メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？

[ファイティー]

南砂町駅徒歩１分の物件です。永代通りと佐川急便にはさまれた立地です。
昭和４０年代の埋立地だそうです。
音と埋立地について心配しています。どなたかアドバイしてくれませんか。

[142: 119]

先日東陽町の方も内覧会済みました。

こちらと同じく長谷工ですが、内覧会は長谷工の立会いの元、行われました。

正直あまり期待していなかったのでショックはそれほどありませんでしたが、
細かいところ、少々雑な面が見受けられました。
２週間後に再度確認する機会があるので、その時に期待しています。

こちらは皆さん、アットホームなようですが、東陽町の内覧会はなかなか寒い空気が流れていました。
他の購入者の方に挨拶しても返ってくることの方が少なく、
また、長谷工の担当者に食って掛かっている女性もいたり・・・
そちらの意味で少々不安な気持ちで帰ってきました。
こちらは小さい子供がいるのでなおさら不安で・・・。

[143: 匿名さん]

去年は台風等が多く工事遅れたのかもしれませんが、事前に知らせておいてくれればそんなに気にならなかったのに・・・。
長谷工の対応には何度ガッカリさせられたか。営業の子も購入を決めたとたんに対応が悪くなり年始の挨拶もなかった。「年賀状出せ」とは言いませんが非常に不愉快です。

[144: 匿名さん]

営業の豹変ぶりはすごかったです。
うちの担当は突然、挨拶もなしに消えていました。
どこでもそんなもんかもしれませんが、露骨だなぁと、がっかりしました。

[145: 匿名さん]

工事は遅れていないか何度も確認しましたが、いつも問題ないと言ってました。
内覧会の日にあまりにできてない部分が多かったので
「やっぱり工事が遅れてたってことですよね」と文句言ったら
「いえ、決して工事は遅れていません。」と繰り返すばかり。
それどころか逆ギレされそうな雰囲気でした。
見れば素人にだって工事が遅れていることくらいわかるのに。。。
やっぱり長谷工でした。

[146: 匿名さん]

売り主（近藤産業）は名前貸し程度で、実質的なデベ（企画・開発〜販売）は長谷工G。
ということは、購入者は余計なマージン（近藤産業分）を上乗せされてることに。
下請けとかのハンドリングもメチャクチャですね。

[147: シティハウス]

私も１１９番さんと一緒で、シティハウス東陽町購入者です。
近いこともあり、のぞかせてもらいました。

先日、こちらも内覧会を済ませたのですが、長谷工の対応は良いとは言えるものではありませんでした。
ですが、住友の営業さんは常に案内などをされて、丁寧な対応でした。
もちろん年始の挨拶もあり、いまだに定期的に連絡もありますし、
内覧会の帰るときも最敬礼で見送られました。
その方のパーソナリティーかもしれませんが、一企業の看板を背負っている営業マンは、
その人を通して会社というものを見られるわけですし、対応は大切ですよ。

１１９番さんと同じく、長谷工には期待していなかったので、「こんなものだろう」と
私も思って腹も立たなかったのですが、キレてる人いましたね。
私は東陽町と南砂町の間に住んでいるので、こちらのマンションもシティハウスも
昼夜問わず目にしていましたが、
比較するとメロディーハイムの方が、かなり急ピッチだったと思います。
シティハウスの方が遅い引渡しなのにもかかわらず、
シティハウスがとっくに外壁の網が取れていても、しばらくメロディーハイムの方は
網がかけられていたり。。。

こちらは外装内装ともに、できていない部分はありませんでしたが、雑さは否定できませんね。

[148: 匿名さん]

まあ、営業を買うわけではないですから・・。営業といっても、結局はひと対ひとのつきあいみたいなものですから、相手の対応の悪さの半分は自分が呼び込んだもの、と自省することにしてますが。私は。

[149: 匿名さん]

長谷工さ〜ん！客がこんなに気つかってんだよ！！何とも思わないの？

[150: 匿名さん]

149さん、
何とか思う会社だったら、こんな商売してないと思います・・・。

お金払わせたらバイバイ。
お得意さんになってもらう必要もないから、強気で傲慢で客に無関心。
適当にその場をしのいでおけば、少々怒られようがクレーム受けようが、
企業努力に結びつけることもしない。
楽な商売です。

長谷工って世間でいろいろ言われているけど、技術力だけはしっかりしてると思って
あまり気にしていませんでしたが、長谷工から買う立場になってみると
こういう会社だからこうなってるんだなと思いました。
技術力もあるのかないのか、疑わしくなりました。

それでもフェイシアは（内覧会の結果は良くありませんでしたが）、自分なりに気に入っているのが
矛盾してて苦しいところです。

[151: 匿名さん]

あれは竣工とは言えないな。
購入者野方は、専用部だけでなく、共用部も確認してくださいね。

[152: 匿名さん]

引渡しされたらおしまいではないので、住んでみて建設側に瑕疵があるようなら、解決するまできちんと交渉をしていきましょう。
以前住んでいた物件も長谷工でしたが、仕様と異なったり不具合の修復の対応を交渉していましたが、時間がかかることもありますが対応はしてもらえていたので、長谷工も無責任な会社ではないと思います。
（完全な建物はないとは思いますが、クレームが多いのはやっぱり問題かなぁ）

でも、そのためには住民側のきちんとした団結や交渉力も必要ですね。
みんなで協力して、良い環境を作りましょう。

[153: 匿名さん]

そうですね！！
これからが肝心、ということですね。
とことで、最近話題に出てきませんが、南砂町駅周辺の再開発はどうなって
いるのでしょう・・・？
なにか、情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？？

[154: 匿名さん]

152さんのおっしゃるとおりですね。
ここで文句を言っていても、長谷工が変わるわけではないですし、前向きに考えていこうと思います。
買主として無茶なことを言うのではなく、当然のこととして要求していくことは要求していけば
普通なら交渉は成立するはずですものね。
長谷工の今後に期待・・・・、いや、期待して裏切られるのはもうごめんなので、やっぱり期待だけはやめておきます（笑）
他力本願ではなく、住民側がしっかりまとまっていくことが大事ということなんですね。
交渉のことを勉強したりすることも必要ですが、住民同士の交流を深める活動などもあるといいですね。
また入居が楽しみになってきました♪
152さん、ありがとうございます！

[155: 匿名さん]

１５３さん
この＠マンションコミュニティーで、「ファイブスター」さんのページを
覗いてみたんですが、結構詳しい情報が飛び交ってました。
現在ファイブスターのＭＲの建っている場所にＩＴキャンパスができるとか、
でも、お流れになったとか・・・
その奥（川側）には、ボーダフォンのオフィスができるらしいです。
ＩＴキャンパスの隣に予定されていた（る）のはプロロジスの物流センターができる
らしいですよ。（すべてうけうりですいませんが・・・）
ちなみに、物流センターは私たち一般消費者には何の得もないらしい・・・
それから・・・マルエツも再開発に手をあげたらしいです。
手をあげただけで、その後進展があったかどうかは不明ですが・・・
すいません。

[156: 匿名]

内覧会では、立会い業者を頼めばその後の対応がよかったかも・・・と思うくらいにがっかりするものでした。
確かに対応は悪い、でもあきらめず納得出来るまで直してもらう覚悟です。
掲示板を今日久々にのぞいて、なんだか良識ある住民の方々が多くて、とてもうれしく思いました。
意地悪意見で暗くなったこともありましたが、あと半月で同じような価値観の方々とお目にかかれるかと思うと、
新しい住まい、新しい生活がとても楽しみです。
現在もフェイシア界隈に居住していますが、とてもいい所ですよ！
なんといっても物価が安い！　もしかしたらアドマチにも出たあの北砂界隈より安いかも！
イキイキ生鮮市場あり、西友あり、また団地の中の八百屋さん・スーパーマーケットも驚きの特売あり！
お台場だって舞浜だって自転車で行けちゃいますよ。
主婦の皆さんご期待下さい！　楽しく暮らしましょう（＾−＾）

[157: 匿名さん]

みなさん、
３月上旬に来るはずの「残代金・諸費用のお支払いのご案内」来ましたか？

[158: 匿名さん]

>お台場だって舞浜だって自転車で行けちゃいますよ
すごいですね。
ママチャリで橋を渡っていくには体力が相当いりますよ。
電動アシスト付でないと、私にはとてもとても・・・

[159: 匿名さん]

体力には個人差がありますから・・・＾＾；
でも、そんなことより、私には「南砂はそれだけ楽しいところなんだよ〜」ってことで、
新しい生活が楽しみになったお話でしたよ〜＾＾♪
気合があれば、ママチャリだって、結構遠くまでいっちゃうもんです。

156さん、また楽しい情報を聞かせてくださいね。

[160: 匿名さん]

１５７さん
＞３月上旬に来るはずの「残代金・諸費用のお支払いのご案内」来ましたか？
まだきてません！
早くすませる事は１つでも片付けたいのに！次回の確認内覧の時迄には
何だかの説明が有るんですかね？

[161: １５７]

そうですよね？
スケジュールみると１４日から２８日まで振り込みとあるのに
まだ来てないので、「また長谷子か！」とおもってしまいました。
マジ困りますね。。

[162: 匿名さん]

たぶん、内覧承認をもらってない部屋が多いからでは？

[163: 匿名さん]

>157さん

先週１０日に確認しました。

11日発送予定とのことで、到着は明日月曜くらいになると思われます。

明日届かなければ、もう一度確認します。

[164: 匿名さん]

「お支払いのご案内」届きました。

[165: 163]

>157,164さん

よかったですね＾＾

でも支払うのは一日でも遅いほうがお得ですよ？＾＾

[166: 164]

届くはずのものが来なので気持ち悪くて気になっていました。

[167: 匿名さん]

なぜ自分で確認しないのだろう・・・？

電話で1分で済むのに・・・

[168: 164]

もちろん電話もしましたよ〜＾＾
届いたのをお知らせしようと思って書いただけです〜
ご心配をおかけしましたm(_ _)m"

[169: 匿名さん]

なら、なぜに１６６？

[170: 匿名さん]

（隣戸との）ベランダ仕切りのボード、安っぽかったな・・・（プライバシィも不安）

[171: -----]

[172: 匿名さん]

そんなことより、いよいよ明日「確認会」ですよ！
長谷工の、「誠意」を見せてもらいたいものです。
明日こそ、強気でいきますよぉ〜！！

[173: 匿名さん]

みなさん確認会お疲れ様でした！いかがでした？うちはガッカリな結果でした。一番直して欲しかったトコが直ってませんでした。

[174: 匿名さん]

↑詳しく

[175: 匿名さん]

南砂小学校に入学・転入手続きをする方はお早めに！
ここは１クラスになるか２クラスになるか、児童数が微妙な学年があるそうです。
手続きが遅れて学期初めの人数にカウントされないと、本当は２クラスになるはずの
人数なのに１クラスで１年間我慢することになってしまうことになります。

転入手続きは契約書などで確認がとれれば入居前でも可能なそうなので、
区役所に確認して早めにしたほうがよいですよ。

[176: 匿名さん]

今日は大激怒のご老人がいたようです。
周りの迷惑を考えずに、冷静さを失って吠えまくったので
正直そんな冷静さを失うやつは、どうぞ契約解除してくださいとおもいました。
居てもいいことはない。

[177: 匿名さん]

そのご老人は何をそんなに怒っていたのですか？
もし冷静さを失って大激怒しなければならないほどの不手際をされていたのだったら、そのご老人もお気の毒です。
確かに、あまりにも吼えまくって怒っている人というのはハタ迷惑ですが、大きな買い物なので、
内容によっては購入者にとって他人事ではないし、ご老人の怒りがごもっともな場合もあるのかなと思いますが。

[178: -----]

[179: -----]

[180: 投資はフェイシアか〜]

結局、フェイシア買った方は正解でしたね。完売ですし。
投資効果からみても　フェイシア＞N＞Fだったと思います。

建物の使用の良いとこもありますが、南砂という地域で考えるとフェイシアが適正価格と考える方が多かったと思います。
Nも残ってますし、Fにいたっては完売は無理でしょう。
お買得価格で都心近を楽しめるのって良いですね。

[181: 匿名さん]

↑自画自賛は見苦しいよ。

[182: -----]

[183: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[184: 匿名さん]

F、Nは入居までまだ一年あるよ。
今月入居のココが完売しているからって比べるのはちょっと…。

[185: 通りすがり]

＞１８３
私も未購入者ですが、あなたはどこ買ったの？

[186: 匿名さん]

完売していないよね…？

[187: -----]

[188: -----]

[189: -----]

[190: -----]

[191: -----]

[192: -----]

[193: -----]

[194: -----]

[195: -----]

[196: -----]

[197: 匿名さん]

連続投稿なんかしちゃって・・・。
何か嫌なことでもあったのですか？

[198: -----]

[199: 匿名さん]

ここは購入者達の情報交換の場です。批判者は出て行って下さい。皆も相手にするのやめましょう。相手にすると気持悪いだけです。

[200: -----]

[201: 匿名さん]

安いなりに安普請。
少し前の公団風な装い。
でも、ガストが癌だが駅に近くて満足
か。

[202: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね

[203: 匿名さん]

まぁまぁその辺にしましょーよ。
一日振りに覗いたらこんなことになっていてビックリしましたよー。
私は購入者ですが、なぜこの掲示板は未購入者がこんな酷いコメントをいれるのでしょう？

[204: 匿名さん]

202: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/18(金) 22:13
まだ売れ残ってますね
＞ちゃんとチェックしてるんだ？気持ち悪い・・・・・

[205: 匿名さん]

（特に会員制でない）掲示板とはそんなものです。
スレ主は、どなたかアドバイしてくれませんか。と
スレッドをあげたわけですから、このマンションの
デメリットも、これから購入するかもしれない人に
きちんとあげてあげるのは大事なことかと。
ただ、私のような購入者も見てるので、表現には
注意いただきたい。購入者も勝手にこのスレッドを
購入者達の情報交換の場にするのは無理がある
。本当に購入者達の情報交換をしたいのなら、その
旨の別スレッドを立ち上げるべきでは。

[206: 205]

（訂正）どなたかアドバイスしてくれませんか　

[207: 匿名さん]

↑OKです！

[208: 匿名さん]

＞購入者も勝手にこのスレッドを
＞購入者達の情報交換の場にするのは無理がある
その通りだとおもいます。
購入者ではないですが、近所に住んでいて子供の幼稚園や小学校が一緒に
なるかもしれないのでこちらを見させていただいています。
将来的にこの辺りでのマンション購入を考えていれば、同じように興味をもって
見ているひとはいるでしょう。いずれ中古で買おうと思って見ている人もいるでしょうし。
購入者ではなくても有用な情報を提供してくれる人もいますよね。

それから、今朝フェイシアのチラシが入っていたので売れ残り（というかキャンセル
でしょうけど）が３件あるのは事実ですよ。

[209: 匿名さん]

えっと・・・購入者です。

確認会で聞いてきましたが、最終、４戸がキャンセルで残ってるそうです。

もうできあがってるので予約すれば内覧できるみたいですよ。

（そういう意味では、実物を見て検討できるのってちょっとうらやましかったり）

[210: 匿名さん]

以前モデルルームを買った者ですが、こういうキャンセル物件はお買い得になることもありますね。
販売側も広告や維持費の費用を考えると早く片付けたいというのはあるでしょうから、部屋の条件さえ良ければお買い得ではないでしょうか。

【具体的な値引き情報についての内容がありましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[211: -----]

[212: 匿名さん]

しかし・・・フェイシア，Ｆ，Ｎの中じゃ、フェイシアの掲示板が一番荒れてる気がする。
なんで？
（ちなみに購入者です）

[213: 匿名さん]

210です。

友人が、このマンションに入るので掲示板を見させてもらってます。
ここもそれくらいで買えると思い込まれても困るので補足しておきますが、私の場合は入居が始まってから２ヶ月くらい経ったモデルルームとして使用していた部屋で、部屋自体は文句ない好条件でしたが、隣接地の新築マンションの完成が半年後くらいにせまっている、という条件でした。
まぁ、一概には言えない話なので交渉次第だと思いますけど、これを見て買いたいと思った人は（いないか＾＾）、がんばってください。

友人は、同条件の間取りで上階のキャンセルが出たようで、空いていればそっちを買ったのに、と悔しがってましたが。

[214: 匿名さん]

２１０です。

売れ残りでも、キャンセルでもいいんじゃないですか？どっちにしろ買う人にとっては一緒なのだから。それで部屋の価値が変わるものではないでしょう。
それで値引きしてもらえるんなら、キャンセルでいいと思いますけど。

販売員によっては（全員ではないと思いますが）は実績を作るために、ローンが通らなさそうな顧客に対しても申し込みを進めることがありますので、一時的には完売状態になってもローンが通らない等で必然的にキャンセルになる場合もあるでしょう。
手付金を放棄してのキャンセルは稀だと思いますし、一時期は完売したと聞いているので、今回出ているのはそういったケースでは？邪推かもしれませんが。

＞購入者の方々
第三者がいろいろ言ってすみません。
この発言も荒しを誘発しそうなので、そろそろ撤退して静観します。
失礼しました。

[215: 匿名さん]

別にいけないなど誰もいってないしｗ
声を大にして演説してる意味がわからない

【他のスレッドでも荒らしを続けている人物です。
　２名の荒らしが集まってしまったようです。　管理人】

[216: 匿名さん]

>211,215は邪魔

208以降の書き込みから211,215を消して読んでいくと
話がつながっているのにねｗ

[217: 匿名さん]

と216が思ってるだけ、妄想乙ｗ

【営業妨害行為として訴訟の検討を行っています。
　当スレッドをご利用の皆様、本当に申し訳ございません。　管理人】

[218: 匿名さん]

確認会（修正確認）でも、まだ修正されていなかった／新たに修正箇所が見つかった

[219: 匿名さん]

間違って途中で送ってしまった・・・

確認会（修正確認）でも、まだ修正されていなかった／新たに修正箇所が見つかった
人って居ますか？。
なんだかWAXとかが入居前に行われる（確認会のときに、修正なしの家にはやってた）ようですが、
再修正確認されWAXとかやってて、本当に間に合うか不安です。
（人によってはフォリスのマニキュアとかあるんではないですか！？）

他の人はどうなんでしょう？

[220: 匿名さん]

再修正と同時にフォリスの作業も行うみたいです。と言う事は、再修正は信じるしかないって事ですかね？

[221: 匿名さん]

確認会では新旧含めて５箇所ほど、指摘しました。
それほど大きな指摘ではないので、再確認はしません。
指摘事項が多い人の中には、再確認会をお願いしている人もいるようですね。

[222: 匿名さん]

再々確認を行った人いますか？

[223: 匿名さん]

再々確認は鍵の引渡しの時に現地でという事らしいです。（長谷工に確認しました）

[224: 匿名さん]

まだ直ってないってのは大丈夫なんでしょうかねえ・・・。
長谷工って、やっぱりいつまでたっても長谷工ですね

[225: 匿名さん]

再々確認を明日行ってもらう予定の者です。
今回は、責任をもって前回立ち合った長谷工の人が、再度
「職人のプライド」をもって立ち合ってくれるそうです。
明日が済んだら、しあさってもう鍵引渡し日です。
本当に、最後の誠意をみせてもらう時がきたって感じです。

[226: 匿名さん]

２２５の者です。
ところで、このサイトで購入者が情報交換したりするのには無理があるって、
こないだ書かれていました。
私は、とても気に入っていたので、そういう意見が出てしまったことは
少しサミシイです。
そういった、別のサイトを立ち上げた方が良いのでしょうか？？
管理の方、意見を聞かせてください。

[227: 匿名さん]

226さん＞
私も同じ意見です。やはり未購入者の人の悪意と感じられるコメントを見るのは気分悪いですし・・・。

[228: 匿名さん]

別のサイト?
別スレあげるだけで済むのでは？

[229: 匿名さん]

226の者です。
すいません、勉強不足で・・・「サイト」ではなく、「スレッド」でした。

[230: 匿名さん]

明日いよいよ引渡しですね！！当日引っ越す方いらっしゃるんですか？

[231: 匿名さん]

まだ入居していませんが、引渡し時に感じたことがあります。
皆さんのお部屋のニオイってどうですか？
鼻にツーンとくるニオイってありますか？
いくら新築とは言え、かなりキツイにおいがしています。
ホルムアルデヒドが大量に出ているのではないかと考えると、
入居以降の生活に不安を感じます。

[232: 匿名さん]

>231
内覧会とか確認会の時はどうだったかな？

[233: 匿名さん]

>232
引渡し時ほどでもなかったような気がするのですが・・・・・

[234: 匿名さん]

きっと床のワックスですね。
しばらく24h換気しっかりつけておきましょう。

内覧会の時に思いましたが、あれだけ全面クロス貼りなのに
昔の新築に比べてにおいがしないなぁ、と思いました。

気になるようでしたら、床のワックスの成分とか
ホルムアルデヒドの量（？）とか調べてみたらどうでしょうか？

[235: 匿名さん]

>234
そうですね。
入居まで何度か換気をしにいきたいと思います。

[236: 匿名さん]

皆さんこんばんわ。
私も入居はまだですが、知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。
表札を購入しようと思っているのですが、どのようなサイズのものを
取り付けてたらよいのでしょうか？
表札を作るには取り付け部分のプレートの縦、横、厚みが分からなければ
ならないということがWebページに記載されていました。
ご自分で取り付けられた方はいらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

だいぶ入居済みになってきて、気がついたことですが、夕食時にマンションの通路を歩くと、
いろんな臭いが入り混じって、悪臭になっているような気がした。
換気扇の吐き出し口が通路側にあるから、通路側の窓を開けたら、その悪臭が部屋に入ってくる。

モデルルーム見たときには気がつかなかったなぁ・・・

[238: 匿名さん]

ソレはドコも同じですよ

[239: 匿名さん]

入居済みの者です。ここのマンションの方々はとても気持ち良く挨拶をしてくれるし返してくれます。
ここに入居して良かったです。

[241: 匿名さん]

＞ソレはドコも同じですよ
そんなことはない。
ここが外廊下で共有部屋数多いから。