サンクタス立川

[匿名さん]

立川の再開発地域に建設される「サンクタス立川」ってどうですか？
モノレールの高松駅から徒歩2分、立川駅からも歩きやすい道を15分と
便利そうです。でも、まだまわりに何もないので、今後何ができてくるかで
とっても変わりそうです。

昭和記念公園が近いのも大変魅力的です。

情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[382: 匿名さん]

　地震の話が出てますが、確かに自然災害である以上、"想定外"の事態が起きそうですね。
厳密に計算されているはずの原発でさえ"想定外"が既に起きていますし。
免震構造に関してですが、修繕費が高くマンションによっては別枠で徴収しないと交換費が
捻出出来ない様な所も存在すると本で読んだ事があります。また、実績も少ない発展段階の
技術だと思っているのでなによりも、個人の心構えの方がずっと重要かと思います。
　最近、台風も関東直撃コースが多く、アメリカのハリケーン被害を見た影響かもしれ
ませんが、サンクタスの建っている場所って風をもろに受けそうですよね。ガラスに
フィルムでも貼っておかないと割れるんじゃないかと心配です。
　火事に関しては381さんが仰るとおり、オール電化でもタバコ等の火の気が残っている
訳ですから、気をつけないといけませんね。変な話ですが、ショートして電気火災という
可能性もありますし・・・。災害の話は心配しだしたらキリがないですね。

[383: 匿名さん]

今日時間があったので写真とって来ました〜
数えると１１階？でしょうか・・・１４階まであとちょっと！
今日周辺を自転車で行ったらサンクタスの南側方面（モノレール基地＆市役所・裁判所予定地＆立飛㈱のあたり）の周辺の道はだいぶ変わりそうですネ！
http://photos.yahoo.co.jp/bc/acuratyper/lst2?.tok=bc4Nx5VBDBozKbXl&...

[384: 匿名さん]

383さん、写真ありがとうございました。私も現地に行ってみましたが、公園になると思われるサンクタス北側の土地は意外と広かったです。分離している道の南側全部が公園になるのでしょうか？そうだとすると結構広いですね。

[385: 匿名さん]

皆さん１０月のオプション説明会（三鷹）行きますか？
カタログを見るとすごく高いですね。

[386: 匿名さん]

私の場合、照明とカーテン狙いで、一応、見に行こうと思ってます。
デザインも重要ですが、何より使い勝手。
例えば、照明なら、電球（電灯）の交換は容易か、
近くの店に売っているタイプか等々。
それにしても、エアコンの高さには驚きました。
いくら丁寧に付けてもらうとしても、あの価格じゃねぇ…。
家電量販店のほぼ倍ですよ。買う人いるのかしら？

[387: 匿名さん]

私もとりあえずはいってみようかと思ってます。
ほんとどれも高いですよね。
フロアのコーティングを考えていたんですけど、迷ってます。
自分じゃできないのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>フロアのコーティングを考えていたんですけど、迷ってます。
友達の場合、市販のものを一人で塗ったんですが、匂いがきつかったと言ってました。
それにこりたのか、５年も経つのに、二度とコーティング作業をしていません。
結果、素人一人でもできますが、それなりの覚悟は必要って事のようです。

[389: 匿名さん]

↑はっきり言って、お金がもったいないと思っています・・。
ＷＡＸを自分で時々塗ればＯＫですよ。
コーティングしたって、日々のメンテは水拭きだけでは済みません。
メンテ液みたいのがあるはず。

[390: 匿名さん]

　リビングのカーテンはどこかに頼むかもしれませんが、他の部屋は手作りしようと思います。
カーテンボックスがついているタイプなので、上の縫製も目立たないし、ドレープにする必要も
ないかもしれません。オプション会で購入するのと、一桁は違うはずです。うちは、ホスクリー
ンを購入して工務店に取り付けてもらいたいのですが、地元ではないので安くやってくれる所を
見つけるのが難しそうです。チェーン系のリフォーム会社とかに頼めば、紹介はしてくれそうで
すが、その分紹介料も込みで取られそうだし、オプションと同じくらいならショックだし・・。

[391: 匿名さん]

フロアコーティングの件ですが、
２年前、マンションを買った友達は、ネットで見つけた店で
１５畳くらいのリビングと６畳二部屋をやってもらって
４万くらいだったそうです。
オプション会は行くつもりですが、
私は、インテリアの勉強のつもりで行きます。
おそらく、何も購入はしません。

[392: 匿名さん]

オプション会の資料に目を通してみました。エアコンの価格を某家電量販店（立川）と比較してみましたが、
販売価格で2〜3万円ちがいますよね？　ポイントバックを計算してもやはり量販店で購入したほうが
かしこいですかね？　取り付けなどは量販店でも問題ないのでしょうか？
またバルコニーにタイルやウッドデッキを施工する方いますか？こちらの値段はどうなんでしょうか？
やはりオプション会の価格帯は高めですかね？

[393: 匿名さん]

３９２さん＞ウッドデッキ検討しています。しかし、オプション会の資料見ると目玉が
飛び出そうな値段で失望しています。安く施工できないかなあ。

[394: 匿名さん]

393さん＞ウッドデッキなどは直接、メーカなどで施工してもらうと一般的にはいくらくらいなんでしょうね？
オプション会だと30万前後ですが。

[395: 匿名さん]

玄関鏡など購入をご検討されている方いませんか？鏡も非常に高いですよね？鏡などは長年使用すると品質が
でるとおもうのですが、鏡も直接メーカで採寸してもらった方がやすいんでしょうか？ただ・・鏡のメーカってどこがあるんでしょう・・・

[396: 匿名さん]

オプション、何か高く感じてしまいますね・・・
モデルハウスのウッドデッキはカインズホームとかドイトとかで切って貰えば自作できそうですよね・・・
玄関鏡もいいなぁ・・・って思うんですけどいかんせん高いですよね・・・角が面取りした鏡となると工務店の購入はちょっと高くつきそうですね！
エアコンはダイキンのに"綺麗に取り付け"ってうたわれてますが、量販店でもそんなひどい取り付けはしないと思うんですよね・・・

オプション会以外で購入予定がない人同士、色々探しながら安い業者を見つけられると良いですよね！

[397: 匿名さん]

都市軸沿道地域への施設立地に関するお知らせに第2回情報交換会の資料が公開されました。
これを見ると、モール型複合商業施設が建とそうですね。
ただ、サンクタスに近い側はマンションか駐車場かもしれません・・・。
第1回で出ていた私立学校ですが、今回の資料を見る限り建つとしても1校だけの様です。
アミューズメント施設に関しては含みを持たせていますが、建つかどうかは微妙ですね。

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/kou...

別件ですが、一昨日に立川駅増築工事が決まりました。完成は新駅舎が平成19年、
駅と隣接したJR系ホテルが平成20年とのことです。これで、改札口が1つから3つに
増えますね。

[398: 匿名さん]

新駅舎はどのようなスタイルなのですか？

[399: 匿名さん]

>398さん
397を書き込んだものです。
立川駅の新駅舎はグランデュオの向かいにできる駅ビルです。中はJRのコマーシャルに出ている様な
エキナカ事業、上層階はホテルメッツになります。
http://www.ecute.co.jp/company/tachikawa.pdf
新設される改札口は現在の改札口の向かい(今は券売機のある所)に1カ所、南口に1カ所です。
これとは別に第一デパート周辺の再開発と同時に自由通路と改札口を造ろうと国会と市議会で
議論が続いているようです。JRの予測だと立川駅の利用者数はまだまだ伸びる見込みだそうです。

[400: 匿名さん]

４００レス達成！！やったー！！

[401: 匿名さん]

>>397さん
資料楽しませていただきました。いつもありがとうございます。

ちなみにゾーニング案1について、東京電力の南側に高層住宅が建つのはちょっとなぁ…
ということでゾーニング案2になることを密かに期待することにします。
いずれにしても、近くに食料品や日用品を購入できる施設ができますように。

[402: 匿名さん]

マンション東側の空地の使い道などはまだきまっていないのでしょうか？
やはりなにか建つことは間違いないんでしょうかね・・？？

[403: 匿名さん]

>>402さん
何ができるのかは分かりませんが、先週現地を訪れた時はサンクタス東側にあった
高松駅方面への道路が塞がれ、いよいよ造成が始まりそうな感じでした。
(383さんも言ってますが、周囲の道路が少しずつ変わってきてますね)

[404: 匿名さん]

新市役所横から、東へ抜ける道が開通しましたね。
立川駅南口の西側階段を降りたあたりで工事してますが、新駅舎関連の工事なのでしょうか？

[405: 匿名さん]

>404さん
仰るとおり、は新駅舎を建設する工事です。

[406: 匿名さん]

いよいよ来週オプション会ですね。
説明会も既に行われていることですし、もう購入申し込みする段階なのは分かってはいるのですが、
1月にもう一度オプション会があるようなので、気分的には説明を聞きにいく程度の
モチベーションになってます…。

それにしても断熱フィルムとか、バルコニータイルとか高いですねぇ。
自分の調査不足が原因ですが、バルコニータイルの価格ってニーズプラス・オプションと大して変わりません。
ニーズプラスはフルフラットだし、しかも優れ物っぽい立山アルミ製のWALKING(http://www.e-walking.com/)
シリーズだったようなので、実は割安だったのかも。今更後悔しても遅いですけど。

[407: 匿名さん]

皆さん、オプション会はどうだったでしょうか？ブラインドなど、結構微妙な値段に設定してあって、普通の店にお願いするのとそれほど変わらないので、オプションで済ませてしまおうかなと思っています。

[408: 406]

>>407さん
オプション会行ってきました。
単に説明を聞きに行くだけのつもりで行きましたが、貼り方を工夫した魅力的な玄関鏡を提案いただいたり、
私の気にしていた(笑)フルフラットになるバルコニーを用意してくれていたりなどなど、
今にも契約書にサインしてしまいそうな実りの多いオプション会でした。
(なんとか思いとどまって、見積もりまでにしましたけど)

いろいろな業者が来てそれにいちいち立ち会う面倒を考えると、明らかな価格差が無ければ
私もオプション会で済ませてしまおうかなぁという気分になってます。

[409: 匿名さん]

オプション会いけませんでした。
土曜に行こうと思いましたが、休日出勤でダメでした。
電話した所、食器棚を注文するのであれば来てくださいと言われましたが、
あまり興味が無かったので、２月のに行く事にしました。
フロアコーティングはしようと思っていますが、
オプション会行った方で、何か情報ないでしょうか？

[410: 匿名さん]

やっぱりフロアコーティングは
した方がよいのでしょうか？

[411: 匿名さん]

一概にフロアコーティングと言ってもいろいろな種類があるので注意が必要です。

参考まで。

http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

http://www.humming-coat.com/service/coat_m_d.html

[412: 匿名さん]

　仕事帰りに歩いて行ってきました。モノレールの線路側の歩道は通行禁止になっているものの、
出来上がっていました。あれが、立川駅方面に通行可能になると、パンフレットに載っている
立川駅への徒歩での移動は短くなりそうです。自転車用、歩行者用がある広めの歩道でした。
　また、東側の土地も小さめのブルドーザーが置いてありました。（作業はしてなかったけど）
そろそろ電気とか水道など、そういう工事を始めるのかもしれませんね。
　それにしても、水道局とサンクタス両方建築中なのでとてもうるさかったです。入居時に東側
の建物が決まって、工事が始まると相当うるさそう。ビルがすぐ近くで建築中という経験はない
のですが、すぐ向かいに一戸建てが１１棟できたときでさえ、うるさかったしなあ・・。

[413: 匿名さん]

>>409さん
オプション会で、フロアコーティング担当業者の方とお話できました。
オプション会用の資料で送ってくれたコーティング以外にも、UVコートなどのいわゆるハードコートも
施工可能だそうです。(UVコートを希望されているお部屋もあるとか)
もし何か気になることがあるようでしたら、双日かオリックス経由でコーティング施工業者に問い合わせされてみては？

[414: 匿名さん]

フローリングの仕上げ方について、重要事項説明書に縛りが記載されていました。(14P)
決まり事なので注意したほうがよさそうですね。
---
・硬質系フローリングワックス等（特殊コーティング材等）は使用不可。
・水性ワックスを使うこと。
---

[415: 匿名さん]

>413さん、414さん
　フロアコーティングですが、413さんのオプション会での話と414さんの仰る規約は
矛盾しているような・・・。オプション会経由ならハードコートもOKって事なんでしょうか？
なんか、気になりますね。

[416: 匿名さん]

>>415
売主のアフターサービスからははずされるという理解でいいのでは？
コーティング施行後に床板のそりやきしみが出てきて、床の一部を張り替えようと思っても、
コーティングされた状態に復帰させることはできませんし、コーティングによる不具合なのか
どうかわからないですからね。

[417: 匿名さん]

もう１４階までたっているようですね。
半年で内覧会ですから頑張って造ってほしいです。
東側の空き地思ったより広くてびっくりです！
いなげやとかスーパーできないかなぁ・・・・

[418: 匿名さん]

今更なんですが、３ＬＤＫで平均お幾ら位だったんでしょうか？
キャンセル住戸でないかなぁと待ってる者です。

[419: 匿名さん]

＜４１８さん
部屋によって違うと思いますが当初のチラシによると2900万円〜5500万円となっていますよ。
もっと上下にあった気もしますがチラシも時期によって値段が変わっていましたので詳細はわかりません。

[420: 匿名さん]

＞４１９さん
ありがとうございます。
当方景色の良い部屋希望なんですが、南または西側なんでしょうか？
やっぱり５０００万円位するのかな？

購入された方うらやましいです。

[421: 匿名さん]

>>416さん
返答ありがとうございます。ハードコートは重要事項説明書の"硬質系フローリングワックス等
（特殊コーティング材等）は使用不可"に引っかかるのではないかと思ったので、書き込みました。
自己責任ならOKって事ですね。

>>417さん
私も見てきました。サンクタス東側の土地は造成している様で、URの看板が倒されて放置されていました。
ひょっとしたら売れたのかもしれませんね。サンクタス北の公園もですが、予想以上に広いですね。
あの地域にいると大きさの感覚がマヒしちゃいそうです(笑)

[422: 匿名さん]

すみません、最終的なローンを組むのっていつかわかりますか？
４月に内覧というのは聞きましたが
今後の予定がわからないので知ってるかたがいたら教えて下さい！！

[423: 匿名さん]

この辺は立飛企業の野球場などもあって、冬場は砂埃がすごいので洗濯物は注意です。

[424: 匿名さん]

＞423さん
そうですね〜。でも新居はやっぱり楽しみです。

[425: 匿名さん]

今日の建築状況。
西棟12階、東棟14階、南棟は不明(東棟と同じくらいなのかな？)。

ところで、22日(土)に昭和記念公園で箱根駅伝の予選会をやっていたようですね。
来年は歩いて見に行けるので楽しみです。

[426: 匿名さん]

4月に内覧ですよね、間に合うのかしら・・・・

[427: 匿名さん]

オレンジの本の最終ページにありますが、駐輪場の天井が岩綿吸音板とありますが、
アスベストなんですかね？確認された方いますか？

[428: 匿名さん]

427さん

どうやらアスベストとは関係はないようですよ。ただし施工主に聞いたわけではありません↓
http://www.daiyoshikensetsu.com/benkyo/isiwata.html
現在使われているものでアスベスト含有のモノは無いようですが・・・どうなのでしょう？

[429: 入居予定者]

現在アスベストを使用しているのは蒸気配管等のガスケットパッキン及び高温配管の保温材，ブレーキパッドなどであり，
建築材には使われていません．よく見かける駐車場の鉄骨保護用（火災の高温から鉄骨を保護）で
使われている断熱材はガラスウールです．石綿とは異なる材料で一般に人体に有害ではないとされています．

[430: 匿名さん]

今日見てきましたが、西・東・南共に同じ高さになっており、
おそらく14階まで出来ているように見えました。(西棟が一歩遅れている感じです。)
ネットが被ってて良く見えないのが焦れったいですね。
北側の公園の造成も始まっていて、2006年2月には完成するみたいです。

>岩綿吸音板
ロックウールですよね。よく駐車場等で使われる素材ですね。
現時点では安全とされていますよ。

[431: 匿名さん]

397さんの書き込みから1ヶ月あまり、第3回情報交換会の情報が公開されてますね。

http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/kou...

議事要旨によりますと、12月頃までに企業から提出された具体的な計画がまとまってくる、
住宅(マンション？)ができる可能性が低くなった、といったところでしょうか。
(http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/pdf...)

以下、一部抜粋
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３．今後のスケジュール（および企業の皆様へのお願い）
企業の皆様には具体的な検討を進めていただき、上記資料作成についてのご協力をぜひとも
お願いしたいと考えている。また、１２月をめどに本調査結果（建築計画案、事業収支案、
入札実施案等）を取りまとめる予定である。

４．その他（都市軸の土地利用に対する立川市の見解）
立川市としては、都市軸については事業系・商業系の土地利用を進めていきたいと考えている。
そのため、住宅系の土地利用については、今後、地区計画見直しや事業提案方式での提案条件に
よって制約を受ける可能性がある。
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