パークシティ能見台ブロードエア

[kk]

京急線　能見台駅から徒歩１７分のマンションで、現在第一期販売中です。
全戸南向きで環境はよさそうです。これまで見てきた物件の中では良い方なのですが、唯一の問題が駅からの徒歩１７分です。
坂もあり、なにか工夫をせざるを得ないと思いますが、価格も手ごろですし検討しています。
なにか能見台周辺でのアドバイスなどあれば、教えてください。

[155: 匿名さん]

はじめまして
田園都市線の高さに辟易して、当物件の購入を検討しています。この掲示板の書き込み
を読む限り、おおむね満足されているような印象がありますが、いかがですか?
さて、私自身、気に入っているのですが、懸念が二つあります。
まず、私は車を運転しないのですが、自動車なしで生活に支障がないかということ。
もう一つは、京急沿線の事情にうといので、私立中学・高校に子供を通わせるとして、
適当な学校が沿線にあるのかということです。自分で調べればよいことかもしれません
が、実際に通っておられる方の意見が聞けたらと思って書き込みさせていただきました。

[156: 匿名さん]

＞１５５さん
私立学校の件は京急沿線に超１流校は無いかな？
ただ、目指せ東大でなければ、そこそこの学校も多いですよ。

坂の件は、私が駅そばに住んでいようと車必須の人間なので
個人差もありますが、あれば便利は間違いないですね！
コストコ等大量買い向きのスーパーも多いですし。
ただ、この物件であればかろうじて能見台は徒歩圏内ですよ！
スーパーも徒歩圏内に２軒ありますし病院も
そう考えれば車なくても大丈夫かな？

[157: 匿名さん]

イトーヨーカドー、京急ストア両方とも徒歩圏です。
丘の上で見晴らし良いので坂との付き合いはしょうがないですね
電動付自転車買いました。乗り心地良好です。
丘の上は朝晩涼しく感じます。朝ウグイスの声に癒されてる今日この頃です。

[158: 匿名さん]

みなさんのお宅、玄関（とくに角）やベランダに羽根がはえた小さな虫がたくさんいませんか？
部屋にも入ってきてすごく不快です。
殺虫剤を使用しているご家庭を見かけたので、うちだけではないと思っていますが・・・。
網戸にも下に隙間があるのできちんと閉めていても入ってきてしまうようです。みなさんどのような
対策をされいますか〜？

[159: 匿名]

はじめまして。先日こちらの見学をした者です。担当した方々がよく言えばのんびり、押しつけがましくないのですが、悪く言いますと本当に残りの物件を売ろうという気持ちがあるのか？と思われるような対応でした。こちらも冷やかしではなく、希望の間取りや条件などを伝えたのですが、後日返事をすると言ったのに未だに返事が来ない始末。三井が全般的に"殿様"なのか、ここの担当者がそのなのかわかりませんが、購入後のアフターフォローもきちんとしているのか不安になってきました。

[160: 匿名さん]

159です。先日三井から質問に対して回答をいただきました。いろいろと細かく対応してくれましたので、159のレスは撤回させていただきます。お騒がせして申し訳ありませんでした。

[161: 匿名さん]

夏休みに入って、花火が目白押しですね。
我が家のベランダからは、先週、葉山の花火が遠くの山の上に見えました。
逗子の花火は見に行ってきました。能見台から京急で20分程でした。
昨日は玄関側から、みなとみらいの花火が見えました。
今度の日曜は横須賀の花火が見えるかもしれませんね。
楽しみです。

[162: 匿名さん]

八景島花火感激してます。
子供も小さいのですが2歳
眠たい目で花火見ると楽しみに夜更かししてます
その後興奮状態の子供泣かしつけりるの大変ですが・・
風呂上りには缶ビールをベランダで開けるのが
休日の私の楽しみです。

[163: 匿名さん]

能見台ならではの醍醐味を十二分に堪能されてうれしいです。
こちらの物件の眺望は、関東近辺ではなかなかないとおもいます。
生涯保障された特権をご堪能していただければと存じます。
うらやましい。

[164: 匿名]

教えていただきたいのですが、幼稚園の園バスのお迎えはどこの幼稚園が来てくれているのでしょうか？
またどこにバスを着けてくれるのですか？ご存知の方、どうぞよろしくお願いします!!

[165: 匿名さん]

幼稚園バス、前の通りで見かけるのは
カナリヤ・京急・並木・あけぼの（こすもす）　ぐらいでしょうか・・・
バス停の位置は園によって多少違うみたいですが
ファミリーマートの周辺が多いのでは？
しかしバス便の有無や時刻、バス停の位置などは園児の数によって変更になることも
考えられますので、あとは園に問い合わせるのが確実でしょうね。
他にも詳しい方からレスつくといいのですが。

[166: 匿名]

165さん、ありがとうございました!!行かせたい幼稚園の園バスが来てなければ他も考えなければと
思ったりしていましたので教えていただけて嬉しいです。ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

朝のラジオ体操が始まるみたいですね。参加してみようかな！
ところで、トイレの水を節水したいと考えています。
何か工夫をされている方はいらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

今日からラジオ体操がはじまりましたね。
たくさんの人が参加されていました。

マンション南側のグランドで暑い中をがんばって練習している
横浜金沢シニア野球チームが、神奈川県大会で優勝したそうです。
強いんですね。

[169: 匿名]

現在購入を検討中ですが、お住まいの方に情報を頂ければと思います。
１．騒音について、特に上層階は遮音壁が余り効果がないように思いました。窓を開けると騒音が気になりましたが、
　　特に夜はどうなのか教えていただければありがたいです。

２．現在、どのくらい販売済みなのでしょうか？夜外からみますとかなり電気がついていないところが目立ちました。
　　住人が少ないと、将来の管理費、修繕費等の値上がりなどが問題になると思いますので、気になります。

[170: 匿名さん]

私は中層階なので音ほとんど気になりません。
上層階になると高速はよく見えるようになりますね。
音はどうなんでしょうか？
北側の見晴らしのいいのも気に入っているぐらいです。
昨日の海の公園花火大会の花火の見晴らし最高によかったです
八景島花火より大玉使っているのか、ものすごく大きくよく見えました
販売件数は三井に聞いたほうが早いのでは。毎週引越ししてるみたいですが詳しい残数分かりません。
見晴らしと、地区の雰囲気、環境を気に入って買ったので、今のところ最高です
朝晩風通し欲涼しいのも気持ちいいです。
後悔しないように、検討してみてください。

[171: 匿名]

ご回答ありがとうございます。確かに上層階の眺望は最高ですね。何件か物件を見ていますが、あの眺望はちょとない
ですね。（都心の高層マンションは検討していませんので見てませんが・・）
ところで、お住まいの方は通勤はどうしていますか？私は購入した場合は、原付で金沢文庫に出ようかと思ってますが
能見台も歩けない距離ではないとも思いますが・・如何でしょうか？
それと、管理状態は如何ですか？清掃などご不満な点は無いでしょうか？
このマンションは、三井の物件でもあるため、物件自体に大きな問題はないのは当然と思いますが、御住まいの方ならではの
不満というか、「こうだったら良かったのに」みたいなものがあれば教えてください。
など、

[172: 匿名さん]

１６９さん
上層階に住んでいます。
１.の音については、人によって感じ方が違うのだと思いますが、
うちの家では夜は北側の窓を閉めて寝ています。
窓を開けて寝たことがありましたが、正直言って私は音が気になりました。
ですが、主人は朝まで熟睡していました。
隣の家は窓を開けて寝ていらっしゃるそうです。
でも朝方は寒くて窓を閉めてしまうそうですけど。

２.の販売件数についてですが、これはやはり三井に聞かれたほうがいいと
思います。少しずつ販売は進んでいるようですけれど。

日本橋に通勤していますが、行きは20分歩いて金沢文庫から快特に乗り、
帰りは能見台から15分歩いて帰ってきています。
歩道と車道がきちんと分かれているので歩きやすいです。

管理会社については今のところ不満はありません。
管理組合の理事会も積極的にがんばってくれています。
同じマンションの住人になれるといいですね。

[173: 匿名]

このマンションどの程度販売されていますか？三井に確認してもはっきりしません。管理組合でご存知ないでしょうか？
販売苦戦の理由はなんでしょうか？購入検討していますが、よい物件と思いつつなぜすでに完成後数ヶ月も経っているのに
販売完でないのがどうしても気になります。自分の物件を見る眼がないのか・・

[174: 匿名さん]

高速道路脇という大きなデメリットを差し引いても、
駅からギリギリ歩けるという点でサニーサイドより物件としてはいいと思います。
三井ブランドにそぐわない低価格なのに売れ残っているのは、
ここ最近の文庫周辺の供給過剰で、需要をある程度食い尽くしたのが原因ではないでしょうか？

[175: 匿名]

この物件は買い？それとも・

[176: 匿名]

本物件を購入して良かった点、悪かった点を教えてください。結局購入は総合的な判断となりますが、実際住んで
いませんので、やはり御住まいの方のご意見をぜひお伺いしたいところです。
低層階の方、眺望は余り望めませんが、人の視線など気になりませんでしょうか？高層階の方、眺望の利点はありますが、
デメリットはありませんか？周辺の環境は如何でしょうか？特に夜などは如何ですか？子供が安心して、塾などから帰宅
できるでしょうか？
ご意見お願いします。

[177: 匿名さん]

当該物件ではなくふれあいの街に８年住んでます。子供の安全面は大丈夫ではないでしょうか。みな夜はバスに乗って帰ってきますね。
やはり昨年夏に起きた深夜帰宅サラリーマンの拉致事件の影響があると思います。
環境は最高です。前の高速は確かにうるさいけど、風が吹くので空気が悪いと感じたことは一度もありません。
確かに、昔の方が良かったけど。。。一般的に高層階のデメリットは、地震でエレベータが止まると困る点ですね。
それだけです。

[178: 匿名さん]

メリットはやはりここでしか味わえない眺望と街の雰囲気かな？
街の開発が熟成してきてるので、病院や公園もありちょっと歩くがフィットネスもある。
全部セットで作る大規模マンションより今後維持の面では有利な感じもします。
デメリットは眺望と引き換えに坂の上、丘の上ということかな。
どこに行くにも坂とお友達にならなくてはなりません。
買いとか買いでないかは、個人の価値観しだいかな。
不動産マンション経営するのでは考えるかもしれませんが、
ここでしか味わえない環境や子育てを考えたら、この地区で購入できるマンションは
かぎられてくるしその中では良いマンションのような気がします

[179: 匿名]

住宅性能表示の耐震等級は１（最高は３）ですが、一般的に中層マンションは構造上大抵１との事を聞きました。
三井のマンションも大抵は等級１との事ですが、本当でしょうか？
重要事項説明で耐震等級についてどのような説明を受けましたか？
バルコニーですが、タイルウッドデッキなどを施行したいのですが、良いメーカーありますか？
電動自転車てあると便利ですか？（坂道楽なんですかね？）

[180: ウエスト72㎝女]

図書館で地盤についての史料を調べてみた。
この辺りはかなり昔からの地層のようで安心。
（海に近い為いろいろな不安があったから）

高台は確かに採光・通風が素晴らしい。
駅からの距離や坂道を考えると敬遠する人もいるが
肥満解消を期待して毎日せっせと歩いている。

[181: 匿名]

来年入居を検討しております。
小学生の子供がいるので、転校のことが心配です。
能見台南小に通っている児童は何人位いらっしゃるのでしょうか。
新築マンションが多い所なので、転入生も少なくないとは思いますが、気になります。
学校の様子等を教えてください。
それと、子供のサッカーチームはありますか？現在とてもアットホームなのんびりしたチームに入っているので
できればそんな環境でできればなあと思っています。
どなたか情報をお願いします。

[182: 匿名さん]

能見台南小の児童数は全学年で３０名くらいです。
各学年数名いるので転入生で入って来られても大丈夫だと思います。
実際、転入生もいらっしゃいますよ。

学校についてはＨＰに詳しく載っているので給食や行事など参考になると思います。
登校のコースが決められていて、横断歩道を渡らずに陸橋を渡っていくので安全だと思います。

サッカーチームはいくつかあるようです。近所の病院でも募集の張り紙がありました。
実際入ってないので、詳しいことは分かりません。

[183: 匿名さん]

181さん
サッカーチームについての募集チラシが、マンションの掲示板に貼られています。
近くの阿王ヶ台サッカークラブだそうです。
和気あいあいと練習をされているそうなので、お子様が気に入られるといいですね。

[184: 匿名]

遅レスですが…。
145さんのいうK設備、言葉巧みに指定業者のようなことを言われ、フィルターを購入してしまいました。
このスレを読んでいればと思うと悔やまれます。
4万近く払って何種類かフィルターを買いました。高いなーとは思いましたが…ショック。

[185: 匿名さん]

１８４さん、今後もお気をつけください。
私は以前住んでいる所で、Ｋ設備から買ってしまったことがあります。
数カ月おきに「フィルターの補充に来ました」「換気扇の具合どうですか？チェックします」と何度も来ました。
突然なので「今台所が散らかってますし」と言ってもなかなか帰らない。
もうそこから買う気はなかったので、そのつど断っていましたがしつこかったです。
なので「実は私お料理しないので、フィルターが全く減ってないんですよ。ですのでもう２度と来なくていいです」って断ったら
来なくなりました。

[186: 匿名]

182さん、183さん
ありがとうございました。参考になりました。
引越しで一番の心配事だったので、安心しました。
陸橋を渡って行くんですね。歩道が充実してるのも能見台の魅力ですね!

[187: 匿名]

185さん、184です。
今後も来る可能性があるんですね。気をつけます。
ありがとうございました！

[188: 匿名さん]

ついに完売したんですかね？

[189: 匿名]

完売したみたいですよ。１２月１０日頃には、販売事務所も無くなるそうです。

[190: 匿名さん]

皆さん、よろしくお願いします♪

[191: 匿名さん]

耐震構造偽造問題。我がマンションは、大丈夫なのでしょうか？
住宅性能評価を信じて購入していますが、今日、国会での発言の中に、
このマンションの住宅性能評価を行った、「日本ERI」と言う会社の名前が出てきました。
他人事ではないのかなと、考えてしまいます。

[192: 匿名さん]

心配ですよね。
先日、三井不動産の方から電話があった時にこの件のことを聞いたら笑い飛ばされましたけど・・。
他のＨＰで「姉歯事務所は、日本ERIのチェックが厳しいとの理由で、イーホームズに審査機関を変えていたとか・・」や
「マンション事業だけではなく多くの事業分野で展開しているような大手の会社はキャッシュフローも贅沢で資産規模は莫大、会的責任も大きいとのことから安心・・・」
と書いてあったので少し安心していたのですが、日本ＥＲＩの名前が出てくると・・・。
三井不動産や熊谷組のＨＰには何も触れられていませんね。
販売会社に聞いてみた方はいませんか？

[193: 匿名]

マンションの管理組合が販売元に構造設計図や耐震データーの開示を要求した場合、販売元は管理組合に提示
しなければならないと何かの本に書いてありました．個人で確認してもまず見せてくれないそうです．
提示してもらったものを、再度検査機関もしくは別の設計士に確認させればよいとも書いてあったような気がします．
いずれにしても、管理組合を通じて、三井不動産販売に確認を求めるべきと思います．
住民の方は、管理組合を動かすように理事会に進言しましょう．

[194: 匿名さん]

こちらのマンションの耐震疑惑について詳しく知っている方っていますか？
建物を検査した会社がテレビに登場していますよね？

[195: 匿名]

193：日本建築構造技術者協会（03-3262−8498）は、マンションの管理組合の依頼があった場合、耐震診断を有料
で行う。耐震診断は、図面のよる判定、壁のひび割れといった外観目視、コンクリート反発硬度、鉄筋量などを見る
専門機器を使って測定する。
そのほか有料で行う調査会社もある。費用は70万〜100万。
管理組合の方、住民の方、心配なら調査依頼してみては如何。
ちなみに三井不動産に問い合わせされた方はいないのか？？

【事実誤認の情報がありましたので無料で行うという内容を有料で行うと修正致しました。問題ございましたらご報告下さい。管理人】

[196: 匿名さん]

販売事務所がまた立ち上がってるようですけど、キャンセルでも出たのでしょうか？

[197: 匿名さん]

４月に　川崎から引っ越してきました。どなたか、近くに良い理髪店ご存じないでしょうか？

[198: 匿名さん]

4月に引越しですか〜。おめでとうございます。
どうですか？パークシティーわぁ？
理髪店ですか〜。。。能見台のとおりに何件かありますよね〜。

[199: 匿名さん]

私も川崎から引っ越してきてこちらに住んでいます。
よろしくお願いします。
近隣の理髪店はマンション北側の中央公園から京急ストアに行く途中にあります。
あとは能見台通りを能見台駅に向かって歩いていく途中にも2、3件見かけます。
散歩がてらに探してみるといいですね。

[200: 匿名さん]

はじめまして。宜しくお願いします。早速ですが、みなさんにお伺いしたい事があります。
浴室乾燥機ですが、「乾燥」「涼風」を使用した際に異臭がしませんか？ガスではなくて、硫黄っぽいというか…。
何度かアフターサービスやメーカーにも相談したのですが、結局判らなくて保留になっています。
…これが普通なのでしょうか。みなさんはいかがですか？教えてください。

[201: 匿名さん]

うちでは異臭はないです。メーカーさんも判らないって、困りましたね。
フィルターのお掃除は（でもまだ建って年数浅いですものね）？
排水溝の臭いが上がってきてるとか？（お掃除されてたらすみません）

先日東京ガスからＴＥＬ＆ＤＭが届いていましたが、また部品交換に来られるようですのでそのときに相談されてはいかがでしょう。

[202: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり異臭はないですよね。
以前の点検の際、フィルター・排水溝も見てもらい問題はありませんでした。
今回の点検の際にも相談したのですが、もしかしたら機体の熱が影響しているのかもとは言われましたが、やはりはっきりとわかりませんでした。

入居当時からあったので何度も相談しているのですが、未だにまともに使う事ができません。「換気」が問題なく使えるのが唯一の救いです。また年末に部品（改良版）の交換があるようですね。これで家の浴室乾燥機も直ってくれたらいいのですが…。

[203: .]

>179
耐震等級に関してはココで聞くより、
三井以外の不動産／メーカーに問い合わせた方が正確な情報が得られるでしょ。

電チャリについては、157氏が良好の旨、記載済み。
近所のイトーヨーカドーで電チャリの試乗を行っているようです。
これを使わせてもらえば、ご自身で確認できるかと。

[204: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。