プラウド成城 樟景台

[匿名さん]

樹を慈しむ街、成城と歩む。国分寺崖線の広大な樹林を望む南傾斜の頂きに誕生の29邸

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

[42: 匿名さん]

まさにパレスですな。

子宝にめぐまれそう。

[43: 匿名さん]

パレスというよりカオスですな

[44: 匿名さん]

＞３３さん
多摩川は超えたくないですね、究極ですがそれなら予算を上げたいと言うか…。
売りたくはないけど、車を売ってでもローンを軽くして（笑）

ここの資料が送られてきましたが、間取りが素晴らしくいいですね。あまり多くは
ないまでも、私が見に行った物件ではダントツに良いですね。70㎡台もこれならOK
って感じでした。

[45: 匿名さん]

>44さん

やっぱ川向こうは問題外ですか。（笑）
同感ですが・・・
樟景台の間取り、確かにすばらしいですね！
いわゆるヨーカン切りではないので、廊下などのデッドスペースが少なくなって
非常に使いやすそうです。
あとは値づけですね・・・
実は80平米7000万というのが予算なのです。
坪単価でいえば280万用意してるんですが・・・

[46: 匿名さん]

>45さん
以前＞34さんが成城のDグランセのグレードで坪250万程度（駅からの距離を考えて再計算）と意見を述べています。
私も似たような考えで、野村のほうがグレードが上であることを考えても、280万は少し頑張りすぎでは？と思います。もちろんお金があるのなら良いのでしょうけど。
私も樟景台は気になっている一人ですが、坪280万の予算なら、他の城南・城西でもう少し広めの物件があるので、そちらにするような気がします。
色々情報を集めている最中ですが、それこそ坪250万程度出せば、世田谷・杉並・一部川崎でも駅10分以内で立派な物件が結構あります。
ちなみに私は築浅の中古物件も視野に情報収集していますが、成城の三井リハウスでも「坪単価がここに来て大分落ちてきている。新築にも影響あると思う」との話を聞きました。
いぜれにしても野村の値付け次第ですね。

[47: 匿名さん]

>私も樟景台は気になっている一人ですが、坪280万の予算なら、他の城南・城西でもう少し広めの物件があるので、そちらにするような気がします。

確かに「成城」に非常にこだわりがある人以外には
そんなに魅力的な場所ではないんですよね。
私の場合、通勤がないので、環境がよければいいんです。
川崎はバツですが・・・
ネーミングはカッコいいけど、道に近くてうるさい、
セブンイレブンのとなりで夜遅くまで若者がその前の駐車場でダベってる。
学校に近すぎる、など・・・

あと駐車場のスペック（特に幅）と台数、値づけも判断ポイント。
いずれにしろ慎重に判断しないと・・・

また、いい情報があったら教えてくださいね！
ちなみに三井の浜田山の物件、駅から3分ということで
南東角部屋は坪単価で300万以上の値づけにしたら
苦戦してるみたいです。

本当に東京の消費者は賢いですからね。
もう「浜田山」「成城」だけでは売れないでしょう。
成城のシティハウスがいい例ですね。

[48: 匿名さん]

北口にルネ成城ってのが出ていますがそちらはどうでしょうか？
Dグランセと同じくらいの場所にあります。

[49: 匿名さん]

>48

ルネ成城は駅から遠いですが、ちょっと奥まっているので
樟景台よりは静かです。大規模物件なのでそれなりのメリットはあります。
値段はお手ごろ・・・　というか、そんなもの、というか・・・
間取りは団地っぽいヨーカン切りだし、駅遠だし、仕様もファミリー向けの普通仕様。
南側に高級老人ホームがあるので
あまり南の景観はよくありません。

ただ、周辺環境はＤグランセよりいいでしょう。
Ｄグランセはもうあまり残ってないと思いますよ。
１戸か2戸だと思います。

[50: 匿名さん]

第一期一般販売です。
何度もグローブのサイトをチェックしましたからよく覚えてます。
どんな理由で時期が遅れたにしろ、私は気に入った物件を購入できてよかったと思います。
不人気で倍率が低くなりますが、それだけアイランドが大好きな人達が集まりますので特に問題ないと思います。

[51: 匿名さん]

　プラウド成城は竹中工務店でしたが、ここは東海興業というところが施工をするようですね。

　住まいサーフィンの評価では３でした。実際にはどんな感じなのでしょう。HPを見てみると
プラウドシリーズだとプラウド元住吉を手がけたようですね。

[52: 匿名さん]

えーー、東海興業？
知らないです。
竹中か浅沼だと思ってました。
どうなんでしょうね？
評判ご存知の方は？

[53: 匿名さん]

＞５０
なんか芝浦島には変なのが一杯いるな。
こんなヤツが一杯いる芝浦島買う人はこのスレにはいません。

[54: 匿名さん]

すみません。芝浦島？と樟景台はどのような関係があるのでしょうか？教えていただけると助かります。

[55: 匿名さん]

東海興業って記憶に残っている社名だったので調べました。
8年ほど前に会社更生法申請（＝倒産！）して、今年に入って更生計画が終了したばかりの会社ですね。
なぜ野村がここを選んだのか・・・。
受注が欲しい建設会社なので値切れたのか？
経営上相当なコストダウンが課せられているのでは？等々、良からぬ想像をしてしまいます。

[56: 匿名さん]

>54
単にスレ違いの書き込みです。よくあることです。
スクロールしてるうちにその下のスレに書き込んだりね

>55
そうですね。なんか心配です。
最近土地の値段が上がり、といって販売は頭打ち。
値上げできないデベの苦肉の策だったのか？
よい仕事をしてくれるといいんですが・・・

[57: 匿名さん]

ルネとDグランセとどっちがいいでしょうか？

[58: 匿名さん]

そりゃルネでしょ

[59: 匿名さん]

いやＤグランセは部屋は良く作ってありますよ。
スペックやまどりならむしろＤ．
ルネのが共有部分が充実していて大規模で場所がいい。

[60: 匿名さん]

場所がいいのならルネのほうが資産価値たかいかな？
売りぬくならルネ。

[61: 匿名さん]

資産価値はどっちもないに等しいですよ。
駅から遠すぎる。マンションを資産価値で選らぶなら
やっぱり駅近でないと・・・
どっちを選んでも住み替えは難しいでしょう。

[62: 匿名さん]

駅近＝資産価値ってのはあまりに安直かと…
もう少しコンパクトな物件ならともかく。

[63: 匿名さん]

樟景台、夜中に行ってみました。
交通量はそれほどでもないけど、
バイクが多くてやはり結構うるさい。
隣がセブンイレブンでアイドリングしたまま
買い物する輩もいるし。

[64: 匿名さん]

土日の昼に行ってミホ

[65: 匿名さん]

もっとうるさいの？
あの道路音が響くというか、
学校の壁に反響しているのか？

[66: 匿名さん]

駅近は確実に資産価値の最重要項目ですよ。
まずはこれありきなのは、他物件を見れば明らかでしょう。
逆に駅から距離があるなら、それを補う圧倒的な魅力を要すると感じます。

[67: 匿名さん]

駅近＝資産価値ってのはあまりに安直かと…

[68: 匿名さん]

駅近＝資産価値ってのはあまりに安直かと…
シティハウスはどうでしょうかね

[69: 匿名さん]

>逆に駅から距離があるなら、それを補う圧倒的な魅力を要すると感じます。

同感です。
マンションはやはり利便性なんですね。
駅から遠い物件は、相当の魅力があっても
かなり苦戦してますよ。

[70: 匿名さん]

賃貸なら利便性重視だけど、分譲なら環境重視では？
そもそも利便性重視なら、成城は選ぶ場所ではないですよ。

[71: 匿名さん]

>>65
バスも多いし、土日はすごい渋滞（世田道方面）ですよ。

[72: 匿名さん]

駅からの距離と中古価格には明確な関連が統計で出てます。

[73: 匿名さん]

中古ねぇ

[74: 匿名さん]

あの立地で坪単価300万以上はちょっと・・・
三菱地所のロイヤル成城に期待。
立地からいえばあっちのがいい。
えきちかだし

[75: 匿名さん]

事前説明会行きました。値段の提示もありました。
100万/㎡といったところでしょうか。広い部屋はもっと割高です。
値段もそうですが、営業マンの態度もかなり強気ですね。
「どうしても成城アドレスマンション派」以外はあまり魅力的ではないのでやめました。
このレスを開くのも今日で最期です。みなさんさようなら。

[76: 匿名さん]

75さんに100％同感です。（もう読んでないか・笑）
地下室（半地下ではなく完璧な地下室）まで作っているなんて
住環境重視の物件とは思えません。
部屋のスペックはよかったです。
が、8000万円以上出して、駐車場に屋根すらないとは・・・
クルマを持たないお金持ち（いるのか？　成城を選ぼうという人間に？）
にはいいのではないでしょうか。
あそこまで出すならもっと都心に行きたいですね。

[77: 匿名さん]

>>70
ですよね。

[78: 匿名さん]

事前会員制MR会行ってきました。
あの地下住居は・・・？低い容積率対策でしょうが、顧客を親身に考えてないですね。
地下を買う気はないですが、営業がなんと説明するか聞いてみたところ、明らかに供給者サイドの論理ですね。
ところで、75さんが言うように、営業さんは何というか機械的対応でした。
私はいわゆる事前会員制MR会は初めてだったのですが、このタイミングだとこれが普通なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

プラウド成城も地下室ありますよ。
野村なのに、何を今更？？？

[80: 匿名さん]

安くはないし自分が買うかといわれると「…」ですが、恐らくあっさり売り切るでしょう。
というか、既に売り切る手ごたえをつかんでいるはず。
野村不動産は野村証券の抱える地元顧客向けに説明会を相当早い段階でやっているので。
例えば成城に豪邸を構えている親が結婚する子供のために買ってあげるという需要とか。

あっさり売り切るという他の根拠は
①　あまりに短い販売期間。自信がないならMRオープンからもっと長く期間をとる
②　マンションが最も売れない「夏」に販売時期を設定している

いずれにせよたったの30戸未満です。

[81: 匿名さん]

低層がメインの成城という地で無理に５階建て（別に地下室）を建てようとして、地元自治会
とトラブルになっているようです。
祖師谷の方でも自治会などともめたけど強行したので強気になっているようですが、祖師谷
と成城では住民の社会的ステータスもプライドも全く異なります。
成城自治会は全国でも珍しく法人格をもっている団体ですし、パークシティ成城
の反対運動でも著名な方が名を連ね、各戸が緑の旗を掲げるなど盛り上がりました。あのときは予定よりも
低層とするなど譲歩がなされましたが、野村は全く誠意がないようです。
深沢ハウスのようにならなければいいのですが。

[82: 匿名さん]

買わ（え）ない人はもう文句いうのやめましょうよ

[83: 匿名さん]

>81
この程度の小さなマンションでそんなにすごい反対運動になるわけないでしょ。

[84: 匿名さん]

＞80
確かに野村は野村證券から分離した会社ですからね。
既に好条件の部屋は実質予約済と言う事ですか・・・。
営業担当者がそっけないのもうなづけます。
野村の担当者もこのレスを見ているはずですが、今読んで相槌を打っているでしょうね。
本物件は抽選方式ですが、こうなるとむなしいですね。

＞81
結局は建てたモノ勝ちなんでしょうね・・・
「成田空港じゃあるまいし、超長期に反対運動をやる人もこの地にはいない」との読みでしょう。
残念ですよね。

[85: 匿名さん]

なんだかいい加減な風評が多いですね。

５Ｆ建ての部分はごく一部の道路側で
あれなら防音壁になって返って近隣住民には利益があるぐらいだと思います。
ルールはちゃんと守っていると感じましたよ。

[86: 匿名さん]

＞85
確かに5階建て部分はごく一部です。
但し「防音壁になって返って近隣住民には利益があるぐらい」は言い過ぎ。
85さんが野村関係者でないことを祈ります。

[87: 85]

もちろん野村関係者なんかじゃありません。
週末に事前説明会に行った者です。
物件自体はやたら強気で、営業もやたら強気で
私の相場観からすると到底買う気にはならない物件でした。
でも、別に近隣に迷惑になるような建物じゃないと思いますよ。
あの道路はうるさいから5メートルの建物がたてば奥の住宅は
静かになると思います。西側だから日照権も問題ないでしょう。
奥の住宅に面したところは細長い土地なんですが、１階建てにしてます。
かなり配慮した物件だと思います。
あれで文句言われたらマンションなんて建てられなくなります。

[88: 匿名さん]

私は成城住民ですが、最近の自治会報ではこのマンションのことばかりですよ。
曰く、自治会からの申し入れをことごとく無視しているとのこと。同時期に施工する他の
集合住宅はかなり歩み寄る姿勢を見せているので、こちらはより反発を買っています。
成城には成城憲章もあり、低層の街並みを形成したきた歴史があるのですから、
そうしたことも認識していただきたいと思います。

[89: 匿名さん]

＞87、＞88
現時点では全然上に建っていないので、建ってみたら雰囲気が分かると思います。
但し、物件5階部分の肯定も否定もするわけではありませんが、結局中止にはならないので非難合戦になる前にもうやめませんか？

私は今日事前説明会に行きましたが、事前説明会前に既に予約者がいるとすれば残念。
＞80、＞84の意見には「なるほど」と思わせる部分が多いです。

[90: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園では、野村は練馬区に供出した公園緑地にマンション住民用の通路を
作らせました。とにかく行政と野村の関係をチェックする必要があります。裏で何をやっている
かわかりませんから。反対運動がんばってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/

[91: 匿名さん]

なんか野村にすごく敵意をもっている
ひとがいるみたいですね