プラウド成城 樟景台

[匿名さん]

樹を慈しむ街、成城と歩む。国分寺崖線の広大な樹林を望む南傾斜の頂きに誕生の29邸

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

[122: 匿名さん]

自分たちは地元から反対されている高層の物件に住むのに、目の前に高層の物件が建つのは嫌がるわけですか？
ずいぶん勝手な言い分ですな。少なくとも近隣の人たちからはよくは思われてないことは認識しておいた方がいいよ。

[123: 匿名さん]

>自分たちは地元から反対されている高層の物件に住むのに、目の前に高層の物件が建つのは嫌がるわけですか？

人間ってそういうもんでしょ

[124: 116]

施工会社の件（＞116）では、皆さんに過度の不安を与えることになり申し訳ありません。
反響にビックリしてしまいました。
私はマンション探しを始めてまだ2ヶ月程度ですので、皆さんの方がお詳しいようです。
①私がかつてすんでいた物件でも、後々に建物の躯体に重大な瑕疵が発生したわけではありません。
もっと表面的なこと、目で見える部分のつくり等のことです。
やはり住宅は夢を買うことですから、当時、少しナーバスになっていたのかもしれません。
いずれにしてもリカバリー可能な事項です。
②私の結論は、先のレスに書いた通り、「ニュートラルに判断すれば良い」です。
これは別に他意はなく、本当にそう思います。
むしろ、これまでのレスでやや偏りがちな視点を感じたため先のレスで記述しました。
所詮我々は建築の素人ですから何か特別な調査も出来ませんので、せいぜいネットや他物件をみて
自分で納得するしかないと思います。その際に重要なのは「中立的」な判断だと思います。
マンションのような建物は工業製品ではないと思います。多少のつくりの悪さ等は出てくると思いますので、
例えば有力ゼネコンが建設した大規模物件の共用部分等と比較することにより
「中立的」な判断をすればよいと思います。

私は野村や東海の味方でも逆でもありません。素人が素朴に思ったことを記述しました。
しかしながら言葉が足りず不愉快に思われた方がいたことが分かりました。申し訳ありませんでした。

[125: 匿名さん]

このスレは、素人と言いながら、業界関係者が大杉。
胡散臭さがプンプン！
でも、それがおもろいのか...
素人は、環境云々よりまず予算を考えるでしょ。君たち、ユーザーの立場を考えなさ杉ですわ。

[126: 匿名さん]

ここ検討する人は環境重視するでしょ。
予算ありきで考えるならここは買わない。
ここ買う人は、
（１）成城に戸建ても買えるんだけど眺望も欲しいという贅沢な人
（２）１億はとても出せないけど８千万ぐらいなら頑張れば何とか
　　　なりそうな大企業リーマン（金融、外資系中心）
でしょ。書き込んでいるのは（２）の人。だからちょっと専門的な
議論になりやすい。参考にはなるよ。

[127: 匿名さん]

なるほど。うらやましい限りですわ。by.125

[128: 匿名さん]

夜中にセブンイレブンの前の空き地で
若者が座り込んでダベってる。
アイドリングしたまま買い物する香具師も
けっこううるさいよ。

[129: 匿名さん]

プラウド成城よりは外観等の仕上げは良くなるのでしょうかねぇ

[130: 匿名さん]

>>129
半年も経たないうちに２件も売りに出ていますね。
それに全然買い手が付かないみたいだし……
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&loc...

[131: 匿名さん]

1件は売れてないやつだね。
野村があつかってて居住者がいなんだもの。
バレバレ

[132: 匿名さん]

>プラウド成城よりは外観等の仕上げは良くなるのでしょうかねぇ

よくなると思いますよ。
事前説明会でタイルを見ましたが、白くて、石を思わせる風合いがあり、
デザインも工夫されていました。
また、廊下も外から見えないなど、高級感あふれるつくり。
そのあたりは問題ないと思う。
でも、誰かも書いてましたが駐車場に屋根がないのが納得できないですね。

[133: 匿名さん]

よくなるとは言い切れないと思います。
それは、プラウド成城もそうだったから。

[134: 匿名さん]

プラウド成城もパースは良かったけど、ってこと？

あの仙川沿いの既存のブロック塀を取り換えなかった神経は疑いました。
実質セキュリティもゼロですし。

住みにくいからか早くも売りに出ていますが、ココは大丈夫なんですかね。

[135: 匿名さん]

ガーデンコートの住人、ご苦労さん

[136: 匿名さん]

以前、施工が東海興業だと話題になっていましたが、
野村が工事費を安く済ませる為に、施工のランクを
落とすことは、それほど珍しくないですよ。

弦巻のなんて、三木組ってとこですから。

[137: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/soshigaya3jp/

[138: 匿名さん]

武蔵小杉の物件で、クレーン車が倒れたか何かで、現場の方が
怪我なり亡くなった事故ってありませんでしたっけ？
それがプラウドなら、１１２さんがおっしゃるように、同じ施工会社
なのでしょうか？
まぁ、事故は現場ごとの別の話ではありますが、ちょっと気になります。

[139: 匿名さん]

>>138
それは武蔵小杉のプラウドですよ。

[140: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなの？

[141: 匿名さん]

プラウド祖師谷は売りに出てますねぇ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?code_b=13&loc...

[142: 匿名さん]

スレが伸びない＝良い物件or人気が無い　のどちらか。
もう、販売完了なんですかねぇ〜、野村さん？

[143: 匿名さん]

本レスを総括すると（多少強引かもしれませんが）、
比較的少人数によるネガティブ情報の書き込みと、これに対する野村関係者の反論
だったと思います。（当たり前かもしれませんが）
比較的少人数の人が購入決定、或いは購入中止しちゃったら書き込まないし、
野村の反論もないということですね。
それにしても、最近は武蔵小杉や祖師谷物件レスに対しての野村反論がないので
案外売れちゃったんですかね？

[144: 匿名さん]

>>143

　折り込み広告も入らないから、毎週のように折込が入るコスモグランリュクスやルネ成城に比べれ
ば、人気があるんじゃない？
　近所に住んでるけど、まだ2回しか折り込み見ていないよ。でも、折込の写真（HPのトップに出てい
る写真）は現地から400m離れたところのものだからちょっとずるいよね。400mといえば、徒歩5分はか
かるよ。成城通り沿いではあまりいい写真が撮れなかったのかな。

[145: 匿名さん]

折り込み広告代ケチってるだけでは？
土日は成城の駅前で配ってますけど。

[146: 匿名さん]

現地見たけど、ロイヤルシーズンの方が全然いいね。
売主と施工が気になるけど、価格次第では買いかも。
ロイヤルは現地も閑静だし、地下駐車場というのと間取りがいい。

[147: 匿名さん]

ロイヤルは今日新聞折り込みあったね。
　立地は完璧。2丁目の文字通り閑静な場所で、かつ駅5分だし。
　駐車場も25台/総戸数27戸でありほぼOK。
　現時点での広告のCGはあてにならないだろうけど、雰囲気は良さそう。

樟景台もポスト投函があったけど。
　樟景台のは、いまだに「事前説明会」で「中心価格帯が6000万〜7000万」
　だったのはナゼ？本当の中心価格帯は販売済み？それとも値下げ？

樟景台には強力ライバル登場で、消費者から見るとうれしい限り。
互いに切磋琢磨？して適正価格に戻して欲しいものです。

[148: 匿名さん]

ふと思い出したんだけど、シティハウス成城が売れる要素がどんどん無くなっていくなぁ

[149: 匿名さん]

>シティハウス成城が売れる要素がどんどん無くなっていくなぁ

いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。
ちょっと遅きに失した感はいなめませんが、樟景台のバカ高さ
を思うと案外値ごろ感が際立って、ついに完売！　するかもしれませんよ。

[150: 匿名さん]

　ロイヤルシーズン成城はかなり条件がよいですね。折込の外観（CG）もこちらよりも好み。

　プラウドよりも値段が高いことが予想されますね。プラウドから流れてしまう人も結構い
そうです。

[151: 匿名さん]

> いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。

へぇ、そうなんですか？！
値引きの幅はどれくらいかな？

[152: 匿名さん]

>値引きの幅はどれくらいかな？

ここで公表するのは控えましょう。
でも、十分に値ごろ感のある価格になっていると思いますよ。
購入の意志があるのなら足を運ばれてみてはいかがでしょうか。
もちろん、もうあまりいい条件の部屋は余っていませんが、
価格の面では十分満足いくと思います。

[153: 匿名さん]

ついに樟景台の値下げはがき来ました。
それにしても、
週末の相談会予約案内はがきを、どうしてその週に出すのかね。
前の建設会社・セコムの案内は水曜日、今回のはがきは火曜日
到着だけど、顧客都合を全く考えてないよね。CS委員会ないのかね？

[154: 匿名さん]

153の投稿者です。
　先程「値下げはがき」と書きましが、
　正確には「新価格決定はがき」です。
　物事は正確に伝えないといけませんので・・・

[155: 匿名さん]

>週末の相談会予約案内はがきを、どうしてその週に出すのかね。

考える暇を与えないということでは？
「このチャンスに買わないと、買えませんよ」って。

[156: 匿名さん]

>「新価格決定はがき」

うちにも来ました。
やっぱり最初の設定が高すぎて、みんな引いてしまったんでしょうね。
でも、こういうことされると野村の価格設定に疑問を持ちます。
事前案内会でオファーは出さないほうが得策みたいですね。

[157: 匿名さん]

ロイヤルシーズンの影響も大きいのでしょうね。
どなたかあちらの価格情報お持ちでしたら教えてください。

[158: 匿名さん]

　建設場所を確認しましたが、プラウド成城の方が環境がよいですね。ちょっと周辺が騒々し
いのが難点ですね。

[159: 匿名さん]

えっ？
「環境が良い＝周辺が静か」、「環境が良い＝駅近」と思っていたのですが...

[160: 匿名さん]

プラウド成城は大きな通りだけを通ってでも駅から帰れるので
女性には嬉しいです。

[161: 匿名さん]

せっかく成城に住むんなら、通り沿いはヤだなー。
広い並木道とかなら、いいけど。

[162: 匿名さん]

>>159さんへ。

158ですが、同じ野村ブランドの「プラウド成城 樟景台」と「プラウド成城」を比較して、「プラウド成城」の方が
「プラウド成城 樟景台」より環境がいいですね、と言うことです。
「プラウド成城 樟景台」は交通量が多く、休日は渋滞しているバスどおりに面している上、消防署がすぐ側にあるので
静かとは言いづらいですね（特に消防署がネック）。また駅からの距離は「プラウド成城 樟景台」が8分、「プラウド成
城」が9分なので、ほぼ五分ではないかと思います。
　　　　　　・・・・・・・・
よって、この２つの物件を比較してみると、「プラウド成城」のほうが環境がいいですね、ってことです。ちなみに、周辺
環境に着目するとロイヤルシーズン成城が、この２つよりもよいと思います。

[163: 匿名さん]

>>162さんへ、レス不要です。なるほど。了解です。
仙川の氾濫に怯え、周辺住民の反対運動の余波を引きずりつつ、屋外駐車場になってしまっている、
かつ住所表示＝祖師谷であり、朝っぱらの通勤・通学時に駅までなだらかな坂を登って行く、
「プラウド成城」の方が環境が良いのでしょう。
納得しました。

[164: 匿名さん]

仙川沿いは成城学園側のほうが低いから、祖師谷側には水は来ないのでは？

[165: 匿名さん]

私も「プラウド成城 樟景台」よりは「プラウド成城」のほうが環境がいいと思います。
周囲に緑もありますし（このマンションが建つ前はもっと緑だったんですけどねｗ）
ただ、あれだけの傾斜地ですから水害の危険性は皆無ではないと思いますが・・・
「プラウド成城 樟景台」は排気ガスのにおい
「プラウド成城」はよどんだ川のにおいがして、
その意味ではどっちもどっちでしょうか。

[166: 匿名さん]

プラウド成城：：：：水浸し！

[167: 匿名さん]

周辺の反対住民はただのわがまま世間知らずのエゴだから全く気にする必要なし。
野村が勝手にやった近隣との協定もいずれ破棄していいくらいだろ。

[168: 匿名さん]

仙川の水害の危険性は皆無ではないですね。でも、成城学園の敷地の方が確かに低いのでまずあちら
が水没でしょうか・・・。でも、祖師谷の辺りが水没するまで氾濫すると国分寺崖線の向こうはもっ
とすごいことになっていそうです。
どちらのプラウド成城も屋外駐車場だし、祖師谷の方の反対運動は収拾しているみたいだから、どっ
ちがいいでしょうね。

坪単価はこっちの方が高いようですが、ここでこの値段は強気すぎるのでは？　と思います。

[169: 匿名さん]

>ここでこの値段は強気すぎるのでは？

ニコタマのタワーの大人気以来、野村は本当に強気ですね。
ただ、すでに高めの部屋を値段下げているところを見ると、
この物件については人気はいまいちという気がします。
よくDMが送られてきます。
でも、ロイヤルのほうが、場所、敷地計画、間取りともによさげなので
（地下2Fでやや傾斜地の下がったところにあるので、大雨の浸水は心配ですが）
まずはそちらの値段が出揃ってから判断しようと思っています。

[170: 匿名さん]

現在、テラス階の5000万円台後半の部屋を検討しています。
テラス（地下）階の部屋の日当たり具合と成城通りの交通量の多さに不安を感じるのですが、
この価格だと、それでも”買い”でしょうか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[171: 匿名さん]

>170
率直にいって、半地下はやめたほうがいいと思います。
あの場所は1Ｆでもそれほど日当たりはよくないです。
交通量に関しては、一番道路がわでなければそれほど騒音はないとは
思いますが・・・
先日の局地的な大雨のことを考えても、ちょうどあの場所は
低くなり始めの土地だから、半地下だと水が入ってきてしまう可能性もあると思います。