超高層マンションって永住できない？?

[匿名さん]

これから超高層マンションを購入しようと思っていたんですが、
今日の週刊朝日に超高層マンションには永住できないという記事が書いてありましたけど、超高層にお住まいの方はどのように思われますか?
「曇りか雨かわからない」「携帯がつながらない」「高層階に行くほど柱や梁が細くなり壁も薄くなって隣の声も結構聞こえる」「高層階は外出がおっくうになる子供も親離れがしにくくなる」
また「低層と高層階の価格差があるためマンション内の階層化がすすむ」みたいなことが書かれてましたけど、いかがお考えですか?やはり実際そういう傾向はあるものなんでしょうか??

[2: 匿名さん]

ない。週刊誌、特に朝日らしいネタだな。

[3: 匿名さん]

まったく

[4: 匿名さん]

もし、週刊誌の記事どおりなら、売れるわけないでしょ。
こんなスレ立てて、アホか。

[5: 匿名さん]

こんなのなんとでも書けるものなんだよ。
超高層に限らず何でもケチつけようと思ったら何でも書けるっていうこと。
あんまり乗らない方がいいよ。
そんなこと心配する人は買わないだろうし、全然問題ないということだけ
いっておきましょう。

[6: 匿名さん]

小さいころから超高層に住んでいると、高度感覚が麻痺して、
たとえば５Ｆくらいの高さはなんとも思わなくなり、飛び降り
ても大丈夫だと錯覚してしまう。

なんてことがあるようですが、どうなんでしょうね。
本当だとしたらかなり危険ですが。

[7: 匿名さん]

そのような心配されるなら、やめたほうがいいでしょう。

[8: 匿名さん]

みなさん、すみませんこんなスレッドたてて。
ちょうど３０階建てのマンションの購入を考えていた矢先にこの記事が
出たもんですから、入居されている方の意見をききたかったものですから。
でもちょっと週刊誌ネタで顰蹙モノでしたね。超高層にお住まいの方失礼しました。
自分でもう一度よく考えてみます。

[9: 匿名さん]

こういう記事が気になるんなら買わない方がよろしい
ほんとに欲しい人はこんな記事や噂なんて全く気にしないし

[10: 匿名さん]

便乗質問です。

超高層物件の大規模修繕工事ってどうやるんでしょうか。
30F以上もあると、足場組めそうもないですよね。
かといって、ゴンドラに乗ってじゃ効率悪すぎそうだし。(^_^;
まだ、日本が未経験の案件かもしれませんが、きっとすで
に策はあるんでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>10
実はそれが大変だったりする。
足場は組みますよ。すんごいお金がかかる。
超高層は金食い虫だから、要注意。

[12: 匿名さん]

要注意とおっしゃられてもですねぇ・・・
修繕費用が計画通りに済むかどうかなんて、そんなこと素人には予測の
しようがないですし・・・
超高層が金食い虫なのを初めから覚悟の上で買うしかないでしょう。

[13: 10]

>>10
うひゃー、30Fでも足場組むんですか。
普通のマンションの大規模修繕でも足場代がいちばんかかる
のに高層だと大変そうですね。つーか怖すぎ。(^^;
鳶の方は5Fも30Fもいっしょなんでしょうけど。

[14: 匿名さん]

超高層マンションたって、あーた、この程度のビルは昔から日本中に
山ほどあるやないですか。たいしたことあらへんて。

[15: 10]

>>14
いわゆるオフィス用の超高層ビルも足場組んで修繕する
んでしょうか？　新宿副都心あたり、もうかなり年数たって
ますが、少なくとも修繕現場を見たことないなぁ。
末広がりのビル（名前忘れた）なんか特にやりにくそう。

[16: 匿名さん]

超高層マンションの住んでいます。
大規模修繕の時の足場は、いつでも取付できるように外壁に工事用クレーン取付器具が設置されています。
ご心配ご無用です。また、天候についても、雨の日には当然の如くバルコニーに雨が吹き込むし、地上の歩行者の傘が見えるよ。
晴れていたら日差しが入るので誰でもわかります。
地下に住むわけではないよ。
眺めもいいし風通しもよいので健康的に生活してるよ。
ただ、携帯電話は確かに通じづらいです。
「子供達が外に出ない。」というが、自分の住んでいる高層マンションの前が芝生の公園なので、ガキどもはサッカーしてるよ。
通常、超高層マンションには、提供公園等の空地を多くとってあるので結構子供等は外でも遊んでいるよ。
また、エレベータも速度が早く、待ち時間も少ないようにコントロールされているので問題ないよ。

[17: 匿名さん]

>>16
なるほど、新築時にすでに修繕時のことを考慮して細工がされて
いたんですね。回答ありがとうございました。

[18: 匿名さん]

オフィスビルと住居用のマンションは構造が違ったりするからややこしい。

[19: 匿名さん]

空が落ちてきたらどうしようと思うと不安で眠れないですよね？

[20: 匿名さん]

＞１９
どうしてそんなこと思うの？
高層マンションでなくても、空が落ちてきたら、死ぬのはみんな一緒だよ。

[21: たわごと]

以前高層に住んでたものですが
布団の中で寝てるとき、ふと今20階の空間にいるんだと意識したとたん
宙に浮いた気持ちになり、あぶら汗が出てきた経験があります。
そんな経験ある方いませんか?!普通はそういう気持ちではないんですが
ふとした瞬間そういう気持ちになることがあります。
高層に住むことって、やはり自然じゃないことなんでしょうか…
たわごとでした。

[22: 匿名さん]

>18,21
おまえら病院行きなさい

[23: 匿名さん]

いまどき高層住宅を有り難がるのは、日本を含むアジアと
アメリカの一部くらいですよ。ヨーロッパの国によっては高層住宅自体を
建設禁止にしているところもあるくらいです。
流産の確率が異常に高いとか、災害に弱いなど、高層住宅には問題が多すぎます。

[24: 匿名さん]

>23
ちゃんとデータと根拠をきちんと説明してください。
ではないと、不安をあおってるだけでしょう。
無責任な発言ですね

[25: 匿名さん]

http://www5d.biglobe.ne.jp/%7En-tama/kikensei.htm

[26: 匿名さん]

驚愕データ！　
　　　　　　　　「マンション住人は寿命が９年短い」　　　流産率も５倍
多くの学者は、マンションに代表される高層住宅が、居住者を精神的にも肉体的
にも蝕んでいると指摘するのだ。「人間は高層階に住むべきではない」と、建設省
にも進言している」という東海大学医学部講師・逢坂文夫氏は、こう説明する。
　「昨年、高層マンションの１〜２階に住む人、３〜５階に住む人、６階以上に住む
人の３つのグループに分けて、幼稚園児から５０歳ぐらいまでの世代の幅で、述べ
１６００人を調査しました。すると、６階以上と５階以下の住人では、はっきりした
違
いが出たのです」　もっとも顕著な違いが出たのは妊婦の流産率だという。
　逢坂氏が続ける。
「１〜２階の妊婦の平均流産率が７．１％、３〜５階が６％で大差がなかったのに対
し、６階以上では、なんと２４％にはねあがりました」
さらに逢坂氏は、調査対象になった妊婦を、人前に出ると上がりやすいなど「緊張
特性」のある人とない人に分けてデータを取り直した。
「緊張特性」のある妊婦に限って見ると、５階以下の妊婦の流産率が８％程度なの
に対し、６階以上の妊婦の流産率は５倍以上にハネ上がる。なんと、６階以上は、
半数近くが流産していたというのだ。

[27: 匿名さん]

心配な人は買わなきゃいいけど、すでに住んでる私はこんなこと書か
れても、いまさら高層マンションを出るわけにもいかないしどうにもなら
ない。まあ、ちょっとはわかっていたことではあるが、すごく気分の悪い
スレッドだ。

[28: 匿名さん]

16さんと同意見です。
25のＨＰを私も見たことがありますが、「はあ？」という感じです。
230ｍの高層階に住んでいる住人は、”気圧の低下による寝覚めの悪化や
偏頭痛 ”に悩まされているそうですが、同じ程度の標高に住んでいる
甲府市民の方は、皆さん同じ症状に悩まされているんでしょうかね？
26のデータもはなはだ疑問です。　24％という数字は自然流産の
率としては大して高いものではなく、5階以下の6％という数字が
異様に低いように思えるのですが。

[29: 匿名さん]

>28
それはちがうんじゃないかな？！
つねにその気圧で住んでいる甲府市民と１Ｆから２３０ｍの高度を行き来する住人を比較するのは‥
全然体に与える影響は違うよね

[30: 匿名さん]

＞２７
そしたら無視したらいいじゃない

[31: 匿名さん]

＞30
おまえも嫌なことがあったらすべて無視してすませろよ

[32: 匿名さん]

恥ずかしいレスはやめましょう！

[33: 匿名さん]

恥ずかしいのはおまえ＞３２

[34: 匿名さん]

高層マンションのメリットデメリットはあるかと思います。
私も家族も心身ともに健康面での問題はとくに感じません。
といっても、まだ住んで４年くらいですけどね。
むしろ、機械式駐車場だったりバルコニーが狭くて洗濯乾燥機
使ってるので、電気代などがかかったりのほうが痛いですねえ。
管理費も割高だと思います。けど人気あるんですよね。
買えたときはラッキーだと思いましたから・・・

[35: 匿名さん]

例えば地震等でライフラインが止まってしまったら、一体どうするのか、
というのは誰でも思いつくんだろうけど、そういったデメリットに納得した上で
住むのは個人の自由。

[36: 匿名さん]

そうですねえー。とくに金のない奴は高層マンションはあきらめた
ほうがいいよ。まあ低層階ならなんとか買えるでしょうけど・・・

[37: 匿名さん]

>>28
なぜ夏に冷房病がおきるのかを考えてみてください。
いくら冷房をかけたって、真冬よりは室温が高いでしょう。
「もっと寒いところで暮らしている人はいくらでも居るんだから、
いくら冷房かけても大丈夫」って言っているようなモノですよ。

[38: 高層マンションの低層階ＦＡＮ]

>36
でも最近高層マンションの低層階は意外と買いだと思うようになったんです
まず構造が耐震とかでしっかりしているし共用施設も充実していて内装や建具類も高層階と
共通なものが使用されていますよね。しかも通常比較的安い価格に設定されている。
しかも高いとこ行きたい時はスカイラウンジや高層階に行けばいいしね。
もし低層階で日当たりもしくは景色もまあまあなんて物件あったらそれこそ最高の物件なんて思います。
普通のマンションの低層階ではなくて、高層マンションの低層階、これが意外と穴の物件と思うのは私だけかな…

[39: 匿名さん]

>38
売却を考えるなら、特に穴の物件ではありません。
買う場合、１階分で20〜30万円の価格差です。
売る場合も当然、同等かそれ以上の査定価格差があります。
「購入価格−売却価格」で考えた場合、階数が上の方が結果的にお得。

[40: 匿名さん]

>>38
建物自体は一戸建てよりマンションの方が災害に強いので、周辺環境に問題が
ないのだったら、低層階の方が買いだと思います。
高層階は万が一、エレベーターが使用できなくなったら地獄ですから。

[41: 匿名さん]

>39
中古の場合、いくら査定が高くたって、自分が売りたい時に買ってくれる人がいないと
意味がないよ。
高層マンションに限らず、ちょっとした時期の違いで、同じ間取りの高層階の方が結果的に
安くなってしまうことはよくある話。

[42: 匿名さん]

＞３８
耐震構造の頑強な建物のたとえば３−４階に住んでるなんて
ある意味で贅沢ですよね。一戸建て比較にならないくらいの構造で
しかもセキュリティも万全そしてその他諸々考えると‥意外と魅力的ですよね。

[43: 匿名さん]

>>41
個々のケースを言い出したらきりがない。
資産価値としてみた一般論では、
中古購入者の場合でも、高層マンションを希望する人は、眺望や開放感を
期待しており、結果的に高層階の方が需要が多いため、売りやすさ、売却
価格の面で有利なのは確か。

[44: 匿名さん]

資産価値を気にしたら、このご時世はゲンナマのままが一番。気にしない。

超高層マンションのよさは、兎に角＜眺望＞。
毎日、景色を眺めたくなるよ。きもちいいよ。
住んで見なければ、この良さはわからないかも。

[45: 通りすがりの者ですが・・・]

私は５階に住んでいますが、これだけでも、戸建では味わえない眺望の
良さを味わえます。住んでいる部屋からは３〜４箇所以上の花火大会も
鑑賞できますし、山の季節の移ろいも見えます。遠くをボーッと長時間
眺めるのは、目にも、心の健康にもいいそうです。これが、１０階や２０階
の高層階なら、さらに素晴らしい眺望を堪能できることでしょう。そう考えると
個人的には、高層マンションの住人はうらやましいと思います。

[46: 匿名さん]

３２F建ての３Fに住んでいます。地上に近いのでエレベータを使わないので、あまり、住人に会わないという特典がありますよ。住んでみると、眺望以外は圧倒的に低層が便利かつお得だと感じております。

[47: 匿名さん]

でもエレベーターを使わない（使えない？）階というのもかわいそうな気がするね。
どうせなら低層でもエレベーターも使えて階段もつかえる４−６Ｆぐらいが正解かも？

[48: 匿名さん]

高層マンションの低層階に契約しました。

一緒にエレベータを待つことになったら、やはり自分は階段を使うと思う。

一緒に乗って、自分の階押して、「そんなトコ階段で行けよ」って思われたら
イヤじゃないですか。

高層階にお住まいの方、低層住人がエレベータ使うのが気にいらないって
方いらっしゃいますか？

マンションの入り口は一緒なんだから、マンションに入ったら高層の方に優遇
するのもありかなと思っています。

[49: 高層階に住んでます。]

＞４８さん
出勤時に2階の方がエレベーターを使うと
さすがにむっとなります。
本当にいるんですよ。こういう方が。
勿論、ご老人や小さなお子さん連れは仕方ないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

＞４９さん
ついでに参考までにお聞きます
何階だったら許せますか？

[51: ４９]

＞５０さん
う〜ん、３階かな。
でも、出勤時で時間がない時は、
心の中で舌打ちしてるかも？
４階だったら、許せます。

[52: 匿名さん]

あと、無愛想な人と二人でエレベータ待って一緒に乗るときがありますが、なんかいやですよね。

[53: 匿名さん]

＞４８さん
優遇するのもあり？こういった意見は低層階の方には迷惑なんじゃないかしら？
２階でも３階でも管理費払ってるんだから、当然の顔して使用したらどうですか？
譲らなきゃいけない時は満員の時だけでいいじゃないと思います。
なんかいつも低層階の方が肩身の狭い思いで乗ってるのはおかしいですね。
ちなみに私は高層階に住んでいます。
共用部なんだから低層階の方ももっと堂々とされたらいいのに。

[54: 匿名さん]

タワーの場合は高速エレベーターの維持管理費が異常に高いです。
また万が一の災害に備えて通常のマンションよりも厳しい法定点検が義務づけられているので、この点検費用がバカになりません。
さらに定期的にゴンドラで窓拭きをしなくてはならなかったりで、とにかく普通のマンションに比べて管理費が高くなります。
管理費は平米数で均等割りですが本来は階数に応じて細かく管理費を算出すべきです（不可能だとは思いますが）。
低層階に住んでいる人は必要以上の管理費を払っているわけですからもっと堂々とエレベーターに乗ればいいと思います。
ただ、私だったらタワーの低層階に住むぐらいならはじめからタワー以外の大規模マンションに住むと思います。
年に何回かしか使わない高層階のラウンジのために割高な管理費を払い続けるのはばからしいですからね。

[55: 匿名さん]

わざわざ超高層マンションの低層階に住む奴なんているのかｗ
アホとしかいいようがないね

[56: 匿名さん]

低層階に誰も住まないような超高層マンションの価格設定は見もの。

[57: 匿名]

高層マンションの２０階に住んでいるけど、特に隣の生活音は気にならないよ
夜、寝静まったときなんかはたまに床か壁にぶつかったような音？はたまに
小さく聞こえるかも。さすがに壁に耳をあてるとなんとなく生活音が聞こえるかな。
みなさんはどうですかね？

[58: 匿名さん]

高層になった分、価格が安くなるのならいいですが、逆に高かったりするので、「意味ないじゃ〜ん」でした。

[59: 匿名さん]

確かに最近のマンションは騒音防止に力入れていて、上からも下からも左右
からも殆ど生活音は聞こえてきませんね。
但し、ベランダ側も窓を開けると多少は聞こえてきますけどね。

我家のマンションは駅近なので低層階の物件もいっぱいですよ。
賃貸物件もあるみたいだけど、引越しシーズンにもすぐ入居されて今のところはホッとしてます

[60: 匿名さん]

>55
そんな見方しかできないお前こそ大アホじゃ！！

[61: 匿名さん]

３２階建ての３階に住んでいます。高層階の人の切実な悩み、それは、携帯電話の電波が届かないことです。
たぶん、15階くらいでＮＧになるようです。たった、それだけのことで、すでに転居した住人がいます。やっぱり、何かしら不都合があるようです。と、３階でよかったと思う今日この頃。ちなみに、売買時の値段は高層階の値段に引きづられて、３階でも予想外の高値に
なるというメリットはあります。低層階バンザイ！

[62: 匿名さん]

まあ、低層の安いとこに住んでる奴がいるからこそ、高い階に住む
ステイタスがあるってもんで、低層の奴らには、サンキューと言いたいね。

[63: 匿名さん]

高層最上階住人ですが、携帯の電波は入ります。場所によって差があるのでは？
逆に１階の方が入り難い場所もあるようです。
ステイタスとかサンキューとかわけわからん事を言ってのがおりますが、住人同士
仲良く暮らしたいものですな。

[64: 匿名さん]

>63
ごもっとも！！
永いお付き合い、仲良くやってかないとね。
すれ違う住人に低層？高層？なんて聞くわけじゃあるまいし、
ステイタスに浸りながらサンキューって言える状況になれるのかな？ｗｗ
それに他所の住人から見ればどの人も同じ高層マンションの住人でしょう。
お馬鹿ですね。子供っぽくて哀れです。

[65: 匿名さん]

(62みたいなのはネタなんだから相手にしないことですよ)

[66: 匿名さん]

でも62みたいな人がいるのは事実だと思いますよ。
結局管理組合も上層階の人と低層階の人の意見がバラバラで
収拾がつかないという話をよく聞きますが。。。
実際のところどうなんでしょう？
大規模修繕の時なんかも紛糾するような気がします。

[67: 匿名さん]

本音の話ししたらどうだ？
タワーマンションの最上階や上のほうがステイタスなのは事実。
有名人や金持ちが上のほうに住みたがるのはあたりまえ。

低層の方、タワーごとはほどほどにしましょう。上のほうが買え
ないのは仕方ないのだから・・・

[68: 匿名]

それは気になる意見ですね。
私どものマンションは大規模修繕に向けて
第１期の理事の方々が管理費削減に成功してくださったのです。
揉め事にならないよう
管理組合のコミュニケーションが大切になってきますね。

[69: ？？]

>>67
結局なにがいいたいの？

[70: 匿名さん]

>67・62
ここは同一人物の可能性大！
低層の人は金がないから住めないって偏見ですね。
高所恐怖症の私は金積まれても断りますけど？
また、高層の人が優越感っていうのも偏見でしょう。
タワーの低層住人は管理でより良いサービスが受けられる点や、
建物がしっかりしてる等様々なんですよ。
とやかくウルサイ人が多いなぁ。

[71: 匿名さん]

↑選んだ基準ね

[72: 匿名さん]

そんなに高いところに住んで、大地震がきて水道が使えなくなったらどうするの？
エレベーター使えなくなったらどう生活するの？
ナントカは高いところに登りたがるって言うけど・・・。

[73: 匿名さん]

＞７２
旨い！！爆です！！！

[74: 通りすがり]

ナントカはひとこと多くてまともな会話もできんね・・。

>>73
あなたも？

[75: 匿名さん]

こういう人たちが同じマンションに住んでいることが問題。

[76: 匿名さん]

高層階はステータス、とかいってる人もいるけど、
せめてハシゴ車の届く高さにした方がいいんじゃない？

[77: 匿名さん]

通りすがりさんも人のこと言う前に意見を述べたら如何ですか？

私は高層で永住はできません。
やはり気圧が極端に変わるので体への負担が不安です。

[78: 匿名さん]

高層階は勝ち組！とか言っていた人達みんな黙っちゃいましたね。
ちなみに私も高層階で永住はできません。
災害の時に逃げ場がほとんど無いし、永住（長期間）住むとなれば、
何らかの事情でエレベーターが使えなくなることも考えられる。
水道が止まってしまったら、誰が地上から運んでくれるんだろう？
低層階は＊＊＊で結構！高層階に住む人って脳天気だとおもいますよ。

[79: 匿名さん]

所詮、戸建てに住める人間から見たら、”集合住宅に住まう者ども”なんて目くそ鼻くそなんだから、
やれ高層だの低層だの争うのはレベルが低いって。ホント、貧乏人の発想っていつまで経っても
クズですね。地方都市に住む田舎者が、となり町の住民に対して”いなかもの！”と馬鹿にするようなもの。
もうちょっと、視野を広げて欲しいネ。

[80: 匿名さん]

低層階の住人の逆襲がすごい。
ところで、最近の超高層マンションって、比較的都心の駅前の便利なところに多くの人が住めるように政治指導でやってきたことですよね。
もともと、発想は庶民向けなんですよ。それなのに、なんであんなに価格が高いのよ。
無能な政治家たちよ、少しはそゆうことを考えよ。代議士なんて近所のおじさんでもできるよ。

[81: 匿名さん]

>所詮、戸建てに住める人間から見たら

・・・・・。あなたも争うレベル同じじゃないですか。

[82: 匿名さん]

>62
低層に住んでるけど、こちらの方は逆に高層の方にサンキューといいたいね。
でも別に高層に住んでいる方を悪く言うわけではないので気に障ったらゴメンね。
たとえば、その同じ敷地で４〜５階建てのマンションだったらどうでしょう？？
そんな（土地の有効活用をしない）建て方したとしたら、逆にまさに贅沢に思いますよね。
高層の低層階は、高層の方が住んでくれるおかげで、普通の低層マンションでは
享受できないさまざまな設備や、耐震構造（強靭な構造）などの恩恵があります。
低層階は気分的にも落ち着いて住めるし沢山の方が住んでくれるおかげで
管理費も安く済みます。同じレベルの施設を低層マンションで有するには
現状のような管理費ではまず運営できないでしょう。（相当高くなる）
そう考えれば高層マンション様様なんです。
一般的に高層マンションは高層の住まいを求める方のＭＳであるという見方が
普通かもしれませんが、たとえば低層ＭＳを考えている方にもいろんなメリットが
あるところだと思います。
現に私は超高層ＭＳの４Ｆに１年半住んで安心で快適な生活を送らせてもらっています。
低層を希望されている方にとっても高層ＭＳの低層階はお薦めできると思います。
ハイクオリティな低層のために高層階があるのかなとも思えるくらいです‥

人生いろいろ、マンションもいろいろ、ニーズもいろいろ‥ですね。

[83: 匿名さん]

高層であれ低層であれタワーを選択する時点で問題あり。
タワーが安くなったのはいいことですが、管理費・修繕積立金を払えなくなる
人も続出すると思いますよ。１０年後、２０年後にどんどん高くなる修繕積立
金を本当に全員が払えるでしょうか。中古で売りに出しても管理費と修繕積立
金がそんなに高ければ買い手がつかないかもしれません。スラム化の可能性も
視野に入れて検討するべきだと思います。

[84: 匿名さん]

>83
それは確かに重要な課題ですね。
修繕計画がどのようになっているのか、将来にわたりどれくらいの修繕費が発生するのか
それは積立金や管理費でまかなえるものなのか、ここをしっかり押さえないと
破綻するところもでてくるかもしれません。
購入した場合は、自治会のここのところを十分注視していく必要があります。
最近の高層ＭＳではメンテフリーのものをどれだけ導入しているのかというのも
見逃してはいけないポイントですね。イヤイヤ大変です。

[85: 匿名さん]

タワーマンションも数が少ないウチは物珍しさや希少性があったけど、
こんだけバカスカ建っちゃうとねぇ。
逆に住居地域の比較的低層なマンションの方が貴重な気がするよ。
タワーマンションの場合維持費が増大しても、事実上、建てなおしは無理だから、
そのうち、ニッチもサッチもいかなくなる物件が出てくるだろうね。

[86: 匿名さん]

予見される大きな課題
そもそも低価格住宅の購入希望者は、毎年多額の支払いをしてまで
超高層住宅を選択する経済的余裕は少ない。そこで管理費・修繕積立金
を下げれば超高層住宅の売却が容易になるはずだが、実はその可能性は低い。
維持管理の多くを管理会社任せにしている上、建物構造上の理由から
実際多額の管理・修繕費用がかかる。特に高度で複雑な設備を持つ
超高層住宅では、修繕費等の節約には限界があり、また安易な節約は
居住そのものを危うくする。さらに居住者の多くが質の高い管理サービス
を求めている間は、引き下げは簡単でない。転売希望者が取り得る対策
は、中古価格の値下げだけだ。
ミスマッチとも言うべき高い管理費・修繕費用が中古の価格低下を促す
現象は、従来の中高層住宅では見られなかったが、近い将来このミス
マッチこそが多くの超高層住宅が抱えるジレンマとなる恐れは高い。
低価格化すれば、それに見合う持ち主が確実に増える。　区分所有者の
多くが高い費用負担に耐え切れなくなった時、不良化は中低層住宅以上
に加速される。建て替えは勿論論外だ。需要を煽って建てるだけでは、
将来に深刻な問題を蓄積する。

[87: 匿名さん]

つまり、最初の内はよくても、第二次取得者が出てくるあたりで、入居者の経済的な
質は確実に下がってくるということですね。（金持ちは、早いうちに売り逃げる）
彼らにとって割高な管理費＋修繕費用は堪えられない。よって払わない。悪循環の結果
スラム化というシナリオ。管理を買え。。の鉄則が効かないのが高層住宅の思わぬ弱点。
確かに駐車代や固定資産税も含めて、月々６万円以上かかる中古物件に、大金を注ぎ込むバカは
いないよね。供給過多も災いして、高層住宅の中古価格は暴落必至の状況ですね。

[88: 匿名さん]

>>86
言いたいことを全部言ってくれてありがとう。
デベはわかっててやってるんだからひどい話だよ。

[89: 匿名さん]

>>86
希少価値があるうちはまだ良かったんだろうけどね。
今、東京の海側は２０階〜タワー型マンションが雨後の竹の子みたいに建ち始めて
いるけど、どれも結構良い値段なんだよね。
もともと倉庫街や工場跡地の埋め立て地でしかも高層だから、
１戸辺りの土地の持ち分なんか猫の額しかないのに。
ホント、デベ丸儲け。
で、売ったあとは知らんぷり。

[90: 色々と盛りあがってるけど]

君たちもっと勉強したほうがいいよ。こんな考察しかできないから低所得なんだよ。氷山の一角を捉えただけの考察であまりにも稚拙。思わず笑ってしまいました。

[91: 匿名さん]

>>90
たとえばどの辺で笑っちゃったんでしょうか？
氷山の一角というのもよくわからないのですが、もう少し詳しく教えてください。

[92: 匿名さん]

聞く前に自分でちゃんと考えないとダメだよ。物事は色々な角度から見ることが重要。

[93: 匿名さん]

>>92
そうですね。アドバイスありがとうございます。
で、いろいろ考えてみたのですがやはりわかりません。
教えていただけないでしょうか。

[94: 匿名さん]

>90
おまえ偉そうに言うなよ
どこどどうだとはっきり言ってみろ
おまえこそ笑ってるだけの稚拙な低所得のアホじゃねえのか！
ちゃんといってみろよ

[95: 匿名さん]

>>93
あまりにも痛いところつかれて反論できないんだから、
仕方ないよ。

[96: 匿名さん]

>>90
情けないな。ただ恥をさらけ出しただけか。
反論を用意してから書き込めばいいのに．．．
みっともないからもうちょっとがんばれ。

[97: 匿名さん]

９０じゃないけど

８３，８６さんなんか多額の修繕費がかかり将来払えるのか、うんぬんとあるけど
そのためにＭＳの修繕計画があるわけだし、それに基づいて
積立金や管理費等を割り出しているんです。そしてそれを了解して住民が
ちゃんと払っていけば何も問題はないわけです。
なにもそんなに煽ることはないですよ。
ただちゃんと将来にわたる修繕計画に基づく積立金や管理費が適正なものなのか
というのは住民がきちんと把握する必要があります。（破綻しないかの検討等）
割高な管理費や修繕費用が耐えられない云々とあるが、そんなに高いですか？
そんなに高いとは思いません。もちろんＭＳによるんでしょうけど‥
納得する額だから購入するんですよね、（私の場合は他のＭＳと比較してもあまり変わらなかった）
積立金等も計画に基づいて割り出されているものだし、そんなに急激にその額が
変わることはないです。そもそも耐えられない人は最初からそのＭＳを購入しないですよね。
別に中古から購入される方も同じ感覚だと思いますよ。
まあ、ここでの額がいくらかかるかが判断の基準でしょうがね。
あなたが購入しようという思った管理費だったら中古でも買い手が付くんではないですか??
中古では暴落云々というのは煽りすぎの議論です。それはむしろ高層でも低層でも
管理費や修繕費のかかるマンション全体の問題ではないんですか。
またなにか基本的に誤解されていますが、何階建てかというものもありますが
高層によって住民数が多いことにより同じメンテでも軽減されるという側面も
忘れてはダメだと思いますよ。

[98: 匿名さん]

>>97
83さんとかが言っているのは、横ではなく縦に長いタワー型マンションだから、
外壁の清掃や補修、エレベータなどに中低層マンションと比較して非常にコストが
かかるのでは、ということなのでしょう。
ましてや住民が多いということはエレベータも多く必要ということになるでしょう。
実際、中古で売りに出されているタワー型の管理費や修繕費をみるとずいぶん高いという印象を受けますよ。
まあ、マンションのグレードが高いせいかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

貧乏人は自分の将来の心配だけしてろ。タワーマンション買える人の心配する必要ないよ。

[100: 匿名さん]

最上階最高だよ！
住んで良かった。