ローレルコート南浦和

[さいたま]

さいたま市南区文蔵に建設予定のローレルコート南浦和に
ついて語りましょう。

[142: 匿名さん]

＞でも最終・最大抵抗勢力は前のライオンズでしょ？知り合いの文蔵住人に聞きましたよ。

本当ですか？！　本当ならびっくりです。　戸建の方ならともかく。。。

[143: 匿名さん]

反対運動の話はもういいよ。

同じような話ばかりだし。 デベに責任持ってきっちり片つけてもらうしかないでしょ。

[144: 匿名さん]

横断幕やたくさんの旗は、一体いつ降ろされるのでしょうか。
まだまだ和解の見通しはないのでしょうか。

[145: 匿名さん]

そもそも、売主の近鉄は、近隣対策をすべて長谷工にまかせとるのよ。
この組み合わせどうよ？

[146: 匿名さん]

建設中の溝の口ガーデンアクアスでクレーンぶったおして
周辺9000戸を停電にして、あわや大惨事って会社が施工しているんだよ。

[147: 匿名さん]

スゴイのみつけたぞ
http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html

[148: 匿名さん]

あらあらアンチ長谷工が寄ってきちゃったね。長谷工板でやってちょうだいな。

[149: 匿名さん]

目を閉じて何も見えず 哀しくて目を開ければ〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/res/1-30

[150: 匿名さん]

本日、丸広百貨店の1階がグランドオープンしました！

[151: 匿名さん]

今日も駅でまだチラシ配ってましたけど
どのくらい売れたんでしょうか。

[152: 匿名さん]

昨日丸広百貨店にフィットネスクラブができます！っていうチラシが入っていましたね。
食料品にしてもモノがいいかわりに高いんですよね〜。

庶民派用スーパーができればいいなぁ。

[153: 匿名さん]

丸広情報もっともっと詳しく教えてください。

[154: 匿名さん]

近鉄不動産は
長谷工がクレーンぶったおした溝の口ガーデンアクアスの売主にもなってるよ。

問答無用の関西パワー炸裂じゃー！

[155: 匿名さん]

契約しました！
色んなデメリットも考えましたが、この物件は立地や住環境などメリットの方が
断然多いと思います。
先日マンションの周りを色々探索しましたが、ほんとに住みやすそうな
いい所ですね。
自分はいくつかの物件を検討していましたが、中々こんな良い環境のところは
ないと思いますよ。

[156: 匿名さん]

１５５さん
住みやすいとお考えになったのはどんな点ですか？

[157: 匿名さん]

１１５ではありませんが、南浦和駅からの始発があること。
電車の本数が多いし。駅周辺にいかがわしい店がない。
とても良いスポーツクラブが近くにある。
学区の中学校が良い。等などたくさんあると思います。

[158: 155]

ほんとちょっとした事なのですが、先日物件周辺の歩道を歩いている時、
チリリーンと自転車が後ろから来たので道を空けると、「すみません」と一言あったり、
入った飲食店の定員さんが気軽に世間話されたり。
よくある事と言えばそうなのですが、何となく安心は出来ました。

[159: 匿名さん]

下町人情的な方がすごく多いですよね。南浦和は昔から、気さくで明るい人が多いです。

[160: 匿名さん]

どのくらい売れたか、最新の情報を知ってる方いませんか。

[161: 匿名さん]

１８日の日曜日に行ったら、第１章と第１期で半分売れたと言ってました。
いずれも完売だと言ってました。第２期で残りの半分を売るでしょう。
ただ、営業員のそのままの言葉を信じてよいものか・・・

[162: 匿名さん]

我が家も契約しました！！
１５５さんや１５７さんと同意見で、駅の利便性や教育環境の良さなど
メリットが大きいと思います。
正直、掲示板のいろいろなご意見や情報に少し動揺したりもしましたが、
やはり我が家にとっての住まいの条件に合っていると判断しました。

[163: 匿名さん]

でもねぇ、気さくで明るい人たちがみんな怒ってるんだから
ここの業者は、よっぽど悪さをしてるんだよね。

下町人情的な人々に冷たい業者って、まったく信用できんね。

[164: 匿名さん]

そんなことないです。怒ってないですよ。
ローレルコートの住民の方々は良い方ばかり集まってくれると
期待しています。

[165: 匿名さん]

事実を直視しないとダメよ。
怒ってなきゃ、あんなに旗をいつまでも出したりせんよ。

月島の方で巨大マンションを建てた企業は
「ここまで住民に配慮したデザインにしてくれるとは」と
町内会から「感謝状」を贈られたんだよ。

みんなうれしいよね、こういうのは．．．
これが社会的な貢献ということであります。

ところが、自分たちの利益だけを求めているところは長続きしないでしょ。
過去に長谷工は有利子負債を一兆円も抱えて、社会問題にもなったわけだから。

環境破壊、経済破壊はもう終わりにしよう！

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

反対されている方はほんとうに近隣住民さんですか？
それとも業者さんですか？

ほんとうに今話し合いがどこまで進んでいるか知ってますか？
知っているなら、ぜひどこまで話が進んでいるか書き込んでもらえませんか。

もちろん話し合いにもならない、とかいう回答はなしで。

[168: 匿名さん]

追加です。

できましたら、業者との話し合いを最初から詳細に教えてもらえませんでしょうか？
近隣住民さんなら知ってますよね。

[169: 匿名さん]

こちらの物件は需要が高いと思います
特に子供の教育を考えた場合に。

学区内の中学は本当に評判が良いです
（おそらく検討されてる方はもちろんご承知かと）

これはかなり購入の条件になりますよね
要は何をマンションに求めるのか？

大丈夫、大丈夫。
絶対良い住まいになりますよ
きっと近隣の皆さんたちと仲良く出来ますよ
というか、やっていかないと。
子供たちのためにもね

[170: 匿名さん]

正直な話、今は、学区内の中学＝岸中というのはあまりメリットにはならないと思います。
かつては確かにレベルの高い学校だったのですが
今のランクは、常盤中、白幡中の次が岸中だそうです。

[171: 匿名さん]

埼玉出身ではなく子供もいないので単純な興味でお尋ねしますが、入試がない公立中学のランクうんぬんって何ですか？

学区内の住民の進学志向の差によって公立中学にもある程度の学力のレベル差が生じるのは分かるんですが、高校みたいに入試の難易度によるランク付けが出来る程の差違があるんですか？

その常盤中の中位の子と岸中の上位の子のレベルが同じという位違うならイメージも湧くんですが。
個人的には荒れていて授業もままならないというのでは困りますが、ある程度の教育水準をクリアしてれば後は本人次第だと思ってますが。

[172: 匿名さん]

自分も埼玉出身ではなく、子供もいませんが公立中学のランクはあると思います。
友人が川崎で教師をやっていて、色々聞きました。

公立はやはり勉強に付いてこれない生徒もいるので、授業レベルを落とさざるえないそうです。
ですがこれは地域によって学力レベルは全く違い、全体的に「成績がよい地域」は、
小学校からずーっとそのまま変わらず。
成績がよい地域は逆という事らしい。
川崎市内でも地域によってかなり差があるらしいです。

小学校からある程度決まってしまうようですね。
いわゆるあまり出来がよくない地域は、授業もままならない状態らしいですよ。

[173: 171]

１７２さん

なるほど下位にレベルを併せざるを得ない公立中学ならではですね。

ありがとうございました。

[174: 匿名さん]

丸広がグランドオープンしましたね。
テナントに入ってる店の品揃えもそこそこ多くて使えそうな感じでした。
特に本屋は思ってたよりもかなり大きかったのでうれしい。

[175: 匿名さん]

１６７さん

このマンションの設計・監理そして施工は、長谷工という業者です。
近隣対策も全て長谷工が行ってきました。
売主である近鉄不動産は近隣住民への説明会に一度も顔を見せていません。

汚い仕事は長谷工にお任せよ♪

[176: 匿名さん]

さてさて、お次は設計・監理そして施工は、長谷工という業者のデタラメさ

近隣住民への説明会で配布した建物の図面は、15階
その図面片手に堂々と説明するは、17階！

近隣住民一同あ然 「一体どっちでお建になるの？」
長谷工 「誤った図面を配った責任を取って、15階にします！！！」

その後の説明会でも、配布物の記載ミスは当たり前田のクラッカー！

設計図は本当に大丈夫？
「お配りした図面と柱の数が1本足りませんでした。責任を取ってもう2本追加します」ってな
ことにならないようにしてよ。

[177: 匿名さん]

丸広のこと詳しく教えてください

[178: 匿名さん]

学区の中学が評判のいいところかどうかはものすごく重要な事ですよね。
わが子の将来をたくす学校なんですから。
岸中なら安心してわが子を通わせられます。

[179: 匿名さん]

今日、MRに久しぶりに行ってきました。
丸広にも行ってきました。人がたくさんいて、賑わっていました。
ユニクロ、無印良品、書店、スポーツジムと食料品などに加えて、充実していました。
また、7月にはフットサル場ができるみたいですよ！！
それと、現地に行ってきました。５階くらいまで建ちあがっていましたよ！！楽しみですね♪

[180: 匿名さん]

丸広賑わってましたね。
無印も前と比べるとかなり大きくなったしちょくちょく買い物に行きたくなりそうです。

服屋はライトオンですね。自分はユニクロの方が良かったな〜。

[181: 匿名さん]

自分たちが売るマンションなのに
近隣への説明会出席を拒否し続けた近鉄不動産ってどうよ

[182: 匿名さん]

立地、アクセス等魅力的なエリアでしたが
営業マンが信用出来ないので、申し込み寸前まで行ったのですがキャンセルしました。

水害とかの対応策が今イチ明確に情報としていただけなかったのも決め手でした。
近鉄さんは皆さんこんな感じなのでしょうかね？
他企業の営業マンはそんなに横柄では有りませんでしたよ。

[183: 匿名さん]

岸中でいいと思うが、公立中は大差ない。
教育熱心の人はみんな私立中に行かしている。

しかし失望することはない。
同じ階層の中で育てられた子どもは真のエリートにはなれない。

私立中：そこそこ勉強できて、いい大学・会社に入って活躍する
公立中：多様な階層で真のリーダ・エリートが育てられるが、
　　　　間違えると下流階級になってしまう可能性もある。

[184: 匿名さん]

私も週末、現地とＭＲ見てきました。これで、３回目ですがＭＲは、たくさん人がいましたよ。
丸弘も賑わっていましたね。初めていったのですが日用品は全て揃うといった感じです。
携帯ショップやドラックストアーも入っていました。
１回ではお惣菜もたくさん売っていましたし、共働きの家庭には、ありがたいです！
来年３月まで待ち遠しいです。

[185: 匿名さん]

ごめんなさい。あんまり触れたくないんですが
なんでこの物件に反対なさるんですか？

　

[186: 匿名さん今日]

立地・アクセス・住環境・岸中・水害

[187: 匿名さん]

近鉄って関西の会社だから、こっちでは馴染みないでしょ。

横柄だっていうのは品がないからということか。

球団売ったりしてるし、経営は厳しいんじゃないの。

[188: 匿名さん]

浦和は教育レベルが高いから私立に流れるということはあまりありません。
私立に流れるのは浦和以外の埼玉県内の方が多いですね。

[189: 匿名さん]

営業マンが横柄か。当たりが悪かったのか相性が悪かったのか。それとも業者のカキコかね。

俺のイメージはどちらかと言うと大人しい印象だけどなぁ。
一部の営業マンしか知らないけどね。

他に見てるところが販売委託だったり大○だったりしてるんで余計にそう思うのかもしれんが。
いきなり家に来たり、毎日留守電に着信履歴残される方が迷惑なんで大人しいくらいで俺的には
丁度いい。

質問へのリアクションをもっと早くして欲しいと思う時はあるけどね。

[190: 匿名さん]

優秀な子はみなさん私立の都内の中学に行っています。

特に南浦和にあれだけの数の学習塾があるのがそれを物語っています。

そのため、私立中と公立中の差がどんどん広がっています。

もちろん岸中も例外ではありません。

[191: 匿名さん]

新都心のフォーサイトを比較している方いませんか？

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

フォーサイト比較しました
将来性はあちらのほうがありますよね。
こちらは、南浦和の利便性は捨てがたい。

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

こちらのマンションの西向き低層階の購入を考えています。

以前のレスで、西側がマンションになるらしい
と書かれていたのですが、そのような可能性は
どれぐらいあるのでしょうか。
確かに西側には畑があります。
また建つとしたらどのくらいの規模のものが
建つでしょうか。
現地をご存知のかた、ご意見をお願いします。

[196: 匿名さん]

私もフォーサイトは検討対象のひとつにあがっていました。
マンション内に病院があって簡易に予約等ができるのはとても魅力的でしたが
始発駅になっている南浦和に軍配があがりました。（笑）

[197: 匿名さん]

始発は本当に便利ですよ
毎朝座って通勤できるのですから
毎日の事だから妥協できない事ですよ

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

その西側マンションとやらは本当なのかねぇ。

ソースは？
噂とかそんな話じゃなければ教えて下さい。

[201: 匿名さん]

西側の件は、123さんの書き込みにありました。
ソースはわかりません。
分かる人がいれば私も知りたいです。

[202: 匿名さん]

この地域は第1種住居地域地域なので
建ぺい率・容積率共に規制がありますよ。

マンションが建設される可能性はあるかもしれませんが
西側住居に重大なダメージを与えるような建物を建てる
ことは不可能だと思いますが・・・

[203: 匿名さん]

[204: 匿名]

教育環境が良いというのは、旧浦和市（文教地区）だからでしょうか？
非常に気に入ってる物件ではありますが、水害・土壌汚染・送電線等気にしてしまう
点もあります。特に小さい子がいますので送電線からの電磁波については特に気を使い
ます。マンションの近くand小学校の地区に鉄塔がありますが、皆様の考えは如何でし
ょうか？

[205: 匿名さん]

西側の件、
２０２さんが言われるように、第一種住居地域なので
建築物の厳しい規制があります（建ぺい率・容積率とも）。

西側の土地の大きさからいうと、何か建物が建ったとしても
ローレルコートに影響を与えるような
大きな建物は建てられないのではないかと私も思います。
道路を挟んでいるわけですし。

不安に思う方は、実際現地を見て営業さんに詳しく話しを
聞くといいと思いますよ。
不安も解消されるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

２０４さん

鉄塔ってローレルコートのＨＰの立地環境のページの写真に写っているやつですよね。
気にされるほどの距離ですか？個人的にはかなり離れてると思いますけど。
マンションの脇に建ってるなら多少は気にしますが。

あの程度の距離に鉄塔があるのは都市部に住んでる以上仕方が無いと思ってます。
そもそも電磁波の影響については諸説あって科学的な立証はされてないですよね。

ここはオール電化じゃないのが良いと思ってますが、それは単にガスの方が
美味しく料理が出来ると思っているからです。電子レンジや携帯電話も使ってますしね。
なので自分は特に電磁波の影響とかは気にしてません。

タバコの副流煙の方がまだ気になりますね。
といいつつ私もわざわざ電磁波を浴びたいとは思いませんが。

最終的には個々人の考え方・感じ方ですから、電磁波について特に気を使われる
というのであれば見渡す範囲に鉄塔がない物件を探されたほうが気分的によくないですか？？

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

教育水準が高いのは浦和駅の近くにある高砂小学校です。
南浦和の教育環境が良いと言う意味は、ほとんどの大手学習塾が駅の周辺にあるからです！
塾の数の多さは、トップレベルですよ。

[209: 匿名さん]

仮に建った場合でも南向きか西向きのバルコニーになると思うから直接バルコニーから
一斉攻撃を受ける可能性は低いとは思うけどね。

公開空地の分、道路から引っ込んでて木が植わってるからちょっとはマシって感じかな。

っていうか結局ソースはなんなの？　反応無いから噂とかそんなレベルっぽいね。

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

そういう話があるのかどうか、業者に確認した方が良いと思う。

[213: 匿名さん]

業者に確認しました。
そういう話しは、今現在ないとのこと。
噂にすぎないみたいです。

[214: 匿名さん]

先日モデルルーム行って来ました。
結構売れていましたよ。
分譲済みと要望書出ている部屋を除くと、南西棟が残り65ぐらい、南東棟は15ぐらいだった。
なんだかんだいって順調に売れてるようです。

[215: 匿名さん]

購入者です。

この掲示板を見てきて思うことは
少しでも物件に興味があるなら、掲示板の情報に惑わされず
実際に現地に行き、モデルルームで話しを聞き
自分で判断することが大事だと思います。
掲示板は好きなことが言える分、憶測の部分もとても多いです。

私も実際、掲示板の内容に惑わされ
モデルルームに行くのを躊躇していましたが
一度は自分の目で見ておこうと思い行ったところ
良いところも悪いところも自分なりに納得して
ここが自分にとってベストだと判断することができました。

現に、立地環境は最高だと思います。
南浦和ではなかなか出ない物件ではないでしょうか。

ぜひ一度行かれてみることをお勧めします。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

214さん。そうですかー
なんだかんだいって順調に売れているんですね。良かった！

215さん。良いこと書いてくれるね。そのとうり。

[219: 匿名さん]

なんだかんだいって順調に売れてるってどういうこと？

[220: 匿名さん]

近所に住んでいる人から聞いた話。
やはりこのあたりの水害はひどいようです。

７年位前の大雨では、２階まで水没したマンションがあったそうです。
（ちなみに長谷工さんの物件）
こればかりは、設計のみならず下水道の起因しているため、さいたま市も巻き込んで補償についての
話し合いが行われたとのこと。

住戸だったら３階以上であれば直接の被害はないだろうということでした。
浸水やトイレの逆流は、ダメージが大きく、地下に埋め込み型の駐車場は、完全にアウトだそうです。

[221: 匿名さん]

220さん
先程、さいたま市役所に電話して文蔵近辺の水害の事を聞きました。
7年前と去年に道路冠水があったとのこと。
ですが、道路冠水（道路を全て水が覆う）までで、2階建てのマンションが水没したというお話は、聞いたことがないと言われました。
事実なのでしょうか？

[222: 匿名さん]

２２１さんがされた様に購入を検討されてる方は自分で調べたり、確認した方がいいですよ。

この手の板は嘘とか誇張とかも多いし。競合業者とか煽りレスとか。
とにかくマイナスイメージつけたいんだろうね。

しかし二階まで浸水って水深３メートル位か。川口とか蕨も水没して辺り一帯が湖状態ですな。

近所ってどこの近所なんだか。ｗ

[223: 匿名さん]

こちらの物件は、
土壌汚染、水害、公開空き地、駐車場率７０％など
心配が多いのは事実です。

そういうマイナス面も、許容できる人はいいのではないかと思います。
ただ、しっかりと確認することが必要ですね。

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

まだ言ってる．．．。しつこいですな。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

ほんとですね。
苦戦してる競合マンションの営業さんなのかな。

あの辺りで１階が完全水没したらＪＲも完全にストップだよ。
通勤で使ってるけどそんな事は一度もありません。

ネガティブな書き込みでも事実ならいいけど大嘘はだめでしょ。

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

子どもたちがお祭りで町を練り歩くような土地柄なんですね。
なんだかとても素敵だと思います。

うまく表現できないんですが(文章力が無いのがつらい!)
住民の方たちの心情はきっとつらいんだということが伝わってきます

[234: 匿名さん]

233の続きなんですが・・

近隣の住民の方たちはこの文蔵という土地を愛しているんだなと。

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

私はローレルとビーサイトを検討しているのですが、確かにファミリー向けにはローレルが良い
と思いますが、ＤＩＮＫＳには特に週末は回りに商業施設などが無いので寂しいかもしれない。
また、都内に電車や車でも結構な距離ですよねー。

[239: 匿名さん]

２３８さんのおっしゃる通りですね。。

私は駐車場が７０％なのがとても気になります。
ファミリー向けなのに７０％・・・。

子供が小さいので車は必須です。その点で決断できずにいます。

[240: 匿名さん]

うちも、ビーサイトは検討しました。
しかし、国道に近く空気も悪そう、準工業地域、今後日照権を侵害される可能性、売主が複数、等々いろいろ考えて、ローレルコート南浦和にしました。
ビーサイトはディスポーザーもあり、価格もお手頃で良かったのですが、永住するなら南浦和かと思いローレルコートを契約しました。

[241: 匿名さん]