パークシティ能見台ブロードエア

[kk]

京急線　能見台駅から徒歩１７分のマンションで、現在第一期販売中です。
全戸南向きで環境はよさそうです。これまで見てきた物件の中では良い方なのですが、唯一の問題が駅からの徒歩１７分です。
坂もあり、なにか工夫をせざるを得ないと思いますが、価格も手ごろですし検討しています。
なにか能見台周辺でのアドバイスなどあれば、教えてください。

[5: 若名さん]

公式　http://www.31sumai.com/yahoo/A3010

[6: 匿名さん]

ずいぶん長い間、レスがたってないないようですが・・・、
第１期で購入したものです。
事前説明会（かれこれ１年以上前ですね＾＾）当時からブロードエアに惚れ込み、契約、
今は入居を待つばかりです。
能見台というロケーション、三井ブランド、営業の誠実さ（三井の営業はレベルが高いという噂ですが、まさに！）
直前に見に行った、とある分譲マンションとの『姿勢』に雲泥の差を感じて、余計に惚れ込んでしまいました。

都市計画の調べに役所や法務局に行ったり、営業トークの裏付けとりに役所に調べに行ったり、
MRでは、半日がかりであら探しするなど、
自分では納得するまで調べて、購入したつもりです。

もし、購入された方がいたら、いよいよ始まる駐車場抽選会＆入居説明会＆内覧会を楽しみに待ちましょう！

[7: 素人]

初めてマンション購入を考えています。
先日、パビリオンを見せてもらいました。
近くの他のマンションと迷っています。
裏が横横ってのも気になりますが、価格や間取りなどなかなか良いですよね。
やはり、営業の方の応対が他の所と違って誠実な感じもします。
わかりやすい。

どなたか色々と情報お願いします。

[8: 匿名さん]

以前別のスレッドで見ましたが、あの高速道路を建設する際に
地元住民の反対があり、結局防音壁代わりの高層建築物を
道路周辺に建設するという協定を結んだそうです。

しかし、高速は地面よりもかなり下に埋め込まれて通っていますし
さらに道路上にはアーチ上の屋根が設置されており
騒音・粉塵等に関してはさほど神経質にならなくとも良いように思われます。
私は昨冬、建設地隣に設置されていたMRを訪れましたが
実際のところMR北側は静かでニオイも感じませんでした。

能見台エリアでは「サニーサイドヒル」と比較検討している方が
多いような印象を受けますが、こちらは
①駅から徒歩で通えるギリギリの地点にある（これ以上距離があると
通勤・通学に多少不便かも…）
②ニュータウンの丘のほぼ真上に位置し、採光・通風が抜群
（駅周辺は南側が坂のため高くなっており
ブロードエアのあたりまで来て初めて東南が開けた地形となる）
③「三井不動産」というネームバリューやクオリティの高さ
⑤施工会社が信頼できる（飛島建設と合併はしたようですが
少なくとも好き嫌いが大きく分かれる会社ではない…）
などの利点があると思います。
（決して「サニーサイドヒル」を悪く言っているつもりではありません）

すでに竣工しているため、オプションやカラーセレクト、間取りの変更など
がきかない不自由さはありますが、竣工後の購入者には別のメリットも
あるでしょう。
（私が今まで訪れた竣工後マンションの販売で行っている特典としては
諸費用・引越代タダとか、家電購入の費用を出してもらえるなど）

また、こちらは入居後に売れ残り部屋があっても賃貸に出さないなどの
規約を設けているそうですので、その点でも安心して入居できます。
そのあたりのことは重要事項説明書に記載されていますので
営業の方にそういった資料なども見せてもらうとよいとでしょう。

いずれにせよ、じっくり検討して最良の答えを出されることを願います。

[9: 匿名さん]

今、高速道路沿いに住んでますが、
排気ガスで洗濯物や室内の白い壁は汚れるし、家具の上にも黒い汚れがあります。
音や臭い以外の問題もありますよ。
同じ能見台なら、ビーコンヒルのほうがいいと個人的には思いますが。
サニーサイドヒルは駅から遠すぎですね。。その分安いけど。
物騒な世の中、子供が歩いたりバスに乗る距離はできるだけ短くしたい。

[10: 匿名さん]

どこかのサイトに、ビーコンヒルも前面が道路で、休日にはイトーヨーカドーへの買い物客で
車が数珠繋ぎになるのを見て購入をためらっているという書き込みがあったよ。

利便性と住環境の折り合いをつけるのはなかなか難しいね。

[11: 匿名さん]

ビーコン前そんなに数珠繋ぎにはなりません。が、意外と狭いんですよね。
価格は駅近でいい価格です。また、狭い場所に立てた街なので
日の陰りが早かったです。　あとスポーツクラブの前なので、運動している
方が窓から見えます。比較検討が三井や長谷工とはちょっと
異なる気がしながら、見学しました。あそこは中古がお勧めです。

三井の裏の高速は交通量は、価格設定高いのでまだ少ないです。
出口も能見台に設置でず１６号へストレートの出口をもっていないので
ましです。が、意外と日がかげる面積が多いかな？という気もします。
けど、さすがの物件でいい物件ですよね。今は最終の販売を残している
状況ですが、４Lは早かった。残りは３Lの部屋ばかりですね。　長谷工も
３Lの販売が今後のポイントになると思います。

09さんのご心配

能見台は学校は小学校までは宅地内で完結する距離ですね。
中学はほとんど私学に行かれる方が多いですから確かに心配ですが、
通勤電車で通学、バスで駅までなら、意外と大人も多くて安心な面も
ありますね。　（そんな大人が問題ある方が多いのですが・・・・）

[12: 匿名さん]

７年前、一足先に竣工した「ビーコンヒルD館」
新築当初の価格は不明だが
現在中古販売価格３LDK/70㎡台で2,700万円台後半。
特に新築にこだわらず利便性重視という人はそこで充分かも。

ブロードエアに隣接する京急のシティ能見台は
発売当時（10年ほど前）5,000〜6,000万円したんだって。
現在、中古販売価格1,000万円台後半〜2,000万円台（80㎡以上）。
床面積の相違は多少あるものの、意外にも駅前との大きな落差はない。
これってやっぱ日当たりが関係しているのかもね。

[13: 匿名さん]

ビーコンの中古販売にでる物件は非常に希少価値。ただし狭い。
日当たりは南向きは１棟のみ。公園際。
シティーの物件は２戸１個のエレベータ付。最近色んな物件中古に
出てます。やはり、価格は安いが管理費はメチャ高。10年選手の物件
です。広さは100㎡から80㎡台まで様々。日当たりと景色は特筆もの。
12さんと同意見で、広さを取れば駅まで距離あり。距離とれば狭しと
いったところですね。能見台の価格は昔本当に高かった。床も絨毯仕様。
それでも売れてた物件でしたネ。都内の価格がかなり下がった事もありますが
土日の過ごし方によってはいい場所です。
昔の相場：ビーコン5〜6000万円台。シティー低層階物件略１億！

[14: 匿名さん]

そういえばMRで「能見台は高級住宅地ですから」と言われた。
新築マンションが立ちならび街並みがそろっていても
資金計画もないような人でも買える物件ばかり建つ某地域と能見台とでは
街の価値が違うってことかしら〜うーむ・・・

[15: 匿名さん]

能見台でもピンからキリまでありますが、もともと能見台は谷津坂という
地名で２０年前は山の方（現在のシティー、１．２．３．４．５．６丁目）
は野原でした。現在の３丁目近辺までの西富岡近辺までが従来の
住宅地でした。京急が土地を開発し建売を販売しましたが、売れず、
（京急ブランドが今ひとつで）東急に宅地を分けて２丁目の１区画を販売
させたところから人気が沸騰し、バブル時期と重なり売価上昇が始まりました。
マンションは、バス通り沿いの何もない土地に熊谷と京急で１戸建てとは
異なるスタンスで高級マンションを建設し、当時では珍しい南国風の外観
でエレベーターの設置や共有設備の充実で人気を呼びました。

現在では、マンションがシティー地区のみの限定建設になっている事と
能見台の開発が完了時期にきている事からマンションの新築は今後
新規に２棟を残すのみとなりました（予定は未定です）ですから、現在の
ブロードとサニーが計画実行でいう最終になる筈です。今後のその
計画未定の２棟と中古のみが取引対象となると考えられます。
ちなみに、中古の方はローン残金を中古販売にあてて、となりのブロード
やサニーの購入を行っていると聞いた事があります。
環境は良い方なので（海、山近く、観光地、職場のアクセス良し）、
一度住み着くと意外とその子供たちも独立した後戻ってきたり、
その中で新しい物件に越したり、年とって１戸建てを売却してビーコンに
移住されるパターンが多いようです。　けどサニーやビーコンが高級とは
思いませんが、売りたい京急と下げれない京急のジレンマから他社
土地を売却して適性価格になったと考えます。ただし外部からの流入が
限定された住宅地なので、ある程度のイメージは継続できる場所と思われます。

[16: 匿名さん]

マンション街区でもよそ者は入りにくいのでしょうか?
ブロード購入にかなり傾いているのでちょっと不安・・・

[17: 匿名さん]

16さん

そんなことないですよ。元々みんなよそからこられた方が形成した街ですから
関係ありません。買い替えもありますが、基本的には能見台を好きに
なった方達が購入しています。よそもうちもありません。ご心配なく。

[18: 16]

よかった！
私も能見台が一目で気に入りました。
とくに、ブロードエア敷地から出てほどなく坂道の上から海が見えるところや
冬の夕焼けとシティ街区の調和が美しいところがとくに。
自分の生まれ育った街（磯子区洋光台）に似ているので
能見台に（自分にとっての）原風景を見ているような気がして
ここ以外住む気になれません。

[19: 匿名さん]

能見台サイコー！

文庫・八景に近いのに変に落ち着きのある雰囲気がいいんだよね。
かといってサミシイ感じは全然しないし。
駅前〜シティ能見台一帯〜能見台南小の範囲が一番能見台らしい
気がする。
駅近の戸建街は、前の人も書いているけど能見台というより富岡だもんね。

[20: 匿名さん]

契約者の皆さんもう入居したのかな

楽しいお正月を迎えられるといいですね！

[21: 匿名さん]

住み心地はいかがなもんでしょう？

街並みも綺麗だし、仕様もそこそこいいし、予算内だったし、三井だし
・・・でも事情により見送ったから、ちょとうらやましい。

未だに、京急使うときは能見台周辺の景色だけ食い入るように見てしまう。
未練々々です・・・

[22: 匿名]

私も、検討しましいたが、立地（勤務先の都心より遠い上、更にバスに乗り換え。
）、不便さ、高速の排気ガス等（上記匿名さんの指摘の様に）を考え、結局、上大岡の
完成販売中のマンションに決めました。　本来全く、このマンション検討外だったのですが、
現地で、家内共々気に入りました。（徒歩9分の利便性、眺望、静けさ、住居の独立性より）
もう完売かもしれませんが、一度問い合わせ検討されては、如何でしょうか。
参考まで、情報提供。

[23: 匿名さん]

もう最終期に入りましたがどうでしょう？購入を検討するかどうか迷っています。
そこそこ売れ残っている様子ですが、住んでいる方のコメントを聞きたいです。
バス便が少ないのが少々不安。

[24: 匿名さん]

非常に満足して住んでいます。眺望と日当たりは広告に偽りありません。
ただし、向かって左の棟は他のマンション群が目に入るかも。
共用部分が華美過ぎないのも、将来の管理を考えると良いと思う。
確かに駅近ではありませんが、能見台だけでなく金沢文庫もなんとか
歩けます。行きはひたすら下りです(^^;)　バスも文庫からはまあまあ
あるので、ニ駅を併用して通勤しています。

[25: 匿名さん]

24さん、ありがとうございます。23です。実は今、能見台のビーコン地区在住です。
それでやはり同じビーコン内で探すか、ブロードエアにするか悩んで悩んで決めかねているところです。

[26: 匿名さん]

私は向かって右側の棟を購入しました。
実際に棟内モデルルームで南向きの日当たりの良さと眺望を確認し、納得して購入しました。
北側の高速道路の交通量や音も実際に目で見て耳で聞いて、許容できる範囲でした。
南側のリビングは大変静かです。
また、ペアガラス使用、戸境壁や床スラブが厚いことなども他の能見台のマンションと比べて、
優れている点かなと思っています。

[27: 匿名さん]

ペアガラスはいいですよね。他社の物件には設定が少ないですよね。
八景のレイディアントと比較された方いらっしゃいますか？
物件価格もほとんど変わらず、
管理、修繕、駐車場あわせるとレイディアントの方が若干安いので迷いどころです。

[28: 匿名]

京急線は、正直言って、余りガラが良くない様に思います。
京急線で住むのであれば、鶴見近辺と、上大岡〜金沢文庫ぐらいでしょう。
そういう意味では、文庫はＯＫですが、横浜通勤ならともかく、都内：大手町、日本橋、赤坂
となると、バス乗り換えもあり、かつ横須賀市境ということで、かなり遠い様に思います。
都心回帰が顕著な今、せいぜい上大岡までにしないと、万一転勤等で賃貸、転売
する時に、先々で非常に苦労するのが見えてます。（都心より30ＫＭ圏内でないと。）
デベの口車にのらずに、冷静に考える考えることも必要では。
特に、横須賀は、問題外。所得層も落ちる。

[29: 匿名さん]

まぁ、普通停車駅にしては能見台の相場は高過ぎの感はありますね（駅もしょぼすぎ）
個人的にすべてほどほどに便利かつ環境もよいので気に入っています。

[30: 匿名さん]

あ、でも徒歩１５分前後までね。
緩やかでも坂道だったりするし風も強めだからマンションじゃそれが限界。

[31: 匿名さん]

昨年現地隣のＭＲを訪れた際、いつもは全く好みの合わない主人と珍しく意見が一致。
物件も気に入った（三井というネームバリューも含めて）。街も気に入った。高台も気に入った。
しかも予算内。

坂道を嫌う人もいるけど、今まで３回転居して高台で風通しのよいところ以外住んだことがないので
高台は絶対条件のひとつ。
駅はだいたい谷あいにあるものなので、徒歩分数は20分未満なら個人的には及第点。
「駅近高台」を唄ったマンションは経験上だいたい崖マンションなのでパス。
能見台も駅前は確かに綺麗だけど、やはり駅からつづいた谷あいエリアで
さらに南側にシティ能見台の丘陵をひかえている為、実際街を歩いてみると日当たりがイマイチ。
夫婦ともに太り気味なので毎日坂を上り下りしているうちに、ちょっとは痩せるかもともくろんでいる。

公園が近くにいくつもあるので子供をつれていくのが日課となっている。
（寒い日はイトーヨーカドーの子供の遊び場）
バス停至近なので荷物が多かったり疲れた時は能見台駅か文庫駅からバスで帰る。
駐車場代はやや高いように思う。
北側の部屋は音はすれども思ったほどホコリ臭くならない。
玄関外のカサ置き場は何かと便利。
あと、サニーサイドを最後にもう高台エリア一帯のマンション開発はお休みにして欲しいかな。

[32: 匿名]

いや、本当に能見台にしなくて、正解でした。今のマンションは静かで車の音もしないし、山奥にいる様な
錯覚を覚えます。駅まで9分で至近距離。広さ84平米で、採光、各住居の独立性も保たれ、
いうこと無し。まだ数戸あいている様ですが。金があれば両親用にもう1戸購入したいところ
です。　匿名22

[33: 匿名]

能見台は、住んでいる人は良いですが、養鶏所の鶏の感じがして、住むは圧迫感あり。
窓腰に、向かいのマンションの窓の顔とかちあう。
高台は景色は良いが、遠いし、風が強い、気温も若干低く感じる。　マンションというより
は、1戸建ての条件地では。

[34: 匿名さん]

＞32
まさか、あの崖を削ったコンクリートから湧き水がでてくるマンションじゃないですよね？

上大岡だとグから始まる名前の物件は感じよかったです。

[35: 匿名]

上記、グのマンションをメ−ル検索してみます。

[36: 匿名さん]

設備が少ないのに管理費も高めなのではどうしてでしょうか？

[37: 匿名さん]

32さんの絶賛ぶりも「両親用にもう一戸」まで来るとやり過ぎですね。

[38: 匿名32]

匿名37さんへ、大変失礼致しました。　しかしながら、私の経験地より申し上げますと、
是まで、会社転勤の都度、マンションを購入し買い替え、或いは社宅、借り上げ社宅
含めて8回変わりました。　その中でも、総合点で上位に入ります。　

[39: 匿名さん]

ブロードエアは前に高い建物もないし（西棟だと少し見えるかな）眺めはいいし、静かだし、適度なこじんまり感が以外と気に入りました。
駅までも裏を通れば思ったより遠くないし、中央公園のバス停までも以外に近い、合格です。

[40: 匿名]

31番さんへ。三井さんの建物は、細部・施工共しっかりしています。購入正解では。
積水ハウスと並び甲乙付けがたし。　これも好みですが。
好みながら、長谷工は、是まであまりピント来ませんでした。　

[41: 匿名]

私はも以前、三井のマンションを購入しましたが、購入者は、結構、上場企業の方が多かった
ような印象があります。　勿論、地域・場所にもよりますが。

[42: マコ]

初めまして。マコと申します。先日、この辺の子供達は私立の中学に行く子が多いという噂を聞いたのですが、本当ですか？
千葉からの引越しのため横浜付近の学校の事情が分からなくて・・・。確か学区は富岡中ですよね。お金持ちが多いから？それとも
公立が荒れてるとか・・・。どなたか学校事情を知りませんか？

[43: 匿名さん]

地元です。公立は特に荒れてませんよ。能見台南と能見台が富岡中学区です。
うちの子が通う学校の今年の中学お受験率は35％強だそうです。
子供達のレベルは周りにくらべ比較的高いです。
なので公立に行くと高校受験の時相当しのぎを削り合う事になります。
ならば中学から私立にと考える親御さんも多いようです。

[44: マコ]

４３さん　有難うございました。ほっとしました。

[45: 匿名さん]

32はやりすぎを通り越してまったく不愉快ですな。

建設中の時期なら批判的な意見も多々あって当然ですから
こういった内容もアリでしょうが、すでに購入者の入居が済んでから
「いや、本当に能見台にしなくて、正解でした。」などとは
人間的に他人に対する配慮が欠けているとしか考えられませんな。
自分は他のスレものぞいていますが、だいたいは入居開始の時期になると
アンチは去っていくものです。
それが礼儀でしょう。

しかも、自分のマンションを大絶賛するわりには
32の購入したマンションも結局は売れ残りがあるようですし。

2003年末〜2004年には、“上大岡駅徒歩物件”を謳うマンションが
一斉に売り出され、うち４件については自分もＭＲ訪問などして熱心に検討しました。
「駅徒歩９分」という情報だけで32の購入したマンションがどこかだいたい見当がつきます。
そしてこの人同様、ブロードエアのＭＲへも足を運び検討しました。
結局自分は両方見送りましたが、お世辞ではなくブロードエアは本当に素敵な物件でした。

自分と同一エリア、同一物件を比較検討した人が
買わなかった物件のスレッドへこのような非常識なレスを投稿しているのを見ると
悲しくなります。

[46: 匿名]

購入を考えている者ですが、朝のバスの通勤時間は正確にどのくらいですか。大体朝7：00頃文庫までですが。
それと、お隣のマンション（サニーさん）と値段以外の際立った違いは、どうなんですか。

[47: 匿名]

本当に、皆さん眺望が良さそうで、住みやすそうですね。　今度ＭＲを覗いてみます。

[48: 匿名]

もうほぼ完売なのでは。

[49: 匿名さん]

最終期最終次は7戸の販売だそうです。

[50: 匿名さん]

＞お隣のマンション（サニーさん）と値段以外の際立った違いは、どうなんですか。
仕様（設備じゃなくて内装とか）じゃないですかね。
そこかの掲示板で「三井の物件があの値段で買えるというのが決め手」という
購入者の書き込みがあった。

[51: 50]

一部補足を。

仕様→ディスポーザーとか床下収納とかトランクルームとかとういう表面的な付随物じゃないもの全て
　　　　　もちろん構造的なものも含めて。

×そこかの掲示板→○どこかの掲示板

[52: 匿名38、41]

取り下げ。　このマンションに、未だに未練はあります。

[53: 匿名]

情報有難うございます。あと7戸ですか。　気にいる間取りがあるといいのですが。
ＭＲ覗いてみます。

[54: 匿名32、52]

過去に出先で購入した三井のマンションは、地方でちょとしたステイタスシンボルでした。
地方に行くと、これ特に顕著ですよ。今も価値が余り下がっていない様です。　能見台は、高級住宅地で有名。多少駅からの距離は、
は、あるにしても、住んでいる人が比較的良く（いい客層をもっている）、躯体もしっかりしてます。
駅前は、逆に混雑していて、落ちつかないし、是だけまとまった用地もないでしょう。