メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？

[ファイティー]

南砂町駅徒歩１分の物件です。永代通りと佐川急便にはさまれた立地です。
昭和４０年代の埋立地だそうです。
音と埋立地について心配しています。どなたかアドバイしてくれませんか。

[42: 41]

補足）
正確には高さではなく、ビルの位置が

[43: 匿名さん]

手前だったみたいですね。
（でも、結局、相対的な高さは変わるか）

[44: 匿名さん]

長谷工が対応（説明）しているみたいですが、
売主にこそ説明義務があるのでは？
私だったら手付け金を全て返してもらい解約
しますね。売主がこんな対応では、今後の
アフターサービス保証の手直し工事等、
思いやられます。

[45: 匿名さん]

フェイシアの部屋タイプ"Ａ"側にある佐川ビルの東側が
実際よりひと部屋分くらい(約８Ｍ）
小さく書かれてあったそうです。

[46: 匿名さん]

請負契約で、建築・設計会社がすべて処理をおこなう
というのはよくあることですが。
購入者からしたら、契約云々より、安い買い物じゃ
ないんだから誠意を見せてほしい、でしょうね。
長谷工、水増し発注による所得隠しなんてのもあったし、
このマンソン、他になんかありそうですな。

[47: 匿名さん]

大分出来上がってきたが、改めて佐川と近いなぁと感じる。
（流通・工場エリアに無理して建てたカンジ）。
ガストも出来るが、ますますこの辺、治安が悪くなりそうだが、
セキュリティ大丈夫かいな。

[48: にょろ]

フェイシアを第2期で購入しました。ここに書かれてあることは、
勉強になるなぁ〜ってことと、
そんなことないよ〜いじわるだなぁ〜ってことがありました。
・メロディーハイムってロゴは、私も前から好きではなかったので、意識的に
「フェイシア」と呼んでいます。おとなしく最初から「南砂町・フェイシア」って
しとけばカッコ良かったのに・・・
・駅前の騒音（空気汚染・環境等）については、私は大通り沿いの振動、騒音、
気にしていたらきりがない！！と思います。
実際、都心だって元気な子供達がわんさか育ちます！！
東西線という好アクセスの路線の駅前なんて、この価格では他にないです。
・朝のラッシュだって、そんなにみんなが言ってる程全然乗れない訳じゃない。
知らない人は、色んな人の辛口コメントをみてビックリしたことでしょう。
乗る位置にもよりますが（2ヶ月前まで「西葛西」に住んでいたので、新鮮な情報です。）
「ラッシュに乗る」という、普通の心構えがあれば乗れますよ。
普通の「通勤ラッシュ」に乗った事のある人なら、全然普通ですよ。
・眺望についてはみなさん口をそろえて「佐川急便・・・」といいますが、
私は、南側が佐川急便だからこそ、眺望がひらけていると思うんです。
以前住んでいた西葛西の駅前マンション（賃貸）は、南側に小さな道路を挟んで
はいるもののマンションが・・・同じ階の住人の部屋がまるみえでしたよ。
・あとは、スーパー系のショッピングセンター的なお店ができることを、一番期待しています。

[49: にょろ]

ただ、西の佐川オフィスビル側の「A〜Fくらいまで」は南向きとは
名ばかり・・・太陽は直では当たらないんじゃないかなぁ・・・残念です。
「全戸南向き」にしてはちょっと大きなデメリットの気がします。
東の佐川倉庫側の「R・Q」の２・３階もややしんどいかも・・・「P」に関しては、
ギリギリセーフだと思います。「F〜O」は全戸南向き！！！って、
胸をはって言えると思いますよ。

[50: 匿名さん]

眺望は佐川だけでなく、倉庫群、工場群（大型クレーン常時あり）、南東方向は処理プラント等もあり、
視覚的にきついし、夜も佐川だけでなくラィティング（石川島ほか）されてるので、上層階で南側が開けてても
、たとえ駅前と言えども逆に上層階の価格は逆に割高かなと感じました。

[51: 匿名さん]

まぁ、その辺は割り切って考えられるかでしょうね。

[52: 匿名さん]

あのラッシュが普通？？
乗れないよ、ほんとに。その上ファイブスターやらフェイシアやら全部建ったらほんとに乗れなくなる。
しかもノロノロ運転に拍車がかかれば、千葉県とアクセスは変わらなくなるよ。
総武線にはかなわないよ、やっぱり。

[53: 匿名さん]

>あのラッシュが普通？？
またその話ですか？もういいよ。
ラッシュて言ったって、せいぜい茅場町までだろう？
せいぜい１０分ちょっとだろう？

[54: 匿名さん]

今、西葛西から乗っていて、どう考えても危ないから教えてあげてるだけなんだけどね。
深刻だよ、あのノロノロ具合は。あと2，3年後後悔してもいいのかね？
日本橋、大手町からの近さが売りなんでしょ？意味ないじゃん、朝時間かかるんじゃ。

[55: 匿名さん]

＞千葉県とアクセスは変わらなくなるよ。
なんで？
西葛西からとはかわいそうに。

[56: 匿名さん]

西葛西からは最低です、はい。
ちなみに西葛西〜日本橋は20分以上かかってます。これは曲げようもない事実。
10分ちょっとなんて思ってたら痛い目あうよ。これからもっとひどくなるし。

[57: 匿名さん]

以下サイトからリンクされている「マンションの需給バランス」
というのを見ると、2004年の7月時点で南砂町が供給過剰戸数第10位にランキングされており、
9月時点は5位に上がってるんだよね。ちなみに1位は品川駅。
http://www.sumai-surfin.com/index.html

私は7時20分に電車に乗るけど、その時間は何とか乗れますよ。

[58: 匿名さん]

2年後がマジで心配だな。

[59: 匿名さん]

駅前再開発におおいに期待しましょうよ。
ところで、大型スーパーとかはできないんですかねぇ？？

[60: 匿名さん]

小型スーパーがいいです。

[61: 匿名さん]

都市計画区域のショッピングゾーンの残りをみても、大型店舗は無理でしょうね。
それ以外（フェイシア）の周辺はこのままか、流通系企業が増えるくらいしかなさそうですし。

[62: 匿名さん]

あの大きな立体駐車場はいったい何なのでしょうか？

[63: 源五郎丸]

佐川急便の駐車場として使用されているようです。
もうすぐ取り壊されるそうです。

[64: -----]

[65: 匿名さん]

取り壊されて商業施設になるのでしょうか？
そろそろ計画が見えてくる段階なんですかね。
楽しみです。

[66: 匿名さん]

立体駐車場や平置きの青空駐車場、全てきれいに撤去されて、
さあ何ができることやら＾＾

期待してますよー

[67: 匿名さん]

そうなんだぁー
あの、ちょっと気になる立体駐車場取り壊して何になるのかなぁ〜〜
きになりますねぇ・・・
そこには、スーパーができる可能性はないんですか？？
結構みなさん詳しいだすねぇ！！楽しいな。

[68: 匿名さん]

明治屋とか成城石井が出来て欲しい。

[69: 匿名さん]

>67
あの区画が、新砂地区開発エリアの中で目玉の商業エリアですねー。
3ヶ月ほど前に聞いたときは、これから検討開始って感じだそうで
２，３年はかかりそうな雰囲気、ってことでしたけどね。

まぁ首を長くして待ってましょう＾＾

[70: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹がいいです。

[71: 匿名さん]

都市計画で周りが完成してきてるのにこれから検討することは考えにくいが。
本当にこれから検討するようなら、それこそ小規模な店舗の寄せ集めしか期待
できそうにないが。

[72: 匿名さん]

>71

じゃああなたが調べなさい。

こちらは想像とかではなく、営業から聞いたことをそのまま書いているだけだ。

[73: 匿名さん]

営業の受け売りだけしかできないとは

[74: 匿名さん]

想像？
一連の都市開発等の多少なりとも知識あれば、
計画、調査、入札、公告、開発スパン等を考慮すれば、
今から検討という表現こそ不自然と思えるから書いてるんでは

[75: 匿名さん]

専門家のスレですか？

[76: 匿名さん]

例えば、素人（と言うか普通の人）でも、ある営業が、
「この物件は良いです」、「この周辺には高い建物は建ちません」と言ったからと、
直ぐに全てを鵜呑みにはしないでしょう。そこには自分の知識や調査、経験値などから
減価あるいは増価修正される筈です（当たり前ですが）。商業移設など近くに何が出来るのか、
購入する側としては非常に重要なファクターの一つと考えるから、知りたいだけですよ。
大型店舗なら環境等の配慮から早めに計画申請などが為されますし、まだ、開発業者が決まって
なくても、複合商業施設（ビルなのか、低層型なのか）などある程度の開発形態（計画）は決まってる筈なのですが、
現時点で計画内容が見えてない（計画事業区画整理にも関わらず）。であれば、中大型のスーパー、本屋など敷地やの
床面積が必要で、私が出てほしいと思う店舗の可能性は低いのかなと危惧してます。
当然、これは私の知り得る範囲でなので推論の域は脱してないので、、こういう場で情報をお持ちの方がお聞かせ下さると大変ありがたいのですが。

[77: 匿名さん]

トピレックのような大型商業施設は無理でしょうね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹とか意見がでてますが、
規模としてはそんなところでしょう。

[78: 匿名さん]

GMSではないでしょうね。

[79: 匿名さん]

GMSとは？？

[80: 匿名さん]

１００円ショップや、THUTAYAなどレンタル系もできたらいいなぁ・・・

[81: 匿名さん]

そう言えば、フェイシアを実際に購入された方に聞いてみたかったんですが・・・
建具・床木の色プランはどのプランにしました？？
それぞれのメリット・デメリット等、ご意見を聞かせて下さい。

[82: 匿名さん]

うちは、クオリティーシック（建具「ホワイト」・床木「ダークブラウン」）にしましたよ。
後から知ったんですが、今の流行りは、床が白（明るいグレー）らしいです・・・
ちなみに、キッチンを上吊り戸を除いて「オープン」にしました。

[83: 匿名]

引越し業社の選択皆さんどうされます？
知人に聞いたら、少なくても３〜４社の見積取って比較するのは当たり前
金額なんて、あって無いようなものだから・・・と
言ってましたが、やはり幹事会社に頼んだ方が良いのでしょうか？

[84: 匿名さん]

ここって完売したん？

[85: 匿名さん]

先着受付順　あと３戸みたい。早いもの勝ちだよ。
http://www.haseko-hub.co.jp/asp/syuto/sinki/facea/gaiyou.asp

[86: 匿名さん]

幹事業者のアートの担当者さんはとても親切でしたよ。
どこかのＨＰに、「アートは対応が悪い」との書込みを見まして
心配していたのですが、人によって多少の違いがあるみたいですね。
きっと、その方は運が悪かったんですね。

[87: -----]

[88: 匿名]

佐川のドライバーをしている友人から聞いたのですが、
ここの佐川には東京の三支店から全てのトラックが集る「中継所」
だそうで、土日とか夜〜明朝の時間帯には一番業務が活発になるそうです。
夏なんか、とてもじゃないけど南側の窓なんか開けてらんないだろう。と、
工事中のフェイシアを見上げながら言っていましたよ。
ふうぅ〜〜〜

[89: 匿名さん]

>88
なんで開けられないの？騒音？

[90: 匿名]

「騒音」でしょうねぇ・・・
個人的には南側のリビングの窓は気持ちよく開け放ちたいなぁ・・・

[91: 匿名さん]

なんで近くに良いマンションあるのに、こちらを買われたのでしょう？
シティハウス東陽町プロッシモとか・・・