パークシティ能見台ブロードエア

[kk]

京急線　能見台駅から徒歩１７分のマンションで、現在第一期販売中です。
全戸南向きで環境はよさそうです。これまで見てきた物件の中では良い方なのですが、唯一の問題が駅からの徒歩１７分です。
坂もあり、なにか工夫をせざるを得ないと思いますが、価格も手ごろですし検討しています。
なにか能見台周辺でのアドバイスなどあれば、教えてください。

[122: 匿名さん]

ヒガミ、業者見破り、業者の三つ巴はおもしろい。
ポイントは3つ。
1つ目はヒガミの登場、2つ目は112の質問、3つ目は見破りの登場、MVPは業者見破りのキーを与えてくれた
112か。やっぱヒガミ？それとも見破り?悩ましい。
ストーリーを整理すると117の見破りはヒガミと業者に強烈なストレートパンチを食らわしたが
『ヒガミ』と『業者』に逆に攻撃される。それ以来登場しないところを見ると小心者か。
ヒガミも業者にフックを見舞う。唯一冷静な真の居住者と思われる114がカギを握っているか？
あるいは窓を開けられない業者はいつ窓を開けるか。
112はこのままだと114の声を信じるしかない。こうなると業者が114を攻撃するか？
それとも業者とヒガミがオレを攻撃するか？
本当に悩ましい。

[123: 匿名さん]

116で〜す。業者じゃありません。住んでます。
そんなに三井もひまじゃない…と思うけど…
確かに、まだ完売してないですからね〜
正直、買う時、回りと比べて割高感がありました。

[124: 匿名さん]

結局のところ納得行かなければ買わなければいい事ですからね〜


で、北側の花台にアイビーが良さそう！というコメントがありましたが
他には何がよいのかしら？
ガーデニングに詳しい住民の方がいたら教えて下さい。

あと、町内会を発足させる話が動いているようですね。早くできるといいな〜

[125: 匿名さん]

業者が試合放棄したか。結局、窓は開けずに。
それくらいの展開も読めないとはオレもまだまだ甘いな。
ちなみマンションは完成時点で売れ残っているものは業者のミスと言わざるを得ない。
特にパークシティのように能見台の高台の魅力的な場所に作られているのにもかかわらず。
売れ残りの理由はあの辺りのマンションでは最も不便（と言っても、ふれあい、いこいもお世辞にも
便利とは言えない）で、最も低い（と言ってもサニーの最奥よりは高い）のに割高な点か。
あと完全に利便性を諦めて低価格路線でひた走るサニーより先に出してしまったというのもなあ。
何とかならなかったのかなあ。土地の金利もバカにならないから致し方なしか。
でも能見台駅までなんとか歩けるため、サニーよりは高く売れることは間違いない。
今の値段で売りたければ能見台駅までの徒歩ルートに小型バスを走らせるしかないだろう。
フロアーにもよるが80平米で2700〜3000万というところが妥当か。

[126: 匿名さん]

111です。私も業者じゃないですよ。
100がこのスレで３丁目の物件がいいと言ってるから反論してるんだよ。
ここを選んだ人はふれあいなんて選択肢に無いよ。
それに金沢文庫まで歩いて20分ぐらいで行けるんだよ。ったく。
最後に業者じゃない証拠に気になる点をあげると野球の練習がうるさい。

[127: 匿名さん]

それにしてもココの連中は見破りよりヒガミが気に入らないみたいだ。
ヒガミは表現にスキが多い分攻撃しやすいからな。
見破りの意見はよく研究していそうだから反論は難しいな。
見破りもヒガミなんか攻撃しなきゃいいのに。上手くやればヒガミを味方に付けられたろうに。
でも、ヒガミは文章を見る限りではそんなに頭悪そうでもないのに一言多いんだよな。
騒音は人依存ということで止めとけばいいんだよ。
それにしても文庫まで20分とはやるなあ。
下りを速歩すれば決して不可能な数字ではないか。
ん？でもチョット待てよ。文庫まで20分なら、能見台なら12,3分だ。
マジ？それなら現在の売り出し価格で充分売れるではないか。
いかん、こんなことを言ってたらオレまで業者にされてしまう。
男子学生ならともかく普通は能見台まで歩かない。
業者よ、残念ながら売れ残りは必至だな。
サッカーもバーレーン相手に下手なゲームだし。（これは関係ないか）

[128: 匿名さん]

111さんパークシティ住人です。
このところおかしな事になっているので荒らしはスルーしましょう。
能見台の土地勘が？？？なコメントをみるにつけ、
近隣の中古マンションを買って後悔したとか、
近隣新築マンションを契約したものの良く考えたら多少高くてもパークにすればよかったと思っているか、
それこそ業者にちがいありません。
とにかく能見台に住む予定かすんで間もないか住んでないかは確かだと思われます。
削除以来も出せますけど、馬鹿馬鹿しいのでスルーします。

練習場は確かに週末うるさいですよね。でも、予定通りに（少子化の昨今確率低いけど）学校が立つよりましかな…
練習されている方の違法駐車も気になります。

[129: 匿名さん]

125の書いている事は土地勘が狂ってる。
位置関係が一部おかしい。
しかも偉そうな態度。
ガクセイ…大人のコメントとは思えません。

私が検討したのはビーコンのエルムハウスとパークシティでした。

[130: 匿名さん]

127、だから研究してるんじゃなくて住人なんです。
能見台には歩いて１５分もあればつきます。
何処に建ってるか知らないの？

[131: 匿名さん]

130さんへ、『見破りの意見は研究していそうだから反論は難しいな』
ですが、前後の内容からして、たぶん、見破りっていう人が書いた内容は、見破りさん自身がかなり研究した内容だから他の人が
反論することは難しい、と言っていると思います。どっちにも取れますけどね。
老婆心ながら。

[132: 匿名さん]

静かになりました（＾＾）
突然荒れてびっくりでした。

ベランダにでると、不思議な音楽？が遠くから聞こえて来る事があるのですがなんなのでしょうか？（昼間とか夕方とか）
御存じの方いらっしゃいませんか？パンでも売りにきているのかしら？

KDDIの光TVを契約しているお宅はありませんか？CATVとKDDIとリモコン、チューナーが増えて面倒です。
どうされていますか？

[133: 匿名さん]

124さん
北側の花台に、ゴールドクレストを置いている方もいらっしゃいますよ。

[134: 匿名さん]

ポストに不要な広告、チラシが多くて紙ゴミがふえるだけなのでうんざりしています。
どこかに不要チラシ置き場を設置してもらいたいくらいです。
特に不動産売却のチラシはマンション名指定で、土日必ずはいっていますよね。
うちはまだ買ったばかりで売りません〜といつも思います。

[135: 匿名さん]

不要チラシ置き場があったら本当にいいですね。

[136: 匿名さん]

北側の花台本当になにおいたらいいか、悩みますね。日差しがあまり無くても育ち
冬場寒さに強いのが理想なのでしょうが、夏場だけベランダ咲いているプランターを循環させてみようかな？
そんなマメに管理できるかな？
今のファミリ-マート廻は将来商業区画と聞きましたが、将来今サニーサイドのモデルルームあるあたりにでも
スーパー、レンタルビデオCD、本屋、居酒屋兼ファミレスが合体した商業施設でも出来ないかな？
欲を言えばシネコンも・・・・まず無理か？
全体的にこの地域が盛り上がってくればよりよいですね

[137: 匿名さん]

以前生協が出来る話があったようですが…
夜遅くまで営業する店舗はあまり歓迎したくないですね…
違法駐車の増加やたまり場になる原因となるものはない方がよいですね。

[138: 匿名さん]

この掲示板でお聞きするのは何なのですが。
初めてマンションに引越しをします。
挨拶に行くのは上下と両隣りのお宅だけでいいのでしょうか。
（上の階の方にも行った方がいいですよね）
手土産はどういったものが喜ばれるのでしょう？
すみません。どなたか教えていただけないでしょうか？

[139: 匿名さん]

よろしくお願いしますね（＾＾）
うちは上下と斜上斜下のお宅に伺いました。
無難にハンドタオルをお持ちしました。喜ばれたかはわかりませんがシンプルなホテルタイプのものを選びました。
まだ入居開始すぐだった事もあり入居されていなかったお宅もありましたので結局全部は配れなかったのですが…。

[140: 匿名さん]

139さん、ありがとうございます。
斜上斜下も伺ってみることにします。
シンプルなハンドタオルはいいですね。食品などは、好みがありますからね。
大変参考になりました。

[141: 匿名さん]

私もタオルを上下、両横配りました。両横は不在のとき荷物など預かってくれるし
と思っていたのですが、実際住んでみると宅配預かりボックスという
便利設備が整っていてそういう意味ではお隣さんにお世話になることなさそうです。
けど同じならびは廊下で顔を合わせることも多いのでよかったです。
137さん近くに生協ができる話本当に実現するといいですね
ヨーカドーマツキヨ前空き地も便利なショッピングビルできればいいと思ってますが
あそこはビーコンなのでしょうかね？

[142: １３７]

>>141
>>141
生協の話は立ち消えになったと聞きました。
近所に生協はないので、そのような話が本格化するとよいですよね。
これもまた聞いた話になってしまいますが
マツキヨがあるあたりに能見台駅を移す計画があったようです。
駅からすぐ、マツキヨやヨーカドーに行ける、または駅と直結させる等…
が、諸事情により移転せず、ヨーカドーとビーコンストリート店鋪だけが出来たそうです。
なので、その計画の中に入っていた土地が一部あのような形でのこっているそうです。
聞いた話なので、うわさの範疇になりますが…
宅配ボックスは以前の住まいでも使っていましたが、以前の所では荷物を受け取れても、
荷物を出したり（宅急便機能）はなかったのでさらに便利ですね。
また、荷物が届いているとインターホン？「ベルボーイシステム」？に表示がでるので
とても助かります。

[143: 匿名さん]

↑本当にベルボーイシステム、便利ですね。
シンプルな操作で使い勝手も上々。
訪ねてこられた方も映像に残りますしね（今は何処もそうなのでしょうが、私ははじめてのシステムなので）
話はかわりますが
今日のような雨の日は北側エントランスの車寄せがとても有り難いです。

[144: 匿名さん]

さきほど掃除をしました。
玄関の大理石なんですが、今の所掃除機とクイックルワイパーを使っています。
どんな掃除法法がベストなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

住人です。
先週末『点検です』と偽りレンジフードフィルターの訪問販売業者が来ました。
これを見ている方、気をつけてください。
あとで他の階の人に聞いたらオプションの業者とは違い、管理会社に聞いても何の関係もないそうです。
削除されるといけないのでイニシャルで書きますが、Ｋ設備という会社です。気をつけてください。

[146: 匿名さん]

魔焉Aうちは「２４時間換気点検です」でした。
説明が「？？？」と思い、色々聞いてみたら訪問会社だとわかりました。
お風呂エプロン内、洗面所等のカビ防止？もすすめられませんでしたか？
気をつけなくては。
ところで、お風呂のエプロン内の掃除、皆さんはどうされてますか？

[147: 匿名さん]

145さんわたくしは三月に入居したてに
同じように訪問きました
お風呂防カビセルフィールとトイレフッ素コート
キッチン台鏡面仕上しました
防カビは今のところ効果どの程度か確認できてません
フッ素コートははじめ水弾いて気持ちいいですがいつまでもつかな？
今冷静に考えてみれば全体的に高価なものだったかも
同じようにやられた方いますか？

[148: 匿名さん]

↑全く同じものをすすめられました。＋洗面所のコート込みで１７万？といっていたような…

[149: 匿名さん]

>>147
キッチン台鏡面仕上 はどうですか？
お手入れしやすいですか？

[150: 匿名さん]

確かにツルツル仕上げになりました
油汚れとかは落とし易いかもしれません

[151: 149]

そうですか、使用頻度が高いから魅力的ですね。

[152: 匿名さん]

最近、横浜は夏日が続いていますが、能見台は涼しいですね。
我が家は扇風機さえ使っていません。
高台の良い点ですね。

[153: 匿名さん]

そうですね。よく風が通ります。
湿度がなんとなく気になるので夜だけ除湿していますけど
（前の住居が湿気が多く、そのトラウマかな…）
うちも昼間は窓をあけて自然の風で過ごしています。
留守にしてしめきった時も「２４時間換気」のおかげか
帰宅したときも熱さがこもらずとっても良いです。
話は変わりますが
町内会はまだ発足しないんでしょうか？
なにをすればよいのかわからず、手をあげれずにいます。

[154: 匿名さん]

町内会発足は良く分かりませんが
このふれあい、いこい、つどいの街で夏祭りとかあるんでしょうか
けっこう祭り好きです。
引っ越してはじめての夏なのでよくわかりません
町内会など発足して情報や地域的に催し等盛り上げたいですね
ビーコン内では夏祭りあるみたいですね。

[155: 匿名さん]

はじめまして
田園都市線の高さに辟易して、当物件の購入を検討しています。この掲示板の書き込み
を読む限り、おおむね満足されているような印象がありますが、いかがですか?
さて、私自身、気に入っているのですが、懸念が二つあります。
まず、私は車を運転しないのですが、自動車なしで生活に支障がないかということ。
もう一つは、京急沿線の事情にうといので、私立中学・高校に子供を通わせるとして、
適当な学校が沿線にあるのかということです。自分で調べればよいことかもしれません
が、実際に通っておられる方の意見が聞けたらと思って書き込みさせていただきました。

[156: 匿名さん]

＞１５５さん
私立学校の件は京急沿線に超１流校は無いかな？
ただ、目指せ東大でなければ、そこそこの学校も多いですよ。

坂の件は、私が駅そばに住んでいようと車必須の人間なので
個人差もありますが、あれば便利は間違いないですね！
コストコ等大量買い向きのスーパーも多いですし。
ただ、この物件であればかろうじて能見台は徒歩圏内ですよ！
スーパーも徒歩圏内に２軒ありますし病院も
そう考えれば車なくても大丈夫かな？

[157: 匿名さん]

イトーヨーカドー、京急ストア両方とも徒歩圏です。
丘の上で見晴らし良いので坂との付き合いはしょうがないですね
電動付自転車買いました。乗り心地良好です。
丘の上は朝晩涼しく感じます。朝ウグイスの声に癒されてる今日この頃です。

[158: 匿名さん]

みなさんのお宅、玄関（とくに角）やベランダに羽根がはえた小さな虫がたくさんいませんか？
部屋にも入ってきてすごく不快です。
殺虫剤を使用しているご家庭を見かけたので、うちだけではないと思っていますが・・・。
網戸にも下に隙間があるのできちんと閉めていても入ってきてしまうようです。みなさんどのような
対策をされいますか〜？

[159: 匿名]

はじめまして。先日こちらの見学をした者です。担当した方々がよく言えばのんびり、押しつけがましくないのですが、悪く言いますと本当に残りの物件を売ろうという気持ちがあるのか？と思われるような対応でした。こちらも冷やかしではなく、希望の間取りや条件などを伝えたのですが、後日返事をすると言ったのに未だに返事が来ない始末。三井が全般的に"殿様"なのか、ここの担当者がそのなのかわかりませんが、購入後のアフターフォローもきちんとしているのか不安になってきました。

[160: 匿名さん]

159です。先日三井から質問に対して回答をいただきました。いろいろと細かく対応してくれましたので、159のレスは撤回させていただきます。お騒がせして申し訳ありませんでした。

[161: 匿名さん]

夏休みに入って、花火が目白押しですね。
我が家のベランダからは、先週、葉山の花火が遠くの山の上に見えました。
逗子の花火は見に行ってきました。能見台から京急で20分程でした。
昨日は玄関側から、みなとみらいの花火が見えました。
今度の日曜は横須賀の花火が見えるかもしれませんね。
楽しみです。

[162: 匿名さん]

八景島花火感激してます。
子供も小さいのですが2歳
眠たい目で花火見ると楽しみに夜更かししてます
その後興奮状態の子供泣かしつけりるの大変ですが・・
風呂上りには缶ビールをベランダで開けるのが
休日の私の楽しみです。

[163: 匿名さん]

能見台ならではの醍醐味を十二分に堪能されてうれしいです。
こちらの物件の眺望は、関東近辺ではなかなかないとおもいます。
生涯保障された特権をご堪能していただければと存じます。
うらやましい。

[164: 匿名]

教えていただきたいのですが、幼稚園の園バスのお迎えはどこの幼稚園が来てくれているのでしょうか？
またどこにバスを着けてくれるのですか？ご存知の方、どうぞよろしくお願いします!!

[165: 匿名さん]

幼稚園バス、前の通りで見かけるのは
カナリヤ・京急・並木・あけぼの（こすもす）　ぐらいでしょうか・・・
バス停の位置は園によって多少違うみたいですが
ファミリーマートの周辺が多いのでは？
しかしバス便の有無や時刻、バス停の位置などは園児の数によって変更になることも
考えられますので、あとは園に問い合わせるのが確実でしょうね。
他にも詳しい方からレスつくといいのですが。

[166: 匿名]

165さん、ありがとうございました!!行かせたい幼稚園の園バスが来てなければ他も考えなければと
思ったりしていましたので教えていただけて嬉しいです。ありがとうございました。

[167: 匿名さん]

朝のラジオ体操が始まるみたいですね。参加してみようかな！
ところで、トイレの水を節水したいと考えています。
何か工夫をされている方はいらっしゃいますか？

[168: 匿名さん]

今日からラジオ体操がはじまりましたね。
たくさんの人が参加されていました。

マンション南側のグランドで暑い中をがんばって練習している
横浜金沢シニア野球チームが、神奈川県大会で優勝したそうです。
強いんですね。

[169: 匿名]

現在購入を検討中ですが、お住まいの方に情報を頂ければと思います。
１．騒音について、特に上層階は遮音壁が余り効果がないように思いました。窓を開けると騒音が気になりましたが、
　　特に夜はどうなのか教えていただければありがたいです。

２．現在、どのくらい販売済みなのでしょうか？夜外からみますとかなり電気がついていないところが目立ちました。
　　住人が少ないと、将来の管理費、修繕費等の値上がりなどが問題になると思いますので、気になります。

[170: 匿名さん]

私は中層階なので音ほとんど気になりません。
上層階になると高速はよく見えるようになりますね。
音はどうなんでしょうか？
北側の見晴らしのいいのも気に入っているぐらいです。
昨日の海の公園花火大会の花火の見晴らし最高によかったです
八景島花火より大玉使っているのか、ものすごく大きくよく見えました
販売件数は三井に聞いたほうが早いのでは。毎週引越ししてるみたいですが詳しい残数分かりません。
見晴らしと、地区の雰囲気、環境を気に入って買ったので、今のところ最高です
朝晩風通し欲涼しいのも気持ちいいです。
後悔しないように、検討してみてください。

[171: 匿名]

ご回答ありがとうございます。確かに上層階の眺望は最高ですね。何件か物件を見ていますが、あの眺望はちょとない
ですね。（都心の高層マンションは検討していませんので見てませんが・・）
ところで、お住まいの方は通勤はどうしていますか？私は購入した場合は、原付で金沢文庫に出ようかと思ってますが
能見台も歩けない距離ではないとも思いますが・・如何でしょうか？
それと、管理状態は如何ですか？清掃などご不満な点は無いでしょうか？
このマンションは、三井の物件でもあるため、物件自体に大きな問題はないのは当然と思いますが、御住まいの方ならではの
不満というか、「こうだったら良かったのに」みたいなものがあれば教えてください。
など、