「目白プレイス」ってどうですか PART3

[レジデンス契約者]

PART3まできました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[2: 匿名さん]

スレッド立てありがとうございました！

[3: 匿名さん]

01さん、ありがとうございます！
もうPART3なんて早いですね〜。

[4: 匿名さん]

新しいスレありがとうございました。Part3なんて、注目されてる証拠ですね。
登録制は、閑古鳥が鳴いていますね。
カー・カー・カー〜(笑)

[5: 匿名さん]

『登録制は、閑古鳥が鳴いていますね。』
・・・匿名でテキトーなことを言いたい人が、いかに多いかということ。

[6: 匿名さん]

カトリーヌメミのことを書いていらっしゃる方がいましたが、
私も好きです。白っぽいモダンなソファなどは
目白プレイスにも似合いますね。
買われた方がいらしたら、何でもかまわないので
使い勝手など感想をおねがいします。

[7: 匿名さん]

便乗質問させて下さい。
NATUZZI（ナツジ）のソファってどうですか？
座り心地は抜群との事ですが、
実際に使用されている方の感想をお聞きしたいです。

[8: 匿名さん]

今日から3期登録開始ですが、先ほどHPを見たところ
販売対象住戸がかなり減っていました。
全体の販売戸数は変わっていないので、要望書がすでに出ているところは
HPから外したのかもしれません。

まだ迷われている方は、検討を急がれたほうがいいかも、ですね。
（デベ関係者ではありませんが、一応ご参考まで）

[9: 匿名さん]

カトリーヌメミで家具をすべてまとめられたらいいのですが、
それなりの値段がするので難しいかな。
シンプルだけどテーブルの脚など
しっかりした感じに微妙にデザインされていて好きです。

あとは、コンランショップに何度も行ってます。

[10: 匿名さん]

登録制に移りたくない人が、いかに多いか示しているんじゃないですか。

[11: 匿名さん]

>>08さん
販売対象住戸…というのはどこに記載されていますか？
見方が分からないので教えていただけると助かります。

[12: 匿名さん]

>匿名でテキトーなことを言いたい人が、いかに多いかということ。

また、勘違いな興味本位の人が混入してきましたね、自己判断でスルーで行きましょう。
掲示板は、事実、憶測、貴重・・・雑多な意見が確かに多いけど、
有益な情報もたくさんあると思いますよ。
契約者や検討中や地域の皆さんが、情報交換する場としては貴重だと思います。
マンション購入は一生に何度もない大きな買い物ですから、
みなさん、デベからは得られない情報収集のための参考として、
期待と不安で見ている方が多いのではと思います。

[13: 匿名さん]

>>05さん

確かに匿名の掲示板だと、事実と違うことを投稿される方も多いですね、
でも、初心者だからしょうがない部分もあるし、反対に一般の人が気づかない
意見も多いのかと思います。
「下層階が災害で見直されている」とか
「いい部屋は、ノーマルな中住戸だから完売した」とか
これは何？というご意見もありますが、人によってマンションに対する
いろんな見方、価値観があるんだなと思います。

[14: 匿名さん]

>>11さん
目白プレイスのHPにある「ROOM PLAN（間取り図）」をクリックしてみてください。
タワー・レジデンスとも、ページ上の各間取りをクリックすると
対象住戸の間取りと価格が表示されます。
タイプによっては、価格がレンジ（帯）ではなく、はっきり特定されていますので
たぶんそれが残っている住戸なのではないかと・・。

あくまで推測なので、あとは直接MRにご確認ください(^^)

[15: 匿名さん]

>これは何？というご意見もありますが、

わざわざ書く必要もないように思いますが。
事実と違うと思えば、具体的に指摘されればいいし、気に入らなかったら
スルーすればいいだけのこと。
せっかくPART3に入ったことですし（？）気分も新たにいきませんか？

[16: 匿名さん]

>>13
おそらくこの方でしょうが、住宅コロセウム板の中住戸スレにも書いてます。

[17: 匿名さん]

>>14さん

ありがとうございました。わが家の間取りが完売している事を初めて知りました（笑）。
全体も３期で完売御礼するとよいですね。(^-^)

[18: 匿名さん]

やっぱり、掲示板は近所の物件のものを、みなさん見ているんですね、
他の豊島区のマンションの掲示板に目白プレイスのスレの話題が書いてありました。
都内の物件の掲示板は、閑散としたものが多いですね。
気分も新たに役立つ掲示板になることを、希望します。

[19: 匿名さん]

契約者ですが、私も豊島区内の他物件のスレはたまにチェックしています。
ここもそうですが、目立つ物件はどうしても興味本位の人が入りこんでくるので
荒れがちになってしまうようです。
P駒込なども、一時期は中傷や煽りがひどかったですが、最終期あたりから
ほぼ契約者オンリーになって、すっかり落ち着きました。
こちらも早く、ゆったりと話ができるようになればいいのですが、
その頃には登録制に移されちゃうかな（w

[20: 匿名さん]

テニスが趣味なので、近くの大正セントラルテニスクラブに見に行きました。
正会員になろうとしたら、なななんと月会費3万円だって・・・・。
夫婦で入会すると2倍だから年間70万円もするんです。
テニスクラブはあきらめて、スクールにしようかと思ってます。
こちらは、月謝が12000円でした。

どなたか、テニスする方はいらっしゃいませんか？

[21: 匿名さん]

>２０さん
大正セントラルのスクールに５年ほど通っています。
目白プレイスへ入居するとコートまで５分もかからなくなるので
楽しみにしています。

[22: 匿名さん]

ご夫婦でテニスなんて、いいですね(^^)

便乗質問で申し訳ないんですが、目白プレイスの提携先の
ルネサンス早稲田は、どんな感じでしょうか。
日頃の運動不足を解消すべく、入居したら近所のスポーツクラブに
通おうかと思っているのですが、どなたかおすすめのところがありましたら
教えてください。

[23: 匿名さん]

>>22
ルネッサンス早稲田は、住宅街に忽然と現れたようなスポーツクラブです。
設備はまあまあ、高級感はあまりないですね。
結構空いています、駅から遠いのによく経営が出来ているなという感じ
タレントの伊集院光（デブタレント）に遭遇するかもしれませんよ・・。(笑)

スポーツジムは、他に高田馬場ビックボックスの中にあります。
こちらは、ジムの老舗といった感じで設備は多少古いけどサウナも
ランニングスペースもプールもあります。早朝のコースもあります。
昼間は早稲田の学生が多いです。

目白のリッチモンドホテルにもジムがあります、以前はハイグレードな
高級路線でしたが、最近は、カジュアルな価格になりました。
平均年齢は高めですね。

公営なら、目白プレイスからすぐ近い、千登勢橋体育館にプールがあります。450円かな？
お勧めは、新宿区の戸山公園の中に新宿体育館があり、プールもジムもあり設備は良好です。
回数券を買うと1回330円です。
スポーツ施設は、豊島区は全ての面で見劣りするので、お隣の新宿区がお勧めです。

ご近所の芸能人なら、高ギブーさん、太陽にほえろの木之元　亮さん（ロッキー刑事）
タレントの羽田えりかさんと、遭遇します(笑)

[24: 匿名さん]

目白プレイス、販売は最後の追い込みなんでしょうね。
最近フリーペパーの「マンションズ」や情報誌によく載せています。

目白駅の構内にもポスターが貼ってありました。
デベの販売経費も分譲価格の一部なんだなと改めて感じますね。

[25: 匿名さん]

投げ込みチラシも、だんだん増えてきてますよ。

[26: 匿名さん]

売れてないんだね・・

[27: 匿名さん]

恐らく、すでに８割は売れているでしょう。
今回の第三期で９割なのではないかと思うのですが。
・・・それでも、売れていないということになるのでしょうか？？？

[28: 匿名さん]

>27
検討中の者ですが興味があるので、数えてみました。（ＨＰの間取り図から）

ＨＰ上での未契約の部屋数
レジデンス：69戸／169戸→契約数100戸　（契約率：59％）
タワー　　：85戸／159戸→契約数74戸　（契約率：47％）

ＨＰの更新が遅く実数とは差があるかもしれませんね。

但し、先週電話で確認したら最上階のスペシャルルーム、上層階の角部屋
はまだ用意できると言われましたがＨＰ上では契約済みになっています、商談中の物件も
契約数に入っているのかもしれませんね。
通常ＨＰでは売れ行き好調とするのが普通ですから、多少苦戦しているのかもしれませんね。

ＨＰ上で未契約でも実際には契約済みであれば
「売れ行き好調ですので、そのお部屋は契約になりました、早くしないと完売します」
という営業戦略なのかもしれませんが、可能性は低いのではないでしょうか。

地域の相場としては、けして割安物件ではありませんので、
地域的にもマンション供給過剰の時代ですから、こんなものでしょう。
タワーは多少割安感はあるのかと思います。

住まいサーフィンで見ると、
目白の坪単価の相場は244万円（㎡／74万円）だそうです。

真偽はわかりませんが、すでに8割契約済み、3期で9割という事はないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

そろそろ住民板のほうがいいのではないかと思う、今日この頃・・・。

[30: 匿名さん]

入居が決まったら、たとえ事実でも知りたくないこともありますよね・・・・

[31: 匿名さん]

まぁ、>>28も含め、どれが事実なのかはわからないですけどね。
せっかく購入したんですから、楽しく、前向きなやりとりができればいいなと思います。

[32: 匿名さん]

契約者です。
やはり、契約状況は気になるので、
実は１２月にモデルルームに行った際、
見せていただける資料から、契約済みの部屋を数えました。
確か、第三期が始まるまでで、80%は確実に契約が埋まる計画になっていましたよ。

HPの間取り図は、ばっくりとパターンごとにしか分類されていないので、
出ている中でも、当然階によって契約済みになっているお部屋もありますよ。
私は第一期ですが、同じ間取りの部屋は、この間までしっかり載っていました。

[33: 匿名さん]

>>29
そうですね、住民板、盛り上げたいですね。

[34: 匿名さん]

住民版はまだ投稿が0件だから、登録して盛り上げたいですね。

[35: 匿名さん]

>28さん
HP上での数え方ですが、
同じタイプの部屋のうち一つでも未契約だと、
同じタイプの部屋全てに色が付いているみたいですよ。（CGパース図の左に現れる断面？図）
詳細をクリックした際に、画面右上に出る価格が１つだけなら、
そのタイプの部屋は１つだけ未契約、
２つなら、２つ未契約ということだと思います。
この数え方だと、物件概要に出ている戸数と一致します。おそらく。
（おそらく、というのは価格が○○万円〜△△万円という表示の場合、
3つなのか、それ以上なのか数える事が出来ないからです。）

少なくともHP上で分かるのは第三期の販売戸数です。
トータルの未契約数は営業さんに聞いてみないと分からないでしょう…。

[36: 匿名さん]

>但し、先週電話で確認したら最上階のスペシャルルーム、上層階の角部屋
>はまだ用意できると言われましたがＨＰ上では契約済みになっています、

本当に検討中の方ですか？

[37: 匿名さん]

雨の水曜日だから、何だか必死だな？

[38: 匿名さん]

↑
荒らしが形勢不利になると使う常套句ですね。

[39: 匿名さん]

お仕事ながら、休日まで大変ですねと言うことでしょう。

売れ行きがいいのか悪いのかますますわからなくなりますよ。
売れ行きと、住み心地とは関係ないですが・・・

[40: 匿名さん]

>21さん

大正セントラルのテニススクールに2年ほど通ってます、
どこかでお会いしているかもしれませんね。
近いので楽になりますね。

[41: 匿名さん]

>28
HPの図が、部屋タイプ単位で色が付いているのを知らないあたり、
検討中なのかどうか怪しいですね。
確実にMRで資料はもらっていないと見た。

[42: 匿名さん]

公開されているＨＰで未契約をを少なめに出していると見た。
どこのマンションだって、普通は少なめに出すからね。
ＭＲで、売れてると宣伝するのは普通でしょ。

[43: 匿名さん]

もう、放っておきましょう。相手をしても疲れるだけです。

[44: 匿名さん]

いよいよ中学受験シーズンですね。
目白周辺には有名私立中学が多いからこの物件のお子さんも結構いるでしょうね。
ところで東京メトロ１３号線の新駅改札口、そろそろ東京地下鉄も情報流してくれないですかね。
それともどこかに情報流れてますか？

[45: 匿名さん]

先日、荒川線に乗ったのですが。
鬼子母神前から目白通りと明治通りの交差点のあたりまで工事の範囲になってましたよ。
どこにできるのかしら？

[46: 匿名さん]

公立出身で私立中学に疎いので、よくわかりませんがプレイスの近所の有名中学って
どこがあるのですか？
女子なら日本女子大付属、川村学園
男子なら学習院中学、早稲田中学　あたりですかね。

[47: 匿名さん]

東池袋の豊島岡女子学園も有名です。

[48: 匿名さん]

学習院女子も近いですよ（戸山高校の近くです）

[49: 匿名さん]

皆さんが気にしてる未契約のお家の件数ですが。
レジデンスの東側にいくつかと、タワーの上層が少し、下層の西と東に少し残ってるみたいでした。
それほど心配される数ではないと、私は思いましたが。
3期と、この後4期も予定されているみたいです。
信じるかどうかは、その人それぞれですが、タワーに関してはまだまだ入居まで時間もありますし。
昨日の日経新聞に「都心マンション一服」と言う記事が載ってました。
理由としては、開発できる用地が残り少なくなったことと、地価が上昇に転じ始めていること。
が上げられ、今後は郊外に転換するであろうとのことでした。
金利に関しても、銀行が今後貸し傾向にあり、ここ1・2年は政府の見直しがあっても、
上がらないだろうとの予想が出てました。
これらをどう判断するかは個人の自由として、あまり未契約物件を気にされる必要はないと思います。
自分達が選んだお家なのですから、それで充分なのでは？
先日、平日に現地に行ってまいりました。
現地でじろじろ見ていたら、鹿島の方に心配されて呼び止められました。
皆さん、本当にもくもくと作業してらっしゃいましたよ。
鹿島の方の対応を見ても、安心だな〜と私は感じました。
特にタワーの周りは敷地が広く、建物ができた後の周辺がどう変るかがとても楽しみです。

[50: 匿名さん]

49さん、詳細なレポートありがとうございます。
今、折り込みチラシや広告など（eマンションにもしつこく載せてますね(^^;）、
猛烈な販売攻勢をかけているようですが
結局、駒込の大規模物件と同様、「こんな値段で売れるの？」って
散々叩かれながらも、結局売り切ってしまうんでしょうね。
さすが野村、恐るべし、ってところでしょうか。

金利といえば、実行時の金利が気になりますね。
うちはタワーなのでまだ先ですが、レジデンスの皆様は何処で何を借りるか
そろそろ決められる頃でしょうか。

[51: 匿名さん]

話は変わりますが、皆さんは賃貸からの1次取得が多いのでしょうか。
我が家は、分譲マンションからの二次取得なので今のマンションを売るタイミングで悩んでます。
早く売りに出せば、売れてしまって賃貸に入居まで移らなくてはならないし、
遅く売り出せば、入居までに売れなかったら困りそうです。
知人も数年前にマンションを買ったときに、早く売れてしまい賃貸を探したのですが
短期間だと物件が限られてしまうと嘆いていました。