
そんな見方しかできないお前こそ大アホじゃ！！ |
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| No.61 |
３２階建ての３階に住んでいます。高層階の人の切実な悩み、それは、携帯電話の電波が届かないことです。
たぶん、15階くらいでＮＧになるようです。たった、それだけのことで、すでに転居した住人がいます。やっぱり、何かしら不都合があるようです。と、３階でよかったと思う今日この頃。ちなみに、売買時の値段は高層階の値段に引きづられて、３階でも予想外の高値に なるというメリットはあります。低層階バンザイ！ |
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| No.62 |
まあ、低層の安いとこに住んでる奴がいるからこそ、高い階に住む
ステイタスがあるってもんで、低層の奴らには、サンキューと言いたいね。 |
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| No.63 |
高層最上階住人ですが、携帯の電波は入ります。場所によって差があるのでは？
逆に１階の方が入り難い場所もあるようです。 ステイタスとかサンキューとかわけわからん事を言ってのがおりますが、住人同士 仲良く暮らしたいものですな。 |
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| No.64 |
>63
ごもっとも！！ 永いお付き合い、仲良くやってかないとね。 すれ違う住人に低層？高層？なんて聞くわけじゃあるまいし、 ステイタスに浸りながらサンキューって言える状況になれるのかな？ｗｗ それに他所の住人から見ればどの人も同じ高層マンションの住人でしょう。 お馬鹿ですね。子供っぽくて哀れです。 |
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| No.65 |
(62みたいなのはネタなんだから相手にしないことですよ)
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| No.66 |
でも62みたいな人がいるのは事実だと思いますよ。
結局管理組合も上層階の人と低層階の人の意見がバラバラで 収拾がつかないという話をよく聞きますが。。。 実際のところどうなんでしょう？ 大規模修繕の時なんかも紛糾するような気がします。 |
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| No.67 |
本音の話ししたらどうだ？
タワーマンションの最上階や上のほうがステイタスなのは事実。 有名人や金持ちが上のほうに住みたがるのはあたりまえ。 低層の方、タワーごとはほどほどにしましょう。上のほうが買え ないのは仕方ないのだから・・・ |
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| No.68 |
それは気になる意見ですね。
私どものマンションは大規模修繕に向けて 第１期の理事の方々が管理費削減に成功してくださったのです。 揉め事にならないよう 管理組合のコミュニケーションが大切になってきますね。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>67・62
ここは同一人物の可能性大！ 低層の人は金がないから住めないって偏見ですね。 高所恐怖症の私は金積まれても断りますけど？ また、高層の人が優越感っていうのも偏見でしょう。 タワーの低層住人は管理でより良いサービスが受けられる点や、 建物がしっかりしてる等様々なんですよ。 とやかくウルサイ人が多いなぁ。 |
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| No.71 |
↑選んだ基準ね
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| No.72 |
そんなに高いところに住んで、大地震がきて水道が使えなくなったらどうするの？
エレベーター使えなくなったらどう生活するの？ ナントカは高いところに登りたがるって言うけど・・・。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
こういう人たちが同じマンションに住んでいることが問題。
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| No.76 |
高層階はステータス、とかいってる人もいるけど、
せめてハシゴ車の届く高さにした方がいいんじゃない？ |
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| No.77 |
通りすがりさんも人のこと言う前に意見を述べたら如何ですか？
私は高層で永住はできません。 やはり気圧が極端に変わるので体への負担が不安です。 |
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| No.78 |
高層階は勝ち組！とか言っていた人達みんな黙っちゃいましたね。
ちなみに私も高層階で永住はできません。 災害の時に逃げ場がほとんど無いし、永住（長期間）住むとなれば、 何らかの事情でエレベーターが使えなくなることも考えられる。 水道が止まってしまったら、誰が地上から運んでくれるんだろう？ 低層階は＊＊＊で結構！高層階に住む人って脳天気だとおもいますよ。 |
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| No.79 |
所詮、戸建てに住める人間から見たら、”集合住宅に住まう者ども”なんて目くそ鼻くそなんだから、
やれ高層だの低層だの争うのはレベルが低いって。ホント、貧乏人の発想っていつまで経っても クズですね。地方都市に住む田舎者が、となり町の住民に対して”いなかもの！”と馬鹿にするようなもの。 もうちょっと、視野を広げて欲しいネ。 |
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| No.80 |
低層階の住人の逆襲がすごい。
ところで、最近の超高層マンションって、比較的都心の駅前の便利なところに多くの人が住めるように政治指導でやってきたことですよね。 もともと、発想は庶民向けなんですよ。それなのに、なんであんなに価格が高いのよ。 無能な政治家たちよ、少しはそゆうことを考えよ。代議士なんて近所のおじさんでもできるよ。 |
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| No.81 |
>所詮、戸建てに住める人間から見たら
・・・・・。あなたも争うレベル同じじゃないですか。 |
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| No.82 |
>62
低層に住んでるけど、こちらの方は逆に高層の方にサンキューといいたいね。 でも別に高層に住んでいる方を悪く言うわけではないので気に障ったらゴメンね。 たとえば、その同じ敷地で４〜５階建てのマンションだったらどうでしょう？？ そんな（土地の有効活用をしない）建て方したとしたら、逆にまさに贅沢に思いますよね。 高層の低層階は、高層の方が住んでくれるおかげで、普通の低層マンションでは 享受できないさまざまな設備や、耐震構造（強靭な構造）などの恩恵があります。 低層階は気分的にも落ち着いて住めるし沢山の方が住んでくれるおかげで 管理費も安く済みます。同じレベルの施設を低層マンションで有するには 現状のような管理費ではまず運営できないでしょう。（相当高くなる） そう考えれば高層マンション様様なんです。 一般的に高層マンションは高層の住まいを求める方のＭＳであるという見方が 普通かもしれませんが、たとえば低層ＭＳを考えている方にもいろんなメリットが あるところだと思います。 現に私は超高層ＭＳの４Ｆに１年半住んで安心で快適な生活を送らせてもらっています。 低層を希望されている方にとっても高層ＭＳの低層階はお薦めできると思います。 ハイクオリティな低層のために高層階があるのかなとも思えるくらいです‥ 人生いろいろ、マンションもいろいろ、ニーズもいろいろ‥ですね。 |
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| No.83 |
高層であれ低層であれタワーを選択する時点で問題あり。
タワーが安くなったのはいいことですが、管理費・修繕積立金を払えなくなる 人も続出すると思いますよ。１０年後、２０年後にどんどん高くなる修繕積立 金を本当に全員が払えるでしょうか。中古で売りに出しても管理費と修繕積立 金がそんなに高ければ買い手がつかないかもしれません。スラム化の可能性も 視野に入れて検討するべきだと思います。 |
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| No.84 |
>83
それは確かに重要な課題ですね。 修繕計画がどのようになっているのか、将来にわたりどれくらいの修繕費が発生するのか それは積立金や管理費でまかなえるものなのか、ここをしっかり押さえないと 破綻するところもでてくるかもしれません。 購入した場合は、自治会のここのところを十分注視していく必要があります。 最近の高層ＭＳではメンテフリーのものをどれだけ導入しているのかというのも 見逃してはいけないポイントですね。イヤイヤ大変です。 |
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| No.85 |
タワーマンションも数が少ないウチは物珍しさや希少性があったけど、
こんだけバカスカ建っちゃうとねぇ。 逆に住居地域の比較的低層なマンションの方が貴重な気がするよ。 タワーマンションの場合維持費が増大しても、事実上、建てなおしは無理だから、 そのうち、ニッチもサッチもいかなくなる物件が出てくるだろうね。 |
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| No.86 |
予見される大きな課題
そもそも低価格住宅の購入希望者は、毎年多額の支払いをしてまで 超高層住宅を選択する経済的余裕は少ない。そこで管理費・修繕積立金 を下げれば超高層住宅の売却が容易になるはずだが、実はその可能性は低い。 維持管理の多くを管理会社任せにしている上、建物構造上の理由から 実際多額の管理・修繕費用がかかる。特に高度で複雑な設備を持つ 超高層住宅では、修繕費等の節約には限界があり、また安易な節約は 居住そのものを危うくする。さらに居住者の多くが質の高い管理サービス を求めている間は、引き下げは簡単でない。転売希望者が取り得る対策 は、中古価格の値下げだけだ。 ミスマッチとも言うべき高い管理費・修繕費用が中古の価格低下を促す 現象は、従来の中高層住宅では見られなかったが、近い将来このミス マッチこそが多くの超高層住宅が抱えるジレンマとなる恐れは高い。 低価格化すれば、それに見合う持ち主が確実に増える。 区分所有者の 多くが高い費用負担に耐え切れなくなった時、不良化は中低層住宅以上 に加速される。建て替えは勿論論外だ。需要を煽って建てるだけでは、 将来に深刻な問題を蓄積する。 |
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| No.87 |
つまり、最初の内はよくても、第二次取得者が出てくるあたりで、入居者の経済的な
質は確実に下がってくるということですね。（金持ちは、早いうちに売り逃げる） 彼らにとって割高な管理費＋修繕費用は堪えられない。よって払わない。悪循環の結果 スラム化というシナリオ。管理を買え。。の鉄則が効かないのが高層住宅の思わぬ弱点。 確かに駐車代や固定資産税も含めて、月々６万円以上かかる中古物件に、大金を注ぎ込むバカは いないよね。供給過多も災いして、高層住宅の中古価格は暴落必至の状況ですね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>86
希少価値があるうちはまだ良かったんだろうけどね。 今、東京の海側は２０階〜タワー型マンションが雨後の竹の子みたいに建ち始めて いるけど、どれも結構良い値段なんだよね。 もともと倉庫街や工場跡地の埋め立て地でしかも高層だから、 １戸辺りの土地の持ち分なんか猫の額しかないのに。 ホント、デベ丸儲け。 で、売ったあとは知らんぷり。 |
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| No.90 |
君たちもっと勉強したほうがいいよ。こんな考察しかできないから低所得なんだよ。氷山の一角を捉えただけの考察であまりにも稚拙。思わず笑ってしまいました。
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| No.91 |
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| No.92 |
聞く前に自分でちゃんと考えないとダメだよ。物事は色々な角度から見ることが重要。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
９０じゃないけど
８３，８６さんなんか多額の修繕費がかかり将来払えるのか、うんぬんとあるけど そのためにＭＳの修繕計画があるわけだし、それに基づいて 積立金や管理費等を割り出しているんです。そしてそれを了解して住民が ちゃんと払っていけば何も問題はないわけです。 なにもそんなに煽ることはないですよ。 ただちゃんと将来にわたる修繕計画に基づく積立金や管理費が適正なものなのか というのは住民がきちんと把握する必要があります。（破綻しないかの検討等） 割高な管理費や修繕費用が耐えられない云々とあるが、そんなに高いですか？ そんなに高いとは思いません。もちろんＭＳによるんでしょうけど‥ 納得する額だから購入するんですよね、（私の場合は他のＭＳと比較してもあまり変わらなかった） 積立金等も計画に基づいて割り出されているものだし、そんなに急激にその額が 変わることはないです。そもそも耐えられない人は最初からそのＭＳを購入しないですよね。 別に中古から購入される方も同じ感覚だと思いますよ。 まあ、ここでの額がいくらかかるかが判断の基準でしょうがね。 あなたが購入しようという思った管理費だったら中古でも買い手が付くんではないですか?? 中古では暴落云々というのは煽りすぎの議論です。それはむしろ高層でも低層でも 管理費や修繕費のかかるマンション全体の問題ではないんですか。 またなにか基本的に誤解されていますが、何階建てかというものもありますが 高層によって住民数が多いことにより同じメンテでも軽減されるという側面も 忘れてはダメだと思いますよ。 |
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| No.98 |
>>97
83さんとかが言っているのは、横ではなく縦に長いタワー型マンションだから、 外壁の清掃や補修、エレベータなどに中低層マンションと比較して非常にコストが かかるのでは、ということなのでしょう。 ましてや住民が多いということはエレベータも多く必要ということになるでしょう。 実際、中古で売りに出されているタワー型の管理費や修繕費をみるとずいぶん高いという印象を受けますよ。 まあ、マンションのグレードが高いせいかもしれませんが。 |
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| No.99 |
貧乏人は自分の将来の心配だけしてろ。タワーマンション買える人の心配する必要ないよ。
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| No.100 |
最上階最高だよ！
住んで良かった。 |
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| No.101 |
高層階の人は管理費や修繕費など低層階の人がいて成り立つことを忘れないでくださいね。
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| No.102 |
>98
住民が多いということはエレベータも多く必要ということになるでしょう。 >> そんなこと心配しなくても十分運営できてますよ 前提として管理費や修繕費が高いと感じる人はそのマンションには入居してはいけません。 十分に納得できたら購入すればいいんです。 管理費等もそれなりに計画して算出、設定しているわけだから必要以上に心配する必要はありません。 |
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| No.103 |
久しぶりにここの掲示板に来てみました。
契約するとあんまり見なくなるなと思ってます。 高層と低層の議論がすごいですが、自分の所の物件は、高層になるに つれて、広くなる＆値段が高くなるんです。 だから、全く違うライフスタイルの人たちがいるって感じです。 ファミリー層が中心のタワーで、同じような生活を送る人がいるマンションでは 違うんでしょうが。 高層階の方が納得する共用部分を享受できるのは、やっぱ魅力です。 |
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| No.104 |
>48
ところで48さんは低層階それとも高層階の方ですか？？ |
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| No.105 |
低層階ですよ。
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| No.106 |
>48
わたしも低層です。高層ＭＳの安心できる構造や共用施設、そして諸々のサービス も受けられ普通のＭＳでは享受できないことですね。 価格がやすいからだけでなく、（超）高層の低層階も日当たりや騒音等が問題ないところで あれば（超）買いだと思いますよ。 高層階ｆａｎの方には関係ない情報ですが‥ |
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| No.107 |
低層階と高層階は、目安としては何階から分かれるんでしょう？
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| No.108 |
０ｍ〜低層
１０ｍ（４階ぐらい）〜中層 ３１ｍ（１０階ぐらい）〜高層 ６０ｍ（２０階ぐらい）〜超高層 あくまで高さなので、何階からとは言えません。階高が低ければ階数は増えますし、逆もあります。 |
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| No.109 |
「永住できないマンション」の定義は何階以上の物件かによりますね。
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| No.110 |
その人がその階でリラッスできていれば何階であろうと永住できますよ!!
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| No.111 |
訂正
リラッス⇒リラックス でした。(^^; |
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| No.112 |
32Fに住んでたけど同じMSの3Fに引っ越したとたん、なんとも安堵感があります。でも
EVのボタンを押しにくい。高層から降りてきた人が３FでEV使うなよ、、、という顔を しているから。 |
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| No.113 |
私は以前１０階に住んでいましたが、逆に上の階の方の利用にイライラしてました。
例えばＥＶで降りる時に私の階を通り越して上優先で行ってしまう等、 仕方ないのに｛何モタモタしてるんだよ〜｝と勝手な思い、そんなことでいらつくなんて今思えば情けないです。 下の階の方が途中乗ってくる分には別になんとも思いませんでしたね。 １階からＥＶで上がる時は２〜３階の方はとても気を遣って、 降りる直前に閉のボタンを押すとか会釈するなどしている方が多かったです。 そんな事をしなくても、ＥＶ維持費は低層階の方の協力で成り立っているのだから、 利用して当然の権利だといつも感じています。 |
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| No.114 |
そうですよね 維持費は同様に払ってるんだから 気にしなくていいと思います。
うちも２階に入る予定ですが、荷物の多いときは利用しようと思います。 |
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| No.115 |
永住してる人が実際にたくさんいるわけだし、問題ないんじゃないの？高層マンションに問題があるなら香港ですごい問題になってると思いますよ。
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| No.116 |
もちろん今は大した問題はないでしょう。
だからこれだけ売れているんだと思います。 今ここで問題になっているのは１０年後、２０年後、３０年後の話ですよ。 |
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| No.117 |
段階的に修繕積立金が高くなることを知らない人って結構いるんですよね。
一時金の存在を知らない人もいる。 こういう掲示板を見ている人は比較的勉強している人（というか普通の人） が多いので「そんなの知らないヤツはいないよ」って思っているだろうけど 実際には本当にいるんですよ。しかも決して少ない数ではないです。 そういう人たちがタワーなんか買ったら大変なことになりますよ。 本人はともかく、同じタワーの住人は大迷惑です。 これだけタワーが安くなってくるとそういう人増えると思いますよ。 |
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| No.118 |
少なくとも、自分のＭＳの修繕計画やそれに伴う修繕費、管理費が
将来にわたってどうなるのかはちゃんと知ってないとダメだね。 たしかにずっと同じ額だと思っている人が多いんではないでしょうか。 管理費、修繕費はどのようになっているのかちゃんと確認して購入しましょう！ |
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| No.119 |
タワーは大規模物件だから小中規模物件よりも管理費や修繕積立金が安いと信じている人が多いのも問題。
将来の資産価値のこともほとんど考えていない。 とにかくタワーに住みたいという人たちはタワーの欠点が見えていない。 「恋は盲目」状態。 冷静に判断するべき。 |
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| No.120 |
>119
またそういうふうにタワーをひとくくりに決め付けるのも短絡的ですよ。 物件によっても全然違うよ。 高いところもあるがそうでもないところもある。 あなたはたぶんタワーの住人じゃないんでしょう。(私は住人ですが） 要は、よく調べて購入する事が肝心だって言う事。 |
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| No.121 |
>>120
そうでないところもあるんですか？ 例えば高層棟と低層棟を併設している大規模マンションで 管理費・修繕費等を全住民で折半している場合にはそうい うこともあり得ると思いますが、そうでもない限りあり得ない ような気がしますが・・・ 120さんのところはどうして安くできるんですか？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
ほんと、我家も無知で購入した悪い例です、、、。
しかし、よく勉強されてる副理事長さんが将来の事を考えて 管理費削減に成功→修繕積立金に補充。 その結果を知っても、 我家以上にノータリンな居住者は沢山いました。 １０年後になってみて有り難味が分かるんでしょうね^_^; |
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| No.124 |
123さんのように管理費をうまく削減できたところはいいでしょうけど
スポーツジムやプールなど共用施設てんこ盛りのタワーは大変でしょうね。 管理費を削減したくても限界がある。 |
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| No.125 |
某M800戸数の共用施設は巨大スパ施設（16種類）がありますが
維持費が大変だろうな〜。 物件的には魅力的だけど。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>117
確か４％程度のインフレ率で長期計画を立てていると思いますので、デフレが続けば値上げを見送るところもあるようです。 |
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| No.128 |
小生のマンションは築18年だが、去年修繕積立金の値下げをしたよ。
このままでは取りすぎということが判明したため。 |
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| No.129 |
俺二年後から３１階に住む予定だけどみんな何年住んだの?
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| No.130 |
私は再来年から４７Ｆに住む予定です。
住人全員が仲良く暮らせるタワーであって欲しいです。 |
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| No.131 |
販売開始から入居まで２年くらいかかるってことは、工事期間は３年以上？
建替えのときは住民はどうなるの？ |
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| No.132 |
>>131
あなたが生きているうちには建て替えなんてないから安心してください。 |
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| No.133 |
超高層マンションの中層階買おうと思いましたが、
壁が石膏ボードですごく薄いため断念しました。 中層マンションの最上階のほうが良いね。 |
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| No.134 |
>133
>壁が石膏ボードですごく薄いため断念しました。 乾式壁の物件でも最近は結構遮音性は良いですよ。ＲＣ２２０ｍｍ相当の遮音性を持つものもあります。 但し壁自体が軽いので、壁を揺らせるような低周波領域では遮音性が落ちるようです。 絶対性能はＲＣ壁の勝ちなので、音が気になる方には超高層（≒乾式壁）はお勧めできません。 |
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| No.135 |
断念するほど薄くて遮音悪い壁など採用されるはずないでしょう。
技術と信頼が売りの鹿島物件だし！ |
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| No.136 |
高層階で気圧が下がるだ？？
だったら山間部に住んでる奴らは偏頭痛でみんな死んでるわ！ 長野なんか、松本や長野市でも既に海抜１０００メートル近いじゃん、 高層なんてたかが１００メートル、車でちょっと丘に登れば超えちゃうしね。 |
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| No.137 |
超高層物件のメリット
比較的戸数が多いので共用施設やセキュリティーが充実している 割には、管理費が安い。また同じ仕様なら購入価格も安い。 中層の物件よりも空地が広く取られているケースが多い。 眺望がよいのはもちろんですけど、日当たりが将来とも確保できる 可能性が高い。 内廊下を採用する物件も多く見られ、居住性に優れ、高級感がある。 内廊下の場合、ワイドスパンを採用するケースが多く、いわゆる 田の字型の間取りではない。 制震、免震の採用も多く、地震に対しても逆に安心感がある。 利便性の高い場所に建てられるケースが多いわりに、駐車場が 確保されている。 他人に場所を説明しやすい。 といったところですか。 |
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| No.138 |
すみません、ちょっと教えて頂きたいのですが、
現在、マンションの16Fの部屋を検討中なのですが、 やっぱり、風が強くてベランダは使えない・・・とかありますか？ |
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| No.139 |
所ジョージが世田谷区成城に150坪の土地を趣味で買い、農産物など植えて楽しんでいます。
私は貧乏なので東京都下の徒歩10分14階建て9階の80ヘーベーに妻と住んでいます。 20年のローン・・・あーあ、宝くじ当たらないかなぁ〜 100坪で戸建、都内に住みたい！！！ |
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| No.140 |
一生賃貸の人もいるんだから贅沢言わない。
そういう人から見たらあなたはお金持ちでしょう。 |
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| No.141 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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