「目白プレイス」ってどうですか PART3

[レジデンス契約者]

PART3まできました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[468: 匿名さん]

レジデンスの覆いが取れて、とうとう雄姿を現しましたね。
と言いたいところなんですが、南から見たら随分低く見えました。
あれじゃ、普通のビルだよー。
ほんとに11階?と思って近づいたら、ちょっと階高が低いのかな、と。
少しがっかりです。
やっぱり青田買いというのは、こういうものなのでしょうか。

[469: 匿名さん]

はっきり言って、鹿島の完成予想ＣＧはへたくそだと思います。
外観で住むわけではないのでいいんですけど、ちょっとガッカリは確かです。

[470: 匿名さん]

>>469さん
どういう意味ですか？

[471: 匿名さん]

どの物件でもCGの方が素敵です。住不のWCTなんて、海の色が綺麗すぎます・・・。
プレイスもシンプルで悪くないと思いますけどね。
確かにCGとの乖離は大きい気がしますが。

[472: 匿名さん]

住友不動産は比較的完成ＣＧと近い建物を作ると、業界でも有名な会社です。
マンション専業ではありませんが、マンション供給戸数でもベスト5に入る大手ですから
それは経験と実績は、他社の追従を許さないところがあります。

中古市場でも「旧住友不動産分譲」と誇らしげに書いてあるのをよく見かけます、
物件の価格維持率も他社と比較してかなり高いと思います。
子会社の住友不動産販売ではなく、本体の社員もマンション業界のパイオニアとのプライドが高いです。

[473: 匿名さん]

リクルートコスモスの作ったコスモポリス品川も、CGと現物がよく一致してたようです。

[474: 匿名さん]

レジデンスも養生シートがはずれると、北側と南側は随分雰囲気が違った。
北側は高級感があったのに、南側は・・・。

[475: 匿名さん]

そうかな、皆さんそう感じるかしら。

[476: 匿名さん]

またしても住友不動産にやられましたね、喜んでる場合ではないと思うけど。
目白プレイスにとって、いつも住友は目の上のタンコブなんですね。

[477: 匿名さん]

でも、目白ガーヒルもプレイス同様
鹿島の設計ですから、ある意味お仲間かと・・・

[478: 匿名さん]

自社施工（自己物件）販売委託の物件と、請負契約（お客さん）、お客さんの直接販売
普通ならどちらに力点を置くと思いますか。

[479: 匿名さん]

>>476
「またしても」って、何を指して言ってます？
ガーヒルのことだったら、ガーヒルの存在がプレイスの売れ行きに
特に影響を与えているとも思えませんけどね。
実際、プレイスは竣工前に完売しそうだし。
472の発言といい、近所の住友の中古マンションにでもお住まいの方でしょうか？

[480: 匿名さん]

あちらは、学習院下1分、新駅2分、目白駅10分ですよ。
しかも、売り主は業界大手の住友不動産になるのなら。
鹿島と比較するつもりもありませんが実績と歴史はかなり違いますよ。

[481: 匿名さん]

>>479
学習院下の新しいタワーマンションのことだと思いますよ。

[482: 匿名さん]

476は、きっと住民版をチェックしたのでしょう。
だったら、こっちにこそこそ書かないで、
住民版に堂々とコテハンで書き込んだらどうですか？

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

>>479
住不の人が、自画自賛のために書き込んでいるということです。

[485: 匿名さん]

>482
よく言いますよ(笑)、今回も匿名で書いてるのに。
自分達も、やっと重い腰を上げたくせに。
近々参加させていただきます。
それにしても、本当だったらプレイスにとっては
多少のマイナスだと思います。
地域一番が大好きなデベだと聞いていますから。

[486: 匿名さん]

久々に、このスレ見ました。
最近書き込んでいる方々はPART１、２、の頃の人達と
随分メンバーが入れ替わった感じがします。
ちょいと、雰囲気が変ってしまいました。

レジデンスはいよいよ完売近しですね。

[487: 匿名さん]

住民板にも書いてあったとおり、プラス要因の方が大きいと思います。に一票！

[488: 匿名さん]

タワーというか、普通の大規模マンションですね。グレードは知りませんが。
駅前とか、商業施設に期待ですね。

[489: 匿名さん]

>>485
住民板は、一応匿名でもOKとなっていますが、最初に書き込んだときの番号が
自動的に付けられ、事実上、固定ハンドルと同じ仕組みになっています。
たぶん、あなたのような方は書き込みにくのではないでしょうか。

[490: 匿名さん]

↑
○「書き込みにくい」でした。

[491: 匿名さん]

>>489さん
無視しなきゃ駄目ですよ。

[492: 匿名さん]

>>491さん
そうですね。ごめんなさい。
上のほうでどなたかもおっしゃってましたけど、あまりにもしつこいから
読んでいてイライラしちゃって・・・。
まともに返事をしてはダメですね。

[493: 匿名さん]

話題になってる住不の物件について、どこかのHPに乗ってますか？

[494: 匿名さん]

大手の大規模マンションが計画されたらどうなるか、地図とにらめっこして
生活環境、学校、資産価値、がどう変化するか頭を冷やしてよく考えてみてください。
自分達が消費者、検討者なら、どう判断するか考えたらわかりますよ。
目白がどうの、ガーヒルがどうのという単純な問題ではない・・・

[495: 匿名さん]

>>494さん
すみません。趣旨が理解できかねます。
大規模マンションができた場合をひとくくりにしてるようですが、ケースバイケースですよね。
当物件の場合、メリットの方が大きいと思います。

[496: 匿名さん]

>>495さん
494は、とにかく契約者を不安にさせ、不快にさせないと気が済まない、
目白プレイスのスレに常駐しているアラシです。
読み流しましょう。

[497: 匿名さん]

現実のことを書き込むと何でアラシにされちゃうんですか
不動産関係者、学校関係者に聞いてみるとわかると思いますよ。
書き込むと反論されるからやめときます。

[498: 匿名さん]

不動産関係者ですが。
495さんのおっしゃるとおり、ケースバイケースです。

[499: レジデンス契約者]

スレッドが500を超えそうなので新しいスレッドを立てました。
次は東京23区板に移動です。

「目白プレイス」ってどうですか PART4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44950/

[500: 匿名さん]

>>497
現実のことを書いて何が悪い、関係者に聞けばわかるはず…。
過去にも、どこかで聞いた言い訳のような。

一日中暇なのか、プレイスのあら探しに随分とご熱心なようですが
いい加減、その熱心さを他に向けたらどうでしょうか。
人生、もっと前向きに生きた方が楽しいと思いますけどね。

[501: 匿名さん]

建築予定
用途：共同住宅（高田2丁目計画）

施主：住友不動産
地上18階地下1階　高さ57ｍ（最高64ｍ）
平成18年7月着工予定
平成20年3月竣工予定
メトロ新駅徒歩2分　ＪＲ目白駅徒歩10分

[502: 匿名さん]

事実関係は、後からわかった方が幸せなのかもしれないね。
何のためにそうするのか不思議な感じで、理解不能だな。

[503: 匿名さん]

>当物件の場合、メリットの方が大きいと思います。

当物件？これ不動産業界の専門用語ですか、
一般人はあまり使わない言葉ですね・・・
498さんも同じ方ですか

[504: 匿名さん]

鹿島が手掛ける物件は、代官山アドレス等を見ても分かるとおり、あまり華美な外装の
建物ではないですよね。アドレスだって、見方によったら、オフィスビルとかに見える。
でも、見慣れてくると、シンプルであるが故に、むしろ飽きが来にくいのではないかと
思えます。それに、人が生活する空間なのですから、外装より内装の方が重要かと。。。

いずれにせよ、この界隈では、GHとプレイス合わせて一気に７００世帯ほど増える訳で、
結構な高額物件も多いので、高額納税者も一気に数十軒増えそうですから、いきなり
高所得者密集エリアになりますね。目白界隈では、新宿区下落合３丁目に高額納税者が
集中して住んでいますが、それに次ぐ高額所得者集積エリアになりそうな予感がします。

[505: 匿名さん]

それは少し言い過ぎでしょう、所詮戸建てではなくマンションなんだから。
目白通りの裏の方に大きな庭付き一戸建てが沢山ありますよ。
戸建てだったら30坪でも建築費を含めれば、軽く1億円以上しますからね。
大きな豪邸は２〜３億円でたまにチラシが入りますよ。
池袋、駒込には地主さんが数十人いて長者番付の常連ですよ。
調べたわけではありませんが、納税額1500万円位以上を高額納税者と言うんではないですか
都内はお金持ちが多いんですよ、ビル一棟個人で所有している人なんか、たくさんいますから
個人で預金だけで1億円以上なんて都銀なら珍しくないですよ。
でも言われるとおり来年の長者番付楽しみですね。

[506: 匿名さん]

サンシャインの高層階のレストランから下界を眺めると、確かに大小のビルが無数にあります。

あのビルの1つ1つに、オーナーがいるんだろうな〜と想像すると、
都心は、けっこうな資産家が多いんだなと思えちゃいます。
マンションの空中の、たった1部屋を所有（ローン）していても、
自分の中ではとても大きなことだけれど、全体から見ればそれは小さいことだと感じさせられる。

[507: 匿名さん]

なんか、506さんの感想、イイ感じですね。
お互いに、小さくても
自分の中での大切な空間を、大事にしていきたいですね。

[508: 匿名さん]

タワーはやはりいい感じ!
予想していたより、ずっと小ぶりには感じるけど。
今日みたいな小雨の降る日はまた、不思議に外壁の色が映えて見えた。

レジデンスはどうも、北側の古ぼけた学習院の教職員宿舎と変にマッチしてるのが気になる。
でもまだ工事中だし、植栽が行われれば雰囲気も変わるでしょう。

[509: 匿名さん]

竣工間際の新しいときは、どうしても周りの風景と違和感があってみすぼらしく見えるんですよ。
5年10年と時が経つごとに、風格が出てくるマンションの方が素敵だと思いませんか・
日本家屋だって、新築の時はあんまり立派に見えないですよ。
すこし古ぼけて「風情」とか「味わい」が出てくるんだと思う。

[510: 高田]

学習院下のあたりは神田川との高低差を考えると微妙な高さですね。目白プレイスはぎりぎり安全と
いうところですね。また、地盤の安定性からいって安全な場所だと思います。あとは鹿島さんの施工
品質次第だと思います。管理組合が設立されたら一度第三者チェックをするのも一案だと思います。
なにせ高い買い物ですから。
ところで質問ですが駐車場の抽選で外れた場合の近隣駐車場の確保はみなさんお考えなのでしょう
か？管理組合で一括確保するコトも可能でしょうが、事前にはムリですよね。

[511: 匿名さん]

高田２丁目に25年ちかく住んでいますが、目白プレイスのマンション内に
駐車場を確保出来なければ、近くで駐車場を探すのは至難の業です。
先ず、大型貸し駐車場は有りませんし、小さな駐車場は既に契約済みで
又、代金もそれなりに高いです。

場所的に日々の買い物をするにも
何処かに出掛けるにも、とても便利ですので
車が不可欠でなければ、この際手放して
必要に応じてタクシーを使う事をお勧めします。

御参考迄に。

[512: ご参考]

住まいサーフィンに 『「二重床」「二重天井」は必要最低条件』という記事が出ている
そうなのですが、ご覧になった方はいらっしゃいますか？
要点を教えて頂ければ有り難いのですが・・・。

[513: 匿名さん]

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊終了＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

[514: 匿名さん]

直床は遮音性が低いそうです。だから、住まいとしての
最低必要条件を満たしているとは云い難いようですよ。

[515: 匿名さん]

４５０件越えてますから、こちらのスレは終了ですよ。

[516: 匿名さん]

ここはナゼ直床なのですか？

デベとしてのコスト削減以外のメリットがあれば、教えてくれませんか？