メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？

[ファイティー]

南砂町駅徒歩１分の物件です。永代通りと佐川急便にはさまれた立地です。
昭和４０年代の埋立地だそうです。
音と埋立地について心配しています。どなたかアドバイしてくれませんか。

[122: 匿名さん]

119: 名前：匿名さん＞おしゃる通りです。頭にきたのでつい・・・。

[123: 匿名さん]

内覧会疲れました〜。
うちは室外がかなりがっかりな状態でしたが、ちゃんと対応してくれるみたいで、確認会に期待しています。

挨拶のことは私も意識してやってみました。笑顔で返してくださる人が多くてうれしくなりました。
たくさんの人が集まるのですから、入居後、まったく問題なく過ごせるとは思っていませんが、挨拶習慣は大事にしなければと思いました♪

[124: 匿名]

内覧会行ってきました！・・・が、
驚いたのは、業者さんが立ち合わないこと。まぁ、戸数が多いから人手の関係でしかたない
とは思いますが、ちょっと想像していた内覧会とは違いましたね。
最後に、業者さんに、今度の確認会ではちゃんと立ち合って現場を見てもらえるのかと
聞いたのですが、次回も今回と同じ様に
「自分たちで確認してきて、受付に報告して口頭でチェック」
とのことで、これには少しがっかりしました・・・

みなさん、そこらへんの疑問は感じませんでしたか？？

[125: 匿名さん]

長谷○さんの物件はほとんどそうみたいです。
もちろん売主さんによって立ち会う所もあるみたいですが・・・稀です。

[126: 匿名]

フェイシアを購入した者です・・・
私の親戚も、今ごろになって「長谷〇と、藤〇不動産はどうしょうもない」と言ってきました。
正直、内心パニック状態との葛藤の毎日ですよ・・・

[127: 匿名さん]

内覧会の対応ですが、全然期待していなかったので、「やっぱりね」って感じでした。
今まで何度か長谷●アーベストに問合せしてもいつも対応が悪かったので期待度ゼロ。
世間でいろいろ言われているのだから、挽回するくらいの気構えがあってもよさそうなのに。
（そんな会社なら言われないか）

内覧会に業者に一緒にきてもらいましたが、施工はしっかりしていると言われました。大きな問題もなかったので安心しています。
立地、価格など考えて気に入って決めた家だし、安心して住めるならよしとしています。
それに、ここの入居者の方の雰囲気もよいので、引越が楽しみです。
ただ、支払う金額の中から、長谷●アーベストにいく分だけは返金してほしいです。あそこにお金払うのはいやだなぁ（笑）
業者が言ってましたが、内覧会は長谷●コーポレーションが施工してても、売主がよければちゃんと立会いもするし、いい内覧会もあるみたいです。

売主って会ったことある人いますか？一度も会った記憶がありません。
近●産業も「やっぱりか」なんですね。

126さん
親戚は何がどうしようもないと言ってるのですか？

[128: 匿名さん]

わたしも、がっかりでした。
細かいところがボロボロ・・・・

[129: 匿名さん]

私も内覧会に行きました。
初めて自分の部屋が見れると言うことで、とても楽しみにしていたのですが、
実際の部屋を見て、ちょっとがっかりしてしまいました。
それに、思っていたよりも全体的に狭く感じてしまいました。
うちは和室のあるタイプを購入したのですが、これって本当に6畳？って思ってしまいました。
確かに畳は6枚並んでいたのですが、一枚一枚が小さいような気がしてならないのです。
最近のマンションの和室は小さめの造りなんですかね？
今、住んでいる家は古いので同じ6畳でも大きめの造りになっていたみたいで、
それが普通だと思っていたものですから・・・
実際見て皆さんはどう思われましたか？

でも、これから長い間お世話になっていく家なので、大切に住んでいきたいと思っています。

[130: 匿名さん]

うちも思っていたよりも若干狭く感じました。
張り切ってダイニングセットや、ソファや、ＴＶボードやらを購入しましたが、
実際、それらをすべてこのリビングに置くのかと想像すると・・・
頭が痛いですよ・・・
「リビング１６畳」思っていたよりも狭かったです。

[131: 匿名さん]

内覧会の時の購入者の皆さんは、本当に良い方が多い印象でした。
このマンション、良いご近所関係をつくって行けそうですね。
良かったです。

[132: 匿名さん]

１１９＜とても良い方ですね。
これからも、このサイトに「第三者的な意見」をよろしくおねがいいたします。

[133: 匿名さん]

＞129さん　私も狭く感じました。今リビング11畳の3LDK中古分譲のマンションに住んでいるのですが、購入したリビングの12.1畳がとても狭く感じました。
内覧会から帰宅して絶対に今住んでるマンションの11畳の方が広いんです！

[134: 匿名さん]

＞129さん、133さん、

畳の大きさは江戸間か京間（本間間）かでだいぶ違うので、平米で比較した方がいいですよ。
最近のマンションはほとんど江戸間を使用しているので、古い建物や京間の感覚でみるとだいぶ狭く感じます。

御参考までに。
http://homepage3.nifty.com/tuziwa/igusa/story.htm

[135: 匿名さん]

134さん＞
ありがとうございます。平米でも確認したんですが・・・。

[136: 匿名さん]

本日、内覧会に立会いした建築関係のものです。
このマンションは、団地間という畳寸法を採用していると思われます。
和室がなかったので、洋間を計ったんですが、私の計算が正しければ、
パンフレットで６畳と明記された部屋は、江戸間５．５８畳に相当します。
（団地間：８５ｃｍ×１７０ｃｍ、江戸間：８８ｃｍ×１７６ｃｍ、江戸間×９３％＝団地間）

[137: 匿名さん]

なるほどですね・・・。やはりモデルルームっていうのはきちんとした間取りで作ってもらいたいですね。でも他のメリットで満足できるように気持ち切り替えます

[138: 匿名さん]

>136 さん
ありがとうございました。

江戸間よりさらに小さかったんですね。
専門的な立場からの発言、とても参考になります。

[139: 匿名さん]

内覧会行きました。
入ってすぐに、不良箇所発見！なんだかんだ言っても、キチンと対応してもらえれば良いと思います。
やはり気になるのは、御近所さんです。
私は、仕事で時間の都合が合わず、両隣りの方とは挨拶もしていません。
次回の確認会で、会えればと思ってます。長い付き合いになりますから。

[140: 匿名さん]

家具を置いていない部屋って、狭く感じるそうですよ。家具を入れると広く感じることもあるそうです。
うちも「あれ？狭い」と思いましたが、家具の配置を考えるのに、型紙を作って持っていったのを置いてみたら
「あら？意外と広いのかな？」と思いました。
見た目だと考えていた家具は大きすぎるかなと思ったのですが、型紙を広げたら大丈夫だったので・・・。
部屋の大きさを比較できるものが入ると、空間の感じ方が変わるみたいです。

内覧会のとき、エレベーターを降りたら、正面の部屋の玄関ドアの横のタイルが一列見事に貼ってませんでした。
あの部屋の方は、かなりがっくりされたでしょうね。。

[141: 匿名さん]

あんなに雑な状況で内覧会を立ち会ったのは、何年ぶりだろうか。

[142: 119]

先日東陽町の方も内覧会済みました。

こちらと同じく長谷工ですが、内覧会は長谷工の立会いの元、行われました。

正直あまり期待していなかったのでショックはそれほどありませんでしたが、
細かいところ、少々雑な面が見受けられました。
２週間後に再度確認する機会があるので、その時に期待しています。

こちらは皆さん、アットホームなようですが、東陽町の内覧会はなかなか寒い空気が流れていました。
他の購入者の方に挨拶しても返ってくることの方が少なく、
また、長谷工の担当者に食って掛かっている女性もいたり・・・
そちらの意味で少々不安な気持ちで帰ってきました。
こちらは小さい子供がいるのでなおさら不安で・・・。

[143: 匿名さん]

去年は台風等が多く工事遅れたのかもしれませんが、事前に知らせておいてくれればそんなに気にならなかったのに・・・。
長谷工の対応には何度ガッカリさせられたか。営業の子も購入を決めたとたんに対応が悪くなり年始の挨拶もなかった。「年賀状出せ」とは言いませんが非常に不愉快です。

[144: 匿名さん]

営業の豹変ぶりはすごかったです。
うちの担当は突然、挨拶もなしに消えていました。
どこでもそんなもんかもしれませんが、露骨だなぁと、がっかりしました。

[145: 匿名さん]

工事は遅れていないか何度も確認しましたが、いつも問題ないと言ってました。
内覧会の日にあまりにできてない部分が多かったので
「やっぱり工事が遅れてたってことですよね」と文句言ったら
「いえ、決して工事は遅れていません。」と繰り返すばかり。
それどころか逆ギレされそうな雰囲気でした。
見れば素人にだって工事が遅れていることくらいわかるのに。。。
やっぱり長谷工でした。

[146: 匿名さん]

売り主（近藤産業）は名前貸し程度で、実質的なデベ（企画・開発〜販売）は長谷工G。
ということは、購入者は余計なマージン（近藤産業分）を上乗せされてることに。
下請けとかのハンドリングもメチャクチャですね。

[147: シティハウス]

私も１１９番さんと一緒で、シティハウス東陽町購入者です。
近いこともあり、のぞかせてもらいました。

先日、こちらも内覧会を済ませたのですが、長谷工の対応は良いとは言えるものではありませんでした。
ですが、住友の営業さんは常に案内などをされて、丁寧な対応でした。
もちろん年始の挨拶もあり、いまだに定期的に連絡もありますし、
内覧会の帰るときも最敬礼で見送られました。
その方のパーソナリティーかもしれませんが、一企業の看板を背負っている営業マンは、
その人を通して会社というものを見られるわけですし、対応は大切ですよ。

１１９番さんと同じく、長谷工には期待していなかったので、「こんなものだろう」と
私も思って腹も立たなかったのですが、キレてる人いましたね。
私は東陽町と南砂町の間に住んでいるので、こちらのマンションもシティハウスも
昼夜問わず目にしていましたが、
比較するとメロディーハイムの方が、かなり急ピッチだったと思います。
シティハウスの方が遅い引渡しなのにもかかわらず、
シティハウスがとっくに外壁の網が取れていても、しばらくメロディーハイムの方は
網がかけられていたり。。。

こちらは外装内装ともに、できていない部分はありませんでしたが、雑さは否定できませんね。

[148: 匿名さん]

まあ、営業を買うわけではないですから・・。営業といっても、結局はひと対ひとのつきあいみたいなものですから、相手の対応の悪さの半分は自分が呼び込んだもの、と自省することにしてますが。私は。

[149: 匿名さん]

長谷工さ〜ん！客がこんなに気つかってんだよ！！何とも思わないの？

[150: 匿名さん]

149さん、
何とか思う会社だったら、こんな商売してないと思います・・・。

お金払わせたらバイバイ。
お得意さんになってもらう必要もないから、強気で傲慢で客に無関心。
適当にその場をしのいでおけば、少々怒られようがクレーム受けようが、
企業努力に結びつけることもしない。
楽な商売です。

長谷工って世間でいろいろ言われているけど、技術力だけはしっかりしてると思って
あまり気にしていませんでしたが、長谷工から買う立場になってみると
こういう会社だからこうなってるんだなと思いました。
技術力もあるのかないのか、疑わしくなりました。

それでもフェイシアは（内覧会の結果は良くありませんでしたが）、自分なりに気に入っているのが
矛盾してて苦しいところです。

[151: 匿名さん]

あれは竣工とは言えないな。
購入者野方は、専用部だけでなく、共用部も確認してくださいね。

[152: 匿名さん]

引渡しされたらおしまいではないので、住んでみて建設側に瑕疵があるようなら、解決するまできちんと交渉をしていきましょう。
以前住んでいた物件も長谷工でしたが、仕様と異なったり不具合の修復の対応を交渉していましたが、時間がかかることもありますが対応はしてもらえていたので、長谷工も無責任な会社ではないと思います。
（完全な建物はないとは思いますが、クレームが多いのはやっぱり問題かなぁ）

でも、そのためには住民側のきちんとした団結や交渉力も必要ですね。
みんなで協力して、良い環境を作りましょう。

[153: 匿名さん]

そうですね！！
これからが肝心、ということですね。
とことで、最近話題に出てきませんが、南砂町駅周辺の再開発はどうなって
いるのでしょう・・・？
なにか、情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？？

[154: 匿名さん]

152さんのおっしゃるとおりですね。
ここで文句を言っていても、長谷工が変わるわけではないですし、前向きに考えていこうと思います。
買主として無茶なことを言うのではなく、当然のこととして要求していくことは要求していけば
普通なら交渉は成立するはずですものね。
長谷工の今後に期待・・・・、いや、期待して裏切られるのはもうごめんなので、やっぱり期待だけはやめておきます（笑）
他力本願ではなく、住民側がしっかりまとまっていくことが大事ということなんですね。
交渉のことを勉強したりすることも必要ですが、住民同士の交流を深める活動などもあるといいですね。
また入居が楽しみになってきました♪
152さん、ありがとうございます！

[155: 匿名さん]

１５３さん
この＠マンションコミュニティーで、「ファイブスター」さんのページを
覗いてみたんですが、結構詳しい情報が飛び交ってました。
現在ファイブスターのＭＲの建っている場所にＩＴキャンパスができるとか、
でも、お流れになったとか・・・
その奥（川側）には、ボーダフォンのオフィスができるらしいです。
ＩＴキャンパスの隣に予定されていた（る）のはプロロジスの物流センターができる
らしいですよ。（すべてうけうりですいませんが・・・）
ちなみに、物流センターは私たち一般消費者には何の得もないらしい・・・
それから・・・マルエツも再開発に手をあげたらしいです。
手をあげただけで、その後進展があったかどうかは不明ですが・・・
すいません。

[156: 匿名]

内覧会では、立会い業者を頼めばその後の対応がよかったかも・・・と思うくらいにがっかりするものでした。
確かに対応は悪い、でもあきらめず納得出来るまで直してもらう覚悟です。
掲示板を今日久々にのぞいて、なんだか良識ある住民の方々が多くて、とてもうれしく思いました。
意地悪意見で暗くなったこともありましたが、あと半月で同じような価値観の方々とお目にかかれるかと思うと、
新しい住まい、新しい生活がとても楽しみです。
現在もフェイシア界隈に居住していますが、とてもいい所ですよ！
なんといっても物価が安い！　もしかしたらアドマチにも出たあの北砂界隈より安いかも！
イキイキ生鮮市場あり、西友あり、また団地の中の八百屋さん・スーパーマーケットも驚きの特売あり！
お台場だって舞浜だって自転車で行けちゃいますよ。
主婦の皆さんご期待下さい！　楽しく暮らしましょう（＾−＾）

[157: 匿名さん]

みなさん、
３月上旬に来るはずの「残代金・諸費用のお支払いのご案内」来ましたか？

[158: 匿名さん]

>お台場だって舞浜だって自転車で行けちゃいますよ
すごいですね。
ママチャリで橋を渡っていくには体力が相当いりますよ。
電動アシスト付でないと、私にはとてもとても・・・

[159: 匿名さん]

体力には個人差がありますから・・・＾＾；
でも、そんなことより、私には「南砂はそれだけ楽しいところなんだよ〜」ってことで、
新しい生活が楽しみになったお話でしたよ〜＾＾♪
気合があれば、ママチャリだって、結構遠くまでいっちゃうもんです。

156さん、また楽しい情報を聞かせてくださいね。

[160: 匿名さん]

１５７さん
＞３月上旬に来るはずの「残代金・諸費用のお支払いのご案内」来ましたか？
まだきてません！
早くすませる事は１つでも片付けたいのに！次回の確認内覧の時迄には
何だかの説明が有るんですかね？

[161: １５７]

そうですよね？
スケジュールみると１４日から２８日まで振り込みとあるのに
まだ来てないので、「また長谷子か！」とおもってしまいました。
マジ困りますね。。

[162: 匿名さん]

たぶん、内覧承認をもらってない部屋が多いからでは？

[163: 匿名さん]

>157さん

先週１０日に確認しました。

11日発送予定とのことで、到着は明日月曜くらいになると思われます。

明日届かなければ、もう一度確認します。

[164: 匿名さん]

「お支払いのご案内」届きました。

[165: 163]

>157,164さん

よかったですね＾＾

でも支払うのは一日でも遅いほうがお得ですよ？＾＾

[166: 164]

届くはずのものが来なので気持ち悪くて気になっていました。

[167: 匿名さん]

なぜ自分で確認しないのだろう・・・？

電話で1分で済むのに・・・

[168: 164]

もちろん電話もしましたよ〜＾＾
届いたのをお知らせしようと思って書いただけです〜
ご心配をおかけしましたm(_ _)m"

[169: 匿名さん]

なら、なぜに１６６？

[170: 匿名さん]

（隣戸との）ベランダ仕切りのボード、安っぽかったな・・・（プライバシィも不安）

[171: -----]