「目白プレイス」ってどうですか PART3

[レジデンス契約者]

PART3まできました。
引き続き、楽しく情報交換していきましょう。

旧スレッド

(1)「目白プレイス」ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38207/
(2)「目白プレイス」ってどうですか　PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[42: 匿名さん]

公開されているＨＰで未契約をを少なめに出していると見た。
どこのマンションだって、普通は少なめに出すからね。
ＭＲで、売れてると宣伝するのは普通でしょ。

[43: 匿名さん]

もう、放っておきましょう。相手をしても疲れるだけです。

[44: 匿名さん]

いよいよ中学受験シーズンですね。
目白周辺には有名私立中学が多いからこの物件のお子さんも結構いるでしょうね。
ところで東京メトロ１３号線の新駅改札口、そろそろ東京地下鉄も情報流してくれないですかね。
それともどこかに情報流れてますか？

[45: 匿名さん]

先日、荒川線に乗ったのですが。
鬼子母神前から目白通りと明治通りの交差点のあたりまで工事の範囲になってましたよ。
どこにできるのかしら？

[46: 匿名さん]

公立出身で私立中学に疎いので、よくわかりませんがプレイスの近所の有名中学って
どこがあるのですか？
女子なら日本女子大付属、川村学園
男子なら学習院中学、早稲田中学　あたりですかね。

[47: 匿名さん]

東池袋の豊島岡女子学園も有名です。

[48: 匿名さん]

学習院女子も近いですよ（戸山高校の近くです）

[49: 匿名さん]

皆さんが気にしてる未契約のお家の件数ですが。
レジデンスの東側にいくつかと、タワーの上層が少し、下層の西と東に少し残ってるみたいでした。
それほど心配される数ではないと、私は思いましたが。
3期と、この後4期も予定されているみたいです。
信じるかどうかは、その人それぞれですが、タワーに関してはまだまだ入居まで時間もありますし。
昨日の日経新聞に「都心マンション一服」と言う記事が載ってました。
理由としては、開発できる用地が残り少なくなったことと、地価が上昇に転じ始めていること。
が上げられ、今後は郊外に転換するであろうとのことでした。
金利に関しても、銀行が今後貸し傾向にあり、ここ1・2年は政府の見直しがあっても、
上がらないだろうとの予想が出てました。
これらをどう判断するかは個人の自由として、あまり未契約物件を気にされる必要はないと思います。
自分達が選んだお家なのですから、それで充分なのでは？
先日、平日に現地に行ってまいりました。
現地でじろじろ見ていたら、鹿島の方に心配されて呼び止められました。
皆さん、本当にもくもくと作業してらっしゃいましたよ。
鹿島の方の対応を見ても、安心だな〜と私は感じました。
特にタワーの周りは敷地が広く、建物ができた後の周辺がどう変るかがとても楽しみです。

[50: 匿名さん]

49さん、詳細なレポートありがとうございます。
今、折り込みチラシや広告など（eマンションにもしつこく載せてますね(^^;）、
猛烈な販売攻勢をかけているようですが
結局、駒込の大規模物件と同様、「こんな値段で売れるの？」って
散々叩かれながらも、結局売り切ってしまうんでしょうね。
さすが野村、恐るべし、ってところでしょうか。

金利といえば、実行時の金利が気になりますね。
うちはタワーなのでまだ先ですが、レジデンスの皆様は何処で何を借りるか
そろそろ決められる頃でしょうか。

[51: 匿名さん]

話は変わりますが、皆さんは賃貸からの1次取得が多いのでしょうか。
我が家は、分譲マンションからの二次取得なので今のマンションを売るタイミングで悩んでます。
早く売りに出せば、売れてしまって賃貸に入居まで移らなくてはならないし、
遅く売り出せば、入居までに売れなかったら困りそうです。
知人も数年前にマンションを買ったときに、早く売れてしまい賃貸を探したのですが
短期間だと物件が限られてしまうと嘆いていました。

[52: 匿名さん]

うちはタワーですが、公庫を申し込んでいます。
そしたら、つい先日公庫からフラット35の案内が送られてきました。
その案内によると、既に公庫を申し込んでいても、
フラット35も申し込める上、ローン実行までにどちらで借りるか決めればよい、
とのことでした。
公庫の金利は申込時点で決まります。一方フラット35は実行時に決まります。
したがって、実行時に、既に決まっている公庫の金利より、
フラット35の方が低ければ、フラットを借りればよいのです。
ゼロ金利解除が来年早々と言われている状況を考えると、
両面待ちできるメリットは大きいと思います。

[53: 匿名さん]

住民板、携帯がないと登録できないんですね（涙）。
自分はPHSなので、往復ハガキでのID申請をしなければ使えないらしいです。
面倒だぁーー！

[54: 匿名さん]

この前現地から駅まで、散歩のつもりで目白駅まで歩いてみました。
気分的にはガーデンヒルズの入り口が中間点、それからあのダラダラ坂は
毎日の忙しい通勤を考えると少々辛いです。
足が強くなってダイエットにはいいかもしれないけど(笑)
直線の道は、すごく遠く感じます。

やっぱりＪＲなら高田馬場を利用した方がいいでしょうね。
多分ほとんどの人が、高田馬場を利用することになるでしょうね。

[55: 匿名さん]

> 54さん

朝晩同じ駅を利用しなくても良いのであれば、行きは高田馬場、帰りは目白というのはどうでしょう。
徒歩はほとんど下りになります。

[56: 匿名]

先日ＭＲにはじめて行き、その際、契約済みの部屋表を見せられ、ほとんど残り物件に良いものがないなと思っていたところ、担当の人が「キャンセルの部屋がちょうどでましたが、いかがでしょうか？」と言われ飛びついてしまいましたが、これは作戦だったのでしょうか？既に契約してしまいましたが、キャンセル物件ですが、値引き交渉もしませんでしたが、これは失敗だったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56

私もキャンセル物件を契約しましたが、気に入った部屋が契約できたのなら良かったのでは。
私の場合は気に入った間取りが既に契約済みであったところ、運良くキャンセルが出て契約
することができました。

[58: 匿名さん]

>キャンセル物件ですが、値引き交渉もしませんでしたが、これは失敗だったのでしょうか？

竣工前のキャンセル物件は値引きしないのが普通です。
値引きする必要ないですよね、すぐ売れそうな部屋なら・・・
それより、お目当ての部屋がちょうどあいてラッキーだと考えるべきでしょう。

竣工後に何ヶ月もたって「キャンセル物件」といってくるのは
作戦です。値引きもします。
それとは違いますよ。安心してください。

[59: 匿名さん]

値引きは、デベによって様々でしょうね。
竣工完売を目指すのであれば、売れ行きの悪そうな部屋はその前に大幅値引きをする場合もあるし。
竣工後も1年間は値引きしないデベもあるしいろいろでしょうね。
値引きの事実は、契約者に厳重に口止めするのが普通だから表面的には現れないでしょうね。
目白プレイスは売れ行き好調なので、ないでしょうね。

[60: 匿名さん]

>>56
ちなみにその物件はタワーの何階ですか？

[61: 匿名さん]

>55
目白駅からの、帰り道は時間にもよるけど夜遅い時間は、都会とは思えないほど
人が少なくて淋しいですよ。
ガーデンヒルズを超えて左折すると更に、淋しくなります。
塾帰りの子供には、少々心配です。
試しに、目白通りから明治通りに抜ける道も、夜に通ってみましたが、多少は人通りが
多いです。
やはり、ＪＲ高田馬場駅からの方が人通りが多くて、夜道は安心して歩けます。