ナイスパークステイツ藤が丘

[脂性]

ナイスパークステイツ藤が丘、駅から歩けない距離ではなく、眺望が
良く、価格も安いのでかなり買おうかと思っています。そばを東名高速が
走っているのが気になったのですが、実際に現地に行ってみると
高速の防音壁の効果がかなりあるようで、外にいても走行音はほとんど
気になりませんでした。それどころか、夜になると高速の照明灯が都心の
レインボーブリッジ（ほどではないが）みたいに見えて、すごくいい感じ
です。また、この掲示板にも書かれているように、ナイスの営業の人は
まじめで誠実を絵に描いたようで、安心感がありました。

購入を検討している方いますか？　あの物件、どう思います？

[81: ハンジョウマン]

皆さん、お久しぶりです。
盗難・音・ゴミのモラルに関する問題が表面化してきているようですが、
急に開かれることになった総会では、冷静に話し合いましょう。
ところで、車寄せのブロックががたついてきたりしていますが、
共用部の問題点が発生してきているように思います。
エントランスの鍵の自動開閉の修理に時間がかかったこともあり（簡単な部品の交換ですんだはずです）、
管理会社と施工会社へは、問題や疑問に思っていることをしっかりと提示していきましょう。
ただし、冷静に(^_^)

[82: 匿名さん]

交叉点側の共用階段の壁にはひびが入っていて白華現象が起きてる。
その外側にある関知ブロック積との間にある隙間もものすごく危険。

[83: 匿名さん]

エントランス２の扉手前の段差にひびあり。
名前を出していない部屋郵便ポストにボールペンで苗字を彫ってある。
一体誰が？郵便局員の仕業？新聞配達員？

[84: 半兵衛]

ハンジョウマンさん、82さん、83さんの書き込み、今日確認してきました。
郵便ポストの件は滅多に外側に回らないので、今まで気がつきませんでした。
それにしてもまだ半年も経っていないのに、いろいろな問題が山積ですね。
ハンジョウマンさんの言われるように、冷静にしっかり提示が必要なようです。

[85: 匿名さん]

半兵衛さんのおっしゃるとおりですね、入居から半年も経っていませんし。
音の問題については、張り紙からはじまりポストにも投函されていた紙に
お気づきにならない方もいらっしゃるようですね。
建物自体の構造上に問題もあるのか不安になってしまいます。
このままではストレスと問題のみが溜まってしまいます。
また、一部の方だけでなく全ての入居者の意識付けも大切かと思われます。
いずれにせよ１２日の総会では、今後の改善策を建設的な考えに基づいて
冷静にお話し合いが出来るよう努めたいですね。

[86: 半兵衛]

皆さん、こんばんは。今日の臨時総会、お疲れ様でした。
最初という事で私も含め、皆さん様子見みたいな感じでしたね。
今日の出席率、今後を占う意味で皆さんはどう思われましたか？

質問があります。もし詳しい方、いらっしゃったらお教えください。
理事の方々の任期というのは、管理規約によると6/1〜5/31と書かれてますが
そうすると今日選ばれた理事の方々の任期は今年の5/31まででしょうか？
それとも今年6/1から来年5/31までとなるのでしょうか？
もし後者の場合、それまでは管理会社主導になって、自分達の理事会として
動けない（＝機能しない）ということなのでしょうか？
もう一つ、長期修繕計画の周期（9月開始）と理事の任期が一致してませんが、
これはこういうもので一致してなくても問題は（起こら）ないのでしょうか？
先ほど、規約や資料類を読み直していて、ふと疑問に思いました。

第一期の方々は最初と言う事でいろいろ大変だと思いますが、自分達の管理組合として
早く機能するよう、アンケートをとるなりして頑張って戴きたいと思います。
まだ面識が浅いこともあり、こんなところで匿名でお願いするしか能がありませんが、
可能な限り協力しますのでどうぞ宜しくお願いします。（見てないかも知れませんが）

[87: 匿名さん]

此度の役員は5/31迄でしょう。本人がよければ重任もあり得ますが、多分改選されます。
修繕計画はじめ今期新たに議題となった件も、時期役員に繰越されます
今は未だ大丈夫でしょうが、やがて修繕計画やあらゆる設備、
或いは共同生活を送る上で必要な問題が顕在化して来るでしょう。
今後、年度々の役員さんは、予算の範囲内で毅然と決めて頂いて結構だと思います。
私が以前いたマンションでは、絶対必要な事項も時期尚早とか云って却下されたものです。
当事者は深刻な問題なのに、離れた棟や階に住んでいる方は全く無関心でした。
又管理会社が決めた修繕計画も鵜呑みにしてはいけません。見積を独自に取るなり、多少の労力は必要です。
3年後の排水管洗浄費なんかは暴利だと思いますよ

[88: 半兵衛]

87さん、レスどうもありがとうございました。
個人的には、立候補された方は投函された資料を拝見して適任と思いました。
それだけにわずか３ヶ月半で降りられるとすれば、それはとても残念です。

[89: 匿名さん]

ゴミや騒音についてもそうだが・・・
何度か早朝、深夜にカップルがエントランス内のロビーで
いちゃついているのを見かけ、品性を疑った。
各家庭のライフスタイルは違っても、入居者として最低限
モラルは意識統一すべきと思う。

[90: 匿名さん]

イッツコムの受信映像、この前の工事以後少しおかしくないですか？
前には見られなかった薄い赤帯が、画面に横しまで数本出てるように見えます。
地上波、ＢＳともに出てるのですが、なぜかCATVだと出てきません。
皆さんのお宅の画面ではどうなってますでしょうか？

[91: ハンジョウマン]

ここにきて、投稿が増えましたね〜。
マンション内の問題意識が高まっている証拠、ということでしょう。
あとは、問題が発散してうやむやにならないように、役員の方々にはがんばっていただき、
我々も管理組合メンバーとしてしっかり協力していきましょ。

[92: 匿名さん]

そんなに環境悪いのかぁ。

[93: 匿名さん]

目安箱のような匿名ＯＫで意見を出せるシステムを作って
早く住民の意見や要望を取り上げられるようにして欲しい

[94: ハンジョウマン]

「ナイスわくわくフェア　住まいの耐震博覧会　今こそ、住まいの耐震対策を！」って投函されてました？
このマンションの構造計算について、問い合わせているのにまだ回答がない中で、
どういう神経しているんでしょうかね〜。

[95: 匿名さん]

募集してる消防の責任者って理事みたいに交代するものなのかしら？

[96: 匿名さん]

甲種防火管理者ですよね？
既に持っている人って少ないですよね。消防法で任期を定めている訳では無いので、ずっとお願いすることに。
とは言え、共有といえど区分も財産ですから、選任されても報酬を求める物でも無いですな。
二日間の講習で取得出来るので、仕事休んで行くしか・・・
総務担当の方や建築関係とか、仕事柄既に持っている方いないかしら？
いないならいないで仕方無いですが。

[97: ハンジョウマン]

半年点検は、どうなるのでしょう．．．。

[98: 匿名さん]

先週（もしくは先々週）にチェックしてほしいところを記載して管理人さんに提出しました。
半年住んでみると以外に要チェック箇所がありました。
みなさんはどうでしたか？

[99: ハンジョウマン]

専有部は提出しましたが、共用部はどういう扱いになるのでしょう。
総会を開いて協議？管理組合（理事会？）からアンケート配布？

[100: 匿名さん]

質問させてください。

スカパーって入れるのでしょうか？
ワールドカップ見たくて・・・。