メロディハイム南砂町フェイシアってどうですか？

[ファイティー]

南砂町駅徒歩１分の物件です。永代通りと佐川急便にはさまれた立地です。
昭和４０年代の埋立地だそうです。
音と埋立地について心配しています。どなたかアドバイしてくれませんか。

[42: 41]

補足）
正確には高さではなく、ビルの位置が

[43: 匿名さん]

手前だったみたいですね。
（でも、結局、相対的な高さは変わるか）

[44: 匿名さん]

長谷工が対応（説明）しているみたいですが、
売主にこそ説明義務があるのでは？
私だったら手付け金を全て返してもらい解約
しますね。売主がこんな対応では、今後の
アフターサービス保証の手直し工事等、
思いやられます。

[45: 匿名さん]

フェイシアの部屋タイプ"Ａ"側にある佐川ビルの東側が
実際よりひと部屋分くらい(約８Ｍ）
小さく書かれてあったそうです。

[46: 匿名さん]

請負契約で、建築・設計会社がすべて処理をおこなう
というのはよくあることですが。
購入者からしたら、契約云々より、安い買い物じゃ
ないんだから誠意を見せてほしい、でしょうね。
長谷工、水増し発注による所得隠しなんてのもあったし、
このマンソン、他になんかありそうですな。

[47: 匿名さん]

大分出来上がってきたが、改めて佐川と近いなぁと感じる。
（流通・工場エリアに無理して建てたカンジ）。
ガストも出来るが、ますますこの辺、治安が悪くなりそうだが、
セキュリティ大丈夫かいな。

[48: にょろ]

フェイシアを第2期で購入しました。ここに書かれてあることは、
勉強になるなぁ〜ってことと、
そんなことないよ〜いじわるだなぁ〜ってことがありました。
・メロディーハイムってロゴは、私も前から好きではなかったので、意識的に
「フェイシア」と呼んでいます。おとなしく最初から「南砂町・フェイシア」って
しとけばカッコ良かったのに・・・
・駅前の騒音（空気汚染・環境等）については、私は大通り沿いの振動、騒音、
気にしていたらきりがない！！と思います。
実際、都心だって元気な子供達がわんさか育ちます！！
東西線という好アクセスの路線の駅前なんて、この価格では他にないです。
・朝のラッシュだって、そんなにみんなが言ってる程全然乗れない訳じゃない。
知らない人は、色んな人の辛口コメントをみてビックリしたことでしょう。
乗る位置にもよりますが（2ヶ月前まで「西葛西」に住んでいたので、新鮮な情報です。）
「ラッシュに乗る」という、普通の心構えがあれば乗れますよ。
普通の「通勤ラッシュ」に乗った事のある人なら、全然普通ですよ。
・眺望についてはみなさん口をそろえて「佐川急便・・・」といいますが、
私は、南側が佐川急便だからこそ、眺望がひらけていると思うんです。
以前住んでいた西葛西の駅前マンション（賃貸）は、南側に小さな道路を挟んで
はいるもののマンションが・・・同じ階の住人の部屋がまるみえでしたよ。
・あとは、スーパー系のショッピングセンター的なお店ができることを、一番期待しています。

[49: にょろ]

ただ、西の佐川オフィスビル側の「A〜Fくらいまで」は南向きとは
名ばかり・・・太陽は直では当たらないんじゃないかなぁ・・・残念です。
「全戸南向き」にしてはちょっと大きなデメリットの気がします。
東の佐川倉庫側の「R・Q」の２・３階もややしんどいかも・・・「P」に関しては、
ギリギリセーフだと思います。「F〜O」は全戸南向き！！！って、
胸をはって言えると思いますよ。

[50: 匿名さん]

眺望は佐川だけでなく、倉庫群、工場群（大型クレーン常時あり）、南東方向は処理プラント等もあり、
視覚的にきついし、夜も佐川だけでなくラィティング（石川島ほか）されてるので、上層階で南側が開けてても
、たとえ駅前と言えども逆に上層階の価格は逆に割高かなと感じました。

[51: 匿名さん]

まぁ、その辺は割り切って考えられるかでしょうね。

[52: 匿名さん]

あのラッシュが普通？？
乗れないよ、ほんとに。その上ファイブスターやらフェイシアやら全部建ったらほんとに乗れなくなる。
しかもノロノロ運転に拍車がかかれば、千葉県とアクセスは変わらなくなるよ。
総武線にはかなわないよ、やっぱり。

[53: 匿名さん]

>あのラッシュが普通？？
またその話ですか？もういいよ。
ラッシュて言ったって、せいぜい茅場町までだろう？
せいぜい１０分ちょっとだろう？

[54: 匿名さん]

今、西葛西から乗っていて、どう考えても危ないから教えてあげてるだけなんだけどね。
深刻だよ、あのノロノロ具合は。あと2，3年後後悔してもいいのかね？
日本橋、大手町からの近さが売りなんでしょ？意味ないじゃん、朝時間かかるんじゃ。

[55: 匿名さん]

＞千葉県とアクセスは変わらなくなるよ。
なんで？
西葛西からとはかわいそうに。

[56: 匿名さん]

西葛西からは最低です、はい。
ちなみに西葛西〜日本橋は20分以上かかってます。これは曲げようもない事実。
10分ちょっとなんて思ってたら痛い目あうよ。これからもっとひどくなるし。

[57: 匿名さん]

以下サイトからリンクされている「マンションの需給バランス」
というのを見ると、2004年の7月時点で南砂町が供給過剰戸数第10位にランキングされており、
9月時点は5位に上がってるんだよね。ちなみに1位は品川駅。
http://www.sumai-surfin.com/index.html

私は7時20分に電車に乗るけど、その時間は何とか乗れますよ。

[58: 匿名さん]

2年後がマジで心配だな。

[59: 匿名さん]

駅前再開発におおいに期待しましょうよ。
ところで、大型スーパーとかはできないんですかねぇ？？

[60: 匿名さん]

小型スーパーがいいです。

[61: 匿名さん]

都市計画区域のショッピングゾーンの残りをみても、大型店舗は無理でしょうね。
それ以外（フェイシア）の周辺はこのままか、流通系企業が増えるくらいしかなさそうですし。