パークシティ能見台ブロードエア

[kk]

京急線　能見台駅から徒歩１７分のマンションで、現在第一期販売中です。
全戸南向きで環境はよさそうです。これまで見てきた物件の中では良い方なのですが、唯一の問題が駅からの徒歩１７分です。
坂もあり、なにか工夫をせざるを得ないと思いますが、価格も手ごろですし検討しています。
なにか能見台周辺でのアドバイスなどあれば、教えてください。

[62: 匿名さん]

能見台は素敵な環境の街ですが
中国窃盗団に頻繁に狙われているそうですので
戸締りをはじめ防犯に充分配慮気してお暮らしください。

戸建だけでなく、（京急の）シティの低層階が狙われたことも
あるとか。
やたらあのマンションの低層階が中古で出ていると思ったら
そういう事情もあったようですね。

決してイヤミなどではなく老婆心から書き込ませていただきました。

[63: 匿名さん]

＞60
この物件は、販売当初３月入居予定だったのですが
その前の年の12月に繰り上げられたという経緯があります。

MR販売時、施工を担当する熊谷組という会社に
飛島建設との合併話が持ち上がっており
不安定要素があるため三井と熊谷組との間に取り決めた竣工予定日に
３ヶ月の猶予期間をプラスしたものを
竣工予定日として一般客に伝えていたようです。
もちろん、こうした経緯はMRを訪れた一般客にもきちんと説明されており
購入者は入居時期が前倒しになる可能性もあることも承諾の上で
契約しているはずです。
しかし実際には、工事は予定通りに進み、昨年12月入居となった次第です。

住宅ローン控除等考慮すると年内入居が望ましいとは思いますが
61さんのレスにもあるよう子供さんの学校・幼稚園の関係上
やむなく３月末まで入居を待っている世帯も数あるでしょう。
決して都心への通勤が便利ではない能見台という街をわざわざ選んだのは
公園が多い、小中学校が近い、歩道が広い、夜間でも道が明るい、など
子供を育てるのに適した環境というのが決め手となっている場合が多いのでは。
つまり、この物件は入居者に占めるファミリー世帯の割合の高いマンションなのでしょう。

売れ残り住戸は若干ありますが、どうかご心配なさらずに
あとわずかの静かな環境を満喫してください。

[64: 匿名さん]

30歳台、夫婦二人で入居している者です。
私は専業主婦のため、平日日中に近隣のイトーヨーカドー、京急ストアへ買い物に行きますが、
70歳前後の老夫婦がお二人で買い物をしていたり、話をしながら散歩をされている風景をよく見かけます。
このマンションにも定年退職を迎えて入居されたご夫婦も何組かいらっしゃるようです。
能見台でゆっくりとした時間を送っていらっしゃるかたが多く、私達もその時間を得たくてここを選びました。

[65: 匿名さん]

現地、みてきました。
ドアや床などちょっとした所が（でも重要なところですよね）気に入りました。
天井高は決して高くはないですが、広がりを感じます。
クローゼットも間取りも極端に狭くないので使いやすそう！との感想を持ちました。
欲を言えば鍵の仕様がもう一歩というところでしょうか。
前向きに購入検討しようかな〜と思います。

[66: 匿名さん]

今なら直接部屋を見れますよね？
内装など仕上がりはどうでしょうか？

[67: 匿名さん]

ISIZで見たら販売戸数が４１戸になってる。

[68: 匿名さん]

さきほど三井不動産のサイトをみたら、既に先着順受付となり、販売戸数３７戸と
なっていました。明らかに、春休みに入って入居率が急に高まっていますので、
これくらいが実態では？

[69: 匿名さん]

結構残ってるのね、個人的にはなかなかいい物件だと思うけど

[70: 匿名さん]

車だと一戸建てを回り込んでいく形になるから、駅から遠く思えますが、マンション裏を通ると案外駅まで歩けてしまいますよ！

[71: 匿名さん]

70さんの言われるとおり、実は、徒歩だと能見台駅までは距離、傾斜とも大したことないんです。駅歩17分って
随分控えめな(？)表示ですよね。営業担当者も「見に来てもらえばウチの良さはわかる」という自信があるみたい。
興味がおありの方は、現地を訪ねてみては如何？

[72: 匿名さん]

リビングから見える能見堂緑地、八景島のサクラがきれいですね。
週末はお弁当を持って花見にでかけてみようかな。

[73: 匿名さん]

11の角部屋19万で賃貸でてるね。
その下も23万ででてるのが笑える。

[74: 匿名さん]

73さん
うっそぉ、どこで情報みれますか？
営業は、購入した人が賃貸に出している部屋があるとは言ってたけど…

[75: 匿名さん]

早速新古？もでてました。割とよい物件だと思うのだけど何で売れないのだろう？
サニーサイドとビーコンにとられちゃったのかしら？

[76: 匿名さん]

私が思うこのマンションのよくない点。
　1.北側が横横に面している。
　　静かで通風のよい能見台の高台にいながら暖かいときに窓を開けても気持ちよくない。
　2.南のリビング側にコスモのマンションがある。
　　リビングから見て目に入る同じ高さのマンションがあると気持ちよくない。
　3.70〜80㎡が多くしかも価格が高い！
　　立地条件からいって価格が高すぎ。三井は何を考えているのだろうか？
　　いまの売れ残りを換算するとかなりの金額になりますね。
　　普通の売主だと最悪、賃貸に出すと思うけど・・・

私は建設中のころから苦戦すると思ってました。本当に不可解な物件です。

[77: 匿名さん]

確かに共用施設が少ない割に価格が高めかもしれませんね。
1については交通量も多くないしさほど気にならないですね…
シティ周辺のマンションは横横に面している物件が多いですよね。
ディスポーザーがついてないのと天井高が特別高くないのは痛いですが、
内装もいいし、80平米以上の部屋なら収納も広く使いやすそうで、
なんと言っても魅力は二重サッシとスラブ厚ですね。
前にも出ていましたが、思ったより歩いても駅が近いのとバス停２つを使えるのも魅力。
85%程度、前向きに購入検討していますが
売れ残りの処理が気になっており、が、売り主は賃貸に出さないと言っていたので、
もうしばらく様子をみてみます。

[78: 匿名さん]

ビーコンは狭いのに高い。駅の近くの条件で１千万高くで、フィットネスジムで脂肪揺らす姿が丸見え。
勘弁して欲しい。

サニーサイドの高層階は略完売。目の前にマンションないし、玄関側は京急のマンションで
さえぎる建物も、高速もない。若干低層階は売れ残っているが、１階は庭が無料なので
完売。２階以上７階以下は価格がちゃんと眺望費が引いてあり親切価格。

三井の物件もいい場所は直ぐにうれた。残りは間取りや目の前のマンションが見えちゃう事かな？
上の階の眺望はすごくいい物件なだけに、そうでない物件の販売が苦戦するのはやむなし。

[79: 匿名さん]

手狭になったのでビーコンからの住み替えをしました。サニーも検討したんですが、様々な要素でパークシティを選びました。
ビーコン地区も離れがたかったのですが、日当たりと我が家の予算ではスポーツクラブと視線が重なる部屋止まりなので選考外になりました。

[80: 匿名さん]

ここが駅徒歩圏の限界でしょうね。
しかも地形的には横横渡ったあたりから急に南斜面になるので
能見台でギリギリ徒歩圏＆日照バッチリ＆海眺望を狙うならほかはないでしょう。
79サン消去法で選んだようですが結果的に大正解だと思いますよ。

ＭＲ見てかなり気に入ったのに２世帯で住むことが突然決まり買えなかった私が言うのもなんですが…

[81: 匿名さん]

ゴールデンウィークは八景島で花火があがるそうですね。
リビングから見えるでしょうか？
楽しみです。

[82: 消去法で購入しました]

80さん、そうですね、まさに消去法での購入ですね。
今までと比べてしまうと少しアクセス面は劣りますが、
ヨーカドーや駅に歩いても思ったよりも苦にはならなかったので決断してよかったと思います。
81さん、花火見えますよ（＾＾）
これから夏に向けて花火イベントが多いですからたのしみですね〜

ところで、マンション隣のクリニックビルには小児科がありませんが内科で診ていただける…
なんてことは出来るでしょうか？ご存じの型がいらしたら教えてください。

[83: 匿名さん]

もうひとつあった「ブロードエアー」というスレはなくなってしまったのかしら？

[84: 匿名さん]

ありますよ♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38326/

[85: 匿名さん]

ありがとうございます↑

[86: 匿名さん]

82さん、ありがとうございます。
花火、部屋から見えました！
GWは来客の予定なのでみんなで楽しみます。

[87: 匿名さん]

電動自転車購入しました
初めて乗りましたが
こぎだしが力がいらずスムーズ
坂道も楽々とまではいきませんが上りきれます。
この街では手放せなくなるアイテムかもしれません

[88: 匿名さん]

そういえば駐輪場にも電動自転車がちらほらありますね（＾＾）

[89: 匿名さん]

みなさん、どこでお買い物をしていらっしゃいますか？
私のおすすめは、能見台駅前の「マイショップ」。野菜が安いです。
魚は京急ストアの「UOKI」か、釜利谷にある「かねひら」。
「かねひら」は車で行かないといけませんが、ここも安くて新鮮な魚が手に入ります。
また、「南部市場」も一般の人が利用できるのでおすすめです。
パンは富岡西にある「横浜パンの家」が朝7時から焼きたてのパンを売っています。
犬の散歩がてらに朝食を買っている人が多いです。
みなさんのおすすめのお店を教えてください♪

[90: 匿名さん]

マイショップ、安いので愛用しています。「横浜パンの家」も美味しいですよね。
京急ストアの中の「ルパン」と言うパン屋さんのフランスパンも美味しいですよ。
マツモトキヨシもいいけど駅ビルの中にある湘南薬品も安いですよ。
あ、わすれちゃいけない「コストコ」
魚と肉は生協の宅配で買う事が多いかな〜あとはやはりヨーカドー。

[91: 匿名さん]

焼き鳥は能見台通の「まいど」がおいしいです。是非。

[92: 匿名さん]

90さん、91さん、ありがとうございます。
「ルパン」のパンやさんは、いつもいいパンの香りがしていますね。
今度、フランスパンを買ってみたいと思います。
「コストコ」は私も大好きです。ですが、今は年会費が高いので行ってません…。
一袋に大量に入っているので、何家族かで分けることができるといいですね。
「まいど」はまだ場所がわからないので、今度探してみます。
ありがとうございます。

[93: 匿名さん]

引っ越して日当たりのいいベランダ、廻には草花の多い環境で
ガーデニングに興味を持ち始めました
やさしいガーデニング入門、ベランダ育て易い草花
何か情報ありましたら教えてください
エントランスまでの道も草花多いですね
エントランス平面図に草花の位置に名前入れて管理室前にでも
貼っておいてくれると初心者には花の名前覚え易いのですが。

[94: 匿名さん]

私もこのマンションに引越してきてから、植物を育て始めました。
花のことはよくわからないので、とりあえず食べれるものから育てています。
パセリ、シソ、プチトマト、サラダ菜などです。
トマトは黄色い花が咲きました。実がつくのを楽しみにしています。

[95: 匿名さん]

93さん、「管理室前に草花の名前」案いいですねぇ。

[96: 匿名さん]

我が家もここに引っ越してきてからグリーンを育て始めました。
以前の住まいでは枯らしてばかりでしたが今のところ順調です。
でも上層階なんですが、一部のにグリーンにアブラムシを発見してショックです。
上まではあまり虫は飛んでこないと思ったのに。
皆さん、北側の窓の花台には何を置かれてますか？
今は太陽が廻るようになったので北でも夕方近くなると結構明るくなりますが、
日陰は植物には厳しい環境のような気がして、何を飾るか悩んでいます。

[97: 匿名さん]

、ちも北側の花台に何をおくのか悩んでなにも置かずじまいになっています。
できれば草花をと思っているのですが何かお知恵を下さい。
今の所あまり花や木をおいてあるお宅がない様ですね。

[98: 匿名さん]

苔をおいていらっしゃるご家庭があります。
あと、アイビーなども見かけますよ。

[99: 匿名さん]

アイビーか…良さそうですね。

[100: 匿名さん]

ふれあいの街(3丁目)に住んでいます。ブロードエアは住所は能見台4丁目ですよね。
横横は最近は交通量が増えてうるさいです。
4丁目側は北側が横横なので気にする人は深夜のトラックの爆音で眠れないでしょう。
また北側はバスが坂道をふかして登るためこれも爆音です。特に3F以下は相当です。
いずれにせよ一日中窓は開けられません。
3丁目側は南側が横横なので一日中うるさいです。一方、北側は静かで子供が外の公園で遊んでいる音がする
くらいです。
ちなみにウチの奥さんは元々うるさい地区の出身なので『全然気にならない』そうですが。
話は変わって、駅までの距離は3丁目も4丁目も大して変わりません。
しかし、お買い物、バス、通学という利便性の点で3丁目やビーコンヒルと比較すると大きく見劣りします。
実際、私もいこいの街（4丁目)、ビーコンヒルとかなり迷いましたが、多少価格が高くても利便性のよい3丁目を選択しました。
イトーヨーカドーや京急ショッピングプラザから重い買い物袋を持って10分も坂道を歩く覚悟が
あれば問題ないですが・・・。買い物は絶対車というならいいですが、それでもちょっとした
買い物で立体駐車場から車を引っ張りだすのは面倒です。
能見台4丁目は見た目はキレイですがビーコンヒルや3丁目の物件を考えた方が無難ですよ。

[101: 匿名さん]

北側の音は気になりませんよ。夜も全く聞こえません。24時間換気もついているしペアガラスだし窓あけて寝ないし（笑）住んでいらっしゃらないのにどうしてわかるんでしょう？
駐車場は平地だし京急にはあまりいきませんが歩いて5〜6分だったような？ヨーカドーも１０分かからないでつきましたけど…坂道なら３丁目もいっしょでしょう（笑）
ビーコンにすんでたけど住み替えたんです。年数がたったのでちょうど売り時、
もう少し広くて見晴らしのよい所新しいところに住みたいとおもって引っ越しました。
ビーコンの最終の広い部屋は高層階だと予算を越えていたので、やめました。スポーツクラブが視界に入る部分はいやだったので。
ここは入居前よりも入居後のほうが気に入っているので不思議です。
ペアガラスも２４時間換気もいいですよ。見晴らしもいいし、前に高い建物が建たないしね。
ただ電線があるのはちょっと…ビーコン地区にはないですからね。
ビーコンヒルと比較したらさすがに利便性は落ちますけどね、駅まで歩いたら行き15分帰り20分かかりますからね。
でもふれあいも距離にしたら同じくらいでしょう？場所によっては遠いところもあると思いますけど。
結局何が言いたかったのかわかりませんでしたが…
ふれあいが気に入っているならそれでいいんじゃないでしょうか？
パークシティの立地は以前から能見台に住んでる人ならそう悪くもないと思われる方が多いと思いますよ。

[102: 匿名さん]

ふれあいとパークシティって駅からの距離も緩い坂道も買い物の便も大差ないですよね。

[103: 匿名さん]

100さんは結局、4丁目＝パークシティは南北道路にはさまれていて
うるさいからやめとけっておっしゃりたいのでしょうか？
３丁目のほうが利便性にも優れているとのことですが、プライオリティは人それぞれで違います。
では私も前向きに考えてここのよい点を。

確かに南側は窓を開けているとバスの音など聞こえてきます。
冬は窓を閉めているのでほとんど気になりませんでしたが
これからの季節はどうかな、自分もちょっと気になります。
ただ幹線道路と違い真夜中まで大型車両がブンブン走るわけでなはい。
南側が一日じゅうひっきりなしに車が通る横横に面しているのと
どちらがましなのかは実際住み比べないとわからないでしょう。
また、下の階は前の戸建て街が防音壁になるのでは？
上の階の方が音が上がってくると思います。

駐車場は確かに機械式の３段目は時間かかるみたいですね。
でも１段目も平置きもまだ空きはあるようですし、
２段目も３段目よりはずっと早く出し入れできると思います。
買い物も重たいものなど中心に生協の宅配を利用していて特に不便は感じてません。

[104: 匿名さん]

長くなりました、103の続きです。
アクセス面では確かに能見台駅方面へ出るなら３丁目よりは多少時間が余分にかかります。
でも我が家は東京方面へ通っているので、普通しか止まらない能見台駅はほとんど使いません。
朝は消防署のところから光の街を抜けて文庫駅へ歩いて降りて行き、快速特急を利用してます。
健康のためにもよいですよ。帰りが遅い時や悪天候時はバスです。
勿論、能見台駅も充分徒歩圏だしバスも利用出来るので２駅を使い分けてます。

あと、ここのよいところはやっぱり上層階の眺望ですかね。
階数や東西の棟によっても眺めは違うでしょうが
ベランダから山の緑や海が見えるのがうれしいです。
北側もすぐ近くには公園の緑、遠くにはみなとみらいが望めて意外に悪くないですよ。
今日の開港記念日の花火も見られるかもしれないですね。

[105: 匿名さん]

101の方に賛成〜！！！！！
100さん余計なことお書きにならない方がいいのでは・・・

[106: 匿名さん]

結構呼んでる人多いんだな〜とおもいました。
バスの音はベランダに出ると確かにするけど、ひっきりなしではないからストレスにはなってないな。
パークシティに入居して思った事なんですけど、
なんとも説明しにくいのですが、色々な面で「予想より以外とよかったな」と思うことが多いです。

[107: 匿名さん]

↑呼んでる×
　読んでる○
です。失礼しました・　

[108: 匿名さん]

どこのマンションにもプラス面とマイナス面を持ち合わせていると思います。
しかし購入するということは、マイナス面よりプラス面がより多く、
それぞれの価値観を満たしているからでしょう。
この物件が駅より遠いことは皆さん重々承知の上購入していると思います。
それでも譲れない魅力があったからこそ購入し、住んでいるのです。
そうですよね？

[109: 匿名さん]

徒歩１７分の広告は控えめだと思う。もちろん良い意味でね。実際１５分で着くし。予想に反して不便を感じません。

[110: 匿名さん]

100の方がおっしゃってるのは騒音でパークシティが劣っているとか、駅からの距離でなくて買い物や
通学の便（たぶん小学校や幼稚園）のことではないでしょうか？
自身が住んでらっしゃるふれあいの街もうるさいって書いてますし。
だとすればパークシティは買い物は確かに不便です。ヨーカドーにしても京急にしても歩くのは面倒です。
でも、ふれあいもヨーカドーまで歩くのは面倒だと思いますけど。京急なら近いですけどね。
それと私はまだ子供はいませんが小学校だと能見台南小？これは遠いですね。それとも能見台小学校ですか？

[111: 匿名さん]

100さんへ
4丁目に住んでる者から言わせて頂くと最初からふれあいの街はまったく眼中になかったです。
長年金沢文庫駅を利用している私は能見台駅からの通勤は考えられません。
ですからビーコンヒルもまったく興味ないです。
とにかく京急も南にひらけている所を最後に残してるのだから眺望、日当たりは同じ開発地の中では
抜群なんですよ。一番良いところを先に開発すると後が大変だからね。
とにかく自分の中では文庫駅を利用できておちつける最高の住宅環境ですね。