ナイスパークステイツ藤が丘

[脂性]

ナイスパークステイツ藤が丘、駅から歩けない距離ではなく、眺望が
良く、価格も安いのでかなり買おうかと思っています。そばを東名高速が
走っているのが気になったのですが、実際に現地に行ってみると
高速の防音壁の効果がかなりあるようで、外にいても走行音はほとんど
気になりませんでした。それどころか、夜になると高速の照明灯が都心の
レインボーブリッジ（ほどではないが）みたいに見えて、すごくいい感じ
です。また、この掲示板にも書かれているように、ナイスの営業の人は
まじめで誠実を絵に描いたようで、安心感がありました。

購入を検討している方いますか？　あの物件、どう思います？

[51: えいごリアン]

虎さん、ミミさん、お久しぶりです。
内覧会、ドキドキですね。
３０分でどのくらいチェックできるのかちょっと心配です。
我が家は身内に建築士がいるので、タダでみてもらえま〜す！ラッキー！

以前友人は下記のさくら事務所にお願いしたようです。
http://www.sakurajimusyo.com/
とっても丁寧にみてもらえたようですが時間は３０分以上かかったと思います。
価格も聞いたのですが忘れてしまいました。m(_ _)m。でも安くはなかったと思います。
プロに見てもらったほうが自分達では気づかないような場所までチェックしてくれるので安心ですよね。

残り４戸ですか〜！！本当にがんばってよ営業さん！
港北ＮＴのマンションだと建設前に完売みたいですね。羨ましい〜。

[52: ハンジョウマン]

皆さん、お初です。Googleで検索したら、見つけたので、購入者としては、是が非でも参加せねば。
ちょっと出遅れましたが。
我が家は、ことごとくオプションをメッタ切りです。やっぱ、お高めだし．．．。
ただ、入居時にすべてそろっているのは、とても魅力的ですが。
あとは、地道に自分で育てていくべし！

ところで、内覧会は初めてなのですが（当たり前か）、「立ち会い業者」に同行をお願いするのが
ふつうなのでしょうか。
もともと賃貸マンションに住んでいるので、良きも悪しきも慣れてしまって、あまり緊張感が
ないのですが。
ここは「意識改革」が必要ですかね？

[53: 竜]

最近はみなさんと同様に、内覧会に同行してくれる業者さんなどをいろいろ調べています。
どうやら、相場は５万円前後といったところでしょうか？

個人的には、『安心を買う』と思って、お願いしようかなぁと考えています。
ただ、いずれにしても３０分で終わるのは厳しい気がするのですが…。

[54: 半兵衛]

みなさん初めまして。購入者の半兵衛です。これからどうぞ宜しくお願いします。
かなり前からＲＯＭってたのですが、内覧会も間近ということで参加してみました。
残り住戸ですが、登記手続会でＴ氏に聞いたところ１戸！なので完売秒読みですね。
それと内覧会ですが、私のところではさくら事務所さんに同行をお願いしました。
もちろん問題ないに越したことはないのですが、万が一のことを考えての保険です。
今は引っ越し荷物のことで頭が一杯です。みなさんは荷作り準備、進んでますか？
来週はここも内覧会の話題で賑わうのでしょうね。楽しみでもあり恐くもあります。

[55: えいごリアン]

ハンジョウマンさん、半兵衛さんはじめまして。
みなさん、登記手続会お疲れ様でした。
いよいよ内覧会！ワクワク、ドキドキしますね〜。我が家はどんな感じに仕上がっているのかな。

引越しは提携の日通さんにお願いしました。ほとんどの方が日通さんでしたね。
それに区内からのお引越しされる方が多い〜。私も青葉区から出たくない一人です(＾＾)v
荷造りはなかなかはかどりません。がんばらねば・・・p(＾＾)q

残り１戸ですか〜？！ということはモデルルームの部屋かな？

[56: ハンジョウマン]

みなさん、はじめての内覧会、いかがでしたか？やっぱり緊張してしまいましたね〜。
自動車やテレビのような工場製品とは異なり、あれだけのものを手作りしているのですから、
多少のことはあるのはわかっていましたが、いざ、その場になると、あれやこれや
気になって、結局、たくさん指摘してしまったような．．．。
終わってから、あんなことまで指摘してしまったな〜、とちょっと自己嫌悪。
しかし、施工会社の担当者（所長さんでしょうか）には丁寧に対応していただき、
ほっと一安心。
あとは再内覧会ですね。今度はもっと落ち着いて望もう！

[57: じょじょえん]

これまでずっとROMってましたけど初めて書き込みします。
みなさん、内覧会おつかれさまでした。ぼくらも気になるところがありたくさん質問してしまいましたっ！
でもこちらも担当者様が丁寧に対応してくれたので感謝。（みなさんいい人でした！）

あと、もう１件早く売れるといいなぁ〜♪

[58: 半兵衛]

皆さん、こんばんは。先日の内覧会、お疲れ様でした。
私のところでは頭を抱えるほど大きな指摘事項はなく、細かな指摘を10ヶ所ほどで終了でした。
同行されたさくら事務所の方も、とても良い出来ですよと仰しゃってくれましたし満足です。
皆さんも書かれてますが、ナイスの方も長谷工の方も総じて対応が親身で紳士的でしたし、
営業のT氏には未だにメールで質問をしますが、いつも迅速で丁寧な対応をしてもらってます。
いろいろと不安がつきまとう不動産購入で、こうした安心感はとても大事だと思いますね。
まだ入居はした訳ではありませんが、私はこのマンションを購入して良かったと思ってます。

[59: ミミ]

みなさまお久しぶりです！いよいよ９月になりましたね。
初めてお目にかかる方も増えて、嬉しい限りです（＾０＾）
半兵衛さん、ハンジョウマンさん、じょじょえんさん、これから宜しくお願いします！

先日の内覧会はお疲れ様でした。
我が家は結局とある業者さんに立会いをお願いしました。
指摘箇所は３０箇所くらいでしたが、大きな不具合はなくて安心しました。
窓の調整や壁とクロスのちょっとした隙間など、業者の方は「さすがプロの方」という感じで、
到底私たちだけでは見つけられなかったであろう箇所を指摘してくださり、
本当にお願いしてよかったな、と思っています。
フローリングのお手入れの方法や、空気孔の掃除のことなどなど、入居してからのことも
色々と教えてくださり、勉強になりました。
ハンジョウマンさんも、じょじょえんさんも、半兵衛さんも、
大きな不具合は無くて良かったですね（＾＾）
後は再内覧会でちゃんと直っているかを確認するだけですね！

内覧会は一息ついたのですが、今度は保険のことで悩んでしまっています。
皆さんは、オプションの地震保険と家財保険は契約されるのでしょうか？
「備えあれば憂いなし」なのは充分わかっているのですが・・・。
申し込み期日が迫っているのに、なかなか決定できないでいます。

[60: じょじょえん]

ミミさん、こんにちは。
実は僕たちも地震保険って入ったほうがいいのかどうか考えてました。
とりあえず引越しの片付けが落ち着いてからでもいいかなと考えてますが、
みなさんはどうなのでしょうかねー

ところで、あたらしい高速道路のルートが決まってしまったみたいですね。
ぼくらはちょっとびっくりしてますがみなさまはご存知でしたか？

[61: ハンジョウマン]

じょじょえんさん、こんにちは。
高速道路のルートが決まった、ということで、検索しましたら、
な、な、なんと！もろじゃないですか〜（概略ルートのようですが）。
開けた景観は変わりそうですね。
計画があるようです、という話は、重要事項説明のときに聞いたような．．．。
工事が始まったら、何年かは、工事車両などで混んだり、
道路規制があったりするのでしょうかね〜。

[62: じょじょえん]

私もいつなるかどうかわからないけど計画があるとは聞いていました。
とはいえ、いつから工事が始まるのですかね？？
気になります。。。

[63: えいごリアン]

みなさん、こんにちは！
今日ポストを見るとナイスからの葉書きが・・・。
★祝☆完売★★祝☆完売★★祝☆完売★★祝☆完売★★祝☆完売★★祝☆完売★★祝☆完売★
とうとう売れましたね〜。入居前に完売してくれて良かった、良かった(＾_＾)/

私も高速道路の件は気になっていました。
ルート案の意見を提出しようと区役所まで資料をもらいにも行きました。
結局意見は出さずじまい。
たたき上げの案のそのものになってしまいましたね。
せめて鶴見川の向こうにしてくれればいいのに〜。

週末は再内覧会。指摘箇所が綺麗になっていることを願っています。

[64: ミミ]

みなさん、こんばんは(^0^)
今日我が家にも、完売のお知らせのハガキが届いていました！！
おめでとうございます！！嬉しいですね(*^0^*)

高速道路の件、我が家も購入前に気になって営業さんに聞いてみたところ、
「まだ計画段階でしかなく、道路も多分鶴見川の辺りになると思います」と
言われていたので、少し安心していました。
なので、決定したルートを確認してちょっとショックを受けています(TOT)
東名がすぐ裏にある事は納得していますが、横にもまた高速道路ができるなんて・・・。
工事がいつ始まるのか、私も調べてみましたがどこにも載っていませんでした。
余計に不安がつのります・・・。

[65: じょじょえん]

こんにちは。
高速道路にはさみうちにあうのは残念なことですが車でのアクセスが便利になると思えば、
と前向きに考えてます。
工事が始まるのができるかぎり遅れてくれるよう願ってやみません。

ところで、完売しましたね〜♪我が事のようにうれしいです。

[66: 半兵衛]

皆さん、こんばんは。まもなく再内覧会ですね。ちゃんと直ってると良いのですが。
うちにも完売葉書が来ました。引渡前の完売は入居者としてはとても嬉しいことですよね。

バイパスについては、私もこの掲示板に書かれていた投稿を見て、契約前にネットで調べ、
最悪目の前を通る場合でも他に条件のあてはまる物件がなかったため決断しました。
出来れば他のルートをと甘い期待をしてたので残念ですけど致し方ないと達観してます。
工事が始まればいろいろ穏やかではいられないでしょうけど、自分で決めたことですから。

むしろ今は目の前の火災保険をどうするかと、引越し荷物の荷作りの方が頭が痛いです。

[67: 通りすがり]

スレ主さんは結局購入したの？

[68: ミミ]

みなさま、こんばんは。再内覧会はいかがでしたでしょうか？
我が家は前回指摘した部分が数点直っていなかったのと、
新たに発見した不具合があり、今週末に再々内覧会となりました。
鍵の引渡しまで、あと１０日となりましたね！！
やっと念願の「我が家」が手に入ります。すごく楽しみです(*^0^*)

[69: 半兵衛]

ミミさん、こんばんは。
私のところでも不完全な部分があり、また土曜日に出向かねばなりません。
とは言いましても、まもなく引渡しですしいよいよという感がありますね。

ところで皆さんはご挨拶についてはどうお考えになってますか？
私は、上下左右など隣接してるお宅に負担にならない程度の手持ちを持参して
などと考えていますが、タイミングはいつ頃がいいか判らず困ってます。
悩みだすと結論が出なくなる問題だけに、なかなか悩ましいです。

[70: ハンジョウマン]

みなさん。もうすぐ引き渡しですね。我が家も再々内覧会となりました。
今度は直っていると良いのですが。

半兵衛さん。私も同じように考えているところです。お隣さんだけにしようか．．．。
他のお宅は、お互いお茶会にお呼ばれしあって、徐々に打ち解けていくでしょうし、
それで良いのでは、と思っています。

[71: ペヤング]

はじめまして、私も皆様と同様購入者の一人です。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

我家も再々内覧会に参ります。入居前に納得できるものにしたいですよね。

上下左右のお宅へのご挨拶は、荷物を全て降ろして一段落したら伺ってみようかなと
考えています。ご挨拶は確かにタイミングをはかるのが難しいですよね。

入居後の管理状態によって、マンションの資産価値は変わってくるようなので、
まだ入居していないけれども、マンション管理についての意識を高めていかなきゃ！
と若干鼻息が上がっております。

入居者全員が心地よく住める、素敵な生活が送れることを願って・・・
皆様よいお引越しを☆

[72: えいごリアン]

みなさん、こんばんは！ペヤングさん、はじめまして。
我が家も皆さんと同様、直し忘れや追加があり再々内覧会です。
この日で納得のいく仕上がりになっているといいのですが。。。（次はいつ〜？入居後？？）

引渡しまで秒読みですね。ワクワク、ドキドキしてきました！！

私もご挨拶は上下左右の隣接しているお宅にしようと思っています。
皆さんは管理人さんにはご挨拶に行きますか？
あと手土産でお勧めの物はありますか〜？

[73: 竜]

みなさん、お久しぶりです。

我が家も再々内覧会です。意外と再々内覧会の方が多くてびっくりです。
でも、納得できるまでがんばんなきゃですねぇ^^

ご挨拶に関しては、上下左右のお宅に伺わせていただこうと思っています。
できるだけ早目が良いとは思っていますが、
以前引越し屋さんのスケジュールを見させていただいたところ、
引渡し後の週の平日に引っ越される方が結構いらっしゃるようでした。
（かくいう我が家もそうなんですが…）

うまくタイミングが合うといいのですが。。。
これからは、長いお付き合いになるので、ご挨拶は大切ですよね！

[74: 半兵衛]

皆さん、こんにちは。ご挨拶のご意見、たくさんどうもありがとうございました。
自分たちだけでなく、皆さんも同じようにお考えのようでほんの少し安心しました。

再々内覧会もなんとか終了？させ、いよいよ明後日は待ちに待った引渡しですね。
引越しの関係でパソコンも仕舞うので、次回はまず間違いなく転居後になります。
皆さんと仲良く暮らしていきたいと思っています。改めて、どうぞ宜しくお願いします。

[75: 匿名さん]

ゴミ出しのルールが守れん奴、あまりに多過ぎ。
今朝は家庭ゴミなのにプラゴミがたくさん出てる。
今からこれでは先行きのマンション内モラルが心配。

[76: 匿名さん]

コテさん達はゴミ出しルール守ってる？

[77: 匿名さん]

入居されてるコテさん方々、今回の騒動どう思われました？

[78: 匿名さん]

エントランスの鍵の自動開閉はいつになったら直るんだろうか？

[79: 匿名さん]

75さんのおっしゃるマンション内モラルについて最近よく考えます。
夜間でも平気で音たてているお宅があるようで・・・
周りに対する思いやりって必要だなぁってつくづく思います。
集合住宅ですから、尚のこと。

[80: 半兵衛]

お久しぶりです。入居して早四ヶ月、皆さんどうお過しでしょうか？

75さんのゴミ問題、79さんの騒音問題、ともに掲示板に貼られてましたね。
車上荒らしや自転車盗難など避けて通れない難問も頭が痛いところです。
でも間もなく臨時総会もありますし、今後は自分達のマンションだという
自覚と責任を持って、協力して住みよい環境作りをして行きたいですね。

[81: ハンジョウマン]

皆さん、お久しぶりです。
盗難・音・ゴミのモラルに関する問題が表面化してきているようですが、
急に開かれることになった総会では、冷静に話し合いましょう。
ところで、車寄せのブロックががたついてきたりしていますが、
共用部の問題点が発生してきているように思います。
エントランスの鍵の自動開閉の修理に時間がかかったこともあり（簡単な部品の交換ですんだはずです）、
管理会社と施工会社へは、問題や疑問に思っていることをしっかりと提示していきましょう。
ただし、冷静に(^_^)

[82: 匿名さん]

交叉点側の共用階段の壁にはひびが入っていて白華現象が起きてる。
その外側にある関知ブロック積との間にある隙間もものすごく危険。

[83: 匿名さん]

エントランス２の扉手前の段差にひびあり。
名前を出していない部屋郵便ポストにボールペンで苗字を彫ってある。
一体誰が？郵便局員の仕業？新聞配達員？

[84: 半兵衛]

ハンジョウマンさん、82さん、83さんの書き込み、今日確認してきました。
郵便ポストの件は滅多に外側に回らないので、今まで気がつきませんでした。
それにしてもまだ半年も経っていないのに、いろいろな問題が山積ですね。
ハンジョウマンさんの言われるように、冷静にしっかり提示が必要なようです。

[85: 匿名さん]

半兵衛さんのおっしゃるとおりですね、入居から半年も経っていませんし。
音の問題については、張り紙からはじまりポストにも投函されていた紙に
お気づきにならない方もいらっしゃるようですね。
建物自体の構造上に問題もあるのか不安になってしまいます。
このままではストレスと問題のみが溜まってしまいます。
また、一部の方だけでなく全ての入居者の意識付けも大切かと思われます。
いずれにせよ１２日の総会では、今後の改善策を建設的な考えに基づいて
冷静にお話し合いが出来るよう努めたいですね。

[86: 半兵衛]

皆さん、こんばんは。今日の臨時総会、お疲れ様でした。
最初という事で私も含め、皆さん様子見みたいな感じでしたね。
今日の出席率、今後を占う意味で皆さんはどう思われましたか？

質問があります。もし詳しい方、いらっしゃったらお教えください。
理事の方々の任期というのは、管理規約によると6/1〜5/31と書かれてますが
そうすると今日選ばれた理事の方々の任期は今年の5/31まででしょうか？
それとも今年6/1から来年5/31までとなるのでしょうか？
もし後者の場合、それまでは管理会社主導になって、自分達の理事会として
動けない（＝機能しない）ということなのでしょうか？
もう一つ、長期修繕計画の周期（9月開始）と理事の任期が一致してませんが、
これはこういうもので一致してなくても問題は（起こら）ないのでしょうか？
先ほど、規約や資料類を読み直していて、ふと疑問に思いました。

第一期の方々は最初と言う事でいろいろ大変だと思いますが、自分達の管理組合として
早く機能するよう、アンケートをとるなりして頑張って戴きたいと思います。
まだ面識が浅いこともあり、こんなところで匿名でお願いするしか能がありませんが、
可能な限り協力しますのでどうぞ宜しくお願いします。（見てないかも知れませんが）

[87: 匿名さん]

此度の役員は5/31迄でしょう。本人がよければ重任もあり得ますが、多分改選されます。
修繕計画はじめ今期新たに議題となった件も、時期役員に繰越されます
今は未だ大丈夫でしょうが、やがて修繕計画やあらゆる設備、
或いは共同生活を送る上で必要な問題が顕在化して来るでしょう。
今後、年度々の役員さんは、予算の範囲内で毅然と決めて頂いて結構だと思います。
私が以前いたマンションでは、絶対必要な事項も時期尚早とか云って却下されたものです。
当事者は深刻な問題なのに、離れた棟や階に住んでいる方は全く無関心でした。
又管理会社が決めた修繕計画も鵜呑みにしてはいけません。見積を独自に取るなり、多少の労力は必要です。
3年後の排水管洗浄費なんかは暴利だと思いますよ

[88: 半兵衛]

87さん、レスどうもありがとうございました。
個人的には、立候補された方は投函された資料を拝見して適任と思いました。
それだけにわずか３ヶ月半で降りられるとすれば、それはとても残念です。

[89: 匿名さん]

ゴミや騒音についてもそうだが・・・
何度か早朝、深夜にカップルがエントランス内のロビーで
いちゃついているのを見かけ、品性を疑った。
各家庭のライフスタイルは違っても、入居者として最低限
モラルは意識統一すべきと思う。

[90: 匿名さん]

イッツコムの受信映像、この前の工事以後少しおかしくないですか？
前には見られなかった薄い赤帯が、画面に横しまで数本出てるように見えます。
地上波、ＢＳともに出てるのですが、なぜかCATVだと出てきません。
皆さんのお宅の画面ではどうなってますでしょうか？

[91: ハンジョウマン]

ここにきて、投稿が増えましたね〜。
マンション内の問題意識が高まっている証拠、ということでしょう。
あとは、問題が発散してうやむやにならないように、役員の方々にはがんばっていただき、
我々も管理組合メンバーとしてしっかり協力していきましょ。

[92: 匿名さん]

そんなに環境悪いのかぁ。

[93: 匿名さん]

目安箱のような匿名ＯＫで意見を出せるシステムを作って
早く住民の意見や要望を取り上げられるようにして欲しい

[94: ハンジョウマン]

「ナイスわくわくフェア　住まいの耐震博覧会　今こそ、住まいの耐震対策を！」って投函されてました？
このマンションの構造計算について、問い合わせているのにまだ回答がない中で、
どういう神経しているんでしょうかね〜。

[95: 匿名さん]

募集してる消防の責任者って理事みたいに交代するものなのかしら？

[96: 匿名さん]

甲種防火管理者ですよね？
既に持っている人って少ないですよね。消防法で任期を定めている訳では無いので、ずっとお願いすることに。
とは言え、共有といえど区分も財産ですから、選任されても報酬を求める物でも無いですな。
二日間の講習で取得出来るので、仕事休んで行くしか・・・
総務担当の方や建築関係とか、仕事柄既に持っている方いないかしら？
いないならいないで仕方無いですが。

[97: ハンジョウマン]

半年点検は、どうなるのでしょう．．．。

[98: 匿名さん]

先週（もしくは先々週）にチェックしてほしいところを記載して管理人さんに提出しました。
半年住んでみると以外に要チェック箇所がありました。
みなさんはどうでしたか？

[99: ハンジョウマン]

専有部は提出しましたが、共用部はどういう扱いになるのでしょう。
総会を開いて協議？管理組合（理事会？）からアンケート配布？

[100: 匿名さん]

質問させてください。

スカパーって入れるのでしょうか？
ワールドカップ見たくて・・・。

[101: 匿名さん]

ケーブルテレビってスカパーの代わりにならないのですかね？

[102: 匿名さん]

マンションの取扱説明書にスカパーのチャンネル表が付いてますけどね。。。

[103: 匿名さん]

それはそうと理事会の方々って、もう連番の次の方にかわってるんですか？

[104: ハンジョウマン]

第２回総会の案内が来ましたが、共用部の６ヶ月点検のことが議題にあがってませんねー。議題にあげるほどの結果が、管理会社から理事会に提出されていないのでしょうか？それとも半年程度では時期尚早ということ？１年目はもう目の前なんですが。

[105: ハンジョウマン]

横浜環状北西線の概要書が投函されていましたが、東名からの高架区間がマンションの真横を通るようです。庚申塚交差点の付近の田畑をつぶして、東名の高さから鶴見川に沿って高速道路の高架が走るのでしょうか。北八朔の付近で地下にもぐるようですが。
入居直前のころにも、ここでちょっと話題にしましたが、いよいよ現実になってきました。

[106: 匿名さん]

北西線をつくるため田畑がなくなってしまうのは本当に残念です。

[107: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。