サンクタス立川

[匿名さん]

立川の再開発地域に建設される「サンクタス立川」ってどうですか？
モノレールの高松駅から徒歩2分、立川駅からも歩きやすい道を15分と
便利そうです。でも、まだまわりに何もないので、今後何ができてくるかで
とっても変わりそうです。

昭和記念公園が近いのも大変魅力的です。

情報交換しませんか？

[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[342: 匿名さん]

ここは国の保留地、再開発地区、防災地区ということで、受けれる恩恵（周りに変なものがたたない。
整備される。発展する可能性がある）はありますが、金利上昇が示唆される中、フラット３５が使えないのは
相当痛いですねー。
裏技とかないのかな・・。

[343: 匿名さん]

モデルルームが跡形もなく壊されてました。あそこにいたんだなぁとかしみじみ思いました。
写真撮り忘れたなぁ

[344: 匿名さん]

本当にモデルルーム跡形もないですね・・・
モデルルーム内の写真、とっておけばよかったです。サンクタス、かなり出来上がってきましたね。
とはいえ何階まで出来上がっているのか通りすぎただけなので数えられませんでした・・・
近いうち写真でも撮りに行こうと思います♪
フラット３５使いたいですねぇ・・・

[345: 匿名さん]

今日、時間があったので、マンションの進捗を見てきましたが、
東側は10階、西側は8階を作ってました。
（南側は、よく見えませんでした。）

[346: 匿名さん]

>345さん
私も見てきました。
南棟ですが、高松駅側から見た際に東棟より1階低い様に見えましたよ。
ですので、おそらく東棟が10階、南棟が9階、西棟が8階といった感じかと・・・。
北側(国語研究所の方)から見ると下の階には既にガラスが入っていました。
丁度、一番北側のお部屋なので東だとGタイプ、西だとNタイプのお部屋です。

別の話題ですが、中央線で立川通りの上を通過する頃にラフィナタワーと思われる
ビルの様な建物が目立つ様になってきましたね。どちらも購入者は期待一杯に完成を
待っているんでしょうね。

[347: 匿名さん]

私はサンクタスを購入したかったのですが、
希望の部屋が×でラフィナタワーを購入しましたが、
今だ引きずっています…

[348: 匿名さん]

引きずってる理由はなんですか？
ラフィナタワーもバルコニーが２メートルでしたよね？

[349: 匿名さん]

立川市役所のHPによると、東電の南側の土地は、商業施設だけでなく、学校(私立)になる
可能性もあるとのこと。民間会社が30数社、学校法人が3校説明会に来たそうです。
数千社にアンケートを出したとのことでしたが、こんなものなのでしょうか？

[350: 匿名さん]

347＞＞タイミングが合わなかったんですね。

[351: 匿名さん]

>>349さん
立川市役所のHPを見ると9月2日に第2回の情報交換会の中でアンケート結果を
報告するようですから、それを見れば、雰囲気は掴めそうですね。
気になるのは、市がメイン施設の例として挙げてた劇場等がどの程度の確率で建つのかという
問題がありますよね。メイン施設が何になるのかによって、街のデザインが大きく変わるでしょうから。
ただ、あの広い土地が私立学校だらけになるのだけは勘弁して欲しいですね。

[352: 匿名さん]

昨日仕事帰りに見に行きました。公園の土を掘り起こして整備しているのですが、思っていたより広大な
土地でした。もし、公園の先もついでに整地しているのだとしたら、既に公園の向こうには建つものが
決まっているのもしれません。
　東側の土地は、今ある仮道路がなくなったら結構広いですよね。うちは東側なので、不安になってきました。
　あの高価な土地を買って、低層のビルが建つわけはないと思うので、せめて離れて欲しいなーと思って
います。

[353: 匿名さん]

いよいよ公園の整備が本格的に始まったのでしょうか？今年の初めころからブルトーザとか入って
何かやっているようでしたが、遅々として進んでいないようでしたが。

[354: 匿名さん]

東電の東側に１０階建の水道局舎ができつつありますが、サンクタス東側の部屋からはあまり視界に入らないですが。あと、サンサンロードはサンクタスの東側を通って延長されるのでしょうか？立飛工場の敷地・施設道路などがあって難しいように見えましたが。

[355: 匿名さん]

354さん>>
サンサンロードの様な自動車が通れない道路ではありませんが、自動車通行可の道路が泉体育館駅の所まで
出来ますよ。(全てモノレールの下で、立飛の土地を突き抜けてます)
その道路は歩道、自転車道、車道、モノレールの順に配置される様です。歩道部分の真ん中に植栽があり、
これによって、歩道が二分されてますから、サンサンロードの延長みたいに見えるかと思います。

[356: 匿名さん]

355を書いた者です。
まず、改行がおかしくなりましたことをお詫び致します。

下記の資料は都市軸沿道地域に関する情報の第1回情報交換会の資料です。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/municipality/toshijikuchousa/pdf...
サンクタス東の道路に関してはこの資料を見るとわかりやすいと思いますので、追記します。

[357: 匿名さん]

キャンセル待ち受付していますねー（看板に書いてありました
こないだの審査落ちでしょうか・・・
毎日サンクタスを見ています、楽しみですね〜！

[358: 匿名さん]

「キャンセル住戸発生」とは書いていないので、あくまで待ち行列を作っておくだけでは？

[359: 匿名さん]

オプション販売会の案内まだですかね〜

[360: 匿名さん]

355,356さん、詳細な情報、ありがとうございました！一応歩道は延長されるということですね。駅から歩いた場合、西に曲がらなくてそのままマンションに着けると楽だと思ったので。広い歩道があるのはうれしいですね。

[361: 匿名さん]

356さんの資料をみると、都市軸沿道地域立地誘導アンケートに回答があったのは、現状、商業施設と
学校だけでアミューズメント等は無いようですね。商業施設+住宅という選択肢が検討にのっていますが、
次なるマンションが建つということになるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

あれだけの土地があるので
マンションは建つような気がしますがサンクタスよりかなり価格が高そうですよね。

[363: 匿名さん]

３５８さん、電話で聞いてみましたが、そのようです。
まだキャンセルは一軒もでていないが出たら連絡しますよと言われました。(^_^;)
キャンセルしても振り込んだオプションのお金って返ってこないですよね。

[364: 匿名さん]

>>361さん
　資料の10ページの商業の欄にアミューズという項目がありますから、アミューズメント系施設の可能性もあると私は解釈してます。
　マンションという可能性は当然あると思います。ただ、以前の調査で市民からマンションなどの住宅は反対という意見が出てますし、市の街づくり誘導案も住宅は余り歓迎しない内容だったので、建っても少しでしょうね。

別件ですが、この様な記事を見つけました。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01669.html
どうも、国の施設もまだまだ建ちそうですね。(建つとしたらサンクタスから見て自治大学校の奥かもしれません。)

[365: 匿名さん]

364さん
レス有難うございます。”都市軸での事業展開”のグラフ上にアミューズの項目がありますが、
アンケート結果として回答が無かったと私的には解釈しました(グラフ上に棒線が無い為）。
最終ページに各種飲食施設は充足感、大規模小売店舗は飽和感とあり、土地利用に若干手詰まり感
があるのではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365さん
　確かにその様な解釈も可能ですね。9/2に第2回の情報交換会が行われる事になっていて、その中で、アンケート調査の結果報告とイメージプランの紹介が行われる予定になってますよ。この辺りの情報は下記のURLを参照して下さい。確かに、商業施設関連に関して飽和感や充足感があるのは事実でしょうね。平日にデパートや飲食店街へ行くと、大丈夫かなと思うぐらいに空いている所もありますから。個人的には医院や診療所等の身近な医療施設やスーパーやコンビニといった生活に必要なものが建たないか期待してます。風邪程度で災害医療センターは大げさすぎますし、周辺の診療所も直線距離は短くても道路の関係で迂回すると遠くなりがちです。あとは、スーパー関係ですかね。ペットがいる世帯には動物病院も良いかもしれませんね。

都市軸沿道地域に関する情報　http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/index.html


　別件ですが、立川駅の拡張(ecute立川)は当初予定より2年遅れの2007年度開業予定とまた1年先送りになってしまったようです。JRと市で駅改良の方向性に違いがあるので仕方がないことでしょう。JRは自由通路1本で増床を中心とした案、市は自由通路を西側(モノレール下から第一デパートの辺り)に増設の上での駅改良を主張していますので。

[367: 匿名さん]

なんだか最近、マンションは免震が当たり前だなんて言うけれど、当マンションの
地震対策って・・。どうなんでしょうか。購入前に気にせず買ったんで、
今頃、少々気になっておりますが・・。

[368: 匿名さん]

断層の真上に建てるオリックスと言われてい
ますからね。そのときは覚悟が必要。

[369: 匿名さん]

よくある免震方法（積層ゴムを土台にしてるヤツ←呼び名忘れた）は
阪神大震災の後に開発された方法と聞いています。
つまり本番を経験していない訳で、本当に効力があるか判りません。
よしんば、大丈夫だとしても、ん十年も住むマンションなので、
腐食や積み重ねられた揺れによる磨耗も考えられますし、
当然、交換なんてのもできないだろうし、
出来たとして、その費用は住民持ちってな事に。
阪神大震災以降に建った建物で、一定の建築基準満たしているマンションであれば、
免震だろうがなかろうが、被害はあまり変わらないと思います。
自分の場合、断層やそういった点含め、承知の上で購入したので、
あまり気にしてはいません。
第一、気にして、ビクビク暮らしても面白くないでしょう。
普通の防災対策で十分と思います。

[370: 匿名さん]

積層ゴムは交換可能ですよ〜。

[371: 匿名さん]

369です。
>積層ゴムは交換可能ですよ〜。
370さん、指摘ありがとうございます。
別物件の営業さんに聞いたとき、わからないという回答だったので、
勝手に推測してました。すみません。
でも、実際、交換ってどうやるのか逆に興味がわきますね。

[372: 匿名さん]

被害はあまり変わらないとの意見がありますが、
残念ながら結果は全く異なります。もう少し
自分で調べたほうがよいのでは？

[373: 匿名さん]

色々な意見がありますね。私も大地震が来れば、
免震だろうと無かろうとそんなに変わらないのかなあと思っています。
大地震で建物云々の前にその積層ゴムとやらが駄目になっちゃたりして（笑）

[374: 匿名さん]

いや〜、我々のサンクタスもだいぶ建ってきましたね！
本当、来年５月の入居が待ち遠しいなあ・・・。

[375: 匿名さん]

>残念ながら結果は全く異なります。
という事は実績があるという事でしょうか？

[376: 匿名さん]

サンクタスって免震じゃなくて耐震構造じゃなかったっけ？

[377: 匿名さん]

>>373
よく調べてから書き込んだほうがいいですよ。
免震構造の建物は積層ゴムとダンパーと言われる車で言うサスペンションが
地下のスペースに設置されていて寿命（約50年）や損傷の際には
ジャッキで建物を支えながら交換します。
私は購入者ではありませんが、地震が発生することは周知の事実であるのだから
できるだけ被害が少なくて済む方を選択するのが正解だと思います。

ちなみに
免震構造の説明
http://www.jssi.or.jp/gaiyou/shoshin/sho-0.htm

免震構造の動画ビデオ
http://www.jssi.or.jp/gaiyou/shoshin/MOVIE0002.asf

[378: 匿名さん]

この間の地震、ちょうど立川の１４Ｆ建てのビルの９Ｆで働いていたたら、船にでも乗っているよ
うな妙な揺れ方をして、その後も乗り物酔いの感覚が続きました。免震構造になっているため、揺れ
を分散（わざと少し大きく揺れる感じ）していて、普通に木造で地震を体験する感覚とは全く違うよ
うです。
　現在、築43年のおんぼろ社宅に住んでいるため、ここにいるよりは絶対安全！と超前向きに考
えています。賃貸では免震、耐震の家なんてよっぽどのお金持っている人しか選べないし、まし
て一戸建てで地震に耐えれる構造の家を建てようと思ったら、この辺りでは私には買えません・・。
　それより、東側に建つものが気になります。早く決まるといいですね。
　

[379: 匿さん]

地震で揺れるのも危険でしょうけど、それ以上に怖いのは火事やと思います。
オール電化で道路に面し、相当な避難場所もあり、隣接する建物はほとんど無く、延焼はほぼないやろうし、
万が一火事になっても消防署が近く消防車も入ってこれる。
この辺も、重要やと思うんやけど。
自分の家が完璧に揺れへんかっても、隣接する家から火が出ては、防ぎようが無いでしょうし、
避難場所を個人で確保するのはもっと大変でしょうし・・・

[380: 匿名さん]

積層ゴムはジャッキで支えてから液体窒素で体積を減らして交換します

[381: 匿名さん]

>積層ゴムはジャッキで支えてから液体窒素で体積を減らして交換します
かなり大変そうだし、費用もかかりそうですね。
交換費用かからないなら、考える価値あるかなぁ。

でも、免震か耐震かについては、私も大して差はないと思います。
特に相手が自然である以上、度を越した災害については、どうなるか判らないもんだし。
免震だからと言って、建物無事でも、ゆっくりとはいえ、揺れが大きくなる分、
部屋の中がぐちゃぐちゃになりそうだし。
まぁ、五十歩百歩、自然の前には無力って事ですね。

＞それ以上に怖いのは火事やと思います。
サンクタスの場合、オール電化って事で火災の意識が薄れがちですが、
だからこそ、私も気をつけないといけないと思います。

[382: 匿名さん]

　地震の話が出てますが、確かに自然災害である以上、"想定外"の事態が起きそうですね。
厳密に計算されているはずの原発でさえ"想定外"が既に起きていますし。
免震構造に関してですが、修繕費が高くマンションによっては別枠で徴収しないと交換費が
捻出出来ない様な所も存在すると本で読んだ事があります。また、実績も少ない発展段階の
技術だと思っているのでなによりも、個人の心構えの方がずっと重要かと思います。
　最近、台風も関東直撃コースが多く、アメリカのハリケーン被害を見た影響かもしれ
ませんが、サンクタスの建っている場所って風をもろに受けそうですよね。ガラスに
フィルムでも貼っておかないと割れるんじゃないかと心配です。
　火事に関しては381さんが仰るとおり、オール電化でもタバコ等の火の気が残っている
訳ですから、気をつけないといけませんね。変な話ですが、ショートして電気火災という
可能性もありますし・・・。災害の話は心配しだしたらキリがないですね。

[383: 匿名さん]

今日時間があったので写真とって来ました〜
数えると１１階？でしょうか・・・１４階まであとちょっと！
今日周辺を自転車で行ったらサンクタスの南側方面（モノレール基地＆市役所・裁判所予定地＆立飛㈱のあたり）の周辺の道はだいぶ変わりそうですネ！
http://photos.yahoo.co.jp/bc/acuratyper/lst2?.tok=bc4Nx5VBDBozKbXl&...

[384: 匿名さん]

383さん、写真ありがとうございました。私も現地に行ってみましたが、公園になると思われるサンクタス北側の土地は意外と広かったです。分離している道の南側全部が公園になるのでしょうか？そうだとすると結構広いですね。

[385: 匿名さん]

皆さん１０月のオプション説明会（三鷹）行きますか？
カタログを見るとすごく高いですね。

[386: 匿名さん]

私の場合、照明とカーテン狙いで、一応、見に行こうと思ってます。
デザインも重要ですが、何より使い勝手。
例えば、照明なら、電球（電灯）の交換は容易か、
近くの店に売っているタイプか等々。
それにしても、エアコンの高さには驚きました。
いくら丁寧に付けてもらうとしても、あの価格じゃねぇ…。
家電量販店のほぼ倍ですよ。買う人いるのかしら？

[387: 匿名さん]

私もとりあえずはいってみようかと思ってます。
ほんとどれも高いですよね。
フロアのコーティングを考えていたんですけど、迷ってます。
自分じゃできないのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>フロアのコーティングを考えていたんですけど、迷ってます。
友達の場合、市販のものを一人で塗ったんですが、匂いがきつかったと言ってました。
それにこりたのか、５年も経つのに、二度とコーティング作業をしていません。
結果、素人一人でもできますが、それなりの覚悟は必要って事のようです。

[389: 匿名さん]

↑はっきり言って、お金がもったいないと思っています・・。
ＷＡＸを自分で時々塗ればＯＫですよ。
コーティングしたって、日々のメンテは水拭きだけでは済みません。
メンテ液みたいのがあるはず。

[390: 匿名さん]

　リビングのカーテンはどこかに頼むかもしれませんが、他の部屋は手作りしようと思います。
カーテンボックスがついているタイプなので、上の縫製も目立たないし、ドレープにする必要も
ないかもしれません。オプション会で購入するのと、一桁は違うはずです。うちは、ホスクリー
ンを購入して工務店に取り付けてもらいたいのですが、地元ではないので安くやってくれる所を
見つけるのが難しそうです。チェーン系のリフォーム会社とかに頼めば、紹介はしてくれそうで
すが、その分紹介料も込みで取られそうだし、オプションと同じくらいならショックだし・・。

[391: 匿名さん]

フロアコーティングの件ですが、
２年前、マンションを買った友達は、ネットで見つけた店で
１５畳くらいのリビングと６畳二部屋をやってもらって
４万くらいだったそうです。
オプション会は行くつもりですが、
私は、インテリアの勉強のつもりで行きます。
おそらく、何も購入はしません。