「目白プレイス」ってどうですか PART3

[レジデンス契約者]

PART3まできました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[182: 匿名さん]

セキュリティは大事です。

[183: 匿名さん]

早朝でけ、一時解除するのは問題ないでしょう。
ほとんどのご家庭は、家にいるわけですし空き巣はそんなリスクを冒す可能性は
限りなくゼロに近いでしょう。
昼間のオートロックだって、厳密に言ったら部外者は中には入れますよ、
住民と一緒に入れますから。
年に数回セールスマンが来ることもありますが、玄関ドアに鍵があるから問題ないでしょう。
セキュリティーは大切なファクターですが、何をやっても完璧はないですよ、
日常の利便性を求めた方が現実的ですよ。
特に治安が悪いという地区でもなさそうだし、あまり厳密に考えたら
この地区の戸建てや、オートロックなしのマンションには住めないことになりますが、
そんなこともなく普通に生活しているでしょう？

[184: 匿名さん]

新聞配達の話から逸れますが、183さんの言うようにオートロックは完璧じゃないです。
それよりも、はるかに「人の目」が有効です。
以前住んでいたマンションは、管理人さんがこまめに住人の出入りを
チェックしてくださっていたので、変質者や風俗関係のビラ配りはかなり
シャットアウトされていました。
近隣のマンションなど、オートロックでありながら不審者や変質者の侵入事件が
相次いでいたので、特に子供の下校時の管理人さんの存在は大きかったですね。

他物件のスレでも話題になりますが、セキュリティを重視するあまり
生活しづらくなっても…と個人的には思います。
それより、近所づきあいは面倒という方もいるでしょうが、
居住者同士が挨拶を交わすような環境を作った方が、不審者対策には有効じゃないですかね。

[185: 匿名さん]

184さんと全く同じに考えています。セキュリティを重視するなら、居住者同士の繋がりが一番大切でしょうね。
非現実的な運営を考えるより、日常の利便性も重視すべきでしょう。

[186: 匿名さん]

オートロックの限界は、よくわかるのですが
新聞配達の人にマスターキーを渡すのは一般的なのでしょうか。
キーを複製される可能性があるのがちょっと気持ち悪いですね。

とはいえ、セキュリティーの強化しすぎも
生活しづらくなってしまうのも分かるし...

[187: 匿名さん]

営業さんから聞いた話ですと、
新聞屋さんが来る⇒警備員さんが面通しをする⇒各戸に新聞を配る
だと記憶しています。恐らくマスタキーを渡す事はないです。

[188: 匿名さん]

176、178です。
「サービス」という言葉にこだわって、スレを混乱させてすみませんでした。
「警備員さんが面通しをする」、「マスタキーを渡す事はない」でしたら、安心ですね。

[189: 匿名さん]

警備員さんや管理人さん含め、スタッフが24時間常駐というのは、やはり心強いですね。

[190: 匿名さん]

契約者です。
きのう久々にモデルルームに行きました。
売れ行き、いいみたいです。

価格表を見たのですが...ななな、なんと
レジデンス残り約９戸・タワー残り約１５戸！
しかも、驚いたのはお客さんがかなり盛況だったこと。

と、なれば近日中の完売御礼も夢じゃない！
ホッと胸をなでおろしたのでした。

[191: 匿名さん]

＞190さん

小さな部屋も、売れてましたか？
独身者のためのセミナーの効果があったんでしょうね。

[192: 匿名さん]

本日、現地に行ってきました。
レジデンス棟は北面の足場の一部（東側）が取り払われ、外壁が完全に姿を現わしていました。
これから周りの足場を取り払っていくのでしょうか。
タワー棟は１６Ｆを工事しているところでした。いずれも順調に工事が進捗しているようで、
予定よりも早く竣工するのではと思います。（タワー棟は年内にいけるのでは）

現地には１５分ほどいたのですが、その間、２度もパトカーが巡回しているのを見ました。
普段からこうなのかわかりませんが、やはり警備は厳重なのかなと思いました。

[193: 匿名さん]

売れちゃうもんなんですね…って自分も契約者ですが。

周辺の警備が厳しくなってきているのは、やはり例のご夫妻の入居が間近
だからでしょうか。
該当マンションの皆さんは、複雑な思いかもしれませんが、
近隣住民として、周辺の警備が強化されるのは心強いですね。

[194: 匿名さん]

黒田夫妻の件でパトカーの巡回が増えたことはないですよ。
ちょうどお隣の戸塚警察との境なので、パトカーの巡回コースなんです。
学習院下から目白駅方面にいつも巡回してます。
目白駅の交差点の信号が短くて車が詰まるので、ガーヒルの前の坂は、車が渋滞しやすい、
追い越してくバイクがいつもパトカーに注意されています。
目白警察は、交通違反は融通かきかなくて有名ですよ。
マンションの前に少しの間駐車しても切符を切られます、もう少し地元に配慮しろと思います。

[195: 匿名さん]

それは、例のご夫妻云々の前から、そもそも学習院という学校の特殊性を考えれば、
この界隈で警察が厳重な警備をするのは当然です。ご存知とは思いますが、学習院
は江戸時代に京都御所内に作られた学問所を起源とし、明治期には宮内省直轄の
皇族や華族等のみを対象とする官営教育機関でした。戦後、一学校法人という形態
で再出発し、私立学校という扱いとはなっていますが、元々の起源・歴史に鑑みれ
ば、普通の私立学校でないことは言うまでもないことです。この４月からは、東宮
家の愛子内親王殿下も学習院幼稚園で学ばれます。常に厳重な警備が必要とされる
エリアなのです。因みに、目白警察署の旭日章のみ、桜の花に囲まれた特殊な意匠
となっていますが、これは、かつて皇族方の警護を担当していた近衛師団所縁の
意匠だそうです。学習院と目白警察署の特殊性について、十分理解を深めましょう。

[196: 匿名さん]

へー、知りませんでした、学習院は特別なんですね。
そういえば、現在の皇太子が大学生の頃パトカーが先導して信号が全部青になると言う
噂を聞いたことがあります。真偽は定かではありませんが。
目白3丁目に、徳川ハウスもありますね。
まあ、高田地区とは関係ありませんが・・・。
目白警察に盗難届を出しに行ったことがありますが、普通の警察でしたよ？

[197: 匿名さん]

学習院なんて、別に特別頭がよくなくても
入れるフツーの大学ですよ。

[198: 匿名さん]

小さな部屋も売れてましたよ。
レジデンス東側の小さな家なんてあと少し。

[199: 匿名さん]

売れ行きがいいんなら、HPを早めに更新して欲しいですね。
知らない人が、HPの間取り図を見ていると沢山売れ残っているように見えるから。（笑

小さい部屋の売れ行きがいいのは、ちょっと予想外でした。
全部分譲しないで最後は賃貸に出すのかと思ってました、誰でも買える様な価格の部屋でもないし
けして割安でもないですからね。
50平米前後の部屋は、いったいどんな人が契約するのでしょう？
売れ行きがいいのは契約者としては、安心できますね。

[200: 匿名さん]

高田の殺人事件の件で警察が目に付くだけではないの？？

[201: 匿名さん]

事件の周辺はもう警察はいません。
学習院周辺のパトロールが多いのはフツーの光景です。
その意味ではいいとこです。

[202: 匿名さん]

人が少ないのに、パトロールが多いのはやっぱり学習院に気を使っているのでしょうね。
大きなマンション用地が残っているのは、このあたりだけだから10年後には
タワーマンションが立ち並ぶんじゃないでしょうか。
生保の事務センター、広大なテニスコート、学習院下の大きな土地には可能性が高そうですね。
ジョナサン、デニーズも借地だから可能性は高そうですね。

[203: 匿名さん]

中外製薬は、ロッシュに2002年に買収さえたから手放したんでしょうね。

[204: 匿名さん]

学習院下駅周辺の空き地（駐車場？）は何が出来るのでしょうか？

[205: 匿名さん]

用途地区も違ってプレイスの土地よりも容積率が大きいから、
高いタワーマンションが建つかもしれないですね。
新駅が出来るから、マンション用地としては最適でしょう。

[206: 匿名さん]

さびれた雰囲気が変わることを期待しています。
（でもみなさんあまり期待しすぎないように）

[207: 匿名さん]

>206さん
ご近所に、新しい立派なマンションが出来る可能性があると街が賑わっていいと思いますよ。
地域一番じゃなくなるから、目白プレイスの方は気分が悪いのでしょうか。
マンションなんて、抜きつ抜かれつつなのは宿命ですよ。
20年前は、よしやの前のマンションが高田地区では一番大規模でしたから。
高田地区でも、高級マンションは目白通り沿いの高台でした。
文京区目白台には、もちろん敵いませんが・・・
目白プレイスが出来ると、高田地区も多少雰囲気が変るかなと期待しているのですが。

[208: 匿名さん]

よしやの前のマンションは目白ガーデニアですか、
管理が厳しいから今でも高値を維持していますね。

タケダ目白ハイツは、社宅だから10年後には建て替えか、売却は必至でしょうね。
敷地も広いし駅から5分と近いから、立地条件は最高ですけどね。

[209: 匿名さん]

>>197
学習院は、勿論、ある意味フツーの学校です。偏差値的にはそれ程難関でもないでしょうし、
ちゃんと勉強すれば、誰でも入れます。ただ、誰でも入れるということと、特殊な方々が
必ず学ぶ場であることとは、合い矛盾するものではありません。学習院はフツーであり、
かつ、特殊な学校です。皇族方が入学される学年では、当然ご学友の選別がなされ、特殊な
クラスが設けられます。その他大勢の皆さんにとってはごく普通の学校ですが、ある特殊な
限定的エリアは、決して普通ではない特別な学校となるのです。目白警察署との連携を含め
学習院の要人警護態勢は十分整えられており、他の学校には容易に真似出来ないものです。

[210: 匿名さん]

契約者の皆さん、周辺にお住まいの皆さん。
学習院の南側で多くの車の抜け道になっている曲がりくねったとても危険な区道に
歩道を作ってもらえるように、そしてまた、プレイスが出来ることで子供たちも増え、
高田児童館＆公園はとても必要な施設になると思いますので、これらも廃止されないように
声をあげていきませんか？要望が増えれば、変わってくるのではないでしょうか？

[211: 匿名さん]

このスレ、高学歴で優秀な方が多いのか、それとも都内の学校に無知な方が多いのか
一般的な知識ではないと思いますよ。。
学習院関係者がプレイスにいるとしたら
うかつな発言は、その方に失礼だと思いますよ（笑

中学入試の場合、それぞれ首都圏で男子が60位くらい（380校中）、
女子が30位くらい（470校中）ですから、最難関とまでは言いませんがフツーではなくて
一般的には難関校なんじゃないんですか。
日本女子大付属よりやや上、川村学園より遙かに上ですよ。
30年位前は特殊なためか、たしかにこんなに難しくはなかったような記憶があります・・・・。
大学入試に至っては、学科によっては早稲田大学よりも偏差値が高いところがありますよ。

[212: 匿名さん]

＞210さん

道幅の関係で、歩道は難しいでしょうがせめてガードレールだけでも要請したいですね。
歩いていて、夜間は大人でも危険を感じるのですから子供はなおさらですよね。
そういえば、あの道は区道なんですかね、それとも都道なのでしょうか？
歩道が整備されるまでは、子供は1〜2分遠回りになりますが、
目白通りを歩かせようかと思っています。

高田児童館は、ここだけではなく行政の流れですから諦めています、
最近の子供は公園や児童館で遊ばないから区民広場でいいのかもしれませんね。
売却さえしなければ、高いビルが建つこともないでしょう。
公園と言えば、よしやの前に公園があり歩道橋を渡れば子供でも安全ですよ、
新目白通りの向こうにラジオ体操をしている広い公園がありますよ。

[213: 匿名さん]

公園情報ありがとうございます。
しかし、道幅の関係で歩道が難しいのですか？だとしても、おっしゃる通りせめてガードレールだけでも
設置してもらわないと、私は昼間も歩いてみましたが、本当に怖かったです。
事故がおきないと重い腰をあげない行政に、後手にならないように是非動いていただきたいですね。

[214: 匿名さん]

目白プレイスの住民が納める税金増もそれなりなんだから、
ガードレールくらい、何とかしてもらいたいですね。

[215: 匿名さん]

＞214さん

それは、言い過ぎだと思いますよ(笑)
住民税が1世帯当たり3万円としても年間1億円位でしょう、
サラリーマンなら収めますが、事業主なら多分こんなに収めないです
からプレイスの増加分は1億円未満ですよ。
年金生活もいるから多分実際にはこの半分くらいではないでしょうか？
いくら豊島区が財政難だと言っても東京の特別区で人口25万人もいるんですから
豊島区の年間予算は一般会計で870億円、総予算で1440億円ですよ。
事業費は500億円位ですか。
冷静に考えるとこうなりますよ。

今まで地区の人口が少なかったから後回しにされてましたが、
ガードレールくらいは申請したいですね。

[216: 匿名さん]

詳しいなぁ。じゃ、ガーヒルの方々の税金増を踏まえても駄目ぇ？（笑）

[217: 匿名さん]

この掲示板で、本来の情報交換とか意見交換を読めるって、何だかうれしいです。
やはり契約者としては、これからに向けての様々な情報が欲しいですから。（後ろ向きではない）
多くの住民が転居してくる訳ですから、安全で住み良い地区であって欲しいです。

[218: 匿名さん]

＞216
ガーヒルは、学習院下の道は関係ないから、私たちには関係ない？でしょうね。
お金持ちは、そう言う人が多いと思いますよ。

競馬並みの予想だとやはり、住民税は年間1億円未満だと思いますよ。
ファミリータイプがほとんどで、世帯数は若干多いし、現役世代の所得は高そうですが、
近所の戸建てを処分して移り住んだりのお年寄りも多そうだし、
100％所得をつかまれているサラリーマンは少なそうだからね。

[219: 匿名さん]

午前中に現場の前を通りました。
レジデンス北側のシートがはずされていて外壁が現れていました。
ウォーー！
完成予想ＣＧより全然いいですね。
薄いブラウンの外壁は重厚な趣があって、存在感抜群だと思いました。
やはり、ＣＧと現物は鹿島の場合、随分違うんですね。

[220: 匿名さん]

入居までに周辺の平日の昼の状況なども知りたくて、プレイスの前までよく見に行きますが、
よしや、マック、ファミレス、などお店の情報も少しずつ知識を貯めているのですが、
気になっていることがあります。高田児童館の公園ってよく浮浪者みたいな人がいますが、
実際に転居したあとに、とても心配です・・・。

[221: 匿名さん]

>>220さん

都心はお店が多いから、どこでもホームレスさんは沢山いますよ。
子供に危害なんて加えないから安心して下さい。
高田児童館の公園では、見たことがありませんね？
新目白通りのこちら側までは、あまり渡って来ないと思いますよ。

高田馬場が他の地区と比較して多少ホームレスさんが多いのは、山手線の線路の向こうの
西戸山公園にハローワークの出先機関があって、早朝に日雇いの建設労働者を集めているからでしょう。
高田馬場駅の新大久保よりの向こうの戸山公園には、ホームレスさんがブルーシートのテントを張って
何人も生活しています。新宿中央公園と同じ風景ですよ・・・。

その脇で、子供がそしらぬ顔で遊んでいたり、学生がサッカーの練習をしています。
都心はコンビニがたくさんあるので、ホームレスさんは天国なのでしょう。
最初はご心配でしょうが、これを気にしていたら都心には住めないですよ！！
高田地区に限らず、高田1丁目の先の文京区の江戸川橋公園にも何人かいますよ。
お屋敷町の、下落合の公園にもいるのを見ていますから、日常的な風景と思いましょう。

[222: 匿名さん]

そうなのですか。私にとってはとても貴重な情報です。
ありがとうございました。

[223: 匿名さん]

私も皆さんの書き込みをみて、今日現地に見に行ってきました！壁面が見えると、実感が格段に上がりますね〜！夜だったので、工事用の照明に照らされていて非常にきれいでした。一人で盛り上がってしまいました。

[224: 匿名さん]

この掲示板でガードレールの申請の話が出ていたので、
ふっと思い出して、今日、学習院下の曲がりくねった道を自動車で通ってみました。
所々道幅が狭いので、ガードレールも無理かなと思いました。
ガードレールがあると狭いところでは対向車とすれ違うのが怖いです。
電柱がギリギリまで立っているので、歩道は絶対に無理でしょうね。
いっそのこと一方通行にするしかないでしょうね。

[225: 匿名さん]

私も、道幅が十分ではないのでガードレール設置の認可は下りないんじゃないかなあと思います。

もしJR目白駅との行き来だけであれば、馬場横の門をくぐって学習院のキャンパスを通るのはどうでしょう。
守衛さんも特に何も言わないみたいですし。

[226: 匿名さん]

全ての解決策は簡単なことですよ。
交通事故が不安な人は、学習院下の道を通らなければいいんですよ。
少し遠回りで、目白通りから明治通りのコース。
一番いいのは、高田馬場駅を利用することですよ、若干目白駅より近いですし
いろいろ途中で買い物も出来て便利に決まってますよ。

学習院キャンパスを常時通り抜けるのは、問題ありではないですか？
それに馬場横に入り口はあっても、プレイスのそばに出口はありまっしたっけ。(笑)

[227: 匿名さん]

>それに馬場横に入り口はあっても、プレイスのそばに出口はありまっしたっけ。(笑)

馬場横の入り口がプレイスのそばでしょ？

[228: 匿名さん]

歩道談義のつづきですが。

ガーヒルの東端・メジプレの西端までは歩道ができますよね。
同様に、学習院が住宅を建て替えるのに合わせて、歩道を造ってくれる。。
なんて事はないですかねぇ？

または、生命保険会社のフェンスの外に植え込みがありますよね。
あのスペースが、歩道にちょうどいいなぁ、なんて。

ものすごい自己中心的ですけど。

[229: 匿名さん]

>>228さん

私も同じことを考えていました。
生命保険会社とプレイスの間はスペースがなさそうですが。

ところでプレイスのＨＰがようやく更新されました。
レジデンスは残りの間取りが１桁のようです。

[230: 匿名さん]

226の人って、何度も出没して高田馬場の宣伝してる人?
ほんとは地元よく知らないのに、地元民のふりしちゃって。
下水道工事のことも、何も知らなかったしね。
目白じゃなく馬場に金落としてほしいって、みえみえ。
いいかげんに、変な誘導するのやめたら?

[231: 匿名さん]

夜、馬場から目白プレイスまで歩いたけど
それなりに距離はあるし、暗いしね...

住み始めたら絶対分かると思いますがここはバスが便利です。
朝は日によって渋滞があると思いますが、帰り道など
伊勢丹前からバス乗ったら、その便利さ、やめられないと思う。

あとは地下鉄を待つべし。早く出口知りたい。